juwai – Page 2139 – Just another WordPress site

华人购买美国房产注重地段的4大主因

为什么无数投资者挤破脑袋也想在纽约买上一栋房子？为什么无数人向往在这片热土上拥有自己的一席之地，哪怕只够放一张床？地产界有这样的名言：“Location！Location！Location！”地点对于选房而言至关重要。

华人购买美国房产注重地段的4大主因

在对纽约的华人采访中发现，大多数人把地点作为选房的首要因素。一套房子的价格因地点的不同，价格更是千差万别。一套在曼哈顿卖650万的房子放到美国中部州，却只能卖到大概30万；即便在同一城市里的房子，因所在社区不同价格也会有很大差别。

房屋作为不动产的特性决定它有以下几个特点：唯一性，不可替代。买卖成本高，复杂费时，变现能力差。耐久品，供给固定，相对无弹性。因此，房价、大小、结构、装修可以改变，但地点不可改变。地址的选择要相当慎重。

选择地点的基本标准

那么有哪些因素决定这是一个好地点？不同的购房人群对买房地点的要求不同。对于老年人来说，他们希望居住的地方可以方便看医生、买菜、串亲访友且价格不贵。因此，曼哈顿华埠、布鲁克林和法拉盛周边就是他们不错的选择。而对于中年人来说，子女的教育问题是他们首要关注的，因此他们会选择在好的学区购买房子。

理想地点的4大特点

通常说来，好地点的房子符合以下几个特点：

交通便利

居住的房子附近有地铁站、公交站，可以方便的出行、上班、娱乐。

学区好

一套好的学区房，能让孩子享受优良的教育，进入优质的学校读书，这是家长梦寐以求的，也是很多中年购房者选房的重要条件

社区好

每个人都希望自己居住在一个良好的社区，有图书馆、公园、健身房、超市、餐馆和电影院。孩子和老人都能找到自己娱乐的场所。如果社区本身具有良好的历史文化底蕴，则更加深受欢迎

治安好犯罪率低

如果在异国他乡和陌生环境里选房的话，良好的治安是选房者最需要考虑的。关于所在地区的犯罪率可以在类似city-data的网站上查到。

抓住地点学会妥协

在买房时，将地点作为第一要素是明智的选择。除此之外，还有房价、安全性、风水、房子结构等也是民众会考虑的因素。在财力有限的情况下，我们不可能面面俱到，买到一套各方面都符合自己要求的房子。因此，学会妥协很重要，将地理位置作为选房的第一考虑要素是非常明智的。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读

2015年4月美国房租最高的50座城市租不租就看你了

想到美国留学、就业吗？或是到美国其他城市找工作、念书？瞭解当地房屋租金讯息就相当重要。一份最新的报告显示，全美住房租金最贵的城市是旧金山，其一房租金中位数是3460美元；纽约和波士顿分别是全美住房租金第二和第三贵的城市。

提供全美公寓租赁信息Zumper网站最新发布报告中指，2015年4月全美房租最高的前50个城市以旧金山最高，其一房租金中位数是$3460；其次是纽约的$3100和波士顿的$2350。

旧金山一房租金是排名第50名的堪萨斯州威奇托（Wichita，其月租金为$530）的6.5倍，而美国共有21个主要城市的一房月租金超过$1010。

2015年4月美国房租最高的50座城市租不租就看你了

旧金山居住大不易

在上榜的全美房租最高的前20个城市，以加州的城市最多，共有6个，而旧金山湾区的租金近几个月来一直不断上扬，在排行中，湾区就占了3个城市，分别是旧金山、圣荷西和奥克兰。

旧金山的索玛（又称：市场街南区，South of Market，简称SoMa）和俄罗斯山（Russian Hill）这两区的房租中位数是该城市最高的，分别为$3600与$3599。

房贷利率信息网站HSH.com近日发布的一项研究也指，旧金山的房价中位数高达$742,900，其购置不动产的最低家户年收入为全美之冠，达$14.25万，也就是说家户年薪必须是这个数字以上才能负担得起30年固定利率的每月房贷。

纽约：全美第二，与旧金山的差距越来越小

纽约是全美房租仅次于旧金山，为全美第二高的城市，今年4月的租金持续攀升，比3月增长了3.3%；且与旧金山租金差距缩小。另外，纽约的两房月租金中位数是$3600，也比3月份高。

NoMad和Tribeca这两地是全纽约市租金最昂贵的区域，和3月份相比，房租分别涨了5.2%和6%，其一房租金中位数分别为4490和4450美元。

90%的美国主要城市房租皆上扬

从 Zumper的这份报告中，可以看到今年第一季和2014年第四季相比，全美只有5个主要城市的一房租金下滑，它们是波士顿（-2.1%）、达拉斯（-1.8%）、休士顿（-6.5%）、克里夫兰（-2.6%）以及德州的埃尔帕索（El Pas，-3.0）。也就是说，有90%的美国主要城市房租皆上扬。其中以加州长滩增加的幅度最高，平均一房租金中位数比上一季增加了13.6%，达到$1250。

纽约是全美房租仅次于旧金山，为全美第二高的城市，今年4月的租金持续攀升，比3月增长了3.3%；且与旧金山租金差距缩小。另外，纽约的两房月租金中位数是$3,600，也比3月份高。

NoMad和Tribeca这两地是全纽约市租金最昂贵的区域，和3月份相比，房租分别涨了5.2%和6%，其一房租金中位数分别为4490和4450美元。

田纳西州的纳什维尔（Nashville）平均一房租金中位数比上一季增加了10.5%，首度晋级全美前25名，为第23名，一房月租金达950美元。此外，加州的圣荷西（10.3%）和沙加缅度（12%）都是月租金涨幅超过10%的城市。比起3月份，洛杉矶的租金排行也晋升2名，成为全美租屋第7昂贵的城市。

以下是一房租金中位数美国主要城市的排名：

旧金山（加州）：$3460
纽约（纽约州）：$3100
波士顿（麻萨诸塞州）：$2350
圣荷西（加州）：$2,040
华盛顿DC：$2,040
奥克兰（加州）：$2000
洛杉矶（加州）：$1800
迈阿密（佛罗里达州）：$1800
芝加哥（伊利诺州）：$1720
西雅图（华盛顿州）：$1640
圣地牙哥（加州）：$1530
费城（宾夕法尼亚州）：$1400
丹佛（科罗拉多州）：$1320
波特兰（奥勒冈州）：$1300
明尼亚波利斯（Minneapolis，奥勒冈州）：$1280
长滩（加州）：$1250
亚特兰大（乔治亚州）：$1160
巴尔的摩（马里兰州）：$1120
达拉斯（德州）：$1120
奥斯丁（德州）：$1040
休士顿（德州）：$1010
密尔瓦基（Milwaukee，威斯康辛州）：$980
纳什维尔（Nashville，田纳西州）：$950
维吉尼亚海滩（维吉尼亚州）：$940
夏洛特（Charlotte，北卡罗来纳州）：$940
沙加缅度（Sacramento，加州）：$930
罗里（Raleigh，北卡罗来纳州）：$870
杰克逊维尔（Jacksonville，佛罗里达州）：$840
路易斯维尔（Louisville，肯塔基州）：$840
圣安东尼奥（San Antonio，德州）：$830
沃思堡（Fort Worth，德州）：$790
奥马哈（Omaha，内布拉斯加州）：$780
克里夫兰（Cleveland，俄亥俄州）：$750
哥伦布（俄亥俄州）：$750
凤凰城（亚利桑那州）：$740
堪萨斯城（密苏里州）：$730
科罗拉多斯普林斯（Colorado Springs，科罗拉多州）：$730
弗雷斯诺（Fresno，加州）：$700
拉斯维加斯（内华达州）：$700
梅萨（Mesa，亚利桑那州）：$690
阿灵顿（德州）：$660
曼非斯（Memphis，田纳西州）：$660
艾尔帕索（El Paso，德州）：$640
阿布奎基（Albuquerque，新墨西哥州）：$630
印第安纳波利斯（Indianapolis，印第安纳州）：$620
奥克拉荷马市（奥克拉荷马州）：$620
图尔撒（Tulsa，奥克拉荷马州）：$600
底特律（密西根州）：$550
图森（Tucson，亚利桑那州）：$550
威奇托（Wichita，堪萨斯州）：$530

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，瞭解美国房产投资独家专业解读

顶级团队打造非凡建筑杰作住进人杰地灵的布鲁克莱恩

布鲁克莱恩区（Brookline）位于波士顿西边，距离市中心金融区仅几分钟车程，毗邻牛顿区，是一个独立完善的高档社区。该区地理位置得天独厚：与哈佛，麻省理工隔河相望，又毗邻世界闻名的哈佛医学院长木医学区。如今这里有一栋超凡脱俗的经典豪宅正在出售，由著名建筑师和开发商共同打造，带来非凡的顶级建筑杰作。

名家打造的顶级豪宅，安居在精英荟萃的布鲁克莱恩

这是一处隐蔽的单层住宅，相当宽敞舒适，周边是维护得极好的绿化和树林，宁静秀丽的湖泊坐落在不远处，造就了完美的私密环境。豪宅地处一条绿荫覆盖的道路尽头，修筑有一条通往外界的门控式车道。这是一套由优秀建筑师阿道夫•佩雷斯（Adolfo Perez）设计，并由著名的开发商Thoughtforms公司建成的经典物业，将本住宅的非凡程度提高到了一个新的水平。

布鲁克莱恩区（Brookline）风景优美，绿树环绕，临近市中心却安静祥和，是美国为数不多的市区内别墅和高档公寓的黄金地段。约有10万科技和医疗工作者在此工作，汇集了波士顿乃至全美国医疗和科研精英。这些人大都选择在布鲁克莱恩区居住，可谓是人杰地灵。

布鲁克莱恩也是闻名全美的“学区房”，该区的公立小学是麻州前十名，并提供义务中文教育。布鲁克莱恩拥有多所私立小学，初中，高中。例如Dexter South Field是全美前十的私立高中，美国前总统肯尼迪曾就读于此。小区居民高收入高学历，人文环境良好，是居家生活的理想之地。该区的租金收入和房屋增值颇为可观，将为投资者带来丰厚的回报。

顶级团队打造非凡建筑杰作住进人杰地灵的布鲁克莱恩 — 这是一处隐蔽的单层住宅，相当宽敞舒适，周边是维护得极好的绿化和树林，宁静秀丽的湖泊坐落在不远处，造就了完美的私密环境

Pages: 12

无论公司个人做生意都要编制财务报表。财务报表包括损益表（Income Statement），资产负债表（Balance Sheet），现金流量表（Statement of Cash Flows）等。编制财务报表主要依据美国公认的会计准则（GAAP），但报税时要将其转换为计税法（Tax Basis）。会计准则是基本由独立的会计准则委员会（FASB）等机构制定，计税法来自国税局规则（IRC）。会计准则是为统一标准衡量企业盈亏和财务状况，计税法是为既能产生税收又能达到政策目标的政治程序的结果。因此，两套系统有较大的不同，使不少企业不得不花很多时间和成本保有两本帐。目前，除上市公司必须用会计准则外，越来越多的公司，无论大中小企业都开始用计税法编制财务报表，用于管理和报税目的。这样既能节约会计成本，避免复杂的会计准则，又能比较省税，而且越来越多银行信用机构和会计师接受这种方法。

美国计税法编制财报省钱省税

会计准则和计税法编制财报主要有三方面不同：一是现金法（Cash Basis）和权责法（Accrual Basis）。现金法在收支现金时才计算收入费用；权责法在交易时，尽管没有现金收支，就要计算收入费用。会计准则一般不允许现金法，计税法则两种方法都可使用。现金法可以人为操作省税。但既使同样权责法，会计准则和计税法也有所不同。二是折旧方法。如同样权责法，对资产（如机器设备和固定资产等）折旧，会计准则要企业根据使用寿命自定折旧年限和方法（直线或加速折旧）；计税法则由国税局规定资产种类的折旧年限和方法。一般比会计准则年限短折旧高，也比较省税。国会还会在不同经济周期提供折旧奖金（Depreciation Bonus），如金融危机期间，允许企业当年折旧和消费50% 和100%的某些合格资产。三是处理存货方法。会计准则允许“后进先出”（LIFO）和“先进先出”（FIFO）计算存货，但为了和国际会计准则统一，近年来美国会计准则比较不允许用“后进先出”。但后进先出对企业省税比较有利，因为购货成本逐步增加，后面较高成本先出可以减少较多收入，也就比较省税。国税局规定如果财报用后进先出，报税就可以用同样方法。如果财报中不允许后进先出处理存货，会计准则与企业省税就产生了矛盾。

同时，会计准则越来越复杂，“准则超载”（Standards Overload）的问题已存在许多年，对中小企业和为他们服务的会计师是真实的负担。税法也变得日益复杂，只用计税法编制财报可以不用准备两本帐，减轻不少负担。而且，做生意的重要方面是遵守许多联邦，州和当地的法律，要求财报符合税法。由于财报包括不少税项，如薪资税，销售税，特许税和所得税等，用计税法编制财报就顺理成章。还有对私有大公司，用计税法的重大诱因，是可以省不少替代最低税（AMT）。在目前的税法下，用会计准则编制的财报可以影响税负，企业挣的重大收入，将不能享有免税额，抵扣额和税额信用，从而产生替代最低税，用计税法则可以减免这种税。

华人企业编制财报，主要目的是报税，其次才是用于管理，因此计税法是适用的。小公司可用电子表格，规模较大的公司可用会计软件或会计系统，以报税为目的编制财报。中小公司（营收低于1000万元，没有存货，不是C-Corp）可用现金法报税省税。其他公司用权责法，则可直接按计税法的折旧和存货处理，如商业用房出租，直线折旧39.5年等等。25万元以上的营收或总资产，除要编制损益表外，还要准备资产负债表。未实现的增值，如房地产估值由100万增加到 150万，如在财报中反映其增值，不要当作收入或减少费用放在损益表。而是放在资产负债表，即借记（Debit）资产，贷记（Credit）属于股东权益的累计其他综和所得（AOCI），这样才能不因名义增值而多缴税。

大选结局尘埃落定英国移民前景几何？

刚刚过去的5月8日，对于关注英国移民的人而言可能是个不寻常的日子，2015年的英国大选就正是在这一天落下帷幕，堪称英国第一大党的保守党以微弱的优势战胜其他党派。

大选的结果随着卡梅伦的成功连任而尘埃落定，而关注的目光却没有就此散去。人们所关注的焦点，除去英国未来五年由谁主导外，也往往更多会倾向于担心接下来五年内，英国政治格局和社会政策会有怎样的变动走向。

据消息，这其中诸多华人社群关心的，依旧莫过于留学，移民，英国房产的问题，这几样在五年前的那届大选时就是最热话题之一，今年也不例外。

大选结局尘埃落定英国移民前景几何？

伦敦优质项目推荐

经过去年11月6日英国对于投资移民重大改革，以及今年4月6日对于企业家移民的政策收缩，许多申请人对于英国移民申请有种望而却步的心态。尤其是投资移民的最低门槛由100万英镑涨至200万英镑，并取消贷款方式和购房投资后，很多申请人错过了涨价前的末班车，导致现在只能远远观望。

不过，英国政府取消贷款投资移民，提高投资门槛，以及加强对企业家移民的考核等行为，实际上并不是在拒绝这些移民人士来到英国。恰恰相反，英国政府是希望通过各项政策的收缩，来过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士，真正精炼出一批高含金量的移民人士。

英国政府限制投资类型的考虑出自于英国整体经济的走向，虽然经济好转，英国政府近年来仍然处于财政赤字的状态下，政府需要投资人购买国债，政府相关的公司债，和其他类型能够向这个国家基础行业注入资金的债券，这是卡梅伦政府背后的所想。

自上届保守党联合政府上台以来，英国移民政策导向日趋明显，未来对于英国移民的趋势一定是逐步收紧可能对于英国经济产生负担，占取英国本地资源的移民类别，而对于够带来就业机会，促进英国经济，鼓励创新的高价值移民，英国政府一定是敞开大门，红酒加地毯的待遇。这些高含金量移民包括了：毕业生企业家，企业家，投资移民等。

至于为何取消25%在投资房产上的选项，这是由于这些年英国国内房价看涨，越来越多的人（尤其是年轻人）开始抱怨自己买不起房子，越来越多来自海外的房产投资让英国国内的房价持续攀升，为了缓解英国本土人民购买房产的压力，保守党取消了投资者购买房产的要求。

而英国政府为什么取消贷款方式的投资移民？答案也很简单，英国政府要钱，而且是急着要钱，对于英国经济的直接注资才是政府想要看到的。英国政府希望看到的是投资者立刻拿出现金，对英国的经济发展做出立竿见影的影响。

而对于企业家移民方面的考量，需要强调的就是，在英国创立企业必须是真实的，这个是新申请人在申请时需要首先达到的要求。而且现在想要在英国境内转申企业家移民签证的申请人，20万英镑的资金必须已经在英国境内，这与之前相比，体现出英国政府进一步审核申请人在英国设立企业的真实意愿。同时出台更严谨的技术审核以联名账户，多个账户作为资金证明的真实性，以及加强审核以多份文件共同证明的日期及金额要求，同时也加强审核已投资到企业当中的资金真实性。

除了资金要求，英国政府也进一步规范了关键词的定义。比如“风险投资公司”，“新企业”，以及“房产开发及房产管理”等。换言之，在准备证明材料时需要更加严谨和专业的知识，以切合每一项定义的要求。

此次大选之后，在移民问题上保守党将进一步采取外紧内松的政策。逐步将移民群体中的高资产，高价值人群与普通类别甚至是有可能給英国经济带来负面影响的东欧移民排除区分，而以下几个部分是业界普遍认为保守党执政后可能作出的相应政策变动：

1、加强对高资产人群的商业移民鼓励政策，例如放开投资移民的投资类型及产品类型；

2、加强对移民签证的真实性审核力度，包括企业家移民及相关其他等级积分制下的移民类别签证；

3、逐步放开部分地区的房地产市场经济刺激政策，例如鼓励投资苏格兰，北爱尔兰，威尔士的相关土地经济政策；

需要认识到的是，无论英国移民政策如何收缩，目的都是为了减少低素质的移民涌入英国，提倡并欢迎真正的高净资产、高素质、高含金量的移民来到英国，为英国政府创造直接的经济效益，促进本地劳动市场繁荣。表面上看来英国政府各项移民考察更加严苛，对申请人来说是更有压力了，但从长远的角度来看，移民政策的收紧对于真正的精英人士们来说，并非真正的“不利”。因此，广大申请人也不必就此对英国政策失去信心，只要做好万全的准备，提升自身的“含金量”，仍然能够将机会成功抓在手里。

新政府削减开支英国经济未来怎么走

在本次英国大选中，保守党获胜并将单独组阁这一结果，消除了此前市场上对政党联合组阁短期不确定性的担忧。一时间，市场利好消息不断。英国富时100股指一路高歌，大选结果公布当天上涨了2.33%；英镑也在外汇市场上走强，当天英镑对美元汇率上升0.31%。然而，深入研究英国经济的中长期走向，或许不该盲目沉浸在当前市场的乐观情绪中，而应以相对理性的态度分析保守党的经济纲领和当前英国经济基础。

新政府削减开支英国经济未来怎么走

按照保守党的思路，未来经济政策核心是雄心勃勃的赤字削减计划。新一届政府计划在两年内完全消除当前相当于国内生产总值5%的预算赤字。其中，英国政府在未来两年内将削减120亿英镑的福利开支，并在此后3年中继续削减90亿英镑。分析认为，在过去5年削减福利开支的基础上，进一步削减社会福利将会造成基尼系数上升和社会公平恶化。

目前，保守党虽然获得了议会绝对多数席位，但是其总体民意支持率仅为36.9%；剩余大量选民都表示应该采取更为缓和的减赤计划或者根本反对进一步削减福利开支。未来紧缩政策实质性推进后，英国国内政治氛围的不确定性或许将成为影响英国经济，尤其是金融服务业的重要因素。

观察保守党单独组阁对英国经济的影响，一个绕不开的核心话题就是对欧政策。当前，保守党明确承诺要在2017年底前举行“脱欧”公投。考虑到保守党外还有12.6%的选民直接支持退出欧盟，英国国内有接近50%的选民要求对欧盟采取更为疏远甚至割裂的态度。潜在的脱欧风险将给英国经济中长期发展带来极大的不确定性和伤害。

在金融服务业领域，欧洲资本市场和投资银行业务的75%是在英国运行的。当前英国金融服务业从欧洲大陆获得了大量的服务贸易顺差。未来一旦英国退出欧盟，欧陆国家作为逆差国没有任何动机与英国建立金融服务业的互惠协定，英国金融服务业将丧失进入欧盟内部单一市场的机会。因此，如果未来英欧谈判收效甚微，随着法兰克福、巴黎和卢森堡等欧陆金融中心不断崛起，大量金融机构将选择离开英国。正如伦敦金融城政策与资源委员会主席包默凯在大选后第一时间表示的，“英国需要留在欧盟内部。市场对于英国离开欧盟的预期越高，英国国内投资面临的伤害越大”。在制造业领域，英国企业的态度与金融机构类似。英国工业联合会国际事务总监西蒙·摩尔在接受记者采访时表示：“当前80%的受访工业企业认为，英国应该继续留在欧盟内部，毕竟欧盟市场在英国出口份额比重高达40%。”

英国各个经济部门的态度或许在评级机构穆迪的判断中得到了最为集中的体现。穆迪表示将持续关注英欧关系发展，并将其作为未来英国主权评级的重要标准，一旦英国表示脱离欧洲，将有可能下调其主权评级。

在对新政府经济政策的各种猜疑中，仅有的市场共识，是未来中英双边经贸的加速发展。中英经贸关系在过去5年的快速发展，不仅为在全球贸易体系中表现欠佳的英国企业提供了重要机遇，同时也为保守党当前引以为豪的经济治理模式提供了重要外部支撑。在未来对外经贸政策规划中，保守党将进一步推动中英经贸快速发展。市场各方也认为，中英双边贸易投资将再次提速。摩尔表示，各界对于双边贸易投资发展均持高度乐观态度，尤其是投资领域，预计下一届议会任期内英企对华投资额度将增长4倍。

美国十大糟心城市最不适合毕业生开启置业生涯

童鞋们请注意啦！毕业找工作也是需要看“风水”滴呦！最近，商业内幕网就爆出，就业机会与地理位置，以及一些依然较低的就业增长率和较高失业率息息相关。虽然今年的应届毕业生就业前景貌似越来越好，但这并不意味着所有的城市都有着一样的“招聘热潮”。

为确定哪些城市最不利于应届毕业生开启自己的职业生涯，个人理财网站WalletHub根据19个关于职业机会和生活质量的标准，对全国150个热门城市进行了分析和排名。该标准包括每1万名居民中入门级工作的数量、住房支付能力、年就业增长率、休闲活动排名、失业率，以及该地区休闲场所的数量等。

美国十大糟心城市最不适合毕业生开启置业生涯

底特律（Detroit），密歇根州

月起薪中位数：2622美元

每一万居民中入门级工作的数量：33

由于底特律的高失业率和排名倒数第2的收入中位数增长率，使得该市是诸多城市中最差的一个。其年薪中位数为26119美元。底特律在排行中所有的名次都很低。总体就业机会排名第145位，整体生活质量排名第144位。

弗雷斯诺（Fresno），加利福尼亚州

月起薪中位数：1861美元

每一万居民中入门级工作的数量：7

弗雷斯诺的失业率排在150个城市中的第二位，月起薪中位数排在倒数第6。总体就业机会排在最后一名，整体生活质量排名第134位。

托莱多（Toledo），俄亥俄州

月起薪中位数：2407美元

每一万居民中入门级工作的数量：18

托莱多人口增长排在倒数第1位，该市拥有大学本科学历的人口及其收入中位数增长率也没有好到哪里去。总体就业机会排在第144名，整体生活质量排名第142位。

哥伦布（Columbus），佐治亚州

月起薪中位数：2138美元

每一万居民中入门级工作的数量：7

该市的入门职位比例最低，加上这个城市的低经济流动率，使得它在总就业机会排行中位于倒数第9的位置，整体生活质量排在第138位。

斯托克顿（Stockton），加利福尼亚州

月起薪中位数：1982美元

每一万居民中入门级工作的数量：9

斯托克顿在150个城市中的失业率排在第3，该市的休闲和娱乐场所数量也非常少。总体就业机会排在第140名，整体生活质量排名第136位。

克利夫兰（Cleveland），俄亥俄州

月起薪中位数：2481美元

每一万居民中入门级工作的数量：40

作为年薪中位数倒数第2的城市，它的人口增长的排名也很低，排在倒数第3位。总体就业机会排在第139名，整体生活质量排名第137位。

奥古斯塔（Augusta），佐治亚州

月起薪中位数：2297美元

每一万居民中入门级工作的数量：15

佐治亚州的奥古斯塔，年工作增长率和经济流动率都不高。它在就业机会排行中位列倒数第2。而它的整体生活质量排名也没有好到哪去，排到了第123位。但这个城市也并非毫无优点，它的创业活动被WalletHub网站评为第8位。

莫德斯托（Modesto），加利福尼亚州

月起薪中位数：1908美元

每一万居民中入门级工作的数量：13

城市的高失业率以及基本没有娱乐场所的莫德斯托可能并不适合开启你的职业生涯。总体就业机会排在第138名，整体生活质量排名第141位。不过，莫德斯托的天气不错，排在第7位呦！

莫比尔（Mobile），阿拉巴马州

月起薪中位数：2388美元

每一万居民中入门级工作的数量：12

莫比尔的单身狗们基本都是宅在家，城市提供的入门级工作更少。总体就业机会排在第133名，整体生活质量排名第149位。

密尔沃基（Milwaukee），威斯康星州

月起薪中位数：2186美元

每一万居民中入门级工作的数量：26

城市人口增长速度的停滞，以及非常低的经济流动性。该市的总体就业机会排在第147名，整体生活质量排名第122位。

跟着收益榜去找房！2015年一季度澳洲租金收益最高区域榜单揭晓

投资澳洲房产，把房产租出去，获得稳定的租金收入，这是最常见的投资方式。不过，选择好租金收益高的区域是关键！还好，最新出台的2015年一季度澳洲各区域租金收益率排行榜，为我们找房提供了线索。有点出乎意料的是，根据该数据，进入租金收益排行榜前列的区域，大多不在我们熟知的悉尼、墨尔本，而在布里斯班、凯恩斯等澳洲“二线城区”，此外，单元房取代了独立房，租金回报更高！

由居外网制作的这份澳洲租金收益最高区域地图，可以让大家以最直观地方式，对Top 20区域的地理位置、最高收益的房型，平均周租金等关键数据一目了然，帮您更好地选好房！

点击查看大图

Top 1 昆士兰州凯恩斯（Cairns）
区码(Postcode)：4870 房价中位数独立房： 41.5万澳元 \| 公寓房：23万澳元预计房价走势独立房：4.8% \| 公寓房：1%	凯恩斯是澳大利亚昆士兰州北部的滨海城市和一个地方行政区域，发展迅速，人口约15.9万。凯恩斯拥有丰富的旅游资源，旅游尤为发达，已成为当地的支柱产业，如今，凯恩斯已经发展成昆士兰州北部主要商业城市。 <查看详情>
点击查看凯恩斯房源

Top 2 昆士兰州马努拉（Manoora）
区码(Postcode)：4870 房价中位数独立房：27万澳元 \| 公寓房：15.7万澳元周租金中位数独立房：310澳元 \| 公寓房：240澳元	马努拉是澳大利亚昆士兰州远北凯恩斯市的一个郊区，位於凯恩斯市中心西部。马努拉的商业中心集中在皮斯街（Pease Street），街上可以找到购物中心丶酒馆和连锁式快餐店。在2011年的人口普查中，马努拉拥有人口5,688。 <查看详情>
点击查看马努拉房源

Top 3昆士兰州伯尔彭加里（Burpengary）
区码(Postcode)：4505 房价中位数独立房：41万澳元 \| 公寓房： 27.2万澳元周租金中位数独立房：380澳元 \| 公寓房：290澳元	伯尔彭加里是澳大利亚昆士兰州的摩顿湾地区的一个城郊地区。距离布里斯班CBD 35公里（22英里）。伯尔彭加里有M1公路連接，加上社区扩张计划的进行和小型城市倡议计划的审批，致使越来越多的家庭正在向伯尔彭加里迁移。 <查看详情>
点击查看伯尔彭加里房源

Top 4 新南威尔士州布罗肯希尔（Broken Hill）
区码(Postcode)：2880 房价中位数独立房：11.5万澳元 \| 公寓房： – 周租金中位数独立房：220澳元 \| 公寓房：170澳元	澳大利亚新南威尔士州内六地区西端的矿业城市，也是世界最大的综合矿业公司——必和必拓的发祥地。位于巴里尔山脉南端，为澳大利亚东南部半干旱地区最大居民点，全镇有先进的公园和花园设施，并且提供了许多景点，如沙漠生活雕塑。 <查看详情>
点击查看布罗肯希尔房源

Top 5 昆士兰州沃里（Woree）
区码(Postcode)：4868 房价中位数独立房：34万澳元 \| 公寓房：14.4万澳元周租金中位数独立房：320澳元 \| 公寓房：255澳元	沃里位于澳洲昆士兰州凯恩斯市的南部郊区，2006年人口数量为4,372人。通过布鲁斯高速公路（Bruce Highway）到布里斯班全程1,677公里。这里还有凯恩斯市的主要赛马场大炮公园（Cannon Park）。 <查看详情>
点击查看沃里（Woree）房源

Top 6 新南威尔士州金德拜恩（Jindabyne）
区码(Postcode)：2627 房价中位数独立房：38万澳元 \| 公寓房： 20.3万澳元周租金中位数独立房：450澳元 \| 公寓房：320澳元	金德拜恩是位于澳洲新南威尔士州东南部的小镇，靠近金德拜恩湖（Lake Jindabyne ）。这里是备受欢迎的度假胜地，特别是在冬天，因为靠近几个哥斯高国家公园（Kosciuszko National Park）的滑雪胜地。 <查看详情>
点击查看金德拜恩（Jindabyne）房源

Top 7 新南威尔士州漫亚纳（Manyana）
区码(Postcode)：2539 房价中位数独立房：39.4万澳元 \| 公寓房： – 周租金中位数独立房： \| 公寓房：-	漫亚纳是位于澳洲新南威尔士州南海岸肖尔黑文（Shoalhaven）的一个小镇，距悉尼市中心大约200公里。2011年拥有人口382人。漫亚纳紧邻奔达隆（Bendalong），这里也是绿岛著名的冲浪胜地。 <查看详情>
点击查看漫亚纳（Manyana）房源

Top 8 昆士兰州埃尔（Ayr）
区码(Postcode)：4807 房价中位数独立房：24.2万澳元 \| 公寓房： 20.1万澳元周租金中位数独立房：280澳元 \| 公寓房：218澳元	埃尔小镇坐落于澳洲昆士兰伯德金郡（Shire of Burdekin），距汤斯维尔（Townsville ）88公里（55英里）。埃尔是伯德金郡每平方公里生产甘蔗最多的地方,阿尔瓦海滩是位于埃尔东部16公里（9.9英里）处以钓鱼和游泳而出名的地区。 <查看详情>
点击查看埃尔（Ayr）房源

Top 9 新南威尔士州安纯斯（The Entrance）
区码(Postcode)：2261 房价中位数独立房：41.4万澳元 \| 公寓房：32万澳元周租金中位数独立房：340澳元 \| 公寓房：330澳元	安纯斯是澳洲新南威尔士州中央海岸（Central Coast）地区的中心区域小镇，它是怀昂郡（Wyong Shire）市政区域一部分。作为一个备受喜爱的“双城度假胜地”，该地区目前正经历着北安纯斯新建酒店和居住区重建的快速增长。 <查看详情>
点击查看安纯斯（The Entrance）房源

Top 10 西澳大利亚州黑德兰港（Port Hedland）
区码(Postcode)：6721 房价中位数独立房：81万澳元 \| 公寓房： 51.5万澳元周租金中位数独立房：1425澳元 \| 公寓房：650澳元	黑德兰港是西澳大利亚皮尔巴拉（Pilbara）地区的第二大城市，拥有约14,000人口，德黑兰港拥有自然的深锚港口，同时也是该地区主要的燃料和集装箱港口，被视为内陆铁矿完美的装载地。 <查看详情>
点击查看黑德兰港（Port Hedland）房源

Top 11 西澳大利亚州南赫德兰（South Hedland）
区码(Postcode)：6722 房价中位数独立房：70万澳元 \| 公寓房：- 周租金中位数独立房：950澳元 \| 公寓房：550澳元	南赫德兰是赫德兰港（Port Hedland）镇的一个郊区，位于西澳大利亚州西北部的皮尔巴拉（Pilbara）地区。通过西北海岸公路（North West Coastal Highway）和大北公路（Great Northern Highway）就可以到达。 <查看详情>
点击查看南赫德兰（South Hedland）房源

Top 12 新南威尔士州布罗利（Broulee）
区码(Postcode)：2537 房价中位数独立房：40.7万澳元 \| 公寓房：- 周租金中位数独立房：- \| 公寓房：-	凯恩斯是澳大利亚昆士兰州北部的滨海城市和一个地方行政区域，发展迅速，人口约15.9万。凯恩斯拥有丰富的旅游资源，旅游尤为发达，已成为当地的支柱产业，如今，凯恩斯已经发展成昆士兰州北部主要商业城市。 <查看详情>
点击查看布罗利（Broulee）房源

Top 13 塔斯马尼亚州皇后镇（Queenstown）
区码(Postcode)：7467 房价中位数独立房：7万澳元 \| 公寓房： – 周租金中位数独立房：150澳元 \| 公寓房：-	凯恩斯是澳大利亚昆士兰州北部的滨海城市和一个地方行政区域，发展迅速，人口约15.9万。凯恩斯拥有丰富的旅游资源，旅游尤为发达，已成为当地的支柱产业，如今，凯恩斯已经发展成昆士兰州北部主要商业城市。 <查看详情>
点击查看皇后镇（Queenstown）房源

Top 14 昆士兰州宾加劳（Bungalow）
区码(Postcode)：4870 房价中位数独立房：36万澳元 \| 公寓房： 16万澳元周租金中位数独立房：340澳元 \| 公寓房：230澳元	宾加劳是凯恩斯地区（The Cairns Region）的一个小镇。凯恩斯地区是澳大利亚昆士兰州远北地政府的一个区域。该区域被划分为10个部门，每个部门为凯恩斯区域市政局选举一位代表议员。 <查看详情>
点击查看宾加劳（Bungalow）房源

Top 15 昆士兰州三一海滩（Trinity Beach）
区码(Postcode)：4879 房价中位数独立房：47万澳元 \| 公寓房： 24.5万澳元周租金中位数独立房：425澳元 \| 公寓房：300澳元	三一海滩是距离凯恩斯市中心约20千米（10英里）的郊区。三一海滩也是一个绵延于澳大利亚东海岸约一英里的海滩，是大自然冒险活动的理想跳板：白水漂流、划皮艇、热气球、四轮摩托车、骑马、水上摩托艇、蹦极跳、丛林冲浪、跳伞、漂流河等。 <查看详情>
点击查看三一海滩（Trinity Beach）房源

Top 16 昆士兰州马努达（Manunda）
区码(Postcode)：4870 房价中位数独立房：32.3万澳元 \| 公寓房：23万澳元周租金中位数独立房：328澳元 \| 公寓房：220澳元	马努达位于北昆士兰州，拥有大约5,100人口。在马努达1906套私人住所中，由业主自住的占21%，被他人购买（例如通过贷款购买）的占20%，出租的占54%。 <查看详情>
点击查看马努达（Manunda）房源

Top 17 昆士兰州努萨维尔（Noosaville）
区码(Postcode)：4566 房价中位数独立房：62万澳元 \| 公寓房： 37万澳元周租金中位数独立房：500澳元 \| 公寓房：383澳元	努萨维尔是一个繁荣的社区，其中包括许多度假公寓、公园、自然保护区和购物设施。努萨维尔的托马斯街（Thomas Street）一带正在迅速成为努萨的精品餐饮中心，并且提供各种各样的国际美食。 <查看详情>
点击查看努萨维尔（Noosaville）房源

Top 18 塔斯马尼亚罗斯伯里（Rosebery）
区码(Postcode)：7470 房价中位数独立房：5.9万澳元 \| 公寓房： – 周租金中位数独立房：155澳元 \| 公寓房：-	罗斯伯里是在澳大利亚塔斯马尼亚西海岸的一个小镇。位置正处于西海岸范围的北端，背靠黑山（Mount Black），毗邻皮曼湖（Lake Pieman）。它坐落在默奇森高速公路（Murchison Highway），是西海岸市政区的一部分。 <查看详情>
点击查看罗斯伯里（Rosebery）房源

Top 19 昆士兰州厄尔维尔（Earlville）
区码(Postcode)：4870 房价中位数独立房：35.3万澳元 \| 公寓房： 16.2万澳元周租金中位数独立房：350澳元 \| 公寓房：260澳元	厄尔维尔郊区毗邻凯恩斯市中心。位于厄尔维尔的购物中心Stockland是整个凯恩斯最大的购物中心之一。 <查看详情>
点击查看厄尔维尔（Earlville）房源

韩国数据显示27万外国人住在首尔中国人占7成

韩国首尔研究院18日发布数据显示，目前在首尔居住的外国人为26.8万，其中中国人占72.3%，排名第2的美国人占3.5%，中国台湾人占3.3%，日本人是3.1%。

韩数据显示27万外国人住在首尔中国人占7成 — 韩国首尔研究院18日发布数据显示，目前在首尔居住的外国人为26.8万，其中中国人占72.3%，排名第2的美国人占3.5%，中国台湾人占3.3%，日本人是3.1%

根据韩联社18日的报道，韩法务部今年第一季度的登记数据显示，在首尔居住的外国人人数逼近27万，2000年仅为5万。中国人总共19.38万，中国朝鲜族人占在首尔居住外国人总数的53.6%，比2006年下降6.5%，非朝鲜族中国人所占比重则由2006年的8.1%升至目前的18.7%。

统计数据显示，来自不同国家的外国人在首尔的聚居地不同。中国朝鲜族人主要在首尔市大林2洞和九老2洞一带居住，非朝鲜族中国人集中在建国大学和成均馆大学附近，美国人主要在龙山驻韩美军基地附近居住，日本人聚居区是龙山区。

据韩国纽西斯通讯社18日报道，韩国法务部4月底发布的统计数据显示，目前在韩国居住的外国人总数是181.3万，同比增长12.6%。中国人最多，总共91.7万人，占在韩外国人总数的50.6%;美国人是14.2万，占7.8%;越南人是13万，占7.2%;泰国人为8.9万人，占4.9%。

房地产热潮推动英国家庭财富年增近20%

据英国劳埃德银行私人银行的报告显示，英国家庭的财富比去年增长了19%，是自2001年以来的最大飞跃。

房地产热潮推动英国家庭财富年增近20%

据每日电讯报报道，分析认为，这主要得益于活跃的英国房地产市场以及金融资产的增加。

自2004年以来，英国单个家庭财富平均增加了12.7万英镑，达到2014年的32.6万英镑，总财富10年来增长了75%。

受益于去年平均9%的英国房价涨幅，家庭财富中，39%来自于房产，股票、存款、国债等金融资产的比例为61%，而10年前金融资产的比例则为55%。

家庭财富是指家庭中房子的价值衡量，储蓄，股票和退休金等减去信用卡和抵押贷款等所欠债务。