紐約豪華公寓背後的神秘買家 “借殼買房”隱瞞身份

位於曼哈頓中城的時代華納中心俯瞰著中央公園，有的公寓以千萬美元成交，買主卻是名字奇怪的實體公司。《紐約時報》發表文章說，在裝飾著暗色玻璃幕墻的那棟大樓背後，大部分業主竭盡全力地不讓自己的身份泄漏，將公寓登記在信托機構、有限責任公司或其他能隱藏他們姓名的實體名下。

大富豪湧入曼哈頓“借殼”購買豪華公寓大樓，手法隱秘，有些交易幾乎無跡可尋

通過揭開200多家空殼公司的秘密，《紐約時報》記錄了曼哈頓這棟標誌性建築十年裏的所有權情況。全球資本改變著這座城市的房地產市場，而這裏則是供這些資本駐足的壹處驛站。

許多業主代表了美國富人階層的壹個橫截面：高管和名流，醫生和律師，科技行業企業家和華爾街上的操盤手。

但紐約時報也發現，有錢的外國人所占比例越來越高，其中至少16人是政府調查的對象，不是以個人的身份，就是以公司老板的身份。已有四名業主被捕，另有四人因違法活動而被處以罰款或其他懲戒措施。

同時，空殼公司的所有權結構被掩蓋得密不透風，要想查清真相異常艱難，只有個別案例有跡可尋。

文章以時代華納中心(Time Warner Center)的幾套公寓為例。那棟大樓74層編號為74B的共管公寓在2010年被以1565萬美元的價格售出，買主是壹家名為25CC ST74B有限公司的秘密實體。該實體可以追溯到前俄羅斯參議員、銀行家維塔利·馬爾金(Vitaly Malkin)的家族。因為涉嫌與有組織犯罪有關聯，馬爾金曾被禁止進入加拿大。

去年秋天，另壹家空殼公司出資2140萬美元，從名為迪米特裏奧斯·孔托米納斯(Dimitrios Contominas)的希臘商人手裏買下了同壹樓層的另壹套共管公寓。壹年前，孔托米納斯在希臘的壹場反腐行動中被捕。

往下幾層，是另壹家空殼公司“哥倫布天際線”(Columbus Skyline L.L.C.)擁有的三套共管公寓。《紐約時報》中文網說，該公司屬於壹個名為王文良的中國商人的家族。在新澤西州，這位承包商的建築公司被發現讓工人住在危險且不衛生的地方。

文章說，外國業主包括來自俄羅斯、哥倫比亞、馬來西亞、中國、哈薩克斯坦和墨西哥的政府官員及其親信。

他們得以豪擲數以百萬計的美元購買房產卻幾乎未遭到質疑，是因為美國的法律促進了這些資金的流動。通過空殼公司，這些資金基本上無跡可尋。

大量資金正前所未有地在全球不受約束地流動，其動機可能是腐敗和避稅，也可能是投資戰略，而經濟越來越不分國界，轉移和隱藏資產的途徑也在激增，使得這種流動成為可能。

這股資本洪流來到倫敦、新加坡和其他金融中心，催生了外國超級富人的專屬地帶，隨之而來的是怨恨之情和有關階級不平等的爭議。在重塑城市面貌的玻璃和鋼鐵大樓裏，階級不平等變得有形起來。

在紐約，9·11襲擊過後，這股資本洪流選擇了時代華納中心作為著陸地。即便十多年過去了，中央公園的南邊也建起了壹排摩天大樓，時代華納中心壹直是這種全球化現象在紐約的典型代表，反映了相互交織的趨勢：流入高端房地產市場的外國資金日越來越多，使用空殼公司的做法愈演愈烈。

根據PropertyShark網站的數據，紐約市售價超過500萬美元的共管公寓每年的銷售額為80億美元左右，是10年前水平的三倍還多。去年售出的此類共管公寓中，超過壹半被賣給了空殼公司。

時報的研究結果揭示了壹個不透明的經濟體獲取海外財富的運作機制。由於缺乏相應的動機，也沒有法律上的義務，參與高端房產銷售的壹系列人員——律師、會計、經紀商、代管代理、房地產中介、公管公寓董事會和建築工人——通常對自己職責之外的情況壹無所知。正如時代華納中心前公管公寓管理者魯迪·陶舍爾(Rudy Tauscher)所說：“大樓裏的工作人員不知道錢是從哪來的，我們也不感興趣。”

空殼公司的所有權結構被掩蓋得密不透風：為了揭開在時代華納中心擁有共管公寓的空殼公司的所有權結構，時報花了超過壹年的時間，搜索了20多個國家的商業和法庭記錄，采訪了數十位了解該樓盤的人士，研究了數以百計的公開地產記錄，將出現在房契上的律師或親屬姓名與真正的買主對應了起來。

然而有些時候，要想確定空殼公司背後的資金來源幾乎是不可能的。購房者可以使用會計、律師或親屬的名字來註冊壹家空殼公司。購買公寓的通常不光是個人，還有投資者團體和大量的購房者家庭成員，這讓購房資金的來源變得更加模糊。此外，空殼公司的所有權可以隨時轉移，不會顯示在房產記錄上。

高端房地產市場已經變得越來越不透明，對於想要隱瞞財富的海外人士也更加具有吸引力，雖然與此同時，美國正在敦促其他國家幫助自己止住以避稅為目的的資金外流。盡管執法官員非常擔心空殼公司為非法所得提供了掩護，要求更大公開性的努力都未獲成功。

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英鎊貶值 留學英國可省近2萬

中國消費者到底能得多少實惠?

英鎊貶值 留學英國可省近2萬

與去年相比，赴日遊相當于打了八折，留學 英國一年能省近2萬

今日早報訊 10月底，美聯儲宣布結束維持6年之久的量化寬松政策，與此同時，日本卻宣布擴大貨幣寬松政策，歐洲央行則宣布維持基准利率不變。

幾條消息一出，日元與歐元對美元彙率都創出了新低。日元創下了7年以來的低點，歐元則下跌至26個月低位。日元與歐元的貶值，讓很多外貿企業、手持歐元和日元的人很頭疼，但對于赴日本、歐洲旅遊購物的消費者來說卻是一個利好。

赴日遊被耽擱了20天 遊客反而很高興

對于近日不斷下跌的日元彙率，吳小姐有些頭疼。

今年上半年，吳小姐手上有價值幾萬元人民幣的日元，當時，她在日本定居的親戚感覺日元會走弱，叫她早點換成美元或人民幣。那時，100日元對人民幣是6.0多一點。

因爲沒太當回事，吳小姐一直沒去換。沒想到，這一拖，就錯過了好時機。從7月份開始，日元對人民幣的走勢一路下跌。到了10月份，100日元對人民幣跌到了5.6。

上周，美聯儲宣布推出QE，緊接著日本宣布擴大貨幣寬松政策，雙重打擊之下，日元馬上暴跌。半年不到，吳小姐手上的日元就貶值了幾千元。現在這種情況下，她也不想去換了，決定先拿在手上，等以後再說。

與吳小姐相比，上周六剛踏上去日本之旅的林小姐就很雀躍了。“我們公司每年都會組織員工去旅遊，今年是去日本，因爲人比較多，加上公司也需要有人留守，我們是分兩批去的。第一批是10月中旬去，第二批是11月8日。我本來是第一批去的，但別人有事，和我換了，我就變成了第二批。”

林小姐現在覺得，這一換，讓她賺了一票。“最近日元暴跌，第一批同事去的時候，1元人民幣大概兌17.5日元，到我這批，已能兌到18.5日元。同樣數量的人民幣，我能比第一批去的同事多買好些東西。我聽說日本有些百元店，買小東西很劃算。我現在花5元多人民幣，就能在那裏買東西了。”

林小姐告訴記者，按照現在的彙率，在日本買化妝品和數碼産品，比去年同期要便宜近20%。像奢侈品、相機之類的大額商品，光在彙率上，有的就能便宜近2000元，非常劃算。“我帶了兩個很大的行李箱去，要買很多東西，化妝品、包包、單反相機什麽的。朋友們也叫我幫他們帶，我在小本子上記了好幾頁(要買的東西)。估計我回來的時候，行李要重死了。”

據了解，目前1元人民幣可兌18.8日元，而去年同期僅能兌15-16日元。換算後可以發現，去年兌換1萬日元需要約660元人民幣，如今僅需不到530元，便宜了130元，相當于赴日旅遊打了8折。

歐元對人民幣半年貶10%

外貿商想轉行做海外代購

上周四，如市場預期，歐洲央行宣布維持基准利率不變，通過量化寬松措施來支持歐元區經濟增長，歐元對美元彙率隨即跌至26個月低位。

記者注意到，從今年5月份開始，歐元對人民幣彙率就在持續貶值，貶值幅度已達10%。

在歐洲做外貿生意的盧先生對此很頭疼，“我在匈牙利做生意，但它又不是歐元區國家，所以，匈牙利貨幣對歐元也是貶值，人民幣對歐元也是貶值。我們做外貿的這兩年本來利潤就很薄，現在兩頭都貶值，我的利潤就擠沒有了。”

不過，與盧先生的焦慮相比，盧太太就沒有那麽消極。“我算了一下，現在拿人民幣在歐洲旅遊、購物很劃算，買1萬元人民幣的東西，光彙率就能省下1000元。我朋友五月到歐洲來旅遊，她現在就覺得很虧，如果是現在去，能多出好幾千元人民幣買東西。”

盧太太還說：“其實我覺得我們做外貿生意的，思路也得升升級。今年‘雙11’，天貓上面的海外代購多火呀。我覺得我們也可以做一些海外代購。歐洲打折季馬上就來了，我就在微信朋友圈裏發了一下代購消息，就有很多朋友來找我了。我算算他們要買的那些東西，都值幾十萬元人民幣了，說明還是很有市場的。我今年先嘗試一下，說不定會考慮轉行做代購。”

此外，理財分析師提醒投資者，出境留學或旅遊人群，可以盡量選擇信用卡交易，不用著急兌換成歐元。一來歐元貸款利率較低，近乎于零，二來彙率還有繼續下跌的可能性。

高中留英，每年學費能省近2萬

采訪中，記者還發現，受此前蘇格蘭公投影響，英鎊對人民幣彙率最近也持續下跌，從五月的1英鎊兌10.388元人民幣，已跌到只能兌換9.765元人民幣。

英國是留學的熱門地，而且這幾年中國人留學也有低齡化趨勢，很多人高中就出國留學了。在英國讀高中一年的花費大約是3萬英鎊。

若按照5月5日央行公布的的彙率中間價，兌換1英鎊需10.39元人民幣，兌換3萬英鎊則需人民幣31.17萬元。

若按照昨日的彙率中間價，1英鎊兌9.76元人民幣，則同樣兌換3萬英鎊只需29.28萬元，可節約1.89萬元。簡而言之，由于英鎊的貶值，此時兌換英鎊將比五月份少花近2萬元人民幣

英國房地産商示威游行 指責住房新政會破壞倫敦的社會融合

近日，英國主要的房地産公司在倫敦示威游行，指責英政府新推出的取消將空置房屋改造成私人住宅的開發商所需承擔的經濟適用房建造繳納金，它們擔心該政策會破壞倫敦的社會融合。

英國開發商斥住房新政破壞倫敦社會融合

英國社區部門（Department for Communities）與當地政府部門在去年12月發布了該項政策，爲了提高市場上的房屋供給量，政府允許建造房屋少于10套的開放商不用繳納經濟適用房建造捐款。

其中，該政策的最大受益者是英國地産（British Land），英國地産證券（ Land Securities），皇冠地産（the Crown Estate）和高富諾地産（Grosvenor Estates）。阿布扎比投資委員會（Abu Dhabi Investment Council），在2013年購買了一幢位于Mayfair的建築，幷將其改造成了豪華公寓。作爲規劃交易的條件，開發商同意捐贈1790萬英鎊用于經濟適用房建設，不過根據新政策，該筆資金最終削减了900萬英鎊。而阿布扎比投資委員會之前表示即使支付1790萬鎊捐款仍能從中獲利。

Great Marlborough Estates公司計劃在Regent’s Park地區建造80套房屋。公司原先估計需繳納1870萬鎊的公屋建造資金，但Westminster政府估計該金額將减少超過1000萬英鎊。

近日，一個游說組織代表這些房産公司寫信給住房部長布蘭登·劉易斯（Brandon Lewis），敦促其放弃這一政策。該組織的成員包括，倫敦最大的房地産開發商伯克利地産（Berkeley Homes）及卡塔爾王室地産部門卡塔爾地亞爾公司（Qatari Diar）。

威斯敏斯特房地産協會（Westminster Property Association）也表示，該政策存在“嚴重缺陷”。該協會主席丹尼爾·萬-格爾德（Daniel Van Gelder）在寫給《衛報》的撰文中說道：“該住房政策忽略了開發商爲經濟適用房建設出資的重要環節，幷且會導致意想不到的後果，進一步阻礙來自不同社會背景的人們定居倫敦心臟地帶。”

房地産公司的表態對住房部長劉易斯而言是一個重大的打擊，其中一些公司曾竭力協商减少經濟適用房的數量。英國社區部門也證實，他們幷沒有正式評估該政策的影響，即使有數據顯示，英國各地方議會去年投資于經濟適用房的費用高達19億英鎊。

據瞭解，新的政策將在今年11月生效，Westminster市政廳意識到，此次改革可能會導致經濟適用房預算支離破碎。保守黨主導的Westminster市議會的一位高級官員認爲這項政策“極其愚蠢”，幷估計該地區將因此失去最多10億鎊的繳納金，使得窮人的居住狀况進一步惡化。該地區規劃主管約翰·沃克（John Walker）認爲這完全是政府送給開發商的一份大禮，在有些再開發項目上政府將顆粒無收。

政治游說集團Generation Rent的主管亞力克斯·希爾頓（Alex Hilton）指責該政策等于讓英國失去了資助建造經濟適用房的最大金主。他認爲這只會提高土地的價格，幷導致新建經濟適用房的數量大幅减少。

最有希望成爲下一位倫敦市長的特莎·喬威爾（Tessa Jowell）要求立即停止此項免稅政策，“直到議員能做出全面的影響評估，幷清楚地表明此政策不會進一步阻礙倫敦的經濟適用房供給”。

劉易斯表示，接下來將進行更廣泛的磋商及影響評估。他聲稱，該項政策可以促使開發商更願意重新開發現有建築，空置房屋的减少對壞境和社會都有好處；而濫用106關稅條款（包括經適房費用協議）則會導致無住房、無重建及無社會福利。

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1月中資海外並購李嘉誠占七成

商務部數據顯示，2014年中國首次成為資本凈輸出國。而2015年1月，中資企業在海外並購市場繼續“發威”。

1月中資海外並購李嘉誠占七成

晨哨研究部發布的《2015年1月中資海外並購月報》顯示，1月中資企業在海外總共發生40宗並購事件，其中26宗披露交易金額，涉及約211.2億美元，披露交易額同比上漲324.51%，環比增長319.79%。

其中，李嘉誠旗下和記黃埔3宗並購事件是助推1月中資海外並購激增的主要原因。和記黃埔收購英國手機運營商O2、列車租賃商EversholtRailGroup，以及荷蘭連鎖藥房Dirx，總交易額約157.56億美元(收購Dirx未披露金額)，占到1月披露總金額的74.6%。

此外，北京、中國香港和上海繼續成為中資海外並購最活躍的並購方所在區域，占到所有企業的52.5%。

英國留學福音：英鎊貶值，把握申請熱潮

在不少學子和家長眼裏，去英國深造是一種精英化、貴族化的象征，英國的教育水平和學位含金量一直都廣受全球認可，但要享受如此優越的學習條件價錢也是不菲——赴英留學的巨額費用讓不少學子望而卻步。究其原因就是英鎊兌人民幣的彙率較高。但百利天下留學專家Jean介紹，從今年5月份起，歐元兌人民幣彙率一跌再跌，到了7月份，英鎊也加入了兌人民幣貶值的隊伍中，並再度“破10”。

英國留學福音：英鎊貶值，把握申請熱潮

　　英鎊貶值降低留學成本

　　百利天下留學專家Jean介紹，由于歐元、英鎊貶值，最近一段時間，到百利天下咨詢歐洲留學的家長和學生明顯增多。而英鎊對人民幣彙率持續走低，進一步掀起了英國留學熱潮。

　　英鎊貶值大幅度降低了英國的留學成本，舉一個明顯的例子：前不久，劉媽媽買機票去倫敦看望在英國讀預科的兒子，花了5500元人民幣。而在上周她再買回廣州的機票時，只花了500英鎊，因爲彙率降低的緣故，折合人民幣只需約4900元，足足節省了600元。而英鎊貶值帶來的好處在留學成本上更明顯。百利天下留學專家Jean認爲，之前因爲成本高而猶豫是否去英國留學的學子，現在下定決心正當時。

　　以英國高中爲例，每年學費(包括寄宿費和餐飲費用)一般約27萬元人民幣，生活費一般爲10萬元人民幣左右，合計爲37萬元人民幣。若按2014年上半年的彙率折算當時兌換成人民幣38.5萬元，而現在至少可省1.5萬元人民幣，高中三年的話就可以省下4.5萬人民幣。

　　另外，百利天下留學專家Jean提示，英國本科的學費會根據學校、地域和專業的不同有較大的差別。一般來說，文科學費較低，爲8000-10000英鎊/年；商科9500-12000英鎊/年；理科較高，爲12000-15000英鎊/年；醫科更高，爲13000-20000鎊/年。碩士費用跟本科差距不是很大，平均高出2000-3000英鎊左右。

　　除此之外，英國的學費會以每年5%的速度遞增，所以，每年的學費都比上一年貴。但是，百利天下留學專家Jean介紹，英國的學制較短(本科三年，研究生一年)，最終成本反而會比其他國家低。

　　建議把握機會兌換英鎊

　　百利天下留學專家Jean提醒各位，如果同學們決定去英國留學或已經在英國留學，可以把握這次英鎊貶值的機遇，及時兌換儲備適當額度的英鎊。但切記不要大量持有，自己夠用就行，因爲按當下情況，英鎊兌人民幣彙率可能會持續走低。百利天下留學專家Jean建議大家，可以通過上網實時關注彙率變化，留意銀行及金融機構定期發布的外彙資訊，以便掌握最新情況。

　　另外，同學們必須留意個人兌換外幣的限額。現在，每人每年可兌換5萬美元或等值的外彙。如果大家覺得這筆錢沒辦法覆蓋自己的日常所需，百利天下留學專家Jean建議大家也可以跟父母開設聯名的國內、國外銀行賬戶，這樣就能使用父母的兌外彙限額，大大提高資金流動的方便性。

　　以上爲百利天下針對英鎊貶值加溫英國留學的介紹，希望對計劃留學的學子提供參考。想了解更多關于英國留學的信息，可撥打百利天下免費咨詢電話或者登陸百利天下官方網站進行咨詢。

 

歐元大跌 去歐洲旅遊又實惠了

計劃寒假或春節去歐洲旅遊的市民又撿到實惠了。自上周瑞郎與歐元“分手”以來，歐元對人民幣彙率大幅下跌。與去年聖誕節時相比，現在市民兌換1萬歐元，能省下將近4000元人民幣。與此同時，據各大在線旅遊平台的統計顯示，2015年春節出遊意願中，出境遊意願首次高于境內遊。

歐元大跌 去歐洲旅遊又實惠了

瑞士央行1月15日宣布取消已經實施了三年多的瑞郎對歐元彙率上限，引發了彙率市場的“大地震”，瑞郎對歐元在短短幾分鍾內就大漲了30%。

受此影響，歐元對人民幣彙率在延續了去年以來一路下行趨勢的基礎上，再度“大打滑梯”。昨天，歐元對人民幣彙率中間價報7.091，與15日的7.2225相比，兩個交易日裏總共下跌了1315個基點，跌幅達1.82%。與年初時的7.3461相比，更已下跌了2551個基點，跌幅達到3.47%。

歐元對人民幣彙率大跌，計劃寒假或春節去歐洲旅遊購物的市民就有福了。以一家大型銀行的歐元牌價爲例，去年聖誕節時，市民要兌換1萬歐元，需要大約76000元人民幣，而現在，大約只需要72000元人民幣，能省下人民幣4000元左右。

“去歐洲買名牌”是很多市民赴歐旅遊的主要目的之一，歐元對人民幣彙率大跌，給市民“掃貨”帶來了大實惠。比如一款標價2500歐元的女包，去年聖誕節時折合人民幣19000元，現在只折合人民幣18000元，相當于降了1000元人民幣。

業內普遍預期，今年“強勢美元”仍是大趨勢，與此相對，非美貨幣還會繼續走弱。這樣一來，假如人民幣對美元彙率相對穩定，歐元對人民幣彙率很可能還要繼續下滑，市民去歐洲旅遊購物或留學，都有望越來越省錢。

不過，計劃去瑞士旅遊或留學的市民就沒這麽幸運了。在歐元對人民幣彙率大跌的同時，瑞郎對人民幣彙率大幅上漲。一家大型銀行的瑞士法郎牌價顯示，去年聖誕節時，市民兌換1萬瑞郎，需要大約63300元人民幣，而現在則需要大約72400元人民幣，也就是要多花人民幣9000多元。瑞郎這一升值，産于瑞士的名表、首飾都會身價大增，如果市民想要去瑞士滑雪，或者去學習酒店管理，可就得多掏腰包了。

出境遊意願首次高于境內遊

就在去歐洲旅遊變得更實惠的同時，據多家線上旅遊平台的統計數據顯示，國人出境遊意願首次高于境內遊。其中，攜程旅行網《2015中國人春節出遊意願調查報告》顯示，在目的地的選擇方面，約4成客戶傾向于境外旅遊，37%偏好境內旅遊，選擇出境遊的客人比例略高于境內遊,另有23%的客戶表示“不確定”。超過一半的客戶不考慮境內出遊，主要是因爲境內目的地在節假日人較多。調查發現，男性客戶更傾向境內旅遊，而女性則更傾向于境外。與此同時，同程旅遊也發布了2015年的目標規劃，確立了“讓超過5000萬人享受到旅遊的樂趣”這一總體目標，並針對日益擴大的出境遊群體，提供更多的優惠活動。此外，從去哪兒網公布用戶搜索的熱門目的地看，首爾、曼谷、新加坡、東京、普吉、吉隆坡、清邁、洛杉矶均位列前十位。

旅遊專家在接受記者采訪時分析指出，從調查看，出境遊意願首次超過境內遊，將是今年春節的旅遊熱點。這主要是受到衆多目的地國家簽證條件放寬等利好的影響，相關國家的線路産品遊客量都出現大幅增長的趨勢。

 

歐元下跌影響旅西華人：代購撿便宜 外貿商狀況迥異

中國日報網1月25日電（信蓮） 據法國《歐洲時報》1月24日報道，1月23日，歐元兌人民幣彙率首次跌至7.0以下，對此有人歡喜有人憂。對旅西華商而言，從事進口中國商品貿易的和從事出口西班牙特色商品的，對此事的態度截然不同。那麽對于留學生和全家都生活在西班牙的中國僑民來說，又有什麽影響呢？

歐元下跌影響旅西華人：代購撿便宜 外貿商狀況迥異

西班牙歐華網24日報道稱，近期，由于受到油價下跌等各種因素的影響，歐洲經濟持續疲軟，導致歐元貶值。事實上，從2014年5月歐元兌人民幣彙率達到近8.7的高位之後就開始不斷下滑，到2015年1月更是觸及9年來的最低點，歐元兌人民幣彙率一度接近7.1的低位。

不少華商在朋友圈裏截圖發布了歐元兌人民幣的實時彙率，同時配以文字，比如“大家准備好卷鋪蓋走人吧！”，“歐元什麽時候可以跌到底呀？！”甚至還有人宣稱“如果歐元跌破6，我立馬就回國”。

可見，歐元下跌給旅西華人帶來的影響較大，對華商的影響尤甚。在倉庫區做皮包批發生意的趙先生說，兩個多月前他在中國訂了一大批貨，當時歐元彙率接近8，眼看著這批貨快到西班牙了，彙率卻快破“7”了。趙先生苦笑道：“我都不知道如何給産品定價了，現在能不虧本就已經不錯了。”

同樣是做生意，在西班牙做外貿出口生意的華人卻因歐元下跌而獲利。阿文是一家紅酒公司的負責人，他說最近不少客戶聽聞歐元貶值，便搶在價格調整前，迅速下單，大量采購紅酒等西班牙特色食品。阿文說：“此前因爲受中國國內反腐的影響，紅酒銷量已經縮水了許多，現在歐元下跌，終于扭轉了紅酒銷售量持續下跌的趨勢。”

此外，許多接待中國人的旅行社也表示，最近接到很多國人春節來西班牙旅遊的咨詢，比去年同期增長了20%。旅行社負責人說：“現在人民幣相對而言升值了，出境遊變得更劃算了，我也希望借此吸引更多國人來西班牙旅遊。”

在西班牙做代購的商家也紛紛以歐元下跌爲噱頭，生意暴漲了許多，在歐洲各大商業中心甚至出現了中國人瘋狂掃貨的現象，希望在商家提價之前抓緊機會“撿便宜”。

除了貿易方面，歐元下跌對留學市場的影響也非常大。准備在今年9月赴西班牙讀研究生的小冰算了一筆賬，學費3000歐元，每個月各雜項花費總數約1000歐元，如果明年7月畢業的話，停留在西班牙十個月，按照三個月前歐元彙率1比8算的話，要花人民幣10.4萬，按現在彙率換算還不到9.4萬人民幣，足足便宜了10%！

那麽，歐元下跌對在西僑胞來說，又有怎樣的影響呢？老李是典型的“上有老、下有小”的中年男人。五年前，老李來到西班牙打工，他在西班牙省吃儉用，每個月在餐館裏掙得的工資大多都寄回國贍養親人。面對歐元持續貶值的壓力，老李無奈地說，當初出國，被迫離開家人，來到這個陌生的環境裏打拼，不就是爲了養家糊口，讓國內的親人過上更好的生活嗎？眼看孩子快到上小學的年紀了，老李不由得感慨生活的重擔變得更沈了。

 

不過也有不受影響的華人。小超是典型的“華二代”，家裏開中餐館，而食客大多是西班牙人。他坦言，對歐元彙率的波動不敏感。小超說：“我們全家人都在西班牙，在中國親人已經不多了。我們在這裏不是從事那種涉及貨幣兌換的生意，掙歐元花歐元，也就不受歐元貶值的影響了。”

然而，像小超這樣情況的華人占的比例畢竟不大，在西班牙，大多數僑胞都是依托著國內廉價商品做生意，或是國內有需要贍養的親人，因此，多數華人對歐元彙率下跌有不同程度的怨言。

凡事都有雙面性，面對歐元下跌，有人歡喜有人憂。面對歐元貶值的風波，很多華商迫于生計也在都積極反思自己的經營方向，比如，上文提到的趙先生，現在吸取了教訓，不再大批量進貨，而改成少量多批的形式，以規避更大的風險。此外，很多華商都意識到自己投資太單一，要在經營方面適當轉型。

而這給華商的啓示是，不要只顧埋頭做生意，要密切關注國際形勢和時局動態，增加對風險判斷的能力，才能使生意平穩進行下去。

 

多倫多公寓出租火熱 建商轉向投資出租樓

多倫多的公寓租賃生意有愈來愈興旺的趨勢，因此一些公司近來開始大批收購共管公寓，再投入租賃市場牟利。

開發商紛紛在多倫多市中心的熱門地段建造租賃公寓大樓，甚至不惜將建造到一半的共管公寓大樓改為租賃公寓樓

例如準備在雪朋街與布魯爾街(Sherbourne and Bloor)街口興建的49層共管公寓大廈Selby，售樓處才開張，便有機構投資商提出，買下全部441個公寓單位，然後將之改成專供出租的公寓大樓。在多倫多市區，推出完全用於出租的公寓大樓，為數十年來首見。

況且，這不是孤立的例子。據多倫多星報報導，西鐵城開發集團(Cityzen Development Group)總裁克里格納諾說，他也在和數位機構性投資者商議，在原來打算建造共管公寓的建地上建造出租公寓大樓。

克里格納諾分析，這麼做有兩大原因：一是房租增長很快，經營出租公寓大樓相當有利可圖。二是很多人現在買不起住宅，尤其是不少人拿不出購屋的首付款，因為即使是相對廉宜的共管公寓單位，在大多倫多地區的平均價格都已上升至45萬4476元。

以前因經營租賃公寓生意不如建造共管公寓那麼好賺錢，擁有和管理約1萬7000個租賃公寓單位的明托集團(Minto Group)，早已轉行建造共管公寓，可是30年風水輪流轉，明托集團目前又打算轉回老本行，打算建造租賃公寓大樓。該公司的執行長羅傑斯說，興旺的共管公寓市場顯示出，存在著對租賃公寓強烈需求的深厚基礎。

同樣在尋找建地建造租賃公寓大樓的帝國社區公司(Empire Communities)副執行總裁高利尼說，租賃公寓市場看好的原因很簡單，就是多倫多工作機會多，人口增長快。

房地產業者紛紛看好租賃公寓市場，甚至導致發生這樣的怪事：計畫在國王西街(King St. W.)建造的三幢共管公寓大樓，在開發商收取181位訂購者訂金三年後，最近悄悄決定將訂金全部歸還給訂購者，因為開發商要將之全部改為租賃公寓樓。

大多倫多的供租賃用的公寓空置率相當低，長年維持在1%左右，市中心的空置率更低。而且大多倫多地區的公寓租金地區差價也極大，在最熱門的市中心卑街(Bay St.)一帶，新建共管公寓大樓內的兩睡房單位月租可達將近3000元，比多倫多東北和西北地區的同樣單位高出約一倍。這就是一些機構性投資商及房地產商極力設法在市中心尋找建地建造租賃公寓大樓的原委。

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美元升值或讓遊客對美國望而卻步 中國遊客增勢不減

　最近幾周，紐約餐廳老板梅林(Jeremy Merrin)發現，他位于時報廣場哈瓦那中心餐館的生意下滑。原因是沒有足夠的國際遊客。

美元升值或讓遊客對美國望而卻步 中國遊客增勢不減

　　“我們正在應戰雙重打擊，”梅林說。“不只是美元彙率升值導致各種商品變得更貴，整個歐洲的形勢也不好。”

　　國際遊客每年在美國旅遊、酒店住宿、用餐和購物等方面的支出超過2,000億美元。2015年，國際遊客在美支出增速預計會放緩，原因是美元彙率升值讓打算前來美國的遊客望而卻步，而國內經濟低迷也讓遊客感到糾結。

　　“這會影響他們(遊客)在美國的停留時間和支出構成，”美國旅遊協會高級副總裁David Huether稱。該協會認爲，強勢美元的影響在2015年下半年會變得更加嚴重。

　　美國旅遊業面臨的問題並非是美元升值造成的唯一負面影響。美元升值還導致出口成本上升，一些美國制造商因此削減財測。此外，在海外有業務的美國企業還預見到，當他們的海外收益轉換成美元時，他們的純收入將下降。

　　美國將對中國公民的短期旅遊和商務簽證有效期延長至十年，有望刺激中國赴美旅遊。旅遊行業的專家希望中國遊客的增長有望部分抵消國際遊客在美支出減少的影響。此外，油價下跌，加上美國經濟形勢不錯，也可能提振國內旅遊。

　　美元升值

　　過去六個月裏，美元兌日元(118.46, -0.1600, -0.13%)及歐元上漲了15%左右，美元兌韓元上漲大約6%。

　　位于聖路易斯的EverBank財富管理公司的資深市場策略師Chris Gaffney稱，強勢美元預計會對與外國遊客相關的很多美國行業造成影響，當中包括航空、酒店及零售等行業。提供出境遊的旅遊公司將會暫松一口氣，因爲“對于美國遊客而言，歐洲遊在打折”。

　　咨詢公司Tourism Economics總裁Adam Sacks稱，美元升值10%，通常會令全年國際遊客減少2%左右。該公司預計，2015年美國接待的國際遊客人數將增長3.5%，過去10年的年度增幅爲5%。

　　前往美國的海外遊客人數增速去年就已經開始放緩，這主要與遊客本國的經濟問題有關。根據美國商務部的最新數據，截至去年10月，前往美國的日本遊客人數較上年減少4%，委內瑞拉遊客人數下降18%，墨西哥和中國遊客人數則增長逾20%。

　　“盡管美元升值，中國人已經存了旅遊的錢，”Attract China的執行長兼創始人Evan Saunders說。該公司預測，今年前往美國的中國遊客會更多。(完)

 

加元降息爲加拿大留學帶來正面轉機

1月21日，加拿大東部時間，加拿大央行在沒有事先預兆下突然宣布降息，所造成的結果是否能挽回因爲油價下跌對加拿大經濟的負面影響尚未知曉，但是隨著加拿大元對人民幣彙率的下跌，世紀華旅留學的邵雨青老師認爲前往加拿大留學的成本降低已經成爲定局。

加元降息爲加拿大留學帶來正面轉機

對于准留學生來講，因爲要在加拿大學習至少1-2年，所以低彙率對于留學生是沒有什麽負面影響的，想法正面的收獲有很多。 比如， 最明顯的就是學費的收入。因爲現在的彙率低，在一百兩百加元的情況下大家是看不出來區別的，但是留學生所要交的學費是一學年要兩萬加元，兩學年就4萬加幣了，再加生活費的話兩學年爲6萬加幣是很正常的。而在曆史上了前段時間加拿大元對人民幣的彙率了在五點多甚至到六，現在已經又一次破五了，6萬乘以0.2的彙率變化呢，可以達到一萬多加元的差額。 而這個數字還是保守的，在平均值上進行的估算，對于生活費比較高的地區來講這個，差額的費用會更大。 我們經常把留學當做一項投資，那樣的話呢我們等來看，如果說你的支出少了，自然的投資收入就更高一些，所以說你的留學就性價比更高了。

也許很多要留學同學會擔心，因爲加拿大的加元走勢比較低，受到加拿大經濟走低的影響而將來就業不太好走就業呢？邵雨青老師覺得那是不需要太過于擔心的。因爲加拿大現在的經濟走低呢，主要是受到全球的經濟衰退的影響，同時那是因爲這個原油價格走低的影響。全球經濟衰退是全球化的，所以說，美國他也是這樣，加拿大他也是這樣，現在美國這邊已經出現回暖了，加拿大的經濟走勢的一般都會比美國要慢上一段時間比如說幾個月到一年，所以說了加拿大的經濟他也不會持續低迷太長時間。同樣世紀華旅的邵雨青老師認爲石油是一個不可再生資源使用的價格，在維持這麽低的情況下呢我們都應該明白是不正常的。雖然隨著，電動汽車呀，隨著頁岩氣的開采啊，這樣的話那對于加拿大的這個原油需求沒有曾經的這麽巨大，但是，原油的需求是不可替代的，是我們所謂的剛性需求，而油的價格在冬天本來都是比較低的，所以隨著天氣的變暖，油價回升是必然的而加拿大的經濟的回暖也是必然。這樣同學們就不需要太過于擔心加拿大的經濟持續走低從而對同學們將來的畢業後的就業産生不好的影響了。

邵雨青老師認爲想要留學的同學們應該，正確的判斷，並且能利用好現在比較低的彙率，然後多持有一些加元，這樣的話呢我們在未來學習生活中能夠更加的實惠一些。

    總之，大家不需要慌張。