新加坡SRX數據:6月非有地私宅租金 同比下滑0.5%

SRX昨天發佈的預估數據顯示,高檔私宅和大眾化私宅的租金分別下跌0.8%和0.7%,而中檔私宅則沒有變化。但出租活動則上揚。

SRX數據:6月非有地私宅租金 同比下滑0.5%
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新加坡6月份非有地私宅房地產租金跟5月相比下滑,但出租活動則上揚。分析師認為,隨著更多新私宅完工,私宅租金將繼續面對下跌壓力。

房地產交易網站SRX昨天發佈的預估數據顯示,本地6月份整體非有地私宅租金同上個月相比滑落0.5%。其中,高檔私宅和大眾化私宅的租金分別下跌0.8%和0.7%,而中檔私宅則沒有變化。

私宅單位的出租交易量則增加,同5月相比上揚1%至3777個。

與去年同期相比,6月份整體非有地私宅租金下跌6.5%,而出租交易則增加15.4%。

大量新私宅的竣工對租金形成下跌壓力。房屋經紀公司ERA產業主要執行員林東榮指出,私宅租戶群有限,而隨著更多新私宅落成,出租市場的競爭也更加激烈,因此6月份私宅租金下滑主要是這個原因造成。

「由於今年和明年將有大量新私宅竣工,因此租金接下來面對的下跌壓力將不會這麼快減緩。」

新加坡智信研究與諮詢總監王伽勝表示,租金下跌主要是因為從5月和6月起,外來派駐人員進入本地的數目和出租交易量都開始下降,並且將在下半年持續減少。

他指出,小型高檔私宅單位一般上在出租市場會有比較好的需求,但高檔私宅租金在6月份下滑,顯示租戶對這類小型單位的興趣也走軟。至於大眾化私宅租金下跌,則進一步確定新竣工單位增加所帶來的衝擊。

分析師也認為,大眾化私宅租金下滑,部分也是因為鞋盒單位和雙鑰匙單位的出租市場疲弱使然。

王伽勝表示,雙鑰匙單位的屋主若租出屋內的其中一個單位,租戶會覺得無異於跟屋主住在一起,缺乏自由和隱私,而這是他們所不願意的。

他指出,至於鞋盒單位,租戶至今已發現租金過高,尤其是近來已有許多新鞋盒單位落成或將竣工,因此鞋盒單位租金也將面對下跌壓力。

另外,分析師認為,租戶預期房租會下跌而簽署租期更短的租約,是出租交易量增加的原因。

林東榮表示,6月份出租交易量微漲並不是由新需求促成,而主要是因為租戶轉向更優質或租金更低的私宅。

「過去兩年,我們看到越來越多租戶簽署12個月而非傳統的24個月的租約。他們會這麼做,是因為預料隨著越來越多私宅單位竣工,將會形成供應過剩的局面,而租金也將隨之下滑。」

他預料今年接下來,出租交易量將隨著租戶大玩「音樂椅遊戲」而維持活躍。

組屋6月份整體租金上揚

另一方面,根據SRX的數據,組屋6月份整體租金上揚0.1%,而租出的單位幾乎沒有變化,為1902個。同去年同期相比,組屋6月份整體租金下滑1.8%,而租出的單位也增加14.2%。

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新加坡6月新私宅銷量跌四成

新加坡市區重建局昨天發佈的數據顯示,不包括執行共管公寓(EC)在內,發展商在6月份共賣出375個新私宅單位,較5月份的643個,減少42%。與去年同期相比,新私宅銷量則下跌22.2%。6月新私宅銷量跌四成

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年中學校假期效應,加上市場並無新私宅項目推出,造成6月份的新私宅銷量下跌四成左右,處於上半年的最低水平。

但分析師相信,隨著下半年有更多私宅項目推入市場,新私宅銷量應會回彈。

市區重建局昨天發佈的數據顯示,不包括執行共管公寓(EC)在內,發展商在6月份共賣出375個新私宅單位,較5月份的643個,減少42%。與去年同期相比,新私宅銷量則下跌22.2%。

新私宅銷量下跌主要因素之一,是該月份推出的新單位銳減。

數據顯示,發展商在6月推出了219個單位,較5月份銳減56%,較去年同期則減少48%。

此外,5月份尚有西林苑(Westwood Residences)這一新項目推出,6月份卻無任何新私宅項目推出。這反映了發展商對市場買氣缺乏信心,而決定將新項目延後推出。

仲 量聯行(JLL)研究與諮詢部新加坡董事王德輝說:「本地樓市已處低迷狀態,加上年中假期有許多家庭出國度假,令發展商覺得這時候推出新項目的意義不大。 這說明了為什麼這月份並無新項目推出,也進而導致這月份的銷售成績不太理想,因為在這樓市淡靜時期,許多購房者也無甚興趣到示範展廳參觀私宅單位。」

受到總償債率等措施影響,本地新私宅房價雖然持守,但銷量卻下跌。今年上半年,除了4月份的新私宅銷量超過1000個單位,其他月份銷售只達372至638個單位的較低水平。

總結上半年表現,今年上半年發展商共售出3496個新私宅單位,比去年同期少了21%。若以季度來看,今年第二季賣出的2185個新私宅單位,也比去年同期的2665個,減少18%。

樓市的「新常態」

在總償債率推出前,本地樓市每月一般可售出至少1000個新私宅單位。欣樂國際執行董事麥俊榮為此表示,按目前樓市情況來看,每月售出少過500個單位,似乎已變成樓市的「新常態」。

他也指出,去年,新私宅銷量為7316個單位。今年,新私宅銷量則預計達5000個至7000個單位,很有可能是2008年全球金融危機以來的最低私宅銷量。

6月份私宅銷量主要是大眾化私宅(OCR)項目所推動,共賣出247個單位,佔6月總銷量的三分之二。

展望下半年,分析師認為,新私宅銷量仍將來自大眾私宅項目如峰景苑(High Park Residences)、雅尚苑(The Brownstone)和The Vales等,預料這些新項目將推高7月和8月的私宅銷量。

博納集團(PropNex Realty)總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)說:「由於一些發展商將在6月假期後推出私宅項目,我們預計第三季銷售數據將回升。如果更多私宅項目的定價更合理,達到吸引買家的水平,每月銷量數據也將更穩健。」

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盤點加拿大新入籍法7大要點

加拿大新的公民法(C——24法案)於6月19日正式生效,新法將增加了新的條款,其中:

  • 有關接納更多應拿但還未拿公民的加拿大人(Lost Canadian)的條款;
  • 新的居住要求;
  • 居住意願要求;
  • 參加入籍考試年齡擴大為14歲至64歲;
  • 以官方語言證明其具有加拿大知識的要求;
  • 其他還包括提高申請造假的刑罰;
  • 禁止外國罪犯及從事影響國家安全活動的人士申請入籍;
  • 新的公民權取消模型及新增取消公民權理由;
  • 規範入籍顧問的組織;
  • 改善各主管單位間的資訊互享過程。

目的是減少審批處理時間,收緊居住時間要求,以及打擊入籍申請中的造假舞弊行為,這是加拿大入籍法自1977年開始實施以來第一次全面修訂,這也是對入籍資格的全面收緊。

盤點加拿大新入籍法7大要點

加拿大政府頒佈了移民法修正案(Bill C-24)。如果通過,那1977年法案的一些內容就會被改變。下麵是Bill C-24和之前移民法中一些重要改變點的對比。

1、居住時間:

之前法規是是4年內必須在加拿大住滿3年,但是新法規定是6年住滿4年,而且每年要待夠183天。

新法取消了非居民居住時間可部分折算成入籍居住時間的條款(注:而舊法下申請人在沒有獲得加拿大永久居民身份期間在加拿大居住的時間可以按1/2折算成入籍居住時間)

2、稅收:

舊法不要求加拿大永久居民提交所得稅的憑據。但是新法規定,只有在6年中的4年裏有加拿大稅務記錄的人才有申請入籍。

3、語言要求:

舊法規定要通過語言測試的年紀範圍是14到64歲,但是新法規規定年紀是18到54歲。申請人必須語言(英語或法語)和文化課考試成績達標,方有資格入籍;

4、時間和費用:

原入籍法有3個步奏,而新法將減少處理入籍申請的步驟到1個。政府收取的費用從100元提高到300元。預計審理時間將從24個月減少至12個月以下。

5、公民身份欺詐:

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C-24法案將授予CIC(加拿大移民局)“終審權”,可以拒絕那些有欺詐行為的公民提出的申請,而相關犯罪行為的罰款將從1000元提高到最高10萬元,判處刑法將從一年監禁提升至五年監禁。申請人可能會在10年內被禁止重新申請入籍,而不是之前的5年。

此外,修正案還規定,未經授權的移民顧問在明知申請人欺詐行為還幫助申請的話,移民顧問也將受到處罰,處罰包括10萬元的罰款,或最高兩年監禁,或兩者兼而有之。 對於循簡易程式定罪(summary conviction),處罰包括20,000元罰款,或長達六個月的監禁。而舊法沒有任何監管措施且對造假無有效管控。

6、其他:

新法增加了“入籍後在加拿大居住的意向”條款;新法將賦予移民部長有權破格授予公民權;新法設立了針對在加拿大軍隊服役人員的入籍快速通道,舊法無此項機制。

7、C-24法案的後果:

C-24法案一直都有很大爭議,但政府的目的是為了確保獲得公民身份的人是真正想留在加拿大的。所以申請公民身份的各位要考慮清楚,能不能達到現在新法的標準。

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首份英國華人移民報告解讀:中國富人含「金」量高 青睞房地產(下)

接2015英國華人移民報告解讀(上篇)

 

要點四、企業家移民英國者的調查與分析

白皮書對於2014-2015年企業家移民申請主申請人進行了調查,發現企業家以80、90後為主,多為留英畢業生,資金來源多為父母贈予,自主創業比例達到63%。

  • 創業資金
  • 年齡分布:

    我認為,這壹現象顯示出中國年輕人創業的風潮已蔓延到海外,而英國開放而自由的商業環境,加之政府的鼓勵支持政策,吸引了許多年輕人赴英創業。

  • 個人背景 留英畢業生超過了半數(55%)。

  • 移民理由

  • 創業項目

自主創業為主(63%),高於加入現有項目(37%),而剛剛走出校園的畢業生,有強烈的創業意願,也得到父母的資金支持,卻往往缺乏工作和商業實戰經驗。因此,有近4成的申請人選擇入股現有的英國企業,以“英國合夥人”方式創業移民——這樣既能將投資風險降到最低,同時也能跟隨團隊共同成長,逐步獲得創業經驗,並積累有利資源。

要點五、華人海外投資以房產、股票和固定收益類產品為主

研究發現,中國高凈值人群海外投資的理念相對穩健,其更傾向於通過專業的投資理財公司進行各項投資,在保證資金安全的情況下,經過各種投資組合來達到利潤最大化。其中,房地產、固定收益類產品以及股票是最受投資人青睞的三大投資方向。

白皮書研究發現,通過海外投資來達到對個人資產的合理配置也是中國高凈值人群海外投資的原因之壹。在通過投資移民順利獲得英國永久居留權之後,高凈值的移民人群會選擇在海外置業,首要考量的是自住需求,並優先購買學區房。

  • 投資理念:
  • 投資選擇:

(3)投資顧慮:32%的投資人群的顧慮是理財知識不夠,較長的學習過程與英國移民署規定的3個月完成投資的時間有沖突。

在英資產管理方面,中國投資人面對英國復雜的稅務管理和投資監管體系,有時會無所適從,因此他們傾向於尋求專業資產管理公司的幫助。相比傳統的大型銀行、保險及咨詢公司提供的項目,在英投資人逐漸傾向於選擇中小投資管理公司:因為這類精品公司的組合產品靈活,且人員流動性相較於大公司更低,便於與客戶形成長期的良好合作的關系。

英國投資移民難點及解決途徑剖析

白皮書發現,企業家移民簽證拒簽率近年維持在50%左右。白皮書分析,這與2013年英國政府推出的真實企業家測試(Genuine Entrepreneur Test)有關,過濾了大部分申請者。

為此,英國彼得森律師行首席法律顧問劉鵬(Peter Liu)認為,在企業家移民簽證方面,英國政府並非不歡迎移民人士,而是希望“過濾掉壹批並沒有真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士,真正精煉出壹批高含金量的移民人士。”白皮書指出,英國移民局將更傾向批準高新科技、創意產業項目,以期真正為英國經濟帶來可持續發展。

2015年下半年英國投資移民政策走勢分析

2014年11月6日起,英國投資移民門檻漲至200萬英鎊後,投資移民進入觀望期,但是中國高凈值資產人群對於移民英國熱情不減,申請人只是在等待時機。白皮書預測,隨著世界其他老牌移民國家政策趨緊,名額收縮,頗具競爭力的英國投資移民預計在2015年下半年回暖。

以本人多年經驗分析,英國政府接下來可能作出的相應政策變動:

  1. 加強對高資產人群的商業移民鼓勵政策,放開投資移民的投資類型及產品類型;
  2. 加強對移民簽證的真實性審核力度;
  3. 逐步放開蘇格蘭等部分地區的房地產市場經濟刺激政策。

 

2015英國移民白皮書出臺背景

白皮書由英中企業家協會、英國彼得森律師行與英國聖瑪麗私人財富管理有限公司合作發布。報告歷時兩年,以在英中國籍華人數據為主要研究對象(部分數據涵蓋了英籍華裔人士),統計與分析的數據來源於:壹是英國國家統計局等權威機構最新發布的所有在英中國高凈值人群、企業家和創業人群及其他種類的移民調查數據;二是對在英中國籍高凈值人群、企業家簽證申請人第壹手、全面的調查。通過對超過千例的數據分析,真實反映華人移民英國的歷史、現狀和趨勢,全面分析了在英高凈值華人的經濟活動和投資方向。

英國聖瑪麗私人財富管理有限公司是英國金融行為監管局授權及監管下專註於國際投資服務的私人財富管理公司,專為客戶提供定制化的全方位財富管理解決方案,包括全權委托資產管理服務,財富管理顧問服務,英國投資者移民投資服務等。

英國彼得森律師行是在英國內政部移民事務署(OISC)註冊,受司法部門監督管理的專業權威的高級移民服務機構,主要為客戶提供高端、高效的私人移民法律服務。

英中企業家協會則是壹個由中英商業人士設立的非營利性商業交流機構,致力於中英文化交流、創業者平臺搭建及金融市場發展促進。

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

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首份英國華人移民報告解讀:中國富人含「金」量高 青睞房地產(上)

2015年7月10日,首份英國華人移民數據報告在英國倫敦發佈。這份名為《2015英國移民白皮書:在英中國移民數據分析》(以下簡稱白皮書)指出,中國高淨值人群申請英國投資移民數量近兩年穩居全球第一,移民英國的意向越來越強烈,多為舉家遷移,選擇移民英國主要是為了讓子女接受良好的教育;在中國高淨值人群海外投資動向方面,多數投資人傾向於穩健、風險低的投資,並集中選擇了房地產項目。

以下是本份白皮書要點,以及英國彼得森律師行首席法律顧問劉鵬(Peter Liu)的相關解讀。

要點一、移民英國的華人基本以工作和留學為目的

華人移民英國主要為了工作與留學。英國國家數據統計局(ONS)的人口普查數據顯示,在英國常住人口中,華裔人口達到40萬,佔居民總數的0.7%,相較2001年的0.4%增長迅速,體現英國對外來移民的開放態度;從年齡分佈來看,在英華人中16-24歲人士佔47%,從經濟活動情況來看,全職或非全職僱員所佔比例達到38%,學生總數佔比緊隨其後,為32%。

要點二、華人移民英國的熱情有增無減居世界第一

Tier1投資移民門檻提高,世界範圍簽證獲批率受到衝擊,中國高淨值人群對移民英國有持續熱情。根據英國移民局官方數據,在世界範圍的英國投資移民申請人中,中國籍人士在2013-2014年佔總申請人的35%,2014-2015年更升至48%,穩居世界第一。

要點三、投資移民英國者的調查與分析

白皮書對2014年成功申請投資移民簽證的中國籍人士以及家庭進行了問卷調查,在此基礎上對在英中國籍高淨值人群進行了詳細分析:

  • 投資形式:

我覺得是因為大部分高淨值人群的資產來源為商業運作/股份分紅所得,因此用最低資金額度要求進行移民申請,可最大程度降低申請對於現金流的影響。

  • 資產來源:92%的申請者資金來源為單一資產來源。選擇現金直投的,絕大部分資金來源為股份分紅,其餘為房產交易、投資理財、高管收入等;通過貸款方式進行投資的人群,資產來源主要為房產抵押或公司抵押。
  • 地域分佈:主要集中在中國一線城市及沿海省份,由東部向西部遞減。

主要集中在中國一線城市及沿海省份,由東部向西部遞減。

  • 年齡跨度:

主申請人的出生年份範圍為1959年至1992年,中國籍赴英高淨值人群主要集中在70及80年代生人。

  • 家庭情況:

資金來源為股份分紅的申請者中,73%的主申請人為家庭中的非經濟主要來源方。白皮書分析,夫妻二人中的主要經濟來源方大部分需要經常回國打理生意,可能無法滿足在英居住要求,故讓妻子或丈夫作為主申請人,以保證今後順利續簽。

  • 移民理由:主要理由包括子女教育、養老,或者申請人本身曾有英國背景(曾在英國留學或工作)。其中子女教育高達80例。其他理由還包括英國綜合實力、投資環境、相對其他國家移民要求的比較、以及個人家庭狀況等。

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紐約新建、保存廉租房超2萬 創25年紀錄

2015財政年度紐約市政府新建和保存的廉租房公寓單元超過20000個,創下25年來的最高紀錄。

紐約的廉租房

白思豪13日宣佈,至今年6月結束的2015財政年度,紐約市政府新建和保存了20325個廉租房單元,其中新建和保存的廉租房數量分別大約為8500個和11000個。這些住房可以居住50000人。

目前紐約正在新建的廉租房單元約有8500個,打破了房屋局(DHPD)自從1978年設立以來的最高紀錄。紐約市政府為這些廉租房直接投入了6.18億。

白思豪計劃10年裡建20萬個廉租房公寓,2015財年新建和保存的這些廉租房是這個計劃的組成部分。這些公寓約80%提供給低收入家庭,包括收入極低的家庭,也提供給老年人和無家可歸者。

低收入分幾個層次:

收入極低家庭指三口家庭 年收入不超過AMI(地區中位收入)的30%,或低於23300元;

收入很低的家庭指三口之家 年收入為AMI 31%-50%,或23301-38850元;

收入低指三口之家 年收入為AMI 51%-80%,或38851-62150元;

收入中低指三口之家 年收入為AMI 81%-120%,或62151-93250元;

中等收入指三口之家 年收入為AMI 121%-165%,或93251-128200元。

廉租房分別在紐約五個區,通常新的廉租房公寓樓施工完成70%時,房屋局會進行抽籤,抽到者如果條件合格,將能分到廉租房。廉租房每年租金的增加受到管制,例如今年廉租房委員會決定明年一年期租約不漲租。

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紐約布碌侖區長針對租房及租客關係舉辦首個公聽會

都說紐約房價高買房難,但其實租房也令人膽顫心驚,不少「惡房東」都間接向租戶提出各種不合理要求,騷擾租客等事情時有發生。14日,針對此項問題,布碌侖區長亞當斯(Eric Adams)向布碌侖被擾租客提供法律諮詢。

亞當斯針對租房以及租客關係舉辦首個公聽會,多名律師到場解疑

本次租客騷擾公聽會是針對租客遭房東停水、停電乃至惡意騷擾等方式逼遷的案例舉辦。這也是亞當斯就職以來首個為租客準備的公聽會,徵集租客被房東騷擾的故事,提供免費法律顧問,並借此向執法部門施壓,來打擊罔顧租戶權益的「惡房東」。

出席本次公聽會的除了區長亞當斯,更邀請多名專業律師到場,為到場作證的民眾提供法律建議,在公聽會的案例彙集後,將向執法部門報告。

亞當斯稱,房東騷擾問題日益突出,紐約州總檢察長和市府已共同成立了「反騷擾租客工作組」,收集被擾租客的投訴訊息以打擊有騷擾、逼遷租客行為的惡房東。

亞當斯指出,布碌侖近來發生多起房東騷擾租客案件,更有嚴重者已威脅到租戶的健康和生命安全;經過同執法部門研討,發現很多房客在被騷擾時選擇沉默,認為執法流程緩慢,而且擔心遭房東進一步打擊報復。

在場的民權律師希格亦表示,房客不肯出聲舉報,會大大助長惡房東的氣焰,因此在14日公聽會上,特地帶來紐約市法律服務(Legal Services NYC)、布碌侖志願律師項目(The Brooklyn Volunteer Lawyers Project, Inc.)的多名律師到場,為民眾現場提供法律諮詢,評估案件。

當日場面火爆,百餘名民眾排隊作證,更有人聲淚俱下講訴如何在聖誕夜裡被房東鎖門趕到街上,流落街頭,凍餓數天的悽慘經歷。現場區公所工作人員及法 律人士登記了作證投訴民眾的案件及聯絡方式。亞當斯表示,將根據彙集的民眾投訴情形,集中向執法部門反映,揪出遭投訴最多的惡房東。

據悉,在布碌侖華社,房東與租客的矛盾也相當突出,並不時出現很多極端案例,但真正訴之於法律的卻並不多見,即便提起訴訟,法律程序亦相當漫長。亞 當斯表示,房東在法庭判決前是無權強行將房客驅逐出去的,若有此行為,房客可撥打911報警,遭到房東騷擾除了可打311投訴,也可撥打區政府專門熱線 (718)802-3777。

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2015美國14個租屋比買房更合算的郡縣 加州佔8個

自2009年開始,美國房價已持續5年上漲。長期來看,置產可能是個不錯的投資,但有些城市租屋比買房更划算。一項最新的研究顯示,美國有66%的縣買房比租房成本還低,但是有些城市租房卻遠比買房更划算,尤其是房價是不斷攀升的加州。

美國大部分郡縣置產再租出的收益仍屬豐厚

房地產公司RealtyTrac 7月8日的報告發現,美國有66%的縣買房比租房成本還低,今年1~5月全美買房(3房)來租賃的潛在租金總收益增長了8.94%。

房地產公司RealtyTrac 最新報告彙編了全美285個郡縣的資料,分析哪些城市適合租房,而不適合置產。該研究發現,美國有66%的縣買房比租房成本還低,今年1~5月全美買房(3房)來租賃的潛在租金總收益增長了8.94%,但成長幅度卻是自2011年(10.07%)以來的最低點。而同時期同郡縣購買相同3房物業來出租的潛在租金總回報卻下滑9.07%。

RealtyTrac副總布基斯特(Daren Blomquist)說,「因為房價升值與租金走勢有密切關係,買房再租的市場回報趨於穩定,並且可以預測,即使近年來的租賃收益不如在經濟蕭條、房價谷底時買入物業再出租的豐厚。」布基斯特提到,在美國多數郡縣投資置產轉租還是最好的選擇。

報告中還提到,在全美285個郡縣中,3房物業的平均租金比起2014年增長了3%,同期間同地區平均3房房價上揚了4%。

租屋比買房更划算的城市

但在RealtyTrac的報告中還發現,有些郡縣租房卻遠比買房更划算,尤其是房價是不斷攀升的加州。《商業內幕》以該報告為基礎,挑出人口數超過50萬、且租屋可比買房省下超過10%以上的前14個郡縣。結果顯示,在這14個郡縣中,加州就佔了8個、一半以上的縣郡,其中以舊金山縣、聖馬刁縣與聖塔克拉拉縣分列前3名。

排名全美租房比買房划算的縣冠軍是加州舊金山縣,其週薪中位數是1,850美元、平均3房物業每月的租金為3,074美元,但是預估每月貸款金額卻高達8,781美元。紐約州的威徹斯特縣是出了加州之後,租房比買房划算的縣冠軍,其週薪中位數是1,407美元、平均月租金是2,208美元、預估每月貸款金額是4,028美元。

以下就是這些郡縣的名單,對那些計劃搬到這些地區、正在考慮是否租屋或買房的居民,這是一份相當實用的報告。

1. 加州舊金山縣(San Francisco County)

加州舊金山縣

人口:837,442

週薪中位數:$1,850(美元,下同)

平均月租金:$3,074

預估每月貸款金額:$8,781

租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:90.53%

2. 加州聖馬刁縣(San Mateo County)

加州聖馬刁縣

人口:747,373

週薪中位數:$2,166

平均月租金:$3,074

預估每月貸款金額:$6,518

租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:49.73%

3. 加州聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)

加州聖塔克拉拉縣

人口:1,862,041

週薪中位數:$2,114

平均月租金:$2,503

預估每月貸款金額:$5,211

租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異:31.21%

曼哈頓租賃市場轉冷 人往外走

與天價公寓走俏相反的卻是,曼哈頓的普通公寓租賃市場在轉冷,受租金上漲的影響,不少住戶在往布碌侖、皇后區等地區搬遷。

根據花旗地產公司最新的市場報告,曼哈頓有近乎99%的公寓已出租完畢。該區域的公寓空置率已經是1.07%,是三年間的最低值,而去年同期該指標是1.17%。

紐約曼哈頓

 

高租金逼離房客

同時公寓的租金還在上漲,從Inwood地段到金融區,平均租金為4,081美元。而去年同期的平均租金是3,902美元。

而且很多房東都認為租金不可能下降,地產界人士認為郊區的房地產租賃活動可能會增加。房地產估價師喬納森‧米勒(Jonathan Miller)表示,「租金居高不下,與其繼續續約,人們更願意搬到郊區,而不是呆在市裡。」

租賃市場向外擴散

持續飛漲的租金將繼續把租房者推離這一區域。同一時間段,布碌侖地區租戶增長了380%,新增租戶1,079戶;而皇后區更是增加了127.2%,新增259戶。

布碌侖活躍的房屋租賃市場不斷往外擴散,目前,布碌侖較好區域的租金中位數是2,961美元/月,比曼哈頓低447美元;皇后區的平均租賃中位數是2,597美元,比去年同期低12.4%。

皇后區和布碌侖的豪華房產也是不斷增加。「紐約人不知道Astoria、長島長什麼樣,但是當他們去那兒、親眼看到之後,只要(至曼哈頓)通勤相對容易,他們會考慮的。」花旗地產公司總裁加里‧馬林說。

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住進眾多紐約名流的家——「貝雷斯福德大廈」

紐約曼哈頓公寓樓的高端市場,一直受到來自全球富豪和投資者的力捧。如今一個黃金機會來到您的眼前——位於中央公園西側的「貝雷斯福德大廈」(The Beresford)內一套優質公寓套房正在出售。這所豪華公寓從以前到現在一直是眾多紐約名人的家,其中包括約翰·麥肯羅,傑瑞·宋飛,洛克·哈德森,戴安娜·羅斯,格倫·克洛斯。

住進眾多紐約名流的家——「貝雷斯福德大廈」
正對著紐約中央公園
住進眾多紐約名流的家——「貝雷斯福德大廈」
紐約許多最重要的人物曾在此置業
住進眾多紐約名流的家——「貝雷斯福德大廈」
它位於彙集眾多名人、歷史悠久的公寓樓佔據曼哈頓黃金位置

貝雷斯福德大廈:眾多紐約名流明星的家

這套公寓套房位於貝雷斯福德大廈內,建築面積為6200平方英呎(約576平方米),開有16道窗戶,正對著紐約中央公園——它為您帶來了紐約境內千載難逢的房地產投資機會,錯過這次幾乎很難再獲得同樣珍貴的置業機遇。

這幢首屈一指的合作公寓樓名為「貝雷斯福德大廈」(The Beresford),知名人士約翰•麥肯羅(John McEnroe)、傑裡•賽恩菲爾德(Jerry Seinfeld)、比爾•阿克曼(Bill Ackman)均安家於此,洛克•哈德森(Rock Hudson)、戴安娜•羅斯(Diana Ross)、格倫•克洛斯(Glenn Close)和紐約許多最重要的人物也曾在此置業。

這棟彙集眾多名人、歷史悠久的公寓樓佔據曼哈頓黃金位置,也因為明星名人的入住而顯得星光熠熠,更加身價倍增。貝雷斯福德大廈被紐約建築界譽為「空中廣場」(Plazza in the sky),所在的位置是紐約市境內世所公認最佳兩處或三處位置之一。 物業簡介網址:http://en.wikipedia.org/wiki/The_Beresford