留學美國三大交通費用

留學美國需要一筆不小的花銷。除了學費，吃住以外，還有交通費用。為了給新生們帶來更多的方便，下面特為大家介紹留學美國三大交通費用。

留學美國三大交通費用
留學美國三大交通費用

一、汽車

有人說美國是個建立在車輪上的國家，所有的城市建設都是根據你有汽車來設計的，到處都是巨大的停車場和高速公路。這話雖然有些偏激但也不無道 理，美國地廣人稀，如果是在紐約那樣公共交通發達的大城市沒車還行，但要是在去個walmart就要開車1小時的小城鎮，沒車真的很不方便。

美國買車很便宜，手續也非常簡便。所以在美國基本是人人都有汽車，只是車的好壞不同。便宜的二手車只需1000多美元。

二、公交和地鐵

紐約這樣的大城市，公共汽車和地鐵通到每個每一個角落，出行十分方便，票價也不貴。地鐵月票為81美元。1日無限次乘車票價7.5美元，1周內無限次乘車票價25美元，買7美元以上贈送15%。每次刷卡收費仍為2美元。

在芝加哥，公共汽車和地鐵票價實行單一票價，均為1.5美元，公共汽車和地鐵可以一票相互換乘，並提供換乘優惠，兩個小時內第一次換乘僅付 0.3美元，第二次換乘免費。芝加哥的公交票價也推出了如日票、七天票、月票、通用票等優惠措施，鼓勵居民更多地使用公共交通。此外，政府對學生、老人和 其他特殊群體均提供優惠。

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三、機票

學校的交通費預算通常不包括您在美國和中國之間的國際旅費，所以您得加上這一段的雙程費用。乘坐國際航班可以持學生簽證和在校證明享受學生機票價格，行李承重量還可以多10-20公斤。

飛機航班票價按所到達城區分不同票價，留學生購票持F1/J1簽證可多帶23公斤行李，手提8公斤，不含筆記本。託運行李長+寬+高之和不得超過158釐米，手提行李不得超過115釐米。

新生們到了美國熟悉了環境與路線之後可以選擇買二手車，這樣可以方便出行。

 

達拉斯地區公寓建造出租及租金飈升

達拉斯地區在今年第二季度的公寓淨出租數字比第一季度大幅增長了一倍以上。
根據MPF Research公司剛剛公佈的數字，達拉斯地區第二季度的公寓淨出租數字達到7,881個，加上第一季度的3,548個，從而使上半年的公寓淨出租總數達到11,429個單位，比2014年同期增長了26%。

美國達拉斯

 

MPF研究公司的副總裁格雷格·威利特(Greg Willett)說：「公寓需求仍然以巨大的數量增長，超過了為數也不少的新落成公寓。如此一來，公寓的佔住率仍維持高位，租金增長速度也達到創紀錄的水平。」

儘管公寓開發商在今年第二季度推出了接近5,000套新公寓單位，但公寓空置率仍然繼續下降。目前達拉斯地區的公寓空置率已經不到5%。

由於強勁的租賃增長和佔住率居高不下，公寓出租者把租金提升至比去年高出5.5%的水平。根據MPF Research公司，達拉斯地區一套公寓的平均月租金上升至952美元。

而在最新落成的公寓中租金則更高，全達拉斯地區範圍新公寓的平均月租金為1,400美元。在達拉斯上城區、市中心和其它高密度地區中那些熱門的租賃地段，新公寓的平均月租金更高達1,800美元。

在北德州，目前共有35,500個公寓單位正在建造中，這是該地區三十年來的公寓建造的最高水平。

由於土地成本昂貴，在密度高的地段有越來越多的公寓開發商正在建造中高層的公寓樓。

威利特說：「我們看到在未來一兩年內公寓市場唯一真正脆弱之處是，有大量的非常昂貴的公寓產品將源源不斷湧向達拉斯的都市核心地帶。然而即使在相對而言競爭最激烈的利基市場，其可能出現的前景只是較慢的租金增長，但不會出現真正的下降。」

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留學美國 你的未來你做主——2015最新美國留學申請及以房養學解析

想瞭解2015美國留學的最新政策麼？想知道留學生出國最關心的問題麼？以及「以房養學」為什麼成為一種趨勢？居外為你一一分享最新的、最熱點的內容，以及在海外所遇見的有趣的事情。

Part1 不得不知的留學新政策

2015-2016年美國留學錄取政策有哪些調整，隨著社會不斷向前發展，適應各國的留學實際狀況，美國留學錄取政策也有新的變化，其中的幾項審查標準也有所調整。

本科、研究生篇：

隨著美國大學留學熱潮的持續高漲，國內去美國留學的學生越來越多，美國大學留學的政策和趨勢也在不斷的發展，那麼美國留學申請有怎樣的趨勢變化呢?下面由居外為您詳細的介紹一下2015-2016美國大學最新留學政策。

綜上所述，已經決定本科以上留學美國的學生注意了，早準備早申請，同時，注重個人陳述以及其它文書的書寫對留學美國尤為重要

 

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美國留學之本科申請標準明細

在日常的留學準備過程中，有很多家長及同學對於美國本科出國留學應該如果做準備不太清楚。以至於不是沒有準備好就是已經錯過了申請的最佳時機。居外網 在此為各位家長及同學們總結了一下我們應該如何為赴美留學做準備。【閱讀全文】

美國留學之碩士申請標準明細

出國讀研究生成為越來越多人的選擇，美國高質量的教育，豐富的院校資源，超值的留學性價比，更多的發展機遇和課程的靈活性吸引了大部分的中國留學生。那麼對於申請美國碩士要準備的材料你是否清楚呢，下面居外網來給大家介紹下。【閱讀全文】

 

小學、初高中篇：留學低齡化現在已逐漸成為一種趨勢，越來越多的中國家長選擇在高中（9~12年級為主）時期將孩子送去美國，既避免了中國高中繁重的學業，又給孩子一個很好的培養獨立思考及生活能力的機會。以下是高中去美國留學的最新政策。

綜上所述的每一項都需要平時好好準備，因此準備得越早越好。美國高中一般在8月底9月初新學年開學

 

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美國留學之小學申請標準明細

美國的小學又稱為文法學校，一般包括1-5年級，教授基礎學科。有時小學也包含幼兒園在內。所有小學生每天接受同樣的教育，只有特別需要單獨幫助者例外。學生不得自行選擇課程，除了體育、音樂、美術課以外，他們經常整天留在一兩個教室之內。【閱讀全文】

美國留學之高中申請標準明細

在做高中留學規 劃的過程中，家長和學生可按照如下幾步驟進行高中的申請：前期評估(軟性及硬性)——材料收集、語言準備—文書挖掘—創作文書 —-文書校對—-同步選擇學校—-定文書、定學校—面試準備，輔導—— 錄取追蹤——簽證材料製作—-面簽輔導—寄宿(家庭)篩選—-行前準備—-出國。【閱讀全文】

Part2 最經濟的留學方式「以房養學」

近年來，隨著國外房產投資熱的興起，不少國內的留學生在國外通過「以房養學」的模式大大降低了留學成本，有些甚至實現了「零成本」留學。可見「以房養學」已經成為眾多留學生國外留學的新趨勢！

什麼是「以房養學」？

是指有國外留學需求的家庭，通過在國外房產投資所獲得的利潤，來解決學生留學時的住宿問題，並提供部分留學費用。

哪些房子適合「以房養學」

（一）價位 不要太高，30萬—60萬美元較為合適；

（二）位置 靠近大學，需求旺盛，易出租，升值潛力大；

（三）戶型 以緊湊型公寓為宜，物業完善，更方便出租。【閱讀全文】

適合以學養房的城市：波士頓

馬薩諸塞州的學區房房價上漲稍放緩，環比和同比漲幅較上月都略有下降，波士頓、紐約等與上月持平。

波士頓周邊學校分佈

（點擊大圖）

周邊學校：波士頓大學、波士頓學院、哈佛等

所屬州：馬薩諸塞州

房價中位數增長率（2007～2015）：+27.47%

2015年7月房價中位價：＄361,600

環比增幅：0.2%

同比增幅：4.1%

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適合以學養房的城市：紐約

紐約州的學區房房價上漲緩慢，而紐約當地的房價在這幾年裡雖時有波折但總體穩步上升，而且還有繼續上升的空間。

紐約周邊學校分佈

（點擊大圖）

周邊學校：哥倫比亞大學、紐約大學、Stevens Institute of Technology

所屬州：紐約州

房價中位數增長率（2007～2015）：+37.47%

2015年7月房價中位價：＄381,600

環比增幅：0.3%

同比增幅：5.0%

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適合以學養房的城市：洛杉磯

加利福尼亞州在全美學區房房價的位置幾乎沒有任何變化，聖荷西、舊金山和聖克魯茲雄踞前三甲，洛杉磯位居第5。

洛杉磯周邊學校分佈

（點擊大圖）

周邊學校：南加利福尼亞大學、加州大學洛杉磯分校、加州理工學院等

所屬州：加利福尼亞州

房價中位數增長率（2007～2015）：+12.2%

2015年7月房價中位價：＄530,400

環比增幅：0.4%

同比增幅：7.1%

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Part3 赴美留學吃穿住行大搜捕

中國人到美國，一下飛機，首先要解決的事情，就是吃穿行住。而各個國家的文化都是不盡相同的，所以出國留學的同學，在赴美之前先瞭解一下美國文化吧。

到美國怎麼住？

初來美國留學，想解決住的問題，可以說是生活中頭等大事。我們要明確，在美國找房字並不是大家想像中那麼困難，學校會提供很多資源上的幫助，而且各位已經在國外的學長也給我們積累了很多的經驗。

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美國留學租房要素

在美國留學，通常住宿可分住在學校宿舍或校外租屋兩種，倡議同窗第一年能住在學校宿舍， 這樣不但能多認識，接觸新朋友，而且也能夠較快的融入當地的生活。【閱讀全文】

留學美國住宿與租房小常識

留學美國最重要的問題就是住宿了，所以建議同學們在選擇學校的同時也要把自己的住宿安排好了。那麼，美國留學住宿與租房小常識都有那些呢？一起來看看吧！【閱讀全文】

美國留學行前準備：三種住宿方式的利弊

去美國留學前最需要考慮的就是住宿問題，可以選擇學校的宿舍或是寄宿家庭，還可以選擇自己租房。那麼究竟哪種更適合你呢?這三種哪種住宿方式經濟又實惠呢?【閱讀全文】

美國留學吃什麼？

在美國留學，大家平時吃什麼？這是不少預備去美國留學的同學、家長們比較擔心的問題。在此，局外為大家介紹我國留學生在美國當地的飲食情況。

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小留學生要尊重美國寄宿家庭的餐飲習慣

可能初到美國生活的我們沒有過多的考慮當地生活的情況，尤其是小留學生們。例如就餐的問題，小留學們應該多瞭解一些。【閱讀全文】

美國留學就餐的常識

在多人用餐時，西方人的習慣是將餐桌上所置的各盤食物輪流傳遞，用釵或勺取入自己盤中食用。若自己的食物吃盡而欲取的食物又遠在別人面前時。【閱讀全文】

美國留學如何輕鬆出行？

走出房門，就要面臨出行問題。對於准美國留學生來說，選擇合適經濟的出行方式，是在國外生活的必修課。

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留學美國三大交通費用

留學美國需要一筆不小的花銷。除了學費，吃住以外，還有交通費用。為了給新生們帶來更多的方便，下面特為大家介紹留學美國三大交通費用。【閱讀全文】

美國留學生活 出行方式一覽

美國留學生活期間，合適的出行方式可以幫助留學生更有效率的學習、工作和生活。美國是一個超級現代化的國家，交通方式也是多種多樣，無論是汽車、火 車還是飛機，留學生在美國生活中都要經常乘坐。【閱讀全文】

留學美國有哪些趣事？

中國留學生家長在耶魯大學種菜 獲校方支持

美國耶魯大學北部一處雜草叢生的荒地，如今卻長滿了韭菜、香菜等美國百姓聞所未聞的蔬菜。美聯社7日發表一篇文章，頗為正面地報導了耶魯大學不少中國留學生的父母在學校社區內開墾菜園的事，這也獲得美國網友稱讚。【閱讀全文】

留學生如何應對美國人的「奇葩」問題

中國留學生在國外通常會遇到一些「奇葩」問題，一些不瞭解中國，或見聞較少的外國人，常常對中國充滿令人哭笑不得的誤解和偏見。面對奇葩問題，中國留學生應該怎樣回答呢？【閱讀全文】

美國留學：盤點大學最「奇葩」的課程

去美國加州大學伯克利分校學三國殺？大家沒有聽錯，加州大學伯克利分校從2012年起開設了一門關於三國殺的課程，引來許多對三國前史和三國殺這 款遊戲青睞有加的美中學生的重視。【閱讀全文】

美國人的奇葩習慣，去美國前一定要知道！

美國人的生活習慣有很多在國人看來都很奇葩，下面就為大家盤點美國人的奇葩習慣，去美國留學前一定要知道哦！【閱讀全文】

 

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哪家澳洲大學畢業生收入高？報告：八大名校收入沒優勢

據《悉尼先驅晨報》報道，一個大型經濟研究發現，一些不知名的學校與知名學校的畢業生收入沒有太大差別。

澳洲最近的家庭、收入和勞動動態調查顯示，畢業於八大名校的學生與那些畢業於當地大學的學生收入相差無幾。

這一發現遭到了八大名校的抗議。

澳洲八大名校未必能保證有高收入？

報告稱，與八大名校相比，來自技術學校的學生收入要高10%。這些學校有科技大學（University of Technology），皇家墨爾本理工大學（RMIT University）。

而進入那些創新型研究大學聯盟的畢業生收入要高15%，例如拉籌伯大學（La Trobe University ）， 格裡菲斯大學（Griffith University）。

而獲得本科學歷的男生收入要高41%，女生要高32%。

該項調查是一項權威的年度調查，由墨爾本應用經濟學和社會研究機構（Melbourne Institute of Applied Economic and Social Research）針對7000個家庭做調查完成。

八大名校的高層負責人Vicki Thomson稱，對此研究能發布感到失望和困惑。“我們非常質疑研究的真實性。”

創新型研究大學的負責人Conor King則稱，如果將每個大學單獨拿出來看，那些被認為最好的，未必是表現最優。

澳洲技術網絡大學聯盟的高層Renee Hindmarsh稱，這一發現說明了與產業緊密相聯的應用教育的優勢。

Grattan Institute機構的高等教育負責人Andrew Norton認為，這些發現“沒錯但有誤導性”。“你學什麼比你在哪裡學更重要。或許八大名校未必能保證有高收入，但是以此來否定它們是有誤導性的。”

而值得注意的是，這項報告的確並考慮進學科的因素，只是更多考慮技術和創新型研究大學的職業因素。並且報告也未囊括非全職的雇員。

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父母團聚等30年 澳洲移民安置表現下滑

目前在38個發達國家的移民融合政策指數中，澳大利亞僅僅排在第8位

澳大利亞安置移民的表現有所下滑，最近的一份全球指數排名數據展現了這一結果。

根據移民融合政策指數的報告，澳大利亞分數有所降低，主要是因為移民更難以和家人團聚，更難以獲得澳洲永久居留簽證所導致。

澳大利亞國立大學講師肯塞拉（Jessica Kinsella）參與了澳大利亞數據的編制。她指出，雖然現在公眾關心的焦點在於“哪些人被禁止進入澳大利亞，哪些人被允許進入澳大利亞”，但移民政策在提升社會凝聚力方面的作用需要引起當局注意。

肯塞拉說，那些想讓年邁父母移居至澳大利亞的新移民們，需要等待30年的時間，除非他們願意支付超過10萬元的簽證費用。

澳大利亞需要平衡移民和家人團聚的需求，以及給予醫療和福利系統帶來的負擔，還有祖父母一輩給托兒領域帶來的資源。

目前在38個發達國家的移民融合政策指數中，澳大利亞僅僅排在第8位。

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想投資墨爾本CBD房產？准備“硬撼”澳洲富人吧！

墨爾本富人湧入CBD房市，與海外投資者競爭激烈如火如荼

據《悉尼先驅晨報》報道，墨爾本富裕家庭或機構今年紛紛湧入CBD房產投資，與海外投資者想投資墨爾本CBD房產？准備“硬撼”澳洲富人吧！。

雖然有些家庭已經從高漲的房市中套現離開，但有些卻靜靜潛入，並買入墨爾本房產。

富裕的Bardas家通過Acland Investments機構，以2550萬澳元買下位於皇後街（Queen Street ）235號的墨爾本律師行所在地。

慈善家Helen Sykes和商人Mike Fitzpatrick則以980萬澳元買下位於Flinders Lane 175號的辦公樓。

Peachtree Capital機構通過投資途徑，在2013年賣出Lonsdale街的價值3750萬的房產後，以2825萬澳元買進位於Collins街410號的房產。

據CBRE報告顯示，在過去18個月，多單7000萬左右交易，都在Collins街發生，總額達6.5億澳元，使得房市更加炙熱。

雖然墨爾本房價高升，但低利率和較少的投資收益都使得買家偏向房地產投資。平均房價已從2013年的每平方3000-4000澳元升至7000-9000澳元。

CBRE的中介Mark Wizel 說：“很多有錢人都紛紛湧入房市，因為他們在其他市場領域都曝光太多，而在澳洲商業房產領域則較少曝光。”

澳新銀行銀行家Eddie Law則說：“現在交易環境有所改善再加上目前的貸款成本情況，使得人們都重新燃燒對CBD地區的墨爾本房產投資熱情。”

Savills機構的中介Clinton Baxter則說，“無論是當地還是海外的私人單位，他們的投資熱情從未冷卻，都認為墨爾本在進入一個成長時期，能提供很多機會。”

CBRE的中介Josh Rutman說，競爭如此激烈，使得部分房產的買賣已經重回金融危機前期的水平。

據悉，Halim家決定賣出位於Collins街425號的老建築，售價估計為4000萬澳元，而明天就可見分曉，到底哪位買家有意願。

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澳洲賣房好時機 買家要趕緊出手——悉尼房產賣得最快！

據《每日電訊報》報道，悉尼房市毫無減弱的跡像，最新報告顯示房子比以往任何時候賣得都快。

CoreLogic RP Data最新的大城市住房數據顯示，在過去12個月，通過財產銷售合同賣出的悉尼房子只需花26天就可賣出，而墨爾本則需要32天。這使得悉尼成為房產最快銷售的地方。

Corelogic RP Data的研究分析員Cameron Kusher說，悉尼的數據說明了，現在是賣房的最好時機。“時間越短，越證明這是一個賣家市場，買家沒有多少時間來考慮做決定。相反，如果時間越長，表明買家選擇更多，議價更多。前者，通常房價上漲，而後者則相反。”

在過去12個月，悉尼房子只需花26天就可賣出

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位於Blacktown的Acacia Gardens是悉尼賣房最快的郊區，只需花16天。排在第二位的是位於Sutherland Shire的Kareela，要花17天，緊接著分別是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位於Parramatta LGA 的Winston Hills ，分別要花18，19，20天。Kusher說，通常買家越多的地方，賣得越快。

而套房的買賣比房屋的更快——位於Constitution Hill的公寓只需要花9天就賣出去了。因為快速，去年巴拉瑪打地區的套房中間價升了19.9%。

緊隨其後的分別是Rosemeadow，Jannali（兩地只花12天），Heathcote，Lane Cove（兩地只花18天）地區的套房。

Kusher說：“目前看來，由於低利率和高房價的存在，房子都買得很快。這也說明了，買家要趕緊出手。

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為什麼西班牙地契簽署需要當地公證人？| 西班牙

除了承擔一些費用，在西班牙購買房地產還需要一段復雜的程序，令許多外國人都覺得很難遵循。

在上述程序中，常常會引起這個問題——為什麼西班牙的地契簽署必須要當地的公證人公證，而交易當事人不能直接在其居住的國家簽署？（通常買賣雙方都是居住在同一個國家的外國人）。

這個問題在西班牙公證人、注冊服務機構以及爭端解決機構間也一直備受爭議。因此，是什麼原因使得產權轉移必須通過西班牙公證?

首先，必須依照西班牙法案簽署房產證是為使其通過注冊。鑒於西班牙公證人的角色與大多數的國家雖然有相似之處，但大有不同的，外國和西班牙公共文書不太可能存在匹配性。

另一方面是為了讓公共契約在西班牙有效，具有充分的法律效力，不管是依照原居住國法律還是西班牙的法規，都允許進行房產轉讓和登記。

除此之外，為了順利完成房產買賣，保障買方的權利，建議買家從這個特定領域專業資格的專業獲得法律援助，國外律師很難承擔這樣的任務。在國外肯定有高度專業的律師，但熟知西班牙房地產購買合同、民事和城市規劃等相關法律卻不是很多。在大多數情況下，這個過程有著濃厚的地方特點，意味著每一個西班牙公證都受著立法機構的嚴格監控，而且交付房產所在城市不同，程序往往有所不同。

在雷克斯蘭德律師（Lexland Lawyers）事務所，我們城市規劃部門的律師團隊不僅對太陽海岸（Costa del Sol）房產業經驗豐富，也可以為您在西班牙財產轉讓過程中提供專業法律援助。

 

胡晨曉律師專欄全集

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加拿大降息房市現“瘋搶潮” 樓市火熱風險仍低

加拿大降息 溫哥華樓市現「瘋搶潮」

加拿大央行昨日調降利率，加元匯率應聲向下。本地地產界認為近期本來已經緩慢回穩的樓市，將會在受到刺激後再度掀起「恐慌性瘋搶潮」。除了中國富豪將部分股市資金分出投資海外資產外；美國華裔富豪也趁匯率優勢北上掃貨，樓價飆升將難以避免。地產經紀也擔憂低利率可能會讓屋主「惜售」，如何開發房源將會是大溫樓市的最大挑戰。

地產經紀黎恆表示，今年大溫的樓市從去年底開始便一直紅火，直到近一兩個月進入暑假後，較理智的投資者持幣觀望，整個樓市才逐漸趨於穩定。不過他稱昨日央行降息，很可能會引起一波新的「恐慌」，原本已經穩定進入「新價格平臺」的樓市，將會轉為新一輪的瘋搶。

「大家都怕買在高位，現在連審慎的(投資人)也坐不住了。」黎恆透露，目前較為審慎的族群，大多為購房預算買屋價在80至150萬元的群體。他稱本月初曾有一間高貴林的獨立屋，房屋在周日開放參觀4小時，便有156組人前來觀看，最後開價69萬的房屋以91萬成交，可見大溫有多少潛在買家正在等入市。

黎恆指出，中國股市雖然已經走回正軌，但許多人經歷之前的股災，皆認為將錢放在股市「太過刺激」，會有意願將錢轉移至海外投資「永久產權」。而昨日央行降息造成加元兌人民幣匯率一度跌破4.8，會刺激更多中國熱錢流入。他稱自己和所有同事已經將休假取消，準備即將來臨的「搶房戰」。

不過黎恆強調，目前大溫樓市面臨一個很大的挑戰，便是「貨源」極度稀缺。他擔心銀行調降按揭利率造成屋主持有房屋的成本下降，引發屋主「惜售潮」，屆時樓價將會在供不應求的狀況下進一步被推高。

地產經紀蘇嫻雅也認為加元走低造成人民幣換錢可以換更多，將會有更多中國富豪前來搶樓。她稱近期溫哥華西區600萬元以上的豪宅，每一宗交易都能比開價至少高出50萬元，顯示本地樓市並不缺買家，只是缺樓盤。

蘇嫻雅指出，在加元走低的影響下，美國華裔富豪也看到溫哥華的投資潛力，紛紛拿錢北上尋找機會。她稱近期已有兩宗交易是由美國華裔企業主購買，全都是純投資，自己無意居住。不過她認為美國華裔富豪雖然也是一擲千金，但相對來說會比中國富豪理智。

在柏文方面，本地一間開發商的經理鄭先生透露，利率下調同樣會刺激柏文市場。他稱溫哥華西區的一房單位，平均已經達到36萬元，比起今年初已經增加約3萬元。他稱一間位於西區甘比走廊(Cambie Corridor)一樓的一房單位，開價高達43萬元，未來新盤可能還會繼續走高。

加拿大降息房市現“瘋搶潮” 樓市火熱風險仍低

本地樓市紅火 爆破風險仍低

有學者認為目前大溫樓市最不需要的就是利好消息刺激，因為整個樓市已經過熱。有銀行業人士則稱就算是中國來的新移民，取得按揭購樓未必如外界想像般高難度，認為大溫樓市紅火已不可避免。

卑詩大學商學院經濟學教授達維多夫(Thomas Davidoff)表示，目前溫哥華的樓市已經過熱，現在這個時間非常不需要追加減息這種利好消息。他稱以溫哥華樓市目前的紅火情況加上低利率，更加難以估算一間房產的真正價值，因此會造成屋主的焦慮及不安。

今年一月央行降息後，隨即將大溫樓市帶入賣方市場，特定社區皆可見到多人下標搶房。大溫更在5月錄得9.4%的樓價漲幅，高居全國之冠，更遠超於全國平均的3.1%。

本地一間銀行的按揭經理陳先生透露，雖然目前取得按揭的難度比2008年高，但主要是政府將門檻提高。他稱銀行之間則會「發揮創意」，在政府所設定的框架下，推出類似「新移民優惠按揭計畫」等對策，取得按揭未必如外界想像的難，降息後必會引來更多人申請按揭購樓。

陳先生透露，就算一名中國富豪在本地沒有任何工作及收入，但只要在銀行存入35%的基金投資，加上有足夠資產做為抵押，便可以輕易取得30年期的100萬元按揭來投資房產。他更笑稱雖然全國景氣一片低迷，但身為大溫地區的金融業人士，根本感覺不到任何經濟蕭條的氣氛。

滿地可銀行金融理財師閻梅稱，「銀行方面已開始將抵押貸款的水喉收緊，以控制風險。舉例來說，一兩年前，如果把房子抵押給銀行，還能申請到80%的貸款，但現在最多只有75%，如果是共管柏文單位的話，更是最多只有70%。」

雖然有人擔心，再次減息會令已經顯得過熱的樓市爆煲，但道明銀行經濟師德普拉托(Brian DePratto)則表示，「低息和減息已是加國長期的經濟政策，是一個相當持續和穩定的機制，大家都有比較明確的預期和準備，不會因為此次的降息而有什麼突然性或轉折性的舉動，體現為樓市還將是處於平穩狀態，因此所謂的泡沫爆裂的風險較低。」

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加拿大五大銀行今日降息 房市投資仍需謹慎

昨日在加拿大央行將基準利率下調0.25%之後，加拿大五大商業銀行的最優惠貸款利率也做了相應的調整。TD銀行最優惠貸款利率下調了0.1%至2.75%，RBC、CIBC、豐業銀行以及蒙特利爾銀行則都下調了0.15%至2.7%。所有銀行的調整從今日開始生效。不過專家建議對於此次銀行降息，買房者們還是要理性對待。

加拿大五大銀行今日降息 房市投資仍需謹慎

面對越來越低的貸款利率，越來越多的人蠢蠢欲動，想要貸款買房。低利率對於買房者來說絕對是個利好消息，尤其在多倫多和溫哥華這樣的高房價城市。購房貸款額度往往很高，每月支付的利息自然成了巨大的負擔。

以一套45萬的公寓房為例，如果首付20萬貸款25萬，那麼此次貸款利率的下調意味著每月的月供將會降低19元左右，每年會減少220元左右;如果貸款超百萬的話，每年則可以節省1000左右，20年的貸款則可節省20,000。這無疑是一筆開支節省。

但是在蠢蠢欲動，心急要趁著低利率按揭買房之前，請仔細地做好準備，注意以下的事項。

1.仔細查看自己的信用記錄

在申請按揭貸款之前，你應該儘早瞭解自己的信用狀況。畢竟，糟糕的信用評分可能會使你的貸款利率激增好幾個百分點，甚至可能對你獲得貸款資格造成障礙。一定要儘早查看自己的信用評分(至少要提前幾個月)，這樣即使信用狀況不良，也有較為充分的時間進行補救。

2.精確計算房屋總開支

房屋總開支包括首付、利息、房產稅、按揭違約保險費等。潛在購房者經常犯的一個錯誤是不把房產稅和按揭違約保險費計算到房屋總開支裏。檢驗潛在購房者是否有資格獲得按揭貸款的一個工具是負債收入比(debt-to-income ratio)。其計算方法是用房屋總開支除以稅前月收入。

3.不要在申請房貸的同時申請其他貸款

在申請按揭貸款之前和申請過程中，一定要避免再申請其他貸款。不管什麼時候申請貸款，你都會被當作很大的信貸風險來對待，至少在初始階段是這樣的。如果在申請房屋按揭貸款的同時，你碰巧也在申請新的信用卡或者汽車貸款，你的信用評分可能會給房貸的申請帶來麻煩，也可能會迫使銀行提高你的貸款利率。

4.資產入賬時間要足夠長

銀行等貸款發放機構希望看到你能夠支付每個月的貸款月供。但是如果你資產入賬時間不夠長(在你的帳戶中停留時間不超過兩個月)，你在申請貸款時就可能會遇到麻煩。一些貸款人認為只要在申請前幾天把從親戚那兒借來的錢打入自己的帳戶就可以了，但如果金融機構發現了這一點，你獲得貸款的幾率就會很小。

5.不要頻繁換工作

獲得貸款資格的另一個重要條件是穩定的工作和收入。金融機構希望看到的是你擁有穩定的收入，並且該收入在未來還將繼續下去。所以在申請貸款前，最好不要過於頻繁地換工作。如果你在某一行業內換工作，對申請貸款的影響或許不會太大，但如果你完全轉變了自己的職業生涯，那麼申請按揭貸款就可能會遇到問題。如果你真的想換工作，儘量等到貸款手續都辦妥之後再進行。

不過對於此次銀行降息，買房還是要理性對待。鯤鵬貸款孫曉明就認為雖然降息對加拿大老百姓來說總的看是一件好事，因為差不多90%的加拿大家庭都有貸款，利息降了，這些家庭自然會得到一些實惠。對於想要購房的人，孫曉明建議，如果是自住房大可不必斤斤計較利率降低多少，因為這是基本需求，但對於投資房來說一定要慎重。

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