歐元大跌帶來留學新機遇:1年可省2萬學費

近日,歐元兌人民幣彙率即時彙率連續三天“破7”。也就是說,半年前約需花人民幣8.6元兌換的1歐元,如今只需人民幣7元左右即可。

歐元大跌帶來留學新機遇:1年可省2萬學費

自去年5月開始,歐元進入下跌通道。日前,歐洲央行宣布開啓量化寬松政策(QE),即“啓動印鈔機”。受此消息刺激,歐元彙率繼續大幅下跌。

記者查詢發現,截至昨晚20時,歐元兌人民幣已跌至6.9771元。至此,8個多月來,歐元跌幅近19%。

歐元大幅下跌,歐洲工人領到的歐元工資變得“不值錢”。不過,國內赴歐購物、留學(課程)、旅遊的人士,則享受到諸多實惠,外貿企業則喜憂參半。

旅遊 法國深度遊便宜3000元

對于喜歡在歐洲購物的人群來說,歐元大跌是個不錯的消息。

昨日,記者從多家旅行社了解到,自去年12月歐元加速下跌以來,多條赴歐旅遊路線不斷升溫。

尤其是法國和意大利,備受江城市民青睐。江城多家旅行社也借勢大幅促銷,如法國、意大利12日深度遊,2015年春節賣價較2014年春節最多便宜3000元。

剛從歐洲掃貨回來的武漢白領楊晶晶告訴記者,法國冬季打折季從1月7日就開始了,當時歐元彙率已經低至7.2。

現在,法國打折進入第三周,不少品牌都低至1折。楊晶晶購買了某品牌一款牛皮包,官網標價1170歐元。一年前,依據當時彙率,該包值人民幣9945元。而現在,只需要8000元人民幣左右。

曾在法留學的武漢籍女士郭麗,在淘寶上開了一家代購小店。她告訴記者,碧歐泉、蘭蔻等美妝品牌,在彙率下跌的背景下,與內地專櫃的差價拉得更大。

比如某品牌一款精華露,國內專櫃售價接近800元,前天歐洲售價折合人民幣約500元,整整便宜了300元。

留學 一年可省2萬多元學費

歐元大跌,享受到實惠的還有去歐洲留學的人群。

家住武昌積玉橋的趙先生一直很關注歐元走勢。去年5月,他的兒子進入法國一家商學院讀工商管理碩士。

趙先生給記者算了一筆賬:兒子所讀專業的學費是11800歐元,生活費每月大約需要600歐元,一年下來共需1.9萬歐元。

這筆年支出,以目前的彙率計算約合13.3萬元人民幣。而在去年同期,則需要15.6萬元人民幣,兩者相比差了2.3萬元人民幣。同時,兌換1萬歐元可比去年同期節省1.2萬元人民幣。

昨日,記者在漢口建設大道上的一家中國銀行支行看到,一些市民正在咨詢換彙。該行大堂經理介紹,兩個月前,歐元兌人民幣彙率一度創下曆史新低,當時不少市民搶著到銀行兌換歐元,爲子女留學做准備。而如今,已經少有家長去兌換歐元。

武漢姑娘李倩正在讀研究生,計劃今年5月份去歐洲留學。看歐元這樣的走勢,接下來我就不提前換彙了,等出去的時候再說。”李倩說。

外貿 一筆訂單丟7萬元利潤

對于來往額度通常較大的外貿企業、外貿主來說,伴隨著歐元大跌的常常是喜憂參半。

在歐元貶值背景下,對于進口歐洲商品的外貿企業來說通常是迎來低價進口機遇。

昨日,武漢一葡萄酒進口貿易公司相關負責人杜經理告訴記者,從目前情況來看,歐元貶值對葡萄酒市場還沒産生明顯影響。不過,“從長期看,應該還是對進口企業有利。”

襄陽鷹牌軸承外貿部負責人彭飛介紹,去年9月中旬,公司接下一筆歐洲訂單。經曆生産等環節,日前,該公司向歐洲客戶交貨。

接下訂單時,1歐元兌換人民幣7.8元左右。而交貨後,貨款到賬時,歐元對人民幣彙率已跌到7元左右。算下來,該公司一筆10萬歐元的訂單,讓彙率卷走了7萬元人民幣的利潤。

彭飛稱,如今,歐洲一些客戶不願意將全部風險扛在自己身上,堅持用美元或人民幣來跟中國的出口企業結算。不過,這種做法,或將“逼走”與其長期合作的老客戶。

“彙率波動給出口企業帶來負面影響,早就屢見不鮮,企業自身要有防範彙率風險的意識。”彭飛稱,除了合理選擇結算幣種外,外貿企業還要適當采取提前鎖定彙率等彙率風險管理措施。

理財 外彙投資首選美元

業內人士分析,歐洲央行宣布實行量化寬松的規模超過了此前市場預計,給全球彙市以及資本市場帶來新一輪動蕩。

昨日,長江期貨分析師王旺表示,歐洲央行量化寬松和此前多國央行降息,導致新一輪貨幣寬松潮出現,這對全球資本市場都是一個提震。

從資本市場投資前景看,歐元大跌對國內股市利好。在人民幣國際化大背景下,中國央行有意維持人民幣穩定,由此帶來資金的淨流入。

對于外彙投資,市場人士普遍看好美元與瑞郎,由于未來歐洲QE持續並可能加碼,建議投資者應首選處于上升周期的美元,其次是瑞郎。

對于黃金走勢,則出現分歧。分析師稱,歐元寬松可能推動黃金價格上升,但同時美元升值又會壓制黃金價格,因此黃金更多是階段性避險,難有大的行情。

 

中國留學生最易遭遣返的四大原因與其“致命”軟肋

華人出國留學的熱潮依舊不减,然而,一些留學生却被遣返回國,這其中最主要的原因還是緣于自身。據不完全統計,媒體在近三年內報道的中國留學生遭遣 返事件中,以發生在英國、美國、加拿大、新西蘭、日本等國爲主;英國、新西蘭和加拿大三國,都曾發生過中國留學生被大量遣返的事件。

華人出國留學的熱潮依舊不减中國留學生四大軟肋易遭遣返

遣返會給留學生造成什麽樣的影響?專家的回答是後果非常嚴重。以下是華人留學生最易被遣返的四大原因,一起來看看吧。

違反校紀

留學生出國最主要的目的就是學習,因此有個良好的學習記錄是立足之根本,最好不要有任何違紀行爲,一旦出現違紀,校方會根據事件的嚴重程度進行處理,嚴重到被開除的程度,那麽此學生的學習生涯就要終止,因此學習許可也隨即終止,學生必須離境,也就是所謂的被“遣返”。

違反校紀最主要的一種方式就是作弊,相當于在學業上不誠實,這可以分爲許多情况,包括論文未注明引用來源,引用比例過多,出現雷同答案等。有些 因學生大意而導致的情况,經解釋後可能會被原諒,但有嚴重者則會受到嚴厲的懲處。因考試作弊而被記過,幷因此而被學校開除,從而喪失留學資格的學生不乏少見。

未注册課程

有些學生還沒入境,在機場就被“原機遣返”了,有些是由未注册課程導致,加拿大UBC學生小倪表示,自己男友就遭遇過這種“待遇”。之前男友張 某在溫哥華拿到了大學入取通知書後便回國,他想空出一學期休息,所以幷未注册當學期的課程,當他由中國返回加拿大時,移民官發現其幷未注册任何課程,于是 懷疑其持有學簽打工,拒絕讓張某入境,直接原機返回中國。

由此可見,對于剛拿到入取通知書的學生們,第一學期的注册課程十分重要,先不論學校是否允許首學期休學,從移民官角度來看,持學習許可就一定要 在學校注册,當初到加拿大的留學生手拿入取通知書入境時,移民官電腦就會顯示此學生是否有在學校注册,想要蒙混過關是不用去想了,還是老老實實讀書最可靠。

學習許可過期

導致留學生不得不回國的最多狀况,就是學生自己忘了學習許可的到期日,沒有在有效期內續簽,因此變成“黑戶”。繁忙的學業占據了留學生大部分時 間,常常一不小心就忽略自己的“身份”問題,學習許可俗稱大簽,入境簽證俗稱小簽,若小簽過期沒關係,出境前補辦就好,大簽若是過期,那就變成非法居留 了。在此要提醒各位同學,發現學習許可過期後,第一時間要自覺回國,不可抱有僥幸心態,否則非法逗留時間越長,之後再辦簽證就沒那麽容易了。

違反法律

對于未成年的留學生來說,有時一個不留神,就被捲入違法行爲了,比較常見的情况要數幫朋友帶東西。留學生兩國間飛來飛去很正常,經常會遇到一些 朋友或相識的人提出幫忙帶東西的請求,有些行李不多由樂于助人的人就一口答應下來,也沒有去檢查幫帶的東西到底是什麽,這時風險就降臨到他的頭上了。若屬 于嚴重違禁品,比如毒品,在機場安檢被查出後,留學生們往往百口莫辯,甚至有些留學生從中國帶大量感冒藥入境,都導致他在异國獲刑。原因是感冒藥中含有大 量麻黃素,在其留學過屬￿違禁品,禁止私人擁有或出售,而這名學生幷不瞭解這個法律規定,感冒藥畢竟在中國國內可以很容易買到,因爲不小心,不懂法而被獲 刑,刑滿即遣返,這樣的風險留學生們可千萬不要去以身試水。

中國留學生的軟肋

從上述的原因來看,中國留學生被遣返主要是由于自身的原因,他們往往有致命的軟肋。

生活自理能力差。因國內獨生子女獨立生活能力差,比如不會燒飯,不會用洗衣機;他們要麽亂花錢,要麽自己不會購買生活必需品。

溝通能力。很多中國學生不會表達自己的需求,相對于別的國家的學生而言,他們不喜歡主動把問題說出來,或者主動跟別人溝通。總是期待所有人包括寄宿家庭都能像國內的父母。一旦碰到任何問題,他們比較傾向于首先打越洋電話跟自己的父母抱怨。而父母再通過中介溝通,中介再打越洋電話與海外學校溝通,大多數僅僅爲了解决諸如洗衣、未趕上公車、丟了書包之類的芝麻小事。

禮貌不够,不知道感謝人。中國學生不善于表達感激,或者沒有這樣一個禮貌用語的習慣。特別在英國,很多中國學生被寄宿家庭視爲非常粗魯,不懂得禮貌,不懂得感激。在英國幾乎一天到晚每個人都不停地說“謝謝”、“請”這兩個字。

自我中心,很少爲他人考慮、很少顧及他人感受。某些學生不經寄宿家庭同意,擅自留宿外來朋友;或者不經許可隨意取用寄宿家庭房東個人生活用品;不顧及他人的生活習慣和感受,將內衣褲晾在浴室內,不停滴水在人家地毯或墻紙上。菲利浦說,此外很多寄宿家庭打電話告訴他,很多中國學生把自己關在房間裏面,也不出來跟別人溝通,也不告訴別人他在想什麽,也沒有好奇心瞭解一種新的文化,或者融入一種新的文化,把自己封閉起來。

大部分學生對國外的期望值過高。出國留學的中國學生大都來自條件不錯,收入相對較高的家庭。他們到了國外後,很多學生寄宿家庭的生活條件可能沒有他(她)在家裏的好,不是很新的房子,不是全新的裝修,或者設施各方面還沒有國內的條件好,所以有一個很大的心理落差。

中西方飲食習慣大不相同。留學生不能總期待出國也能吃到地道而熟悉的中餐,應該學會適應當地飲食。

60年前300美元購入紐約長島土地 如今價值110萬美元

紐約長島漢普頓地區一塊三分之一畝的地產,1956年被一位漁民以300元購進,如今這塊地上市求售,喊價110萬元,不到60年漲了超過3660倍。

長島蓋了一棟小木屋的這塊土地,不到60年,價值漲了超過3660倍

現年79歲的屋主萊斯特當年購下這塊地後,用1萬5000元蓋了一棟只有一個臥房的小木屋,這塊地位於地價高昂的南Amagansett,距高檔社區「印第安井海灘」只有一哩,包括前披頭四主唱保羅麥卡尼等許多影視歌壇名人,都是他的鄰居,當地一棟豪宅最近以400萬元售出。

代理商艾利曼房地產公司表示,這塊地便於進行改造工程,可建一座4000平方呎的豪宅,還可建一個50呎長20呎寬的大游泳池。

萊斯特說,他1950年代建造了一棟木製的房屋,費了好大力氣。他說,聽到他的土地現在價值110萬元,感到很震驚,他認為這是漢普頓名聲在外的結果,許多名人和銀行家都在漢普頓買房置地。

艾利曼房地產公司的經紀人羅德說,這塊地的標價高,是因為其位置獨特,是很多人夢寐以求的地方。

漢普頓地區不僅是富人購置房產的理想社區,也是百萬富翁的避暑度假地。漢普頓的部分豪宅每年夏天上市出租,兩個月的租金可能就要百萬元。

漢普頓地區的許多豪宅都比擬五星級的度假聖地,有室外游泳池、網球場、籃球場、保齡球道、室內壁球館等健身設施。

房地產經紀人羅德說,如果買主不喜歡小木屋,可以拆掉,因為光是這塊地的價值就是100萬元。他說,迄今有興趣的買主都是建築商。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。

加元加速貶值 加拿大房價變相大跌

在原油價格暴跌下﹐近日加元彙率同告大跌﹐昨天跌至1加元兌83.56美仙﹐是5年半以來的最低位﹐使得加拿大房地産面對外幣升值和物業降價的局面。這種局面亦導致考慮早還房貸的人們增加﹔而地産經紀則認爲﹐這是多倫多、溫哥華今年加拿大房價獲得的意外支撐。

加元加速貶值 加拿大房價變相大跌

這位加籍港人昨天上午飲茶時致電還在中國香港的太太﹐問及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。  一位新年期間回多倫多的加籍港人﹐近日和自己借了貸款的銀行經理會面。對方主動告訴他﹐現在加元看跌﹐他可考慮多調一些錢來加速歸還自己的房貸。按該行規定﹐客戶每年可多還25%的貸款。

此間貸款專家孫曉明表示﹐在這一波加元走下坡路的時間內﹐她也的確接到客戶和朋友的來電﹐詢問在「錢多出來的情況下」﹐該怎麽辦﹐是加速還房貸呢﹐還是另外買房投資﹖

她的回答是﹐如果自己的現有房貸已經付了七成﹐那麽應可考慮做新投資﹐但如果房貸還有七成﹐那麽加速還款應是取向。

此外﹐她還建議一些留學生﹐乘此機會多兌一點加元﹐以便未來交學費和使用。

多倫多房産專家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民幣和其它一些幣種的人們﹐覺得加國房産更加便宜﹐增大他們增持加國物業的願望。

他表示﹐和其它國家比起來﹐加拿大給國際買家的待遇是頗友善的﹐比如不管是哪國人﹐只要付清房款的35%﹐就可申請貸款。

此外﹐以國際眼光看﹐多倫多房産也的確不貴。比如﹐洛杉矶的一睡房共管柏文﹐可以賣到500萬美元。但多市同類柏文﹐貴價者也不過70到80萬元。

另外一位房産專家朱加瑞注意到﹐類似的情況早在2009年曾經在此間發生過。

他說﹐那時﹐由于美國發生金融海嘯﹐加國經濟情況不好﹐加元看跌﹐大多區的房地産價格也有點風雨飄搖。但也是在那時﹐就不少海外、包括來自中國的投資者﹐來購買加拿大房産。

他說﹐彙率落差上下幅度相當大﹐可以使得房價相應低過20%到30%﹐推動人們出手購房。

加元在去年年底結算時﹐1加元兌86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兌83.56美仙﹐在短短不足2周裏﹐跌幅已逾3%﹔而加元兌美元在去年已經跌了9%。

從去年年初至昨天﹐加元兌美元彙率已跌了逾一成。

豐業銀行的資深通貨策略員薩頓(Camilla Sutton)預測﹐加元兌美元今年將會跌至兌83仙。

金融專家仍看淡加元前景

加拿大的金融專家普遍預計﹐加元仍有進一步的下探空間。該判斷基于兩個理由﹐一是油價和其它大宗商品價格尚未止跌。二是2015年可能還看不到加國央行加息。這種看法短期也加重了加元下跌的深度。

 

2015年海外置業移民趨勢壹覽

據統計,2014年中國海外房地產投資比上壹年增長46%,超過165億美元,海外移民市場也刮起了壹股強勁的風潮,國人海外置業及移民將在2015年形成新的高潮:亞太經濟壹體化、中美經貿聯系愈加緊密、中國與歐洲各國的貿易持續發展等因素,將促使新壹年海外置業移民市場進入更廣闊的發展空間。2015年海外置業及投資移民發展趨勢將總體向好。

2015年海外置業移民趨勢壹覽

在海外房產投資方面,中國購房者最熱衷的投資國包括有美國、英國、澳大利亞、加拿大。這些國家房產投資回報可期,社會經濟發展穩定,可實現資產全球的合理配置。目前中國內地買家在倫敦樓市的購買占比已接近10%,較之三年前的2%增長了五倍,2015年的國人購買率預期將高於上壹年。不僅如此,國人在紐約置業的占比也將逐年攀升。2014年僅曼哈頓壹區的房產市場,國際買家中有34%來自中國大陸,比2013年翻了壹番。預計這股潮流還沒有達到頂點,仍有廣闊、持續的發展空間。而擁有房產稅為零、遺產稅也為零等優惠政策的澳大利亞,也在壹年內陸續迎來了萬達、海亮、復星等集團新壹輪的房產開發投資。另據《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示,加拿大的溫哥華是目前富豪最青睞的海外置業城市之壹。如約而至的2015年,加國的房產預期將再“火”壹把……

不僅如此,擁有置業移民政策的國家也得到更多國人的親睞。歐洲葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等國家的置業政策規定,外國人購買房產即可收獲身份並解決子女教育問題,滿足了很多國內投資客的置業需求。而德國、意大利等非傳統移民國家雖然沒有購房移民政策,但其優越的置業環境,良好的資產增長預期也讓國人的購房熱情持續升溫。據了解,在今年3月中旬北京海外置業展上, 包括德國、英國、荷蘭、瑞典等更多的歐洲地區的房產項目將攜手傳統的美國及澳大利亞的置業項目,聯袂展出。房產項目的展示規模比上屆增長了15%,由此預見,2015年國內海外置業市場將迎來更大發展機遇。

新的壹年,新的移民政策紛紛推出。加拿大移民部公布從2015年1月1日開始推出“快速通道”的移民新計劃。希臘購房移民最新改革條款也於2015年1月1日開始實施了,投資者可以獲得永久居留許可,並允許父母、配偶、子女、配偶父母隨行。。。行業人士預測2015年整個海外置業移民市場框架大致為:美國這個傳統移民國家風采依舊,新興歐洲國家葡萄牙、西班牙、希臘、匈牙利等亦持續火熱,曾經在中國紅透半邊天的澳大利亞項目也會迎來全面復蘇的壹年,聖基茨和安提瓜護照類的項目也值得期待。

加元貶 帶旺本國旅遊

加元不斷下跌,油價依然無起色,對於旅遊業會否造成衝擊?本地業者表示,這其實是一個非常好的消息,正是恢複加國旅遊市場的好時機。至於境外旅遊,雖然也會有一定的衝擊,但影響並不大。

加元貶 帶旺本國旅遊

新聯華集團總裁曾志瑛表示,加元貶值對本國旅遊業是一個好消息。她還記得2000年左右,美元兌加元的彙率在1.5左右徘徊時,整個加國旅遊業相當旺盛。新聯華有四、五年的時間,幾乎每天都可以接到從中國台灣過來的50人左右規模的團。這些年隨著加元走高,油價也不斷往上升,導致酒店等其他費用紛紛上調,對加國旅遊市場造成一定衝擊,希望這次加元貶值能促進本國旅遊市場的繁榮。曾志瑛相信,如果彙率繼續保持,到4月春暖花開之時直至10月,都會是本國旅遊的大旺季。

加元下跌,或許會帶來加國旅遊業的春天。圖爲中國觀光客來溫。(本報資料照片)

至於加元貶值會否影響到出國遊,曾志瑛表示影響並不會太大,有一定經濟實力的出國遊旅客如果很想出境,一般不會因爲彙率就改變計畫。新聯華團務負責人也表示,大多數出國遊的旅客不會太在意彙率,當然對於精打細算的人來說,還是會有一定影響。

新聯華近日境內旅遊業務部分有明顯增加,或許與加元貶值有關,還建議有計畫出境遊的不妨提前付團費,考慮到彙率,那些以美金結算的團(如郵輪)未來可能需要付更多。

加元與油價下跌似乎對機票價格影響也不大。新聯華票務經理袁素雲表示,馬上就是春節,返中港台的機票約在1600加元左右。如果是夏天旺季時,機票約稅前900加元左右。航空公司通常會對提前購票者會給出一定優惠。

華航業務經理李怡靜表示,目前還看不出加元貶值和油價下跌對機票價格會造成影響,不過由於油價下跌,華航也對燃油附加費微調,從262加元調整到240加元。

中國香港樓價再創新高 特區政府料再出招降溫

中國香港私人住宅市場的供不應求問題未見解決跡象,促使樓價又再創出歷史新高。有當地分析師認為,不排除特區政府會再次出招,為樓市降溫。

中國香港樓價再創新高 特區政府料再出招降溫

差餉物業估價署昨天公布的最新數據顯示,去年12月,全港整體私人住宅樓價指數連升九個月,至277.6點,按年升幅逾13.26%;按月則上升約1.28%,但按月升幅相比對上壹個月略為放慢。

當中,實用面積430平方英尺以下小型單位升幅最大,按月上升1.44%,按年上升14.56%。

數據也顯示,中國香港私人住宅租金指數在去年12月為165.7點,同創新高,按月升幅0.42%,連續七個月破頂;而去年全年租金指數累積升6%。

其中,實用面積430平方英尺或以下的小型單位全年租金上升6.69%,實用面積753平方英尺以下單位全年租金則上升6.9%,跑贏大市。

中國香港地產中介公司美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,踏入2015年,首月中國香港樓價持續向上,據美聯“樓價走勢圖”顯示,首月樓價按月續升約1.3%,1月份以實用面積計算的平均尺價約1.0094萬港元,首次沖破1萬港元水平。

劉嘉輝認為,近來多個國家央行“放水”,加上美國有可能延至明年才加息,中國香港樓市短期內仍有上升壓力,不排除港府會“加辣”,為樓市降溫。

他說:“我相信按揭有機會進壹步收緊。因為去年二手樓宅成交之中,600萬港元以下二手物業成交占了八成,特別是細價樓,升幅比較明顯。另壹個考慮的措施,很可能是增加壓力測試利率。”

中國香港金融管理局總裁陳德霖早前表示,樓市交投活躍,而且樓價有上升趨勢,如果樓市持續升溫,金管局會再推出逆周期措施,確保銀行體系的穩定。

中國申請人:不論門檻有多高我們移定了!英國移民局:且移且珍惜

隨著2014年的過去,英國移民局相應的中國移民相關統計數據逐漸出臺,本文僅就2015年1月5日收到的英國移民局內政事務署(Home Office)的最新數據統計做一個基本分析及說明:

一、數據統計

企業家移民簽證(Tier1 Entrepreneur)- 2013年4月至2014年3月中國地區的所有的T1E申請情况:

  1. 中國地區申請拒簽率高達67%;
  2. 直接被拒的申請人占總申請的19%;
  3. 面試後被拒的申請人占總申請的48%;
  4. 全球總申請拒簽率爲4

投資移民簽證(Tier1 Investor)-2013年世界各地區的所有的英國投資移民申請情况:

  • 中國申請總數爲187人,名列世界第一,占總申請人的31%;
  • 中國(31%)與俄羅斯(21%)的投資者占世界總數的52%。

二、數據解讀

下面分別就讀者比較關心的,中國地區英國投資移民和企業家移民情况進行數據解讀以及專家分析。

2013年4月至2014年3月中國地區企業家移民申請

根據英國移民局內政事務署2013年度的移民統計數據,精簡後得到圖1數據:

通過圖1我們發現,大部分被拒簽是在移民局面試後决定的, 換句話說,面試决定了英國企業家移民申請的成敗。

從本次發放的數據統計來看,2013年4月至2014年3月,中國申請人在申請英國企業家移民時的拒簽率仍然較高,爲67%,其中在審查材料時被拒的占19%,在面試後被拒的占48%。

原因分析

通常情况下,能進入面試環節的申請人通常在打分階段都獲得了95分的基本分。但是仍然有大量的申請人在面試後被拒簽。根據我接觸到的大量拒簽後的諮詢發現, 大部分拒簽條款是245DB(f)這一條款。 此條款主要內容在于增加移民局通過面試判斷申請企業家移民者的兩個方面:

創業的真實性:是否做過嚴謹的市場調查?是否有成熟的客戶及市場需求?是否有相應的核心優勢?是否有足够證據證明商業模式的可行性?

創業的能力考察:能力包括兩個部分,資金部分及企業家精神。其中資金部分是否是自有資金?企業家精神考核能力更廣,包括商業思維能力,市場分析判斷能力,運營管理能力等等。

如何應對?

我一直支持和鼓勵所有的企業家移民申請人能够獨立創業,其中申請企業家移民簽證可以被認爲是考核自己企業家精神的一種有效方法。

如何能讓自己具備“企業家精神”?

申請人需要結合自己的工作經驗,教育背景和興趣愛好,幷全面考量在公司運營期間需要的相關因素,以及需要解决的各方面難題。比如你的運營成本是多少,發展目標是什麽,做過哪些市場調查和研究;甚至追溯到任何一個具體細節,比如企業會需要什麽樣人才,怎麽請人,哪裏打廣告,打廣告的費用是多少等等。

失敗的申請人往往忽略了簽證官真正看重的申請人的創業精神,以及組織建立和經營管理企業的綜合才能。要具備這樣的精神,需要先在思想上成爲一個企業家,再在行動上向簽證官證明,你正在向成爲一個成功的企業家的目標積極準備著。最好的證明方法就是六個字,先創業,後移民。如果你已具備了這份企業家精神,就能從容應對簽證官無論多麽刁鑽怎樣發難,順利通過企業家移民真實性審核(Genuine Entrepreneur Test),成功拿到簽證。

英國合夥人:

英國合夥人目前來看是比較適合那些剛畢業,缺乏工作經驗,沒有商業運營經驗但是有遠大的理想與抱負,希望在英國開創自己的事業的申請人。由于年齡或者經驗的關係,短時間之內無法具備“企業家精神”,那麽選擇一個正確的,合適的英國合夥人將成爲一個快速移民英國,開展事業的方法。

找到合適的合夥人,在英國共同開展創業之旅,既解决簽證難題,又獲得工作經驗幷快速融入英國本土商業市場環境的機會。這個方法在過去2年當中已得到了充分的有效驗證。 如果不能自己獨立創辦生意或者企業,那就花時間尋找一個真正適合自己的“英國合夥人”。

如何尋找合適的“英國合夥人”?

  • 尋找母校幫助:大部分的大學都有自己的孵化園區,裏面有很多不錯的項目需要來自中國地區的人力與資金支持;
  • 英國政府的創業園區:英國最大的創業孵化園區之一 - ROCK STAR HUB (磐石星創業園區)內有大量的適合高科技類,生物醫藥類,互聯網項目可以選擇;
  • 商業社交媒體平臺:Facebook, linkin等英國比較流行的商業網站
  • 專業機構:London Partner (倫敦發展促進署), Peterson Law Associates(英國彼得森律 師行)等等專門幫助中國地區申請人尋找商業合作夥伴的機構。

2013年4月至2014年3月世界各地區投資移民申請

根據英國移民局內政事務署2013年度的移民統計數據(精簡後得到表2數據):

進一步體現了相比全球申請人,中国對英國投資移民的青睞。

數據分析:

從本次發放的數據統計看來,2013年度4月至2014年3月辦理英國投資移民中國申請人數爲全球第一,占總申請人的31%;除中國與俄羅斯(21%)這兩個主要的申請國(共52%),世界各地區所占的申請數比重較小。

以上數據可以看出,中俄兩國的投資者在2013-2014年度仍然親睞英國投資移民。對英國的移民傾向有很多不同的原因,比如英國完善的福利機制及社會保障,英國的教育環境等等。

三、變化趨勢及建議:

從我接到衆多諮詢情况來看,無論申請門檻是多少,申請人特別是中國地區的申請人對于英國移民的熱情絲毫不减。 反而促使英國政府對于申請的審核更佳嚴格,申請人更需要謹慎的準備申請材料。

我建議,申請人不僅需要考慮簽證,更需要考慮整個家庭的變遷帶來的影響,包括子女教育,商業規劃,地産購置,資産配置,稅務安排等等一些列的問題。所以,找到一個專業的,良好聲譽的服務機構能大大的幫助都申請人在英國真正的安居樂業!

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

 歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣,有疑問的讀者也可加【劉律師微信】:LIU07888088168進行探討。

 

 

 

入住法國曆史名鎮昂古萊姆 浪漫法式生活近在咫尺

昂古萊姆(Angoulême)位于法國西南部、夏朗德河南岸的高地上,是普瓦圖-夏朗德大區夏朗德省的省府。該城市曆史悠久,在羅馬時代之前就已經存在,現存建于12世紀的聖皮埃爾大教堂等古迹,如今以造紙、印刷、冶金、冷藏機制造業聞名,是夏朗德省的交通樞紐之一。現在,一套位于昂古萊姆的大宅正對外出售,爲您提供了住進曆史古城、感受法蘭西文化精髓的難得機會。

古老的法國“西南陽台”,在現代生活中煥發優雅魅力

法國昂古萊姆市曆史悠久,它曾是夏朗德河南岸一個默默無名的小鎮,在古羅馬帝國晚期從行政區劃上被提升爲“市”,從而漸漸繁榮。由于坐落于高地之上、俯瞰夏朗德河,昂古萊姆又被稱爲法國的“西南陽台”。從古羅馬帝國晚期開始,昂古萊姆就一直是重要的交通樞紐,因此在曆史上曾多次被不同政權、勢力占領,也從而遺留下了璀璨的曆史文化遺産,每年吸引大量遊客前往觀光。

如今,昂古萊姆依然是個工商業繁榮的城市,以造紙、印刷、冶金、冷藏機制造業聞名法國。除了具有悠久曆史和深厚文化底蘊之外,昂古萊姆也以開放的姿態擁抱當代文化。昂古萊姆國際漫畫節于1974年1月起每年在法國昂古萊姆舉辦,是歐洲曆史上最悠久的漫畫展覽,與美國加州聖地亞哥漫畫節並稱爲國際兩大漫畫節。它是世界第三大漫畫展覽、歐洲第二大漫畫展覽,規模僅次于日本東京都的Comic Market與意大利托斯卡尼盧卡國際漫畫節(Lucca Comics & Games)。

除了昂古萊姆國際漫畫節外,當地還會舉行一年一度的Ciruits des Ramparts古董車競賽,屆時會有很多古董老爺車彙聚昂古萊姆,在當地的街道上盡情馳騁,您也能一睹這些古董車的風采。

隸屬于夏朗德省的昂古萊姆位于大西洋沿岸,氣候溫和,十分宜居,同時鄰近法國著名白蘭地産區科尼亞克(Cognac)和葡萄酒産區波爾多(Bordeaux),居住在此,可以隨時造訪傳統的釀酒莊園,欣賞沿途美景,享受當地美食和美酒。

既有絕佳的位置、悠久的曆史、繁榮的經濟,又有濃郁的文化氛圍和正宗法式風情,昂古萊姆堪稱置業佳選,眼下就有一個絕佳的投資機會供您選擇:這是一棟具有5個臥室、設計精美的法式豪宅,位于昂古萊姆境內,占據一處幽靜位置,距市內的購物區僅有5分鍾車程,並且鄰近昂古萊姆的高爾夫球俱樂部。

既有絕佳的位置、悠久的曆史、繁榮的經濟,又有濃郁的文化氛圍和正宗法式風情,昂古萊姆堪稱置業佳選
既有絕佳的位置、悠久的曆史、繁榮的經濟,又有濃郁的文化氛圍和正宗法式風情,昂古萊姆堪稱置業佳選
這是一棟具有5個臥室、設計精美的法式豪宅,位于昂古萊姆境內,占據一處幽靜位置,距市內的購物區僅有5分鍾車程
這是一棟具有5個臥室、設計精美的法式豪宅,位于昂古萊姆境內,占據一處幽靜位置,距市內的購物區僅有5分鍾車程
住宅帶有寬敞、齊全的生活空間:室內有石質壁爐、面積寬大的入口門廳、休息室、餐廳、書房
住宅帶有寬敞、齊全的生活空間:室內有石質壁爐、面積寬大的入口門廳、休息室、餐廳、書房
豪宅有5套帶有衛浴的臥室;室外有草坪式停車場、遊泳池、植有綠樹的花園、電子控制門
豪宅有5套帶有衛浴的臥室;室外有草坪式停車場、遊泳池、植有綠樹的花園、電子控制門

抓住最佳投資機會 即刻擁有塔斯馬尼亞海濱土地與豪宅

塔斯馬尼亞州擁有“天然之州”的美稱,亦被譽為“蘋果之島”“假日之州”“澳大利亞版的新西蘭”,這裏以秀麗風光和樸素人文為特色,是壹片世外桃源般的美好之地。這套塔斯馬尼亞海濱物業,占據優越位置,為投資者提供了獨壹無二的置業機會。整宗物業共含壹幢住宅和四個地塊,這些地塊全部帶有建築規劃批文,如此令人心動的資本升值機會千萬不可錯過!

占據金島得天獨厚的絕佳地段,未來旅遊熱讓土地升值前景看好

這套物業售價為210萬澳元,位於塔斯馬尼亞州的金島(King Island)上,飛往墨爾本只需40分鐘。金島(King Island)位於橫亙維多利亞州和塔斯馬尼亞州的巴斯海峽西部,堪稱全澳最美的海灘,吸引著世界沖浪高手前來,此外,因盛產美食級奶酪、鮮嫩多汁的牛肉和環海捕獲的龍蝦,而成為各國頂尖大廚和資深老饕心目中的美食勝地。這裏肥沃的土壤生長著澳洲最好的牧草,島上以盛產手工制作的奶酪和高脂奶油著稱,是著名的奶制品和牛肉產地。

該住宅與地塊占據著相當珍貴的地段,坐擁無敵視野,未來發展前景不可限量。這裏有壹條未開發的原生態海岸線,真正享有純正的天然景觀。同時該地段有兩個漂亮的高爾夫球場,計劃於2015年開業,相信會吸引許多高球愛好者來此度假放松,享受在人間天堂揮桿的樂趣。新建的威克姆角高爾夫球場(Cape Wickham Course)十分美觀,壹定是未來的熱門旅遊地,另外島上也正在擴建機場,以應付即將到來的旅遊熱。

可以預見,金島這壹美食勝、旅行地即將升級為運動休閑兩不誤的優質度假區。除了享譽世界的美食物產和呼之欲出的高爾夫旅遊,金島還有壹項驕傲的傳統——澳式足球。腳踏著孕育出豐饒物產的土地,面對碧浪拍岸的無敵海景,高爾夫旅遊有望成為金島新的旅遊主題,吸引附近和遠道而來的遊客。

塔斯馬尼亞州擁有“天然之州”的美稱,亦被譽為“蘋果之島”、“假日之州”、“澳大利亞版的新西蘭”,這裏以秀麗風光和樸素人文為特色,是壹片世外桃源般的美好之地
塔斯馬尼亞州擁有“天然之州”的美稱,亦被譽為“蘋果之島”“假日之州”“澳大利亞版的新西蘭”,這裏以秀麗風光和樸素人文為特色,是壹片世外桃源般的美好之地
這套塔斯馬尼亞海濱物業,占據優越位置,為投資者提供了獨壹無二的置業機會
這套塔斯馬尼亞海濱物業,占據優越位置,為投資者提供了獨壹無二的置業機會
這套物業售價為210萬澳元,位於塔斯馬尼亞州的金島(King Island)上,飛往墨爾本只需40分鐘
這套物業售價為210萬澳元,位於塔斯馬尼亞州的金島(King Island)上,飛往墨爾本只需40分鐘
物業設有4間臥室,非常寬敞舒適,尤其是濃郁度假氛圍令人難忘,被當地人稱為“豪豬海灘別墅”(Porky Beach House)
物業設有4間臥室,非常寬敞舒適,尤其是濃郁度假氛圍令人難忘,被當地人稱為“豪豬海灘別墅”(Porky Beach House)
住宅全部帶有頂級裝修,設計壹流大氣,裝飾雅致大方
住宅全部帶有頂級裝修,設計壹流大氣,裝飾雅致大方