留学美国三大交通费用

留学美国需要一笔不小的花销。除了学费，吃住以外，还有交通费用。为了给新生们带来更多的方便，下面特为大家介绍留学美国三大交通费用。

留学美国三大交通费用
留学美国三大交通费用

一、汽车

有人说美国是个建立在车轮上的国家，所有的城市建设都是根据你有汽车来设计的，到处都是巨大的停车场和高速公路。这话虽然有些偏激但也不无道 理，美国地广人稀，如果是在纽约那样公共交通发达的大城市没车还行，但要是在去个walmart就要开车1小时的小城镇，没车真的很不方便。

美国买车很便宜，手续也非常简便。所以在美国基本是人人都有汽车，只是车的好坏不同。便宜的二手车只需1000多美元。

二、公交和地铁

纽约这样的大城市，公共汽车和地铁通到每个每一个角落，出行十分方便，票价也不贵。地铁月票为81美元。1日无限次乘车票价7.5美元，1周内无限次乘车票价25美元，买7美元以上赠送15%。每次刷卡收费仍为2美元。

在芝加哥，公共汽车和地铁票价实行单一票价，均为1.5美元，公共汽车和地铁可以一票相互换乘，并提供换乘优惠，两个小时内第一次换乘仅付 0.3美元，第二次换乘免费。芝加哥的公交票价也推出了如日票、七天票、月票、通用票等优惠措施，鼓励居民更多地使用公共交通。此外，政府对学生、老人和 其他特殊群体均提供优惠。

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三、机票

学校的交通费预算通常不包括您在美国和中国之间的国际旅费，所以您得加上这一段的双程费用。乘坐国际航班可以持学生签证和在校证明享受学生机票价格，行李承重量还可以多10-20公斤。

飞机航班票价按所到达城区分不同票价，留学生购票持F1/J1签证可多带23公斤行李，手提8公斤，不含笔记本。托运行李长+宽+高之和不得超过158厘米，手提行李不得超过115厘米。

新生们到了美国熟悉了环境与路线之后可以选择买二手车，这样可以方便出行。

 

达拉斯地区公寓建造出租及租金飚升

达拉斯地区在今年第二季度的公寓净出租数字比第一季度大幅增长了一倍以上。
根据MPF Research公司刚刚公布的数字，达拉斯地区第二季度的公寓净出租数字达到7,881个，加上第一季度的3,548个，从而使上半年的公寓净出租总数达到11,429个单位，比2014年同期增长了26%。

美国达拉斯

 

MPF研究公司的副总裁格雷格·威利特(Greg Willett)说：“公寓需求仍然以巨大的数量增长，超过了为数也不少的新落成公寓。如此一来，公寓的占住率仍维持高位，租金增长速度也达到创纪录的水平。”

尽管公寓开发商在今年第二季度推出了接近5,000套新公寓单位，但公寓空置率仍然继续下降。目前达拉斯地区的公寓空置率已经不到5%。

由于强劲的租赁增长和占住率居高不下，公寓出租者把租金提升至比去年高出5.5%的水平。根据MPF Research公司，达拉斯地区一套公寓的平均月租金上升至952美元。

而在最新落成的公寓中租金则更高，全达拉斯地区范围新公寓的平均月租金为1,400美元。在达拉斯上城区、市中心和其它高密度地区中那些热门的租赁地段，新公寓的平均月租金更高达1,800美元。

在北德州，目前共有35,500个公寓单位正在建造中，这是该地区三十年来的公寓建造的最高水平。

由于土地成本昂贵，在密度高的地段有越来越多的公寓开发商正在建造中高层的公寓楼。

威利特说：“我们看到在未来一两年内公寓市场唯一真正脆弱之处是，有大量的非常昂贵的公寓产品将源源不断涌向达拉斯的都市核心地带。然而即使在相对而言竞争最激烈的利基市场，其可能出现的前景只是较慢的租金增长，但不会出现真正的下降。”

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留学美国 你的未来你做主——2015最新美国留学申请及以房养学解析

想了解2015美国留学的最新政策么？想知道留学生出国最关心的问题么？以及“以房养学”为什么成为一种趋势？居外为你一一分享最新的、最热点的内容，以及在海外所遇见的有趣的事情。

Part1  不得不知的留学新政策

2015-2016年美国留学录取政策有哪些调整，随着社会不断向前发展，适应各国的留学实际状况，美国留学录取政策也有新的变化，其中的几项审查标准也有所调整。

本科、研究生篇：

随着美国大学留学热潮的持续高涨，国内去美国留学的学生越来越多，美国大学留学的政策和趋势也在不断的发展，那么美国留学申请有怎样的趋势变化呢?下面由居外为您详细的介绍一下2015-2016美国大学最新留学政策。

综上所述，已经决定本科以上留学美国的学生注意了，早准备早申请，同时，注重个人陈述以及其它文书的书写对留学美国尤为重要

 

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美国留学之本科申请标准明细

在日常的留学准备过程中，有很多家长及同学对于美国本科出国留学应该如果做准备不太清楚。以至于不是没有准备好就是已经错过了申请的最佳时机。居外网 在此为各位家长及同学们总结了一下我们应该如何为赴美留学做准备。【阅读全文】

美国留学之硕士申请标准明细

出国读研究生成为越来越多人的选择，美国高质量的教育，丰富的院校资源，超值的留学性价比，更多的发展机遇和课程的灵活性吸引了大部分的中国留学生。那么对于申请美国硕士要准备的材料你是否清楚呢，下面居外网来给大家介绍下。【阅读全文】

 

小学、初高中篇：留学低龄化现在已逐渐成为一种趋势，越来越多的中国家长选择在高中（9~12年级为主）时期将孩子送去美国，既避免了中国高中繁重的学业，又给孩子一个很好的培养独立思考及生活能力的机会。以下是高中去美国留学的最新政策。

综上所述的每一项都需要平时好好准备，因此准备得越早越好。美国高中一般在8月底9月初新学年开学

 

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美国留学之小学申请标准明细

美国的小学又称为文法学校，一般包括1-5年级，教授基础学科。有时小学也包含幼儿园在内。所有小学生每天接受同样的教育，只有特别需要单独帮助者例外。学生不得自行选择课程，除了体育、音乐、美术课以外，他们经常整天留在一两个教室之内。【阅读全文】

美国留学之高中申请标准明细

在做高中留学规 划的过程中，家长和学生可按照如下几步骤进行高中的申请：前期评估(软性及硬性)——材料收集、语言准备—文书挖掘—创作文书 —-文书校对—-同步选择学校—-定文书、定学校—面试准备，辅导—— 录取追踪——签证材料制作—-面签辅导—寄宿(家庭)筛选—-行前准备—-出国。【阅读全文】

Part2 最经济的留学方式“以房养学”

近年来，随着国外房产投资热的兴起，不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本，有些甚至实现了“零成本”留学。可见“以房养学”已经成为众多留学生国外留学的新趋势！

什么是“以房养学”？

是指有国外留学需求的家庭，通过在国外房产投资所获得的利润，来解决学生留学时的住宿问题，并提供部分留学费用。

哪些房子适合“以房养学”

（一）价位 不要太高，30万—60万美元较为合适；

（二）位置 靠近大学，需求旺盛，易出租，升值潜力大；

（三）户型 以紧凑型公寓为宜，物业完善，更方便出租。【阅读全文】

适合以学养房的城市：波士顿

马萨诸塞州的学区房房价上涨稍放缓，环比和同比涨幅较上月都略有下降，波士顿、纽约等与上月持平。

波士顿周边学校分布

（点击大图）

周边学校：波士顿大学、波士顿学院、哈佛等

所属州：马萨诸塞州

房价中位数增长率（2007～2015）：+27.47%

2015年7月房价中位价：＄361,600

环比增幅：0.2%

同比增幅：4.1%

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适合以学养房的城市：纽约

纽约州的学区房房价上涨缓慢，而纽约当地的房价在这几年里虽时有波折但总体稳步上升，而且还有继续上升的空间。

纽约周边学校分布

（点击大图）

周边学校：哥伦比亚大学、纽约大学、Stevens Institute of Technology

所属州：纽约州

房价中位数增长率（2007～2015）：+37.47%

2015年7月房价中位价：＄381,600

环比增幅：0.3%

同比增幅：5.0%

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适合以学养房的城市：洛杉矶

加利福尼亚州在全美学区房房价的位置几乎没有任何变化，圣荷西、旧金山和圣克鲁兹雄踞前三甲，洛杉矶位居第5。

洛杉矶周边学校分布

（点击大图）

周边学校：南加利福尼亚大学、加州大学洛杉矶分校、加州理工学院等

所属州：加利福尼亚州

房价中位数增长率（2007～2015）：+12.2%

2015年7月房价中位价：＄530,400

环比增幅：0.4%

同比增幅：7.1%

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Part3 赴美留学吃穿住行大搜捕

中国人到美国，一下飞机，首先要解决的事情，就是吃穿行住。而各个国家的文化都是不尽相同的，所以出国留学的同学，在赴美之前先了解一下美国文化吧。

到美国怎么住？

初来美国留学，想解决住的问题，可以说是生活中头等大事。我们要明确，在美国找房字并不是大家想象中那么困难，学校会提供很多资源上的帮助，而且各位已经在国外的学长也给我们积累了很多的经验。

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美国留学租房要素

在美国留学，通常住宿可分住在学校宿舍或校外租屋两种，倡议同窗第一年能住在学校宿舍， 这样不但能多认识，接触新朋友，而且也能够较快的融入当地的生活。【阅读全文】

留学美国住宿与租房小常识

留学美国最重要的问题就是住宿了，所以建议同学们在选择学校的同时也要把自己的住宿安排好了。那么，美国留学住宿与租房小常识都有那些呢？一起来看看吧！【阅读全文】

美国留学行前准备：三种住宿方式的利弊

去美国留学前最需要考虑的就是住宿问题，可以选择学校的宿舍或是寄宿家庭，还可以选择自己租房。那么究竟哪种更适合你呢?这三种哪种住宿方式经济又实惠呢?【阅读全文】

美国留学吃什么？

在美国留学，大家平时吃什么？这是不少预备去美国留学的同学、家长们比较担心的问题。在此，局外为大家介绍我国留学生在美国当地的饮食情况。

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小留学生要尊重美国寄宿家庭的餐饮习惯

可能初到美国生活的我们没有过多的考虑当地生活的情况，尤其是小留学生们。例如就餐的问题，小留学们应该多了解一些。【阅读全文】

美国留学就餐的常识

在多人用餐时，西方人的习惯是将餐桌上所置的各盘食物轮流传递，用钗或勺取入自己盘中食用。若自己的食物吃尽而欲取的食物又远在别人面前时。【阅读全文】

美国留学如何轻松出行？

走出房门，就要面临出行问题。对于准美国留学生来说，选择合适经济的出行方式，是在国外生活的必修课。

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留学美国三大交通费用

留学美国需要一笔不小的花销。除了学费，吃住以外，还有交通费用。为了给新生们带来更多的方便，下面特为大家介绍留学美国三大交通费用。【阅读全文】

美国留学生活 出行方式一览

美国留学生活期间，合适的出行方式可以帮助留学生更有效率的学习、工作和生活。美国是一个超级现代化的国家，交通方式也是多种多样，无论是汽车、火 车还是飞机，留学生在美国生活中都要经常乘坐。【阅读全文】

留学美国有哪些趣事？

中国留学生家长在耶鲁大学种菜 获校方支持

美国耶鲁大学北部一处杂草丛生的荒地，如今却长满了韭菜、香菜等美国百姓闻所未闻的蔬菜。美联社7日发表一篇文章，颇为正面地报道了耶鲁大学不少中国留学生的父母在学校社区内开垦菜园的事，这也获得美国网友称赞。【阅读全文】

留学生如何应对美国人的“奇葩”问题

中国留学生在国外通常会遇到一些“奇葩”问题，一些不了解中国，或见闻较少的外国人，常常对中国充满令人哭笑不得的误解和偏见。面对奇葩问题，中国留学生应该怎样回答呢？【阅读全文】

美国留学：盘点大学最“奇葩”的课程

去美国加州大学伯克利分校学三国杀？大家没有听错，加州大学伯克利分校从2012年起开设了一门关于三国杀的课程，引来许多对三国前史和三国杀这 款游戏青睐有加的美中学生的重视。【阅读全文】

美国人的奇葩习惯，去美国前一定要知道！

美国人的生活习惯有很多在国人看来都很奇葩，下面就为大家盘点美国人的奇葩习惯，去美国留学前一定要知道哦！【阅读全文】

 

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哪家澳洲大学毕业生收入高？报告：八大名校收入没优势

据《悉尼先驱晨报》报道，一个大型经济研究发现，一些不知名的学校与知名学校的毕业生收入没有太大差别。

澳洲最近的家庭、收入和劳动动态调查显示，毕业于八大名校的学生与那些毕业于当地大学的学生收入相差无几。

这一发现遭到了八大名校的抗议。

澳洲八大名校未必能保证有高收入？

报告称，与八大名校相比，来自技术学校的学生收入要高10%。这些学校有科技大学（University of Technology），皇家墨尔本理工大学（RMIT University）。

而进入那些创新型研究大学联盟的毕业生收入要高15%，例如拉筹伯大学（La Trobe University ）， 格里菲斯大学（Griffith University）。

而获得本科学历的男生收入要高41%，女生要高32%。

该项调查是一项权威的年度调查，由墨尔本应用经济学和社会研究机构（Melbourne Institute of Applied Economic and Social Research）针对7000个家庭做调查完成。

八大名校的高层负责人Vicki Thomson称，对此研究能发布感到失望和困惑。“我们非常质疑研究的真实性。”

创新型研究大学的负责人Conor King则称，如果将每个大学单独拿出来看，那些被认为最好的，未必是表现最优。

澳洲技术网络大学联盟的高层Renee Hindmarsh称，这一发现说明了与产业紧密相联的应用教育的优势。

Grattan Institute机构的高等教育负责人Andrew Norton认为，这些发现“没错但有误导性”。“你学什么比你在哪里学更重要。或许八大名校未必能保证有高收入，但是以此来否定它们是有误导性的。”

而值得注意的是，这项报告的确并考虑进学科的因素，只是更多考虑技术和创新型研究大学的职业因素。并且报告也未囊括非全职的雇员。

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父母团聚等30年 澳洲移民安置表现下滑

目前在38个发达国家的移民融合政策指数中，澳大利亚仅仅排在第8位

澳大利亚安置移民的表现有所下滑，最近的一份全球指数排名数据展现了这一结果。

根据移民融合政策指数的报告，澳大利亚分数有所降低，主要是因为移民更难以和家人团聚，更难以获得澳洲永久居留签证所导致。

澳大利亚国立大学讲师肯塞拉（Jessica Kinsella）参与了澳大利亚数据的编制。她指出，虽然现在公众关心的焦点在于“哪些人被禁止进入澳大利亚，哪些人被允许进入澳大利亚”，但移民政策在提升社会凝聚力方面的作用需要引起当局注意。

肯塞拉说，那些想让年迈父母移居至澳大利亚的新移民们，需要等待30年的时间，除非他们愿意支付超过10万元的签证费用。

澳大利亚需要平衡移民和家人团聚的需求，以及给予医疗和福利系统带来的负担，还有祖父母一辈给托儿领域带来的资源。

目前在38个发达国家的移民融合政策指数中，澳大利亚仅仅排在第8位。

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想投资墨尔本CBD房产？准备“硬撼”澳洲富人吧！

墨尔本富人涌入CBD房市，与海外投资者竞争激烈如火如荼

据《悉尼先驱晨报》报道，墨尔本富裕家庭或机构今年纷纷涌入CBD房产投资，与海外投资者想投资墨尔本CBD房产？准备“硬撼”澳洲富人吧！。

虽然有些家庭已经从高涨的房市中套现离开，但有些却静静潜入，并买入墨尔本房产。

富裕的Bardas家通过Acland Investments机构，以2550万澳元买下位于皇后街（Queen Street ）235号的墨尔本律师行所在地。

慈善家Helen Sykes和商人Mike Fitzpatrick则以980万澳元买下位于Flinders Lane 175号的办公楼。

Peachtree Capital机构通过投资途径，在2013年卖出Lonsdale街的价值3750万的房产后，以2825万澳元买进位于Collins街410号的房产。

据CBRE报告显示，在过去18个月，多单7000万左右交易，都在Collins街发生，总额达6.5亿澳元，使得房市更加炙热。

虽然墨尔本房价高升，但低利率和较少的投资收益都使得买家偏向房地产投资。平均房价已从2013年的每平方3000-4000澳元升至7000-9000澳元。

CBRE的中介Mark Wizel 说：“很多有钱人都纷纷涌入房市，因为他们在其他市场领域都曝光太多，而在澳洲商业房产领域则较少曝光。”

澳新银行银行家Eddie Law则说：“现在交易环境有所改善再加上目前的贷款成本情况，使得人们都重新燃烧对CBD地区的墨尔本房产投资热情。”

Savills机构的中介Clinton Baxter则说，“无论是当地还是海外的私人单位，他们的投资热情从未冷却，都认为墨尔本在进入一个成长时期，能提供很多机会。”

CBRE的中介Josh Rutman说，竞争如此激烈，使得部分房产的买卖已经重回金融危机前期的水平。

据悉，Halim家决定卖出位于Collins街425号的老建筑，售价估计为4000万澳元，而明天就可见分晓，到底哪位买家有意愿。

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澳洲卖房好时机 买家要赶紧出手——悉尼房产卖得最快！

据《每日电讯报》报道，悉尼房市毫无减弱的迹象，最新报告显示房子比以往任何时候卖得都快。

CoreLogic RP Data最新的大城市住房数据显示，在过去12个月，通过财产销售合同卖出的悉尼房子只需花26天就可卖出，而墨尔本则需要32天。这使得悉尼成为房产最快销售的地方。

Corelogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher说，悉尼的数据说明了，现在是卖房的最好时机。“时间越短，越证明这是一个卖家市场，买家没有多少时间来考虑做决定。相反，如果时间越长，表明买家选择更多，议价更多。前者，通常房价上涨，而后者则相反。”

在过去12个月，悉尼房子只需花26天就可卖出

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位于Blacktown的Acacia Gardens是悉尼卖房最快的郊区，只需花16天。排在第二位的是位于Sutherland Shire的Kareela，要花17天，紧接着分别是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位于Parramatta LGA 的Winston Hills ，分别要花18，19，20天。Kusher说，通常买家越多的地方，卖得越快。

而套房的买卖比房屋的更快——位于Constitution Hill的公寓只需要花9天就卖出去了。因为快速，去年巴拉玛打地区的套房中间价升了19.9%。

紧随其后的分别是Rosemeadow，Jannali（两地只花12天），Heathcote，Lane Cove（两地只花18天）地区的套房。

Kusher说：“目前看来，由于低利率和高房价的存在，房子都买得很快。这也说明了，买家要赶紧出手。

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为什么西班牙地契签署需要当地公证人？| 西班牙

除了承担一些费用，在西班牙购买房地产还需要一段复杂的程序，令许多外国人都觉得很难遵循。

在上述程序中，常常会引起这个问题——为什么西班牙的地契签署必须要当地的公证人公证，而交易当事人不能直接在其居住的国家签署？（通常买卖双方都是居住在同一个国家的外国人）。

这个问题在西班牙公证人、注册服务机构以及争端解决机构间也一直备受争议。因此，是什么原因使得产权转移必须通过西班牙公证?

首先，必须依照西班牙法案签署房产证是为使其通过注册。鉴于西班牙公证人的角色与大多数的国家虽然有相似之处，但大有不同的，外国和西班牙公共文书不太可能存在匹配性。

另一方面是为了让公共契约在西班牙有效，具有充分的法律效力，不管是依照原居住国法律还是西班牙的法规，都允许进行房产转让和登记。

除此之外，为了顺利完成房产买卖，保障买方的权利，建议买家从这个特定领域专业资格的专业获得法律援助，国外律师很难承担这样的任务。在国外肯定有高度专业的律师，但熟知西班牙房地产购买合同、民事和城市规划等相关法律却不是很多。在大多数情况下，这个过程有着浓厚的地方特点，意味着每一个西班牙公证都受着立法机构的严格监控，而且交付房产所在城市不同，程序往往有所不同。

在雷克斯兰德律师（Lexland Lawyers）事务所，我们城市规划部门的律师团队不仅对太阳海岸（Costa del Sol）房产业经验丰富，也可以为您在西班牙财产转让过程中提供专业法律援助。

 

胡晨晓律师专栏全集

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加拿大降息房市现“疯抢潮” 楼市火热风险仍低

加拿大降息 温哥华楼市现「疯抢潮」

加拿大央行昨日调降利率，加元匯率应声向下。本地地产界认为近期本来已经缓慢回稳的楼市，将会在受到刺激后再度掀起「恐慌性疯抢潮」。除了中国富豪将部分股市资金分出投资海外资產外；美国华裔富豪也趁匯率优势北上扫货，楼价飆升将难以避免。地產经纪也担忧低利率可能会让屋主「惜售」，如何开发房源将会是大温楼市的最大挑战。

地產经纪黎恆表示，今年大温的楼市从去年底开始便一直红火，直到近一两个月进入暑假后，较理智的投资者持币观望，整个楼市才逐渐趋于稳定。不过他称昨日央行降息，很可能会引起一波新的「恐慌」，原本已经稳定进入「新价格平台」的楼市，将会转為新一轮的疯抢。

「大家都怕买在高位，现在连审慎的(投资人)也坐不住了。」黎恆透露，目前较為审慎的族群，大多為购房预算买屋价在80至150万元的群体。他称本月初曾有一间高贵林的独立屋，房屋在周日开放参观4小时，便有156组人前来观看，最后开价69万的房屋以91万成交，可见大温有多少潜在买家正在等入市。

黎恆指出，中国股市虽然已经走回正轨，但许多人经歷之前的股灾，皆认為将钱放在股市「太过刺激」，会有意愿将钱转移至海外投资「永久产权」。而昨日央行降息造成加元兑人民币汇率一度跌破4.8，会刺激更多中国热钱流入。他称自己和所有同事已经将休假取消，准备即将来临的「抢房战」。

不过黎恆强调，目前大温楼市面临一个很大的挑战，便是「货源」极度稀缺。他担心银行调降按揭利率造成屋主持有房屋的成本下降，引发屋主「惜售潮」，届时楼价将会在供不应求的状况下进一步被推高。

地產经纪苏嫻雅也认為加元走低造成人民币换钱可以换更多，将会有更多中国富豪前来抢楼。她称近期温哥华西区600万元以上的豪宅，每一宗交易都能比开价至少高出50万元，显示本地楼市并不缺买家，只是缺楼盘。

苏嫻雅指出，在加元走低的影响下，美国华裔富豪也看到温哥华的投资潜力，纷纷拿钱北上寻找机会。她称近期已有两宗交易是由美国华裔企业主购买，全都是纯投资，自己无意居住。不过她认為美国华裔富豪虽然也是一掷千金，但相对来说会比中国富豪理智。

在柏文方面，本地一间开发商的经理郑先生透露，利率下调同样会刺激柏文市场。他称温哥华西区的一房单位，平均已经达到36万元，比起今年初已经增加约3万元。他称一间位于西区甘比走廊(Cambie Corridor)一楼的一房单位，开价高达43万元，未来新盘可能还会继续走高。

加拿大降息房市现“疯抢潮” 楼市火热风险仍低

本地楼市红火 爆破风险仍低

有学者认为目前大温楼市最不需要的就是利好消息刺激，因为整个楼市已经过热。有银行业人士则称就算是中国来的新移民，取得按揭购楼未必如外界想像般高难度，认为大温楼市红火已不可避免。

卑诗大学商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，目前温哥华的楼市已经过热，现在这个时间非常不需要追加减息这种利好消息。他称以温哥华楼市目前的红火情况加上低利率，更加难以估算一间房产的真正价值，因此会造成屋主的焦虑及不安。

今年一月央行降息后，随即将大温楼市带入卖方市场，特定社区皆可见到多人下标抢房。大温更在5月录得9.4%的楼价涨幅，高居全国之冠，更远超于全国平均的3.1%。

本地一间银行的按揭经理陈先生透露，虽然目前取得按揭的难度比2008年高，但主要是政府将门槛提高。他称银行之间则会「发挥创意」，在政府所设定的框架下，推出类似「新移民优惠按揭计划」等对策，取得按揭未必如外界想像的难，降息后必会引来更多人申请按揭购楼。

陈先生透露，就算一名中国富豪在本地没有任何工作及收入，但只要在银行存入35%的基金投资，加上有足够资产做为抵押，便可以轻易取得30年期的100万元按揭来投资房产。他更笑称虽然全国景气一片低迷，但身为大温地区的金融业人士，根本感觉不到任何经济萧条的气氛。

满地可银行金融理财师阎梅称，「银行方面已开始将抵押贷款的水喉收紧，以控制风险。举例来说，一两年前，如果把房子抵押给银行，还能申请到80%的贷款，但现在最多只有75%，如果是共管柏文单位的话，更是最多只有70%。」

虽然有人担心，再次减息会令已经显得过热的楼市爆煲，但道明银行经济师德普拉托(Brian DePratto)则表示，「低息和减息已是加国长期的经济政策，是一个相当持续和稳定的机制，大家都有比较明确的预期和准备，不会因为此次的降息而有什么突然性或转折性的举动，体现为楼市还将是处于平稳状态，因此所谓的泡沫爆裂的风险较低。」

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加拿大五大银行今日降息 房市投资仍需谨慎

昨日在加拿大央行将基准利率下调0.25%之后，加拿大五大商业银行的最优惠贷款利率也做了相应的调整。TD银行最优惠贷款利率下调了0.1%至2.75%，RBC、CIBC、丰业银行以及蒙特利尔银行则都下调了0.15%至2.7%。所有银行的调整从今日开始生效。不过专家建议对于此次银行降息，买房者们还是要理性对待。

加拿大五大银行今日降息 房市投资仍需谨慎

面对越来越低的贷款利率，越来越多的人蠢蠢欲动，想要贷款买房。低利率对于买房者来说绝对是个利好消息，尤其在多伦多和温哥华这样的高房价城市。购房贷款额度往往很高，每月支付的利息自然成了巨大的负担。

以一套45万的公寓房为例，如果首付20万贷款25万，那么此次贷款利率的下调意味着每月的月供将会降低19元左右，每年会减少220元左右;如果贷款超百万的话，每年则可以节省1000左右，20年的贷款则可节省20,000。这无疑是一笔开支节省。

但是在蠢蠢欲动，心急要趁着低利率按揭买房之前，请仔细地做好准备，注意以下的事项。

1.仔细查看自己的信用记录

在申请按揭贷款之前，你应该尽早了解自己的信用状况。毕竟，糟糕的信用评分可能会使你的贷款利率激增好几个百分点，甚至可能对你获得贷款资格造成障碍。一定要尽早查看自己的信用评分(至少要提前几个月)，这样即使信用状况不良，也有较为充分的时间进行补救。

2.精确计算房屋总开支

房屋总开支包括首付、利息、房产税、按揭违约保险费等。潜在购房者经常犯的一个错误是不把房产税和按揭违约保险费计算到房屋总开支里。检验潜在购房者是否有资格获得按揭贷款的一个工具是负债收入比(debt-to-income ratio)。其计算方法是用房屋总开支除以税前月收入。

3.不要在申请房贷的同时申请其它贷款

在申请按揭贷款之前和申请过程中，一定要避免再申请其它贷款。不管什么时候申请贷款，你都会被当作很大的信贷风险来对待，至少在初始阶段是这样的。如果在申请房屋按揭贷款的同时，你碰巧也在申请新的信用卡或者汽车贷款，你的信用评分可能会给房贷的申请带来麻烦，也可能会迫使银行提高你的贷款利率。

4.资产入账时间要足够长

银行等贷款发放机构希望看到你能够支付每个月的贷款月供。但是如果你资产入账时间不够长(在你的账户中停留时间不超过两个月)，你在申请贷款时就可能会遇到麻烦。一些贷款人认为只要在申请前几天把从亲戚那儿借来的钱打入自己的账户就可以了，但如果金融机构发现了这一点，你获得贷款的几率就会很小。

5.不要频繁换工作

获得贷款资格的另一个重要条件是稳定的工作和收入。金融机构希望看到的是你拥有稳定的收入，并且该收入在未来还将继续下去。所以在申请贷款前，最好不要过于频繁地换工作。如果你在某一行业内换工作，对申请贷款的影响或许不会太大，但如果你完全转变了自己的职业生涯，那么申请按揭贷款就可能会遇到问题。如果你真的想换工作，尽量等到贷款手续都办妥之后再进行。

不过对于此次银行降息，买房还是要理性对待。鲲鹏贷款孙晓明就认为虽然降息对加拿大老百姓来说总的看是一件好事，因为差不多90%的加拿大家庭都有贷款，利息降了，这些家庭自然会得到一些实惠。对于想要购房的人，孙晓明建议，如果是自住房大可不必斤斤计较利率降低多少，因为这是基本需求，但对于投资房来说一定要慎重。

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