李開復倫敦演講:留學就是給一生充滿養分

從淋巴癌中好轉的李開復結束17個月的長假,回覆到創新工場的團隊和工作中。2月25日晚,李開復來到威斯敏斯特大學,就留學、教育、創業、生活等層面的話題,與留英學生展開了一場熱烈又親切的對話。

李開復倫敦演講:留學就是給一生充滿養分

有關留學生最關注的擇業、創業等話題,青年導師李開復怎麼看?未來科技取代部分人力的趨勢,留學生找工作的時候該如何應對?博士論文專注語音識別、互聯網公司職業經理人開復老師,無疑在這方面有預測的權威。而經歷17個月和癌症作鬥爭,開復老師又有哪些開悟?他會縱容女兒把攝影當成「富二代嗜好」嗎?來看開復老師和學生們的互動。

(提問者=Q;李開復=L

留學生回國要盡快接地氣

Q:留學生回國後如何盡快本地化?

L:無論就 業還是創業,海歸回到國內是同時加分也扣分的。優勢是你們的英文好,學位高,受了很好的教育,有國際化視野等,但接地氣方面,瞭解中國狀況、人脈方面是扣 分的。留學生在國內的人脈不該放棄,在英國結交的朋友未來也是潛在可加分的。如果你想知道國內的創業環境,我也來了,徐小平也來了,其實找到VC並不困 難。如果你對某個產業有興趣,你要花多點時間跟國內的產業保持聯繫。

Q:留學生在海外和在國內創業的利弊各是什麼?

L:如 果回國創業,我強烈建議先融入環境。一些VC說海歸不接地氣,其實這是個短視的看法,留學的過程是給自己的一生充滿養分。回去的一霎那可能有點脫節,我建 議你加入一個創業公司,幫它做海外擴展、市場或者你專業相關的工作。熟悉狀況後,一兩年內就可以出來創業。除非你是技術型創業,在國內國外沒有明顯差別。

在海外創業,接地氣會比較困難,你最好找個老外夥伴來幫你接地氣,或者做個技術型公司。

Q:留學生擇業時該如何應對人工智能替代人力的衝擊?

L:人工智能無論對藍領還是白領都會取代部分人力。這也是未來世界最巨大的機會和挑戰。你可以想像,人們失業後可能對國家和社會造成什麼樣的挑戰。

任何機械式、重複式的,沒有灌輸獨一無二思考 的工作,都有危險。很多人不知道美聯社90%的文章是機器寫的。一個標準的翻譯、記者,可能都會受挑戰。翻譯到人人影視字幕組的程度,就是不可替代的(也 是創新工場的一項投資哦)。(大笑)任何有關情感、人情味、幽默感的勞動,像心理分析師,也是不可替代的。讓你的工作不具有重複性,就是保護它不被取代的 方法。

我的小女兒決定做攝影師。我給她分析,自動對焦技術一下可以拍1000張照片,回去再對焦,你們還有未來嗎?業餘者用Instragram發的照片已經有你的八成(功力),用單反的人拍的也到你的九成了,全民都會攝影。全部給她分析完,她說,爸爸,但這就是我的最愛,我認為我就是能做到機器不能做的。然後,我就支持她。

講了這麼多機器會取代這取代那,最終,自己的最愛是最重要的。我相信,只要你做的是最愛,哪怕世界上只剩十份這種工作,你還是有機會得到它。

歐美式中國式兩種創新可互補

Q:英美和中國在創新上有什麼區別?創新工場有沒有考慮跟英美有更多在技術、人才上的合作?

L:創新工場在硅谷有辦公室,投了20多個美國項目。這意味著我們認為,中國式創新和歐美式創新有不一樣並且值得互補的地方。

歐美尤其硅谷最具代表性的創業者,以突破式創新為夢想,希望顛覆商業模式,給用戶全新 的體驗和驚喜,比如喬布斯的蘋果。中國式創新是迭代式創新,一開始走小市場,瞭解用戶,不斷迭代,讓產品越做越大,最後有了龐大的市場和用戶群,用戶對產 品非常忠誠。當市場足夠大時,尤其中國有6億用戶,賺錢可以推遲。

商業模式方面,歐美公司相對簡單:我為你做產品和服務,你付我錢,天經地義。中國人就比較繞:我要讓你永遠愛上、依賴我的產品,一直不收費,總有一天我會找到迂迴的方法收你的錢或一部分錢,甚至收別人的錢,總之要把用戶群做大,滿足用戶需求,深度、快速理解執行。

我認為中國式的商業思維超過歐美。中國和歐美的合作是很自然的,歐美在做前人未做過的產品和服務方面有潛力,但中國公司會在如何尋找獨特、巧妙的商業模式上、如何把用戶量做大、不急於賺錢、不急於上市這些方面領先,雙邊有相當大的互補性。

人生低點是最好的學習機會

Q:剛出校園的學生可能會在較長時間裡經歷比較困難的人生低點。您有這樣的低點嗎?您怎樣解決問題、擺脫困境?有沒有建議給離校學生,避免我們出現類似錯誤?

L:每個人都會遇到相當多低點,但事過境遷回頭看,每個低點都是人最好的學習機會。遇到低點,要有深深的信心,堅持過去以後一定是收穫。

我的低點很多,比如微軟告我,說我跳槽Google不對。它要是把我告倒,我一輩子就完蛋了,這很低吧;比如得癌症,算低吧,也許生命就這麼結束了。

遇到大事越多,意志力就越強。微軟的官司我都碰到了,這算什麼;癌症我都打敗了,我還 怕什麼。你的每一個挫折都是學習的機會,也是增強意志力的機會。面臨低點我就想,我只專注我能改變的,我不能改變的,多想無益。微軟告我,我能做的就是讓 法官認知我沒有做錯任何事,跟律師合作,把所有我能挖到的證據和資訊挖出來,形成強有力的辯證。

官司Google幫我埋單了,不過還是感覺孤軍奮戰,因為它沒辦法幫我解決輸贏問題。我不會整天去看報紙報導,因為那個沒完沒了。那期間我坐飛機,掏出一本自己的雜誌,想喝杯香檳放鬆,這時空服遞給我一本雜誌,我就在封面上……(全場爆笑)

「從前我爭分奪秒改變世界,

現在我學會讓一切慢下來」

Q:很 多年輕人野心勃勃想要改變世界,但這並不容易。喬布斯成功前每天從早到晚打電話,沒人理。他們往往成功後又會告訴你,跟隨你的心就好。跟隨我的心,我就想 明早睡到9點,晚上打dota……您之前非常忙碌,四點起床,六點趕飛機,每天12個小時都在run。但生病後又有了不一樣的感觸,可以談談嗎?

L:以前,我鼓勵青年「跟隨你的心,你可以改變世 界」,「人生只有一次,要把握當下,分秒必爭」。這是我前五十年的生命哲學。生病後,我有了新的體驗,那就是純粹這麼做是不對的,要求每個人都去改變世 界,是很無理的。每個人把自己做好,這個世界就已經很美好了,我們憑什麼有這種傲慢,認為我可以改變世界?什麼改變是更好?世界需要你來改變嗎?這都是我 們不可思議的傲慢。只要盡力把自己做好,做自己應做、愛做的事,對大部分人來說就很好。對有些人,活著是爭取體驗,要深深地活在當下,而不是改變世界。

我在中國台灣朋友家做客,一進門就說,哇你們家什麼時候種了桂花,這麼香。他說,早就種了,你來過我家三次,不知道嗎。我發現他家後面陽明山的景好美,後院的搖椅好舒服。朋友說,這些從前統統都有。

可見過去我繃得太緊。現在,哪怕我要做一個分秒必爭改變世界的人,有時還是該讓自己慢下來,感覺自己的靈魂,感覺世界的奧妙和美好。如果每天都圍著創業、投資、改變世界、賺錢轉,太辛苦。為何不放下,聞聞桂花的香,看看世界的美,聽聽古典音樂,看看美麗的藝術?

女兒想做攝影師?

精明爸爸的如意算盤

Q:我是個攝影師,在儘可能地嘗試賺錢,但還沒有看到曙光。你能給攝影師們一些建議嗎?

L:你不選擇寫code,工程,會計這些機會多的方向,有勇氣、刻意選擇了攝影這樣不好找工作的,一定是在興趣和天賦上有過人之處,有強烈的passion和渴望。

我對小女兒說,「讀完書以後我就不養你咯」。我希望她不要依賴,不要把這個變成富二代 嗜好,沒有走該走的路。她有件事我很佩服。我們到任何一家餐館吃飯,她脖子上總是掛著5磅重的相機,名片帶在身上見人就發。跟人說你的baby很可愛,我 幫ta拍張照吧。這裡面有種「無論如何要完成我的夢想」的精神。

我們也沒有逼她賺錢,但她說,爸爸你說了嘛,以後我要靠自己,我高中就可以賺錢啊。她給校刊拍照,一個同學收100塊台幣(合3元美金);在街頭幫可愛的小動物小baby拍照,那些父母就會不好意思地說,好啊那你來我家拍吧。她自己的business就這樣建立起來了。

雖然我剛才講,攝影技術慢慢會被業餘者或機器追上,但在捕捉magical moment、構思上,我相信你們至少還有十年可以探索。

我大女兒學服裝設計,這方面恐怕人工智能很難超越。所以我的一個如意算盤是,哪天大女兒可以雇小女兒,服裝設計要拍model嘛。我給大女兒灌輸,哪天你開了studio,我可以投資你,但是要帶著妹妹一起玩。(全場爆笑)

日本超導磁懸浮列車時速創世界新高,速度能贏出口市場難贏

日本磁懸浮列車高速運轉的秘訣所在

日本超導磁懸浮列車時速創世界新高,速度能贏出口市場難贏

日本東海旅客鐵道株式會社(JR東海公司)21日宣佈,該公司當天利用“L0系”超導磁懸浮列車進行了高速運行試驗,達到了載人行駛每小時603公里,比現有吉尼斯世界鐵道載人行駛紀錄高出22公里。

磁懸浮列車是一種靠磁懸浮力(即磁的吸力和斥力)來推動的列車。由於其軌道的磁力使之懸浮在空中,行走時不同於其他列車需要接觸地面,因此只受來自空氣的 阻力。磁懸浮列車的速度可達每小時400公里以上,比輪軌高速列車的380多公里還要快。磁懸浮技術的研究源於德國,早在1922年,德國工程師赫爾曼· 肯佩爾就提出了電磁懸浮原理,並於1934年申請了磁懸浮列車的專利。而近日,日本的磁懸浮列車又創世界新高,沸沸騰騰。

超導磁懸浮列車是利用超導磁體使車體上浮,通過週期性地變換磁極方向而獲取推進動力的列車。超導磁懸浮列車除速度快之外,還具有無噪音、無震動、省能源的特點,有望成為21世紀的主力交通工具。

日本超導磁懸浮列車時速創世界新高

21日10時48分(北京時間9時48分),在山梨磁懸浮試驗線所在的隧道內,“L0系”超導磁懸浮列車用10.8秒的時間行駛了1.8公里。這一速度刷新了該系列車16日創造的時速590公里的世界紀錄,JR東海公司準備就此申請吉尼斯世界紀錄。

當地時間21日上午,日本山梨縣試驗中心,經過短短4分鐘加速,一輛列車的時速就達到了600公里;短短10.8秒內,它駛過了1.8公里。什麼樣 的技術能夠創下人類歷史上的速度最快軌道交通,恐怕除了磁懸浮之外沒有其他了。現在,這一奇跡已經在日本人手中成為現實,他們正在雄心勃勃地在國內開建一 條磁懸浮中央新幹線,並準備將這種交通運輸技術出口海外,其中一個目標就是美國。

“沒有最快,只有更快”

日本東海旅客鐵道株式會社(JR東海)21日宣佈,該公司當天利用“L0系”超導磁懸浮列車進行了高速運行試驗,達到了載人行駛時速603公里,創下世界紀錄。

1972年,負責磁懸浮研發的日本國有鐵道公司以時速60公里首次成功完成了磁懸浮試驗。1987年,該公司創下時速達400.8公里新紀錄,這一紀錄在1999年和2003年分別被時速520公里和時速581公里的成績打破。

1987年,日本國有鐵道公司被分割民營化,磁懸浮開發的工作被移交給了JR東海。

去年12月,JR東海計畫已久的“磁懸浮中央新幹線”專案正式付諸實施,預計2027年通車運行。該專案將東京品川站至名古屋之間286公里的距離連為一線,最快只需要40分鐘即可到達,比沿太平洋海岸運行的東海道新幹線的時間縮短約一半。

在“磁懸浮中央新幹線”當中,使用的列車同樣是剛剛打破世界紀錄的L0系列。“L”代表Linear(磁懸浮),“0”則表示像0系列新幹線一樣的第一代列車。

JR東海表示,進行時速550公里以上的更高速行駛試驗,是為了獲得列車行駛時受到的空氣阻力以及晃動等數據,幫助對磁懸浮運營線路的設備進行最佳設計。

日政府力推磁懸浮出口

《日本經濟新聞》22日報道稱,安倍即將於本月底訪問美國,對於力圖推進向美出口磁懸浮的他來說,此時磁懸浮時速超過600公里的消息可謂是最好不過的禮物。

日本《外交學者》(The Diplomat)雜誌稱,對日本來說,如果能夠將磁懸浮技術成功出口到美國,這不僅僅是一個商業上的勝利,也將增加日本磁懸浮在全世界的吸引力。

目前全球運營中的磁懸浮路線主要有兩條,一個位於中國上海,運行時速為431公里,2003年投入運營,是目前世界上最快的商用列車;另一個位於日本愛知縣,運行時速100公里,2005年投入運營。

對於一直試圖以推動基建出口帶動日本經濟增長、削減貿易赤字的安倍政府來說,美國一直是他們的目標所在。

在2013年2月的日美首腦會談上,安倍就曾建議奧巴馬引進日本的磁懸浮。現任美國副總統拜登曾表示,如果其家鄉特拉華州開通了磁懸浮線路,他也將乘坐磁懸浮上班。

2014年4月奧巴馬訪問日本時,日方曾有意希望這位美國總統能夠坐上磁懸浮列車親身體驗,從而為向美出口磁懸浮打開銷路,但最終未能成行。

普遍認為,JR東海瞄準的是美國“東北走廊”(華盛頓-巴爾的摩-紐約-波士頓,大約730公里),計畫在這片美國傳統經濟發達地區和人口聚集地開闢一條磁懸浮路線。

《外交學者》透露,目前這一專案在美國的支持者是總部設在華盛頓的東北磁懸浮(TNEM)組織,小布希政府時期的副防長理查德·勞利斯和奧巴馬的盟友、前民主黨參議院領袖托馬斯·達施勒正是TNEM的顧問。

華盛頓-紐約磁懸浮線路?

那麼,磁懸浮列車能夠成功出口到美國嗎?

《外交學者》認為,這對日本來說勢所必行。站在新科技領域的前沿是日本在20世紀下半葉實現經濟高速增長的要訣。如果日本成為全球第一個安裝和出口磁懸浮列車的國家,這將是一個很大的利好,尤其是在它的傳統行業,如電子產品和汽車喪失競爭優勢的時候。

但站在美國的角度來看,這個問題就不一樣了。

的確,“東北走廊”的公共基礎設施目前亟待升級。Amtrak(美國國家鐵路客運公司,“東北走廊”鐵路線主要客運商)目前最高時速的列車“阿西拉特快”(Acela Express)理論時速可達到磁懸浮的一半,但它的實際運行速度要慢得多。

然而,奧巴馬政府要想在國會推進這樣昂貴、高端的基礎設施專案勢必很難。並且,這一專案要在“東北走廊”鐵路線實現盈利也可能很困難,畢竟這裏的人口密度遠不如日本磁懸浮線路周邊。

而“阿西拉特快”,這個常常被認為是美國第一條也是惟一一條運營中的高鐵專案,目前仍陷於虧損。

劍橋大學招生明年起不再承認A-Level成績?

劍橋大學稱,政府對A level考試的改革將使A level“不能成為壹個可靠的衡量(考生是否優秀的)標準”,劍橋大學因此“被迫”改變用這種考試評估學生的做法

據英國每日郵報報道,劍橋大學有意恢復取消了近30年的入學考試,用以選拔優秀學生。劍橋大學正在就此意向征求高級導師意見,如獲支持,有可能在 2016至2017學年招生時要求申請者參加劍橋大學為選拔優秀學生需專門設計的考試。劍橋大學稱,政府對A level考試的改革將使A level“不能成為壹個可靠的衡量(考生是否優秀的)標準”,劍橋大學因此“被迫”改變用這種考試評估學生的做法。

壹旦計劃實施,將意味著劍橋大學不再承認A level考試成績作為他們的招生標準。這對英國整個升學體系和整個國際生留學(課程)市場都將造成重大的影響!

事件起因:即將在2015年實施的英國A Level改革

改革前

英國原來的A-Level考試分為AS和A2兩年完成,每壹年的成績各占總成績的壹半。壹般來說,學生在AS階段考完試後,會在第二年用AS的 成績申請大學,大學主要是依據這個成績來發有條件錄取通知書,只要在A2年完成後,A-Level的總成績能達到有條件通知書上的條件,就可以直接升讀這 個大學。

解析: 學生A-Level的總成績是由AS和A2兩年的成績組成的。如果學生在AS階段考砸了壹兩門,還可以在A2階段重考。除了給學生更多機會讓他們展示提升 成績的能力,這個過程還有兩個好處。第壹:大學可以看到申請者在申請時達到的成績如何;第二:學生可以在學習了壹年之後放棄壹些不想繼續的科目,但仍然能 拿到正式的AS資格證明。

改革後

從2015年9月開始,A-Level的所有考試都將放在第二年完成後。只有數學和進階數學是例外的,這兩科將會延遲至2017年才改革。學生仍然會參加AS考試,但是那會是壹個單獨的資格證明。

解析: AS 雖會存在,但意義將大不相同。過去A-Level兩年制課程設計采用群組式設計,第壹年與第二年課程相互獨立,學生有機會選擇不讀或不考自身不擅長的科 目。2015年以後A-Level課程將會采用直線性的方式,即是壹門課程貫穿兩年,最後以全國筆試大考作結。照這種政策,AS則變成了壹個不影響A- Level最終成績的獨立考試。學生完全可以考也可以不考。

消息壹出,各方嘩然,英國頂尖大學組成的羅素集團(Russell Group)首先對此提出反對,負責人皮亞特(Wendy Piatt)發表聲明表示,集團內的24所大學,包括牛津和劍橋在內,都希望保留現行的A-level模式。

如今劍橋大學已開始采取相應的措施,擬恢復招生入學考試,受到劍橋大學的影響,不難想象如牛津,帝國理工等更多的英國名校會陸續效仿,如果真到了那壹天,A-Level還有存在的必要嗎?就目前來看,老查認為,以下三類學生受到的影響最大:

英國本土學生

之前實行的考評制度在A-Level考試前會先給學生壹次AS-Level考試的機會,有點類似於模擬大考,可以讓學生大概知道自己的實際水平 與差距,也可以在其後的大學報考時作出更加實際的判斷與選擇。壹旦依照該計劃取消AS-Level預考,很多學生會依照初中16歲時GCSE考試的高分而 不切實際的自我評估,錯誤地過高瞄準,報讀學校,萬壹全部落選,將面臨著無書可讀的境況;

國際班A level學生

如果A-level考試成績連英國名校都不認可,那麽在國內埋頭苦讀兩年的國際班學生豈不是也成了壹則笑話,因為無論妳A level成績考的再怎麽好,英國學校也可能不以此作為錄取標準,人家將會有自己的考試系統,這可能意味著妳白讀了;

中國普通高中學生

如果壹定要說出A level改革對於中國學生帶來的好處,老查只能說對於中國正常升學路徑的高中生來說是壹件利多於弊的消息,因為在以前,中國普通高中(這裏是指與國際中 學或國際班相比)的學生來說,是不太可能申請英國名校的,因為妳沒有參加過A-Level的兩年的打包課程。而現在這些普通高中的優秀畢業生是可以參加例 如劍橋大學的入學測試的。

你不能不知道的倫敦買房必須考慮的因素

Location:在倫敦置業的位置選擇

倫敦那麼大,到底選擇在哪裡置業或投資呢?是東區金絲雀碼頭金融區?還是倫敦西區或北區傳統富人區?或者選擇倫敦最中心、最具資產增值潛力的「倫敦中心黃金地段」(Prime Central London)?

這主要取決於您置業倫敦的目的以及您的預算。

你不能不知道的倫敦買房必須考慮的因素

便利的公共交通

倫敦是全英乃至歐洲的交通樞紐,擁有四個機場,四通八達的地鐵、火車和公路網以及輕軌、巴士和輪渡服務,交通出行極為便利,每天數以百萬人搭乘公共交通工 具進出倫敦。自駕車進入倫敦市中心「一區」(ZONE 1)還需交納價格不菲的交通擁堵費。如果住在倫敦三區甚至四區以內,基本無需開車。

國際大都會

倫敦是環球金融中心,也是全球金屬交易、保險和海運中心,法律、會計、融資等專業服務聲譽卓著,眾多海外公司在倫敦設立歐洲總部,倫敦毫無疑問是全球一流的營商之地。

悠久的歷史、多元文化和包容性是倫敦源源不斷吸引海外移民的重要原因,這裡法制健全,種族歧視沒有市場。

倫敦全年都有豐富多彩的各種文化藝術娛樂和體育活動,無論您喜歡逛博物館美術畫廊還是跳騷市場,或者留戀西區(WEST END)的音樂劇、SOHO的動感夜生活,南岸(SOUTH BANK)的藝術和小資氛圍,DOCKLANDS的適宜東方人居住的環境,或者喜歡血拼購物、酒吧文化,居住在倫敦,盡享真正的國際大都會生活。

此外,倫敦氣候四季分明,環境優美,空氣清新,早已不是「霧都」。

考慮英國置業,要做哪些」功課「?

​瞭解以下幾點,對您的海外置業一定有所幫助。

1. 瞭解所在國對國外投資者身份的要求

例如在美國,有少數州要求只有美國公民或居民身份才能購買當地的房產,英國沒有限制,持有中國護照的中國公民可以投資英國地產

2. 明確海外置業的目的

居住(Residence),還是投資出租(Buy-to-let),還是純粹投資(中長期考慮),子女教育還是其他考慮優先,投資者應採取不同的投資策 略,選擇不同的房產類型。例如,海外住宅物業通常將房價和土地價格分開計算,房產每年折舊,而土地卻長期「增值」,購買具有永久使用權的房產更有長期投資價值。如果子女在英國留學,買一個合適的公寓單元甚至出租多餘的房間,好過租房為別人交銀行貸款。銀行的按揭利率針對不同置業目的也有所不同。假如您有意投資移民或者有女在英國留學讀書,可能需要有不同的考慮。

3. 瞭解當地房產的情況,以及市場情況。

通過親戚朋友的幫助是一方面,通過專業中介代理機構可以得到更加可靠的信息,並且有更大機會更快捷搜尋到自己滿意的物業,並得到更加專業的全程服務。例如物業的地理位置,周邊環境,周邊鄰居是怎樣的住戶,交通是否方便,有無學校、公園和購物場所,附近地產的市場價格,該地區未來的開發計劃。一份專業查房 (SURVEY)報告可能讓你議價時有更大的空間,節省大筆金錢。瞭解當地房價的歷史記錄和未來趨勢,有助於做出明智的判斷。這些沒有專業公司的服務是很難完成的。

4. 瞭解置業成本和各種稅費。

海外購房通常須繳納印花稅、市政配套費等各種稅費,賣房也會產生稅費,主要是增值稅等。一些國家的增值稅高達按增值部分的45%來徵收,也有些國家如英國,目前為鼓勵海外人士在當地購房,對在當地購房的海外人士不徵收房產增值稅(資本利得稅)。很多國家都要按年徵收一定的物業稅或房產稅,除房產增值稅外,出租獲利也要交稅(收入所得稅),有些海外地產項目購買價格聽上去很便宜,但是「養房」成本可能很高,如果不能及時成功出租就有更大風險。就英國地產而言,除了房款之外,買家還需支付房地產檔案和房產測量檢驗費(SURVEY FEE),房地產檔案登記/地契費(LAND REGISTRY/LAND RENT),印花稅(SDLT,根據房價有所不同),市政物業稅(COUNCIL TAX),物業管理費(SERVICE CHARGE,如果是公寓),還有必不可少的律師費(LEGAL FEE),因為所有地產交易必須有律師參與,以確保投資者利益。此外您可能還需要支付一定中介代理服務費,以協助您找到滿意的房子並辦理所需的交易手續。

5. 重視合同責任,及時繳費。

其他國家暫且不談,就投資英國地產而言,買家如果有任何疑問或不明確事情,可以要求澄清,不要簽合同。一旦簽訂合同,那一刻起就具有約束雙方的法律效 力,買家必須按照合同規定嚴格操作,以避免可能的麻煩和法律風險。例如,須按照合同規定的日期及時支付購房首期款給代表自己的律師,由律師給到開發商律師,再給到開發商。拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄,可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告,預付款也無法拿回。另外一方面,如果房子質 量或者開發商責任範圍出現任何問題,買家也享有權利要求修復或賠償。

6. 物業管理。

對於投資房產然後對外出租(Buy-to-let)以支付銀行按揭貸款的投資客,最重要的考慮事項除了租金是否可以超過按揭金額之外,就是物業管理。只 有物業成功出租,才有租金收入,而租給怎樣的租客,人在外地如何打理,租客不交租金或者到期不搬家怎麼辦?物業管理不善甚至無人管理,可能令物業長時間空 置,既收不到租金,物業增值也受限。強烈建議使用專業的中介機構,提供全套物業代管服務,包括傢俬配置,兩年保證出租,嚴格挑選租客,保證租金收入以及准 時清空房屋,甚至提供禮房屋賓服務。按時繳納物業管理費,或委託英國中介進行專業物業管理,業主可節省大量時間和精力,輕輕鬆鬆做房東。

7. 留意政策變化,尤其是針對海外人士購房的政策變化。

各國家和地區對境外人士購房的限制都各不相同,在貸款政策方面,應提前瞭解銀行的貸款手續。在買賣合同中還應約定購房者無法獲得銀行貸款時的處理方式, 提前規避法律風險。目前英國銀行的貸款利率是史上最低時期。負責任的中介機構會向客戶介紹最具價值服務良好的按揭服務商,並及時知會客戶政策方面的變化。

8. 合理避稅。

這尤其適用於打算具有英國地產投資組合或購買超過100萬英鎊以上房產的客戶。100萬英鎊以上的地產要繳納高達5%的印花稅,可以通過採取成立「特殊目的載體」(SPV)或其他方式來合理避稅,雖然客人要繳納一定的服務費和管理費,節省的投資和避稅好處更大。此外,購房過程中的很多費用都可以用來抵 稅。需要註冊成立國外公司或離岸公司,請諮詢專業服務商。我們可以免費推薦這樣的服務商。

9. 購買財產保險。

災害性天氣對房屋的損耗較大,對付這類風險最好的辦法就是購買保險。國外的保險費率低,保障面廣,理賠到給付都有成熟而嚴格的規範。對於新房,部分開發商提供五年或十年的質量保障,可諮詢律師或中介是否需要額外購買保險。

如果您以自己的名義購買英國地產,建議設立英國遺囑,例如將所購房產轉讓給在世配偶或者子女,以合理規避高額遺產稅。

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埃及前總統穆爾西被判20年監禁 穆兄會抗議被列入恐怖組織名單

從來沒有人想過,當了總統還會被罷黜,甚至被判刑20年監禁。而穆爾西卻恰好趕上了。也許不甘心失敗,穆爾西慫恿穆兄會武力對應遊行者。當然,也很有可能是埃及內亂。是的,那麼有著埃及豔後之稱的埃及,從未平靜過。

埃及前總統穆爾西被判20年監禁 穆兄會抗議被列入恐怖組織名單
埃及前總統穆爾西被判20年監禁 穆兄會抗議被列入恐怖組織名單

埃及首都開羅一家法庭21日宣佈,判處埃及前總統穆罕默德·穆爾西20年監禁且不得保釋。這是針對穆爾西的首項判決,他被解除總統職務已經近兩年。
穆爾西受控,免於死刑
穆爾西21日出庭。庭審地點位於國家員警學院內的臨時法庭。
埃及國家電視臺播放了穆爾西出庭畫面。他身穿白色囚服,被關在一個由金屬網包裹的玻璃牢籠中(如圖)。
法官艾哈邁德·薩布裏·優素福宣佈,穆爾西在埃及2012年爆發的反政府示威中下令逮捕示威者並對示威者施以暴行,判處監禁20年。不過,法官認為,穆爾西受控謀殺示威者罪名不成立。這一罪名的最高量刑可至死刑。
穆爾西受控罪名緣自2012年12月4日流血衝突。當時,數萬名埃及民眾在總統府外示威遊行,還有人要求穆爾西下臺。穆爾西支持者與反對者爆發大規模衝突,造成10人死亡,超過700人受傷。

穆兄會抗議被列入恐怖組織名單

與穆爾西一同受到指控的還有10餘人,包括穆兄會高層成員穆罕默德·貝勒塔吉和埃薩姆·埃裏安。貝勒塔吉和埃裏安同樣被認定對示威者犯下暴力罪行,獲判20年監禁。
在法庭,穆爾西等人比劃抗議手勢,表示不服判決。辯方律師晚些時候說,將提起上訴。

依舊候審

埃及穆巴拉克政權倒臺後,穆爾西在2012年總統選舉中以微弱優勢勝出。同年6月,軍方向穆爾西移交權力,完成權力交接,穆爾西宣誓就職。

然而,穆爾西政府與反對派矛盾不斷激化,街頭示威愈演愈烈。2013年6月30日,穆爾西執政一周年紀念日,埃及爆發大規模遊行示威。7月3日,埃及軍方以未能控制局面為由,宣佈解除穆爾西總統職務。

穆爾西被羈押在秘密地點,4個月後轉移至亞曆山大市一所高度戒備的監獄,關押至今。穆爾西下臺以來,穆兄會被埃及當局列入恐怖組織名單,包括穆兄會領導層在內的大量穆兄會成員和支持者被捕,因涉嫌煽動暴力等面臨審判,超過1000人被判死刑。

反政府示威者的代理律師拉米·加尼姆說,穆爾西沒有被判處死刑,這令人“意外”。不過,按他說法,20年的刑期也可以接受。

穆斯林兄弟會21日呼籲支持者集會示威,支持穆爾西。

舉四根手指表示抗議

《衛報》稱,除穆爾西之外,還有12名其餘穆兄會領袖和伊斯蘭主義者被判20年監禁。而穆爾西和其餘被告則均比出了“四根手指”表示抗議。據悉,穆爾西的支持者一直以“四根手指”標誌牌呼籲釋放被扣押的穆爾西。

亞洲資本繼續驅動悉尼房市 50到100萬澳元最受外國買家關註

外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓

外國買家繼續驅動悉尼房市的超載步伐,佔了新州總需求的21%以上,佔全國需求也超過15%。

據《悉尼先驅晨報》報導,澳洲國民銀行(National Australia Bank,NAB)發佈的季度住房調查數據顯示,雖然澳洲住宅價格增長有所放緩,但悉尼依然跑贏全國,主要是受外國投資的驅動。
 
「我們認為主要動力在於亞洲投資,主要在於中國人。」NAB首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)稱。
 
外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓。悉尼的數據是NAB調查史上最高的。奧斯特認同一個觀點,即中國投資者喜歡將資金從中國轉移到悉尼房地產市場。「這裡是一個避難所,那是我們所談論的大眾觀點。」他說。
悉尼公寓不同價格區間的外國買家比例:(來源:NAB季度住房調查)
房地產機構Allen Wargent Property Buyers的負責人瓦根特(Pete Wargent)認為,投資增加已經開始對市場造成可衡量的影響。他指出亞洲投資在4個方面激勵或者說至少在影響澳洲的房地產市場:開放商資本推高土地價值、審批購買翻倍、中國遊客消費創紀錄、中國資本外流。
 
瓦根特特別提到中國香港Golden Horse集團在Erskineville購買的一個開發地塊,價格是3.5億,為同類交易中的最高價。「開發商繼續建設破紀錄數量的高層住宅供應,令人愉快的是,這種趨勢有助於大幅增加住宅總庫存。」他說。
 
瓦根特似乎也支持奧斯特的觀點,認為亞洲的資本正流入澳洲的房市。
NAB澳洲房價預測:(來源:NAB季度住房調查)
NAB預測澳洲全國房價到2015年末將平均增長4.4%。悉尼將依然大幅領先,增幅預計達到7.7%,其次是墨爾本(6.2%)、布里斯班(3.8%)、珀斯(0.7%)和阿德萊德(0.4%)。
 
「到2016年,全國平均房價增速將放緩至3.4%,主要反映了我們對失業率上升、家庭收入增長疲弱、可負擔性擔憂(尤其是悉尼和墨爾本)、生活成本壓力和家庭高水平債務的預測。」奧斯特說。
 
新州的整體消費者信心依然是最強的,其次是維州昆州南澳北領地的消費者信心有所改善,但西澳的消費者信心依然是消極的。
 
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清盤率節節攀高 悉尼哪些區的房子不愁賣?

那些有幸周末能在悉尼下北岸賣房子的人基本上是毫無疑問能夠找到買家的。4月18日周末這個地區有51間房子要賣,其中50間都已賣出,拍賣清盤率達到驚人的98%,這是悉尼又一個瘋狂拍賣日的最高峰。

4月18日周末悉尼的整體清盤率為88.2%,也刷新了紀錄。過去5個周末裡,有4個周末的清盤率打破紀錄或者接近紀錄,唯一的例外是復活節周末,當時只有34間房子掛牌銷售。悉尼4個周末現在的平均清盤率是87.5%。
 
除下北岸外,悉尼另一個最好賣的地區是內西區,清盤率為92.7%。其次是北部海灘(91.2%)、上北岸(89.6%)、城市和東部(88.5%)、南部(87.4%)、西北部(86.8%)、西部(85.7%)、坎特伯雷賓士鎮(Canterbury Bankstown,83.3%)、西南部(81.1%)和中央海岸(70%)。
 
悉尼房產拍賣市場下周末將再次迎來休戰期,因為要舉行澳新軍團日的百年紀念活動。
 
悉尼房產拍賣清盤率達到驚人的98%
 
澳洲統計局公布的最新全國失業數據顯示3月份的就業有所好轉,這可能鼓勵澳聯儲對於官息的設置繼續持當前的觀望態度。悉尼和墨爾本的房市在持續升溫,這可能也是澳聯儲決定利率的因素之一。
 
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澳洲央行行長:悉尼房價太有生氣 還要降息

澳洲央行行長史蒂文斯

澳洲央行行長史蒂文斯(Glenn Stevens)稱悉尼房價“生氣勃勃”,但央行接下來可能會采取更多降息舉措。

據《悉尼先驅晨報》報道,澳聯儲(RBA)行長史蒂文斯昨夜在紐約發言時,再次重申他對悉尼房市泡沫的警告,稱悉尼房價難以逃避“看起來過分旺盛”的局面。但他說必須找到一種可以平衡房市和其余經濟的方法,而且澳聯儲董事會不能允許悉尼房市繁榮主導其對“真實經濟”的考慮。

史蒂文斯還警告艾伯特政府“已經別無他選”,未來幾年只能減慢恢復盈余的速度,稱澳洲貿易條件的大幅下跌已經重創各州和聯邦政府的財政收入。他說澳洲的經濟還在努力適應150年以來最嚴重的貿易條件震動,其中資源和能源產業的投資大幅降低會“對需求造成嚴重的打擊效果”。

在題為《世界經濟和澳洲》的演講中,史蒂文斯說世界各國政府都“過分依賴”貨幣政策來實現不可能的目標。

史蒂文斯說澳聯儲已經明確暗示願意進一步降息,而且是否應該降息的問題“必須要擺在台面上”。他還說放松貨幣政策有助於刺激非礦業的發展,尤其是澳洲房地產行業,但他承認悉尼房市是一個隱憂。

“在我看來,流行的評論都太注重悉尼房價,太少注意澳洲剩余八成經濟中更加迥異的趨勢。那就是說明了一個難以逃避的結論,悉尼房價自2012年以來增長了三分之一,看起來非常有生氣。

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澳洲暫停重大投資簽證引發海外富翁擔憂

澳洲政府近日宣布暫停發放重大投資者簽證(SIV),而且還計在兩個多月後對該簽證制度進行調整。此舉引發了某些海外富裕投資者的關注與憂慮,他們或許會將這一做法視為澳洲要打擊限制外國投資的措施之一。

暫停重大投資者簽證會讓人擔心澳洲對海外投資的態度變得更加保守

據《澳洲人報》報道,按照政府的相關規定,重大投資簽證是指外國人在澳洲特定的債券或管理基金投資500萬元,且至少投資4年,就能獲得澳洲的永久居留權。但政府已經將這一簽證叫停,並將在今年7月推出更新調整後的政策。

預計調整後的重大投資簽證將要求持該簽證者在風險投資及新起步的企業等領域投資,而不是將錢投進更為保守安全的政府債券裡。雖然在重大投資簽證的投資範圍裡面,從來都不包括對房地產的直接投資,但房地產中介指出,實際上自從前工黨政府2012年推出這一簽證以來,澳洲房地產業所獲得的非直接投資以及新屋銷售都大幅上漲。因為不少海外投資者都會為了獲得永居權之後在澳的住處早作打算;而且還有一些外國人所投資的管理基金,也是投資於住宅或商用建築開發。

澳洲移民部的數據顯示,從重大投資簽證推出至3月底,當局一共發放了751份重大投資簽證,收到的申請則超過了1600份。麥格理財富集團(Macquarie Wealth)公布的一份報告中指出,政府暫停審批重大投資簽證可能旨在抑制海外人士對悉尼墨爾本房地產業的投資熱情,還指出“這僅僅是政府為了控制脫序的本地房地產市場的最新措施而已。”

面對坊間的這一質疑,澳洲貿易及投資事務部長羅柏(Andrew Robb)則表示政府希望令外國人的投資不要僅限於債券等低風險項目,還指出工黨政府的政策是將澳洲的永久居留權輕松給人。

助理移民及邊境保護事務部長凱絲(Michaelia Cash)也否認政府暫停重大投資簽證是為了讓房地產市場降溫,還稱這樣的觀點“完全是無稽之談”。不過澳洲房地產理事會(PCA)行政總裁莫瑞森(Ken Morrison)則表示,他對政府臨時叫停重大投資簽證,而不是令其順利運作到7月進行調整的做法感到驚訝。

房地產中介公司瑞偉特(Ray White)的主席懷特(Brian White)認為,澳洲去年的新屋銷售形勢大好是源於重大投資簽證,而暫停該簽證會讓人擔心澳洲對海外投資的態度變得更加保守。

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想投資加拿大房產?先搞定市場定位

做生意講究市場定位,就是明確目標市場的位置,這是市場行銷的一門學科,是說產品或服務要找准有效市場,市場不對則推廣低效甚至無效。其實市場定位在生活中也無所不在,比如就業,要把自己擅長的跟就業市場需要的對接上,才能找到滿意的工作;比如社交,同文化背景、教育程度和收入水準相當的人交往,更容易成為朋友;比如房產投資,做對市場才能掙到錢,市場沒做對就很難掙到錢,不是投資什麼房產都能掙到錢的。

想投資加拿大房產?先搞定市場定位

有一次我跟一個朋友探討起房產投資,這位朋友很早就開始投資房子了,在多倫多周邊開車2小時左右的小城市投資買了不少房產,但這些年她一直忽視了大多倫多的房地產市場,尤其是華人熱衷地區的房產。她把現金流看成重中之重,總是過分擔心風險,是一位典型的量入為出、謹小慎微的華人投資者。

我馬上表示了很大的反對意見:西人的一些房產投資理論未必適合我們華人。大多倫多地區華人越來越多,華人都喜歡買房子,而且華人的抗風險能力遠遠超過西人,華人熱衷區域的房地產市場遠比西人區域的抗跌。我朋友不以為然,看我張口閉口的“華人”、“西人”,居然說投資房產跟族裔沒有關係,她只認現金流。

我事後想起來,仍為朋友說出來的“投資房產跟族裔沒有關係”這句話感到很遺憾。投資房產就是做生意,做生意首先要瞭解市場,研究市場,看透市場,才能做好生意。我張口閉口誇華人,貶老外,絕沒有種族歧視的意思,這是就事論事,在商言商,分析市場。不分析好市場怎麼掙錢?族裔文化的不同導致了市場的的巨大差異,這才是商機!

中國人租房子住,心裏就是不舒服,絕沒有家的感覺,一定要住自己買的房子才踏實。尤其從中國來的投資移民,如果準備在加拿大長期待的話,甭管自己多有錢,花錢租房子住就認為是浪費錢,是把錢往水裏面扔,租人家房子住普遍焦躁不安,活的不自在,非得儘快買房不可,這就是我們華人的文化。華人極其偏執地喜歡買房,投資房地產的市場當然要朝這裏定位。

而做別的生意,例如開酒吧、開便利店之類的,如果選址在華人集中的社區,那是肯定要虧錢的,這就是市場分析的重要性。我還記得好多年前,接待了一位從國內剛過來的投資移民,在我幫他買房期間,他說希望在多倫多做點事,聽說做酒吧容易賺錢,就讓我幫他找個酒吧,他想買下來經營。這位客人畢竟剛來,人生地不熟的,語言又不通,就準備先找個十幾萬的小酒吧試試水,市中心的沒那麼便宜,我找到多倫多市區Dufferin街上面一個普通街區的小酒吧,帶了客人過去,酒吧老闆居然是個華人,我們就坐下來仔細聊起來。

問完客流量、營業額等問題後,我隨口想到個問題:“你這酒吧,顧客裏有多少華人?”。老闆回答“沒有”。我還以為聽錯了,補充一句“是華人顧客很少吧?”。老闆強調一下“不是很少,是根本沒有華人。這個酒吧經營幾年了,一個華人顧客也沒有”。我聽了,啞然失笑。

後來,我自己的朋友和客人中有好幾個開酒吧的,從他們那裏慢慢瞭解了這些小酒吧的奧妙。在我們華人眼裏,這些整天來小酒吧消費的,都是一群不折不扣的“敗家子”老外,本來沒掙多少工資,結果每月一大半錢都花在酒吧裏了。BeerStore1塊5一瓶能買到的啤酒,非要到酒吧花五、六塊錢去喝,而且這些人一去酒吧就待好幾個小時,非得喝好幾瓶,花了幾十塊錢才盡興。咱們華人哪有幹這麼傻事的?那不“有病”嗎?

最近有新聞報導,什麼加拿大人的債務負擔再度上升,有三分之一的家庭債務水準達到了他們可以承受的極限。還有加拿大一半以上的家庭沒有足夠的生活開支儲蓄,大約有30%加拿大人處於入不敷出的狀態,生活在“一張支票接下一張支票”的狀況下,即“月光族”,哪天薪水停發了就過不下去了。

其實這說的都是老外的情況,跟咱們華人根本沒關係,華人債務高了最多房貸高了(很多還都有房租收入在頂著,而且華人還房貸的能力遠超老外),老外欠債多是吃喝玩樂欠的債,那是天壤之別。這種新聞給華人聽了,很容易誤導他們的判斷,讓他們在借貸投資方面更加裹足不前。實際上加拿大華人的債務水準遠遠沒有達到他們可以承受的範圍,不是華人收入比老外高,是華人比老外節儉的多的多,華人都有強烈的儲蓄習慣,而且極其不願意欠錢,這是種族間巨大的文化差異。

在加拿大這樣一個多元種族多元文化的社會,如果不考慮種族文化的因素,僅僅片面理解這樣的新聞報導,據此誤判市場,或者不研究市場定位,不做對市場,就會錯過投資機會,或者投資不正確,捨本逐末,最終掙不到什麼錢。