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海外置業熱潮將至 “中國海外購房團”迅速掘起
國內最懂房地產的人這段時間都在做同壹件事：加快步伐進軍海外。這自然會引導普通投資者的目光，當廣大投資者紛紛跟隨這些金字塔尖的大亨選擇海外置業時，這股投資浪潮也將越卷越大。
有數據顯示，中國已成為世界第四大移民來源國。截至2013年，中國海外移民存量已達到934.3萬人，23年增長了128.6%。中國已從1990年的第七大移民輸出國上升為第四大移民輸出國。
高資產人士集體出走，隨之而來的便是“中國海外購房團”的迅速掘起。
就在上周，有位客人和我聊起了他的移民初衷，他說，在資產達到壹定量之後，他便開始渴望安全感，而國內的投資環境給不了他安全感。
這並不是個例。在海外置業熱潮的背後，就是中國的富裕階層對國內投資環境的“控訴”。
這其中有壹部分原因是國內相關的法制建設還不夠完善，特別是對私有財產的保護方面。有的時候，壹個政策的推出，會對壹些擁有高額資產的人造成巨大影響。這是政策帶來的不穩定感。
另壹部分原因是，國內的理財和投資渠道較少。不同於歐美，國內的保險、金融等渠道不夠完善、開放。這便是為什麽中國人都喜歡買房子，這種踏實感是無法取代的。
隨著全球信息溝通越來越通暢，去國外置業成為壹種不再神秘的投資選擇。
前幾年，留學生是出國主力軍，現在移民也已經興起，這股熱潮已從高收入階層慢慢蔓延到了中產階級。
現在很多中產階級都開始考慮移民了，他們的初衷多數是為了壹個新身份。可到了海外他們會發現，原來在國外買房子這麽容易，而且性價比這麽高。真的是壹筆非常棒的生意：不過是杭州市中心壹套房子的價格，就能在海外買套房子，還能換個身份。
建議有意向移民的投資者，在置業前必須先搞清楚自己的需求。別人壹窩蜂追捧的，不壹定適合妳。無論是從健康、教育還是養老，每個家庭都應該結合自身的特殊情況和現實條件來制定移民方案。
投資型房貸暴增 專家憂降息後澳洲房市熱爆
過去12個月投資型澳洲房貸價值出現飆升，截至12月底躍升近20%，經濟學家警告這類型房貸在央行意外降息後還將進一步增長。
消費者信心也突然恢復至積極領域，打破籠罩了艾伯特政府12個月的低潮，這一切都歸功於央行將官息降至歷史新低、汽油價格下降和股票回升。
央行2月初以失業率上升和經濟增長缺乏動力為由，將官方利率削減至2.25%。但經濟學家警告，這個決定將導致澳洲本已熱火朝天的房產投資市場變得更加炙手，投資者房貸占總貸款的比例在12月已經擴大至41%。
澳新銀行高級經濟學家坎寧頓（David Cannington）告訴客戶：“投資者借貸一直很充足，今天的數據可能會引起澳洲審慎監管局和澳聯儲（RBA）的興趣，投資者信用增長已經接近‘觸發點’。”
聯邦銀行的執行長納韋弗（Ian Narev）表示，他相信央行上周的降息決定可能是一個“擦邊球”，讓各家銀行在債務成本處於歷史低位時各自承擔責任。
財長何基（Joe Hockey）2月11日宣布收緊關於外國人在澳持有農用地的法規，從今年3月起將交易額審查起點從2.52億下調至1500萬。工黨立即對此發出抨擊，稱降低審查起點對於潛在投資者將是一場“手續噩夢”，會迫使他們將投資目光轉向別處，而澳洲農業此時正急需資金。
“如果沒有額外的外國投資，很難想像澳洲能擴大生產，增加食品出口並完全挖掘亞洲這個不斷壯大的消費者市場。但工黨支持增加澳洲外國投資機制的透明度。”影子財長鮑文（Chris Bowen）稱。
綠黨領袖米爾納（Christine Milne）表示，外國投資審查委員會的改革是“正確的一步”，但政府需要做更多工作。
何基沒有宣布關於住房市場外國投資的法規，盡管澳人擔心會被外國買家擠出市場。他承認需要加強執法，“才能保證年輕人不會被高價擠走”。
經濟學家稱澳洲房產投資者的借款現在已經是2011年的2倍，12月的貸款金額飆升了7.2%，全年增長了近20%。他們說央行上周的降息以及下一次降息將令租金回報更加吸引這些追逐利益的人。
“投資者每個月都借126億，而自住型業主也只借186億。”聯邦銀行經濟學家沃克曼（Michael Workman）稱。
聯邦銀行2月11日報告其上半年利潤暴漲至46.2億，它作為全國最大借貸商，錄得了強勁的收入增長。但該銀行警告，信心低迷是一個“嚴重的經濟威脅”，它呼吁政府出台“一個清晰的長期計劃”，幫助澳洲在礦業繁榮結束後能夠繼續昌盛。
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澳洲房產總值近5.4萬億 高端房產今年看好
5,399,951,800,000.00元——這個天文數字就是澳洲所有住宅的總值，也難怪澳人對房價如此痴迷。
如果位數太多眼花繚亂的話，可以概括為54,000億或5.4萬億，隨您喜歡。但不管怎麼說，它就是藏在鋼筋混凝土及其所在土地裡的巨大財富，相當於澳洲一年所有工資收入總和的八倍，而且僅過去一年就激增了4,070億元。
澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）日前公布了去年第四季度各地房屋數量、均值及總值的數據：
- 新南威爾士州：2,935,400套，702,500元，20,620億元
- 維多利亞州：2,408,200套，568,000元，13,680億元
- 昆士蘭州：1,878,500套，459,400元，8,630億元
- 西澳大利亞州：1,004,600套，596,900元，6,000億元
- 南澳大利亞州：747,800套，404,100元，3,020億元
- 澳大利亞首都領地：157,000套，570,600元，900億元
- 塔斯馬尼亞州：237,000套，312,300元，740億元
- 北領地：79,700套，520,000元，410億元
- 總計：9,448,300套，571,500元，54,000億元
另一方面，地產中介麥克格拉斯（John McGrath）直言不諱地指出，悉尼房市高端板塊方面還沒有發生太多改變，但情況可能有所不同。對悉尼高而不穩的房價造成嚴重打擊的全球金融危機過後，許多人都有這種看法。
麥克格拉斯說：“我預計高端市場今年的表現會很好，這得益於來自海外的資金增多，金融服務及銀行業持續得到鞏固，外籍人士的回歸及澳元的貶值。”
McGrath Mosman的數據顯示，悉尼下北岸（Lower North Shore）去年12月錄得6,030萬元的銷售額，同比狂漲167%。
麥克格拉斯擴大了“藍籌股”，尤其受中國有錢人歡迎地段的預期範疇，將悉尼東邊的郊區納入其中。他說：“中國人對澳洲房地產的興趣依舊高漲，但下一波潮流將由印度引領。與中國一樣，印度的中產階級不斷擴大，和澳洲的貿易不斷增多。”
根據澳洲移民部的數據，2013財年有20%的移民來自印度，印度在澳洲的私人商業投資增幅已經超越了中國的。麥克格拉斯說：“2008年至2013年期間增長了75.7%，中國只有41.7%。”
麥格理（Macquarie）的調研則顯示，經過顯著增長後，淨海外移民出現緩和的初步極限，最新數據表明年增幅從2013年年中的峰值下滑3%至23.15萬人。但該公司也指出，按歷史標准來看，移民增幅仍高企，比13.3萬人左右的30年均值高出74%。
麥格理說：“穩定水平的淨海外移民持續成為需求的主要推動力，因為相比其它形式的人口增長，例如新生兒，新移民有更急迫的住宅需求。”
麥克格拉斯承認，雖然去年的交易量增多，但價格增幅卻不明顯。記錄顯示，其公司去年有17筆交易的價格超過700萬元，比前年多出4筆。
去年有5筆交易超過3,000萬元的派珀角化（Point Piper）近期又有2處房產被掛牌出售，包括CMC Markets及City Index前CEO特魯（David Trew）的海濱豪宅。其妻子於2009年花費2,500萬元買下這棟三層高，上世紀二十年代Hardy Wilson設計的住宅。
去年12月底RP Data公布的一份報告羅列了截至去年9月的一年裡各首府城市房屋中間價最高的郊區。部分數據如下：
推薦房源：澳洲昆士蘭黃金海岸4臥4衛的房產
- Centennial Park – 549.4萬
- Point Piper – 542.7萬
- Elizabeth Bay – 483.4萬
- Toorak – 292.2萬
- Kooyong – 210.4萬
- Canterbury – 210萬
- Teneriffe – 152萬
- New Farm – 125.9萬
- Ascot – 123.5萬
- Forrest – 215.1萬
- Red Hill – 137.2萬
- Yarralumla – 132萬
- Peppermint Grove – 374.1萬
- Dalkeith – 255.1萬
- Cottesloe – 186.7萬
- Springfield – 164.2萬
- Medindie – 148.6萬
- College Park – 147.6萬
- Battery Point – 81.8萬
- Sandy Bay – 65.9萬
- Tolmans Hill – 62.2萬
- Larrakeyah – 128.9萬
- Fannie Bay – 112.5萬
- Bayview – 108.9萬
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海外投資者可獲的7大法國居留證
1. “才能“居留 (新設)
您擁有一個項目，法國的”才能”居留(三年有效，可以延期) 可允許您自由選擇職業，只要此職業與您的項目相關聯。您應該爲法國或(及) 您本國的經濟發展做出貢獻。您的家屬可爲此擁有”私人及家庭生活”居留，他們可以陪伴您來法並在法工作。您需向法國領事館提出申請，最後決定權歸屬于法國大使館。
2. “工作人員“或“臨時雇員“居留
您有可能獲得不同類型的居留，它允許您在法國從事一些特殊職業。- “工作人員”居留，此爲一短期居留。- “臨時雇員”居留，此爲一短期居留。- 兩國協議規定的居留。您可以上網咨詢一切允許外國人參與的職業。網址：http://www.immigration.gouv.fr
3. “負擔使命雇員“居留(新設)
您爲某國外企業工作至少3 個月，您可以享受此類居留(三年有效，可以延期) 。如果您滿足以下條件：- 如果您被該企業外派，來其設立在法國的單位工作，或來屬于同一集團的另一企業工作。- 如果您被一法國公司雇用，該公司與您的雇主屬于同一集團。同時，您的毛工資應至少是法國最低工資的1倍半。您來法連續工作6 個月後，您的家屬可自動獲得”私人及家庭生活”居留，允許其來法工作。
4. 針對白領階層的“負擔使命雇員“居留
您爲一家下屬某國際集團的法國公司工作，如果您肩負重責，或您的毛月薪至少爲5000 歐元，您可獲得一種三年有效居留。您的家屬可以陪伴您來法，享受”參觀者”居留，可以工作。
5. “季節工“居留
作爲雇員，您擁有一個三個月以上的季節性工作合同。您可擁有一鍾三年有效，可以延期的居留，此居留可允許您在1 年內工作最多6 個月。您可以連續簽署多個合同，但你必須保證一年內在法國滯留期不超過6 個月，並且您的長期居住國不是法國。此居留不允許家庭團聚。
6. “科學工作者“居留
如果您擁有碩士以上文憑，您可來法國進行研究或教學工作。您必須證明您的研究程度及預計研究期限，並提供法國教學或研究機構出署的邀請協議。省政府在檢查您的長期簽證及由駐您原籍國領事館認證的邀請協議後，向您發放居留。
7. “優秀人才居留證“
2008年，法國開始面向中國正式推出”優秀人才居留證”，該居留證以三年爲期，持證者可基本享受與法國公民相同的權利。”優秀人才居留證”面向擁有具體、明確的職業計劃的年輕人發放，有效期爲3年，可延期一次，總有效期爲6年。
辦理優秀人才居留證與辦理簽證相比手續更快捷方便，而且使館就擁有直接決定權。具備申請條件的人有三種：
第一種是受教育程度非常高的學生、研究人員，並且已經擁有具體的研究計劃;
第二種是希望到法國設立公司的企業家，企業規模不需要很大，但至少要創造兩個就業機會；
第三種是藝術家或運動員。具體而言，可以是一個藝術家需要在法國構思一個作品或創作一個戲劇，或是一位高水平運動員需要在法國接受特別訓練。
注意事項：上述居留(除科學工作者居留以外) 持有者，您在法國的意願接待您的雇主應去法國移民接待局(ANAEM) 辦理有關手續。
體檢
以雇員形式進入法國的外國人應出示經過認證的工作合同，並向法國移民接待局申請獲得體檢證明。此體檢可在本國辦理，如果法國移民接待局在此國擁有辦事處，或在進入法國3 個月內辦理。外國人如擁有經過認證的工作合同，一到法國就可以開始工作。但如果他在來法3 個月內沒有申請體檢證明，有關部門可以收回他的工作許可。”才能”居留持有者可以在6 個月內申請體檢證明。
實用地址
法國移民，融化，國體，聯合發展部
101, rue de Grenelle – 75323 Paris cedex 07
http://www.immigration.gouv.fr
歐洲國家“低售”居留權吸引他國富人投資移民 存安全隱患
據《紐約時報》報道，在歐洲經濟萎靡不振之際，許多歐洲國家紛紛“售賣”本國的簽證和居住權給國外富人，吸引他們成爲自己國家的投資移民。這種做法雖能帶來一定經濟效益，但也有不少人擔心出現安全隱患。
但近來，一些其他歐盟國家也開始加入競爭。現在要擁有歐盟28國的通行證，只要區區28萬美元就可得到——這是拉脫維亞對投資移民的規定。這給富人提供了別樣的選擇。梅費爾(Mayfair)是英國倫敦市中心一個高檔住宅區，幾十年來一直吸引全世界精英階層前往定居。該住宅區靠近海德公園，其豪華住宅擁有寬敞的地下室和遊泳池，動辄要價數千萬美元。富有的外國人被此地吸引，是因爲英國的移民政策較寬松，只要他們投資至少300萬美元，就可以在英國定居。
一些受經濟重創的歐盟國家如希臘和塞浦路斯，都紛紛開始提供這個常被稱爲“黃金簽證”的項目。這些項目是給那些來自中國、俄羅斯或其他國家，願意花費巨資換取在歐洲工作或居住權的人。
如果在這些歐盟國家投資房地産或進行其他項目投資，這些富人便可快捷地得到居住權、甚至公民身份。這些“投資換取移民”的項目可以幫助填補一些國家已經快要枯竭的國庫，特別是南歐國家。
美國每年也提供相應居留簽證，只要他們投資超過100萬美元，並且創造至少10份全職工作機會。
但在歐洲，這些項目並不被所有人接受。許多政治家都警告，政府在大量接受富人的同時破壞了對公民的定義。經濟學家也質疑，這些新增人口是否真的會刺激經濟增長。
葡萄牙政治家安娜·戈梅斯說：“這是以分期付款的方式出售國籍。黃金簽證是一個瘋狂的項目，因爲它很顯然是向歐盟國家輸入有組織犯罪的渠道。”
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西班牙投資居留簽證詳解 看看是否適合你 | 西班牙
2013年9月28日星期六，西班牙政府出臺14/2013號企業家法案，確定申請通過投資獲得西班牙居住證的所需條件，所謂的“黃金簽證”由此而來。截至目前，該簽證的推出已經一年有餘。
雖然有些批評家認爲這項措施是不必要的，但由于非營利性的居留證意味著外國人只要有足够的經濟能力就可以獲得西班牙居留證，企業家法案中所列的要求即可幫助促進文書工作，也可爲潜在投資者獲得居留證提供安全保障。
爲了方便外國人入境，西班牙政府將授予計劃通過投資申請居留證的人員新簽證，如投資者、企業家、高素質的專業人員、研究人員等。
投資者獲簽基本要求：
- 醫療保險
- 無犯罪記錄證明
- 足够經濟能力供（至少1年）西班牙生活
投資者獲簽投資要求（完成以下任一投資即可）
- 不動産投資總額需達到50萬歐元（需提交土地登記書）
可一次性投資，也可多次投資。其中必須不含不動産負債、費用支出以及稅金。
- 擁有西班牙國債200萬歐或西班牙銀行存款達100萬歐或參與西班牙公司投資達100萬歐
如果是投資商業項目至少符合下列任一條件:
- 創造就業
- 對經濟有影響；
- 對科學、技術創新有重大貢獻
另外，也可以接受外國個人通過法人(公司)進行投資，條件是其注册地非稅率很低的國家或地區（即所謂的避稅地區），幷且申請人擁有絕對多數投票權，可以任命或開除董事會的成員。
從企業家法案中可以推斷，首先，投資者必須辦理好一年期的居住簽證，而一旦開始投資活動，幷符合法律要求，就可以申請投資者居留證。居留證可讓投資者在西班牙居住期超過一年。著重需要强調的就是需要證明其在提交申請60天之前已完成獲得居留證的前提投資。
根據投資類型，投資者有可能需要出示西班牙經濟部發放的相關投資證書。在某些情况下，有可能要求出示公證人證書。爲了獲得居留證資格，申請人必須在批准居留期間至少前往西班牙一次。
創業及商業活動
計劃在西班牙創業的外國人可以申請此類居留證，進入以及留在西班牙，以采取必要的行動。
創業活動被定義爲本質上有所創新的活動，對西班牙産生特定的經濟利益，幷且必須通過政府管理總署有關機關審核。
此類項目需符合下列條件之一:
- 創造就業
- 對業務開展地區有重大的經濟投資
- 對科學創新和調查有相關貢獻
該投資有可能是通過某個公司進行，條件是其注册地非避稅區，幷且申請人擁有絕對多數投票權，可以任命或開除董事會的成員。
在 更新居住證前，投資者有權逗留在西班牙，最長可達一年。受益人可在整個申根區無限制旅游(包括西班牙、法國、德國、奧地利、比利時、丹麥、愛沙尼亞、芬 蘭、希臘、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、立陶宛、捷克共和國、列支敦士登、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛文尼亞、斯洛伐克、瑞典和 瑞士)。
首次居留簽證期限爲2年，若申請人符合既定要求，可再延長2年。延長簽證通過相關的行政機關辦理，假如官方沒有回應(行政沉默)，將被視爲默示同意。
入境條件可見3月15日歐洲委員會制定的562/2006號條規,，該條規爲管理過境人員流動制定了共同體代碼 (即申根代碼)。
投資者可以申請親屬團聚，配偶及18歲以下子女，或是18歲以上，但因殘疾無法獨立的子女可以申請共同簽證或授權。
若您正準備通過投資獲得西班牙居留證，您必須考慮到該國體系與其它國家不同。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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英國政府爲達到手指目標或提高稅率
根據財政研究所(Institute for Fiscal Studies，IFS)報告，英國在未來5年內的開支削減程度將大于其他發達經濟體，因此如果政府想要達到其設定的收支目標，可能會提高稅率。
如果按照目前計劃進行，英國在下屆政府期間進行的財政整頓幅度將會是所有32個發達經濟體中最大，甚至超過處在緊縮階段的希臘和葡萄牙。
該機構的分析還顯示，如果工黨當選並執行其設定的開支計劃，英國的債務金額將比保守黨上台多10%。
IFS表示剩余的財政整頓中有98%計劃從減少開支中獲取，政府計劃將開支減少到80年以來占國內生産總值最低的水平。
奧斯本已經提出了下屆保守黨政府將要進行的300億鎊的開支削減概要，其中包括250億鎊的福利削減和來自針對積極避稅部門的50億鎊經費。但IFS認爲政府可能會需要通過提高稅收來平衡開支，並表示從曆史資料來看，大選後往往會出現稅收提高的現象。
2014年棄美國國籍人數創新高 海外納稅新法案成壹大誘因
“圍在城裏的人想逃出來，城外的人想沖進去，對婚姻也罷，職業也罷，人生的願望大都如此。”這本是錢鐘書先生《圍城》裏的壹句經典話語，而如今越來越多的美國人要從“城裏”走出來。
據美國財政部的最新數據顯示，3415人在2014年放棄美國國籍，創下歷史新高。其中聯邦公報顯示的數據，去年第四季度在美國駐外使領館放棄美國國籍的人數從前年同期的776人增至1062人。
其實自自2010年國會通過海外賬戶納稅法案(FATCA)後，史無前例賦予美國國稅局檢查美國公民海外銀行賬戶的權力以來，每年放棄國籍的人數都創新高。過去五年，超過10000居住海外的美國人放棄了他們的美國護照。
在2013年放棄國籍人數是2999，2011年是1781人，而在2008年，這個數字只有231。
美國財政大把撈錢的同時，很多生活在海外的美國人發現國籍的代價有點大。
美國是世界經合組織中唯壹對居住在任何地方的本國公民征稅的國家。估計有600萬美國人居住在海外。
外國銀行需要上報超過5萬美元的美國公民賬戶，否則將受到處罰，甚至可能會被趕出美國市場。
去年7月1日，《海外賬戶納稅法案》在美國生效。該法案要求所有美國稅務居民和外國金融機構必須向美國國稅局報告其美國客戶的賬戶信息，不合作的金融機構若有源自美國的任何收入（包括獲得投資處置收入和來源於美國資產的利息、股息收入）未報告，將會被懲罰性扣繳30%的預提所得稅。
此項法案也被視為美國政府打擊美國企業“移民”海外以逃稅的重要舉措之壹，卻迫使越來越多居住在海外的美國人放棄國籍。
值得壹提的是，連放棄國籍的代價也更大了：去年9月，國務院將個人辦理放棄國籍的費用從450美元，提升到2350美元。
不過不可否認的是，與此同時，更多“城外的人”沖進了“城裏”，截止於去年9月30日，約65.5萬人成為美國公民。
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悉尼高檔公寓市場好火 奢華頂層公寓火速賣得6千萬
悉尼今年的高檔公寓市場很火，地標建築Eliza大樓上的頂層公寓賣出了1236.5萬澳元的高價。
買家是Xstrata煤礦首席執行官Peter Freyberg和他的妻子Kylie Low。這處490平米的頂層公寓擁有一個屋頂游泳池，通過一整面的無框玻璃落地窗，可俯瞰從Hyde Park至St Mary’s Cathedral的美景。
這筆交易的不同尋常之處在於，這套頂層公寓在極短的時間內就被買走了——上市僅一個月就轉手成功。
這處悉尼豪宅原本被期望能賣到1500萬元。去年11月份，這處房產的中介稱，很多外國買家對這處悉尼房產感興趣。據悉，當時中介根本沒料到會有本地買家。
推薦房源：澳洲悉尼3臥2衛的房產
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