森林山品質非凡的頂級豪宅,讓您住進多倫多最具聲望的富豪區

森林山是多倫多最漂亮的豪宅社區,也是最具聲望的富豪區之一。半個世紀以來,這裡成為一個備受成功人士追捧的社區,居民大多「非富即貴」,都是些高收入的商人、企業家、銀行家、律師、醫生等等。這處宏偉的住宅位於多倫多市最獨特的居住區——森林山(Forest Hill)境內,是一幢嶄新的定製式住宅。其位置卓越,坐落於加拿大最著名城市的心臟地帶,並且在建造和裝修過程中不惜巨資,造就了華貴大氣且帶有頂尖品質的獨特風範。

安居多倫多最具歐陸風情的豪宅社區,尊享一流教育環境和生活氛圍

這套住宅優雅貴氣,設計頂尖,佔據加拿大首屈一指的位置,是一棟備受矚目的明星式豪宅。2015年,多倫多市被《經濟學人》雜誌譽為「世界有最佳城市」,而擁這套豪宅,也讓您有機會住進首屈一指的富人區,享有其他物業不可比擬的優勢。

豪宅所在地區——Forest Hill無疑是加拿大政客及猶太人的最愛。這是一個離多倫多DOWNTOWN只有10分鐘不到的傳統豪華主流社區,背靠著名的FOREST HILL PARK,具有極強的隱私性及尊貴感,自然環境十分優美。社區業主大多為社會名流,具有較高的教育水平及堅實的經濟基礎,人文環境優越。

森林山(Forest Hill)著名私校公校林立,UPPER CANADA COLLEGE和HAVERGAL COLLEGE私校都是大多地區的頂尖私校。UP CANADA,這所曾培育出加拿大總統及多個市長和眾多名人的著名私立男校就位於Foresthill中心地帶,在這所佔地近百畝的名校周圍,每棟建築都可以說是經典設計,新穎別緻。

這裡也是有錢的猶太人聚居區,住著很多有名的律師,名人及顯赫家族,該社區具有一流的教育環境。這裡除了有開闊安靜的街道、遮天蔽日的古樹、規劃合理的佈局、風格迥異的建築、家家戶戶重金打造的室外園藝,還有那些生活講究,低密度的高素質居住群體,以及周邊歷史悠久,聲名遠颺的著名學府。這些構成高尚區域的品質元素永遠都是講究生活質量和教育素質的家庭在選擇高端房產時重點考慮的因素。Forest Hill與Bridle Path和Rosedale相比,更具現代風格,時尚而富有歐陸風情,堪稱多倫多最具歐陸風情的豪宅社區。

森林山品質非凡的頂級豪宅,讓您住進多倫多最具聲望的富豪區
這處宏偉的住宅位於多倫多市最獨特的居住區——森林山(Forest Hill)境內,是一幢嶄新的定製式住宅
森林山品質非凡的頂級豪宅,讓您住進多倫多最具聲望的富豪區
建有一個額外的房間,可改作家庭放映室
森林山品質非凡的頂級豪宅,讓您住進多倫多最具聲望的富豪區
本住宅採用精湛的工藝建造而成,配有豪華的裝修,室內空間的面積為12000平方英呎(約1114.8平方米),6臥10衛的格局大氣非凡,適合多人口家庭入住
森林山品質非凡的頂級豪宅,讓您住進多倫多最具聲望的富豪區
您和家人可以在此獲得無與倫比的生活享受,體驗從未有過的豪宅生活方式
森林山品質非凡的頂級豪宅,讓您住進多倫多最具聲望的富豪區
寬敞的主房間和娛樂區都帶有精美的細節,值得細細品味

首次在英國置業必須註意的幾點!

1. 交換合同以及交割日的截止日期:如過了指定的日期期限,賣家可終止合同並保留已繳付的押金。

首次在英國置業必須註意的幾點!

2. 竣工期限:占了百分之90的新建房的合同都會在合同上標註著最遲的竣工年份。

3. 資金:房產交易的完成與賣家是否取得按揭貸款無關。許多按揭貸款提供人僅考慮在房產交易完成3-6個月前提交的貸款申請。如果投資者需要申請按揭貸款,需要衡量自己取得貸款的可能性以順利完成交楊。

4.合同是否允許轉讓:如果投資者打算在交房前轉讓給第三方,購房合同上必須包括轉讓權利的條款。

5. 停車位:如房產包括停車位,投資者必須了解該停車位是否只是壹個使用權並沒有給予壹個指定的停車位置。

英國最高法院法官:應該允許外國新移民打孩子

日前,壹個印度滯留移民被控體罰他的妻子和7歲的兒子。後者指控父親“體罰”自己,還對調查人員說,父親用“長長的腰帶”擊打他的背部和腿部。對此,該印度移民承認:“為了讓兒子聽話,我曾‘掌摑或輕擊’他。”出於保密原因,法庭沒有透露相關人員的姓名。

負責此案的鮑芙蕾法官判決,該移民沒有體罰兒子,但對妻子實施了“極具進攻性的暴力襲擊,包括掐住她的脖子。”

英國最高法院法官:應該允許外國新移民打孩子
英國最高法院法官:應該允許外國新移民打孩子

59歲的鮑芙蕾在判決時表示:“我相信對孩子的懲罰性對待不足以構成體罰。本案中小男孩只是因為這些懲罰而傷心並感到短暫的疼痛而已。”

判決詞還說:“(我們)有必要對來自不同文化背景的人給予相當的寬容。在英國的很多新移民社區裏,孩子們因為淘氣挨打的事情壹開始會讓兒童權益保護人士感到震驚。”

據英國媒體報道,涉案的印度移民壹家是憑借6個月的簽證來英國的,但簽證到期後卻沒有回國,而是滯留英國。該移民因襲擊妻兒被逮捕,現已被保釋出獄,但被要求遠離妻子和孩子。去年10月,他提起訴訟,要求英國最高法院同意由他繼續撫養兒子。

鮑芙蕾的這番話引起了英國兒童權益組織的強烈不滿。英國全國防止虐待兒童學會的壹名發言人昨晚稱:“孩子們需要保護,這和(移民們的)文化(是否對打孩子的行為)敏感無關。來自不同的文化並不是可以在英國虐童的借口,我國的法律也沒有做出這樣的區分。每個孩子都有權生長在安全的環境下,保障他們不受體罰。最高法院(的裁決)必須反映出這壹點。”

保守黨下院議員菲利普·赫羅伯昨晚也稱:“我們不能允許對不同(文化)背景的家庭實施不同的法律。英國的法律面前人人平等。印度裔孩子和英國白人的孩子壹樣,都享有法律的保護。”

赫羅伯更批評鮑芙蕾說:“有時候我真不知道在處理某些案件時,我們的高等法官是否受過足夠的訓練。”

分析人士表示,鮑芙蕾的表態讓人想到了2000年的維多利亞·克林比案。這名時年8歲的孩子來自非洲科特迪瓦,來英國後被成年親屬虐待致死。

檢方在此案的最終調查報告裏強烈譴責英國相關部門在察覺到孩子身處危險中後仍然沒有實施幹預。

曾探訪克林比家的社工麗薩·安瑟沃雷也承認,對非洲裔家庭的固有印象影響了她的判斷,致使她以為克林比對其成年親屬表現出的膽怯是因為非洲文化裏孩子對長輩的凈重,而不是出於害怕。

2001年也有英國議員表示,由於擔心被控種族歧視,警方、社會服務機構和國家醫療服務體系工作人員都對外國移民虐童無所作為。

英國民權組織“種族平等協會”表示:“打著文化差異高於壹切的幌子允許少數族裔(兒童)受到虐待,這是絕對可恥的行為。”

根據英國兒童權益保護相關法律,父母凡打孩子造成擦傷、腫脹或者傷口的都屬違法行為,違法者將被判處最高5年徒刑。

英國留學出入境流程須知:入境註意事項壹覽

英國留學的童鞋們,妳們都知道入境英國的時候應該註意些什麽嗎?如果還有所疑問,就來全面了解下英國留學出入境流程須知,入境註意事項壹覽。

英國留學出入境流程須知:入境註意事項壹覽

英國留學的入境註意事項:

1、中國公民來英入境時,要隨身攜帶護照、機票、邀請函、在英聯系人住址、聯系辦法等重要資料。

2、中國公民在辦理入境手續時,如遇英國移民局官員詢問,應當如實回答;如妳認為受到不公正對待,妳應當向英移民官當面表達妳的態度,妳同時可以要求對方提供與中國駐英國使、領館取得聯系的便利。

3、英國入境口岸設有3種通道:英國公民通道(British passports)、歐盟國家公民通道(EU Countries)和其他國家公民通道(other passports)。中國公民應當選擇“其他國家公民通道”辦理入境手續。

4、英國海關與其它國家壹樣,分為紅色和綠色通道。需要申報交稅者應走紅色通道,無需交稅的則走綠色通道。

5、非英國公民可免稅攜帶以下物品入境:200支香煙、100支小雪茄或50支雪茄或500克煙草;烈性酒壹瓶或兩瓶酒精含量不超過22%的葡萄酒;50毫升香水和250毫升花露水。17周歲以下人員不得攜帶煙草和酒精制品入境。

6、如果妳從非歐盟國家直接來英國,不準攜帶進入英國的物品主要有:植物、蔬菜、鮮肉、動物、管制藥品等;攜帶毒品、武器、彈藥等物品則是嚴重違法行為。

7、如果妳從歐盟國家來英國,按英國規定,妳可以攜帶在歐盟國家市場購買的壹些物品,如肉及肉類制品、牛奶及奶制品和魚等。

8、如果妳對是否可帶入英國的物品沒有十分把握,最好的辦法是不要攜帶,以免被罰沒或被控涉嫌犯罪;或者妳直接向英國海關進行具體查詢。

建議童鞋們好好看上述幾條註意事項,盡量做到在入境時順順利利通過。

2015年韓國留學生就職簽證放寬

在2014年末中韓簽署自由貿易協定(FTA)的大背景下,為了吸引外國優秀人才,促進韓國國內創業及經濟發展,韓國法務部最新公佈,自2015年2月10日起,韓國將大幅放寬留學生申請求職簽證、創業簽證、永居簽證及邀請父母簽證的條件。

韓國留學生就職簽證放寬

1)求職簽證(E-7)申請放寬 有效降低留學生就業實習門檻:2015年以前,本科生申請E-7必須專業對口,2015年及以後,本科生申請E-7沒有專業對口限制。對於留學韓國的專科 生而言,E-7簽證申請的放寬帶來的束縛也將大幅減少,2015年以前,專科生申請E-7需要:1 專業對口;2 GPA3.0以上,或持有國家技術資格證書;2015年及以後,只要專業對口即可申請。

2)求職簽證(D-10)申請放寬 畢業即獲2年求職簽證:D-10求職簽訂也是針對畢業後想在韓國找工作的留學生而設置的。2015年以前,本科生申請D-10需要滿足:1 GPA3.0以上;2 GPA為滿3.0時需要指導教授推薦信。但是2015年2月10日以後,本科畢業後即可申請D-10簽證。對於專科生而言,2015年以前申請的話需要滿 足GPA3.0以上或持有國家技術資格證書,2015年以後專科畢業後即可申請。另外本次變革還體現在居留期限上。2015年以前,專科和本科均為1年; 碩、博士為2年。2015年以後本科生和專科生最高均為2年,但是需要持有國家技術資格證書或者平均分達到2.5分以上。

3)部分永住權簽證放寬 碩士畢業生申請不受專業限制:據瞭解,2015年以前申請此簽證需要滿足:1持有尖端技術領域的學士學位;2連續居住3年以上;3年均所得超過2倍的 GNI(人均國民總收入);2015年及以後理工專業畢業的本科生都可申請,更重要的是碩士學位持有者不受專業限制。另外,年均所得要求也大幅降低。

申請日本國公立大學碩士的準備工作

又到了一年梔子花開的畢業季,莘莘學子們即將告別象牙塔,踏上新的旅程。再一次站在人生的岔路口,選擇很多:是湧入茫茫的求職人海?是加入浩蕩的考研大軍?還是收起行囊,飄洋越海,去異國他鄉開始新的征程?

下面將為2015年即將畢業的大四孩子們提供一個新的選擇,並附上詳細的選擇方案。告訴你,——申請日本國公立大學碩士該做哪些準備。

申請日本國公立大學碩士的準備工作

首先,我們來普及一下日本的碩士制度。

キーワード:研究生

日本的「研究生(けんきゅうせい)」不同於國內「研究生」的概念,在日本,「研究生」是一種制度,是專門為外國留學生設置的一項政策。可以簡單理解 為大學院預科。為什麼有這個政策呢?是因為日本的開學時間是每年的4月,而中國的畢業時間是每年6月,中間必定有一個空白期。研究生制度,就是讓留學生們 利用這個空白期提前去到日本適應學習和生活。另外,為了很好的銜接日本大學院的學習,準備大學院院生(正式碩士課程)考試,每年10月應屆畢業生可以作為 研究生進入大學學習。其次,由於中日教育觀念、方式等的不同,很多中國學生往往很難在短時間內適應日本導師的教學風格。所以,即使語言過關了,在研究生課 程中過渡一下,也是很有必要的。

キーワード:修士

日本的「修士(しゅうし)」就相當於中國的「碩士」。正規修士課程為2年,第一年主要用來出席研究課各個教授的ゼミナール(類似小型研討會的課程) 修滿學分,第二年則用來撰寫修士畢業論文。中間可能還會穿插實習和在日就職準備,所以時間是非常緊湊的。學分修滿,論文提交答辯合格後,就可以拿到修士學 位證,也就是中國的碩士學位。

那麼,畢業後想直接申請日本國公立大學的碩士,我們應該做哪些準備呢?

キーワード:日本語能力

日語等級是同學們必須具備的硬件條件。目前大多數國公立大學都承認JLPT的成績(部分私立大學也承認J-test的成績)。如果是在日本當地的語 言學校學習,一般一年就可以達到N1水平,在國內學習的同學則要注重培養自己的聽力與口語能力。JLPT考試一年2次,分別在7月和12月,報名早,出成 績晚。所以建議想留學日本的同學儘早參加等級考試。想申請社科類專業的同學最好達到N1等級,而申請理工科專業的同學,拿到N2等級一般就能得到教授的認 可。

キーワード:英語能力

需要指出的是,中國的各類英語考試在日本的認可度是非常低的,類似CET4-6,TEM4-8等,在申請日本國公立大學修士時,並沒有什麼作用。日 本的大學一般會採用TOEFL,TOEIC和GRE的成績。特別是申請理工科的同學,因為院生課程會試用大量英語教材,甚至還會有英語授課,所以申請時提 交一份nice的托福、托業成績是至關重要的。談到具體分數,當然是越高越好,若非要劃個均值,TOEFL80+就算是個不錯的成績了。

キーワード:GPA&畢業論文

大家的出身院校,在畢業的時候已經無法改變了,誠然,211或985院校畢業的同學在申請上有一定的優勢,但二本甚至三本的同學申入東大京大的例子 也並不少見。名門固然重要,但真英雄也不問出身。倒是在校的GPA成績和一篇高水準的畢業論文更能反應出你的水平所在。好的GPA,不掛科,再加上能體現 你研究能力和個人魅力的畢業論文,教授不想被你征服都難。

キーワード:研究方向

碩士課程不同於本科,研究範圍的廣度會變窄但難度會加深,所以選擇一個可行的研究方向也是很重要的。對於想繼續深造本專業的同學,可以結合自己的畢 業論文及對專業的瞭解,選擇一個適合自己的研究方向;而對於想換專業的同學,可根據個人興趣及未來的職業規划來做適當調整。需要指出的是,理轉文相對容 易,但文轉理就比較困難了。日本的某些大學甚至對提交申請學生原本的專業有所限制,比如神戶大學的經濟專業只接受本科經濟專業畢業的學生,名古屋大學的經 濟專業需要申請人在大學期間修滿40個與經濟相關的學分等等。所以,選專業與研究方向,要慎重。

總而言之,好的語言基礎+漂亮的大學成績單+明確的研究方向=一張通往日本國公立大學的通行證。

最新美國各州房產稅稅率表

說起到美國買房投資,房產稅是個避不開的話題。據統計,美國房產稅占到美國稅收收入的70%,由此可見,這是美國最為重要的稅種之壹。與大家想象的不同,美國各個州的美國房產稅稅率都是不同的,稅率高低受當地經濟情況影響,美國聯邦政府只限定了最高限額。居外網下面將為大家介紹美國51個州對應的房產稅稅率。

美國房產稅稅率表

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實用:留學歐洲 今年成本可以省近兩成

今年大部分幣種的外匯利率相比去年波動較大,比較明顯有歐元、英鎊、日元等,以下是根據幾大銀行的外匯牌價歷史數據整理出的去年和今年的匯率波動情況,並針對換匯提供了壹些建議,有這方面需求的人可以比對後進行換匯。

實用:留學歐洲 今年成本可以省近兩成

歐元匯率大跌 留學歐洲成本節省近兩成

銀行的匯率是六月的天,說變就變。由於人民幣升值等各方面的因素,今年現階段的外幣匯率比起去年同時段來說下降了許多。其中,歐元、英鎊、日元等較為明顯,而美元則差別不大。

根據中國銀行外匯牌歷史數據顯示,2014年6月9日,歐元賣出價為855.91元,兌換1萬歐元,需要85591元人民幣,而到了2015年6月8日,歐元賣出價為690.5元,同樣兌換1萬歐元,只需要人民幣69050元,比去年整整少了16541元,節省了19.3%。英鎊方面,去年6月9日賣出價為1055.38元,今年6月8日則為949.86元,如兌換1萬英鎊,今年可比去年節省10552元,同樣相差較大。美元相對來說差別不大,去年6月9日賣出價為626.62元,今年6月8日賣出價為621.62元。日元匯率則也有大幅度下降,去年6月9日賣出價為6.1187元,今年6月8日賣出價為4.9539元,比去年節省了19%。

從以上數據來看,歐元、英鎊、日元的降幅較大,而美元則沒有大的變動。換句話說,如果留學歐洲,那麽成本可以降低20%左右。如果留學美國,成本和去年差不多。

“對於貶值程度較大的貨幣,像日元壹般可以根據使用需求,采用分批換匯的方法,不至於損失太大。而對於美元這壹類匯率相對穩定的外幣,根據資金的需求,則可以壹次性換匯也可以分批換匯。如果是壹些匯率上漲的外幣,則可以壹次性購入。”壹家商業銀行相關人士表示。

換匯要貨比三家 每家銀行匯率不壹

細心的人可能發現了,在換匯的時候,各家銀行的匯率是不同的,同樣的錢能換匯的外幣也不同。舉壹個例子,6月8日15點,中國銀行的歐元賣出價是694.88元,而這個時候,華夏銀行為695.03元,光大銀行為695.3319元,三者略有差別。如果以換購1萬歐元來計算的話,中行需要人民幣69488元,華夏銀行需要人民幣69503元,光大銀行需要人民幣69533.19元,最多差了45.19元。記者發現,從換匯來說,國有銀行或者大型商業銀行的賣出價相對較低壹些,而地方城商行相對較高,客戶可以優先選擇大型國有銀行或商業銀行去換匯。

另外,外匯匯率是時時刻刻都在變化的,同壹家銀行的匯率也會有不同,白天可能和晚上不同,說不定前5分鐘和後5分鐘也會不同。舉個例子,6月8日上午10點,中國銀行的美元賣出價是622.04元,而到了下午3點的時候,數字變成了621.63元,差了5個小時,同樣換1萬美元,就需要多花41元。

當然,普通人不可能隨時都關註銀行的外匯牌,可以通過安裝壹些手機App軟件進行查詢。不過,部分地方城商行的數據都有壹定的誤差,需要撥打該銀行的客服電話查詢。

加拿大最宜居城市溫哥華跌至46位

溫哥華在國際上常被評為最宜居住城市之一,但據加國財經雜誌《MoneySense》週一公佈的加拿大最宜居住城市排名榜,溫市排名第46位。該項排名對比209個加拿大城市,評比指標包括了城市房價的可負擔程度、市民的收入水準以及失業率等。

溫市在2014年《經濟學人》(The Economist)雜誌被評為全球最宜居住城市第3位,在北美則排在榜首。評比的標準包括醫療保障、基礎設施、居住環境,以及教育水準,但並未包括房屋的可負擔程度。相比之下,《MoneySense》將房屋的可負擔程度作為一項重要指標。其他指標包括:就業狀況、罪桉率、氣候、醫療護理服務,以及家庭收入水準等。

根據這些指標,溫市由2014年的第39位,滑落至今年的第46位。

生活指數在全國排名第一

據2014年默塞生活成本調查(Mercer’s Cost of Living Survey)報告表明,溫市生活成本指數在加拿大全國排名第一。房價高企影響溫市居民。與加拿大其他城市相比,首次購房買家需要父母的資助,這種現象在溫市最普遍。

《MoneySense》執行編輯布朗(Mark Brown)指出,無論是失業率、收入水準,以及住房可負擔性等多方面,溫市的評級均偏低。

對於溫市房價不斷飆升,溫市府可能開徵房屋投機稅,壓止;但馬寶居民聯盟(Marpole Residents Coalition)成員梁棟材認為,政府採取措施控制房價是很有必要,但是不容易實施。

北溫打進十大排名榜

溫市北岸的北溫地區(District of North Vancouver)則在今年成功打進十大排名榜,由去年的第25位躍升至今年的第9位(見附表)。有助北溫區排名上升的主要因素,包括:低失業率、高收入、低稅率、低罪桉率、公車服務便利,以及具藝術特色的社區。
卡城去歲居次席 今年跌至19位

於今年成為加國最宜居住城市,則是魁省布謝維爾(Boucherville)。布朗分析,布謝維爾榮登加國榜首的主要因素包括:低失業率、高收入、可負擔住房、人口增長穩定,以及具藝術特色的社區。布謝維爾位於滿地可週邊,居民僅得4.3萬人,去年排名第6。
兩年前榮膺榜首的亞省卡加利市,去年微跌至第2,但今年跌至第19名。《MoneySense》指出,卡城今年十大不入,顯示西岸具備的傳統居住條件優勢,出現了突如其來的轉變。

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多倫多售房業主須知

當有多倫多房產準備出售時, 一些業主會考慮Sale By Owner. 在理論上Sale By Owner是當然可以的. 但是在自售房屋前請考慮以下幾個問題:

你對現時的房產市場是否真正瞭解, 能否制定定出合理的價格, 你知道你鄰里賣出的房產的真實成交價嗎? 可能在平時通過各種管道,你也瞭解到一些資訊,這些資訊是不是即時完整和準確的?

房產市場是很大的, 多倫多在任何時候都有數萬套房產在市場上掛牌出售, 如何MARKETING你的房產,提高自己房屋的VISIBILITY, 有很多的學問, 同時也需要成本.你是否制定了有效的房屋出售的市場推廣計畫,房屋資訊的發佈管道是否暢通,有否準備了一定的資金在報紙,網站或其他媒體做廣告?

你是否有專業的經驗準備和裝扮自己的房屋? 懂得如何用最少的投入提高待售物業的外觀價值? 如何向看房者介紹自己的房產, 如何判斷客戶的誠意, 如何跟蹤有效客戶…

售房的關鍵是討價還價, 在加拿大, 大部分購房者是請地產代理代為買房還價, 你能和對方的專業代理真正資訊和經驗上平等地討價還價嗎?

還是關於價格, 即使是購房者自己和你談價, 這裏就有一個消費心理學的問題了, 對方知道你是私售, 你想省COMMISION, 他一定也會要求和你一起分享省下來的代理費, 除非你認為自己在賣房過程中的辛勞和付出並不值錢.你必須為買房者也省下這筆費用, 否則不會成交(如果你們本來就是好朋友,可能除外).

最後, 雙方如何才能算達成協議, DEPOSITE如何收取, 售房合同如何簽定, 雙方如何 CLOSING, 都有哪些AGREEMENT需要簽署, 各項法律條文是否清楚合理,能否避免對自己不利的條款出現在合同中?

解決以上問題需要專業經驗,時間,精力甚至一定成本. 筆者建議在你決定省下代理費, 自己出售房產前周全考慮以上問題. 其實中國有一句古話”術業有專攻”, 何不請一個專業負責的經紀人承攬下諸多繁瑣之事, 給自己省下時間和精力, 亦或多享受一下生活.

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