悉尼房市發展正進入“黃金十年”

澳洲全國最大住宅開放商之一——斯多克蘭（ Stockland）稱，悉尼房市發展正進入“黃金十年”，近期看不到泡沫。

據《悉尼先驅晨報》報道，斯多克蘭的執行長施泰納特（Mark Steinert）稱，悉尼住房嚴重供應不足，至少5至6年內無法達到市場平衡。
 
施泰納特4月23日在悉尼舉行的澳洲經濟發展委員會（CEDA）活動上發表講話時說。雖然承受力固然是一個問題，但悉尼房市供應不足更是一個“關鍵任務”。
 
“我不覺得悉尼有房市泡沫，現在的狀態不可能在近期內‘破裂’。”施泰納特說。“必須解決的問題是改變‘別進我的後院’這種心態，一些開發提議提出後會遭到社區反對，這會導致新項目審批嚴重拖延。”
 
“當然，我們歡迎社區咨詢，但這拖延了流程。如果這種現像可以改變，我們就可以解決供應，然後再解決承受力問題。”
 
施泰納特最近擔任了澳洲房地產理事會的新主席。他說新州內部的房地產市場也各有不同，伊拉瓦拉（Illawarra）地區顯示了穩健的需求增長和定價，悉尼市區有高密度的問題，而獵人谷（Hunter Valley）則發展緩慢。
 
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斯多克蘭過去十年專注於發展住宅業務，單在今年就宣布了在墨爾本北部發展走廊Kalkallo的一個46億的開發項目，此前還宣布了以6700萬收購布裡斯班Scarborough的一個住宅用地，在墨爾本CBD東南部Casey的城市發展走廊北克萊德（Clyde North）也有一個價值1.28億的開發。收購土地反映了這個集團在拓展住宅開發方面的雄心。
 

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美國男子為移民英國變性 欲娶素未謀面英國未婚妻

美男子為移民英國變性欲娶素未謀面英國未婚妻
近日，美國壹名崇英男子欲完成變性手術後，打算與素未謀面的英國未婚妻結婚，借此移民英國

據美國《紐約每日新聞報》4月22日報道，近日，美國壹名崇英男子欲完成變性手術後，打算與素未謀面的英國未婚妻結婚，借此移民英國。

據悉，此男子名叫羅伯特(Robert)，變性後將改名為海莉•卡尼(Hayley Carney)。成為壹名英國公民壹直是卡尼的夢想，而今夏，這個夢想終於要實現了——她將前往英國，投奔素未謀面的未婚妻安妮(Anne)，並與其完 婚，以獲得移民英國的資格。據悉，兩人在網上通過互助小組相識。聽說卡尼從小就夢想著移民英國後，安妮建議卡尼付之壹搏。

“幾個月前，她告訴我，我在英國會生活得舒服得多，不僅是因為我的心屬於那裏，還因為英國在支持變性方面比美國更開放，更容易接受我這樣的人。在我心中，英國才是我的家，我已經等不及了，真想趕快移民!”卡尼激動地說。

“自從小時候讀過壹些關於英國的書以後，我就對這個禮貌而又善良的國度念念不忘，做夢都想成為它的壹員。在我認識的人當中，英國朋友要比美國朋友好得多，他們體貼善良，又有愛心。我和很多人說過這個計劃，他們都很支持我，相信我在英國會過的更好。”卡尼補充道。

她還說：“相信這個決定會給我帶來更好的生活，我願意為之付出努力。當然，在這之前還有很長的路要走，但我已經做好了迎接壹切困難的準備，克服這些困難以後，我就可以驕傲地稱自己為英國人了!”

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熱門問題排行

1、 在澳大利亞買房可以移民嗎？

不少希望在澳洲買房的人都會問到，如果我在澳洲買了房，是不是就可以移民呢？居外告訴妳，其實在澳洲買房和移民是兩回事。在澳大利亞買房對移民澳洲並沒有多大的幫助，要移民澳洲必須按移民的流程申請。如今最熱門的就是申請澳洲重大投資者簽證。[閱讀全文]

2、 購買學區房對留學有幫助嗎？

購買學區房對於留學申請其實並沒有多少幫助。在澳洲，按區域劃分學校主要針對當地的學生，而對於國際留學生，可以直接申請好的學校。 但如果孩子已經在澳洲讀書，繼續升學選擇學校的時候，學區的影響就凸顯了。澳洲學校的規定是，上中學要看在不在相應的區域裏，如果居住在學校劃定的區域裏，就可以基本免費上頂級中學。[閱讀全文]

3、 在澳洲買房的具體流程

越來越多中國人喜歡在澳洲買房，那麽，要在澳洲買房的流程是如何的呢？居外告訴妳，在澳洲買房的流程並不難。首先，要和房產經紀人壹起看房，找到妳認為合適的房子後，先付大約5000澳元左右的定金，把房子訂下來，壹般可以持有壹周左右。[閱讀全文]

4、 在澳洲買房可以申請貸款嗎？

可以。壹般而言，如貸款數額超過75萬澳元，海外投資者（無澳洲永久居民或公民省份者）的貸款比例可達房價的70%，低於75萬澳元者可達80%。[閱讀全文]

5、 在澳洲買房需要哪些費用？

除了房子的價格之外，妳大約還需要預留房價5%-7%（壹般不超過房屋總價的10%）的金額來支付各種費用。需要交納的費用包括：土地轉讓註冊費、房產轉讓費、律師費、房產經紀費、印花稅、白蟻及害蟲防治費、地層檢查費、調查費、房屋保險等。假如妳還需要申請按揭貸款，那麽費用的支出還會更多。[閱讀全文]

6、 在澳洲買房需要交哪些稅？

在澳洲買房，稅費中最主要的就是印花稅。澳大利亞的各個州印花稅的計算方法不同，壹般都在房價的4%–5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時壹次性支付，並且壹定要預先納入購房成本的預算中。[閱讀全文]

7、 在澳洲買房後可以出租嗎？

可以的。海外投資者在澳洲主要有3種出租方式。除了自行出租，很多開發商會承諾包租，回報率壹般在5%左右。業主還可以委托澳洲專業的租賃公司，別墅回報率壹般在4%，壹般房屋管理公司的傭金為租金的5%~10%。業主出租房屋的流程，也只需要五步到位。[閱讀全文]

8、 海外人士在澳洲買房有哪些政策規定？

首先，海外人士在澳洲買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的政策，即國民待遇。唯壹需要多辦的壹個手續就是須經澳洲海外投資局(FIRB)的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買澳洲房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常都會在兩周之內批準。[閱讀全文]

9、 澳洲熱門房產投資城市有哪些？

根據居外網的統計數據，澳洲的悉尼、墨爾本、布裏斯班和黃金海岸都是中國買家搜索的最熱門房產投資目的地。[閱讀全文]

10、在澳洲買房後，怎麽出租、管理、賺錢租金？

在澳洲買房投資，將房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限於環境、政策不同，大家對在澳洲買房後，如何將自己的房產出租獲利，及管理了解不多。為此，居外網特意為大家介紹，在澳洲買房後，如何出租並管理自己房產的相關知識，幫助大家更好投資澳洲房產。[閱讀全文]

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英國留學簽證材料

英國留學簽證所需材料為：　

一、英國簽證材料 

簽證申請表;

錄取通知書。

二、申請人學歷背景

畢業證書;

學位證書;

成績表;

個人簡歷;

學習計畫;

推薦信(學校)。

三、申請人工作背景

在職單位之工作收入證明;

公司領導推薦信;

企業回聘信;

企業營業執照副本;

企業稅單;

6、財務報表。

 

各國頻出海外投資限制令 唯有加拿大房市持“開放”狀態

“加拿大政府對外國投資支持性”政策、人民幣兌加元升值、加拿大央行降息、中國工商銀行加拿大子行的成立，這些都讓中國買家對加拿大房地産市場趨之若鶩。

目前，澳大利亞和中國香港已對海外房地産投資進行了嚴格限制。但加拿大還沒有采取任何類似的措施。即使是在多倫多和溫哥華等此類房地産投資火爆的地區，都還沒有實施限制令。

據我所知，購買中國香港房産的投資者如果沒有當地的永久居留權，就必須支付15%的印花稅。這也就相當于土地轉讓稅。而今年2月，澳大利亞政府也宣布，提高海外買家購買其住宅房産的申請費用，幷規定一旦違反其投資條例，將面臨多達房産價值25%的罰款。

2014年12月，加拿大房産的權威——加拿大按揭及房産公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）公布了加拿大住宅房産海外投資的數據。不出所料，多倫多和溫哥華占其中最大的比例，分別爲2.4%和2.3%。

同時，該公司總裁埃文·席道爾（Evan Siddall）稱，“在我們看來，加拿大房地産市場外資不存在過度現象。”這對中國買家來說無疑是個好消息，可以趁現在這樣有利的投資環境行動起來。

因此，對所有投資者來說，最具有吸引力的市場無疑是那些供需平衡，幷保持强勁上漲趨勢的市場。我想，加拿大應是理想的選擇。

Craig Doherty專欄全集：

Craig Doherty解析加拿大房産投資

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澳洲房市被指成“亞太腐敗資本洗錢工具”

澳洲房市被指容易吸引亞太貪腐資本

據路透社報道，一個國際反洗錢組織在4月21日發布的一份報告中稱，澳洲需要對它如日中天的房地產市場加強防範，以避免淪為中國貪腐資金的“淨化地”。

總部設在巴黎的政府間組織“金融行動專責委員會”（Financial Action Task Force，以下簡稱FATF）指出，澳洲房地產中介和律師已經被認為具有高洗錢風險，因為法規並不要求他們舉報可疑的交易。它建議澳洲擴大打擊力度，而非僅僅重視毒品、欺詐和逃稅行為。

“澳洲對於外國資本是一個很有吸引力的目的地，尤其是來自亞太地區與腐敗相關的資本，它們正流入房地產市場。”FATF在對澳洲的年度審查中稱。

FATF建議，律師、會計、房地產中介和寶石交易所都應該證明，他們拒絕與洗錢或恐怖主義資助相關的生意，還應該舉報可疑的交易。

一個月前，澳洲政府勒令一位中國富豪在90天內賣掉他在悉尼砸3900萬買下的豪宅，稱房子屬於非法購買，但沒有暗示這與腐敗資金有關。此事高調曝光後，聯邦財長何基（Joe Hockey）說澳洲將加強對外國人購買住房的調查。

中國媒體曾報道，澳洲、美國和加拿大是最受中國經濟疑犯歡迎的逃亡地。去年中國啟動了“獵狐行動”，旨在追緝攜帶巨款逃亡海外的嫌犯。

根據外國投資審查委員會的數據，中國人是澳洲房地產的頭號外國買家，2013年搶購了價值近60億澳元的房產。

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