聚焦墨爾本蓬勃發展Docklands區域 優質商鋪您不容錯過

墨爾本濱海港區(Docklands)是個全新商業休閒混合區,坐落在中央商務區邊緣,亦是近年來快速發展的區域之一。很多企業總部都設於此區,著名Etihad Stadium、水濱餐廳、娛樂綜合大樓和全新大型大師設計公寓建均設於此。如今,在Docklands,一個絕好的投資機會就在您的眼前——這是「七天美甲美容沙龍」(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一處漂亮的門店,可提供全套美容服務,未來良好的發展前景將讓您的投資之舉獲得巨大回報。

Nails On 7:提供難以比擬的服務優勢和價格優勢

這是「七天美甲美容沙龍」(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一處優質門店,佔據優越的位置,提供全套美容服務,包括:指甲美容、趾甲美容、塗色、上釉等等。此外,該店還以其他美容沙龍所難以比擬的實惠價格,提供Botox瘦臉針治療和激光脫毛服務。對於只追求高端護理服務的客戶,這裡還為其提供額外的服務,如釉膠、定製美甲以及CND美甲產品——這些都是業界最豪華、最優質的美甲產品,而且也提供給任何需要該類產品的客人。

該店舖為您帶來絕無僅有的投資機會,該店不僅要提供典型的護理服務,而且要進一步提供最好的和最新的技術和服務項目。「七天美甲美容沙龍」致力於讓客人感到物超所值,讓他們從頭到腳都得到很好地護理。

為了可讓客人享受到賓至如歸的感覺,這裡的工作人員像對待家人一樣對待每一位來客。無論客人需要任何美容和健康服務,我們都能充分滿足客人的每一個願望。門店總是努力滿足並超越客人對各級服務的期望,並且為客人提供各種最好的呵護和美容產品。要滿足美容需求,Nails On 7是客人的最佳選擇;無論客人選擇何種服務,我們都會採取一切可能的措施,以確保客人得到最高品質的護理。

「七天美甲美容沙龍」優質門店:聚焦蓬勃發展的Docklands
這是「七天美甲美容沙龍」(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一處漂亮的門店,可提供全套美容服務,未來良好的發展前景將讓您的投資之舉獲得巨大回報
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要滿足美容需求,Nails On 7是客人的最佳選擇;無論客人選擇何種服務,我們都會採取一切可能的措施,以確保客人得到最高品質的護理
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伊朗土豪炫富聞名天下 武器豪車美女大曬奢靡生活

伊朗土豪炫富曬走紅 生活奢靡盡是豪車美女
現定居美國的伊朗商人Tony Toutouni以炫富聞名,在社交網站instagram上大曬奢靡生活

現定居美國的伊朗商人Tony Toutouni以炫富聞名,在社交網站instagram上大曬奢靡生活。他的照片中出現了大量武器、豪車、金錢和美女,展示他巨大的財力。

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土豪生活,盡顯奢華

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他的照片中出現了大量武器、豪車、金錢和美女,展示他巨大的財力

現定居美國的伊朗商人Tony Toutouni以炫富聞名,在社交網站instagram上大曬奢靡生活。他的照片中出現了大量武器、豪車、金錢和美女,展示他巨大的財力。

伊朗土豪奢華生活
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香車美女,盡顯他的奢華

現定居美國的伊朗商人Tony Toutouni以炫富聞名,在社交網站instagram上大曬奢靡生活。他的照片中出現了大量武器、豪車、金錢和美女,展示他巨大的財力。

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這才是土豪的生活

現定居美國的伊朗商人Tony Toutouni以炫富聞名,在社交網站instagram上大曬奢靡生活。他的照片中出現了大量武器、豪車、金錢和美女,展示他巨大的財力。

樂居日本度假勝地「輕井澤」,與比爾•蓋茨做鄰居

輕井澤是一個高檔的山區度假勝地,位於長野縣的一個活火山”淺間山”的山腳。因輕井澤坐落在海拔約1000米,所以是一個避暑的好地方,現在許多富裕人士在這裡擁有自己的別墅。這是一處傳統的日式住宅,並且於2010年利用最高端的日式工藝和材料建造了一棟獨立的工作室,同時裝配了所有現代設備。擁有這處物業,安居在這世外桃源般的理想之地。

樂居輕井澤——日本最具人氣的度假勝地和上流社會聚居地
這塊寬敞的土地上現有兩棟建築物——一棟住宅建築、一棟獨立的工作室。其位置十分珍貴獨特,是難得一遇的購買機會。這塊土地距微軟前總裁比爾•蓋茨的新1億美元豪宅只有200米,並且與Facebook總裁扎克伯格所購買的大片土地位於同一個町內。可見您在此安居生活,就等於和世界級富豪成為了鄰居,實現躋身上流社會的夢想。

輕井澤是東京的後花園,能在輕井澤擁有一棟別墅可謂是很多日本人的夢想。在那裡。各種度假別墅安靜地佇立著,有不少在設計和空間佈置上都獨具匠心。輕井澤中南部地區有寬廣的高原草甸,可謂是欣賞淺間山的絕好位置,中北部有眾多的天然露天溫泉。除了別墅之外,在輕井澤的高爾夫、溫泉酒店也非常的齊全,東京人很喜歡全家來這裡度週末。同時在輕井澤有一家奧特萊斯,有200多家品牌商店在這裡,而且經常有打折的活動,所以這裡也是女人們的最愛,而男人們則可選擇在這裡享受高爾夫、溫泉、美食的樂趣。

別樣的度假風情和怡人的生活環境,讓這座物業別具風格,散發獨一無二的魅力。在輕井澤避暑是日本人最高社會地位的一種體現。日本的政治家、金融界精英、文化名人也在這建造別墅,舒適地度過夏天。在輕井澤可以享受各種戶外活動,如網球,遠足,騎自行車,打高爾夫球和滑雪,夏季和冬季滑冰,並有充足的購物機會。

樂居日本度假勝地「輕井澤」,與比爾•蓋茨做鄰居
這是一處傳統的日式住宅,並且於2010年利用最高端的日式工藝和材料建造了一棟獨立的工作室,同時裝配了所有現代設備
樂居日本度假勝地「輕井澤」,與比爾•蓋茨做鄰居
輕井澤是東京的後花園,能在輕井澤擁有一棟別墅可謂是很多日本人的夢想
樂居日本度假勝地「輕井澤」,與比爾•蓋茨做鄰居
這塊土地距微軟前總裁比爾•蓋茨的新1億美元豪宅只有200米,並且與Facebook總裁扎克伯格所購買的大片土地位於同一個町內
樂居日本度假勝地「輕井澤」,與比爾•蓋茨做鄰居
擁有這處物業,安居在世外桃源般的理想之地。

希拉裏對華態度或“彪悍” 重演“美國選戰、中國中槍”的傳統

希拉裏對華態度強硬 網友:管她強硬不強硬
近日,希拉裏宣布參選美國總統,環球時報原因國內專家的話指出,希拉裏對華態度或“彪悍”

近日,希拉裏宣布參選美國總統,環球時報原因國內專家的話指出,希拉裏對華態度或“彪悍”。希拉裏對華態度或強硬並非沒有理由,據悉,在擔任國務卿時,希拉裏在很多涉華問題處理上表現出強硬態度。如果競選成功,她在對華政策上可能會延續以往那種“彪悍”、靈活性欠缺的風格。希拉裏對華態度或強硬,也引發壹些網友的擔憂。不過,也有的不少網友清楚得看到:希拉裏對華態度強硬,只是政客的伎倆而已,而且態度是會變的,特別是政客。@說出想說的而已:有必要考慮美國對華的態度麽?不管美國如何,壹個強大的中國都在那裏。

希拉裏對華態度強硬,再壹次說明,壹旦到了美國選舉就老拿中國“說事兒”。毫不客氣地說,在當今美國政治的語境下,對兩黨政治人物而言,“中國議題”更像是互相攻擊的黨爭競選工具,無需辯解、甚至會越描越黑,只需簡單炮制、猛烈攻擊即可。

下面就回顧下“美國選戰、中國中槍”的傳統。觀察者網專欄作者余濱分析:中美1979年建交以來,美國每次大選幾乎都拿中國說事,而美國人在選戰中所談論的中國,往往與中國的現實幹系不大,真正的目的則是攻擊選戰中的對手。比如,裏根1980年大選時,受保守和親臺勢力的影響,信誓旦旦要恢復美臺關系。克林頓在1991年的選戰中,攻擊老布什姑息 “從北京到巴格達的暴君”。小布什在2000年大選中,說克林頓的人權外交是不務正業,認定中美不是夥伴而是對手(competitors)。2012年大選中,共和黨競選人羅姆尼為了與奧巴馬政府劃清界限,沒完沒了地說中國是“騙子”(cheater),好像美國內政外交中的種種癥結,如華爾街的貪腐、美軍的連年征戰,都是中國人忽悠的。

希拉裏對華態度強硬,頗為可笑。但這種邏輯滑稽的競選攻擊,在美國選舉政治中卻遠非獨例。如今的“中國議題”儼然成了美國驢象兩黨面臨競選壓力時的救命稻草。而壹旦選舉結束,即使希拉裏對華態度強硬,也不得不與中國用適當的方式打交道,就如曾經十分囂張的小布什壹樣。

千年古蹟尼姆魯德被「伊斯蘭國」夷為平地

極端組織11日在網絡上發佈視頻顯示,公元前13世紀的尼姆魯德古城被「伊斯蘭國」這一極端組織武裝人員肆意破壞文物、製造大規模爆炸,幾乎把這處遺址夷為平地。

千年古蹟尼姆魯德被「伊斯蘭國」夷為平地
千年古蹟尼姆魯德被「伊斯蘭國」夷為平地

千年古蹟尼姆魯德被「伊斯蘭國」夷為平地

手持大錘鑿碎雕像

英國廣播公司說,這段視頻似乎證實了媒體今年3月對「伊斯蘭國」破壞尼姆魯德古城遺址的報導。

視頻中一個畫面顯示,一名武裝人員手持大錘鑿碎雕像,另有一些人則把石雕大卸八塊。接下來的畫面顯示發生了大規模爆炸,一團團蘑菇云伴著粉塵飄向空中,整個尼姆魯德遺址幾乎被夷為平地。

一名武裝人員對著鏡頭威脅稱,他們還會發起類似行動。另一名武裝人員則聲稱要炸燬美國「黑宮」(意指白宮)。

今年3月,伊拉克旅遊和文物部發表聲明說,「伊斯蘭國」武裝人員使用重型軍用卡毀壞古城尼姆魯德的考古遺蹟。聲明沒有詳述古蹟損毀程度,稱這一極端組織繼續「挑釁全球良知和人類感受」。

一些考古學家說,「伊斯蘭國」以非法交易文物為重要經費來源,他們只摧毀不能販賣或不便運輸的文物。

IS多次摧毀古蹟

尼姆魯德建於公元前13世紀,位於底格里斯河河畔,距離伊拉克第二大城市、「伊斯蘭國」主要據點摩蘇爾大約30公里。這裡有「亞述珍寶」之稱,是伊拉克最著名的考古地點之一,位列聯合國教育、科學及文化組織世界遺址候選名單。

尼姆魯德古城遺址遭破壞後,聯合國教科文組織予以譴責,稱「伊斯蘭國」的行為是「文化清洗」,等同於犯下戰爭罪。聯合國秘書長潘基文隨後通過發言人發表聲明對此表示憤慨。他呼籲國際社會迅速制止這一醜惡的恐怖主義行徑,並根據安理會相關決議打擊非法販賣文物。

去年6月以來,「伊斯蘭國」在伊拉克北部奪取大片地區,把摩蘇爾作為他們在伊拉克的大本營。此後,這一極端組織多次摧毀古蹟,並發布相關視頻。

今年2月,這一極端組織發佈視頻,顯示其成員用大錘、電鑽等工具在摩蘇爾博物館大肆毀壞珍貴文物。伊拉克總理海德爾·阿巴迪隨後發表聲明強烈譴責這一行為,並宣佈重新對公眾開放伊拉克博物館,以回擊極端組織這一行為。

閨蜜化妝刷致癱瘓 細菌感染導致終身癱瘓

與閨蜜共用化妝刷 28歲美少婦染病菌致癱瘓
英國27歲婦人吉爾克裏斯特(Jo Gilchrist)就因為用過壹位染上金黃葡萄球菌的好友的化妝掃,結果同告染病
與閨蜜共用化妝刷 28歲美少婦染病菌致癱瘓
由於醫生壹直找不出病因,吉爾克裏斯特及後轉往澳洲布裏斯班壹所醫院繼續治療

妳有與閨蜜壹起化妝品的習慣嗎?英國27歲婦人吉爾克裏斯特(Jo Gilchrist)就因為用過壹位染上金黃葡萄球菌的好友的化妝掃,結果與閨蜜壹起染病。吉爾克裏斯特目前仍在留醫,醫生需使用大量抗生素進行治療,可惜她的余生均要在輪椅上度過。

今年2月,吉爾克裏斯特突然出現背痛,當時她還以為是坐姿不正確所致。惟後來情況急轉直下,吉爾克裏斯特形容痛楚比生仔還要猛,後來她的身體開始出現麻痺感,雙腳更不能動彈。

由於醫生壹直找不出病因,吉爾克裏斯特及後轉往澳洲布裏斯班壹所醫院繼續治療。醫生證實她患上抗藥性金黃葡萄球菌。吉爾克裏斯特憶述,她壹名好友的面上曾受同壹病菌感染,當時吉爾克裏斯特不以為意,如常使用對方的化妝掃,結果遭到傳染。

中國羅馬尼亞經適房開工 將為上千低收入居民提供安樂窩

中國造羅馬尼亞“經適房”開工
中國山東寧建建設集團近日正式啟動在羅馬尼亞西南部克拉約瓦市的限價住宅樓項目,計劃兩年內為當地1800戶低收入居民提供安樂窩

中國承建的羅馬尼亞“安居工程”終於開工了!中國山東寧建建設集團近日正式啟動在羅馬尼亞西南部克拉約瓦市的限價住宅樓項目,計劃在兩年內為當地1800戶低收入居民提供安樂窩。這個項目是寧建集團與克拉約瓦市政府共同合作開發的項目。

這個項目既是羅馬尼亞政府大力支持的民生工程,也是中羅兩國經濟合作的壹個重大突破。新華國際客戶端獨家帶您實地探房,解密中國建的羅馬尼亞版“經濟適用房”性價比如何。

軍事用地免費供住宅或售400歐/㎡

山東寧建集團同羅馬尼亞多爾日縣(相當於中國的省)首府克拉約瓦市政府合作開發的這個房地產項目,從3年多以前雙方初步接觸時就引起了羅其他許多城市的關註,包括首都布加勒斯特市在內的壹些地方政府紛紛效仿克拉約瓦市政府,同中國多家建築公司接洽,商討共同在羅開發面向普通百姓的房地產項目,有的還很快簽署了合作意向協議。

克拉約瓦市更是積極推動這壹項目上馬。新華國際客戶端了解到,女市長瓦西列斯庫先是再三努力說服時任國防部長出讓市區壹塊近7公頃的軍事用地,又承諾由市政府完成這壹項目的三通以及住宅區內道路、綠地、兒童遊樂場等配套設施的建設。

國防部免費出讓軍事用地大大降低了項目的開發成本,市政府因此有可能公布該住宅以每平方米400歐元(約合人民幣2600元)的價格出售,幾乎只及該市住房價格平均水平的壹半。據透露,當地已有數千人申請購房,不過市政府表示將嚴格審核申請者的資格,優先滿足低收入市民,並根據“先來後到”的原則出售這批限價房。

瓦西列斯庫市長在開工儀式上說,這壹限價住宅樓項目是羅馬尼亞南部地區二十多年來開發的最大規模居民住宅項目,也是羅馬尼亞地方政府同壹家中國公司進行的首次合作。項目完成時將向市民們提供壹個擁有底商、幼兒園、診所、健身房、停車樓和露天停車場,以及綠地、兒童遊樂場和遊泳池等功能齊全的居民社區。

據寧建集團董事長楊根才介紹,正式動工的住宅項目將包括23幢11層高的單體住宅樓,住宅建築總面積超過16萬平方米。總計1800套住宅中除了壹居室、兩居室和三居室外,還有50多套躍層。

兩國合作新模式著力地方

羅馬尼亞是“壹帶壹路”沿線的重點國家,自中國-中東歐國家領導人布加勒斯特會晤後,兩國各領域、各層次的交流合作不斷深化,而地方合作日益成為雙邊合作的重要支撐之壹。

克拉約瓦房地產項目正式開工那天,羅總理蓬塔上午還在主持政府會議,下午即搭乘直升機,同國防部長杜沙、地區發展和公共行政部長德拉格內亞等多名高官壹起趕到克拉約瓦市。

蓬塔在開工儀式上說,羅馬尼亞要徹底解決住房緊缺問題,僅僅依靠中央政府或者私人開發商都是不夠的,必須尋找新的途徑,而克拉約瓦市政府積極發展地方合作,同中國山東省的壹家公司合作,這顯然值得推崇。他強調兩國在許多領域都具有巨大合作潛力,期望更多的雙邊合作項目在羅馬尼亞落戶,同時也希望羅馬尼亞的公司和產品進入中國。

專程前往參加開工儀式的中國駐羅馬尼亞大使徐飛洪表示,克拉約瓦市的居民住宅項目是兩國務實合作的壹個典範,開創了兩國合作的壹個新模式,將發揮開路先鋒的作用。他希望在雙方的努力下,中羅兩國在能源、農業等領域的合作項目將不斷落地生根,開花結果,造福於兩國人民。

寧建集團董事長楊根才也認為,這壹項目的順利實施,將開辟中國與羅馬尼亞和中東歐國家合作的壹個新領域,創造經濟社會效益雙豐收、互利共贏的壹種新模式,打造中國-中東歐合作的壹個新亮點,樹立我國在中東歐地區為民利民的新形象。

羅房地產開發亟待挖潛

最近二十多年來,羅馬尼亞居民住宅建設遠遠跟不上需求。有關統計顯示,羅馬尼亞全國住宅總量為820萬個單元,即每千人擁有380個住房單元,大大低於歐盟每千人470個單元的平均水平。盡管沒有關於羅馬尼亞人均居住面積的確切數據,但業界認為遠遠低於20平方米,在歐盟屬於墊底國家之壹。

專家認為,改善居民居住條件,除加緊住房建設外別無他法。目前,羅每年新建住宅平均每千人1.7個單元,大大低於歐盟4.8個單元的平均水平。

壹方面是住房存量和新建住宅的嚴重不足,而另壹方面,羅馬尼亞又是壹個以住房自有率超過95%排名歐洲第壹的國家。換言之,在對待住房這個問題上,羅馬尼亞人同中國人很相像,都向往著擁有壹套屬於自己的房子。然而,由於許多年輕人紛紛離開自己或父母擁有房產的家鄉,集中到首都和其他大城市,結果有房者又淪為變相的無房者,無形中大大增加了大城市房產的剛性需求。

韓國女孩顏值逆天 櫻花妹子整容變日本動漫清純女生 女生的顏值到底有多重要?

女生的顏值重要嗎?如果不重要,為什麼那麼多韓國妹子整容?近日,有一韓國妹紙整容,整容後激進貼切日系文化,大有動漫女孩的清純風格。也因此在網路爆紅。隨後,韓國妹子果斷與櫻花、和服合照。

韓國女孩顏值逆天 櫻花妹子整容變日本動漫清純女生 女生的顏值到底有多重要?
韓國女孩顏值逆天 櫻花妹子整容變日本動漫清純女生 女生的顏值到底有多重要?

被廣大玩家戲稱為“韓國整容新範本”的逆天顏值妹子Yurisa又出新照片了!這位異乎尋常熱衷日本文化、遊戲、動漫的韓國妹子,終於在自己生日這天如願以償地去了日本進行拍攝工作,於是果斷過了把和服COS以及與櫻花合影的癮。

不得不說Yurisa這濃濃的日系畫風外貌,穿上和服之後真的毫無違和感。對於這位韓國妹子在中國爆紅也是出乎意料的迅速。從上月24日在國內開通微博之後,短短半個月的時間,粉絲數就已飆升到近44萬實在是超出了所有人的想像。或許這之中“全民老公”王思聰的第一時間關注是其推波助瀾的一大助力,而其喜歡ACG文化和高達模型也是賺取廣大宅男好感的加分項,當然最少不了的還是她的高顏值。一句話,萌妹子在哪都容易討得人們的歡心。

作為模特,Yurisa總少不了各式風格的裝扮。而對於日本文化有偏好的她出奇的喜歡Cosplay各種哥特風的洋裝蘿莉。當然,風格的切換對於她而言顯然遊刃有餘,可萌可性感、可清純可誘惑、可禦姐可蘿莉就是Yurisa最鮮明的特色。

當然,對於模特而言,顏值是內傷。

 

中國投資者在預定個人房屋折舊减稅報告時該避免哪些問題?

首先,我要說的是,幷不是所有的折舊减稅報告都是一樣的。俗話說得好:“付出多少,就得到多少”,在預訂折舊减稅報告(或折舊表)時,這一點也很重要。在本期文章中,我會與投資者分享一些在預定折舊减稅報告時應當瞭解的Tips。

  • 切勿親自辦理折舊减稅

我在折舊這行從業二十多年,常常爲許多公司自己編制折舊表而感到困惑。不僅僅是因爲這會引發一些潜在的法律問題,更重要的是可能會漏掉一些减稅項目。“自行申報”通常是爲業主提供一份勾選表,然後自行測量房間與其他部分。

假設業主需測量臥室中墻面之間的距離,那麽當業主將整棟房屋的墻面距離測量完之後會發現,房屋的總面積可能會减少10%。以每平方米造價約1500 澳元計算,業主可能會損失近1.5萬的减稅金額。

如果通過專業機構提供折舊减稅報告,比如Washington Brown,他們會派一名造價估算師對業主的房屋進行一次徹底的現場勘測。這涉及到對房産內的所有房間和區域(包括墻寬以及其他异常)、以及所有的裝置和設備,包括地毯、窗簾、烤箱和空調等項目進行測量。這是一項細緻的工作,應當交由具有相關技術資質的人員來完成。

澳大利亞造價估算師學會的(AIQS)《實踐守則》還規定,要滿足澳大利亞稅務局的要求,進行現場勘測檢查是必不可少的。這可以確保業主不會遺漏任何减稅項目。在審查時,這些文件可以作爲證據提供。澳大利亞造價估算師學會還指出,如果房産所有者自行進行折舊估算,或使用未具備工料測量資質的人員,可能導致提交的折舊减稅報告不全面或質量欠佳,從而面臨雙重打擊。如此,不僅會因遺漏减稅項目而承擔經濟上的損失,如果報告未能滿足相關的標準要求,還可能面臨澳大利亞稅務局的審查。

  • 使用注册稅務師

自 2010 年 3 月起,凡能出具房産折舊减稅報告的人員還必須具有注册稅務師資質。這對于房産投資者而言是一件好事。我從事折舊表的編制工作至今已逾 20 年,還從來沒有見過市場上像過去幾年內涌現出了這麽多的“專家”。

安全起見,業主應當詢問爲自己提供折舊减稅報告的供應商是否具有注册稅務師資質。或訪問澳洲政府稅務專家局網站:www.tpb.gov.au核實證件。

請記住,如果住宅于1985 年以後修建的,會計師是不被允許對其建造成本進行估算的。無論是房地産經紀人還是物業經理或房産評估師,都沒有這一資質。所以,需要聘用一位造價估算師來對成本進行估算。

  • 按比例編制折舊减稅報告

每套房産的交易與過戶日期各不相同。然而,每年(年底)只有一次財政年度。業主在報告中應當根據自己在本財政年度擁有房産的天數準確地計算出可以申報的建築折舊。

舉例

假设業主在 6 月 30 日當天完成過戶,那麽只能按1/365 的比例申報烤箱或地毯等物品所具有的價值。有些報告不會進行這項計算,它還需要業主支付一定的會計費用。

特別需要指出的是,準備折舊减稅報告的時間宜早不宜遲。不要等到財政年度截止日期結束時大家才爭先恐後地準備報告。如果在接近年底時間,如 11月或12月份左右完成了某一房産的過戶,應當立即預訂折舊减稅報告,以避開六月的申報高峰期。在某些情况下,也可以要求每月進行减稅申報,而不是等到財政年度結束時再來統一申報。因此,在稅收變化項列入折舊金額是有所幫助的。

  • 小件物品與低價值物品組合

儘管前面講過折舊减稅是根據您擁有房産所有權的時間按比例來進行計算的,現在我要通過一個例子來說明不適用這一規則的特殊情况。

我們有一位悉尼的客戶,在去年的6月25日購買了一套位于 Chatswood 的單居室公寓。該房産修建于1999 年,購買價格爲 45萬澳元。但其减稅總額却超過了5000澳元,要記得這可只有 5 天的時間。

“這裏面有什麽隱情?”也許有人會問。但是,這裏面沒有隱情。可以在短時間內申報這麽高額的减稅是由于對歸爲裝置和設備類的物品進行了一次性抵稅與小額組合。

“小件物品”(價值小于等于 300 澳元)與“小額組合物品”(總額不超過 1000 澳元)的成本不能按比例進行折舊,但可以一次性抵稅。無論擁有房産的時間是1天,還是 365 天,都可以申報這些物品的最高减稅金額。申報這些小件物品或低價值組合物品與房産的建造年限無關。任何年限的房産,其中的裝置和設備都可以享受折舊减稅。

俗話說:“今天的一塊錢比明天的一塊錢更有價值”,所以應當儘快地抵扣這些項目。

如果是共同業主該怎麽辦? 例如,某公寓樓的業主共同花費2000 澳元購買了一個車庫門的電動馬達。如果整座大樓有 50 個單元,那麽業主支付的比例爲 40 澳元。您可以直接申報 40 澳元,因爲您所支付的金額小于 300 澳元。由于所支付的金額小于300 澳元,您還可以一次性抵稅。

另一個訣竅是購買折舊速度較快的物品。價值介于 300 澳元至1000澳元的物品屬于小額組合類物品,其可以適用較高的折舊率。一台價值1200的電視可以獲得 20%的减稅,而一台價值 950 澳元的電視可以按 37.5% 的比例享受每年减稅。

大小不是問題的關鍵!

大幷不總意味著是最好的。但在涉及到折舊减稅報告時,要確保花小錢獲大利!

有的折舊减稅報告只會申報一年的折舊。這意味著從第二年開始,業主需要親自計算申報金額。另,要確保您的報告至少在 20 年內有效,如果是全新的房産,其報告應當涵蓋 40 年的時間。

Craig.Hogg專欄集合頁

Craig.Hogg剖析澳洲房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或訪問Washington Brown首頁http://www.washingtonbrown.com.au/瞭解更多澳洲房産折舊减稅信息

海外置業並不適用所有人 展會價格非購房全部

昨天是2015春季房交會的第二天,記者在現場看到,海外房產的展位前吸引了許多市民前來咨詢。隨著近年來海外投資置業的熱潮,海外房產也“跟風”促銷刺激消費。本屆房交會上,海外特價房、買房送車、買房送移民等促銷手段,讓市民覺得新奇,更增加了關註度。

海外置業並不適用所有人 展會價格非購房全部

據悉,今年的春交會上,多家海外置業公司帶來了眾多海外房產項目。有來自美國、澳大利亞、葡萄牙、西班牙、希臘、意大利、法國、塞浦路斯等多國的海外房產,涵蓋公寓、別墅、商鋪、酒店等。跟以往幾屆房交會相比,今年的海外置業項目展位更大了,或許是看到了房交會上各樓盤以促銷來帶動銷售量,海外房產在本屆房交會上也用各種促銷手段吸引市民。

在現場,壹家海外置業公司將壹排數個展板放在醒目的位置,分別寫著“英國20萬英鎊投資,享經典英倫生活,壹人申請、全家移民”、“塞浦路斯30萬歐元,壹步到位綠卡,避稅天堂”、“葡萄牙50萬歐元,壹家三代移民歐洲,最快三個月獲批”……而另外壹家海外房產則寫著“買房送移民”,並可以安排咨詢者“5天4晚私人定制考察,購房即全額返還”;還有則是“買房送移民+smart車”,不過想要送車還需要買夠壹定的面積才可以。

但是最吸引人的還是海外房產的特價房源。記者看到,特價房源上有葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯的特價房,每個房源還配了外景及樣板間圖,價格從20萬歐元到84萬歐元不等,這給了市民更加直觀的視覺感受。比如葡萄牙壹套43萬歐元的房源,類型是格林(哥倫布)公寓,面積147.05平方米,還贈送2個車位;西班牙40萬歐元的壹套公寓,面積172.44平方米;希臘21萬歐元壹套75平方米的公寓。

這些特價房源,再加上可移民、無居住要求、抄底投資等吸引了不少投資者。不過業內人士提醒,海外投資置業並不適用於所有人,這些明面上的價格也不是購房的全部。因國情不同,各國對於房產物業的法律規定亦不相同,再加上購房者往往通過中介了解投資地產的情況,信息不對稱容易使海外購房者對東道國法律不了解或疏於法律審查,造成法律風險。

有意投資海外房產的市民還應當註意,海外房地產的稅收政策和國內是有區別的,通常須繳納契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。但是不同國家征稅種類和比例又有區別,如契稅僅是部分國家征收,泰國、馬來西亞等國家征收標準壹般為房價的1.5%左右;歐美國家主要征收土地稅,壹年壹次,繳納金額由政府委托專業評估機構對物業價值評估確定;也有些國家如英國,出於鼓勵,對在當地購房的海外人士均不征收房產增值稅。不是所有國家的政策稅收都對投資客有利,很多國家在除房產增值稅外,出租獲利也要交稅,並非所有的租金都歸房主擁有。所以,購買海外項目還需要考慮後續成本。

在現場,記者還看到在壹塊展板上寫著“歐洲置業移民年”的字樣,但是查了有關資料卻沒有找到關於“歐洲置業移民年”的相關說法。