自從中方提出要治理貪腐問題之後，曾聲稱與國際合作，追回逃犯及其資產。然而，也有很多人士認為，這一舉措將會導致大量資產外流。那麼，對於溫哥華而言，情況如何呢？
中方“獵狐行動”紛紜溫哥華房價走勢：抑制還是拉動？
日前《省報》和《國家郵報》等媒體報導稱，中國警方代表近期一直在加拿大秘密活動，目的是秘密調查中國涉嫌貪腐官員的洗錢行為和隱匿房地產，同時尋求說服已逃到加拿大的中國經濟類犯罪嫌疑人回國受審。據稱這是中國政府打擊經濟類海外在逃嫌犯的“獵狐行動”之一部分。
對此大溫房地產“晴雨錶”幾乎立即作出反應，一些網間傳言稱，“獵狐”中國警方代表正在大溫豪宅區“摸排”，目的是查清部分經濟類嫌犯和尚未暴露“裸官”在本地置業的真實情況，並斷言此舉將對大溫樓市構成極大影響。
一個“獵狐”兩種解讀
有趣的是，同是一個中國反腐和海外經濟類嫌犯追逃 “獵狐行動”對大溫房地產價格走勢影響的話題，卻可以得出兩個涇渭分明、甚至可以說針鋒相對的解答來。
一種意見認為，“獵狐行動”的觸鬚可能伸到加拿大和大溫，對本地房地產走勢將構成不利影響。
國際調查記者聯盟（International Consortium of Investigative Journalists）,日前公佈的報告稱，發現一些可能和中國大陸有關的境外“空殼公司”掛靠在溫哥華、西溫哥華和列治文等大溫哥華地區城市的地址， 這些“空殼公司”許多都與近期豪宅和商業地產大手筆交易有關，很顯然，其中必定有相當一部分資金，是和中國境內貪腐有關的錢，即要麼是非法所得的贓款、賄 賂款，要麼是被非法挪用的公款。日前CNBC也援引大溫當地房產業內人士表示，的確有數額巨大的黑錢流入溫哥華，但他們“不敢多做置評”，理由是這對他們 而言“太過危險”。認為“中國反腐對本地樓市、尤其豪宅市場構成負面影響”者指出，在中國警方開始直接過埠調查的情況下，那些持“黑錢”購買本地豪宅、樓 花的中國人要麼擔心資金鏈斷裂，要麼擔心無法 “隱身”的豪宅太過招搖惹火燒身，勢必在這方面有所收斂。
這部分人士進而指出，儘管加中 尚未簽署雙邊引渡協議，中國員警即便抵達本埠，對經濟類嫌犯也只能以個人身份進行調查或說服工作，而難以循正常程式尋求加拿大警方合作，但近年來加拿大各 級政府、警方對入境經濟類嫌犯的打擊力度明顯增強，洗脫“貪官樂園”帽子的姿態更加明顯，在諸如遣返無（或不再具有）合法入境居留資格嫌犯方面效率提高， 反洗黑錢動作加大，且有消息稱，中加兩國在經濟類嫌犯攜帶入境贓款分割問題上接近達成可操作性的共識，2013年兩國業已草簽了分割進入加拿大經濟類嫌犯 資產的協議，一旦這一難點突破，對主要依賴攜帶入境贓款和被洗黑錢生活的中國在逃經濟類嫌犯及其家屬而言，將是釜底抽薪的致命一擊。在“唱空派”看來，一 旦中國反腐行動和加中司法合作觸及入境資產這一領域，將對這些特殊房地產購買者構成決定性的重壓。
“唱空派”更指出，許多加拿大政要也 對中國反腐“反到房價”持樂見其成態度。如《國家郵報》日前援引本國駐華前任大使馬大維的話稱，，加拿大需要採取措施阻止熱錢湧入加拿大房地產，並“走得 更遠”，包括和中國“獵狐行動”合作，在這種情況下，中國反腐當然是本埠樓市、尤其豪宅市場的極大利空——尤其在本埠房價/年收入比高居世界第二、高端樓 市嚴重依賴流入資金的背景下更是如此。
但另一種意見卻截然相反，在他們看來，中國越反腐，本埠樓市就會越火爆，房價也就會越高漲。
在些“唱多派”看來，中國反腐越“動真格”，那些已暴露或尚未暴露的經濟類嫌犯、貪官、“裸官”就越不自安；他們越不自安，就越急於將危險的、可疑的資 金轉移到他們認為安全的地方，並儘量轉化為安全的“白色”資產。“唱多派”認為，相對而言加拿大正是這樣一個安全的地方，而加拿大房地產則正是最理想的安 全資產。
“唱多派”指出，在中國和加拿大尚未簽署雙邊引渡協議的背景下，中國經濟類嫌犯只要系合法入境、合法居留，就不用擔心被引渡、 遣返，即便本人身份可疑，家屬中也往往有人可以合法地繼續留在加拿大，無論是哪一種情況，所購置的物業都可以成為安身立命的“保底”資產。即便這一切都有 問題，以加拿大法制之健全、加中兩地法律體系差異之巨大，和本地司法效率之低下，其中也大有轉圜餘地——相反，倘那些本可用來在加購房的錢遲遲不流出、不 “轉換”，才是最危險的。
日前30多位涉足針對華人高檔物業經營的本地房地產經紀人在普華永道（PWC）和城市土地學會（ULI）聯合 主辦的“溫哥華房地產論壇”上發言，看好未來一年本埠樓市，將“中國深化反腐”當做支持自身論點的重要論據之一。一些在中國大陸通過網站等手段直接招徠客 戶的本埠房產經紀也不忘借此強調“大溫房價有漲無跌”或“大溫房產稀缺性”，不過在中國反腐聲浪愈演愈烈的背景下，往往“作欲言又止狀”罷了。
“一狐兩解”並非新鮮論調
其實將中國反腐和大溫房產走勢聯繫看待的分析方法並不新鮮，同樣的題材、針鋒相對的解讀也早已有之。
去年9月11日，路透社前工作人員、現在加拿大多倫多礦業局工作，對加中經濟聯繫問題素有研究的茱莉.喬丹（Julie Gordon）以《中國買家湧入，溫哥華高端樓市炙手可熱》為題撰文，認為中國反腐運動導致儘管移民熱降溫，大溫房價依然被中國資金推高，並給當地帶來喜 憂參半的效應。
在這篇文章中援引加拿大麥當勞房地產經紀公司（MacDonald Realty）策略副總裁史考
自從中方提出要治理貪腐問題之後，曾聲稱與國際合作，追回逃犯及其資產。然而，也有很多人士認為，這一舉措將會導致大量資產外流。那麼，對於溫哥華而言，情況如何呢？
中方“獵狐行動”紛紜
溫哥華房價走勢：抑制還是拉動？
日前《省報》和《國家郵報》等媒體報導稱，中國警方代表近期一直在加拿大秘密活動，目的是秘密調查中國涉嫌貪腐官員的洗錢行為和隱匿房地產，同時尋求說服已逃到加拿大的中國經濟類犯罪嫌疑人回國受審。據稱這是中國政府打擊經濟類海外在逃嫌犯的“獵狐行動”之一部分。
對此大溫房地產“晴雨錶”幾乎立即作出反應，一些網間傳言稱，“獵狐”中國警方代表正在大溫豪宅區“摸排”，目的是查清部分經濟類嫌犯和尚未暴露“裸官”在本地置業的真實情況，並斷言此舉將對大溫樓市構成極大影響。
一個“獵狐”兩種解讀
有趣的是，同是一個中國反腐和海外經濟類嫌犯追逃 “獵狐行動”對大溫房地產價格走勢影響的話題，卻可以得出兩個涇渭分明、甚至可以說針鋒相對的解答來。
一種意見認為，“獵狐行動”的觸鬚可能伸到加拿大和大溫，對本地房地產走勢將構成不利影響。
國際調查記者聯盟（International Consortium of Investigative Journalists）,日前公佈的報告稱，發現一些可能和中國大陸有關的境外“空殼公司”掛靠在溫哥華、西溫哥華和列治文等大溫哥華地區城市的地址， 這些“空殼公司”許多都與近期豪宅和商業地產大手筆交易有關，很顯然，其中必定有相當一部分資金，是和中國境內貪腐有關的錢，即要麼是非法所得的贓款、賄 賂款，要麼是被非法挪用的公款。日前CNBC也援引大溫當地房產業內人士表示，的確有數額巨大的黑錢流入溫哥華，但他們“不敢多做置評”，理由是這對他們 而言“太過危險”。認為“中國反腐對本地樓市、尤其豪宅市場構成負面影響”者指出，在中國警方開始直接過埠調查的情況下，那些持“黑錢”購買本地豪宅、樓 花的中國人要麼擔心資金鏈斷裂，要麼擔心無法 “隱身”的豪宅太過招搖惹火燒身，勢必在這方面有所收斂。
這部分人士進而指出，儘管加中 尚未簽署雙邊引渡協議，中國員警即便抵達本埠，對經濟類嫌犯也只能以個人身份進行調查或說服工作，而難以循正常程式尋求加拿大警方合作，但近年來加拿大各 級政府、警方對入境經濟類嫌犯的打擊力度明顯增強，洗脫“貪官樂園”帽子的姿態更加明顯，在諸如遣返無（或不再具有）合法入境居留資格嫌犯方面效率提高， 反洗黑錢動作加大，且有消息稱，中加兩國在經濟類嫌犯攜帶入境贓款分割問題上接近達成可操作性的共識，2013年兩國業已草簽了分割進入加拿大經濟類嫌犯 資產的協議，一旦這一難點突破，對主要依賴攜帶入境贓款和被洗黑錢生活的中國在逃經濟類嫌犯及其家屬而言，將是釜底抽薪的致命一擊。在“唱空派”看來，一 旦中國反腐行動和加中司法合作觸及入境資產這一領域，將對這些特殊房地產購買者構成決定性的重壓。
“唱空派”更指出，許多加拿大政要也 對中國反腐“反到房價”持樂見其成態度。如《國家郵報》日前援引本國駐華前任大使馬大維的話稱，，加拿大需要採取措施阻止熱錢湧入加拿大房地產，並“走得 更遠”，包括和中國“獵狐行動”合作，在這種情況下，中國反腐當然是本埠樓市、尤其豪宅市場的極大利空——尤其在本埠房價/年收入比高居世界第二、高端樓 市嚴重依賴流入資金的背景下更是如此。
但另一種意見卻截然相反，在他們看來，中國越反腐，本埠樓市就會越火爆，房價也就會越高漲。
在些“唱多派”看來，中國反腐越“動真格”，那些已暴露或尚未暴露的經濟類嫌犯、貪官、“裸官”就越不自安；他們越不自安，就越急於將危險的、可疑的資 金轉移到他們認為安全的地方，並儘量轉化為安全的“白色”資產。“唱多派”認為，相對而言加拿大正是這樣一個安全的地方，而加拿大房地產則正是最理想的安 全資產。
“唱多派”指出，在中國和加拿大尚未簽署雙邊引渡協議的背景下，中國經濟類嫌犯只要系合法入境、合法居留，就不用擔心被引渡、 遣返，即便本人身份可疑，家屬中也往往有人可以合法地繼續留在加拿大，無論是哪一種情況，所購置的物業都可以成為安身立命的“保底”資產。即便這一切都有 問題，以加拿大法制之健全、加中兩地法律體系差異之巨大，和本地司法效率之低下，其中也大有轉圜餘地——相反，倘那些本可用來在加購房的錢遲遲不流出、不 “轉換”，才是最危險的。
日前30多位涉足針對華人高檔物業經營的本地房地產經紀人在普華永道（PWC）和城市土地學會（ULI）聯合 主辦的“溫哥華房地產論壇”上發言，看好未來一年本埠樓市，將“中國深化反腐”當做支持自身論點的重要論據之一。一些在中國大陸通過網站等手段直接招徠客 戶的本埠房產經紀也不忘借此強調“大溫房價有漲無跌”或“大溫房產稀缺性”，不過在中國反腐聲浪愈演愈烈的背景下，往往“作欲言又止狀”罷了。
“一狐兩解”並非新鮮論調
其實將中國反腐和大溫房產走勢聯繫看待的分析方法並不新鮮，同樣的題材、針鋒相對的解讀也早已有之。
去年9月11日，路透社前工作人員、現在加拿大多倫多礦業局工作，對加中經濟聯繫問題素有研究的茱莉.喬丹（Julie Gordon）以《中國買家湧入，溫哥華高端樓市炙手可熱》為題撰文，認為中國反腐運動導致儘管移民熱降溫，大溫房價依然被中國資金推高，並給當地帶來喜 憂參半的效應。
在這篇文章中援引加拿大麥當勞房地產經紀公司（MacDonald Realty）策略副總裁史考羅（Dan Scarrow）的分析稱，溫哥華一直是來中國大陸富人的熱門移民地點，過去一年間，中國政府加強了反腐運動，一些擔心自己被涉及、國內資產可能“蒸發” 的人因此希望把自己的自己放到自認為安全的地方，而“沒有比西方更安全的地方了”，因此他們相對最熟悉的溫哥華，也就成了這類中國資金轉移的目的地之一。 神秘中國買家瞄準了溫哥華的豪華熱門地段，同時也開始推升大溫哥華住房成本，這裏本已是北美地區房價最難令人承受的地方，如今更是雪上加霜。
文章作者很顯然屬於“唱多派”，按照她的解讀，大溫房價步步高升和亞洲流入性資金有關，而“亞洲、尤其中國資金最新一輪的向加拿大流入，文章援引房產經 紀公司Angell Hasman and Associates的合夥人馬爾科姆.哈斯曼（Malcolm Hasman）說法稱，“高端房地產市場基本上為亞洲買家所壟斷，其中多數來自中國大陸”，而售價在500萬加元及以上的豪宅，亞洲買家占到了大約 90%，“很大程度上，中國買家是近期房價上升的主推手”。在他們看來，經濟類移民和“百萬富翁簽證”計畫的停擺，充其量也只會對本埠房價構成短線壓力。
而“唱空派”則不止一次指出，“中國富豪搶購大溫豪宅”的說法其實並不那麼確切，很多都是以訛傳訛，甚至不排除炒作的可能。
《溫哥華太陽報》去年初即有統計稱，大溫住房95%為本國人所購買，其中75%的購房者即為本地居民，而5%的外籍購買者中六成來自美國，很顯然，“中國富豪因素”占比少得可憐，中國反腐對本埠樓價的衝擊之小也可想而知。
當然，對這樣的數據“唱多派”早就不以為然，他們指出，中國“黑錢”為安全計往往不是自己名義買，而是用他們在本國本地定居的親屬“人頭”來買的，錢是 他們從本國拿來的，但名義上買房的人卻還是本國人。對此不久前有不願透露姓名的房產經紀表示，事實上在大溫豪宅市場，300萬以上豪宅買家華裔比例尚不及 伊朗、俄羅斯、義大利和韓國裔買家多，這些華裔豪宅買家中“黑買家”比例自然就更少了。
公平說，“唱空派”其實又可分為兩派，一派認為 中國反腐和“獵狐”會切斷部分中國“熱錢”流入加拿大來源，抑制相當一部分身份尬尷華裔買家的購買欲和購買力，從而導致本埠房價難以為繼；另一派則認為 “中國富豪”、尤其是“中國貪官”在大溫房地產市場中的“能量”本就被有意無意誇大了，反腐或“獵狐”是強是弱，都和本埠房價和房屋市場銷量沒多大實質性 關係——即便有，也是業者或相關人士的借題發揮。
“獵狐”和大溫房地產究竟有多大關系、是“正能量”或“負能量”，至今仍是公說公有理，婆說婆有理，隨著加中司法合作的進一步深化，相關答案或許很快就會水落石出。
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羅（Dan Scarrow）的分析稱，溫哥華一直是來中國大陸富人的熱門移民地點，過去一年間，中國政府加強了反腐運動，一些擔心自己被涉及、國內資產可能“蒸發” 的人因此希望把自己的自己放到自認為安全的地方，而“沒有比西方更安全的地方了”，因此他們相對最熟悉的溫哥華，也就成了這類中國資金轉移的目的地之一。 神秘中國買家瞄準了溫哥華的豪華熱門地段，同時也開始推升大溫哥華住房成本，這裏本已是北美地區房價最難令人承受的地方，如今更是雪上加霜。
文章作者很顯然屬於“唱多派”，按照她的解讀，大溫房價步步高升和亞洲流入性資金有關，而“亞洲、尤其中國資金最新一輪的向加拿大流入，文章援引房產經 紀公司Angell Hasman and Associates的合夥人馬爾科姆.哈斯曼（Malcolm Hasman）說法稱，“高端房地產市場基本上為亞洲買家所壟斷，其中多數來自中國大陸”，而售價在500萬加元及以上的豪宅，亞洲買家占到了大約 90%，“很大程度上，中國買家是近期房價上升的主推手”。在他們看來，經濟類移民和“百萬富翁簽證”計畫的停擺，充其量也只會對本埠房價構成短線壓力。
而“唱空派”則不止一次指出，“中國富豪搶購大溫豪宅”的說法其實並不那麼確切，很多都是以訛傳訛，甚至不排除炒作的可能。
《溫哥華太陽報》去年初即有統計稱，大溫住房95%為本國人所購買，其中75%的購房者即為本地居民，而5%的外籍購買者中六成來自美國，很顯然，“中國富豪因素”占比少得可憐，中國反腐對本埠樓價的衝擊之小也可想而知。
當然，對這樣的數據“唱多派”早就不以為然，他們指出，中國“黑錢”為安全計往往不是自己名義買，而是用他們在本國本地定居的親屬“人頭”來買的，錢是 他們從本國拿來的，但名義上買房的人卻還是本國人。對此不久前有不願透露姓名的房產經紀表示，事實上在大溫豪宅市場，300萬以上豪宅買家華裔比例尚不及 伊朗、俄羅斯、義大利和韓國裔買家多，這些華裔豪宅買家中“黑買家”比例自然就更少了。
公平說，“唱空派”其實又可分為兩派，一派認為 中國反腐和“獵狐”會切斷部分中國“熱錢”流入加拿大來源，抑制相當一部分身份尬尷華裔買家的購買欲和購買力，從而導致本埠房價難以為繼；另一派則認為 “中國富豪”、尤其是“中國貪官”在大溫房地產市場中的“能量”本就被有意無意誇大了，反腐或“獵狐”是強是弱，都和本埠房價和房屋市場銷量沒多大實質性 關係——即便有，也是業者或相關人士的借題發揮。
“獵狐”和大溫房地產究竟有多大關系、是“正能量”或“負能量”，至今仍是公說公有理，婆說婆有理，隨著加中司法合作的進一步深化，相關答案或許很快就會水落石出。
