新加坡SRX数据:6月非有地私宅租金 同比下滑0.5%

SRX昨天发布的预估数据显示,高档私宅和大众化私宅的租金分别下跌0.8%和0.7%,而中档私宅则没有变化。但出租活动则上扬。

SRX数据:6月非有地私宅租金 同比下滑0.5%
SRX数据:6月非有地私宅租金 同比下滑0.5%

点击产看更多新加坡房源

新加坡6月份非有地私宅房地产租金跟5月相比下滑,但出租活动则上扬。分析师认为,随着更多新私宅完工,私宅租金将继续面对下跌压力。

房地产交易网站SRX昨天发布的预估数据显示,本地6月份整体非有地私宅租金同上个月相比滑落0.5%。其中,高档私宅和大众化私宅的租金分别下跌0.8%和0.7%,而中档私宅则没有变化。

私宅单位的出租交易量则增加,同5月相比上扬1%至3777个。

与去年同期相比,6月份整体非有地私宅租金下跌6.5%,而出租交易则增加15.4%。

大量新私宅的竣工对租金形成下跌压力。房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣指出,私宅租户群有限,而随着更多新私宅落成,出租市场的竞争也更加激烈,因此6月份私宅租金下滑主要是这个原因造成。

“由于今年和明年将有大量新私宅竣工,因此租金接下来面对的下跌压力将不会这么快减缓。”

新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示,租金下跌主要是因为从5月和6月起,外来派驻人员进入本地的数目和出租交易量都开始下降,并且将在下半年持续减少。

他指出,小型高档私宅单位一般上在出租市场会有比较好的需求,但高档私宅租金在6月份下滑,显示租户对这类小型单位的兴趣也走软。至于大众化私宅租金下跌,则进一步确定新竣工单位增加所带来的冲击。

分析师也认为,大众化私宅租金下滑,部分也是因为鞋盒单位和双钥匙单位的出租市场疲弱使然。

王伽胜表示,双钥匙单位的屋主若租出屋内的其中一个单位,租户会觉得无异于跟屋主住在一起,缺乏自由和隐私,而这是他们所不愿意的。

他指出,至于鞋盒单位,租户至今已发现租金过高,尤其是近来已有许多新鞋盒单位落成或将竣工,因此鞋盒单位租金也将面对下跌压力。

另外,分析师认为,租户预期房租会下跌而签署租期更短的租约,是出租交易量增加的原因。

林东荣表示,6月份出租交易量微涨并不是由新需求促成,而主要是因为租户转向更优质或租金更低的私宅。

“过去两年,我们看到越来越多租户签署12个月而非传统的24个月的租约。他们会这么做,是因为预料随着越来越多私宅单位竣工,将会形成供应过剩的局面,而租金也将随之下滑。”

他预料今年接下来,出租交易量将随着租户大玩“音乐椅游戏”而维持活跃。

组屋6月份整体租金上扬

另一方面,根据SRX的数据,组屋6月份整体租金上扬0.1%,而租出的单位几乎没有变化,为1902个。同去年同期相比,组屋6月份整体租金下滑1.8%,而租出的单位也增加14.2%。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡,了解新加坡房产投资独家专业解读

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

 

 

 

新加坡6月新私宅销量跌四成

新加坡市区重建局昨天发布的数据显示,不包括执行共管公寓(EC)在内,发展商在6月份共卖出375个新私宅单位,较5月份的643个,减少42%。与去年同期相比,新私宅销量则下跌22.2%。6月新私宅销量跌四成

点击查看更多新加坡房源

 年中学校假期效应,加上市场并无新私宅项目推出,造成6月份的新私宅销量下跌四成左右,处于上半年的最低水平。

但分析师相信,随着下半年有更多私宅项目推入市场,新私宅销量应会回弹。

市区重建局昨天发布的数据显示,不包括执行共管公寓(EC)在内,发展商在6月份共卖出375个新私宅单位,较5月份的643个,减少42%。与去年同期相比,新私宅销量则下跌22.2%。

新私宅销量下跌主要因素之一,是该月份推出的新单位锐减。

数据显示,发展商在6月推出了219个单位,较5月份锐减56%,较去年同期则减少48%。

此外,5月份尚有西林苑(Westwood Residences)这一新项目推出,6月份却无任何新私宅项目推出。这反映了发展商对市场买气缺乏信心,而决定将新项目延后推出。

仲 量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉说:“本地楼市已处低迷状态,加上年中假期有许多家庭出国度假,令发展商觉得这时候推出新项目的意义不大。 这说明了为什么这月份并无新项目推出,也进而导致这月份的销售成绩不太理想,因为在这楼市淡静时期,许多购房者也无甚兴趣到示范展厅参观私宅单位。”

受到总偿债率等措施影响,本地新私宅房价虽然持守,但销量却下跌。今年上半年,除了4月份的新私宅销量超过1000个单位,其他月份销售只达372至638个单位的较低水平。

总结上半年表现,今年上半年发展商共售出3496个新私宅单位,比去年同期少了21%。若以季度来看,今年第二季卖出的2185个新私宅单位,也比去年同期的2665个,减少18%。

楼市的“新常态”

在总偿债率推出前,本地楼市每月一般可售出至少1000个新私宅单位。欣乐国际执行董事麦俊荣为此表示,按目前楼市情况来看,每月售出少过500个单位,似乎已变成楼市的“新常态”。

他也指出,去年,新私宅销量为7316个单位。今年,新私宅销量则预计达5000个至7000个单位,很有可能是2008年全球金融危机以来的最低私宅销量。

6月份私宅销量主要是大众化私宅(OCR)项目所推动,共卖出247个单位,占6月总销量的三分之二。

展望下半年,分析师认为,新私宅销量仍将来自大众私宅项目如峰景苑(High Park Residences)、雅尚苑(The Brownstone)和The Vales等,预料这些新项目将推高7月和8月的私宅销量。

博纳集团(PropNex Realty)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)说:“由于一些发展商将在6月假期后推出私宅项目,我们预计第三季销售数据将回升。如果更多私宅项目的定价更合理,达到吸引买家的水平,每月销量数据也将更稳健。”

 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

盘点加拿大新入籍法7大要点

加拿大新的公民法(C——24法案)于6月19日正式生效,新法将增加了新的条款,其中:

  • 有关接纳更多应拿但还未拿公民的加拿大人(Lost Canadian)的条款;
  • 新的居住要求;
  • 居住意愿要求;
  • 参加入籍考试年龄扩大为14岁至64岁;
  • 以官方语言证明其具有加拿大知识的要求;
  • 其他还包括提高申请造假的刑罚;
  • 禁止外国罪犯及从事影响国家安全活动的人士申请入籍;
  • 新的公民权取消模型及新增取消公民权理由;
  • 规范入籍顾问的组织;
  • 改善各主管单位间的信息互享过程。

目的是减少审批处理时间,收紧居住时间要求,以及打击入籍申请中的造假舞弊行为,这是加拿大入籍法自1977年开始实施以来第一次全面修订,这也是对入籍资格的全面收紧。

盘点加拿大新入籍法7大要点

加拿大政府颁布了移民法修正案(Bill C-24)。如果通过,那1977年法案的一些内容就会被改变。下面是Bill C-24和之前移民法中一些重要改变点的对比。

1、居住时间:

之前法规是是4年内必须在加拿大住满3年,但是新法规定是6年住满4年,而且每年要待够183天。

新法取消了非居民居住时间可部分折算成入籍居住时间的条款(注:而旧法下申请人在没有获得加拿大永久居民身份期间在加拿大居住的时间可以按1/2折算成入籍居住时间)

2、税收:

旧法不要求加拿大永久居民提交所得税的凭据。但是新法规定,只有在6年中的4年里有加拿大税务记录的人才有申请入籍。

3、语言要求:

旧法规定要通过语言测试的年纪范围是14到64岁,但是新法规规定年纪是18到54岁。申请人必须语言(英语或法语)和文化课考试成绩达标,方有资格入籍;

4、时间和费用:

原入籍法有3个步奏,而新法将减少处理入籍申请的步骤到1个。政府收取的费用从100元提高到300元。预计审理时间将从24个月减少至12个月以下。

5、公民身份欺诈:

推荐阅读:加拿大入籍严厉新政频繁出台 华人纷纷放弃加拿大国籍

C-24法案将授予CIC(加拿大移民局)“终审权”,可以拒绝那些有欺诈行为的公民提出的申请,而相关犯罪行为的罚款将从1000元提高到最高10万元,判处刑法将从一年监禁提升至五年监禁。申请人可能会在10年内被禁止重新申请入籍,而不是之前的5年。

此外,修正案还规定,未经授权的移民顾问在明知申请人欺诈行为还帮助申请的话,移民顾问也将受到处罚,处罚包括10万元的罚款,或最高两年监禁,或两者兼而有之。 对于循简易程序定罪(summary conviction),处罚包括20,000元罚款,或长达六个月的监禁。而旧法没有任何监管措施且对造假无有效管控。

6、其他:

新法增加了“入籍后在加拿大居住的意向”条款;新法将赋予移民部长有权破格授予公民权;新法设立了针对在加拿大军队服役人员的入籍快速通道,旧法无此项机制。

7、C-24法案的后果:

C-24法案一直都有很大争议,但政府的目的是为了确保获得公民身份的人是真正想留在加拿大的。所以申请公民身份的各位要考虑清楚,能不能达到现在新法的标准。

 相关推荐:

加拿大企业移民放宽入籍政策

加拿大移民新规:华人嫁娶非华人无钻戒无蜜月即被疑假结婚

欢迎前往加拿大移民指南

 

首份英国华人移民报告解读:中国富人含“金”量高 青睐房地产(下)

接2015英国华人移民报告解读(上篇)

 

要点四、企业家移民英国者的调查与分析

白皮书对于2014-2015年企业家移民申请主申请人进行了调查,发现企业家以80、90后为主,多为留英毕业生,资金来源多为父母赠予,自主创业比例达到63%。

  • 创业资金 
  • 年龄分布:

    我认为,这一现象显示出中国年轻人创业的风潮已蔓延到海外,而英国开放而自由的商业环境,加之政府的鼓励支持政策,吸引了许多年轻人赴英创业。

  • 个人背景 留英毕业生超过了半数(55%)。

  • 移民理由

  • 创业项目

自主创业为主(63%),高于加入现有项目(37%),而刚刚走出校园的毕业生,有强烈的创业意愿,也得到父母的资金支持,却往往缺乏工作和商业实战经验。因此,有近4成的申请人选择入股现有的英国企业,以“英国合伙人”方式创业移民——这样既能将投资风险降到最低,同时也能跟随团队共同成长,逐步获得创业经验,并积累有利资源。

要点五、华人海外投资以房产、股票和固定收益类产品为主

研究发现,中国高净值人群海外投资的理念相对稳健,其更倾向于通过专业的投资理财公司进行各项投资,在保证资金安全的情况下,经过各种投资组合来达到利润最大化。其中,房地产、固定收益类产品以及股票是最受投资人青睐的三大投资方向。

白皮书研究发现,通过海外投资来达到对个人资产的合理配置也是中国高净值人群海外投资的原因之一。在通过投资移民顺利获得英国永久居留权之后,高净值的移民人群会选择在海外置业,首要考量的是自住需求,并优先购买学区房。

  • 投资理念:
  • 投资选择:

(3)投资顾虑:32%的投资人群的顾虑是理财知识不够,较长的学习过程与英国移民署规定的3个月完成投资的时间有冲突。

在英资产管理方面,中国投资人面对英国复杂的税务管理和投资监管体系,有时会无所适从,因此他们倾向于寻求专业资产管理公司的帮助。相比传统的大型银行、保险及咨询公司提供的项目,在英投资人逐渐倾向于选择中小投资管理公司:因为这类精品公司的组合产品灵活,且人员流动性相较于大公司更低,便于与客户形成长期的良好合作的关系。

英国投资移民难点及解决途径剖析

白皮书发现,企业家移民签证拒签率近年维持在50%左右。白皮书分析,这与2013年英国政府推出的真实企业家测试(Genuine Entrepreneur Test)有关,过滤了大部分申请者。

为此,英国彼得森律师行首席法律顾问刘鹏(Peter Liu)认为,在企业家移民签证方面,英国政府并非不欢迎移民人士,而是希望“过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士,真正精炼出一批高含金量的移民人士。”白皮书指出,英国移民局将更倾向批准高新科技、创意产业项目,以期真正为英国经济带来可持续发展。

2015年下半年英国投资移民政策走势分析

2014年11月6日起,英国投资移民门槛涨至200万英镑后,投资移民进入观望期,但是中国高净值资产人群对于移民英国热情不减,申请人只是在等待时机。白皮书预测,随着世界其他老牌移民国家政策趋紧,名额收缩,颇具竞争力的英国投资移民预计在2015年下半年回暖。

以本人多年经验分析,英国政府接下来可能作出的相应政策变动:

  1. 加强对高资产人群的商业移民鼓励政策,放开投资移民的投资类型及产品类型;
  2. 加强对移民签证的真实性审核力度;
  3. 逐步放开苏格兰等部分地区的房地产市场经济刺激政策。

 

2015英国移民白皮书出台背景

白皮书由英中企业家协会、英国彼得森律师行与英国圣玛丽私人财富管理有限公司合作发布。报告历时两年,以在英中国籍华人数据为主要研究对象(部分数据涵盖了英籍华裔人士),统计与分析的数据来源于:一是英国国家统计局等权威机构最新发布的所有在英中国高净值人群、企业家和创业人群及其他种类的移民调查数据;二是对在英中国籍高净值人群、企业家签证申请人第一手、全面的调查。通过对超过千例的数据分析,真实反映华人移民英国的历史、现状和趋势,全面分析了在英高净值华人的经济活动和投资方向。

英国圣玛丽私人财富管理有限公司是英国金融行为监管局授权及监管下专注于国际投资服务的私人财富管理公司,专为客户提供定制化的全方位财富管理解决方案,包括全权委托资产管理服务,财富管理顾问服务,英国投资者移民投资服务等。

英国彼得森律师行是在英国内政部移民事务署(OISC)注册,受司法部门监督管理的专业权威的高级移民服务机构,主要为客户提供高端、高效的私人移民法律服务。

英中企业家协会则是一个由中英商业人士设立的非营利性商业交流机构,致力于中英文化交流、创业者平台搭建及金融市场发展促进。

 

 

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣,有疑问的读者也可,或浏览刘律师新浪微博:【英国移民peterliu】了解更多。加【刘律师微信】:LIU07888088168进行探讨

《英国生活指南》即扫即得

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

 

首份英国华人移民报告解读:中国富人含“金”量高 青睐房地产(上)

2015年7月10日,首份英国华人移民数据报告在英国伦敦发布。这份名为《2015英国移民白皮书:在英中国移民数据分析》(以下简称白皮书)指出,中国高净值人群申请英国投资移民数量近两年稳居全球第一,移民英国的意向越来越强烈,多为举家迁移,选择移民英国主要是为了让子女接受良好的教育;在中国高净值人群海外投资动向方面,多数投资人倾向于稳健、风险低的投资,并集中选择了房地产项目。

以下是本份白皮书要点,以及英国彼得森律师行首席法律顾问刘鹏(Peter Liu)的相关解读。

要点一、移民英国的华人基本以工作和留学为目的

华人移民英国主要为了工作与留学。英国国家数据统计局(ONS)的人口普查数据显示,在英国常住人口中,华裔人口达到40万,占居民总数的0.7%,相较2001年的0.4%增长迅速,体现英国对外来移民的开放态度;从年龄分布来看,在英华人中16-24岁人士占47%,从经济活动情况来看,全职或非全职雇员所占比例达到38%,学生总数占比紧随其后,为32%。

要点二、华人移民英国的热情有增无减居世界第一

Tier1投资移民门槛提高,世界范围签证获批率受到冲击,中国高净值人群对移民英国有持续热情。根据英国移民局官方数据,在世界范围的英国投资移民申请人中,中国籍人士在2013-2014年占总申请人的35%,2014-2015年更升至48%,稳居世界第一。

要点三、投资移民英国者的调查与分析

白皮书对2014年成功申请投资移民签证的中国籍人士以及家庭进行了问卷调查,在此基础上对在英中国籍高净值人群进行了详细分析:

  • 投资形式:

我觉得是因为大部分高净值人群的资产来源为商业运作/股份分红所得,因此用最低资金额度要求进行移民申请,可最大程度降低申请对于现金流的影响。

  • 资产来源:92%的申请者资金来源为单一资产来源。选择现金直投的,绝大部分资金来源为股份分红,其余为房产交易、投资理财、高管收入等;通过贷款方式进行投资的人群,资产来源主要为房产抵押或公司抵押。
  • 地域分布:主要集中在中国一线城市及沿海省份,由东部向西部递减。

主要集中在中国一线城市及沿海省份,由东部向西部递减。

  • 年龄跨度:

主申请人的出生年份范围为1959年至1992年,中国籍赴英高净值人群主要集中在70及80年代生人。

  • 家庭情况:

资金来源为股份分红的申请者中,73%的主申请人为家庭中的非经济主要来源方。白皮书分析,夫妻二人中的主要经济来源方大部分需要经常回国打理生意,可能无法满足在英居住要求,故让妻子或丈夫作为主申请人,以保证今后顺利续签。

  • 移民理由:主要理由包括子女教育、养老,或者申请人本身曾有英国背景(曾在英国留学或工作)。其中子女教育高达80例。其他理由还包括英国综合实力、投资环境、相对其他国家移民要求的比较、以及个人家庭状况等。

 

点击查看“首份英国华人移民报告解读:中国富人含“金”量高 青睐房地产(下)

 

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣,有疑问的读者也可,或浏览刘律师新浪微博:【英国移民peterliu】了解更多。加【刘律师微信】:LIU07888088168进行探讨

《英国生活指南》即扫即得

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

 

纽约新建、保存廉租房超2万 创25年纪录

2015财政年度纽约市政府新建和保存的廉租房公寓单元超过20000个,创下25年来的最高纪录。

纽约的廉租房

白思豪13日宣布,至今年6月结束的2015财政年度,纽约市政府新建和保存了20325个廉租房单元,其中新建和保存的廉租房数量分别大约为8500个和11000个。这些住房可以居住50000人。

目前纽约正在新建的廉租房单元约有8500个,打破了房屋局(DHPD)自从1978年设立以来的最高纪录。纽约市政府为这些廉租房直接投入了6.18亿。

白思豪计划10年里建20万个廉租房公寓,2015财年新建和保存的这些廉租房是这个计划的组成部分。这些公寓约80%提供给低收入家庭,包括收入极低的家庭,也提供给老年人和无家可归者。

低收入分几个层次:

收入极低家庭指三口家庭  年收入不超过AMI(地区中位收入)的30%,或低于23300元;

收入很低的家庭指三口之家   年收入为AMI 31%-50%,或23301-38850元;

收入低指三口之家   年收入为AMI 51%-80%,或38851-62150元;

收入中低指三口之家  年收入为AMI 81%-120%,或62151-93250元;

中等收入指三口之家   年收入为AMI 121%-165%,或93251-128200元。

廉租房分别在纽约五个区,通常新的廉租房公寓楼施工完成70%时,房屋局会进行抽签,抽到者如果条件合格,将能分到廉租房。廉租房每年租金的增加受到管制,例如今年廉租房委员会决定明年一年期租约不涨租。

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

纽约布碌仑区长针对租房及租客关系举办首个公听会

都说纽约房价高买房难,但其实租房也令人胆战心惊,不少“恶房东”都间接向租户提出各种不合理要求,骚扰租客等事情时有发生。14日,针对此项问题,布碌仑区长亚当斯(Eric Adams)向布碌仑被扰租客提供法律咨询。

亚当斯针对租房以及租客关系举办首个公听会,多名律师到场解疑

本次租客骚扰公听会是针对租客遭房东停水、停电乃至恶意骚扰等方式逼迁的案例举办。这也是亚当斯就职以来首个为租客准备的公听会,征集租客被房东骚扰的故事,提供免费法律顾问,并借此向执法部门施压,来打击罔顾租户权益的“恶房东”。 

出席本次公听会的除了区长亚当斯,更邀请多名专业律师到场,为到场作证的民众提供法律建议,在公听会的案例汇集后,将向执法部门报告。

亚当斯称,房东骚扰问题日益突出,纽约州总检察长和市府已共同成立了“反骚扰租客工作组”,收集被扰租客的投诉讯息以打击有骚扰、逼迁租客行为的恶房东。

亚当斯指出,布碌仑近来发生多起房东骚扰租客案件,更有严重者已威胁到租户的健康和生命安全;经过同执法部门研讨,发现很多房客在被骚扰时选择沉默,认为执法流程缓慢,而且担心遭房东进一步打击报复。

在场的民权律师希格亦表示,房客不肯出声举报,会大大助长恶房东的气焰,因此在14日公听会上,特地带来纽约市法律服务(Legal Services NYC)、布碌仑志愿律师项目(The Brooklyn Volunteer Lawyers Project, Inc.)的多名律师到场,为民众现场提供法律咨询,评估案件。

当日场面火爆,百余名民众排队作证,更有人声泪俱下讲诉如何在圣诞夜里被房东锁门赶到街上,流落街头,冻饿数天的凄惨经历。现场区公所工作人员及法 律人士登记了作证投诉民众的案件及联络方式。亚当斯表示,将根据汇集的民众投诉情形,集中向执法部门反映,揪出遭投诉最多的恶房东。

据悉,在布碌仑华社,房东与租客的矛盾也相当突出,并不时出现很多极端案例,但真正诉之于法律的却并不多见,即便提起诉讼,法律程序亦相当漫长。亚 当斯表示,房东在法庭判决前是无权强行将房客驱逐出去的,若有此行为,房客可拨打911报警,遭到房东骚扰除了可打311投诉,也可拨打区政府专门热线 (718)802-3777。

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

2015美国14个租屋比买房更合算的郡县 加州占8个

自2009年开始,美国房价已持续5年上涨。长期来看,置产可能是个不错的投资,但有些城市租屋比买房更划算。一项最新的研究显示,美国有66%的县买房比租房成本还低,但是有些城市租房却远比买房更划算,尤其是房价是不断攀升的加州。

美国大部分郡县置产再租出的收益仍属丰厚

房地产公司RealtyTrac 7月8日的报告发现,美国有66%的县买房比租房成本还低,今年1~5月全美买房(3房)来租赁的潜在租金总收益增长了8.94%。

房地产公司RealtyTrac 最新报告汇编了全美285个郡县的资料,分析哪些城市适合租房,而不适合置产。该研究发现,美国有66%的县买房比租房成本还低,今年1~5月全美买房(3房)来租赁的潜在租金总收益增长了8.94%,但成长幅度却是自2011年(10.07%)以来的最低点。而同时期同郡县购买相同3房物业来出租的潜在租金总回报却下滑9.07%。

RealtyTrac副总布基斯特(Daren Blomquist)说,“因为房价升值与租金走势有密切关系,买房再租的市场回报趋于稳定,并且可以预测,即使近年来的租赁收益不如在经济萧条、房价谷底时买入物业再出租的丰厚。”布基斯特提到,在美国多数郡县投资置产转租还是最好的选择。

报告中还提到,在全美285个郡县中,3房物业的平均租金比起2014年增长了3%,同期间同地区平均3房房价上扬了4%。

租屋比买房更划算的城市

但在RealtyTrac的报告中还发现,有些郡县租房却远比买房更划算,尤其是房价是不断攀升的加州。《商业内幕》以该报告为基础,挑出人口数超过50万、且租屋可比买房省下超过10%以上的前14个郡县。结果显示,在这14个郡县中,加州就占了8个、一半以上的县郡,其中以旧金山县、圣马刁县与圣塔克拉拉县分列前3名。

排名全美租房比买房划算的县冠军是加州旧金山县,其周薪中位数是1,850美元、平均3房物业每月的租金为3,074美元,但是预估每月贷款金额却高达8,781美元。纽约州的威彻斯特县是出了加州之后,租房比买房划算的县冠军,其周薪中位数是1,407美元、平均月租金是2,208美元、预估每月贷款金额是4,028美元。

以下就是这些郡县的名单,对那些计划搬到这些地区、正在考虑是否租屋或买房的居民,这是一份相当实用的报告。

1. 加州旧金山县(San Francisco County)

加州旧金山县

人口:837,442

周薪中位数:$1,850(美元,下同)

平均月租金:$3,074

预估每月贷款金额:$8,781

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:90.53%

2. 加州圣马刁县(San Mateo County)

加州圣马刁县

人口:747,373

周薪中位数:$2,166

平均月租金:$3,074

预估每月贷款金额:$6,518

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:49.73%

3. 加州圣塔克拉拉县(Santa Clara County)

加州圣塔克拉拉县

人口:1,862,041

周薪中位数:$2,114

平均月租金:$2,503

预估每月贷款金额:$5,211

租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:31.21%

住进众多纽约名流的家——“贝雷斯福德大厦”

纽约曼哈顿公寓楼的高端市场,一直受到来自全球富豪和投资者的力捧。如今一个黄金机会来到您的眼前——位于中央公园西侧的“贝雷斯福德大厦”(The Beresford)内一套优质公寓套房正在出售。这所豪华公寓从以前到现在一直是众多纽约名人的家,其中包括约翰·麦肯罗,杰瑞·宋飞,洛克·哈德森,戴安娜·罗斯,格伦·克洛斯。

住进众多纽约名流的家——“贝雷斯福德大厦”
正对着纽约中央公园
住进众多纽约名流的家——“贝雷斯福德大厦”
纽约许多最重要的人物曾在此置业
住进众多纽约名流的家——“贝雷斯福德大厦”
它位于汇集众多名人、历史悠久的公寓楼占据曼哈顿黄金位置

 贝雷斯福德大厦:众多纽约名流明星的家

这套公寓套房位于贝雷斯福德大厦内,建筑面积为6200平方英尺(约576平方米),开有16道窗户,正对着纽约中央公园——它为您带来了纽约境内千载难逢的房地产投资机会,错过这次几乎很难再获得同样珍贵的置业机遇。

 这幢首屈一指的合作公寓楼名为“贝雷斯福德大厦”(The Beresford),知名人士约翰•麦肯罗(John McEnroe)、杰里•赛恩菲尔德(Jerry Seinfeld)、比尔•阿克曼(Bill Ackman)均安家于此,洛克•哈德森(Rock Hudson)、戴安娜•罗斯(Diana Ross)、格伦•克洛斯(Glenn Close)和纽约许多最重要的人物也曾在此置业。

 这栋汇集众多名人、历史悠久的公寓楼占据曼哈顿黄金位置,也因为明星名人的入住而显得星光熠熠,更加身价倍增。贝雷斯福德大厦被纽约建筑界誉为“空中广场”(Plazza in the sky),所在的位置是纽约市境内世所公认最佳两处或三处位置之一。 物业简介网址:http://en.wikipedia.org/wiki/The_Beresford