全球房价对比:最贵的不是美国,是中国香港

 据澳大利亚《每日电讯报》1月19日报道,由美国市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉,榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场,其中中国香港居榜首。

2014年住房可负担能力最强的主要都市地区在美国
 

据报道,这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比是用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。

作为世界上房价第3贵的城市,悉尼2015年房价收入比为9.8%,高于2014年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来,最差的住房可负担能力评级。

据报道,其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。

房价收入比为3.6,属于“中度负担不起”。加拿大和爱尔兰被评为“严重负担不起”,房价收入比均为4.3。此外,日本的房价收入比为4.4、英国为4.7,而新加坡为5.0。澳大利亚有33个“极度负担不起”房地产市场,在所有受访国家中数量最多。

在所有378个房地产市场中,属于负担得起的市场共有98个,其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰,还有2个史无前例地出现在澳大利亚,位于西澳大利亚皮尔巴拉地区的Karratha小镇和西澳大利亚Kalgoorlie小镇,房价收入比分别为2.6、2.8。

全球10个可负担能力最差的房地产市场:

  1. 中国香港
  2. 温哥华
  3. 悉尼
  4.  三藩市
  5. 圣何塞
  6. 墨尔本
  7. 伦敦
  8. 圣地亚哥
  9.  奥克兰
  10.  洛杉矶

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1元澳洲购房不是梦!悉尼房主底价1元拍卖房产

悉尼黑镇(Blacktown)房主塔吉(Neil Tyagi)的房地产代理认为这是一个很糟糕的做法,他的妻子说他是个“傻瓜”,但这不能阻止塔吉将自己的住房以1澳元的底价上市,定于在2月14日情人节当天拍卖。

“我想把它变成一个有趣并值得回忆的活动,”他说。“我知道这是一个非常疯狂的想法。我们可能只卖到1澳元,我将不得不亏损。是一巨大的损失!”他说,“现在我不确定在拍卖日之前,我还不能睡个安稳觉。”

悉尼房主塔吉和家人

塔吉和妻子玛丽亚(Maria)在2004年以30万澳元出头的价格买下了位于 黑镇路(Blacktown Rd)230号的一座4卧室的独立房。但根据该地区的售房情况来看,现在这座房子屋价值在50万-60万澳元之间。

数据机构Core Logic RP Data的记录显示,黑镇在过去12个月中独立房的中位价为52.1万澳元,而在2004年是36万。在新州,以拍卖方式出售的房产,一旦达到预先设定的底价就必须售出,卖方没有叫价的机会。

新州房地产协会的负责人麦基宾(Tim McKibbin)说:“如果房产声明‘上市’,那么他就必须做好准备,以1澳元出售。”但他认为澳洲房地产市场的行情能拯救塔吉。

随着对西悉尼地区住房需求的增高以及房源数量的降低,现在甚至连塔吉的房地产代理都对拍到一个强劲的价格充满信心。

由于对西悉尼地区住房的大量需求,待售房产数量低落,甚至连特亚基的房地产代理都对卖出高价信心满满。

尽管塔吉房子首次开放日是从周六(24日)下午1点开开始,但其代理已接到了大量的谘询。

负责拍卖这栋房子的拍卖师伯恩(Tony Byrne)表示,这是他30年的职业生涯中首次听说以1澳元的底价拍卖。

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美国经济复苏 全球房地产市场投资暗藏玄机

美元价值的升高将导致多种结果,其中之一就是美国投资者的国际购买力上升。美国经济复苏愈发强劲,这也使得消费者信心提升,美国投资者或将开始大规模收购海外房地产资产。毫无疑问,这一策略将产生高度机会主义因素,尤其是在不动产投资信托主导该策略的情况下。据世邦魏理仕近期对全球房地产收益的相关结构研究,投资策略中有玄机。

世邦魏理仕从 MSCI IPD城市数据库中抽取了26个城市进行样本调查,依托摩根士丹利资本国际世界指数(MSCI world index)总回报数据作为全球地产市场代表。受全球化影响,假设存在着一种强劲的共同因素,正在驱动全球各城市地产市场的回报,那么租赁惯例、规划限制、自然地理因素、发展阶段和产业结构等便可视为变量,这些变量也意味着各城市个体受到“共同因素”影响的程度各有不同。回归到2000年~2013年期间全球房地产市场各城市的总回报率,代表着各城市方差的R平方值如下表所示:

全球房地产市场投资暗藏玄机

26个城市的R平方值的平均数为0.48,这表明全球共同因素是所有这些样本城市房地产市场回报的重要动力。表中回报方差低于0.4的城市相对较少。有趣的是,在这14年里,休斯敦、达拉斯、约翰内斯堡和开普敦这些资源型城市受总体经济趋势的影响最小。慕尼黑和柏林等德国城市,以及日本东京的房地产市场,则在这10年左右的时间里呈现了独立走势。从经济角度诠释,德日经济通常是联系在一起的,出口对于这两个经济体意义重大。在此期间这两个经济体的反周期表现或与中国的经济发展趋势相关,也可能与德日各自的银行业稳定性有关。

上述数据调查和时间段也暗示着我们或许正在承受着大金融危机带来的具体影响。列表中不少城市都受到了全球市场总体走势的强烈影响,都柏林、马德里、巴塞罗那、鹿特丹和纽约无不如此,这些城市均受到了金融危机的强烈打击。而作为终极国际都会的伦敦则非常接近样本均值。

世邦魏理仕检查了各方差等式的余值,以辨识非全球性的共同因素。研究结果显示,当移除了全球因素,各地还存在着高度的地方相关系数。这一结果幷不意外。美国各城市相互紧密关联,而欧洲城市群也是如此。在区域范围内,地理位置似未影响次级相关系数的强度,举个例子,北欧城市与南欧城市仍高度相关。这暗示了美国机构和企业或有强烈动机去持有欧洲的房地产资产,反之亦然。另一方面,不少城市似乎想要摆脱这种次级联系。英国伦敦就与欧洲和美国关联薄弱,日本东京也是如此。这似乎也在某种程度上解释了为什么这两大城市有着如此大规模且流动性强的不动产投资市场。另一种次级联系模式以斯堪的纳维亚区域的北欧城市为代表,这些北欧城市相互紧密关联。南非城市则与澳大利亚有着次级联系。

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昆士兰优质旅游开发用地:“国家公园”式特色带来无限发展前景

澳洲优质土地一直颇受投资者欢迎,尤其是地段优越、带有美好自然风光的稀缺地块,更是拥有无限发展潜力。这是一块旅游开发用地,面积为326英亩(约132公顷),靠近布里斯班市。它拥有原生态未受污染的“国家公园”特色,土地上有多条绵延数公里的旧式木路面道路以及步行道路,通往外界。土地上允许开发建造酒店式公寓、旅馆、汽车旅店等商业物业,为您带来珍贵的投资机会。

集多重优势于一身,旅游地产开发商的不二之选

这块土地的地址是:昆士兰州格林班克区塔利路390至396号,邮编:4124(英文地址:390-396 Tully Road, Greenbank, Queensland 4124)。土地近期重新进行了商业细分(Commercial Re-Zoning),允许依法开发以下商业物业:环保居住设施,包括旅馆、宿客木屋、小屋、汽车旅馆、背包客小屋、酒店式公寓、住宿酒店等。

这块土地很适合旅游地产开发商购买,也适合购入后长期持有。其拥有原生态未受污染的“国家公园”式特色,漂亮的风景让人一见倾心。土地上有多条绵延数公里的旧式木路面道路以及步行道路,通往外界;最高点的海拔比周围土地高200米。在这里打造独具特色的酒店物业,或者建造私家住宅,都可以拥有充满自然风情的周边环境,也让人可以卸下都市疲惫,彻底放松身心——这一切,都十分有利于未来的发展。

集多项开发优势于一身,让这块土地具有无与伦比的投资价值。这里有一望无垠的美景、让来到这里的游客都沉醉不已;也拥有外露的砂岩石、峭壁、洞穴以及多处平坦的住宅建设场地(已经过勘查)。土地上有平坦的牧场,凿有一口常年不干涸的深井,可从牧场土地的含水层中抽取充足的饮用水;并且也已接通电源。

土地的位置十分优越,距布里斯班中心商务区46公里,距格林班克购物中心(Greenbank Shopping Centre)12公里,格林班克购物中心内设有Woolworths超市、药店、医疗诊所、咖啡馆、面包店、小酒馆等生活服务设施。

对于有家庭、有孩子的人士来说,附近提供了便利生活和优质教育资源。土地距附近一所可免费就读的州立学校只有不到12公里;另外还有带游泳池的综合物业、体育俱乐部等等。前行20公里可抵达布朗平原(Brown’s Plains)郊区内的一处大型购物中心和大广场(Grand Plaza),那里设有Myers、Woolworths、Big W、Coles、Kmart等超市和卖场。

澳洲优质土地一直颇受投资者欢迎,尤其是地段优越、带有美好自然风光的稀缺地块,更是拥有无限发展潜力
这是一块旅游开发用地,面积为326英亩(约132公顷),靠近布里斯班市
它拥有原生态未受污染的“国家公园”式特色,土地上有多条绵延数公里的旧式木路面道路以及步行道路,通往外界
这里有一望无垠的美景、让来到这里的游客都沉醉不已;也拥有外露的砂岩石、峭壁、洞穴以及多处平坦的住宅建设场地

中国人移民泰国的6个理由

泰国是距中国最近、文化最为相通的国家之一,因而多年以来就存在不少中国赴泰移民。近10年来的这股移民潮被一些学者称为“第三次移民浪潮”。那么,中国赴泰移民为什么要移民泰国呢?

1、生活方式和生态环境

吸引他到泰国的不仅仅是新的商业机会,也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境:相比国内的很多城市,清迈都要更为干净整洁,空气质量也更好。当然,也因为这里已经成为国际性的旅游城市,有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目,一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。

移民泰国理由之一:城市更为干净整洁,空气质量也更好。

考取泰国的留学生相对容易,而泰国高等院校也乐于招收留学生,泰国的学费也较欧美国家低许多。另外,泰国的生活成本比西方国家低,就业岗位也不少,因而吸引了大量中国青年移民。考取泰国的留学生相对容易,而泰国高等院校也乐于招收留学生,泰国的学费也较欧美国家低许

2、生活消费低福利好

对中国大城市和西南地区的中产阶级来说,以后到清迈养老似乎是个不错的选择,这里的生活消费要比中国大多数省会城市低,四季长夏,事实上,欧美人退休后到泰国养老已经有将近二十年的历史,即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。我记得2008年去泰国还惊讶于芭提雅的欧美老男人数量之多,后来发现,在曼谷、清迈同样有为数不少的退养人士。

泰国政府规定超过50岁就可以办理养老签证,可以呆一年以上,只需要每年去当地移民局报到一次。即使获得一年的签证,也可以有很多方便的变通办法,比如签证快到期就坐汽车去临近的柬埔寨等国进出一次,再办一下签证即可。很多不到50岁但在泰国长期居住生活的欧美人也是如此处理。

在他信执政期间,只要你是泰国公民,不管是小小的一次感冒还是十万火急的大手术,去任何一家公立医院救治只收30铢手续费(即6元人民币),其他一概不收。可见,泰国虽然相对于中国是个小国,但福利上却不比中国逊色,

3、更多商业机会和多元的环境

相比周边的柬埔寨、缅甸、老挝,泰国更为发达,基础设施更好,而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”,从事旅游、加工业、农业等各种产业。近年中国内地商人接踵而来,多是西南临近地区的冒险家,其中不少人似乎更喜欢到柬埔寨、缅甸、老挝这种刚开放有爆炸性成长和暴富机会的地区开拓与中国有关的生意。

近几年来,两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系,给商业带来了空前机遇。现在,与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜,许多新移民利用在国内的知识,到泰国发展生意。

4、移民泰国性价比高

超大都市的中产阶级似也都“不安于室”,怀着对雾霾的无助和对未来的不确定感寻找方向。就目的地情况而言,东南亚或许只能算次优的选择,但毕竟好抵达、离中国近,算是性价比合适还有点心理安全感的一种选择吧。

5、不限制生育,生男生女都一样

泰国因为人口极少,所以政府不限制人民的生育量,在这里,你就是生个4胎5胎也绝对正常,正因如此,这里没有中国那么严重的”重男轻女”现象,毕竟“机会”多多嘛。

6、可以自由信佛修行

泰国是个佛教国度,所以在这里出镜频率最高的人就是僧人。在中国,一般都很少有人带发修行,即使有,也需要很严格很苛刻的条件。但在泰国,你完全摒弃这一点。中国人和泰国人的”修行观”完全不同。如果有人在中国出了家,那肯定认为是得了什么抑郁症或受了什么大的伤害,那他们家的祖宗可能就要被人笑话了。但在泰国出家却截然相反。他们经常把出家当作是舒缓压力和调节心情的一种渠道,而且你可随时出家随时还俗,丝毫不会遭到别人的白眼。

欧洲和日本“银发族”偏爱东南亚养老

行走在泰国、马来西亚、菲律宾等东南亚国家的城市街道上,经常能看到,在欧式咖啡馆和日本居酒屋里闲聊的,多是西方人或日本人,其中“银发族”占相当比例。(东南亚有哪些国家)

泰国旅游局市场部主任助理萨都蒂告诉记者,近年来,由于在泰国、马来西亚、菲律宾等国享受服务的成本较低,越来越多的欧洲人和日本人选择到东南亚国家养老。新加坡南洋理工大学人文与社会科学院于文轩博士也对记者说,随着新加坡的住房和养老成本日益攀升,新加坡人到马来西亚养老将是未来趋势。

东南亚为何受“银发族”的偏爱?泰国国家旅游局之前以日本老人为例算过一笔账:在日本,一名退休男性和一名退休女性每月可以分别领取15万日元(1美元约合102.36日元)和7万日元左右的养老金。如果住在东京,老两口只能住在一间小房子里,上超市都得精打细算,但如果搬到曼谷,他们每月花3.5万泰铢(1美元约合32.81泰铢)就可以在市区租到一套两房一厅的公寓,除去每月2万泰铢的日常生活开销,他们每月还可剩下2万多泰铢享受生活。在泰国的清迈、帕塔亚、普吉等地,生活成本甚至更低。

对欧洲和日本“银发族”来说,泰国移民成为趋势

许多欧美老人退休后卖掉了家乡的房产,在泰国买一间高级公寓甚至独栋豪宅,再请个佣人烹饪打扫,只动用存款、退休金等,就可以在泰国享受轻松自在甚至是“奢侈”的生活。

为鼓励更多中高端收入的外国人到东南亚消费、置业,以拉动经济增长,东南亚很多国家相继推出了一系列颇具吸引力的优惠政策。早在1996年,马来西亚政府就率先启动了“银发计划”,为外国退休人士提供最长期限10年、允许多次入境的特殊签证,并实行减免养老金税和购车税等多项优惠措施。2002年,该项目的申请对象扩大到21岁以上的外籍人士,并更名为“马来西亚,我的第二家园”。政府为赴马长期居住的外国人提供了“一站式”服务以及住房价格优惠政策。该项目获得了热情响应,仅2003年一年,申请量就达到了1996—2002年的总和。

菲律宾也实行类似的特别居留退休签证政策,2011年还进一步降低门槛,提高优惠。在菲律宾首都马尼拉市郊外的苏比克湾,有一处完全由日本企业家投资并经营管理的高级养老公寓,由27栋原美军高级军官宿舍改建而成,配有会讲日语的菲籍养老护理员。菲律宾“鲁滨逊地产公司”总裁说:“菲律宾政府正努力将自己打造成退休生活的目的地,我们公司旨在为退休人士建造休闲别墅。只需10万美元,你就能在菲律宾拥有一座属于自己的‘宫殿’!”

而泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策,符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁,没有犯罪纪录,而且必须有80万泰铢以上的银行存款,或是每月6.5万泰铢以上的收入,此外,为了保护本地人的“饭碗”,申请“退休签证”的外国人也不能在泰国工作。这一政策一出台,泰国就兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。

泰国买房移民的办理流程

1 准备无犯罪证明,申请泰国商务签证

2 前往泰国,在泰国银行开户,存入80万泰铢

3 在泰国医院接受体检,拿到3个月有效的体检证明

4 将申请资料、3个月存款证明、体检证明等材料递交至泰国移民局审查

5 获发泰国养老签证

6 登陆泰国,每90天到移民局报道一次

7 签证有效期为一年,需提前一星期到移民局办理续签

泰国知名大学列表

  1. Chulalongkorn University(朱拉隆功大学)
  2. Thammasat University(法政大学)
  3.  Kasetsart University(农业大学)
  4. Mahidol University(玛希隆大学)
  5. Chiang Mai University(清迈大学)
  6.  Assumption University(ABAC易三仓)
  7.  Khon Kaen University(孔敬大学)
  8.  Maejo University(清迈农业大学)
  9. Burapha University(布拉帕大学;也译:东方大学)
  10.  King Mongkut‘s Institute of Technology Chaokuntaharn Ladkrabang(先皇技术学院-拉卡邦)
  11.  Naresuan University(纳瑞宣大学)
  12. National Institute of Development Administration(国立发展管理学院)
  13. Prince of Songkla University(宋卡王子大学)
  14. Silpakorn University(艺术大学)
  15.  Srinakharinwirot University(诗纳卡宁威洛大学 )
  16.  Thaksin University(塔信大学)
  17. King Mongkut’s Institute of Technology North Bangkok(先皇技术学院-北曼谷)
  18. Mae Fah Luang University(皇太后大学)
  19. Ubon Ratchathani University(乌汶大学)
  20.  Mahasarakham University(玛哈萨拉堪大学)
  21.  Ramkhamhaeng University(兰甘亨大学)

泰国护照的免签国家列表

泰国护照去世界各地旅游下国家地区免签证停留不超过90天:

  1.  阿根廷 
  2. 巴西 
  3. 智利 
  4. 韩国
  5.  秘鲁
  6. 厄瓜多尔 

以下国家地区免签证停留不超过30天:

  1. 中国香港  
  2. 印尼  
  3. 老挝  
  4.  中国澳门 
  5.   蒙古
  6. 马来西亚
  7. 马尔代夫
  8. 俄罗斯 
  9.  南非  
  10.  越南   
  11.  塞舌尔 

以下国家地区免签证停留不超过21天:  菲律宾

以下国家地区免签证停留不超过15天:  巴林 

以下国家地区免签证停留不超过14天:  文莱   新加坡  柬埔寨 

还可以申请Schengen Visa 欧洲签证,通用欧洲26个国家:

  1.  奥地利 
  2.  比利时
  3.  丹麦  
  4.  芬兰 
  5.  法国
  6.  德国  
  7.  冰岛 
  8.  意大利
  9.   希腊
  10.  卢森堡
  11.  荷兰 
  12.  挪威 
  13.  葡萄牙  
  14.  西班牙  
  15.  瑞典  
  16.  爱沙尼亚 
  17.  拉脱维亚  
  18.  维尔纽斯(立陶宛)   
  19. 匈牙利 
  20. 马耳他
  21.  波兰 
  22. 卢布尔雅那(斯洛文尼亚)
  23. 斯洛伐克
  24. 捷克  
  25. 瑞士 
  26. 摩纳哥 

泰国买房移民申请成功后,能享受什么福利?

1 生态环境好

吸引人们到泰国的不仅仅是新的商业机会,也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境:相比国内的很多城市,清迈都要更为干净整洁,空气质量也更好。当然,也因为这里已经成为国际性的旅游城市,有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目,一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。

考取泰国的留学生相对容易,而泰国高等院校也乐于招收留学生,泰国的学费也较欧美国家低许多。另外,泰国的生活成本比西方国家低,就业岗位也不少,因而吸引了大量中国青年。

2 医疗水平高

对中国大城市和西南地区的中产阶级来说,以后到清迈养老似乎是个不错的选择,这里的生活消费要比中国大多数省会城市低,四季长夏,事实上,欧美人退休后到泰国养老已经有将近二十年的历史,即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。

泰国政府规定超过50岁就可以办理养老签证,可以呆一年以上,只需要每年去当地移民局报到一次。即使获得一年的签证,也可以有很多方便的变通办法,比如签证快到期就坐汽车去临近的柬埔寨等国进出一次,再办一下签证即可。很多不到50岁但在泰国长期居住生活的欧美人也是如此处理。

居住泰国最大的优点是其私人医院水平很高,费用便宜,可谓质优价廉。许多欧洲人愿到那儿治病。医生多为海龟,医院备有懂多国语言人员。

3 商业机会多

相比周边的柬埔寨、缅甸、老挝,泰国更为发达,基础设施更好,而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”,从事旅游、加工业、农业等各种产业。近年中国内地商人接踵而来,多是西南临近地区的冒险家,其中不少人似乎更喜欢到柬埔寨、缅甸、老挝这种刚开放有爆炸性成长和暴富机会的地区开拓与中国有关的生意。

近几年来,两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系,给商业带来了空前机遇。现在,与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜,许多新移民利用在国内的知识,到泰国发展生意。

4 房产回报稳定

2013年泰国房地产交易保持持续增长的局面,去年第4季房地产成交额增长4.4%,房地产的需求和供应均出现增长。比较曼谷和其他亚洲城市的房价,曼谷的房价平均在每平米2,800美金,北京则为6,800美金,新加坡更是高达1万8,000美金,而中国香港更是2万美金。到2014年5月底,泰国曼谷的公寓价格年比上涨9.47%,芭堤雅公寓价格年比上涨为12%,成为东南亚最具房屋升值潜力的市场之一。

泰国的房地产具有价格低廉、租金回报率高昂、以及拥有永久产权等优势。泰国的房价基本是更具市场导向而变化,政府调控的影响力较小。但总体来看,整体的涨幅却很稳定。

根据环球房地产指南发布的研究报告显示,曼谷的租金回报率介于3.97%-7.41%之间,这令成为继菲律宾马尼拉、以及印尼雅加达之后,第3个表现最佳的置产城市。而在芭堤雅,作为泰国的经济特区,其租金回报率依地理区域不同,租金回报率是10%。