從2015年4月18日起，澳大利亞技術移民類別，認可的海外學位畢業生簽證（476類別）和臨時畢業生工作簽證（485類別）將改變雅思要求。
澳洲畢業生工作簽證英文要求降低澳大利亞移民部宣布，如果你在4月18日以後申請以上兩類簽證，你必須提供以下任何一種英語語言水平證明。英語語言水平證明測試必須是申請簽證前的三年內參加的。
這一變化意味著，此前規定的“合格英文”要求，不再適用於476簽證和485簽證的申請。
持有有效英國、美國、加拿大、新西蘭和愛爾蘭護照的申請人，仍然滿足自動英文要求。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
根據歐洲時報報道，“從商業投資、移民、國家經濟發展等各方面來講，意大利都正迎來房產投資的好機遇。”目前在壹所著名海 外投資咨詢公司任中國區總經理張克松說，他接觸眾多海外投資項目已有近10年的經驗。他認為，近年來中國投資者投資海外房產的步伐加快，意大利作為新興的 海外房產投資地，在世博會的機遇下正迎來更多的關註。
意大利房產的“世博會商機”
“意大利正迎來日見增多的房產投資，”張克松分析了近年來中國投資者的趨勢稱，世博會即將在米蘭舉辦，當地政府對米蘭的基礎設施和其他配套設施都有所升級，世博會為米蘭所帶來的發展會是持續性的，因此近兩年更多中國投資者開始投資意大利房地產。
張克松用“趨之若鶩”來形容近兩年中國房產中介對意大利房產項目的態度。他根據經驗指出，近半年歐元匯率的下跌以及意大利經濟的復蘇信號，吸引了大量投資者抄底意大利，“歐洲房產大多需要現金購買，中國買家所帶來的現金對意大利經濟有著積極作用。”
“此外，有的投資者認為人民幣有貶值趨勢，所以想要在歐洲尋找避風港，對沖人民幣貶值帶來的損失。” 張克松分析道，包括意大利在內的歐洲房產已經經歷了連續七年的房價下跌，而意大利房地產行業正在步入“復蘇期”，房價開始回升，抄底意大利在很多投資商達成了共識。
中國在本屆世博會的三個展館中的萬科館，就來自中國知名地產商萬科集團。“中國房產公司通過世博會向世界展示他們的項目和公司文化和實力、成就、項目，宣傳企業形象，也是為以後進軍意大利進行預演，”張克松說，“中國房產商紛紛去海外拿地，已經成為趨勢。”
據悉，米蘭房地產市場的復蘇為意大利之首，已經連續七個季度交易量都在增長（年增長5%），而2014年，末米蘭以外的周圍地區房屋交易量也開始擁有了2.1%的小幅增長。
中國移民青睞意大利
除了商業的房產投資，中國個人的移民房產投資更是壹塊“大蛋糕”。歐洲各個國家在傳統上較排斥歐盟以外的國家移民到歐洲，但意大利擁有相對開放的移民政策。
據悉，意大利擁有發放選擇性居留簽證和五年多次入境申根旅遊簽證的政策，有意向在意大利投資不動產的簽證申請人常常可以申請該簽證。而在擁有該簽證的情況下，獲得移民的幾率也會高很多。
張克松綜合分析了意大利的優勢，表示意大利長期與中國經貿往來密切、政治友好，在其物價較低、經濟回升、移民政策友好的優勢下，越來越多中國投資者在當地購買房產，以便移民意大利。
據高緯國際最新發布的《歐洲房地產貸款銷售市場報告》顯示，意大利今年第壹季度的交易總額是2014年全年的2.5倍，龐大的交易量讓意大利在第壹季度壹躍成為歐洲房產市場第三大最具活力的國家（位於葡萄牙、西班牙之後），買家中不乏中國個人投資者。
意大利對房產投資呈歡迎姿態
全球知名房產信息網站The Move Chanel於4月公布 “全球各國城市置業關註度排行榜”，意大利首都羅馬登上榜單第壹位，成為了全球住房交易市場最受關註的城市。中國買家海外房產投資成風，不少媒體指責中國 買家強勁的購買力正在推高全世界各大城市的房價。例如，悉尼2014年的房價增長了近14%，當地媒體紛紛報道稱，中國買家成為主要推手，澳大利亞聯邦政 府也正出臺政策避免海外炒房。
“在意大利暫時不用擔心政策問題。”張克松說，意大利市場的房源較多，需要中國投資者消化壹段時間後，才會出現澳洲等國的持續暴漲。去意大利投資房產的中國買家大部分出於希望獲得移民身份的心態，優先考慮移民政策的寬松度，其次才是回報率。
張克松表示，意大利這壹開放心態有利於本國經濟提升。首先，意大利的經濟恢復很難僅僅依靠國內投資來提升，憑借其他國家的投資者提振信心成為必然， 而中國是公認的投資潛力國。第二，意大利發放選擇居住簽證的準許，前來買房的中國可以移民常常擁有較高的經濟水平，不僅增加了城市人口，也刺激了消費和當 地經濟。第三，不動產可以帶動壹系列行業，相關行業使得國內經濟蒸蒸日上，所以意大利鼓勵外國人投資不動產，提升經濟。
“意中合作逐步推進，如果意大利的華人增多，將會進壹步增加了意大利中國的經貿往來。” 張克松說。
澳大利亞今年將發放超過500萬個簽證，這在史上尚屬第一次，由此帶來的政策挑戰無論在範圍或規模方面都是自第二次世界大戰以來未曾見過的。
《時代報》報道稱，澳洲移民部秘書佩佐羅（Michael Pezzullo）指出，學生、游客和持短期簽證的工人數量飆升，意味著在2015年的任何時候澳大利亞的外國人都可能多達190萬人。
傳統永久移民的人數也出現增長，今年的攝入人數可能超越現有的紀錄18.5萬人，這個紀錄是在1969年創下的。
華裔澳人的數量在20年內已經增至原來的3倍接近45萬人佩佐羅在澳洲國立大學發表講話時說：“我們面臨的挑戰不少於二戰之後。”他指出澳大利亞的新移民種族結構正在迅速變化，已經偏離歐洲轉向東南亞。他說華裔澳人的數量在20年內已經增至原來的3倍，現在已經接近45萬人。而同期印度出生的移民增長了不止4倍，接近40萬人。相比之下，來自英國和新西蘭移民分別有大約120萬和60萬。外國出生的人口總數是660萬。
如此龐大的移民湧入意味著澳大利亞的海外出生人口比例將比19世紀淘金熱以來的任何時候都要大。
“這相當於移民占人口的比例接近28%。人口組成的變化方式將永遠超越‘澳洲白人’的想像。”佩佐羅說。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
隨著澳幣匯率和利率的雙重下滑，很多國人同胞踴躍到澳洲購房。一些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但困擾許多父母的問題是：如果今後孩子在澳洲結婚了，婚前由父母出資（部分、全部或首付）購買的房産是否算婚前財産？如果將來孩子與配偶分開，婚前購買的物業是否需要分給該配偶？
在具體回答這個問題前，我首先來瞭解一下澳大利亞與中國婚姻法的不同之處：澳洲幷沒有明確的婚前婚後財産一說。也就是說，一旦雙方結婚或同居（澳大利亞法律認可的事實婚姻），那麽，所有財産都會被視爲婚姻共同財産。如果今後雙方分居或離婚，所有的婚姻共同財産要放到一起統一進行財産分割分配。
根據澳大利亞相關法律，法官在决定夫妻雙方共同財産的分割分配問題時主要有以下四個步驟：
房産、汽車、銀行存款、保險等及包括在雙方名下的所有財産，無論是聯名財産，還是個人名下的財産和婚前財産都算在內。財産無論是何時獲得，在誰的名下，在哪個國家都被計入共同財産。雙方各自名下的養老金也可以進行分配。
理論上雙方都有詳細列舉自己所有財産的義務，不能有任何隱瞞。
這裏的“貢獻”包括，一方在外工作賺取的經濟貢獻和另一方在家裏帶孩子做家務的非經濟貢獻，以及雙方各帶入婚姻的財産。
如果一方在結婚前就擁有很多財産，同時如果婚姻關係存續時間較短，則這方的貢獻一般會被認爲較大。但隨著婚姻時間的增加，帶來婚前財産的一方的特別貢獻就會相對减少。這裏無論婚前財産是在誰都名下，由誰付的首期，由誰來還款都是一樣的，沒有明確的界限。
這一步，法院會考慮雙方分開後的經濟收益能力，健康狀况及爲照顧孩子的需求等。簡單來說，如果分開後孩子主要與母親居住，而目前又不能工作，則她很有可能可以分到更多的份額。
綜上所述，在婚姻關係破裂的財産分割分配過程中，沒有很明確哪一方一定能分多或分少的比例。而澳大利亞法院在考慮財産分割分配事宜之時，在公平公正的大前提下，也被要求考慮很多細枝末節，例如：雙方婚前擁有財産的多少，雙方婚姻關係時間的長短，雙方是否有孩子，分開後孩子主要有誰來照顧和與誰住（值得注意的是，澳大利亞法律規定孩子的撫養權是父母雙方共同承擔的）等等一系列無法一一叙述的事實。
因此，很難在一個時間節點（例如買房時），較爲準確的推斷出日後雙方分開時財産分割分配的比例。
會看文章開頭提出的問題，如果將來孩子與配偶分開，婚前購買的房産是否需要分給該配偶，其實是一個未知之數。尤其是澳大利亞幷沒有一個專門的政府公證機構可以做婚前財産的公證。因此，國內父母給孩子在澳大利亞買房時，也許需要充分考慮這一點再做安排。
下期專欄，我將會討論幾種可供父母與孩子選擇的方法來儘量保障其權益。
揚泱專欄全集：
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Kami的微博：【澳大利亞Kami律師】與她近距離接觸。
隨著春天的來臨，紐約的房市比起一二月感覺突然快了很多。房源上市天數從一月的78天提前到了50幾天，50%的交易在要價或超過要價的成交量，比一月份要高10%。不過，如果把眼光放得長遠些，去年的1年中，紐約市場經過了幾次小小的起伏。總體來說，曼哈頓房價與1年前基本持平，布魯克林和皇后區比一年前有較大漲幅。
曼哈頓是三個區裏最快開始復蘇和上漲的，它的起點也比布魯克林和皇后區要高得多。一個很明顯的問題是：紐約房産市場還有上漲的空間嗎？紐約著名估價師Jonathan Miller的答案是肯定的。 他說，過去的三年裏，我們看到市場從低谷强勁反彈。三年後的今天，市場開始漸漸進入一個穩定逐步上升的階段。紐約10年的平均可售房源量的銷售速度爲8個月（按照現在的銷售速度，需要用8個月的時間來吸收市場上的所有房源）；三月底的房源銷售速度是5.9月。這表示市場還沒有達到長期的供需平衡，因此還有上漲空間。
我們來聊聊在美國買房的産權到底應該采取什麽樣的結構。産權可以用以下三種方式持有：
這三種方式有不同的費用，也有不同的用途：
第1種：最簡單直接，設立和維護也最便宜
第2種：用的人最多，比第1種貴一點。可它提供法律保護。如果租客上訴，是面對有限公司而非個人。這樣，個人除房屋之外的財産是無法侵犯的。
第3種：適合年紀相對较大的投資人。這也是最複雜，最耗費的一種方式。但是它可以避免遺産稅。
外國人在美國的財産只有6萬是豁免遺産稅的（美國人500萬），6萬以上的財産要收40%的遺産稅。
本次我想與大家分享的新樓盤，是位于紐約一個富有歷史氣息地區的現代住宅——5 BeekMan。
對我而言，5 BEEKMAN可謂完美設計理念的代表，典型的新老結合。5 BEEKMAN 是紐約文藝和學術界的創始地之一，莎士比亞的HAMLET（哈姆雷特）于1761年11月26日在這裏首演。1830年，5 BeekMan成爲了紐約大圖書館，卷卷文學巨著在這裏安家落戶。直至今日 ，5 BEEKMAN保留它原有的外墻，屋頂的銅雕，房屋間幾百年前精細雕琢的走廊。
1761年11月26日，莎士比亞的HAMLET就在這裏首演。1830年，這裏成爲紐約大圖書館，卷卷文學巨著在這裏安家落戶5 BEEKMAN十七樓以下是頂級酒店，十七樓以上是住宅。住戶可以享受酒店的客房服務、飯店預定、美容美髮等服務，只要一個電話隨叫隨到。
直至今日，5 BEEKMAN保留了它原有的外墻，屋頂的銅雕，房間之間幾百年前精細雕琢的走廊像這樣集過去與現在于一身，尊重設計理念，又擁有豐富配套設施的樓盤，將會是廣大買家的寵兒。
葛宜瑉專欄全集：
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或瀏覽葛宜瑉居外網首頁http://www.juwai.com/Elliman
2014年，人民幣對美元的貶值幅度為2.5%，2015年至今，人民幣對美元貶值近1%！隨著美聯儲加息預期的增強，人民幣貶值的壓力越來越大。當很多投資者在考慮著如何投資才能保證資產不會“縮水”時，壹些有先見之明的富豪正在將人民幣資產轉換成海外房產，從曼哈頓島倫敦，再到布裏斯班，都能看到中國買家的身影！那麽，哪些熱門城市適合妳呢？
2014年11月17日，美國國際教育協會（Institute ofInternational Education）發佈了2014 Open Doors年度報告，報告中表示，2013-2014年度在美國的中國留學生增幅達到16.5%，總人數突破27.4萬人，佔在美國國際學生總數的31%，遠超過排名第二的印度。
為什麼中國學生愛「扎堆」美國學校？出門旅遊，出門讀書，總感覺走在哪裡都能看到中國同胞。中國留學生遍佈於世界的各個角落，為什麼美國是他們的首選地？
在Quora上，各個國家的人對這個問題發表了各自的觀點，一起看看美國人如何看待中國學生蜂擁至美國校園。
Quora用戶：自2006年就一直在中國居住
首先，美國除了地理位置，沒有其他的特別之處。中國學生分佈在世界各地的大學，特別是在澳大利亞，英國，法國和德國。
在中國有一個非常傳統文化認為，接受過外國文化教育的學生比在國內接受教育的學生的水平要高些。這並非是沒有道理的，長期以來中國的教育落後於西方國家。不過現在，一些中國大學的排名已然跨入了世界頂尖大學的行列。但是傳統觀念一直深深紮根在中國人心中。
這就創造了一個機會，如果一個學生來自經濟能力比較殷實的家庭，但並沒有實力進入中國知名的高校，那就有機會選擇去國外讀書。去國外讀書至少可以讓未來的僱主相信那是個非常好的大學，但事實卻只是一個非常普通的學校。
這就是學生們想到國外讀書好的一面。其實，中國有一些非常好的學校，但如果高考失利，餘下的也就不怎麼樣了。如果能力僅僅達到能考上大學的標準，那麼出國將是最好的選擇。
Joseph Wang 首席科學家
中國有非常良好的基礎教育系統，但考入中國頂尖的大學非常難。與中國不同的是，美國擁有很多實力很強的中等大學。但在中國，除了頂級大學之外，其它學校的質量幾乎一落千丈。
美國大學需要大量的多廉價勞動力來做研究，苦力在哪裡？研究生！但是卻沒有足夠的美國本土人對科學和技術感興趣人來填補這個空缺。所以，中國學生就來了。
Xu Wang
像以前人們移民到美國一樣，這片土地有足夠的資源和機會留給外國人，而且，美國人也沒有那麼強的競爭力。
Yaqi Zhang
中國的許多家庭現在越來越有實力送孩子出國，而且父母都希望送自己的孩子出國讀書。同時，美國也是許多人嚮往的地方。我爸爸的一個同事把他唯一的一個兒子送到了美國讀高中。我也知道另一個朋友希望把他的女兒送到美國讀研究生。他曾當著我的面對他的女兒說：「你將來不需要賺很多的錢，你在那裡開拓自己的視野就足夠了。」
中國還不能為畢業生提供足夠好的發展職位。在中國的汽車行業，找到一分研究與設計工作是非常困難的。大部分的工程師都是負責生產領域。如果想在設計的工作中更好的運用在大學裡所學到的知識，那麼最好的辦法就是出國。我的一個同學在今年秋天的時候去密歇根大學攻讀碩士學位。從畢業到現在，他已經在北京工作了三年，他的目標是在寶馬公司找到一份設計工作。
如果希望能在學校裡做研究，就必須擁有留學經驗。因為，獲得一份好大學的工作沒有留學經驗是很難的。我希望將來能做教授，所以我申請了美國一些學校的博士學位，並且收到了一所非常好的學校錄取通知。
中國的環境每況愈下，中國一些人有仇富心理，有錢一族居住在中國會覺得不舒服和不安全。所以會選擇送孩子出國讀書。而且美國有那麼多好大學，所以在美國大學裡發現很多中國學生一點也不用驚訝。
Yì Yáng
中國的人口已經有13億。但法國只有6.6億。
如果中國大陸的學生和法國學生有美國大學相同比率的接受率，猜猜會怎麼樣？在美國校園裡你會遇到比法國學生多20倍的中國學生。
如果在學校裡見到更多的法國（德或國或英國）的學生，那麼證明中國學生不太願意去那所學校。
中國香港股市大漲正在為中國香港樓市帶來暖風，內地投資者將股市獲利投入中國香港豪宅市場。分析人士預測，今年中國香港樓市銷售可能創紀錄。
內地投資者低吸高拋，港股近期大漲，恒生指數.HSI觸及七年高點。中國香港房價已較2008年上漲壹倍有余，房屋中介稱，盡管港府盡最大努力抑制樓市過熱，中國香港豪宅銷售依然火爆。
中國香港股市火爆惠及樓市 豪宅熱銷中原地產代理預計，這樣的趨勢會帶動今年中國香港新屋銷售額輕松突破去年創紀錄的1,780億港元，達到2,400億港元(310億美元)。房價上漲的壓力可能引發民眾的不滿，當地房價已經升至很多人無法承受的高度，要求政府考慮出臺新舉措的呼聲日益高漲。
地產中介Raymond Li稱，目前中國香港流動性充裕，正在令豪宅銷售大大受益。Raymond Li所在的團隊上周向兩名投資者出售了三座位於半山區和南區價值1.9億港元的房產。他表示，中國香港股市走勢很好，因此預期銷售還會進壹步攀升。
中原地產代理稱，壹季度價值1,200萬港元以上的房產銷量觸及2012年末以來的最高水平。
港府此前曾出臺措施，遏制樓市投機性需求。分析人士稱，這樣的舉措基本上影響的是中國香港的中產階層買家。
年初以來，中國香港豪宅價格上漲5%左右，與業內之前預測的今年最多下跌5%截然相反。
中原地產代理的研究主管Wong Leung Sing稱，中國香港富人需要找到存放資金之地，他們紛紛購買豪宅。
萊坊(Knight Frank)評估和咨詢主管Thomas Lam稱，中國內地樓市放緩，也促使內地買家回到中國香港尋求更安全的投資。
盡管內地買家在中國香港的樓市投資上升，這本身還不足以預示房地產行業面臨更大的風險，畢竟內地購房者比例仍遠低於此前達到的水平。
據Thomas Lam稱，高達10%的中國香港高檔豪宅買家是中國內地人，他們壹度曾在中國香港豪宅銷售中占到30-40%的比例。
與紐約曼哈頓隔河相望的新州第二大城市澤西市(Jersey City)，近年來在美國掀起建設熱潮。房地產呈井噴式發展，尤其是天際線上的高樓大廈還在不斷突破新高度。到今年年底，該市預計有3000個新住宅單位將上市，其中就包括位於哈德遜街(Hudson Street)，由中國投資商注資的新州最高住宅大樓。隨後的10個月，澤西市還將繼續破土動工，再添3000個住宅單位。
美國房產「新秀」澤西市將新建300個住宅大樓 欲榮登新州第一大城市據《澤西日報》報導，該市現在破土動工的建築名單變化之快，宛如雨後春筍般難以數清。
本月早些時候，一棟83個住宅單位的公寓樓在博根-拉斐特地區(Bergen-Lafayette)Suydam大道上動工。這棟在貝克塗料工廠(Baker Coating Factory)原址新建起的公寓大樓被命名為「貝克大廈」(Baker Building)，距離自由州立公園(Liberty State Park)輕軌車站不到4個街區。5月，擁有164個住宅單位和一樓為零售區的一棟11層建築將開放，位於50號Regent街，臨近市政廳。
今年晚些時候，臨近PATH火車站的70號哥倫布街道上，一棟擁有545個出租單位、2萬平方英呎商業空間的大廈將竣工。其姊妹樓位於90號哥倫布街，也將在今年12月動工。與哥倫布街相隔幾條街的Provost廣場，一棟900多個住宅單位的公寓也將在年底正式開放417個單位。
此外，位於425號華盛頓街的商用住宅大樓瑪貝拉二號(Marbella II)、PATH火車Grove街站邊上的50層高建築以及自由港(Liberty Harbor)北部的44層大樓也將在年底開放。
市長史蒂夫·富洛普(Steven Fulop)在今年的市情咨文中曾表示：「可以肯定地說，澤西市的成功在新州是無可匹敵的。」今年建成的公寓或大廈預計將為澤西市帶來8000新居民。到2016年，該市將超過紐瓦克，成為新州人口最多的城市。大量的可觀稅收增加了該市的稅基，有越來越多的居民分擔稅負，於是吸引了更多投資開發商，從而良性循環，不斷發展繁榮。
他此前還表示，今年的首要目標是在全市範圍內擴大保障性住房，將提供激勵機制，減免稅收。讓開發商投資創建的住宅樓，確保其中至少20%為保障性住房。
一些投資地產商對該市的發展前景表示樂觀，優秀的建築、良好的城市規劃、交通工具多樣，而且城市生活和休閒娛樂設施的逐步完善，使澤西市得到了重生。同時，相對低廉的租金、便捷的交通以及臨近大都市的有利地理位置，也吸引越來越多商家和餐館選擇在這裡駐紮。
新任副市長馬科斯·維吉爾(Marcos Vigil)在當地最近的一次房地產峰會上也表示，紐約曼哈頓房價和租金年年攀升，而且布魯克林和長島地區房價也在飆漲，發展得越來越好的澤西市自然受到曼哈頓上班族的青睞，但是它不是第二個布魯克林，它將是具有自己獨特魅力的社區。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀
很多澳洲留學生由於沒能滿足出勤率80%的要求或不能達到學習進度要求（如掛課太多、一門課掛多次、超過2個月沒上學等），而違反簽證條例8202，而被取消簽證。
學校，移民局和上訴庭在處理時的考慮和權限，似乎有點像監察院起訴，地方法院一審判決，中級法院復審。個別案件敗訴的案件可再申請移民部長干預，直到聯邦法院。案件的處理在移民局大約2、3個月到8、9個月不等，上訴庭一般要9個月甚至一年以上，但也有1、2個月就判決的。
澳洲移民局學生監察部如何取消簽證？
Knight review生效後，當前的留學簽證自動簽證取消制度（Automatic Cancellation）已經作廢，所以不存在28天收到section20沒去報道而被自動取消簽證，但是如果移民局要求學生去解釋，必須准備充足資料，和完整合理的陳述，才有勝算。常見的理由有：
據受理相關案件的官員的經驗，處理案件的方式，文化背景乃至性格在某種程度會影響到審查的結果。有兩個典型案例，同一個學生因出勤率不夠一道被報，一個情況很差的，結果成功了；而另外一個案例應該最有勝算的反而被取消了簽證，同時該官員在程序上還犯了很低級的錯誤。
當然，像這種情況也是難得有的特例，通過上訴庭MRT還是可以糾正的。當然，了解不同的簽證官的特性脾氣也很重要，有經驗的辦案顧問可以最大可能提高成功率。
關於MRT上訴
如果簽證被取消在上訴庭仍然有很大機會，上訴庭MRT不僅有權更正移民局的決定，而且更人性化，不是死板的像移民局那樣對照條例，會更多考慮有利於你的因素。如果上訴庭認為根據書面材料不能做出有利於你的判決，將會安排一個聽證會，庭審官會詳細詢問並容許提供補充材料。
上訴失敗後，極個別的案件可以考慮申請移民部長干預及聯邦法院。當然上聯邦法院的費用比較昂貴了。
很多澳洲留學生由於沒能滿足出學習要求而被取消簽證對澳洲留學生的誠懇建議
不管哪一級審理案件，單有好的陳述是不夠的，相應的支持文件，包括醫生、心理醫生、交通事故、警察和社區組織的證明，以及同學、朋友和親屬的聲明等等。中國學生有病吃國內帶的藥而不看醫生；內心壓力很大十分痛苦不會去看心理醫生，不會告訴老師，甚至連朋友、父母也不說。
由於文化背景的不同，老外很難理解為什麼會拿不出這些旁證。個別中介幫忙出具假醫生證明是有相當風險的，學生因此在移民局留下了會做假的記錄，以後再難翻身。所以特別警告廣大留學生朋友，千萬不要去買假材料，否則將走上簽證的不歸路。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
