2014年澳洲房市有幾火？新州地價瘋漲千億澳元

悉尼伍拉拉的平均地價飆升了13.8%達140萬澳元

在過去的12個月中，繁榮的澳洲房地產市場為房主的土地增值1200億澳元。伍拉拉（Woollahra）正在超過富人區莫斯曼（Mosman），成為悉尼“最昂貴”區。

新州的土地價值在2014年中，平均上漲了11%，達1.12兆澳元，其中包括中海岸和悉尼地區的大幅增長。在這些地方，新的基建項目推動了住房的需求，從而大幅推升了部份地區的澳洲房價。

韋弗利（Waverley）、獵人山（Hunters Hill）、威洛比（Willoughby）和曼麗（Manly）等地區的普通住房地塊已突破了百萬大關。

伍拉拉的平均地價飆升了13.8%，達140萬澳元。莫斯曼的普通住房地塊的價格為139萬，與去年同期相比，上漲了7%。 威洛比也有了最大的中位價的上漲，平均地價上漲了37%，從去年的78.8萬澳元增至108萬澳元。濱城（Bankstown）的住房用地上漲了29%，中位價達到51.9萬澳元。康士比（Hornsby）、希爾斯郡（Hills Shire）和坎特貝利（Canterbury）等區的土地也都得到了21%或以上的價格增長。

許多地區住房用地的價格上漲都與新的基建項目有關，這些項目中包括預計在2019年完工的西北鐵路線。

此外，毗鄰悉尼南北的海岸地區的地價也出現多年來的第一次大幅上漲，其中懷昂（Wyong）上漲了9.6%、貝殼港（Shell Harbour）上漲了8.2%，以及戈斯福德（Gosford），上漲了8.1%。

紐卡素（Newcastle）是悉尼以外地區地價的最大漲幅，上漲了10.3%，達到25.5萬澳元。

在整個新州的152個地方行政區中，只有22個區地價出現了下跌。跌幅最大的是地處新州中西部的庫巴（Cobar），地價下跌了10%。

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2015年4大倫敦房産投資潜力區 您不容錯過

隨著倫敦城市公交系統的伸展，政府對城市部分區域公共設施投資的加大，新的商業區和新樓盤在這些地區的不斷建設，使倫敦市內的一些地區成爲吸引購房者的理想購房區。這裏我特別挑選了倫敦市內4個比較有潜力的地區加以詳細介紹。

在倫敦這座國際大都市里，泰晤士河上計劃建設的一座新的橋梁， 都會給倫敦相關區域的樓市造成影響。倫敦市內，一座地標性的建築，或者是一個各方面都很優秀的新住宅小區也給周邊樓市帶來波動。

2015年倫敦需要特別注意的4大購房區域：

  • 西倫敦——Notting Dale

Notting Dale位于倫敦城市西北，屬于城市郵政編碼的W11區。處于倫敦城市地鐵White City站和Ladbroke Grove站之間。說起Notting Dale人們恐怕幷不熟悉，但是附近的Notting Hill諾丁山地區却是舉世聞名，無人不知。

比起充滿了人文情懷，文藝氣息濃厚的諾丁山，Notting Dale區的發展起步較晚。二戰之前，這裏曾經是倫敦有名的貧民區，從本世紀50年代開始，政府加大對這裏的投資，各種現代的新式建築，居民小區開始興建。

例如由著名的普氏集團開發的樓盤More West，樓盤由面積各异的單元房組成，可全額購買或選擇shared ownership， 單元價格41.5萬英鎊起。Notting Dale區域重建計劃的一部分由倫敦Kensington肯行頓 and Chelsea切爾西行政區負責，高端的建築設計帶有濃厚的藝術氣息。富有美感的建築給這裏注入活力，使Notting Dale面貌一新。

  • 北倫敦——Hornesey

Hornsey位于倫敦北部, 屬￿城市郵政編碼的N8區, 是倫敦歷史比較悠久的老行政區之一, 1965年起劃歸Haringey行政區管轄範圍。

Hornsey緊鄰風景優美的亞歷山大宮公園， 區域內有大量保存完好的維多利亞時期，和愛德華七世時期的古老建築。這裏交通方便，火車在30分鐘內直達倫敦中心的Moorgate 車站和King’s Cross車站。Hornsey區域中心的購物街和商鋪正在維修重建中，由于這裏有大量古建築的存在，重建計劃在英國歷史文化遺産保護委員會的保護下進行。

緊鄰城市運河，在老供水廠舊址上興建的New River Village，由600套新房組成， 一房的價格32.5萬英鎊起。

Hornsey中心也有新房元月份交工，一室單元的價格約30萬英鎊。

  • 東倫敦——Leyton

Leyton位于倫敦東部, 屬于城市郵政編碼的E10區。這裏距Stratford僅1.5英里，緊鄰2012倫敦奧運會的主會場。

Leyton位于倫敦3區，在地鐵Central line綫上。區內有倫敦最大的開放式綠地。

正在進行的開發建設使Leyton的地産投資潜力大增。這裏的房型以維多利亞時期和愛德華七世時期的排屋爲主。價格多在40萬英鎊到65萬英鎊之間。

這裏的新房以維多利亞式的聯排別墅和單元房居多，價格39.5萬英鎊起。

  • 南倫敦——Brockley

Brockley屬于南倫敦, 城市郵政編碼的SE4區。在80年代曾經是在倫敦市中心上班族的聚集地；隨著倫敦Overground的延伸， 現在這裏重新成爲受城市年輕一族青睞的地方。

Brockley周邊被公園和綠地環繞，環境優美，年輕的帶小孩的家庭喜歡落戶在這裏。

這裏的很多維多利亞式的大別墅現在被改建成較小的適合小家庭使用的單元房；Brockley也有現代的新單元房，聯排別墅等多種房型。隨著計劃建設的East London line的延伸，Brockley也成爲倫敦地産投資具潜力的新區域。

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Minni談英國倫敦房産投資

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2015墨爾本房市預測：東區最熱門

假期結束，工作和學習一切步入正軌，澳洲房地產市場又將開始展翅騰飛的一年。盡管從現在開始走到高峰期還有很長的路要走，但哪部分市場表現更出彩，房地產專家心裡早就有譜了。

據Fairfax媒體報導，地產集團（Domain Group）的高級經濟學家威爾遜（Dr Andrew Wilson）博士表示，今年墨爾本房地產的前景，整體而言，是一個魚龍混雜的局面。

他說，最有可能的結果是墨爾本房價小幅增長。這樣買賣雙方更容易根據他們的需要靈活選擇，而不是基於市場力量的驅使。

然而，他也把目光緊緊鎖定墨爾本東區。“東區遠郊會發出真正耀眼的光芒，這部分市場一直相當強勁，”威爾遜博士說。

North Balwyn，Glen Waverley和Mount Waverley，以及東區近郊的“伴娘”——Ashburton，Carnegie，Vermont，Blackburne和Nunawading，都會表現很好。注重生活品質的人們會被這裡吸引。

西區近郊也將隨著城市高檔化的進程而水漲船高。“我預計這些地區將保持相對強勢，”威爾遜博士說，“不過，影響市場其余部分的因素也會影響到這裡。”

地產公司Hockingstuart位於Armadale的董事詹姆士（Andrew James）對東區的受歡迎程度感到驚訝，12月中旬，該集團在東區超過90%的拍賣都有多個投標人。“去年年底非常強勁，我看不出今年會有什麼變化，利率仍然很低。”他說。

威爾遜博士不看好CBD，這部分公寓市場仍然處於供過於求的狀態。墨爾本西區遠郊和西北部的表現也乏善可陳。

維省地產研究所（REIV）的執行總裁雷蒙多（Enzo Raimondo）表示，2014年房地產的需求比前兩年有所增加，但銷售交易量放緩，特別是從去年下半年以後。

REIV估計，去年維省的住宅銷售總量是108,000套，比2013年下降1.3%。在墨爾本大約有81,000個銷售，比2013年低2%。

雷蒙多預計今年第一季度的銷售將以溫和的步伐增長。“住房市場的表現將依賴於更廣泛的宏觀經濟因素，特別是失業率和消費者信心。”

墨爾本東部多個郊區房市在2015年將會有亮眼的表現

推薦房源：墨爾本Mount Waverley的5臥3衛新房

2015年聰明澳洲買房小貼士

● 在有新基礎設施規劃的地區投資──這將增加這個區的增值潛力。

● 主人在出售住宅前都會精心打扮一番。不要光注重房子光鮮亮麗的外表，要善於識別潛在的長期問題。

● 避免有缺陷的地點，如靠近繁忙的馬路。它們看起來便宜一些，但在緩慢/正常的市場條件下，增值潛力會減弱。

● 購置適合人們生活方式的物業，比如有陽光明媚的朝北的後院，露天的戶外活動區和開放式客廳。

● 做好你的功課。購房者需要投入時間和精力進行徹底調研，以確保購買的房產在未來表現良好。

● 調查具有可比性的銷售價格、銷售歷史、建築質量和害蟲檢查報告。還有審核無形的因素，如街區的位置和吸引力。

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珀斯房市雖低迷 多區蛻變投資熱點

一位西澳洲房地產專家說，珀斯南部地區的房產市場將在接下來一個季度以前所未有的最快速度發展起來。

西澳珀斯最強勁的房產市場是在Armadale區

推薦房源：西澳珀斯3臥2衛的房產

熱點網站（hotspotting.com.au）創始人萊德（Terry Ryder）稱，由於西澳洲房地產市場發展勢頭已經冷卻了下來，在能負擔得起的郊區投資已變成民眾們的最佳選擇。

他說：“Armadale、Rockingham和Kwinana是為數不多的幾個不隨著整體市場模式的地區。這些區域仍有很多區其房產銷售活動在增長。根據房產價格預測指數的系統排名，最強勁的珀斯房產市場是在Armadale、Rockingham、Joondalup和Swan當地政府區域內，他們共同的主線是負擔得起的生活方式。珀斯頂尖的城市區域卻不在此排名內。”

萊德說Mandurah和Busselton是珀斯市區範圍之外的主要增長地區。萊德說：“西澳房地產協會（The Real Estate Institute of WA）記錄顯示，Busselton在2014年的西澳郊區房產銷售中排名第一，與我們自己的研究結果一致。而Mandurah的市場增長勢頭最強，在經歷數年下滑之後，恢復後持續在一個穩定狀態。”

這份西澳房地產熱點區報告查看了各種影響房產市場的因素，例如潛在的新便利設施和發展、城市更新的可能性，以及這些地區是否具有因為臨近郊區房產市場變更而發生連鎖反應的優勢。

萊德表示，在評價一個郊區能否被評估為“熱點”區時，要側重於三個“核心類別”。

Armadale區贏得測評會眾多投資機會的好評，主要是因為其高於平均水平的人口增長和當地城市重建局推出的舊區改造計劃。萊德說：“這包含了轄區內的中央商務區，主要交通連線和當地城市重建局的改造重點，從而推動了經濟活動，創造了就業機會，反過來又促進了房價增長。”

熱點區排行及原因：

  • ARMADALE 市區重建、交通基礎設施、醜小鴨
  • BUNBURY 政府政策、舊城改造、交通基礎設施
  • BUSSELTON-DUNSBOROUGH 生活方式、翻天覆地的變化、新基礎設施
  • BUTLER 交通基礎設施、醜小鴨、舊城改造
  • JOONDALUP 政府政策、生活方式、交通基礎設施
  • KWINANA 醜小鴨、交通基礎設施、政府決策
  • MANDURAH 生活方式、翻天覆地的變化、交通基礎設施
  • ROCKINGHAM 醜小鴨、政府政策、交通基礎設施
  • SWAN 市區重建、政府政策、工作機會

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澳洲塔斯馬尼亞50萬售島吸引中國買家

靠近塔斯馬尼亞州東北海岸線的第九島現售價為50萬澳元。

塔州標志性的第九島（Ninth Island）現已上市出售，售價為50萬澳元，主要想吸引中國買家。

第九島位於巴斯海峽（Bass Strait），距離塔州東北海岸約12公裡，長約1.3公裡，寬約550米。

但這次澳洲島嶼的買賣並不包括與它同名的第九島葡萄園，盡管此次出售方是它們共同的所有者——澳州克裡格林格公司（Kreglinger Australia）。

哈瑞森亨夫利公司（Harrison Humphreys）的中介哈瑞森（Rob Harrison）稱，現在已有很多國內和國外的買家表示對此很感興趣。

另外，第九島還因一起海事事件而出名。1962年，丹麥王妃瑪麗（Mary Donaldson）的祖父皮特（Peter Donaldson）率領著裝有家畜的Sheerwater貨船從巴斯海峽島嶼起航，但卻在第九島處迷失。

當時，Sheerwater在第九島附近觸礁，但所幸船員被救。如今第九島上仍留有這艘船的部分殘骸。

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新加坡上月組屋轉售價漲0.6％ 壹年來首次上揚

據新加坡 《聯合早報》2月6日報道，新加坡組屋轉售價格壹年來第壹次上揚，今年首個月的整體轉售價比去年12月微漲0.6％。

新加坡上月組屋轉售價漲0.6％ 壹年來首次上揚

新加坡房地產交易信息網站SRX昨天公布的預估數據顯示，1月轉售價格上揚主要是由四房式和五房式單位轉售價增長帶動，四房式組屋1月轉售價比去年12月增長1.1％，五房式則上揚1.5％。不過三房式和公寓式組屋轉售價格分別下滑0.9％和0.6％。

根據SRX數據，組屋轉售價上壹次出現月比上揚是在去年1月，此後連續11個月下跌。雖然上個月的整體轉售價略微提升，但同2013年4月的頂峰相比，價格依然跌了9.4％；與去年同期相比則低了5.7％。

英國留學生要當心！部分英國大學“擅改課程內容”

英國消費者組織Which?警告說，英國許多大學的合同條款迫使學生接受不公平和意想不到的學習課程的改變，其中一些改變甚至可能是不合法的。

學生當心！部分英國大學“擅改課程內容”

Which?質疑高校是否爲學生繳納的學費提供了物有所值的教育課程。

Which?稱，他們掌握了一些高校使用違反消費者保護法的合同條款的證據，並呼籲英國競爭及市場管理局對此進行調查。

該組織依據《信息自由法》條款對142所英國大學進行了調查，查詢了關于這些大學在學生報名之後改變課程內容的政策和合同條款，以及如何向未來的學生提供信息等問題。

調查結果發現，有51%大學的合同中有允許校方改變課程內容和場地的條款，甚至在這種改變可以避免的情況下，校方也有權對課程作改動。

在接受調查的142所大學中，有20%使用了Which?的律師認爲是違反了《消費者合同不平等條款規章》的條款。有31%使用的條款被認爲措辭不當，甚至可能不合法。

多家大學

在Which?認爲的使用可能不合法合同條款的26所大學中，包括了阿斯頓大學、倫敦大學國王學院和萊斯特大學。

Which?的調查發現，只有5%的大學在合同中使用措辭明確的條款，而約克大學是合同條款最合標准的大學。

消費者組織Which?發起這項調查，是因爲越來越多大學生投訴校方在他們入學後改變課程、取消學位或增加學費。

Which?說，學生們沒有多少選擇，要麽投訴，要麽面對程序複雜的中途轉學。

Which?組織的總裁羅伊德說，大學入學合同中如此廣泛的使用不公平的條款讓人擔憂，學生有權在簽訂入學合同之前確定自己的課程和學位。

目前英國大學的學費已經上漲到每年9000英鎊，因此消費者組織Which?指出，大學的教學應該符合學生繳納的學費的價值，否則就是侵犯了消費者權益，違反了消費者保護法。

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曼哈頓10萬美元舊樓 42年後賣出5500萬高價

攝影師梅塞(Jay Maisel)42年前以10萬2000美元，買下曼哈坦下城包厘街190號的六層舊樓做為家人的居所，現以5500萬美元賣給開發商，成為紐約最賺的房地產交易之一。

攝影師梅塞42年前買的建物看起來像廢棄屋，但賣價高達5500萬美元

這棟原為銀行的樓宇當年興建時精雕細琢，可是年久失修，外牆布滿塗鴉，在宏偉的曼哈坦橋陰影掩蓋下，許多人以為是廢屋。

但是，隨著蘇荷區從破落迅速改頭換面，成為生氣澎湃的新興高雅地區，這棟舊樓成為房地產經紀人和開發商積極爭取的目標。

「每日郵報」報導說，這棟1898年落成的大樓，內部約有3萬5000平方呎空間和72個房間，原為Germania銀行，梅塞家人雖在這裡住了幾十年，可是至今仍保留許多銀行設施。

梅塞夫婦與一個女兒把下面三層做為藝廊，四樓曾經租給已故普羅藝術家Roy Lichtenstein。銀行的金庫仍在地下室，據說有普通統艙公寓大小。梅塞家人仍在使用當初的銅造籠式升降梯，一樓也還看得出銀行出納員櫃台所在。

一樓和二樓天花板高達18呎，其餘樓層則有11呎高。餐廳有錫板牆面，另有地下室和可眺望曼哈坦景觀的屋頂陽台。

梅塞家人的居所主要在最上面兩層，所有臥室、洗手間和一個宴客用的大廚房都在六樓。

梅塞夫婦2008年曾接受「紐約雜誌」訪問，表示雖然維持這棟大樓很花錢，可是他們無法想像把房子賣掉。

梅塞說：「我也夢想把房子賣掉大賺一筆，以後不必再為錢傷神，可是我們要住哪裡，只有三個房間的公寓嗎？」

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新加坡生活:春節紅包發多少

新加坡大華銀行近日發布的壹項調查結果顯示，今年過年打算發紅包的新加坡人的平均預算是８１７新元（１新元約合４．６４元人民幣），比馬年春節的７２２新元增加不少。主要還是因為新加坡生活費用、水平在提高。（新加坡平均收入）

新加坡華人有過年發紅包的傳統，壹般是已婚的夫婦發給單身者、小孩子和父母，也有的給服務的清潔工和保安等，表示感謝，也算是個好彩頭。金額壹般無需太高，按親疏遠近不同從２新元起，給朋友的小孩也就幾塊錢，主要是求個吉利，不會有“拿不出手”的感覺。

新加坡生活:春節紅包發多少

給父母的紅包壹般要厚壹些，也表示孝敬。據大華銀行調查，新加坡人今年打算給父母每個人的紅包平均是２０９新元，給嶽父母或公婆的則是１７４新元；給孫輩的是１０６新元，給配偶的是１９１新元，給兄弟姐妹的是９８新元，給孩子、侄子侄女的是９７新元。

對於可能拿到的紅包，新加坡人的打算各不相同：大約６７％的人打算存起來；９％的人打算用來還債；９％的人打算進行投資；２％的人打算捐給慈善機構。

新加坡人過羊年春節的總體預算平均為２３４５新元，比馬年少了８％。除了紅包，占比重較大的預算事項是出行、聚餐和添置新衣。

大華銀行說，總體預算減少可能是人們對經濟形勢預期的反映，大約六成的調查對象說他們預計經濟形勢與目前基本壹樣，有２７％的人則預計經濟形勢可能會變差。

 

 

留學准備要“趕早”？ 專家建議至少提前3年

隨著出國留學人數的增長，海外院校優秀申請者數量不斷增加，招生標准也隨之水漲船高，名校競爭將更加激烈，入學要求也將日趨嚴格。

留學准備要“趕早”？ 專家建議至少提前3年

學業准備：至少提前三年

《人民日報》海外版7日報道稱，“國外比較好的學校錄取過程中一定會看申請留學的學生最近幾年的平均成績，如果他准備時間短或者因爲高考成績不理想 臨時決定出國，良好的平均成績根本無從保證。因此，留學准備至少三年”，北京留學服務行業協會會長桑澎說道。在美國，不少院校要求學生在提交成績之前獲得 認證機構的評估，還有一些院校及專業增加面試環節，文書的要求也更加嚴格。英國名校苛刻的雅思成績要求需要意向留學生付出更多的時間和努力。

“之前通過中國的教育制度所學到的內容與國外的教育內容很難銜接。所以，我高中時讀了兩年的中美合作班，出國前也突擊准備了三個月的時間，不好好准 備確實會有麻煩”，在加拿大留學的Bob回憶道。因此，意向留學生應提早准備語言成績和專業基礎成績，用企業實習、社會實踐等實戰經驗豐富申請文書，凸顯 自身優勢，做到提早申請、搶占先機。 就留學的前期准備方向，桑澎表示，一方面，家長要清醒地認識到現在的海歸並不等同于人才，就業壓力同樣很大。孩子留學想要成才，需要進行長遠理性的規劃。 另一方面，留學生到國外學習一定要根據自己的興趣愛好選擇適合的專業，根據自己的基本情況和學習能力，衡量自己是否能立刻適應和銜接國外課程，是否就讀預 科課程，是否進行過渡學習等。

出國規劃：早到從幼兒園就開始？

“我是初中的時候就開始規劃出國留學的，來美國上大學是調整了很多次才決定的。當時是父母的規劃，現在想想還多虧了父母幫我打算得早，出國時候省了好多的麻煩。”正在美國留學的李靜說道。

談及留學規劃，桑澎介紹道：“現在有些家長在孩子還在上幼兒園的時候就開始做孩子大學留學的規劃，家長制定的規劃在未來的發展過程中還可以根據實際情況慢慢調整，趕早不趕晚”。

教學質量依舊是意向留學生選擇留學國家最重要的考慮因素。桑澎建議，家長爲孩子制定的留學規劃應該立足于孩子未來的就業與創業，而不僅僅只看重名校 效應。家長應該將孩子的性格特點、興奮點與未來就業趨勢相結合。並且，規劃的制定過程中家長一定要參考孩子意願，符合孩子的特點。

另一種聲音：孩子出國太早未必是件好事

現在，留學生低齡化現象很明顯，越來越多的家長希望通過出國留學的方式來幫助孩子規避國內應試教育的種種弊端。但是，父母將孩子過早地送出國門未必是件好事。年齡小的背後是孩子適應新環境的能力往往較差，價值觀還未成形，是非的判斷能力較弱。

低齡留學生，尤其是處于青春期的留學生，更多地容易嘗試刺激、叛逆的生活，再加上沒有父母的監護，孩子的價值觀很容易偏離。長此以往，留學生只能在國外渾渾噩噩地度過留學時光，甚至拿假文憑回國交差。

除此以外，如果孩子從小接受西方的思想教育，逐漸適應了國外的生活，長大之後是否回國，回國後是否能適應又成了不可回避的問題。再者，歸國後的留學生往往會因爲和父母的世界觀存在太大出入而無法相處。這時，父母雖然能感覺到和孩子的相處出現問題，但也只能力不從心。

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