德克萨斯州最有价值大学排名 莱斯大学居首

《金钱(Money)》杂志近日对全美约1,500所四年制大学和学院进行了2015年度评估,依据每所大学提供的最大价值作出了新的排名。

所谓最大价值,就是指以实惠的价格,提供良好的教育,并有助学生进入有前途的事业领域。《金钱》杂志在进行评估时,首先剔除了那些毕业率低于全美毕业率中位数的学校,和那些正面临财政困难的学校。排名评估的因素共有3大类,21项,分别加以记分,包括教育品质、经济可负担性和校友收入。此外还有一些特殊的加分标准,包括每个学校学生的实际作为与以他们的经济和学术背景的预期作为相比而得出的“增值”,以及每个学校提供的专业组合。

在此次排名中,德州排名最高的大学是休斯顿市的莱斯大学(Rice University),在全美736所四年制大学中排在第14位,成为德州提供最有价值的教育的大学。根据该报告,莱斯大学的毕业生在毕业后的第一个五年中,平均年薪为$61,200。而要获得莱斯大学的毕业学位,考虑学费、平均奖学金、及毕业所需平均时间,总费用大约为$158,000。按照这个比例计算,莱斯大学的学生只需大约两年半的时间就能赚回他们所支付的大学教育。

休斯顿市的莱斯大学

德州还有两所大学进入了前100名,分别是位于College Station的德州A&M大学排在第20位,德州大学奥斯汀分校排在第82位。德州其它大学的排名分别为:Lubbock市的德州理工大学排在第221位,Laredo市德州A&M国际大学排在第237位,德州大学达拉斯分校排在第254位,达拉斯的南方卫理公会大学(SMU)排在第284位,圣安东尼奥市的Trinity大学排在第307位,沃思堡市的德克萨斯基督教大学(TCU)排在第345位,欧文市的达拉斯大学排在第380位。

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新加坡生活 留学费用

新加坡生活习惯之生活费用

1、学费:学费是留学首先要考虑的事情。在新加坡留学费用中,一般在2-3万新币之间,相对于欧美名校动辄一年数万美金的学费确实便宜不少。而新加坡政府学校的学生还有机会申请高达80%的学费的助学金,这样只需了了几万元人民币就能读完学业。申请助学金的同学需要在毕业后在新加坡注册公司工作三年,工作地点并不限定在新加坡国内,不少学生签约新加坡公司,然后派遣到中国工作。

新加坡留学费用
新加坡留学费用

2、住宿:住宿时新加坡留学生活费中最大的开销。去新加坡留学大家都应该知道新加坡的私立大学一般没有寄宿或住宿条件不好,政府理工学院和大学提供部分住宿。一般国际学生在新加坡都选择校外租房。新留学生一般有3种选择:政府组屋或私人公寓、豪华洋房学生公寓、国际学生公寓。费用一般在300-1500新币/月,因地段、住宿类型、设施及同住人数不同而异。所以去新加坡留学费用的开支也因个人情况而有所不同。

3、通讯:新加坡通讯发达,家庭电话普及率100%,公共电话系统遍及各区,电话费低廉;国际长途电话收费每分钟新币0.5元-1元不等。用IP电话卡拨打中国更低廉,到新币0.18元-0.25元/每分钟不等。手机短信每条1元,如果有相关业务促销,更便宜。每月总开支一般在30-100新币之间。

4、交通:新加坡交通方面快捷,少有堵车。全岛通行地铁,安全、舒适、准时、快捷,而且价格低廉。巴士交通线路也遍布全岛,安全方便。新加坡全岛有超过1万辆的士为有需要的人士服务,24小时电召服务。政府学校就读学生可以享受交通优惠。一般学生交通费新币80元/月左右。

5、伙食:新加坡美食结合了中餐、马来餐,博采众长,别具风味,还有两者混交出来的“娘惹菜”,更是一绝。新加坡众多的美食中心提供中式、马来式、印度式、日式、泰式和其他各国美食快餐。学校一般也会有食堂和餐厅。总体来说,学生用餐每月约新币300-450元。去新加坡留学,学生也不必在乎吃的方面而发愁。

6、购物:假期或周日,免不了去逛一下大街,作为亚洲购物中心和旅游天堂,新加坡各种商厦琳琅满目,购买学习用品、心爱的礼物或生活必须品是必不可少的消费。牛车水、小印度、乌节路、芽笼士乃、克拉码头跳蚤市场等都是周日好去处。三五好友逛街游园也是必备的休闲活动之一,总之花费就看自己生活计划了。

一般来说,留学生在新加坡的每月生活费平均约在750-2000新元之间,留学生活下来总体费用一般在15万新币左右。 

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购买莫斯科珍贵私有物业:升值潜力大、投资回报高

俄罗斯首都莫斯科(Moscow)是世界最大的城市之一,也是俄罗斯政治、经济、科学文化及交通中心。这是一处包括土地和建筑物的私有物业,位于莫斯科,如今正式出售。莫斯科境内只有为数不多的物业是私有物业,本物业便是其中之一,而且带有全套文件,一切都清楚而合法。

购买莫斯科珍贵私有物业:升值潜力大、投资回报高
这是一处包括土地和建筑物的私有物业,位于莫斯科,如今正式出售
购买莫斯科珍贵私有物业:升值潜力大、投资回报高
旁边是一处工厂,但莫斯科政府机关计划拆除该工厂,并于2016至2017年间在其上建造莫斯科最大的运输中心

 绝无仅有的土地投资机会错过不再有

根据法律,如今的在莫斯科很难买到私有土地,所有土地都归莫斯科政府所有,因此只能租用土地。但是,20世纪90年代初曾一度可以购买私有土地,但售价十分昂贵,很少有人能承担得起,因此有价无市,是一种非常特别的现象。

购买莫斯科珍贵私有物业:升值潜力大、投资回报高
带有地下停车场
购买莫斯科珍贵私有物业:升值潜力大、投资回报高
升值空间大

 莫斯科(Moscow),是俄罗斯联邦首都、莫斯科州首府。作为俄罗斯的政治、经济、文化、金融、交通中心以及最大的综合性城市,它也是一座国际化大都市。莫斯科地处俄罗斯欧洲部分中部、东欧平原中部,跨莫斯科河及支流亚乌扎河两岸。莫斯科和伏尔加流域的上游入口和江河口处相通,是俄罗斯乃至欧亚大陆上极其重要的交通枢纽,也是俄罗斯重要的工业制造业中心、科技、教育中心。

 俄罗斯首都莫斯科,在过去15年内其房地产价格几乎都在持续上涨,其中的起伏也是因为穿插了几次经济危机。但是,现在发生的危机却带来了另一个结果:首都莫斯科房地产价格现在没有涨而在跌,这是一个必须接受的现实。虽然如此,莫斯科房地产市场还是存在很大机遇的。

Richmond心脏地带珍贵公寓楼:装饰独具风范、开发潜力巨大

Richmond距离墨尔本市中心3.2公里,是墨尔本最多元化的郊区之一,住房类型有很多,同时具备繁华和舒适的特点。如今这里已经成了大多数白领一族的喜爱之地。这是一幢漂亮的澳大利亚仓库风格独特公寓楼,地处里齐蒙得(Richmond)郊区心脏地带一条时尚街道——伯恩利街(Burnley Street)旁,位置十分优越,极具投资价值。

 位置极为优越,地处Richmond郊区心脏地带

这幢公寓楼风格独特,带有别出心裁的新颖设计。地上有两个既豪华又设计非凡的楼层,地面一楼带有安全停车场。公寓楼还带有进一步的开发潜力,可在现有建筑的顶部加盖一个顶层。公寓楼内仅设多套公寓套房,地面一楼设有咖啡馆停车场。

Richmond心脏地带珍贵公寓楼:装饰独具风范、开发潜力巨大
Richmond距离墨尔本市中心3.2公里,是墨尔本最多元化的郊区之一
Richmond心脏地带珍贵公寓楼:装饰独具风范、开发潜力巨大
这幢公寓楼风格独特,带有别出心裁的新颖设计

 公寓楼位于里齐蒙得(Richmond)郊区心脏地带一条时尚街道——伯恩利街(Burnley Street)旁,距中央商务区只有3公里,距久负盛名的图拉克(Toorak)郊区只有1.5公里——图拉克郊区内分布着许多精品商店、图拉克村(Toorak Village)、维多利亚时代设立的精英私立学校以及教堂街(Chapel st)上的购物区。

Richmond心脏地带珍贵公寓楼:装饰独具风范、开发潜力巨大
独树一帜的风格让这座物业愈加显得与众不同、颇具风范
Richmond心脏地带珍贵公寓楼:装饰独具风范、开发潜力巨大
这里的4个室外露台都享有城市美景,让人放松身心、卸下疲惫

 公寓附近还有许多咖啡馆和面包店,而且距火车站或电车站只有200米,驾车可轻松前往中心商务区、商店或世界一流的运动区(墨尔本板球场所在地)。公寓距大型购物中心和宜家的卖场只有不到5分钟的车程。驾车经过伯恩利街上的高速公路进出口可轻松上高速。

加拿大房屋保养月历

房屋保养也是需要专业小技巧的,下面居外将为您梳理一下保养月历。

加拿大房屋保养月历

一月

  • 用白醋浸泡或擦除聚集在淋浴喷头内的矿物质沉淀。
  • 检查各处给水开关,入户,室外,到卫生间,厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。
  • 检查冲水马桶。重点查水箱下和马桶地面的结合处。
  • 检查水槽,浴盆,淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。

     

二月

  • 用望远镜从地面检查屋顶(上潮湿的屋面很危险),检查有无松动脱落的屋面材料。及时修理破损处。如果能进入屋面下(阁楼),在下大雨时检查有无漏水处。
  • 按照厂家使用说明清理冰箱背后(或下面)的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。
  • 检查所有的通风口,及时修理有问题的地方并清除阻碍气流的任何残碎品。

     

三月

  • 检查热水器是否泄漏并冲洗水箱。根据使用手册检查TPR开关。
  • 根据使用手册检查并例行保养烘干机,炉头,洗碗机,冰箱,滤水装置,厨房小电器,排气扇等。
  • 清理抽油烟机里侧并更换滤网。
  • 检查,根据需要更换烟感和一氧化碳探测器的电池。和改夏令时调时间一起做

     

四月

  • 清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀并损坏屋顶。要确保雨水从落水管排出并远离房屋基础。
  • 雨后检查半地下室有无积水,并检查卫生问,厨房,和洗衣房地板和梁有无受到水侵害的地方。
  • 对房屋进行冬天过后的全面检查。将需要修理更换的地方一一记下并逐条落实。
  • 春天室内大清扫。
  • 检查门窗是否工作正常。上合页润滑剂并拧紧松动的螺丝。用地板打蜡处理过紧的门边。

     

五月

  • 检查暖炉滤网。根据需要清理或更换。根据使用手册作暖炉或中央空调的保养。
  • 清理游泳池,水塘,或喷泉。
  • 修理车道,步行道和便道的路面裂缝。
  • 检查阁楼或半地下室通风口保护网,及时修理或更换。

     

六月

  • 清理烘干机通风管道(去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物。
  • 修理或更换纱窗和密封条。检查门窗周围的密封胶,必要时重新上胶。
  • 修理或更换院门,院墙篱笆等。
  • 清理室外平台、露台、阳台及室外家具。必要时重新刷漆。

     

七月

  • 如果能上屋顶或请人,检查屋顶瓦片有无破损。检查任何屋顶突出物,看有无锈蚀,开缝或其他损坏。
  • 检查外墙。看有无开裂,油漆脱落或其他问题。
  • 剪除靠屋顶太近的树枝。可以防止松鼠等小动物进入。
  • 检查阁楼的通风装置。如果阁楼可以进去,检查确保保温棉不要堵住通风口,检查有无电线破损,漏水,松动的管道等问题。

     

八月

  • 清理抽油烟机里侧或更换滤网。
  • 按照厂家使用说明清理冰箱背后(或下面)的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。

     

九月

  • 检查热水器是否泄漏并冲洗水箱。根据使用手册检查TPR开关。
  • 室内重新油漆的好季节。
  • 检查各处给水开关,入户,室外,到卫生间,厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。
  • 检查水槽,浴盆,淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。

     

十月

  • 清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀并损坏屋顶。要确保雨水从落水管排出并远离房屋基础。
  • 在第一次点火前检查并清理壁炉和烟囱。必要时请专业人员来做。
  • 检查暖炉滤网。若需要考虑更换。

     

十一月

  • 检查,根据需要更换烟感和一氧化碳/燃气探测器的电池。在将时间调回标准时间时一起做。
  • 雨后检查半地下室有无漏水或过潮。注意冬季不要堵住地下室通风口。
  • 关闭洗衣机给水开关并拆下水龙头。检查垫圈,接头等并在必要时更换。

     

十二月

  • 清理烘干机通风管道(去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物)。
  • 根据使用手册检查并例行保养烘干机,炉头,洗碗机,冰箱,滤水装置,厨房小电器,排气扇等。
  • 清理抽油烟机里侧并更换滤网。
  • 断开车库门开门器,给各构件上油。车库门弹簧的调试应聘请专业人员。

 每月

  • 查测试烟感和一氧化碳探测器。
  • 检查确保易燃物品远离火源,比如热水器,煤气灶,暖炉等。
  • 演习火险家庭逃生计划并检查地震准备。
  • 检查电线有无破损并及时更换。
  • 检查所有的断路器和漏电保护插座,更换掉不工作的。
  • 清理食物残渣粉碎机。具体操作:将用一小杯白醋和一加仑水冻的冰块(两盒)放入粉碎机内绞碎。然后绞碎一个柠檬会很好闻。

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曲婉婷:留学加拿大勇闯乐坛 谱写精彩人生

华裔歌手曲婉婷约会温哥华市长罗品信的新闻,读者纷纷好奇曲婉婷的加国成长史。

曲婉婷:留学加拿大勇闯乐坛 谱写精彩人生

人物写真 留学生曲婉婷 勇闯加国乐坛

今年上映的中国香港电影《春娇与志明》获得好评,片中由温哥华华裔创作歌手曲婉婷(Wanting)创作及主唱的《Drenched》,因而令她红透中国香港甚至泰国等地。曲婉婷透露,父母本来反对她投身音乐,但最后受到她的诚意打动。她说,未来会在加国及亚洲双线发展。

出生于中国东北哈尔滨的曲婉婷,12年前到多伦多修读语言,后转往温哥华西门菲沙大学(SFU)攻读经济,但她发现对经济学根本缺乏兴趣;加上与男友分手,决定休学5个月,四处演唱及创作,《Drenched》就是她当时的其中一首创作歌曲。

在曲婉婷温哥华的家中,不大的房间里摆满了各种乐器。曲婉婷称,这是自己从小的梦想——长大当个歌手、屋子里摆满乐器,灵感迸发,随时可以创作、唱歌。

2000年,曲婉婷到加拿大留学,学业虽然紧张,但她一直没有放弃音乐。相反,这次出国让她有机会欣赏到国外的音乐风格。初来乍到,曲婉婷第一次听到外国的Hip-pop和R&B时,第一反应是怎么旋律这么平呀?

留学加拿大 难忘音乐爱好

不过,2004年偶然参加的一场比赛让她意识到了音乐是无国界的,“当时加拿大音乐电视频道在温哥华的一家商场举办音乐比赛,评委就是观众。当时一共有7位参赛选手,感兴趣的观众也可以报名。我正好路过,就试了一下,唱的是蒂朵的《Thank You》。没想到,素不相识的异国观众给我的掌声最热烈,我赢了。”曲婉婷说。

2005年,曲婉婷开始尝试自己写歌,把内心深处最坦白的感受通过歌词、旋律表达出来。她还记得,自己的第一首歌是写给前任男友的《To Markus》,“现在看歌词写得挺直白的,但那是我的真情实感。”之后,曲婉婷就开始慢慢尝试创作,并且唱给朋友听。

至今让许多朋友印象深刻的,是她写给父亲的歌曲《Hide Away》。曲婉婷表示:“这首歌是我在11月11日创作的,那天是我爸的生日。给他打完电话,祝他生日快乐后,我就不停地想他,想他不怎么爱说话,很老实,也很善良,有一颗包容的心,从不说别人的不好,也想起了我周围一些朋友和他们父亲之间的事,有所感悟,就写出来了这首歌。”

有了这样的激励,2005年,婉婷和几个朋友组成了“The Wanting Band”(婉婷乐队)。至今,曲婉婷还记得第一次出场的情景,“那是在一个咖啡店演出,为了晚上的演出,我们一早就开始准备。快到半夜12点时,终于轮到我们上场了,因为人剩的不多了,反响不是很热烈,下台后我有点儿沮丧。但这次演出也让我意识到,在家里唱和在台上唱是不一样的,只有经验多了,在舞台上才不会紧张,而且摇滚风格也不适合我。所以过了一段时间,我主动解散了乐队,开始独自打拼。因为常在当地演出,时间长了大家都知道,这座城市里有个会唱歌的中国女孩。”

打工交学费 出成绩获母亲谅解

为了挣部分学费和买CD的钱,曲婉婷开始了她的打工生涯,“当时我只是学生,没有工作签证,我就跑到网上看那些请人的帖子。后来看到一个富人每週六都会在家里举行Party,需要人每週日去打扫,我就自告奋勇。每次从早上10点打扫到晚上6点,算上工资及卖酒瓶子的钱,平均每週能赚100加币。虽然很累,但拿到自己赚来的钱去交学费、买CD,就觉得值了,这个工作我足足干了两年。”

相对于体力上的付出,曲婉婷称有一段时间母亲的不理解让自己更难受,“母亲一直希望我学商科,不想让我把音乐当成主业,在知道我开始创作音乐后,母亲很生气,有三年时间没和我联繫。我在电话里曾给妈妈唱过一首为她创作的英文歌《Shell》(壳),她可能都不知道我唱的是什么,实际上我当时是哭着唱的,听完后她说的还是‘把心思用在学习上’。直到后来我取得了一些成绩,妈妈身边的朋友夸我以后,我们才慢慢开始联繫。”

曲婉婷音乐旅途上的第一次大转折,应该是遇到了加拿大顶级音乐公司Nettwerk的CEO——Terry(特里),国际着名歌手艾薇儿以及在今年冬奥会开幕式上边弹边唱的莎拉•克劳克兰等许多世界知名的音乐人,都是这家公司打造出来的。2005年,曲婉婷已认识特里,但直到去年,才把唱片《Love I Am》(《爱我》)寄给他。特里很喜欢,不久就找到她,并签下她为公司的第一个华人创作型歌手。

有了专业的指导,曲婉婷在创作上更是游刃有余,至今为止,她已创作了40多首歌曲。

作为公司签约的第一个华人女歌手,公司给曲婉婷的定位是亚洲市场、北美市场一起闯。

在2010年8月16日晚举行的第30届“哈夏”闭幕式大型文艺演出上,曲婉婷专程从纽约赶回哈尔滨,在现场自弹自唱由她自己创作的两首英文歌曲——《Hide Away》(《避风港》)和《Drenched》(《沉醉》)。

返华演唱获好评

“一首是我在父亲生日时创作的《Hide Away》(《避风港》),对我个人来说,这是我第一次在父亲面前演唱这首歌曲,而我更希望就像我在演出现场说的那样,将这首歌献给天下所有的父亲和子 女,一起感受父爱的深沉和伟大。”

至于另一首选择了《Drenched》,曲婉婷表示:“既然回到中国、回到家乡,我当然要唱一首带些中国特色的歌曲。 《Drenched》是我在去年年底创作的,一些朋友听后觉得旋律有中国韵味,之前曾在世界很多地方唱响,我也希望它能同样得到家乡人的认可。”

曲婉婷又透露,今年8月刚完成港沪等地专场演出,10月9日及14日又到美国洛杉矶及纽约市表演。她说已跟环球音乐公司签约,未来将往返加国、中国和东南亚等地作双线发展,让更多人欣赏她的原创歌曲。

她还成功地担任了温哥华旅游大使。

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富豪争先“插队竞标” high高多伦多房价

加元贬值、央行降息,令多伦多房市陷入新一轮的疯狂。据地产业业内人士指出,在存货较低的低层房屋市场内,竞标大战(bidding war)已属平常,现在越来越多的买家为了“抢”到中意的房屋,不顾竞价规则,“插队竞标”(bully offer)先下手为强。

富豪争先“插队竞标” 拉伸多伦多房市

本月早些时候,位于多伦多湖滨区Lake Front 434号的湖景豪宅(上图)挂牌出售,叫价523万元,吸引了许多人的关注。按照通常的竞价规则,买家应该在7月8日统一将报价交给卖方经纪,并由她呈交卖家并选取最高的那个。

谁知就在那个周末(7月4日),一名“不速之客”闯入了卖方经纪人怀特女士(Lindsay Wright)的办公室,说什么也要现在就下报价。

怀特女士也算是从业多年,见过不少心急的买家,知道怎么应对。她一面试图稳住对方的情绪,一面劝说他耐心等到7月8日,同其他的买家一起报价。

谁知那位买家竟不干了,一巴掌拍在桌子上:“我出570万!同意就成交,不同意就拉倒!”

豪宅叫价是523万,对方出570万就意味着比挂牌价高出了整整47万元!这下轮到怀特女士不淡定了,好不容易才从足能塞进两个苹果的嘴巴里吐出了几个字:“你确定?”

“SURE!”

怀特女士立刻通知了卖家夫妇。对方也不太敢相信竟然有这样的好事:没有经过数轮的竞价大战,就多卖了这么多的钱。夫妇两人飞快地商量了一下,当晚就同买家见面,签字成交。经纪人怀特女士在一旁也高兴地合不拢嘴——多卖了47万元,一般卖家经纪的佣金率2.5%,你算算她额外得了多大一个红包。

业内人士指出,Lake Front 434号的湖景豪宅的成交经历,正是现在多伦多房市里日经常上演的“插队竞标”。在今年的前六个月,受加元贬值、央行降息的刺激,这在多伦多及部分大多伦多地区愈来愈常见。

一般而言,这种先下手为强的抢购方式出现在存货量较少的市场内,例如上文的那幢豪宅是本市少有的湖景独立屋,整个市场里只有14幢而已。

由于市面上存货较少,买家想要购得中意的房屋,就必需用“抢”的方式。他们往往不会理会卖方指定的统一接受报价的时间,提前开出价钱及条件,但只给予很短的时间让卖方回复,以图避免与其他的潜在买家竞争。

不过,“插队竞标”也是一个心理战。首先,由于买家之间的竞争激烈,采取“插队竞标”时必需开出优厚的价格,才能让卖家心动,放弃透过引发竞价大战获得高价的机会。

其次,插队的买家不能留给卖家很多时间。卖方经纪在收到“插队竞标”之后,一般会通知其他有意报价的买方经纪。不过,由于时间仓促,很多人都无法在极短的时间内办妥手续。

越来越多的买家以“抢购”的心态和方式去买房,大大刺激了本地房市。据多伦多地产局(TREB)早前公布的数字,今年6月份大多伦多地区房屋均价比去年同期上升12.3%,而销量则大涨了18.4%。大多数业内人士相信,随着本周央行再度降息、以及加元受本国经济影响继续贬值,今年下半年大多伦多地区房地产市场中将出现更多的“插队抢房”潮。

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曼哈顿豪华公寓楼获免税

曼哈顿“亿万富豪”街的One57豪华康斗楼以高价房闻名于纽约市。谁能想到,这么昂贵的住宅开发商竟然也是减免税政策421-a的受惠者?最近,纽约“独立预算办公室”(Independent Budget Office,IBO)专门以One57为例,研究了421-a法案的成效问题。

曼哈顿豪华公寓

421-a法案开始于1971年,当时的目的是为了鼓励开发商建设住宅楼。到了80年代,纽约市政府注意到很多免税政策都被用来建设曼哈顿的高档住宅,于是几度对421-a法案进行修改,此法案后来成为专门鼓励开发商建设可负担住房的政策。

为了得到421-a优惠,开发商有两个选择。一是从建造廉价住房的开发商手中购买证书,后者则用卖证的钱在别的地方来盖廉价房;二是开发商可以在同一个地点 建设一部分数量的可负担住房,所谓的80/20政策,即开发商至少要把20%的面积用来造可负担住房,在这样的条件下开发商可以根据421-a法案获得税 务减免,即在10年到30年不等的时间里免缴房产税。

由于421-a的成本太高,对它的争议一直不断。所以在2006至2008年间,纽约市政府取消了421-a证书制度。但是以前颁发的一些老证书仍然有效。所以就出现了“用老证书建新房子”的现象。One57就是这其中的一例。

One57的开发商以590万美元的价格从一个布朗士的可负担住宅开发商手中,购买到了10年的421-a房产税减免待遇。布朗士的开发商则用这590万美元建造了66个可负担住宅。

“独立预算办公室”的研究发现,One57在十年免税中给自己节约了56.6%的房产税,共计6,560万美元。如果把这些钱用来在布朗士造可负担住房,也就 是说,如果不给One57按421-a政策提供减免待遇,把从One57收上来的税以现金的形式来补贴可负担住房的开发商,可以建设367套住房;如果换 作如今的80/20政策,可建设266套住房;再如果换作另外一种补贴政策420-c,即给慈善组织建设低收入者住房的60年免税政策,One57的 421-a省下来的房产税可以建造320套住宅。

“独立预算办公室”的结论是:相对于纽约市所有其他的减免税政策,421-a这个政策的成本最高。当然,其他的政策,比如现金补贴,存在着审批时间过长等问题。但是421-a政策到年底是否应该再延长,的确是纽约市应该仔细探讨的问题。

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安邦保险7.5亿英镑竞购伦敦金融城最高建筑

险资在海外的扩张步伐还在加大。继在美国买入地标建筑后,安邦保险近期又在英国撒钱,竞购地标建筑。

在国际并购市场频频大手笔出手的中国安邦保险日前出价7.5亿英镑竞购伦敦金融城最高建筑Heron大厦。如果竞购成功,将是安邦保险在英国的首个并购项目。安邦保险在此次竞购的顾问机构是EastdilSecured。

安邦保险7.5亿英镑竞购伦敦金融城最高建筑

据悉安邦保险正以7.5亿英镑外加合作协议的形式竞购这栋邮编是EC2开头位于寸土寸金的伦敦金融城核心地带的超优质办公楼,该出价在所有竞标者中处在领先地位。但据获悉,虽然安邦保险处在领先位置,但是其他亚洲竞标者仍在积极与卖方周旋,有业内人士预计,最终标价有可能达到或超过8亿英镑。

一旦该交易完成,将创下伦敦金融城办公楼收益不足3.5%的最新记录,反映出国际买家们为了购得这类标志性建筑愿意花费更高的收购成本。

日本留学 日语本科毕业生的四种留学方式

日本留学流程是怎样的?日语专业学生去日本留学有着一定的语言优势,但相对减少了专业知识方面的优势,本文为大家介绍日语本科毕业生的四种留学方式

日语本科毕业生的四种留学方式
日语本科毕业生的四种留学方式

语言学校过渡

国内学习语言多半属于速成式,其功利色彩较浓厚,以考出相关级别作为语言培训的终极目标。因为缺乏必要的语言环境,在口语及听力方面学生能力普遍偏弱。

大学日语专业本科生,较之社会业余制学习,在学习时间上相对充裕,但由于一些辅助课程副科的加入及相对宽松的学习氛围,学生的日语水平与业余制 相比较也高不了太多,充其量就是在日本文化等方面的学习会有所涉猎。因为大学课程设置中会添加日本文学史、日本概要、语言学概论等课程,但在听说等方面也 存在较大的问题。所以原则上建议选择语言学校过渡。

研究生过渡

这里的研究生,不同于国内的研究生概念,属于非学历教育,它是跟着教授就某一课题作相关研究的学生,是非正规学生,一般中译为旁听生。对中国学生来讲,该研究生概念多半被理解为考入大学院的过渡。

研究生的录取,一般以书面审查为主,但事前必须征得指导教授的认可,也就是要事先找好导师,这给一些海外学生带来了极大的不利。随着现代通信技 术蓬勃发展,通过网络等手段很容易与自己心仪的教授取得联系,在学生的努力下,有很多学生通过日本研究生申请,最终进入心仪的学校。

直接进入大学院

由于日语小语种自身的局限性加之招生体制等多方面的限制,目前直接在中国进行大学院招生的学校可谓少之又少。能够跳过过渡直接进入大学院就读的 学生也可谓少之又少。特别是日语专业本科毕业生,由于缺乏必要的专业知识学习,直接进入日本大学院学习的可能性更是微乎其微(个别较差私立大学除外)。因 为一些大学院考试除必要日语水平测试外,通常会对专业方面用日语作相关测试。对于日语专业本科毕业生,即使拥有1级证书,日语水平较高,但要用日语来考相 关专业,在几乎毫无基础的前提下成功的概率几乎没有。当然,也有一些日本私立大学,考试科目以日语为主,外加小论文,但这类大学多为日本一般的私立大学。 如果要考取相对较好的日本大学院一般均需要不同程度的过渡。

编入学过渡

对于一些专业能力较差的学生可以选择编入学(专升本)过渡。选择专升本的目的是为了弥补自己在专业知识方面的不足,专升本1~2年过渡过程中,在专业知识大幅提升的前提下,可考虑报考大学院。选择升入同一所大学的大学院相对来讲更容易适应。