什么是地上权？
泰国房地产法律中的地上权赋予其所有人“在他人土地上租地造屋的权利，或者说，实质上独立于相关土地进行房屋登记注册，进而可以建设房屋或种植园的权利”。类似于用益物权，要注意的是，一旦拥有了地上权，或者受益于地上权，必须保持土地的完整性和良好状态。
当地上权协议到期时，土地必须以协议前的状态予以归还。如果土地主人愿意，可按市场价格购买该土地上的建筑。
地上权的期限可以是协议当事人一方的终身期，又或者30年之久，在此期间任何与该土地相关的税收必须由租地造屋者承担。即使该土地上的建筑物或构筑物彻底摧毁，也不能撤销该权利。
外国人如何使用地上权？
- 《泰国民法和商法典》第1410条，根据当事人之间的协议，如果获批可允许外国人注册地上权。
- 一般而言，在土地厅（Land Department）登记不需要费用。但也不防考虑一下花个1000泰铢，当然，具体金额可能由于当事人、土地厅而稍有变化。
- 地上权可以随时终止，前提是当事人一方合理声明且协议中没有具体固定的注册期限。然而，如果要支付地上权租金，那么当事人一方必须作出至少一年的声明以终止地上权，或者支付一年的租金。
地上权的转让
地上权可以转让给第三方，也可以通过继承转让。但必须要注意的是，任何对土地的破坏或损害将成为第三方的责任。在这种情况下，可以直接起诉损坏土地的前地上权所有人。
如果地上权由继承而来，相同条件适用于其继承人。
如今的泰国地上权
在泰国，地上权仍不像租赁这么通用。尽管地上权登记是合法的，但土地主管部门会根据自己的判断来决定是否授予该权利。
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房屋贷款率的降低和加息的威胁，积极改善了纽约房产市场的需求。“尽管在持续暴涨的房地产市场里不应惊慌失措，但购房者现在应认识到他们在与其他六个购房者竞争。”编制埃里曼报告的乔纳森·米勒如是说。
纽约房产市场价格同比增长曼哈顿公寓价格再创历史新高
根据埃里曼报告数据显示，今年第二季度，曼哈顿公寓平均销售价格为比去年同期增长11％。曼哈顿公寓和合作公寓在今年第二季度的平均销售价格已经达到1,872,367美元。收益率达到11.4%，相比去年有所提高。尤其是豪华公寓和以及较大规格房型的价格增长特别迅猛。而曼哈顿LOFT的平均销售价格去年上涨9.4％。
纽约市房产市场会继续呈上升态势
随着2015年房屋贷款利率的不断降低，加上明年即将开始的加息的压力，为纽约市的购房者带来了前所未有的压力感。根据最近的数据显示，购房者近期对于曼哈顿公寓的态度大部分持购买意愿，并标明，现在为最佳购买时间，宜早不宜迟。最大原因在于，未来公寓价格的不断攀升和更高的贷款利率为购房者减少很多的生活 压力。 就业率的提高也为整个纽约市场改善作出了贡献，现在该州的的失业率为七年最低–仅为5.5%。私营企业的增加以及就业职位的增加也让更多的人可以购买房 地产。
未来2016年曼哈顿公寓房价会呈现温和增长
许多专家们的普遍预测是曼哈顿房地产价格将在2016年持续温和上涨。
根据Zillow的经济学家测算，截至今年7月，在过去一年左右的时间里，曼哈顿的投资房产价值上升了7.4％。这其中包括所有类型的房产- LOFT，公寓，合作公寓等。观望未来，曼哈顿房屋价格在在2016年温和增长0.2％。这是基于该公司专有的方法来测量的房产价值，Zillow房屋价值指数（ZHVI）。
再掀房产投资新潮 但仍要谨慎投资
越来越多的新建公寓进入到纽约市场，根据最新的数据显示，曼哈顿公寓存量比去年同期增长9.3％。但是对于购房者来说仍然是处于紧张状态，购房者也应该意识到，与自己同样竞争同一公寓的购买者还有六个！
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