纽约著名贫民窟哈林区房市也有春天 房价便宜毗邻名校

巴菲特曾说:“在别人恐惧的时候你要贪婪”。房产投资就是一场勇敢者的游戏,恐惧与成功并存。在曼哈顿大部分地区的房产投资已趋于饱和时,何不将眼光投向别处?有时,尚未开发的处女地也可能意味着它是块蕴含宝藏的沃土,哈林区大概就是其中之一。 

纽约著名贫民窟哈林区房市也有春天 房价便宜毗邻名校

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上世纪90年代的哈林区是历史上著名的贫民窟,治安不好犯罪率高。后经历了两任前纽约市长整顿,治安有了显著的改善。经过十多年的发展,哈林区的房产板块正在发生翻天覆地的变化。

作为传统的非洲裔社区,东哈林区近十年亚裔人口增长很快,目前住在哈林区的华人已接近2000人;在2000至2010年间,东哈林地区的亚裔人口翻了三倍,其中主要增长的是中国移民。华埠虽然遍布中国超市、饭店、日用品商店和医疗诊所等,但今年中国城的物价和租金水涨船高,使得中低收入人群无法负担。更因房地产商开始瞄准老旧房屋翻新成商业楼,他们的生存空间不断受到挤压,只能另寻他处。 

覆蓋97至125街的东哈林区,沿途6号线20分钟就能抵达曼哈坦的唐人街,因此,东哈林渐渐成为华埠居民搬迁的首选地之一。除了交通便利,东哈林的房租相比华埠和曼哈坦其它地区便宜不少。以一室一厅为例,东哈林的租金在1500元至2500元之间,二室一厅在2000元左右;而在曼哈顿很多其他地段,这个价格至少翻倍。近几年,纽约市房屋局在哈林区提供了较多的公共廉价租房。此外附近还有平价超市,餐厅和购物场所,公共汽车铁路十分发达,因此吸引著越来越多的华人迁入东哈林。 

西哈林的焦点则是著名常春藤学府哥伦比亚大学,110街百老汇大道和阿姆斯特丹大道的学区将扩张至133街,总计12栋大楼,科学和表演中心也将会开放给社区居民使用。而大型零售企业等也会陆续进驻哈林。这一系列新的开发项目将全面提升哈林的生活品质、教育水平和文化娱乐层次,拉动当地经济。 

以更直观的数字来体验哈林的房价优势,中哈林和东哈林地区每平方英尺在500至800元,西哈林略贵为600至900元。至这里买到很大更舒适的一室一厅,或者小两房一厅的投资,在曼哈顿下城可能只有选择蜗居了。在今后的五至十年内,西哈林125到140街靠近哥伦比亚大学的地方,和东哈林125街以南,相信会有很大的投资潜力。除了Condo外,投资联排也是不错的考虑。

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南加州公寓难出租 与租金无关

加州红火的租金增长虽不及旧金山纽约,但并不表示比这两个地方要更容易租到公寓。

南加州公寓难出租 与租金无关

据房地产数据公司ReisInc.公布的新数字,今年第一季度洛杉矶县平均支付的租金比去年同期上涨2.4%,月租约1520美元,大致与通货膨胀率相符。橙县租金上涨3.5%,约1660美元。

据市场追踪,位于南加州的橙县,空置率为2.4%,是79个市场当中第二低。洛县的3.2%空置率也不甘落后。这两个县都名列美国租金最昂贵的市场,尽管远低于旧金山的2277美元月租及纽约的3233美元,但是公寓仍然短缺。

在美国11个最吃紧的出租市场,七个都在加州,包括圣地牙哥、范杜拉县和内陆帝国(河滨县与圣伯纳汀诺县),其中内陆帝国租金过去3个月上涨1.6%,是全美上扬第二快的地区。

近两年掀起一股公寓兴建热,多单位住宅开发商试图赶上经济好转和年轻人喜欢入住公寓的步伐。

赴澳洲打工度假看上去很美?小心沦为“奴工”!

世界那么大,我们都想去看看。于是,有人选择一边打工挣钱一边游历世界,岂不美哉?以澳大利亚为例,其打工度假签证长期以来并不面对中国开放,但在去年,澳方宣布向中国开放打工度假签证,一些年轻人兴奋不已,纷纷在网上交流申请经验。不过,打工度假真的那么美?咱先看看澳大利亚广播公司王牌栏目“四角”如何曝光其中的黑幕。

澳洲“度假打工黑幕”曝光引起巨大反响

“四角”栏目通过暗访发现,澳大利亚很多农场、农业加工企业存在剥削打工度假者的现象,这些人境遇悲惨,节目甚至以“奴工”形容他们。有人长期忍受恶劣的工作环境,有些在工作场所遭受辱骂等语言暴力,一些女性打工者甚至遭到性骚扰。出现在节目中的十几个打工度假者中大部分是亚洲面孔,以来自中国台湾和中国香港的年轻人为主,另外还有2名英国女孩。可以看出,虽然来自各地的打工度假者都可能被剥削,但受害者主要是亚洲人。原因很简单,他们英文不好,又不了解当地的劳工法和签证政策,根本不知道如何保护自己。

在盘剥打工度假者的利益链上,黑中介起到关键作用。一边是希望寻找人手的农场主或企业,一边是希望找工作的打工度假者,很多黑中介以工作机会为要挟,不但大幅压低工资,还从打工者的工资中抽头。不少农场主或企业主为节省开支,对黑中介的做法睁一只眼闭一只眼,纵容甚至合谋,无辜的打工者就成了待宰羔羊,为农场或企业白白贡献着劳力,为黑中介带来滚滚利润。节目中的中国台湾小伙儿Kevin和Mo在位于阿德莱德的Baiada鸡肉加工厂工作。这家企业为澳大利亚最大的伍尔沃斯、寇斯连锁超市和肯德基快餐店供货。

两名年轻人半夜起床,每天工作长达18小时,每周工作7天,而时薪只有18澳元(90元人民币)。两人原本直接受雇于Baiada工厂,但当工厂将其中几个车间的劳工外包给中介公司“KC新选择”后,Kevin和Mo的工资就从原来的每小时25澳元(125元人民币)削减到目前的水平。而在同一个工厂打工的女孩子挣的就更少了。冷藏车间的工人被要求每分钟处理47只鸡,手指被冻得僵硬的打工者动作一慢,就会遭到辱骂。Kevin说,某工人上厕所频率比较高,工头就不让他喝水,结果他就尿在了裤子里。

节目估计Kevi在此工作两年,薪水起码少拿了3万澳元(15万元人民币)。而工厂使用Kevin这样的打工度假者要比使用本地工人节省三成到四成人工成本。一旦打工者出现签证过期等问题,黑中介会借合法工人的工作卡,让有问题的人继续留在工厂。

班达伯格地区因盛产蔬菜而被称为昆士兰州的“沙拉碗”。这里很多农场的果实采摘工作由打工度假者完成。在农场摘黄瓜的中国台湾和中国香港打工者时薪只有12-14澳元(60-70元人民币),远低于法定最低工资。

两名英国女孩得到雇佣合同,在昆士兰最大的红薯农场工作。她们不但在工作过程中被工头和农场主辱骂,还无法按时拿到工资。记者的针孔摄像机拍摄下了姑娘们讨薪全过程。当天讨薪并不成功,好在几天后她们拿到了应得的报酬。而摄像机也拍下一名主管的抱怨:“以后再别把欧洲人带到这儿了。” 节目中最令人发指的剥削发生在一名20岁的中国台湾女孩身上。她在维多利亚州一家农场采摘葡萄,每小时只能挣到3.95澳元(不到20元人民币)。为了能拿到打工度假签证并在澳找到工作,她在中国台湾就付给旅行社大约1万澳元。

很多打工者下了飞机就被拉到偏僻的房车营地居住。每天凌晨,中介公司派车送他们上班,下班时再把他们送回驻地,很多人不知道自己工作的农场或企业的地址。还有农场主让十几个打工者挤住在马厩里。另一名中国台湾女孩,由于手在农场工作中受伤,黑中介老板将其接回家假意安慰,妄图实施性侵,女孩奋力抵抗,伤口血流不止,才终于保住清白。

根据澳大利亚417打工度假类签证规定,若劳工在诸如农业、矿业及建筑业等特定领域工作3个月以上,可申请延长一年签证。有些雇主或黑中介以签证延期为要挟,让女性打工者提供性服务。 “四角”节目指出,目前澳大利亚有大约15万打工度假者,他们是最易受到剥削的人群。节目把道德问题摆在知名连锁超市、快餐店、甚至每个消费者面前:超市是否应该抵制这些黑心农场/工厂提供的产品?消费者是否愿意为了正义而花更多钱?

澳媒体对“度假打工黑幕”的曝光引起巨大反响。澳洲移民和边境保护部官员迈克利娅·卡什本月初发表声明说,417签证持有人必须得到与澳本国工人同样的薪金和工作条件,任何剥削行为都是违法的。

卡什说,打工度假签证最初出于文化交流目的而设立,很多人通过这种签证获得了独特的旅行体验。保持并恢复人们对打工度假签证的信心很重要。澳大利亚政府已经宣布将对此类签证进行改革,今后申请签证延期必须出示工资单。

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还是买不起!春季美国房市房源紧张价更高

今年春天,本该是属于美国房市的销售旺季。但房源紧张,房价上涨,购房对于越来越多的家庭而言都变得遥不可及。一季度数据显示,今春美国新业主数量不会显著增长。

在美国,房屋供不应求现象普遍存在。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的信息表明,3月开始,只需要不到5个月,全美的二手房就可全部出售。在买卖双方更加平衡的市场,也只需要6个月左右。

更重要的是,对于低价位房屋的大量需求,意味着这些房屋的价格上涨更快。根据美国房屋市场研究机构CoreLogic的数据,今年2月,售价在13.5万美元以下的房屋,房价较去年同期上涨9%,而售价在22.68万美元以上的房屋,房价则较去年同期上涨5%。

目前,房价上涨速度已经超过平均时薪涨速的一倍以上。对于购买者来说,寻求资金支付首期款变得越发艰难。

千禧年前后背负的助学贷款以及储蓄耗尽,也令很多年轻人失去了获得抵押贷款资格的能力。直至收入有实质上升之前,他们将被迫继续努力,延迟购房梦想。

Bankrate首席金融分析师Greg McBride指出,“人们在投身于购房之前,需要获得更高的收入。”

除了支付更多的首期款,一些购房者愿意放弃房屋检查(home inspection)或者在房屋买卖成交后,给予卖方几周的时间搬出。

另外一个阻止更多房屋进入市场的因素是,许多业主欠下的抵押贷款大于他们的房屋价值,这称之为负资产状态。CoreLogic数据显示,截至 2014年第四季度,通过抵押贷款购房的业主中约有10.8%仍处于负资产状态。其中以内华达州最为严重,近四分之一的贷款购房业主为负资产状态。

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现在去迪拜置业,晚不晚?

Q1:前两年我身边曾有许多人去迪拜“抄底”买房。现在当地房价如何?去迪拜投资房地产还合适吗?

Q2:我在考虑是否选择去迪拜投资。目前中国投资者在当地的投资机会主要在哪些领域?应当注意防范哪些风险?

A1:金融危机时期遭受重创的迪拜房地产市场近年有所回暖。房价从2013年下半年到2014年夏季之间涨幅高达30%-40%,此后又回落了6%-7%,不过仍未能达到金融危机前的高峰。

当地政府为了防止房地产泡沫再次爆发,出台了一些引导措施,比如增加交易费用、加大首付比例等,我觉得比较有效,目前迪拜房地产市场基本平稳。

迪拜置业 晚不晚?

 

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以我居住的迪拜高尔夫球场附近的房屋为例,目前该地区房价约在1.5万-1.6万迪拉姆/平方米,也就是人民币约2.50万-2.67万/平方米, 相对来说,迪拜的房价并不太高。迪拜别墅公寓的租售比很高,存在一定的投资机会。

此外,迪拜将于2020年举办世博会,官方预计届时每年接纳2000万游客,去年接待了1360万游客。还有近700万的游客需求要得到满足,包括酒店、公寓及相关的餐饮娱乐等招待业(Hospitality)都存在很多机会。而且这还会促使更多的人到迪拜工作和生活。

这是目前我观察到的行业发展总体趋势,可以作为你的投资参考。但房地产投资还与区位等因素关系密切,最好你能实地考察。

A2:绝大部分中国人在迪拜从事贸易工作, 但迪拜其实还存在着许多领域的投资机会,只是中国人此前了解较少。

除上面说的招待业之外,我觉得物流大产业相关领域值得关注。迪拜处于“一带一路”战略中的一个重要的十字路口,是连接欧洲、中东、北非市场的桥梁。尽管迪拜的物流产业体系本身已经很发达,但不断增加的贸易量需要许多配套服务,如修路、建车队、第三方物流等,产业链的许多环节上都有机会。

此外,尽管迪拜的信息通信领域(ICT)已经是中东发展最好的地区,但网络远不及中国畅通,通话掉线时有发生,基于移动网络的APP和手游等也不发达。

最后,你还可以关注建设领域,以及与此相关的建材、工具设备等市场。很遗憾目前中东、北非等部分地区还不稳定,但一旦稳定下来,重建的需求会特别旺盛。而迪拜是中东地区最安全的地方之一。

我提到的这些投资方向还需要你和你所在的企业具体甄别。由于迪拜目前的产业结构已比较多元,面临的风险更多来自于全球市场的风险。迪拜的市场化程度较高,监管政策比较稳定,有触觉的商人如果到迪拜、到中东来了解,我相信你会很有热情在那边开辟新天地。

A1:投资是见证人性。前期犹豫没有入市,价格上涨后再心动,实际上已经错过最佳时机。迪拜“房市”即如是。

迪拜地产兴起于2003年-2004年,随后房价飙涨,2008年泡沫破裂。之后的几年,是迪拜房地产市场的相对底部,随后开始复苏,并在近几年出现报复性上涨。一些咨询公司的调查数据显示,2012-2013年度迪拜住宅商品房的价格增长34.8%,成为全球增长最快的房地产市场。

目前迪拜租一卧室的公寓,租金在7500-17000迪拉姆,相当于2040-3540美元;同样的公寓,纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价,迪拜的中位数也与纽约相当,190万迪拉姆,约50万美元。迪拜当前的房价水平已经回到2008年的位置。

那么问题来了。迪拜现在的楼市有没有泡沫?还是用数据说话。2014年迪拜楼市开始降温,第一、二季度,房价同比增长率分别为27.7%和11%,第三季度甚至出现了1%左右的负增长,出现了10个季度连续上涨后的首次回调。

再看看官方的态度,阿联酋央行的说法是,意识到了迪拜房地产市场存在再一次出现泡沫的可能,但不会像上一次泡沫那样造成大的灾难。

IMF中东地区的官员甚至建议,迪拜应当吸收和建议中国香港和新加坡的经验,对购房后短期内即出售的行为收取额外税收,以限制炒房的投机行为。事实上,迪拜近期也把房地产注册费从2%提高至4%。

另外一面,迪拜当地的房地产开发商还没有采取收缩投资的谨慎策略。所以,综合来判断,迪拜当前房价已处于高位,但是否存在较大泡沫,尚待论证。但可以明确的是,迪拜“房市”当前已经过了最好的入市时机。如果未来的市场需求增长能够兑现,那么迪拜“房市”也许还有空间。

A2:房地产是一个开放性市场产业投资的温度计,迪拜楼市和投资市场的兴起,源于未来的美好预期。目前,迪拜正处在一个向全球性开放的过程中,政府通过健全法制环境、优惠税收、开放金融便利等各种方式来吸收外资投资。

迪拜已经是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心,加上2020年迪拜世博会的推波助澜,为迪拜未来的预期提供了支撑。

从投资环境上来看,迪拜在商业法规、贸易规则、劳工保护法等方面都和英美法系保持了相当的一致性,为投资者提供了法律保障。税收政策上,通过自贸区的方式,在营业税、所得税上给出了极大的优惠;同时,专门设立了招商投资的管理处,协调政府部门,简化行政流程。从客观的投资环境来说,迪拜的商业环境有一定优势。

具体投资领域必须跟当地实体经济相挂钩,必须对中东经济体的总体定位做一个判断。迪拜之于中东,类似中国香港之于中国内地。

迪拜最大的优势是金融中心。迪拜已成为伦敦、纽约、新加坡、中国香港、法兰克福之后全球第六大金融中心,金融投资的开放为实体投资带来了便利。我建议关注当地的资产管理公司、私募股权基金等实体产业挂钩的投资公司,他们不仅是资本中介,对中东实体产业投资机会的把握能力也较强,至少比其他地区的机构强得多。

提醒一句,跨境投资的最大障碍和问题是文化的融合,中东地区文化的差异性尤其值得你注意。

中国香港45亿港元出让两宗地 中信中标新界宅地

中国香港地政总署5月13日公布一幅商业用地及一幅住宅用地的招标结果。

中国香港45亿港元出让两宗地 中信中标新界宅地

据悉,两幅用地的批租期为50年,地价总计为45.08亿港元。其中九龙九龙湾祥业街、常怡道与伟业街交界的新九龙内地段第6313号的商业用地,以30.04亿港元批予明宏有限公司。

另一幅位于新界沙田马鞍山落禾沙里的沙田市地段第605号的住宅用地,则以14.69亿港元批予中信,每尺楼面地价为6502港元,高于市场预期。

综合市场预测,马鞍山住宅地的估值介乎11.3亿港元至13.1亿港元,折合每尺楼面地价介乎5000港元至5800港元。沙田马鞍山落禾沙里住宅地,地盘面积约6.27万平方尺,最高楼面面积约22.59万平方尺。

而九龙湾祥业街、常怡道及伟业街交界商业地,地盘面积约4.08万平方尺,最高楼面面积49万平方尺。市场估值大致相同,约为29.4亿港元,折合每尺楼面地价6000港元。

华人地产商:“没中国移民澳洲活不下去”

澳大利亚财长何基要求严格制定和执行外国投资法律

据澳大利亚《每日邮报》报道称,在接受一个中国香港电视台采访时,澳大利亚华裔移民墨尔本房地产开发商Chen Guo Jing表示,如果没有中国移民,“澳大利亚恐怕活不下去”。此番言论引起了一些主流西媒的关注。

报道称,Chen已经在澳大利亚居住了27年。他指出:“澳大利亚人用前后矛盾的态度来对待华人。但是,如果没有我们,澳大利亚恐怕活不下去,因此澳大利亚人基本上把憎恨华人的情绪隐藏起来。为什么呢,豪宅和豪车都被中国人买走了,铁矿石和能源也被中国人买走了,如果没有中国人(移民),澳大利亚恐怕很难存活。”

《每日邮报》宣称,这份报道在中国引起了很大反响,但却引起一些澳洲华人的争议。报道称:“有七分之一的中国大陆富豪,即1000万人希望移民到澳大利亚。”

这份报道似乎本意是为了展现“中国人移民到澳大利亚,对于这里生活的影响,而中国大陆人目前在房地产业外国投资者中居冠,导致了澳洲房价的上涨。”

这段报道在社交媒体上引起了广泛了议论。在Facebook上,一名叫做阿伦(Aaron Lee)的加拿大人说,“在温哥华也是这样,我觉得自己可能买不起房子了。”

Chen Guo Jing1988年从中国福建移民至澳大利亚,他当时仅有27岁。他希望学习两年时间,然后开设自己的超市。后来超市生意红火,他开始了房地产开发。他目前的开发项目涉及Brunswick、Chadstone、Doncaster和South Bank等地。

这段报道称,在2013-2014年间一共有19万移民来澳,其中2.6万人都是中国大陆移民,是其中第二大群体。而今年4月份,中国还成为了澳大利亚最大的海外投资来源国。中国投资者首次以计划投资277亿元,超过美国的175亿元,成为最大来源。

瑞士信贷集团预测,在未来6年中,澳大利亚房地产行业将迎来600亿元的中国投资流。不过,另一方面政府则宣布计划,加强和完善外国投资框架,保证外国投资法律能够被广泛遵守。如果一旦违反,外国投资者可能面临最高3年监禁和12.57万澳元的罚款,企业最高罚款63.75万澳元。

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德国帝国宫殿建筑“巴巴罗萨城堡”:现代与历史在这里完美融合

随着《灰姑娘》电影的热映,灰姑娘坚守的那座神秘的古堡也让欧洲古堡房地产市场走俏!而美元走强,欧元贬值的趋势不仅吸引着一大波美国富豪,很多中国富豪也都纷纷瞄准欧洲城堡投资商机。这套物业名为“巴巴罗萨城堡”(Castle Barbarossa),包含两幢帝国宫殿建筑——古城堡和庄园建筑,让人感受独特的德国建筑文化特色和帝国风情。城堡建筑沐浴在明媚的阳光下,以非凡而特有的方式将历史和现代社会联系了起来,具有无与伦比的历史价值和典藏意义。

珍贵帝国宫殿建筑:带来“来自德国”的丰厚投资收益

巴巴罗萨城堡”可谓是独一无二的珍贵城堡,具有非凡价值,拥有永远充满激情的环境。整套物业配有高品质装修并带有生长着漂亮树木的大面积绿地,风韵独具、有无数历史痕迹值得细细品鉴。

城堡位于萨克森-安哈特州(Sachsen-Anhalt),该州是德国历史的核心地区,吸引了众多世界一流的名胜古迹期待着文化爱好者前来探索。而对于运动型度假的爱好者来说,这里独一无二的自然风光和“大自然爱好者——来萨克森-安哈特州呼吸新鲜空气”的旅游口号也散发着令人难以抗拒的吸引力。

与此同时,巴巴罗萨城堡也将为您带来“来自德国”的丰厚投资收益。购入本物业,可保护您的资产并实现税收优化;同时可帮您应对危机、实现资产保值。我们可提供过去的估值(曾估价2400万欧元)记录,来证明这套物业独一无二、令人骄傲的意义和身价。

巴巴罗萨城堡不仅是德国建筑中的杰出之作,更记载了漫漫悠长的历史,岁月变迁,留下意味深长的韵味和珍贵的时光痕迹。城堡于881年首次载入史册,曾在法院和采矿业资料中提及。1157年成为巴巴罗萨君主的封地。1696年至1930年,城堡成为一个贵族家庭的私产。过去20年一直是私有财产,并一直作为会议中心使用。

历史悠久的巴巴罗萨城堡曾由专家进行翻新,是一流的遗产保护类建筑。鉴于其所蕴藏的巨大潜能,本物业将是一宗持续成功的投资物业,还适合自住并享受美好生活。

历经漫长的历史积淀、值得珍藏的典藏之作

“巴巴罗萨城堡”占据约8.5万平方米的天然公园式土地,土地上有古老的树木、森林和草地,自然美景环绕四周,独享一份私密与幽静。其中约3万平方米的面积已经过分区,用于建造约30套独户住宅。城堡建筑本身的面积约3300平方米,含55个房间,共分5个楼层,顶楼额外带有近400平方米的空间,且设有画廊。

德国帝国宫殿建筑“巴巴罗萨城堡”:现代与历史在这里完美融合
随着《灰姑娘》电影的热映,灰姑娘坚守的那座神秘的古堡也让欧洲古堡房地产市场走俏
德国帝国宫殿建筑“巴巴罗萨城堡”:现代与历史在这里完美融合
这套物业名为“巴巴罗萨城堡”(Castle Barbarossa),包含两幢帝国宫殿建筑——古城堡和庄园建筑,让人感受独特的德国建筑文化特色和帝国风情
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城堡位于萨克森-安哈特州(Sachsen-Anhalt),该州是德国历史的核心地区,吸引了众多世界一流的名胜古迹期待着文化爱好者前来探索

留英生须知:英国房屋租金开始上扬

英国官方数据显示,自3月底,英国房屋租金同比上涨了2.1%

据悉,英国的官方数据显示,自2015年3月底,英国房屋租金同比上涨了2.1%。英国国家统计办公室(ONS)表示,英格兰苏格兰的涨幅相同,均为2.1%,威尔士上涨幅度约为0.8%。

很多英国留学的童鞋都打算在外面租房,那么最近租房是否合适呢?

据悉,英国房地产市场从去年初以来持续好转,在政府出台相关抑制房地产泡沫的措施后有所降温。如今,英国房屋租赁市场也开始升温,甚至出现最多13租户争抢一房的现象。

英国官方数据显示,自3月底,英国房屋租金同比上涨了2.1%。

英国国家统计办公室(ONS)表示,英格兰和苏格兰的涨幅相同,均为2.1%,威尔士上涨幅度约为0.8%。

其中增长最快的地区为首都伦敦,租金上涨了3.2%,高峰月期间在伦敦某些地区出现平均13个租户争夺一间房屋的现象。增长最慢的地区是英格兰东北部,为上涨0.4%。

另据最新公布的英国官方数据显示,房价上涨速度快于租房成本的上升。

近期英国房租上涨的背景下,又打算租房的留英生们,你们应该算好租房和住寝室这笔账,建议在花销宽裕的情况下在外租房。

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英农场主拒绝城市化建设 市价100倍拒不卖地

当开发商开出2.75亿英镑(约合3.82亿欧元)的土地出让金时,48岁的英国农场主罗伯特·沃斯利是拒绝的。沃斯利反对开发商的“万家房屋”计划,称如果自己“收钱跑路”,就是对整个社区做下一件“大坏事”。

沃斯利和他的房子

“家园受侵蚀”

广州《羊城晚报》援引英国《每日邮报》5月12日报道,“万家房屋”计划由英国开发商梅菲尔德公司负责,所涉土地包括沃斯利名下550英亩(约合两平方公里)的农场。农场地处英国西萨塞克斯郡特万哈姆村。据报道,梅菲尔德公司开出的报价是该农场市价的100倍。

沃斯利经营农场已经15年,这里占地是“万家房屋”规划的七分之一。两年多前,梅菲尔德公司的人开始与他接触。沃斯利说,他担心“万家房屋”的引入摧毁平静宜人的家乡。

“这里是乡村,我不想看到这样的发展,不想看到西萨塞克斯郡被毁掉,”沃斯利说,“我想我是在以很多人的名义说这些话,一旦这个大项目建成,我们的生活质量势必受到影响。乡村生活的乐趣会减少,而这正是我们生活在这里的原因……”

沃斯利说,这不是他一个人的事情,如果为了钱把这里卖掉,恬静的乡村将不再复得。“金钱会侵蚀很多人的价值观,但我不是这样。”

不可能同意

梅菲尔德公司认为,“万家房屋”计划可以提升当地“商业价值”。除1万户住宅,园区还将建设学校和商店等。

除了沃斯利,周边一些农户据信同样也在经受巨额“拆迁款”的诱惑。当地农民成立了一个反对梅菲尔德公司规划的组织,沃斯利是其中一员。他认为,当地基础设施建设根本不能与梅菲尔德公司的大规划相契合。

英国阿伦德尔和南部丘陵地区保守党议员尼克·赫伯特指责,“贪婪开发商”正试图吞噬特万哈姆村。

赫伯特说,梅菲尔德公司在这一地区所得到的评价都是负面的,他没有碰到任何选民希望他支持这个开发计划。

“在一个接一个的民意调查收到负面结果后,梅菲尔德公司还是一意孤行地要推行他们的项目,”赫伯特说。

赫伯特说,作为开发商,梅菲尔德公司这样告知农户:“你们知道你们会屈服——无论如何它都会发生,还不如收下我们的支票。”

“万家房屋”计划引发的舆论抨击,梅菲尔德公司发言人9日说,该计划还处于初级阶段,梅菲尔德公司仍正在和农户协商。