juwai

中國人成濟州島最大“洋地主”

買地5年增300倍，取代美國成持有韓國濟州島土地最多的外國人。

《亞洲經濟》近日報道，一項韓國國政監察資料顯示，在所有持有濟州島土地的外國人中，中國人持有土地最多，占外國人持有土地總面積的43%，價值將近6000億韓元(約折合人民幣36.3億元)。

濟州島“洋地主” 中國人最多

一項韓國國政監察資料顯示，截至今年6月底，在所有持有濟州島土地的外國人中，中國人持有土地最多，占外國人持有土地總面積的一半左右，價值5807億韓元，較5年前增長約1452倍。按上述報道，截至今年6月底，中國投資者所持有的濟州島土地達到了592.2萬平方米，較5年前增長了約296倍。預計至今年底，中國投資者所持濟州島土地面積將達到700萬平方米。

報道稱，2009年外國人持有濟州島土地總面積中，中國投資者所持面積還不到1%，遠遠低于美國人所持面積的比重(49%)；而今年中國投資者的土地持有率已經上升至所有外國人持有面積的43%，將近美國人的2倍，中國投資者所持面積占濟州島總面積的0.19%。

據韓國一家爲中國投資者提供咨詢服務的公司介紹，今年上半年，除了綠地集團在加快建設濟州島建康城等項目以外，藍鼎集團也與新加坡某集團攜手開發價值2.2億美元的濟州島賭場項目。

分析指出，中國投資者購買濟州島土地，與當地實行的房産投資移民制度有關。該制度規定投資50萬美元或5億韓元以上地産的外國人可以獲得韓國居住簽證，5年後若無不合格事項，投資者及其配偶、子女均可獲得永居權。但是最近有意見指出，這一制度的漏洞逐漸顯現。大部分投資者購買的房産用于休養，多數時間被閑置，對拉動消費無明顯幫助。中國投資項目也引發了當地民衆對環境破壞的憂慮，濟州島政府表示將對政策進行完善。

小心濟州島的那些投資“神話”

房子每年增值10%？ 房價飙升純屬炒作

濟州島的豪宅真的成了中國投資者的新歡嗎？記者電詢一些濟州島房地産項目方，他們的回答都是，再不出手就沒了。一名投資中介表示，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。高先生長期接待中國人赴濟州島看房團，高先生說：“濟州島就類似于當初的海南島，它的房價很低，它有一個非常高的升值空間。”

提醒：也有報道指出，濟州島房價飙升純屬炒作，這裏只有一個季度適宜旅遊居住。其他三個季度很少有遊客來訪。投資這裏的房地産，租金回報率很低。

據韓國國民銀行公布的數據，2013年12月，韓國房價環比僅上漲0.1%，同比上漲1.5%。濟州島房地産的消化者，基本是“海外人士”。

買房能入籍？ 5年後可獲居留權

根據2010年韓國政府新出台的移民政策，外國人在濟州島購買5億韓元以上，也就是270萬元人民幣的房産，5年之後，就可以獲得韓國永久居留權，也就是俗稱的綠卡。

提醒：業內人士指出，綠卡並不是真正的入韓國籍。而且購買的房産也局限于政府指定的度假村和酒店。“單純投資行爲將面臨較高的稅收，如固定資産所得稅、房産稅、物業管理費，同時對交易時間有限制，持有時間越短，所交稅費越高。”投資專家說，“濟州島的房子都是豪宅，這麽貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是，當地居民買普通住宅第一套交易稅是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更貴了。”

買地經營旅館？ 那邊旅館滿街都是

一名土地中介曾告訴記者，在濟州島買地，只需花100萬人民幣，便可以跟濟州島當地的民衆合作經營家庭旅館，還有50%的土地所有權。一土地中介說：“一般情況下，它是什麽呢？都是海邊的土地，家庭旅館偏多，一般都是一樓做一個小咖啡廳，如果蓋成二樓三樓，一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以了，很簡單，但是這個利潤非常豐厚。”

提醒：個人買地，投資家庭旅館，更不靠譜。“韓國那邊旅館滿街都是，你到濟州島去看看吧，大街小巷都是家庭旅館。”投資專家說，“另外，韓國移民政策、國內民衆對開發房地産的態度等都可能發生變化，從而影響投資收益。”    

受國際市場不景氣和韓元升值的影響，韓國經濟正在走向蕭條。專家認爲，解決蕭條最直接的方案是政府或外資的投資。對此，中國華僑資本再次受到韓國方面的關注。

據韓國方面估計，散居海外的中國華僑資本總額高達4萬億美元，投資包括東亞、中國等的全球各地，但是韓國卻唯獨地排除在外。

早在1961年，韓國實施限制外國人購置土地的政策，當時約有10多萬華僑，占全部外國人的八成以上，所以這一政策被認爲是限制華僑購置房地産的措施。

韓國的房地産從1970年代開始火紅了30多年，在這期間華僑一直排斥在外，他們需要先獲得批准，然後才允許購買房地産，並且還設有不得超過一套房産的規定。這一政策一直到1998年韓國遭遇金融危機，急需華僑資本投資才得到緩解。

繼上述的房地産限制之後，韓國政府在1962年實施貨幣改革，用舊幣兌換新幣，並且限制個人的兌換數額，這使華僑資本再次受到重創。

在經過上述的2項限制之後，韓國華僑的資本嚴重萎縮，華僑人數也從十幾萬驟減至2萬多。所以，韓國雖然有馳名全球的商品，卻沒有華僑投資的大企業。目前的韓國華僑大多從事于餐飲業或旅遊業。

最近濟州島對中國開放旅遊之後，中國資本投資當地的房地産和旅遊業，其中最大的華僑資本爲馬來西亞的成功集團（Berjaya group），對此韓國方面認爲，韓國需要的是企業投資，而迎來的卻只有旅遊和休閑方面的投資，仍然是房地産投資。研究華僑資本的專家樸明鎬說：“目前投資韓國的華僑資本多以短期投資爲主。他們認爲，短期投資可以保障投資收益。”

全球的發達國家如美國、日本和歐洲國家，都有頗具規模的唐人街，而唯獨韓國沒有。這在說明韓國政府多年來限制華僑發展的經過。

1998年金融危機當時，韓國曾改善政策，希望爭取華僑資本的投資。最近，韓國再次關注華僑資本，但是如上述的，除了房地産投資之外，幾乎沒有海外華僑資本的投資。

據一般的了解，吸引包括華僑資本的外資投資需要政策方面的優惠、需要解除不必要的限制，而更重要的一點是，當地華僑與海外華僑之間的合作。但是，多項限制之後，在完全沒有華僑企業的情況下，華僑資本對韓國裹步不前，應該是韓國政府自食其果的、很當然的現象。

在濟州島幾年之後，越發越覺得濟州島是個適合養老居住的地方，並且擁有這種想法的人越來越多，他們已經擺脫了單純的遊客身份，而是爲了尋找養老休養地來到濟州島。

從幾個月前開始，濟州島的房地産專家在各地視察，發現當地房價上漲到了令人驚慌的程度。就在幾年前，每平方米甚至不到10萬韓元的橘子田現在已經上漲到50萬韓元。一間普通的化妝品店營業額也從日50萬韓幣上漲到500萬韓幣。

近期，中國國內掀起了一陣在濟州島投資房地産熱潮。無論在濟州島的哪個地方，中國話就像濟州島方言一樣，到處都能聽到。中國人已經在濟州島到購置土地並建造別墅，酒店，公寓，房價也由開始的16000人民幣/平方米 上漲到 26000人民幣/平方米，看起來很有意思。

以這種方式在濟州島投資的中國資本規模在不斷增大，與夏威夷90%被日本人所有類似，有傳聞稱濟州島的大部分土地也正在爲中國人所有。據統計,中國人擁有的濟州道土地中，9個投資企業的大規模旅遊事業場地就高達1809000平方米，是在濟州島投資的全體外資企業（14個）的一半以上。

投資事業規模共達33490億韓元,外國人全體投資總事業費達56782億韓元，占53.5%。這些投資事業集中于便宜于海邊的漢拿山山腰一帶，引起了濫開發和破壞環境的爭議。

在加上韓國政府大力開發濟州島，政府的六大項目（尖端科技園區、猊來度假居住區、神話曆史公園、健康醫療城、英語教育城、西歸浦旅遊美港）也在同時進行。 小編相信未來的濟州島房地産的升值空間是巨大的，在這裏華威濟州願與您一起期待濟州島美好的明天!