加拿大房市放緩 新屋連4月漲價

数项12日公布的统计报告显示,加拿大房价最近数月继续上涨,其中成屋价格在下跌两个月后,1月恢復成长,新屋则在12月连续第4个月涨价。

根据国家银行(National Bank)的综合房价指数报告,重售的独立屋价格上月年度增长幅度為4.7%。这一涨幅中断了之前连续两个月的下跌趋势,可是在11个大城市中只有5个房价在上月成长。

加拿大在房市放缓的同时,房价则继续上涨

另一项加拿大统计局的报告则显示,新屋价格在12月上涨0.1%,全年涨幅為1.7%。此次很小的涨幅与分析师预期的一致。

去年大多数时间内加拿大房地產市场非常兴旺,使人又开始担忧这是否房地產泡沫破裂的前奏,但在进入冬季后,房市开始稍微放缓。

在加拿大中央银行将基本利率由1%下降至0.75%,迫使各大商业银行跟进将优惠利率(prime rate)由3%削减至2.85%后,观察家们纷纷紧密关注,低利率是否会引发另一轮房地產热潮。

根据国家银行综合房价指数报告,去年12月至今年1月,温哥华房价升1.2%,维多利亚升0.9%,多伦多升0.6%,哈利法克斯升0.5%,爱民顿升0.3%。满地可、渥太华、温尼辟、卡加利、咸美顿和魁北克市的房价则下跌。

国家银行综合房价指数的年度涨幅放缓至4.7%,这是连续第三个月增速下降。

在加拿大统计局的新屋价格方面,安大略和亚伯达的价格继续上涨,足以抵销魁北克的跌幅。

新屋价格在12月上涨0.1%,主要还是由全加最大城市多伦多和欧旭华(Oshawa)的月度涨幅0.2%构成。第二大城满地可1月新屋价格下跌0.1%。

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2015年1月加拿大房屋銷售量高于水平

2015年一月的房屋銷售量比10年平均的一月銷售量高了14.9%。購房者依然活躍,而挂牌出售的房屋數量卻低于一般水平。所以最近紛紛出現 Multiple offer 的情況。而我們地産公司本周看到的幾個例子:

#105 825 W 15th Ave Vancouver: 25 年2房城市屋,叫價$529,900,無條件Offer,成交價$580,000 。

9111 Holmes St Burnaby: 60年獨立屋,叫價$828,000,10個競爭Offer,最後無條件成交$885,000。

1163 W 38th Ave Vancouver: 73年獨立屋,叫價$3,088,000,六天賣出,成交價$3,830,000。

大溫哥華地産局(REBGV)總裁雷·哈裏斯(Ray Harris)表示: 我們目前看到較少的業物挂牌出售,雖然購房者需求仍保持穩定。尤其是在獨立屋市場,現在出售的業物數量,是最近四年來第二低量的一年,這造成購房者之間的競爭。 地産局報告表示,大溫哥華地區的銷售與房源比例爲17.7%,仍然是屬于平衡的市場狀況。

但如果將溫哥華、本拿比、列治文各地區以及獨立屋、城市屋、公寓各類別的業物分開來看的話,銷售與房源比例這個數字就提供了更多的資料(下圖):

將溫哥華、本拿比、列治文各地區以及獨立屋、城市屋、公寓各類別的業物分開來比較

例如:溫哥華及本拿比的獨立屋在2015年一月都是屬于賣家市場。我們本周看到幾個 MULTIPE OFFER 的例子有兩個就是在溫哥華和本拿比的獨立屋。

本拿比的城市屋市場更是火熱的賣家市場,銷售與房源比例高達34%。到上個月一月爲止,本拿比有138個城市屋挂牌出售。而一月份共有47套城市屋售出47除以138=0.34或34%。如果沒有新的城市屋在本拿比挂牌出售,以這個速度,3個月後,所有的城市屋都會賣完。

各區的公寓市場是處于平衡市場,代表供應與需求是對等的。

記得剛考到地産經紀牌照後,前輩告訴我每天早上都要看銷售與房源比例,這樣才能了解市場狀況。尤其在自己專長的地區,需要更詳細的了解:例如,本拿比又可以分爲更小的區域如 Metrotown或Edmonds、還有業物的種類、屋齡、大小等等,都有不同的供應與需求。我們雖然不能預知未來,但是了解市場狀況才能給客人最好的建議。

例如現在是賣本拿比獨立屋或城市屋的好時機,但是如果現在想賣列治文的公寓,可能沒有其他地區或屋類那麽好的價錢。但是反過來看,如果現在想購買列治文公寓,可能買家又比較多議價的空間。

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倫敦STRATOSPHERE精品公寓:時尚新貴智慧之選

又一個絕好的投資置業機會來到您的眼前!位于倫敦斯特拉福德核心區域的雲頂大廈(Stratosphere),共有307套現代化住房,由英國房地産商Telford Homes負責開發,其中摩天現代精裝公寓高達36層,將城市美景盡收眼底。

頂尖品質帶來尊享生活

雲頂大廈(Stratosphere)內含307套時尚的公寓單元,項目位于斯特拉特福鎮(Stratford)的中心地帶,即將于今年10月份由泰富德開發公司(Telford Homes)動工興建。本項目將建成一幢漂亮的摩天大廈,樓高36層,樓內居民可欣賞到倫敦金融城和金絲雀碼頭的壯觀景色,視野遠及伊麗莎白女王奧林匹克公園(Queen Elizabeth Olympic Park)和西田(斯特拉特福)購物城(Westfield Stratford City)。

雲頂大廈內的每套公寓單元都將擁有非凡的規格,包括:廚房內裝配倫敦“都市神話”(Urban Myth)公司的時尚廚具、石材台面和全套Smeg牌廚具電器;浴室內安裝定制式存衣櫃;廚房、客廳和過道的地面全部鋪裝頂級木皮層壓地板。

所有公寓單元都將裝配地板供暖系統,安裝與大門相連的高級可視對講系統。大廈一樓設有時尚的接待大廳,爲業主提供全天24小時禮賓服務。此外,大廈的樓頂還設有私人健身館、覆蓋Wi-Fi網絡的業主休息室以及私密的露台,全部位于該大廈的最高點上。

遊走于時尚與休閑間

雲頂大廈(Stratosphere)的住戶步行數分鍾即可到達倫敦最具特色的兩處休閑場地——伊麗莎白女王公園和西田斯特拉福德城購物中心。伊麗莎白女王公園是歐洲150年來規模最大的一個公園,擁有大量休閑設施。西田斯特拉福德城購物中心總建築面積約17.6萬平方米,共有300家商店、50家酒吧和飯館、1座17個屏幕的VUE影院、All Star Lanes保齡球館以及英國首家超級娛樂城。

倫敦大學新校區將落戶斯特拉福德。英國金融市場行爲監管局2018年也將搬遷至此,3000名員工將來此上班,都再次證明了這一區域未來發展大有可爲。

雲頂大廈(Stratosphere)內含307套時尚的公寓單元,項目位于斯特拉特福鎮(Stratford)的中心地帶
雲頂大廈(Stratosphere)內含307套時尚的公寓單元,項目位于斯特拉特福鎮(Stratford)的中心地帶
本項目將建成一幢漂亮的摩天大廈,樓高36層,樓內居民可欣賞到倫敦金融城和金絲雀碼頭的壯觀景色
本項目將建成一幢漂亮的摩天大廈,樓高36層,樓內居民可欣賞到倫敦金融城和金絲雀碼頭的壯觀景色
雲頂大廈(Stratosphere)的住戶步行數分鍾即可到達倫敦最具特色的兩處休閑場地——伊麗莎白女王公園和西田斯特拉福德城購物中心
雲頂大廈(Stratosphere)的住戶步行數分鍾即可到達倫敦最具特色的兩處休閑場地——伊麗莎白女王公園和西田斯特拉福德城購物中心
雲頂大廈(Stratosphere)的住戶可以擁有精致的裝修、地暖、可視門禁系統、24小時禮賓服務
雲頂大廈(Stratosphere)的住戶可以擁有精致的裝修、地暖、可視門禁系統、24小時禮賓服務
雲頂大廈(Stratosphere)的廚房
雲頂大廈(Stratosphere)的廚房

澳洲黃金海岸腹地優雅豪宅:安居在恍若仙境的美景之中

黃金海岸永遠充滿了想象,不僅新移民和觀光客喜愛黃金海岸的濱海風光和山林景觀,富有的退休者、投資客和商界人士也認為黃金海岸奔放的色彩充滿魅力,讓人流連忘返。壹套位於黃金海岸腹地的豪華住宅正在熱售中,坐擁全方位絕美秀麗的風光,讓人恍若置身於仙境之中。

全方位美景盡收眼底,感受黃金海岸獨特魅力

這是壹處精美的5臥3衛戶型住宅,設計優雅別致、帶有無與倫比的幽雅環境。住宅層高較高,周邊郁郁蔥蔥的綠化讓人格外舒心。建築安裝有大型玻璃窗戶,透過窗戶可欣賞到遠方的全方位美景,巍巍山脈與蒼翠景致讓人心醉神迷。

這套典雅的豪宅位於黃金海岸腹地,占據獨壹無二的位置,享有靜謐怡人的生活氛圍。同時,您可以在此感受澳大利亞黃金海岸的無窮特色和獨特魅力。黃金海岸位於澳大利亞的東部沿海,綿延四十二公裏,是由數十個美麗沙灘組成的度假勝地。當地海濱有的地方驚濤突起,澎湃奔騰,也是壹處沖浪滑水的理想之地,帶來動靜皆宜的生活方式。

設施壹流、裝修豪華的大宅整體安裝有空調,占地面積為30英畝(約12.1公頃),配有優質設備和固定設施,采用木材、玻璃和瓷磚等原材料巧妙建造而成,通體散發出豪華和溫馨的韻味。這棟大氣的建築掩映於自然美景之中,讓人不禁為其建造工藝之傑出而贊嘆不已。

壹套位於黃金海岸腹地的豪華住宅正在熱售中,坐擁全方位絕美秀麗的風光,讓人恍若置身於仙境
住宅層高較高,周邊郁郁蔥蔥的綠化讓人格外舒心
這處精美的5臥3衛戶型住宅,設計優雅別致、帶有無與倫比的幽雅環境
建築安裝有大型玻璃窗戶,透過窗戶可欣賞到遠方的全方位美景,巍巍山脈與蒼翠景致讓人心醉神迷
住宅配有優質設備和固定設施,采用木材、玻璃和瓷磚等原材料巧妙建造而成,通體散發出豪華和溫馨的韻味

悉尼躋身全球最安全城市行列 多個最佳城市排行榜創輝煌

多個全球城市排行榜都顯示,悉尼具備了全球最宜居城市的優具條件

根據著名刊物《經濟學人》(The Economist)發布的綜合數據指出  —— 悉尼已躍居全球最安全的城市行列。

經濟學人集團旗下的研究部門 —— 經濟學人信息社(Economist’s Intelligence Unit)2015年出版的最新《安全城市排名列表》(Safe Cities Index for 2015)對40項指標進行綜合評估,並對眾多安全專家進行采訪,最終得出的統計數據指出 —— 悉尼已從50座入選城市中脫穎而出,躋身安全城市前六強。

據該報告顯示,悉尼已領先排名第九的墨爾本,成為全澳安全指數最高的城市,且在國際範圍超越了紐約、中國香港、舊金山和倫敦等國際大都市。該排名列表針對每座城市在數字安全、健康安全、基礎設施安全以及人身安全這四大領域範圍進行了綜合評估。

悉尼市市長摩雅(Clover Moore)欣然接受了這一殊榮,並稱該項綜合排行榜為本市投了又一張信心票。市長說:“我們深知安全的重要性,這是提升悉尼對現有和新興企業、居民吸引力的關鍵,因此這座國際之都能得到全球贊譽讓我們感到萬分欣慰。”

 “我們十分重視提升、鞏固社區健康和治安等方面的工作,且配合多樣化活動和配套項目,做到減少犯罪、提升道路安全等目標。”

 “每天在悉尼市內居住、觀光、工作的人數有100萬人次,為了給人們一個良好的環境,我們正在與新南威爾士州多層政府部門、社會團體、組織緊密合作,為鞏固本市安全,讓悉尼成為一座名副其實的具有包容性、舒適、友好的城市。”

一項2014年數據指出 —— 悉尼已成為全球最受青睞的留學勝地,外籍學生總體人數獨占世界鰲頭。自此之後,悉尼再創輝煌,躋身《經濟學人》全球最安全的城市行列。

依據全球咨詢公司 —— 科爾尼管理咨詢公司(AT Kearney)2014年推出的《全球城市排名列表》(2014 Global Cities Index)針對外籍留學生人數規模的最新統計 —— 悉尼已超越倫敦、紐約等83座城市,高居世界榜首。

與此同時,悉尼還從445座大都市中脫穎而出,被評為全球創新性城市前20強,充分證明了本市在知識產業領域的地位。據澳大利亞著名咨詢公司2Thinknow出版的第8版《年度創新性城市排名列表》顯示,悉尼後來居上,超越前冠軍——墨爾本 ——高居全澳榜首。在國際範圍內,悉尼同樣超越排名23的墨爾本,位居第17名。

該排名指數針對世界各地商業創新發展最佳環境進行評估。悉尼市市長說:“市政府深知城市對提升就業機會的重要作用,因此,我們正在竭盡全力為市場營造更適合自主創業,拓展業務發展的優良環境。”

“我們將繼續努力,在各級政府、商業等層面最大限度地為本地活力四射、文化多元的高技能人才提供地利、人和的優勢與機遇。”

截至2011年的五年中,悉尼市政府針對建築占地面積與就業所進行的調查及其它研究結果均證明了這座城市對商業發展的吸引力,且悉尼市轄區內就業率增長速度已呈本市其它地區的兩倍。

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買悉尼期房突遭合同取消 澳洲華人安居夢一場

購買澳洲期房確實存在風險

近日悉尼南區一個居民樓盤的開發工程因為改建和加建要求,而被開發商修改了開發方案,而修改後的開發方案沒有及時獲得市議會的通過,導致開發商要求與已經購買樓花的購房者們取消購買合同。

樓盤的開發地點位於悉尼華人聚居區域的好市圍(Hurstville),而當初購買樓花的屋主也大部分都是華人。

突然獲得合同被取消的消息,引起了社區人士的議論紛紛,很多早幾年就出資購買悉尼期房的房主覺得不公平,還有人懷疑是開發商故意拖延審批申請,導致悉尼買房者被取消了合同,而開發商將用更高的價格再次出售。

很多社區人士還表示,開發商和房產銷售中介不能夠在建房的開發方案還未被地方議會通過的情況下銷售房產。記者就此事采訪了新州公平交易廳、好市圍市政府和售房中介公司。

新州公平交易廳發言人Don Costello表示,開發商沒有獲得DA(市議會對於開項目的審批)就提前出售公寓,並不違反相關法律。他說,十分了解那些出資10%的購房者,滿懷憧憬購買樓花而現在合同被取消的焦急心理。然而這是樓花購買時確實存在的風險,他指出:“小比例的投入,很多情況下,購房者只是買到了開發商的承諾。”

按照澳大利亞房產法律,買樓花從支付訂金到開發商領到居住證再到最後成交之間存在間隔期,在買家與開發商簽訂的購房合同中一般會寫明最遲何時交房,如果逾期可能取消合同,退還訂金。

他同時還表示,購買樓花時雙方簽訂的合同內容非常重要。一般來講開發商給出的合同中會包含何種情況下取消合同的條款,比如:買房者資金不充足,或者地方政府沒有批准開發方案申請怎麼辦。

對於這起發生在悉尼南區的事件,他表示,一旦買房者被取消了合同,他們可以要求開發商退款,而印花稅也應該可以退還。不過在這種爭端下,合同的具體內容是最重要的,每一份買房合同都有可能不同,因此很難一概而論。

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珀斯最富區歷史性豪宅上市 標價7千多萬人民幣

這套珀斯豪宅擁有五間大臥房、三個浴室及外帶海景

澳洲珀斯具有歷史意義的Peppermint Grove上的一處豪宅,即女權領袖瑞斯貝斯(Bessie Rischbieth)的原故居現已進入房產市場,最低標價為1,500萬澳元(折合7,277萬人民幣)。

這套擁有五間大臥房、三個浴室及外帶海景的房子被命名為吳娜拉(Unalla),是為瑞斯貝斯女士和她從事羊毛商業生意的丈夫亨利威廉瑞斯貝斯(Henry Wills Rischbieth)而造,65年後首次面市出售。

瑞斯貝斯夫人是一位著名的女權運動家,她在1967年去世之前,曾穿梭活躍在很多組織活動中,包括兒童保護協會和西澳婦女服務協會等。她的故居建於1903年,還有另一任房主,其身份被確認是坎貝爾(Bruce Campbell)。

售房代理杉貝拉(Chris Shellabear)說,這套建築的很多原始特征都得以保留至今。杉貝拉說:“除了幾間臥室和廚房外,其余部份都保持了最原始的狀態。”“在我看來,其風格遠遠超過了這片地區的其它住宅。這表明在建房之時房主曾不惜資本地投錢進去。”

最初的建築是由著名建築師奧爾德姆(Charles Oldham)設計的,共4,360平米,包括一處完好的、種植蕨類作物的房子和一個網球場。

出於建築審美意義,該建築被列入建築遺產之列,杉貝拉說這套珀斯房產像一個旗杆一樣,從路邊就可以看到,因而也吸引了不少路人的眼球。他說:“很多時候人們都以為這裡是一個大使館。這套漂亮的房子距離街道有一段距離,更像角落裡的一個坐標。”

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最新數據:南澳大利亞投資房產首選公寓房

如果有打算在南澳投資房產,那麼最新數據顯示,南澳的單元房(unit)和公寓房(apartment)是明智之選。

阿德萊德單元房的資產增值率增加了0.4%,高出獨立房(house)增值率0.1%。而且,單元房4.7%的出租收益回報率也高於獨立房出租回報率4.2%。

這兩組南澳的數據雙雙好於全國平均值,後者的這兩項出租回報率房屋為3.7%,單元房為4.5%。

阿德萊德的新建公寓樓在未來會有更好的增值表現

推薦房源:南澳大利亞阿德萊德2臥2衛新開發的公寓

房產中介Bernard H Booth Real Estate的代理人布朗(Jamie Brown)認為,阿德萊德的公寓大樓如果地段上佳,特別是新建的公寓樓,在未來會有更好的增值表現。布朗稱某些公寓房,比如位於Glenelg的Marina East區和Marina Pier區的公寓房增值尤為突出,部分房產漲了4倍,“從2000年竣工後的119.8萬澳元漲到了現在的400萬澳元。”

另一家房產中介Toop & Toop Real Estate的市場經營部主管圖普(Genevieve Toop)表示,當前的利率如此之低,加之阿德萊德房產市場一直穩健,單元房和公寓房對澳洲房產投資人和首次買房人士而言極具吸引力。

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投資西雅圖VUE公寓樓:優質綠色公寓與絕佳地理位置的完美搭配

西雅圖位于美國普吉特海灣和華盛頓湖之間,是美國華盛頓州的港口城市,也是美國太平洋西北區最大的城市。西雅圖地區擁有領先的經濟群體,如航空航天、信息技術、生命科學及生物科技工程、潔淨技術及環境工業、後勤和國際貿易,不乏波音、亞馬遜、星巴克等全球性的大公司。這樣一個經濟繁榮、氣候宜人、風景優美的地區,是廣大投資者心中的夢想之地,而位于西雅圖西部中心的VUE公寓大樓能助您將夢想變爲現實。

地鐵15分鍾抵達西雅圖市中心,上班族首選的居住地

西雅圖是美國第15大都會區,這座依山傍水的美麗城市有“翡翠之城”的美稱。《西雅圖夜未眠》《北京遇上西雅圖》等電影作品令它爲中國人所熟知,這座城市也像這一部部扣人心弦的電影一樣,如同有魔力的磁石一般令人心生向往。

在西雅圖市中心的西南部,被哈勃島(Harbor Island)與西雅圖市中心隔開的地區被稱作西西雅圖(West Seattle),西西雅圖借由西西雅圖大橋與西雅圖市中心相連。對于那些在西雅圖市中心工作,不喜歡過于喧鬧的市中心環境,卻又想省去漫長通勤時間的人們來說,西西雅圖是絕佳的居住之地。這裏有安靜、優美的社區,離西雅圖市中心又非常之近,既能享受悠閑的休息時光,又能快速抵達市中心工作、享受夜生活和文化娛樂。因此,隨著西雅圖經濟的發展,西西雅圖地區的房産勢必越來越熱門。

如果您有意投資西西雅圖房産,VUE公寓大樓就是絕佳機會。這座公寓樓位于西西雅圖的心髒地帶“The Junction”地區,這是西西雅圖最具活力的社區,有各式美味餐廳、商店入住,享有豐富的夜生活,周日會舉行著名的西西雅圖農貿集市。VUE公寓大樓在“The Junction”地區占據優越位置,步行可至餐廳、商場、零售店,西西雅圖體育館和高爾夫球場就位于該公寓樓的南邊,住戶在陽台或公寓樓頂的活動區就能看到體育館內舉行的足球、田徑比賽。與高爾夫球場相鄰,還有占地68英畝的野營區,裏面設有徒步道路、野餐區、攀岩區和露營區,是節假日休閑、鍛煉的好去處。

VUE公寓大樓不僅環境優美、位置優越,還享有十分便利、發達的交通。Rapid Ride高速地鐵站距公寓樓僅數步之遙,乘坐Rapid Ride高速地鐵僅需15分鍾就可抵達西雅圖市中心,值得一提的是,Rapid Ride高速地鐵內還帶有免費Wi-Fi。除了高速地鐵之外,VUE公寓大樓的住戶還可以選擇水路交通,西西雅圖“水上的士”碼頭距公寓大樓僅有兩英裏,乘坐“水上的士”10分鍾即可到達西雅圖市中心。

西雅圖位于美國普吉特海灣和華盛頓湖之間,是美國華盛頓州的港口城市,也是美國太平洋西北區最大的城市
西雅圖位于美國普吉特海灣和華盛頓湖之間,是美國華盛頓州的港口城市,也是美國太平洋西北區最大的城市
這樣一個經濟繁榮、氣候宜人、風景優美的地區,是廣大投資者心中的夢想之地
這樣一個經濟繁榮、氣候宜人、風景優美的地區,是廣大投資者心中的夢想之地
這座城市也像這一部部扣人心弦的電影一樣,如同有魔力的磁石一般令人心生向往
這座城市也像這一部部扣人心弦的電影一樣,如同有魔力的磁石一般令人心生向往
對于那些在西雅圖市中心工作,不喜歡過于喧鬧的市中心環境,卻又想省去漫長通勤時間的人們來說,西西雅圖是絕佳的居住之地
對于那些在西雅圖市中心工作,不喜歡過于喧鬧的市中心環境,卻又想省去漫長通勤時間的人們來說,西西雅圖是絕佳的居住之地