温哥华房价飙升地理位置是关键：三面临海背靠山

加拿大央行副行长谢瑞伯25日说，加拿大国民家庭负债风险得到控制。

不断上涨的房价推高了加拿大国民家庭的负债水平，但金融管制机构采取的收紧房贷申请规则的措施，有效控制住由负债增长带来的风险，这是加拿大中央银行25日的评估。

央行副行长谢伯瑞在安省京士顿(Kingston)演讲时说∶「人口增长的形成的动力和金融危机环境下的低利率，共同推动房价上涨，所需上涨的房价造成家庭负债上升，可是由此构成的薄弱之处已得到宏观审慎政策的补救。」

为了阻止国民负债继续增长和冷却房地产市场，联邦政府自自2008年以来四度提升房贷申请门槛。最後一次收紧房贷申请规则是在2012年，当时财政部将房贷的最久偿还年限(amortization)从30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当於房屋价值80%的贷款，而非原来的可以取得相当於房屋价值85%的贷款;此外价格超过100万元的住宅申请贷款时，最多只能取得相当於房屋价值75%的贷款，况且首付如果不超过20%，加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)即不准投保。

谢伯瑞对加拿大商业经济协会说∶「最近的证据表明，那些措施导致消费者的信用等级上升，提升了贷出的房贷品质。」

他又说，房赁增长趋势已低於2008~09年金融危机之前的水平。

在过去约20年内，与其它国家相比，加拿大的房价上升幅度超过国民收入增长幅度，主因是人口增长很快，又长期处於极低利率环境中。还有住宅供应量有限，特别是在大城市，也是诱因。

谢伯瑞以温哥华为例说∶「温哥华三面是大海，背後就是崇山峻岭，因此从1990年代初期起，新屋建造便是以共管公寓为主。我们目前在满地可和多伦多看到了类似现象。」

「加」卷入股灾 难见政府救市

全球股票市场在24日开盘後都经历骨牌式下挫，加拿大股市也无法幸免於难。特许金融分析师张炜表示，加、美股民结构与亚洲不同，政府出手干预的压力不大。且加国股票市场与美国紧密联系，两地股市和经济都有相当连动性，但因为北美股市结构与亚洲较不同，不会出现政府直接干预救市的情况。

在中国股票下挫後，美洲股市从开盘就下跌，纽约那斯达克开市两分钟就跌了1013点，收市前回上，最终收跌588点。多伦多指数开市一度下跌达700点，收市跌420点，跌幅达3.1%。其他美国各指数也哀鸿遍野。

张炜表示，原油价格下跌後，对加拿大经济影响颇大，但因为加国对美经济依赖性强，若美国的情况持续走好，应也可带起加拿大的经济。他解释虽然经济好坏与股市高低没有必然关系，但毕竟股市代表了商业上市公司的效益，若美国股市恢复，继续牛市，加拿大也会获益。

对於加拿大是否出现熊市，张炜表示还是要观察美国股市，认为「牛转熊」机会增加。首先是此次牛市时间长，自然会有回跌的一刻，只是不知道何时发生。此外2015年上半年美国实体经济情况好，主流观点认为股市应仍可维持一段时间，但近期股市波动大，美国可能受到欧、亚洲经济情况拖累，增加熊市机会。

对於加拿大是否有救市动作，张炜解释救市可分为两种，一种是透过宏观调控，从此角度观察，加拿大两次降息也可理解为救市，只是救得是包括股市等各类市场。但透过行政干预的救市则不可能发生。

张炜说一方面是北美奉行自由经济，此外加、美的股票市场玩家达九成为相当了解游戏规则的机构或专业人士，自己有应急措施，因此政府干预的压力相当小。但中国或亚洲股市多为散户入场，老百姓较缺乏处理股灾危机的能力，自然增加了政府出手干预的压力。

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（据贝兹博客）

2015年美国东北区大学性价比排名 纽约市大学最高

《华盛顿月刊》（Washington Monthly）的一项排名显示，在美国东北地区的402所大学中，纽约市立大学（CUNY）的学费“性价比”最高。

位于曼哈顿24街的巴鲁克学院，其商科专业被认为“最值”

所谓“性价比”，是指性能与价格之间的比例关系（性价比=性能/价格）。“性价比”高，则物超所值。

《华盛顿月刊》根据毕业率、学校贷款违约率、获得联邦佩尔学费资助学生数量和学费等综合因素，对402所四年制大学进行了评估。前五名的学校中，有四所是纽约市立大学的下属学院，巴鲁克学院（Baruch College）名列第一、雷曼学院（Lehman College）位居第三、约翰·杰伊刑事司法学院（John Jay College of Criminal Justice）排名第四、皇后学院（Queens College）排名第五。获得第二名的是位于新泽西的罗格斯学院肯顿分校（Rutgers University）。

不过，纽约也有几所学校在排名中垫了底，马里蒙特曼哈顿学院（Marymount Manhattan College）排在第401名，为倒数第二；新罗谢尔学院（College of New Rochelle）倒数第三（400名）；C. W. Post的长岛大学排在第398名。完整排名可在网上查询：http://goo.gl/7mXMTJ。

商科专业学费最划算

巴鲁克学院高年级学生哈比伯（Syed Habib）对排名结果表示认同，他说：“一些特定专业的学费尤其划算。”哈比伯认为，学费“最值”的专业包括会计（Accounting）和金融（Finance），尤其是“金融工程”（Finance Engineering）研究生项目，“这个项目门槛很高，但是工作有保障，非常值”。

在巴鲁克上大三的一名华裔学生也表示，不是所有的专业都可以说“很值”，但商科专业都是很值的。这名华裔学生表示，自己所在的会计专业，大概有三成的学生是华裔。

哈比伯读的是会计专业，由于获得联邦、州政府的补助，他每个学期的学费为3,200美元。另外一名华裔学生Tony Chan则表示，自己完全不用付学费，靠的是联邦和州政府的补助。不过，没有办法获得联邦和州政府资助的留学生学费则要高得多。有学生表示，自己的同学是国际学生，学费大概是本地学生的三倍。

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美共和党总统参选人克里斯蒂：要像包裹一样追踪外国移民

8月29日，美国新泽西州州长克里斯‧克里斯蒂（Chris Christie）表示，如果他当选总统，将仿效联邦快递公司（ FedEx ）追踪包裹的方式，建立一个系统，追查外国移民的行踪。

 

克里斯蒂在最近的民调中落后于党内其他竞选对手，可能无法进入前10名，参加于9月16日举行的共和党第二轮辩论

共和党总统参选人克里斯蒂在新罕布什尔州的一个造势集会上说：“我将请联邦快递创办人弗莱德‧史密斯（Fred Smith ）在政府工作三个月，”“就三个月，向移民和海关执法局的工作人员展示如何追踪。”

克里斯蒂对集会人群说：“任何时候，联邦快递都可查出你的包裹在哪儿。在卡车上、在中转站、在飞机上。”“但是我们让外国人持签证进入美国，从他们进入美国的那一刻起，我们就无法追踪他们的下落。”

“我们需要一个系统，从你进入美国那一刻就能够追踪你，当你停留的时间结束，不管签证有效期多久，然后我们可以找到你，拍拍你的肩膀说：对不起，谢谢您的来访，你离开的时间到了。”

他还说40%的非法移民是持签证合法进入美国，然后逾期不归。

据路透社报导，移民问题已成为共和党总统参选人的热门话题，党内民调领跑者川普（Donald Trump ）誓言驱逐境内1100万非法移民，并沿南部美墨边境修建围墙。

克里斯蒂在最近的民调中落后于党内其他竞选对手，可能无法进入前10名，参加于9月16日举行的共和党第二轮辩论。

房地产大亨川普对非法移民问题态度强硬，其他共和党竞选人也在这一问题表示出强硬立场。

克里斯蒂没有明确说明他提出的系统，如何像联邦快递通过扫瞄条形码来追踪包裹那样，追踪人的行踪。联邦快递发言人拒绝对克里斯蒂的言论发表评论。

52岁的克里斯蒂在就任州长前曾任联邦检察官。在本次共和党总统候选人的选战中加入较晚，如能当选总统，他将成为1913年威尔逊（Woodrow Wilson）当选总统以来的首位来自新泽西州的总统。

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(互联网资讯综合整理)

2014年8月最新英国房价走势及变动

英国房地产市场的快速上涨近期有所放缓。
　
Rightmove本月公布的数据显示，英国8月房价指数月率下降2.9％，为连续第二个月下滑，暗示房市扩张程度略有放缓。

数据显示，英国8月Rightmove平均房屋要价指数月率下降2.9％，前值下降0.8％；英国8月Rightmove平均房屋要价指数年率上升5.3％，前值上升6.5％。

数据表明持续强劲扩张的房地产市场略有放缓的迹象，同时当前薪资增幅明显放缓，阻碍消费支出的提升，这也不利于房市的进一步扩张。

通常而言，夏季是英国房产需求淡季。Rightmove表示，今年房屋要价跌势较预期更甚。而英国央行行长卡尼引入的更严格按揭贷款规则，和市场对高利率的预期均给房产市场施压。

Rightmove主管MilesShipside表示，因按揭贷款成本上升、监管更为严厉，买方和卖方都对个人财务状况越发谨慎。这限制了买家支付的意愿和能力，也帮助降低了卖家对价格的预期。

伦敦房价跌幅最大的要数一些价格相对较贵的地区，包括肯辛顿、切尔西、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆。

在一些所谓的“百万英镑”地区，肯辛顿8月房屋要价环比跌7%，均价降至220万英镑，同比跌1.4%;卡姆登环比跌7.2%。

 

 

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2014年7月最新美国房价走势

2014年7月美国房价全线上涨，房价中位数为17.48万美元，环比上涨0.2%，同比增长6.5%，创下2014年涨幅最高值。

7月，美国房价继续保持6月份的上涨趋势。其中，加利福尼亚州、内陆中部地区上涨幅度最明显。加州的瓦列霍都会区，美国2012年受经济危机影响较大的都会区之一，环比上涨3.8%，位列第一。

在中国买家最为关注的几大都会区，本月房价结束的普涨的形态，涨跌互现，洛杉矶和西雅图依然坚挺。而在热门城市中，波士顿表现佳，值得投资者关注。

在房屋类型方面，独栋屋环比上涨0.1%，同比增长6.2%；公寓环比上涨0.3%，同比增长8.0%。

在销售方面，根据美国商务部数据，7月美国新房销售经季调后按年率计算为41.25万户，创下4个月以来的最低水平，不及市场预期的43.0万户，前值修正为42.2万户。数据还显示，7月美国新房销售环比下降2.4%，预期增长4.7%，前值修正为下跌7.0%，显示出美国房地产市场复苏尚不稳固。

 2014年7月美国房价走势，可点击小图查看完整图片

2014年7月美国主要都市城区房价信息，可点击小图查看大图

 

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2014年7月加拿大房价走势

7月加拿大全国的房产市场基本平稳。同比上月，房屋销售量微增0.8%，新增房源数上涨0.4%。

加拿大7月整体房产均价为401,585美元，同比去年同期增长五个百分点。其中大温哥华区和大多伦多区的房价仍然稳居全国房价前两位。

加拿大地产协会主席Beth Crosbie表示加拿大7月的总体表现趋于稳定，房屋销售量月前两月情况相似，总体微弱上涨。除去大温哥华区和大多伦多区之外，加拿大房价总体降温。这是加拿大房产市场平稳发展的信号。

大温哥华地区作为加拿大均价最贵的区域，上月房产均价基本稳定，内部区域差距仍然显著。

在各种房屋种类中，两层式独立屋仍然是加拿大房产市场大赢家，价格比一年前增加了6.32%，一层式独立平房与镇屋分别有5.47%及5.33%升幅。相比之下，柏文单位只得3.18%上涨，升幅显得温和。

 

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一图读懂加拿大35城房产投资回报率

加拿大的房地产投资似乎和本国经济形势的步调并不一致，尽管加拿大经济已经陷入低迷，但房地产市场的火爆程度却一直有增无减。全世界范围内，仍有大量富豪手握重金准备进军加拿大房地产业。

早前，《MoneySense》杂志给加拿大35个主要城市做了一份“房地产实际价值”排行名单，从经济学角度反应各城市房产的投资与回报关系，可谓“买房必读”。

这份名单从平均房价、买房所花费的时间、房价和房租增长的比例等情况详细分析了加拿大35个城市的投资性价比。根据数据显示，安省许多中小城市比较值得投资，房价可负担性高，房租也处于稳步上涨的趋势。

表格中最突兀的莫过于卑诗省温哥华了，平均房价高达80多万，购房时间也超过9年，是所有城市里最难负担的。不过《MoneySense》却将其放在了第18名的位置上，说明这里的房地产仍然有利可图，值得投资，主要原因是升值空间大。

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（据温哥华房产网）

新规划：悉尼华人区有望直通达令港

据《每日电讯报》报道，悉尼市政府（City of Sydney）近日重新审查悉尼唐人街公共区域计划（Chinatown Public Domain Plan），正考虑将禧市（Haymarket）与达令港（Darling Harbour）相连。

悉尼华人区禧市（Haymarket）有望直通达令港（Darling Harbour）

2010年，这项计划就被市府采纳。但由于悉尼南部变化与开发较多，如国际会议中心（International Convention Centre）、Goods Line的完工，CBD的改造以及东南铁路线（South East Light Rail）等，该项目再次被审查。

市长Clover Moore称，该审查让悉尼市府拥有难得的机会可修改2010年的区域计划；并称计划得到了来自当地社区的大力支持，该计划也将改善当地环境，使对行人更有利。

“新计划将拓宽主要路线上行人和骑车人的行走空间，包括Hay，Harbour和Quay街，并会升级较小的连接街道。我们将拓宽人行道，安装新的照明灯，种植更多的树木及设置自行车设施。”

市长还称，计划还包括在唐人街和达令港之间建立一条直达通道。“我们将沿着Quay St建一条绿荫大道，将禧市和达令港相连，同时也将唐人街与铁路广场（Railway Square相连）。唐人街这个重要区域，能与达令港以及CBD连接意义重大。”

禧市商会（Chamber of Commerce）主席Simon Chan对此举表示支持，也会关注禧市与达令港相连这一工程。目前商会正与Lend Lease和市政府商讨此事。

（据澳洲新快网）

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澳洲留学人数下跌2年后反弹 学生住宿供不应求

越来越多的人选择来澳大利亚留学，根据最新统计的数据显示有25%的注册学生来自海外。

2014年有137万全职或兼职的注册学生，这个数值相对于2013年上涨了4.5%。具体来说，2014年全职学生达到972,336人，相较2013年的924,845人上升了5.1%。
 
数据还指出大部分（76%）学生主要分布在新州、维州和昆州，每年来自海外的全职注册学生在过去一年分别上升了11.4%、9.1%和5.9%。
 
在接下来的一年，全职国际留学生的比重上涨7.3%。但在此之后的2年时间里，留学生人数出现负增长，部分原因是种族歧视和排外情绪的加深，暴力伤害留学生的事件频频发生。
 
但是，由于目前澳元贬值、学生安全问题得到重视和澳洲学生签证流程简化等优势的出现，越来越多的人决定来澳深造。
 
在过去的14年时间里，居住在海外的全职学生比重约为29.5%，在2014年上升到了30.1%。自2001年起，海外留学生的人数增长了152%，从116,304人上升到巅峰时期（2011年）的292,654人。
 
越来越多的人选择来澳大利亚留学
根据莱坊（Knight Frank）国际房地产公司的1份报告指出，留学生数量的上涨给学生住宿问题带了巨大压力。
 
澳洲留学生数量的上涨程度一直以来都远胜于学生宿舍的增长速度。在2014年的调查统计中，澳大利亚有74,842个学生宿舍。从1999年开始，（宿舍数量的）上涨速度就放缓了，大约每年增加4.3% （相当于2,325个床位）。
 
在2015年，莱坊集团建议新增5,600个床位，达到约8万个床位。但这意味着至少还有20万留学生租住在私人住宅里，比如靠近学校、市中心和交通节点的公寓或者独幢屋里。
 
但是报告也指出，包括海外和国内的学生在内的学生人数的上升也不是绝对的。还是有一些大学在近几年，海外和国内学生数量出现整体下滑。
 

（据澳洲新快网）

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