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近年來，碧桂園、富力等中國房企不停攪動新加坡和馬來西亞樓市。

“我們很快會在馬來西亞投壹個300億左右的產業園。”綠地董事長張玉良近日對記者透露。據悉，未來兩月後，綠地將在新加坡和馬來西亞交界處投資壹個面積達3平方公裏的科技產業創新園區。熟悉綠地的人士向記者透露，馬來西亞拿督近日造訪綠地總部，目前尚未簽約，新的投資已經明確。這壹產業園選址與綠地此前在馬來西亞的住宅項目相距不遠。

這壹新項目所在的馬來西亞柔佛州新山市，與新加坡隔海相望，近年來頻繁出現在中國房企的出海版圖上。綠地2014年在柔佛州拿地開發住宅項目，碧桂園、富力地產等都在這壹帶大舉投資。

新加坡房地產公司永泰控股副主席鄭維榮告訴記者，近年來新加坡房地產市場上有多達30%的產品賣給了新加坡以外客戶，中國內地買家買走了新加坡市場上8%～9%的房子。新加坡因為語言、文化與中國接近，中國買家快速增長的趨勢仍在持續。

萊坊國際最近壹份報告顯示，馬來西亞新山、澳大利亞黃金海岸等地成為中國超高凈值投資者追捧的目的地，其投資收益超過了其他傳統海外置業城市。

記者了解到，新加坡近期經濟增長趨緩，業內預計房地產需要兩到三年才能回暖。新加坡本地開發商紛紛將中國內地客戶視為核心資源，與出海的中國房企短兵相接。

鄭維榮透露，永泰控股有多達10%的客戶來自中國內地。最新的項目嘉禦苑專門開發金融支持平臺，幫助中國買家在新加坡尋找房地產之外的投資項目。中國內地買家表現不俗的實力，尤其是來自中西部的富裕人群。來自內地的買家有的有意移民，有的僅僅是出於投資不動產的考慮。

綠地方面告訴記者，以往出海到韓國濟州島等地的項目買家以中國人為主，但綠地正在將客群範圍擴大，爭取當地客戶。此前出海到舊金山，針對華人買家的萬科也提出要逐漸發展當地客戶。隨著中國移民大軍的擴張，出海的中國房企面臨更多競爭。

據新加坡媒體報道，新加坡上個月的非有地私宅轉售交易量持平，轉售價環比僅微跌0.2%，其中高檔私宅跌幅最大。

根據新加坡房地產交易信息網站SRX的最新數據，高檔與大眾化私宅轉售價分別下滑1.7%與1.1%，中檔私宅轉售價上揚1.5%。與去年1月相比，私宅轉售價整體下滑了6.5%。

SRX預計上個月共有370個單位轉手，僅比去年12月的363個單位多出7個。

SRX指出，2010年4月的高峰時期共有2050個單位轉手，與當時相比，上個月的轉售交易量下挫了82%。

新加坡智信研究與咨詢總監王伽勝表示，今年1月轉售價月比下滑是在意料之中。這不僅是農歷新年前市場淡靜所促成的，更重要的是，總償債率（TDSR）條例大幅度限制了房屋貸款，並繼續影響投資者購屋的興致。

他認為，買家並不急著買轉售私宅，他們預料農歷新年過後，發展商可能會推出更多新私宅，並在市場情緒低落的情況下折價吸引買家入場。

對於高檔私宅在1月的轉售價跌幅最大，王伽勝表示，屋主已經打定主意要終止失敗的投資，尤其是高檔地區私宅的價格看起來還沒有復蘇的跡象。

對於中檔私宅轉售價上揚，他認為並不能視為價格已扭轉跌勢的跡象。價格月比上揚並不能持久，由於市場情緒疲弱，因此壹般上在壹兩個月後又會下跌。

至於大眾化私宅轉手價格下滑，則顯示買家對於郊區從今年開始將會添加許多新竣工的私宅，而持謹慎態度。

新加坡欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮表示，SRX的最新數據確定了市場已知多時的信息：市場正在逐步下滑。各個月份統計報告的不同點，在於某些月份有的地區的轉售價跌幅會比另壹個地區的來得大。

“但是，毫無疑問的是，整體趨勢顯示，在直到政府大幅度調整目前的房屋政策之前，私宅價格將在今年持續走軟。”

今年1月的私宅轉售量預料跟之前兩個月不相上下，約每月360至375個單位。假設轉售量維持在這個水平，那麽全年轉售量將跌至4300至4500個單位，這是自1998年亞洲金融風暴以來都未再看到的水平。去年的私宅轉售量跌至5407個單位，創下11年來的新低。

盡管如此，麥俊榮預測，由於轉售價走軟，壹些想要討價還價的投資者和買家會進場，使到市場稍微回溫，交易單位或介於6000至8000個。

展望今年，王伽勝認為，若政府在下半年沒有為任何降溫措施松綁的話，私宅轉售價預料下滑7%。但是，若政府在下半年解除降溫措施，轉售價可能下跌5%。

“政府在下半年解除任何降溫措施，都不會造成私宅轉售價快速上揚。投資者知道，大量竣工的公寓會加劇出租市場的競爭，而那些買屋自住的屋主則大多比較喜歡向發展商購買房地產，後者所供應的私宅，設計更好也更現代化。”

智信研究與咨詢總監王伽勝表示，買家並不急著買轉售私宅，他們預料農歷新年過後，發展商可能會推出更多新私宅，並在市場情緒低落的情況下折價吸引買家入場。

 

據新加坡《聯合早報》報道，新加坡房地產聯合交易網SRX昨天公布的預估數據顯示，今年1月的非有地私宅租金較去年12月攀高0.2％，結束了之前連續11個月的持續下跌。

不過大多分析師認為，私宅租金的跌勢並未真正扭轉，今年的私宅租金可能下跌高達8％。

同比來看，今年1月的私宅租金較去年同期下跌5.9％。

新加坡ERA產業主要執行員林東榮說：“總體而言，私宅租賃市場今年將繼續面對壓力，預計將繼續滑落。這主要是因為今年完工的私宅項目將創新高、引入新加坡的外派人士減少，和更嚴格的房產稅制度等。”

他預測今年全年的非有地私宅租金將下跌6％至8％。

根據SRX的預估數據，1月份租金漲幅最顯著的是中檔私宅（RCR），環比上揚1.9％，而大眾私宅（OCR）的租金也走高0.2％。高檔私宅（CCR）的租金則表現欠佳，環比滑落0.8％。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮表示，1月份私宅租金上揚，並非下跌趨勢扭轉，因為市場的基本面並未改變，“例如政府今年不太可能增加落戶新加坡的外國人和外派人士的人數。在這情況下，租賃需求預料將維持疲軟，因為外籍人士的人口增長將追不上租賃住宅供應的增長速度。”

智信研究與咨詢總監王伽勝則認為，1月份私宅租金表現壹般會比較好，因為年頭時期往往是許多外派人士簽訂或更新租約的時候，但他提醒說：“1月份的更活躍租賃活動僅推動租金微漲0.2％，所以，整體租賃市場實際上並不見得樂觀，更不能視為租賃需求已然提高。”

他預測私宅租金將在3月或4月恢復跌勢，全年跌幅高達8％。

在政府組屋方面，SRX價格指數顯示，1月份組屋租金較之前壹個月跌了0.5％。

其中，四房式組屋的租金下跌了1.3％；五房式組屋下跌0.3％；公寓式組屋的跌幅最顯著，下跌1.6％。只有三房式組屋的租金，稍微上升0.3％。

根據數據，成熟組屋區和非成熟組屋區的租金都呈下跌趨勢。上個月的組屋租金較去年1月份下跌1.6％。