留學英國:機遇與陷阱幷存的選擇

英國是目前第二大留學國家,作爲一個教育水平領先的大國,一直以來吸引著衆多的學生。對英國的教育來講,尤其是911之後,英國吸引了大批的中國學生。在英國的中國學生大約有將近十幾萬人。每一年去英國讀書的中國留學生大概五萬左右。

英國是目前第二大留學國家,作爲一個教育水平領先的大國,一直以來吸引著衆多的學生

英國大學實際上是世界最早一批大學,而英國教育的變化却是最緩慢的一個國家。英國人面對變化的一般態度是,能不變則不變,英國人對于創新對于新社會的接受程度,是相對比較緩慢的。那爲什麽要去英國留學呢?因爲去英國留學對于英文的學習是最好的。通過留學,體驗當地的歷史人文環境,利用這種地理優勢游歷歐洲,這種經歷是替代不了的。第二:獨特的貴族教育。在貴族教育方面其實我有一種觀點,從留學的角度看,要不然你就早一點要不然就相對晚一點。如果 家庭的經濟條件特別好的話,應該越早越好,甚至是去讀英國的小學。另外一點:科研。其實在基礎學科的研究方面英國走到前面,在全世界排名比較靠前的學校中,全球前十,美國有七個,英國有三個。在大學方面,英國有一百多所大學,整體的質量還是比較好的。

下面分別介紹一下英國的各個教育層次。首先,老查認爲現在去英國讀中小學是一個非常好的機會,尤其是所謂的貴族中學,傳統上很多家長會送孩子去 讀中小學,尤其是寄宿中學,現在每年去美國讀中小學的中國學生有接近2萬人,而去英國的只有3000-5000人,去英國的讀中小學的反而有所下降,這就有點不正常了。其實英國的寄宿中學環境好,質量高,而且可以學習英國人的所謂貴族精神。現在去的人少了,競爭少了,普通的學生就可以申請到很好的寄宿中學。如果想瞭解這些學校的詳細情况,可以到牛校網的去英國讀寄宿中學部分,上面有最詳盡的資料和點評。

如果想去英國本科,除非中國學生在國內讀的是A-LEVEL或者IB課程,否則都要讀大學預科的。讀完之後才能進入大學大一。英國有100多所 招生國際學生的大學,除非是赫赫有名的大學,例如牛津、劍橋等,其他其實差异不大。在碩士階段,英國的碩士分成授課型和研究型的這個分類。授課型碩士指的是一年碩士學位,十二個月的課程,九個月的學習和三個月的論文。對于這類學生,學校會預期這個學生畢業之後會走向社會,不再從事進一步的學習。如果想進一 步的學習的話,可能要重新從研究型的碩士開始讀。授課型的碩士占英國目前整個碩士教育的主體,大部分中國學生讀的一年的碩士都是授課型碩士。英國授課型的 碩士申請比較簡單,主要集中在工科、理科、普通商科和一些其他的領域。研究性的碩士一般來講會需要兩年時間,讀完之後可能會直接升入博士,也有碩博連讀的課程。研究型碩士和授課型碩士是不一樣的,研究性的碩士在理論上來講是要先聯繫你想申請的教授,對于不同的學校要具體分析。另外公立教育爲主導這個也是英國的一大特點。其實英國主體上基本上都是公立的大學。英國政府主要通過撥款來調控整個英國的教育,正因爲公立教育,不同國家、不同地區的學生的學費的標準也不一樣。另外,英國課程細分程度遠遠超過美國。

英國文化大使館文化教育處對英國教育的推廣的整體水平和整個投入是遠遠超過其他國家的。英國是公立教育,英國政府對于整個産業方面學生非常重 視,其院校在全世界的推廣都是出名的。它的整個運作都是非常好。英國文化大使館文化教育處有一個功能就是了解中國教育的概况,定期向英國學校提供這些信息。英國學校對于中國學校的情况都很清楚,包括221、985、二本、三本、專科院校等分類。所以說在申請英國大學的時候,你的學校背景很重要,對于有些 很著名的大學而言,其他方面比較突出的話也是可以考慮的。當然英國學校還是會看文書, 推薦信還有專業的背景工作經驗。專業方面很多英國大學的商科,已經接近飽和,所以說商科的要求相對會比較高,其他專業就可能比較低,所以不能一概而論。利 茲大學就比較典型,它的傳媒可能接受二本三本的二級學校的申請,但商科就有固定的要求。第二,中國學生經常出現的問題,不考慮個人興趣,僅考慮熱門。從學 校的角度來講,考慮客觀條件更多一些。爲什麽有這種情况呢?因爲學校收到了大量的申請,它的國際部工作超過了負荷。他們必須制定能够很清楚快速的區分學生 的一些入學條件。由于這些隱性的條件每一年都在變化,但又不是對外公布的,也因此造成中國學生依賴留學中介進行申請的原因。因爲留學中介比較清楚的學校的入學要求,它有相對來講比較完整的信息。

我認爲不要去英國讀的專業:第一,醫學及相關。首先在英國如果你想成爲內科醫生的話基本上可能性不大。因爲它的入學要求非常高,耗時很久,費用 也高。第二,法律相關。因爲整個法律教育系統跟中國的差异特別大,基本上你沒有機會成爲英國當地職業律師,這樣你所學的知識既不能應用在國內也不能幫助你 在國外就業,這個專業讀下來就沒有意義。第三, MBA。MBA如果能選擇的話儘量去到北美(美國和加拿大)。因爲MBA的費用非常高,投資和回報率不是很好。英國是一個相對比較緩慢的商業社會,它的 MBA也沒有專業性,學費又很昂貴。第四個,人力資源相關專業。西方人力資源管理體系統跟中國差异特別大。

對于英國的就業和移民,實際上在大約幾年前英國推出PSW計劃。就是它會給所有去英國讀了一年或一年以上課程的學生一段時間簽證找工作,後來受制于國內的就業壓力,這個計劃就取消了。目前對于中國的學生而言,想畢業之後留在英國當地工作,基本上只有以下幾種方式:一、TR簽證。你要找到所謂的公簽,就是要找到雇主,而且最低的年薪有限制,對于雇主也有限制,對于中國學生來講就是非常的困難。因爲英國的整個就業情况幷不好,對于本土的大學畢業生都 非常難找工作,何况國際學生。二、就是創業者移民,英國政府對于創業移民有固定配額。還有一個方法就是投資移民,投資移民對家庭資産的要求非常高。最後一個是結婚。

目前英國留學的機遇和陷阱有哪些呢?先說機遇,目前整個英國的留學費用比較低,英國的碩士一年二十萬到二十五萬。那陷阱呢?一時低齡留學。尤其是本科風險比較大。因爲就英國目前的就業移民情况而言,你去讀本科結束後你無法留在那裏,其實回國面臨重新的選擇,而且對中國的狀况也不是很瞭解。第二, 學習語言和文化溝通能力要强于普通的專業課程。因爲你的競爭對手是英語爲母語的人群,就算競爭者是歐洲學生,他的語言的水平也要比你高很多。而跨文化交際 的學習是一種體驗,如果你能够深度的理解西方的文化和、溝通方式,無論是在國外就業還是回國就業都是有非常大的幫助。這對中國學生來講就提出了一個挑戰: 無論是提高語言還是跨文化交際能力,包括整個人際關係和網絡,這個是很重要的。

加拿大魁省各大學呼籲移民放寬法語要求

魁省(Quebec)政府今年初表示可能針對移民法案進行重大改革。日前各大學及企業家紛紛呼籲,爲了吸收國際人才及促進經濟,政府應放寬法語條件限制。

加拿大魁省各大學呼籲移民放寬法語要求

魁省各大學表示,由于對法語能力的要求,使大學在聘請外國教授遇到阻礙,影響魁省吸收高專業國際人才。日前幾位教授及招聘人員齊聚一堂討論人才問題。因爲複雜的移民制度,使魁省相較于加拿大其他省份和美國,在國際人才招募上屈于劣勢。

2013年,魁人黨(Parti Quebecois)政府宣布申請魁省永久居留權需具備法語能力,增加麥基爾大學(McGill University)和康考迪亞大學(Concordia University)人才招募的難度。移民廳長韋爾(Kathleen Weil)表示,去年12月政府已讓移民面試更具彈性,然而各大學認爲制度仍然太複雜。

爲招募國際人才,各大學呼籲魁省放寬法語要求。(CTV)

麥基爾大學的副教務長麥露兒(Ghyslaine McClure)認爲,學校聘請著名教授遇到許多困難,國際人才想到魁省工作要准備太多文書作業,她說:“我們必須認知到,大學教授是具備高度專業的人才,他們要來魁省不應該面臨這麽多的障礙。教授和其他專業人才應該要特別放寬才對。”

事實上,去年12月份政府制度已悄悄放松,給予具博士學位的移民申請人更多“點數”,並允許部分申請人免于法語要求獲得居留權。對于康考迪亞大學的教授而言,永久居留權相當重要,若沒有居留權就無法做完整個任期。康考迪亞新聞系教授派杜克(Stanton Paddock)表示希望可以修改相關規定。2013年他從美國搬到魁省,才發現必須具備法語能力,現在只能盼望他的博士文憑能夠使他免于法語條件的要求。

省政府表示,會聽取對于魁省移民制度改革的建議,目前政府面臨吸收法語人才及其他國際人才如何取得平衡的問題。許多企業反映,對法語的要求使企業利益受損,爲了使經濟更多樣化,應該讓更多國際人才順利進入魁省工作。對此,省政府表示,各種意見他們都相當重視,但對于魁省的法語文化也不能忽視。

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加拿大對留學生很不利的移民新政:“快速移民”

加拿大的“快速移民”(Expres Entry)政策已經從1月1日起實施,對于剛從加拿大大學畢業的國際留學生們來說,這個針對經濟類移民的新政策增加了他們申請加拿大永久居民身份的難度。

加拿大對留學生很不利的移民新政:“快速移民”

環球郵報報道說,在新政實施前,國際留學生不需要和其他移民申請者競爭,那些拿到了加拿大大學文憑並有一定加拿大工作經驗的留學生,在申請移民時占有一定優勢。現在的情況則不同了,這些留學生和其他申請人一樣,申請被通通投入一個“申請人資料庫”,等著政府打分發邀請。

“快速移民”不利留學生

在推出新政策時,加拿大政府承諾,“快速移民”將會縮短申請時間,並保證雇主和潛在的移民雇員之間有更好的對接,但移民律師們說,這一新政對國際學生不利。

政府發出的“邀請”基于一個打分系統,打分主要靠兩大項:一項是加拿大雇主的工作聘書或省移民計劃提名,如果申請人獲得其中之一,就能得到600分,加拿大雇主的聘書需要經過勞動力市場影響評估(LMIA),證實沒有加拿大人可以來完成這項工作。另一大項則涵括很多因素,包括年齡、教育、語言能力、配偶因素、工作經驗等等,這些因素加在一起的滿分也是600分。

埃文·格林(Evan Green)是多倫多的一位移民律師,他說,“快速移民”政策對留學生來說最糟糕,留學生的工作經驗本來就有限,你怎麽才能證明沒有加拿大人能做你申請的工作?拿到雇主聘書不容易。

多倫多的另一位移民律師羅賓·塞利格曼( Robin Seligman)也表示,基于政府的研究結果,留學生是最容易適應加拿大生活的人選,政策的變動對他們是個打擊。

環球郵報的報道說,去年有接近30萬名國際留學生前來加拿大的高等學府就讀,加拿大吸引他/她們的部分原因就是畢業後留在加拿大的可能性,新政實施後,加拿大可能會發現在招收國際學生時不再那麽容易。

去年的申請被退回

在2015年1月1日新政實施之前,一些應屆國際留學生趕在2014年秋季遞交了移民申請,但最近一個星期來,許多人秋天交的申請被陸續退了回來,政府的通知說,加拿大經驗類移民的8000個名額已經在2014年10月20日滿額。

薩馬地·喬杜裏(Sarmad Chowdhury)是多倫多大學經濟系的畢業生,他在去年11月遞交的申請已被退回,因此只能按照新規定再重新申請。

喬杜裏說,母親爲了參加他的畢業典禮從孟加拉國來到加拿大,聽到他申請被退的消息淚流滿面,他在多倫多上大學的費用差不多總共12萬加元,母親說,我們所有的希望都寄托在你的身上,用了每一分儲蓄送你去加拿大,爲的是讓你能有好的發展前景。

有消息人士說,快速移民政策已經實行了一個多月,新政策實施後受到的批評可能促使政府做出進一步修改,或許,可以降低對國際留學畢業生要求的分數?

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加拿大投資移民門檻過高 九成投資者被“嚇跑”

聯邦移民部去年將原投資移民計劃“一刀切”,今年推出“風險投資移民試行計劃”(Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program),大幅提高申請資格和資金要求,原本收件期限爲1月28日至2月11日,但移民部13日通知,即日起重開收件程序並延至4月15日結束。 移民律師猜測,此舉是因爲當局未能收滿預期的申請件數,但僅延期不改“政”也是徒勞,加國過高的移民門檻,已經將九成投資移民“嚇跑”。

加拿大投資移民門檻過高 九成投資者被“嚇跑”

移民部13日在回複本報咨詢時表示,截止到11日,“風險投資移民”試驗項目已經收到一些(several)申請件,但部分有興趣的申請者反應,因在辦理 資産等相關證明文件時遭延誤,無法在截止日期前遞件,聯邦政府決定重開收件程序,並延期自4月中旬截止,給申請人提供更充足的准備時間。

對此,溫哥華移民律師錢路分析,“可以肯定的是,移民部沒有收滿500份申請件,據觀察,或許連滿足受理60個移民名額的目標都不夠”。他並對這樣的結果表示“毫不意外”。

他說,保守黨政府近幾年來對移民政策不斷做出調整,導致的結果是讓移民加國的門檻愈來愈高,就投資移民來說,當局要求海外申請者必須有從合法商業和投資管道獲得的1000萬淨資産,並將投資要求上升到200萬元,期限爲15年,這筆資金很有可能血本無歸。

即使財力雄厚,大專以上文憑和官方語言的聽、說、讀、寫四項技能至少達到五級, 已經將一大批富有的移民候選人擋在門外。長此以往,只會讓更多人對加拿大移民政策失望,轉投美國等其他政策相對寬松的國家。他說,以目前情況來看,已經有 九成海外投資移民對移民加拿大的想法打起退堂鼓,如果當局不采取有效措施,情況會每況愈下。

“移民是加國人口和勞動力增長的重要來源,當局今年計劃引進28萬新移民,但在移民政策上卻背道而馳,人口增長不足和勞動力的缺失將導致國民老無所依等社會問題。”

他抨擊,聯邦政府在解決移民申請積案問題上往往采取“一刀切”的方法,從之前的技術移民到現在的投資移民都可見一斑,但之後卻沒有出台更好的新政來改善移民系統,這次僅僅延長受理時間,對于已經被“嚇跑”的移民而言,只是徒勞一場。

今年1月,魁省投資移民計劃重啓,投資額要求僅80萬元,五年後保證還款,引發申請熱潮。錢路曾猜測,這或將成爲避開聯邦風險投資移民的末班車。果不其然,該省之後宣布改革,雖然目前還未出台細則,錢路擔心,如果魁省跟進聯邦做法,對于加國的移民環境而言將是雪上加霜。

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英國房屋短租擬在倫敦合法 租賃時間需少于90天

英國住房建設部長Brandon Lewis開始著手制定計劃,解除倫敦的短租限制。倫敦有一條實行了42年之久的法律規定,即任何居民將房屋租賃少于90天都必須獲得許可,否則將面臨2萬英鎊的處罰。現在英國政府决定廢除這項規定。

英國住房建設部長Brandon Lewis開始著手制定計劃,解除倫敦的短租限制

“我們生活在二十一世紀,倫敦的屋主應該有權利將自己的房屋短租,而不需要申請許可。這些法律在互聯網時代必須重新修訂。”Lewis在公告中表示。

不過,政府仍然將短租限定于每年不超過90天,因此這些房屋幷不能變成酒店。這些房屋也不能是商業房産,委員會可以申請“部分豁免以獲得更多靈活性,因爲事實上有充分的理由這樣做”。

我認爲倫敦在Airbnb等服務方面實施的政策與英國其他地區不同的做法很愚蠢,不過至少這項政策會收到歡迎。不過酒店行業就不這麽認爲了。

英國酒店協會一直在反對這些變化,幷表示這些規定將會引發健康和安全方面的問題。在一份公告中,該協會的政策主任Jackie Grech稱有關規定“匆忙出臺,沒有考慮到可能帶來安全性、就業、住房短缺、反社會行爲和影響英國聲譽良好的旅游業等結果”。

她還表示,當第一起索賠出現時,這將對行業造成嚴重傷害。這些短租公司必須考慮整個社會、消費者和員工的利益,而酒店行業正是這麽做的。這些公司要像酒店行業一樣履行職責,我們擔心小型的、家庭經營的單位無法與大型公司競爭。

幾個月前英國政府發表了由房屋交換平臺Love Home Swap的CEO Debbie Wosskow負責的分享經濟報告。令人驚訝的是,這份報告建議房屋分享平臺不應該受到太多法律限制。

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法國租房防騙5大秘訣

急于租房者,時常會碰到一些詐騙犯,他們往往利用對方迫切解决問題的心態,將一處房屋同時租給幾個人,一等錢騙到手,頓時消失得無影無踪。爲避免上當,即使時間再緊,也要三思而後行。

在法國租房爲避免上當要三思而後行

怎樣找到房源

在尋找待租房方面,有兩種可能供求租者選擇:一是通過因特網上的供房網站,直接跟房主接觸辦理。

另一途徑是找房地産代理行,或是旅游租房代理人一類的中介機構。求助于中介要花錢,但相對而言安全比較有保障。因爲,經營房屋租賃的公司必須對待租房屋的真實存在進行核對,確證之後才可以開始推行商務交易。

房地産專家,Locasun的創建人和經營者菲利普·莫讓提醒說:“在求租者到位之前,房地産代理行是不會向房主付任何款項的。因爲,他們需要有足够的時間來確認一切都符合規則。

與此同時,如果求租房屋者一方對自己委托的中介公司的代理産生疑慮,應該毫不遲疑地查看介紹該公司狀况及相關法律信息等資料。

警惕無中介保證的交易

求租者倘若直接跟房屋主人打交道,那就要“多個心眼兒”,提高警惕,防止出現意外情况。一些詐騙犯往往會利用網站,在出租房廣告上弄虛作假。最常用 的手法是以“超低價”作誘餌,聲稱掌握房源,條件優惠,引人上鈎。一旦顧客受誘惑付出定金,甚至第一筆房租,歹徒就逃之夭夭,人間蒸發,無從追索。

有鑒于此,尋找租賃房屋的過程中,必須做到心中有數,在確定了自己所需房屋的前提下,最好事前認真調查一番,瞭解其中間價格。這樣就不容易受“超低價”迷惑,落入彌天謊言的陷阱。

“緊急出租”不可取

當您發現租房廣告宣稱“特價!急待出租”時,萬萬不可立即與之成交!例如,一座可供8人住宿,位于薩瓦省第涅山區的木屋,召租廣告上寫著“月租僅500歐元”,一旁注明:“家人患病,急待出租”。

此例十分蹊蹺,因爲它與市場價相差太遠,應該引起警惕。事實上,曾有詐騙犯以這一條件騙到數人上鈎,將一座房屋同時租給幾個求租人,讓每個人按其指 定的賬戶將第一個月的房租匯入。等到發現有詐,上當受騙人想通過賬戶查找時,却無踪迹可覓。原來,詐騙犯的賬戶設在國外,而且已經關閉,根本無法找到。

切記手續完備

租賃房屋有一整套手續,從求租者與出租人圍繞房源開始接觸,瞭解實情,確定條件,到最後落實交易,一步步都應該遵守規章來做,缺一不可,否則便會被詐騙者鑽空子。求租人必須堅持與房主訂立租約,無論什麽情况,簽租房合同這一步驟不可或缺。

房主方面以此保證交易誠信,交房時提供房屋現狀清單,以備將來出現爭執或退房驗證時作爲憑據。租賃者需要向房東提供一些個人文書,例如勞務合同、工資單、納稅單、身份證書,以此證明自己有償付房租的能力。

必須牢記的是,任何情况下,房主無權要求尋租人提供家庭戶口本、銀行賬戶單、個人犯罪記錄等。這些私密文件一旦落到詐騙犯手中,身份遭其盜用,就可能被作爲作案工具,加害于人。

另一點是,即使雙方已經確定交易意向,也不能在租約簽訂之前,不能在收到租房合同文本及房屋現狀清單之前預付定金和房租。如果房主堅决要求房客將款 子通過“MandatCash”或者“WesternUnion”轉帳,應該立即停止與其交易,至少要思考一下原因,因爲由這兩個渠道走賬,以後想查帳是 找不到任何痕迹的……

網站廣告裏有猫膩

“ParuVendu.fr”和“leboncoin.fr”是法国人喜歡查詢的免費小廣告網站,那裏有無數可供選擇的小告示,經常可以發現便宜的交 易品,前者提供轉賣私人轎車、洗衣機機會,後者可幫助找房,尤其在每年年初最紅火。但也就在這種時候,詐騙犯最爲猖狂。“ParuVendu”的總裁羅 朗·赫迪斯宣稱,元月中旬是不法分子活動達到頂峰的高潮時期,生活裏和因特網上都一樣,詐騙類小告示比比皆是。

“leboncoin.fr”網站上每天有60至80萬條小告示上綫,爲保持可信性,網站專門設立了一個節制內容的班子,過濾虛假和詐騙,儘量提高 信息真實度。“ParuVendu”也采用同樣手段,由五人班底負責在告示發布前,進行科學篩選處理,擔負起阻止詐騙行徑的任務。目前,想在網上登告示, 買賣雙方都必須填寫一份完整的個人信息單,注上各自的電話號碼,以保證溝通,相關網站在必要時還可辨明真僞。

詐騙者編造謊言常以“觸動心弦”或“莫失良機”爲誘餌。例如一些人搞寵物出售,讓有意購買者爲所謂“名種”付一大筆贖金款子,謊稱它目前還被“羈押在海關”;或者向求租房者索要大筆定金,理由是候選人衆多,付定金者才能獲得“競租資格”……

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加拿大房屋買家不考慮您物業的四大誘因

【導讀】您費心費力地將自家物業挂盤上市,但售出並不順利,這究竟是何原因?有些可能完全出乎你的意料。

買家不考慮您物業四大誘因

看房這一過程,不僅需要體力,更多牽扯到的是“人類的意識和思考行爲”。從走進您家的挂盤物業開始,看房人其實是帶著“挑剔的眼光”而來的,左看看右瞧 瞧,似乎眼睛只盯著房屋的“弱項”而看。這其實很正常,畢竟購房這一消費行爲是普通人的一生或一個家庭所能做的最重大決定,“挑剔”不僅不爲過,反倒是再 正常不過的事情。

買家在意的方面不盡相似,有的看不慣進口大門上的刮痕,有的不喜歡鄰居家狂吠的小狗,有的瞧不上廚房裏的擺設。盡管看不上的原因五花八門,但有的是你可以改變的,有的則掌控權不在你手中。

一、添亂的鄰居

賣房前,我們通常都給房屋裝扮一新,如粉刷牆壁和窗戶,或聘請景觀師美化花園,而家以外的環境,似乎脫離了我們的掌控,比如鄰居家的狗在他家後院裏叫個不停,前院堆的很滿當讓人看了頭疼,而鄰居也伸頭打聽來打聽去,如果這三個令人厭煩的事項都碰上了,只能自認倒黴,卻又無能爲力改變什麽。Barry Magee認爲“鄰居”的因素確實影響到你的售屋前景。

二、小道消息的作用

我們所處的時代,信息化高度發達,包括道聽途說的小道消息,有些純屬無稽之談,有的卻並非捕風捉影。如果潛在買家剛好碰到你的一位鄰居,而從他嘴裏聽到房屋所在區域將很可能被更改土地用途,你該如何面對呢?

賣家其實有責任將真實的信息提供給潛在買家,這有可能讓買家做決定時多猶豫一段時間,但將信息和盤托出是道德的商業行爲,值得遵守,這會贏得買家對你的尊重,最終實現你與買家達成公平交易。

三、不討巧的家具

對于大多數買家來說,是否喜歡一套物業裏的家具並不是那麽的重要。但也有一些“特殊”的買家,非常在意“open house”裏所見的物件,它或許是上百年的家傳,或父親留下來的手藝,總之,做open house之前,有經驗的賣方經紀應該指導賣家作好准備,讓家具不要成爲買家不買的一個障礙。

四、多個買家下offer

當市場處在交易活躍期,多個買家相中同一套房屋的情形很常見,這時你也許期待收到他們各自的offer,而如果他們能爭搶起來而“價高者得”,則更求之不 得。但要知道,好事也能變成壞事。對于任何一個買家而言,買屋過程相當不易,他們其實不想與其他競爭者“瞎子摸象”般的爭來爭去。有經驗的地産經紀在標價 時應明智地幫助賣家合理定價,這樣才能留住合適的買主,同時又避開那些胡亂還價的。

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英國倫敦大學爲美國學生鍾情地

不少大學生都希望能在學習期間有機會到外國一段時間,增长見聞。美國學生也不例外。現在網絡時代,很多都利用搜索引擎搜集資料。根據穀歌數據的最新分析,美國學生在搜集外國大學資料時,最熱門的檢索詞是“universities in London”(倫敦的大學)

美國學生在搜集外國大學資料時,最熱門的檢索詞是“universities in London”(倫敦的大學)

繼倫敦之後,不少英國大學也榮登檢索榜首。

評論人士說,數據顯示,英國仍然是美國大學生鍾情的目的地,無論是學習還是旅游。緊隨在倫敦之後的是牛津、劍橋、愛丁堡,然後是澳大利亞的墨爾本。

吸引學生

數據發表正值倫敦市長鮑裏斯·約翰遜(Boris Johnson)訪問紐約的時候。他此行的目的之一就是吸引更多美國學生到倫敦留學。

穀歌的分析考慮到檢索者所用的檢索詞中有否包括了“與高等教育有關”的檢索元素。

大學品牌

谷歌的教育行業負責人哈裏·沃克(Harry Walker)表示,無論他們如何分析數據,若以大學品牌或者檢索詞本身而論,倫敦,乃至全英國都是美國大學生嚮往的地方。

穀歌方面解釋了倫敦吸引人的地方。他們說,倫敦口音、學術成就、金融地位,這些都是讓學生著迷的地方。

在這次數據分析中,另一個有趣地方是美國學生也非常嚮往亞洲的大學,其中包括:首爾(排名第六)、中國香港(排名第九)、新加坡(第12)、上海(第20)。

中國女子入加拿大籍口試失敗被拒

一個中國女移民申請入籍,雖通過入籍筆試,但她隨即返回上海,除保留卑詩醫療卡(BC Care Card)外,還繼續領“牛奶金”(child tax benefits)。移民部要她見入籍法官,在重考口試失敗後被拒入籍。女事主不服向聯邦法院上訴但被駁回。有本地律師警告,本案還是發生在通過《加強加拿大公民法》之前,未來勢必更嚴格要求入籍有加拿大居住的意願。

中國女子筆試通過口試失敗 入籍被拒

法庭文件顯示,44歲的王恆(Helen Han Wang,譯音)在2007年2月12日成爲本國永久居民,在住滿3年後,于2010年7月,與女兒一同申請入籍,遞件後就返回中國上海,與丈夫團聚。2011年9月,王恆通過入籍筆試後,但被要求填寫居住問卷,她于同年10月繳交問卷後,卻久久沒有收到回音。

被要求重新參加口試

王恆在2013年6月致電移民部,後來接獲會面通知,要見入籍法官,以確定她是否擁有足夠英法語能力及認識加拿大。2013年11月,王恆見入籍法官時,被要求重新口試,而內容也非選擇題筆試,一度要求給予更多准備時間,但被拒絕。王恆結果口試不及格,在20分中僅得6分,而通過分數需15分。

口試後,入籍法官除告訴王恆無權保留卑詩醫療卡外,同時指她未有遵守《所得稅法》,仍繼續領牛奶金,及要求貨勞稅/統一銷售稅(GST/HST)的退稅。

法庭文件指,王恆在申請入籍前雖住滿3年(1,095天),但入籍法官強調,入籍考試既以公民入籍參考指南《發現加拿大:公民權利與義務》(Discover Canada:The Rights and Responsibilities of Citizenship)爲主,即使申請人參加過筆試,但基于測試申請人對加國真實認識,可要求重考。

代表律師:判決十分不合理

要求重考的兩點理由爲,第一,王恆在遞交入籍申請後就不住在加拿大;第二,王恆顯然不明白公民責任,例如她既然不住在加拿大,就不該繼續領牛奶金,及要求貨勞稅/統一銷售稅的退稅。

入籍法官還指,王恆在遞交入籍申請後,在長達3年半時間內,僅再回訪加拿大短短不到6周,令人關注已沒有與加國聯系。聯邦法庭法官倫尼(Justice Donald Rennie)于去年12月10日作出終裁決時,認同入籍法官見解,駁回王恆的上訴。

受委托代王恆上訴的溫哥華移民律師王仁铎在接受《星島日報》記者訪問時說,該判決十分不合理,入籍法官顯然逾越權限,並無理據證明申請人是否有權領取牛奶金。他說:“照理來說,除非證明申請人通過筆試是因作弊等特殊理由,入籍法官不該要求申請人重考。”

溫哥華移民律師李克倫(Richard Kurland)說,如果他是入籍法官,不會做此判決,但既然已裁決,僅能尊重。他認爲,本案顯然對未來打算入籍的申請人發出警告,未來入籍一定要有在加拿大居住的意願,遞交入籍申請案後,最好不要立刻返回原居地。

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加拿大房屋負擔能力指數對大溫哥華地區樓市的影響

首次購房者和 downsizers 喜歡聯排別墅,但在大溫哥華的城市地區,聯排別墅則是寥寥可數。

房屋負擔能力指數對大溫哥華地區樓市的影響

專家說,聯排別墅的不足可能會導致一些單戶房主留在他們的房子裏,時間比他們希望的更長,還會讓青少年遠離市場。爲了填補空白,一些開發商正在建造更大的公寓,有的則專注于 microsuites。

市場上新的聯排別墅被搶購地很快,但也有一種看法認爲,人們並不真的想讓聯排別墅項目建在他們的附近,Urban Analytics 的合夥人邁克爾·費雷拉 (Urban Analytics) 說。
“在 Dunbar 或 Point Grey……只要有人提出一個聯排別墅項目,不管價格高低,都馬上銷售一空,”費雷拉說。“這有點矛盾,因爲既人們認爲對那種密集的遷入有抵抗,但顯然還是有需求。”

Urban Analytics(分析)的合夥人喬恩 (Jon Bennest) 說,他可以用十個指頭算出大溫哥華新樓房項目的數量。這樣的短缺意味著年輕人會推遲購買房屋,或進一步搬到郊區。對于downsizers來說,這意味著更長地住在自己的家裏或搬到一個公寓房。

喬恩表示,正在建造的聯排別墅數量低的主要原因是缺乏區劃。他說當有了可用土地時(如溫哥華的奧運村),它通常被劃爲中層和低層公寓,只有幾個排屋位列名單最後。其他可用的土地(如楊梅嶺劇院 (Arbutus Ridge Theatre) )已劃作商業用途,所以不適于建造聯排別墅。

費雷拉說,一個解決方案是讓市政府提前在整個大溫哥華地區劃定城市的一部分作爲聯排別墅區。

“我認爲,你可以考慮全城幾乎所有的部分社區,並做出一些排屋規劃,”費雷拉說。“這在溫哥華市中心將是很難做到的,但我認爲,一旦你來到了甘比 (Cambie) 的正門,Grandview-Woodland、甚至沿著甘比走廊來修建都將是不錯的選擇。”

溫哥華在未來將會有更多的聯排別墅,因爲市政府認識到對購買和租賃來說,聯排別墅是房地産市場一個重要,但也是缺失的組成部分,溫哥華規劃和開發服務總經理布賴恩·傑克遜 (Brian Jackson) 說道。

“通過規劃,我們正在盡力發現我們認爲合適建造聯排別墅的區域,”傑克遜說。“它爲不想居住在混凝土高樓、不希望在商業頂樓或主幹道居住,和買不起房子的人提供了一個彌補。”

他說,馬寶 (Marpole) 和諾奎 (Norquay) 新區域的計劃包括專門預留給聯排別墅的區域,以及開發商已經顯示強烈興趣的區域。

在此期間,一些開發商正在溫哥華建設大型公寓,以作爲一些“墊腳石”,對象既包括不准備進入護理院,也不再需要一個大的單一家庭住宅的房主,也包括首次打入市場的購房者。
“我認爲我們已經到了一個臨界點,達到了這個年齡的downsizers都希望住在他們獨戶的家中,但沒有太多這樣的房子,”費雷拉說。“事實上,我們開始在奧運村看到它,那裏的買家分別來自西邊的高加索 (Caucasian),並搬出自己的單戶住宅、尋找更大面積的住房。這將繼續。

“一年前在甘比走廊,你看到的主要是來自中國的新家庭,這些最新的移民購買了較大的住房,但現在轉移到賣自己家庭住宅的當地人了。”

“一個占地 1,600 平方英尺的樓層和 2,000 多平方英尺的多樓層的家幾乎是一樣的,因爲沒有浪費空間,樓梯間和現代的設計創造了更高效的房屋布局。”

Intracorp 的銷售總監巴雷特 (Barrett Sprowson) 有兩個項目合適這一中間品類,第一個是在甘比走廊上的利文斯敦之家 (Livingstone House) 公寓項目,它更大的套房吸引著西邊的 downsizers;第二是在高貴林的一個叫黑白 (Black and Whites) 樓房項目。

巴雷特說,Intracorp 在甘比街的利文斯敦議院和在溫哥華的 35 大道 (35th Avenue) 有一些套房,專門設計用來吸引想要減小房屋面積的人。部分套件 1,200 或 1,300 平方英尺,但他們布局精妙,這讓它們的功能和更大的房子一樣好。

“實際上,居住面積要大得多了,”巴雷特說。“這是非常實用和非常有效的。”
巴雷特說,對于在高貴林的黑白聯排別墅項目,購房者既包括擴大自己房屋面積的年輕家庭,也包括正減少房屋面積的老人。他說,需求一直非常“驚人”,其中一些人排了一晚上的隊就是爲了能第一個在網上買到有四間房的房子。

聯排別墅處在不斷變化的區域之中,與公交的新長青線 (Evergreen Line) 之間的距離在 1,237 到 1,675 平方英尺之間,還有三個或四個臥室。 巴雷特說,這些房子一經放市便售盡,其中包括上周末賣出了 17 套房子中的 16 套。

“(對于年輕的家庭來說),這是他們現在可以住的,也能讓它變得更大些,”巴雷特補充說,購買到項目的老年家庭“在一個公寓裏根本挪不開身。他們不希望自己還有著單一家庭的麻煩,但他們也不希望有人住在他們的樓上樓下。

巴特雷說現在沒有修建很多排屋(盡管它們很受歡迎)的一個原因就是難以征收土地。
“你需要占用三個或四個單戶住宅並經曆土地的再劃分過程,”巴特雷說。“我們在 2010 年進行了第一次,而這還是很久以前了,我們才剛剛進入市場。這是一條漫長的道路,所以它需要耐心。作爲一個開發商,你必須把你的錢投資一段時間,你也必須有資本能夠做到這一點。”

而另一邊,Reliance Properties 的總裁兼首席執行官喬恩 (Jon Stovell) 一直專注于建立微閣樓,這是非常的小套房,也就 300 平方英尺,但有著大窗戶、高天花板和開放式的計劃,還有一些像口袋牆壁、牆床的特色之處。這些閣樓都建在靠近交通樞紐和購物商店的市區。
“對于這些其他類型住房的潛在需求實在令人震驚,”喬恩說。

喬恩說,在維多利亞海濱的一個開放項目,100 套 microsuites 在四周內就賣光了,一天賣 50 套。“維多利亞房地産市場被認爲是一個平衡的、甚至是買方的市場,”喬恩補充說道在溫哥華市中心東區的一個微閣樓項目一個星期就都租出去了。

微套房的主要買家是新千年一代,或想要租給這一代的投資者,喬恩說。“新千年一代是我們的目標人群,因爲他們對工作和生活的平衡有著不同的態度,”喬恩說。“他們更感興趣的是在他們的住房和更多的娛樂和旅行上花費更少的錢。他們是非常社會化的,所以把這個城市看成是自己的客廳。”

微套房的建築往往有很多額外的設施,如可預訂的餐廳和公共戶外或學習的場所,喬恩說。
他說在溫哥華,對套件大小規定的下限爲 389 平方尺,這也就禁止了對 microsuites 的開發。“這是非常可悲的。他們讓很多年輕人沒法進入市場。”

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