新加坡組屋租賃市場持續疲軟，同壹年前相比，推出市場求租的組屋單位得花更長時間，才能找到合適的租戶。
新加坡房地產聯合交易網SRX和房地產網站ST Property的數據顯示，今年第壹季完成交易的組屋，推出市場求租期中位數達到41天。
這同去年第壹季完成租賃交易的組屋相比，長了壹個星期，當時組屋的求租期中位數是34天。求租期指的是單位從推出市場到成功找到租戶所花的時間。
供應增加 新加坡租賃市場持續疲軟
受訪的房地產市場人士指出，過去壹年好些私宅項目竣工，許多屋主搬去私宅後想出租組屋，令租賃市場供應增加。
智信研究與咨詢總監王伽勝說：“新私宅竣工後，除了那些購買鞋盒單位的投資者，多數屋主更願意搬入新的私宅居住，他們也希望出租組屋賺取租金，抵消私宅房貸的壓力。”
業界人士建議賣組屋套現
從2010年8月起，政府規定私宅屋主必須在購買組屋半年內賣掉私宅，不能同時擁有私宅和組屋；不過從組屋提升搬去私宅的人，則能繼續保留組屋。
王伽勝指出，這項條例讓很多搬去私宅的屋主選擇出租組屋，而不是出售組屋，導致公開市場中求租的單位數量增加。
他說，目前租賃市場疲弱，尋找租戶不如以往那樣容易，長期找不到租戶的屋主，也許得考慮賣掉組屋套現。
“壹些屋主原本打算用出租組屋賺取的租金支付私宅貸款，但地點不好的單位可能好幾個月都租不出去。另外，多數私宅買家選擇按項目進度付款（progress payment），項目竣工後每月要支付的貸款數額也會變高，有的屋主可能感到貸款壓力，考慮出售組屋。”
私宅租金更具競爭力
更多私宅項目竣工，也使私宅租金更有競爭力，間接造成組屋單位不像以往那般受歡迎。SRX數據顯示，上月非有地私宅租金月比下滑0.4％，比壹年前則低了6.3％。
ERA產業經紀羅幸臨透露，最近他遇到兩名屋主，壹個以每月2800元出租靠近波東巴西地鐵站新私宅的兩臥房單位，另壹人則以2500元出租靠近布萊德地鐵站的三房式組屋單位。
他說：“這兩個單位地點相當接近，而且都有兩個臥房，租金也相差不遠。現在私宅租金下滑，好些租客會覺得租私宅更劃算。”
羅幸臨指出，求租時間較長的組屋，多數是因屋主不願下調租金。“屋主應有心理準備把租金下調10％，去年2800元月租，今年可能只有2500元。”
他觀察，如果屋主願意調整租金，市場需求還是很高。他舉例，壹名屋主出租馬林臺的壹個三房式單位，原本開價2200元，去年底推出市場壹個多月後依然無人問津，屋主決定下調300元，不到壹個星期就找到租戶。
羅幸臨說：“如果屋主不願降價，對租戶又很挑剔，很可能三個月都找不到租戶，與其損失租金，不如調整價位。”
SRX和ST Property的數據也顯示，各組屋區中，宏茂橋、芽籠和馬林百列今年首季的求租期中位數最長，宏茂橋甚至達到77天，換言之，約壹半單位花了超過兩個半月才租出去。反倒是盛港和淡濱尼等區，求租期中位數不到壹個月。
王伽勝分析，宏茂橋是成熟市鎮，地點較吸引人，可能導致屋主不願調整價位，在市場疲弱的環境下，求租變得更困難。
組屋租金自去年8月之後連續下滑，上月才止跌回彈。ERA產業主要執行員林東榮認為，上月組屋租金小幅回升0.1％可能只是短暫現象，“由於私宅租金正在下調，這將會阻礙組屋租金上揚”。
他預計，今年全年組屋租金還將繼續走低，下調幅度預計是5％至6％。
