据阿联酋媒体近日报道，阿布扎比伊斯兰银行（ADIB）的房地产子公司MBM发布报告显示，2014年迪拜住宅租金上涨10%，办公室租金上涨14%，房地产销售额上涨15%。
房地产市场在全年实现稳定增长，第四季度在办公室租金等领域出现增速放缓，企业净收入情况改善，更具可持续性，市场调整措施健康，有助于长期增长。
去年中国海外房地产投资增四成六
最新调查报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元。2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。
仲量联行26日发布报告称，2014年中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。
2014年见证了中国在海外商业地产上的投资首次超过国内，标志着中国国内市场正跨入一个全新的发展阶段。2014年中国国内交易活动增长放缓，而海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%，同时酒店资产需求旺盛。
此外，2014年中国海外投资呈现全球多元化趋势，投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；25亿美元资本则流入美洲。
从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。
业内专家表示，近些年来，流入全球房地产市场的中国资本[0.00%]始终保持稳定增长。2014年中国在海外商业地产的投资总额超过国内市场的现象更进一步证明了中国投资者对海外房地产市场的投资热情依然保持强劲。2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至年底或将达到200亿美元。
2015最新泰国买房移民指南
| 2015海外各國 最新移民政策 | |||||||
| 傳統投資移民： | 美國 | 澳洲 | 加拿大 | 英國 | 新加坡 | 新西蘭 | |
| 海外買房移民： | 葡萄牙 | 西班牙 | 塞浦路斯 | 希臘 | 馬來西亞 | 泰國 | 韓國 |
一、泰国退休养老签证
二、泰国养老签证政策详解
1、资金要求
年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证，在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明账户至少有80万泰铢，或者每个月至少有65000泰铢的退休金收入。
泰国养老签证办下来之后，银行账户内的80万泰铢可随时取出，无需保持一定的存款金额。
2、办理流程
3、购房税费
4、福利政策
三、泰国买房移民的常见问题解答
- 泰国买房移民都有哪几种政策/途径？
- 泰国移民申请成功后，家属是否也可以跟随？
- 泰国买房移民对申请人以及家属的年龄有何限制？
- 办理泰国买房移民，对申请人的语言有何要求？
- 泰国买房移民的移民监有哪些规定？
- 办理泰国买房移民，对资金来源有怎样的规定？
- 泰国买房移民如何获得“绿卡”？
- 泰国申请成功后的“绿卡”有效期多久，如何办理入籍？
- 泰国申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？
四、泰国买房移民政策的最新动态
- 欧洲和日本的“银发族”偏爱东南亚养老
- 中国人移民泰国有6个理由
- 泰国房产 总有一款是你想要的
- 如何取得在泰国停留的签证？
- 选择泰国房地产的11个理由
- 购置泰国房地产常见问题汇总
- 泰国严查非泰籍婚姻登记 取消193外籍婚姻签证
意大利皮亚佐拉别墅：坐拥卢加诺湖绝美风光
意大利坎波内镇（Campione d’Italia）坐落在风景秀丽的卢加诺湖边，周围环绕着郁郁葱葱的山脉，它是瑞士境内的意大利飞地，景致如画，犹如世外桃源一般叫人难忘。这处豪华的独户别墅名为“皮亚佐拉别墅”（Villa Piazzora），位于坎波内镇（Campione d’Italia）一个恬静的地区内，现正在施工。得天独厚的地理位置和匠心独运的完美设计，令其呈现独一无二的风貌和气派，让您和家人在此尽享这份“安逸闲适”。
住进绝美山水间，坐拥卢加诺湖壮丽美景
如果您想在欧洲中心过上舒适生活，保证资金安全的话，那么坎波内将是一个完美的选择，这里气候宜人、税收政策优惠。
综合考虑各种优势，坎波内绝对是一处可靠的置业之地。尽管它隶属于意大利，但在地域上位于瑞士境内，生活在这里您既能享受瑞士的资金安全优势，又能享受意大利的浪漫生活方式。此外，坎波内犯罪率低，享有瑞士的基础设施（其中就包括瑞士令人称道的教育资源），您还有机会享受瑞士的顶级医疗。只要购买这栋住宅，您就能轻松享有一切优势。
“皮亚佐拉别墅”（Villa Piazzora）豪华大气，气度非凡，被郁郁葱葱的环境所环绕，幽静而私密。它位于坎波内镇（Campione d’Italia）恬静秀丽的地区内，现正在精心施工之中。别墅带有便利的道路，一览无余地坐拥卢加诺湖（Lake Lugano）的壮丽美景。背山面水的绝好位置，让这座顶级大宅也身价倍增，深受青睐。
卢加诺湖是瑞士-意大利边界上的湖泊，在马焦雷(Maggiore)湖与科莫(Como)湖之间，湖山复叠、岩岸陡峭蜿蜒，景色秀丽。生活在这里，恍如世外桃源、人间天堂，坐享宁静和阳光明媚的环境。
这套别墅所在的意大利坎波内镇，距离米兰仅60公里，坐落在风景秀丽的卢加诺湖边。这里围绕在郁郁葱葱的山脉间，壮丽开阔的景观使其成为著名的旅游胜地。坎波内镇是意大利在瑞士领土上的一块飞地，现已是欧洲顶级的度假目的地。它位于瑞士蒂西诺州，隔卢加诺湖与意大利相望，它的四周均属瑞士领土，包括其所面临的卢加诺湖。独特的位置也赋予该地区与众不同的文化涵义，您可以体验瑞士和意大利的种种生活方式和浪漫风情。
坎波内镇目前已与中国建立商业合作，合作对象包括上海的Idio 国际信息发展组织（Idio International Development Information Organization Shangai），以及山西朔州旅游局（Bureau of Tourism of Shuozhou Shanxi）。
人民币即期汇价出现罕见暴跌 三类人深受影响
人民币对美元汇率出现罕见大跌
欧元区量化宽松政策引发了人民币汇率大跌。昨天，人民币对美元汇率就出现了罕见大跌，即期汇率一度下跌500多个基点至6.2572，人民币即期汇价较中间价跌幅达到1.94%，创下2014年3月以来最大单日跌幅，也逼近了央行此前规定的2%的波动上限。
昨天人民币无论是中间价还是即期汇率均一跌再跌。来自中国外汇交易中心的最新数据显示，26日人民币对美元汇率中间价报6.1384，较前一交易日下跌42个基点。昨天上午，人民币即期汇率就已经触及6.2569，且有跌势加剧苗头。随后人民币对美元即期汇率便下跌至当日最低点6.2572，较中间价跌幅达到1.94%，接近央行允许人民币现汇在中间价上下2%的区间内波动。据测算，若人民币汇率跌至6.261168位置，即触及对美元汇率的跌停“红线”。
人民币汇率的大跌与欧元区的量化宽松政策颇有关联。在此前的国务院政策例行吹风会上，央行副行长潘功胜也表示，欧央行的量化宽松政策加上美国量化宽松政策正常化的趋势，将会进一步推动美元汇率的走强，可能会对人民币对美元汇率形成下行压力。实际上，欧版量化宽松让美元指数行至95.5383高点，而其他货币纷纷跌跌不休。
对于未来人民币走势，兴业银行首席经济学家鲁政委认为，2015年人民币汇率最大贬值幅度将达5%左右。国际金融问题专家赵庆明也表示，相比去年，今年人民币汇率的高点可能比去年高点更高，而低点也将会比去年低点更低，无论是波动频率还是波动幅度，都将越来越大。尽管昨天人民币即期汇率相较于中间价而言跌幅巨大，但相较于上一个交易日收盘价6.2288，跌幅仅仅300多点，在他看来，这样的跌幅并不算大。
渣打认为，人民币2015年上半年可能走贬，但是总体来看，2015年将保持小幅升值。赵庆明认为，未来人民币汇率或将有反弹过程。“现在美元指数出现回落，欧元也开始有所反弹。无论是从技术上还是心理上，美元及欧元均需要一定的修复期，毕竟欧元已经贬值20%左右。”
三类人的海外活动受影响
一、出国留学者：换的外汇少了
对于留学美国的学子而言，人民币贬值也是个坏消息。这也就意味着同样的人民币，所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。
应对策略：分批买入分摊风险，业内专家建议那些短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找个相对低位入手即可，分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币理财，目前国内几家银行的外汇理财收益都比较高，甚至超过同期人民币理财水平。
二、海淘族：亏了
海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过，近期人民币持续贬值，很多海淘族感觉“亏了”，因为他们现在购买的一些境外商品价格已经开始上涨。
应对策略：海淘通常分为外币入账和人民币入账两种结算方式。外币入账指信用卡消费按照外币结算，持卡人需要以外币还款；如手中没有外币，则需要用人民币购汇来还款。如果持卡人手中有足够的外币，采取外币直接还款的方式，不涉及成本增加。
三、出境游的人：成本高了
按昨日（3月20日）的汇率，按当前人民币的波动收盘价计算，和今年1月份人民币贬值之前相比，兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元，兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。 出境游的成本面临上涨，去欧洲旅行消费，人民币更不值钱了。
应对策略：先购汇更划算，银行理财师提醒，不少人出国旅游喜欢刷信用卡购物，如果人民币在升值，延期还款反而还能够少还点钱。但如果人民币继续贬值，最好考虑在出国前就兑换好全部现金。另外，近期日元贬值比较厉害，去日本旅游不会增加成本。
近期人民币对美元汇率出现暴跌情况，将对广大投资者的海外房产投资产生怎样的影响呢，针对此话题，居外网将陆续推出系列专题解读，敬请期待。
澳洲富人都住在哪里？首选不是悉尼
墨尔本的高尚区图拉克（Toorak）是最富有的澳洲人首选的居住区。
据悉尼晨锋报地产版Domain报导，收入数据显示，豪华的墨尔本东区和南区是墨尔本最高收入人群的首选居住区。 不过，在内城北区一个昂贵的市场正在出现，挑战人们对富豪居住区所在的旧有观念。
澳洲房地产业内人士称，图拉克是墨尔本老富豪们的大本营，但新一代的富人，那些年轻的精英专业人士却宁愿在亚拉（Yarra）河的另一边，如阿伯兹福德（Abbotsford）或阿尔丰通（Alphington）市郊购买由仓库改造的房子。
房产专家表示，在时髦的内城北区房价正在上涨。对于菲茨罗伊（Fitzroy）、诺斯考特（Northcote）、桑伯里（Thornbury）和韦斯特加斯（Westgarth）等市郊住房的需求正在吸引那些潜在的富有买家。他们喜欢追求有文化氛的环境，购物方便和近市中心的生活方式，而不是希望居住在传统的高尚住宅区。
在墨尔本，布莱顿（Brighton）市郊是紧随图拉克、人均年收入第二高的郊区，接下来是阿尔伯特公园（Albert Park）市郊和东墨尔本（East Melbourne）。 墨尔本东区环境优雅的格伦伊里斯（Glen Iris）市郊和莫尔文（Malvern）市郊并列排名第五。
从整个澳洲来看，拥有明信片般海港大桥美景的悉尼莫斯曼（Mosman）区也是吸引富有买家的区，但从年均收入来讲，墨尔本图拉克的居民收入更多。根据澳洲统计局的个人收入数据，这一悉尼下北岸区的居民平均工资排名在图拉克居民之后。
不过，在全澳富人居住区前五名的排行榜中，悉尼占据了前二、三、四名。珀斯的科特斯洛（Cottesloe）排名第五。该区因有富商和矿业巨头们投钱购买主要的海滨房地产而进入了富豪榜。
Domain集团的高级经济师威尔森（Andrew Wilson）表示， 墨尔本高尚郊区的房价约为200万澳元，而在悉尼，那些像铎沃岗（Dover Heights）和德宝湾（Double Bay）等海滨区才代表了顶级的住宅，门槛可高达500万澳元。
澳洲富人大多住在哪里？（以年收入计算）
- 图拉克（Toorak），墨尔本，平均年收入150,548澳元
- 莫斯曼（Mosman），悉尼，平均年收入142,773澳元
- 德宝湾（Double Bay）和贝勒维尤山（Bellevue Hill），悉尼，平均年收入141,544澳元
- 亨特斯岭（ Hunters Hill）和沃尔维奇（Woolwich）， 悉尼，平均年收入138,007澳元
- 科特斯洛（Cottesloe）， 珀斯，平均年收入125,411澳元
来源： 澳洲统计局
10件事让你明白如何选择好地段投资
“地段，地段，地段”，这句老生常谈的话我们已经听过数百遍了，但是我们确实需要确定自己是否真的买对位置。我整理出10个重要因素帮助大家确定所选的房产位置是否合适。顺序没有特定性。其中部分因素较为明显，而其他一些因素则不那么明显。希望有所帮助！
- 人口统计
这也许不是你研究房产时想到的第一件事，但该地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，你应该找25~34岁这个年龄段人口比例较高的地区。
此外，是想选择1年内人口增长了10%的社区作为投资目标还是人口正在不断下降的社区？
人口减少意味着住房的需求在降低，所以找到这些地区很重要。如何怎么找？从美国人口普查网站的交互式地图上就可以看到这些趋势。
- 学校
大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有 A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。
- 家庭收入
你可以花几分钟查找附近的家庭平均收入，这可以节省一笔巨款。家庭收入越高，你的房产出租和转售价格就更高。
如果让你在一套售价为10完美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择的话，显然后者在租赁和转售市场更占优势。
ZipDataMaps.com和City-Data.com可以搜索社区家庭收入信息。
- 就业统计数据
虽然很难确定某一街区或邮区的失业率，但在城市和大都市还是有一些可靠的信息，值得了解你的房产所在区域的失业率。
- 犯罪统计数据
房屋所在地区的犯罪率是很重要的，因为不论买还是租，都需要居住安全。有时这些数字可以被断章取义；例如，一个城市可能犯罪率高于平均水平，但当地的街道却是非常安全的。所以，买家需要对房屋所在社区进行深入了解。
- 租金比较
很显然，每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。但请注意，如果买房是为了纯投资，对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。
Zillow和Craigslist网站上都能查到相关的信息
根据Zillow和Realtor.com等网站的信息，很难发现自己所买的房屋价格是否被抬高。使用地图功能将你所看中房产所在的街区放大，并查看附近其他房产最近的出售价格。在最终决定掏腰包时，确保可以查到至少2~3个其他类似房产的出售价格。
- 临近主要资方
了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用，因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。从旧金山地区谷歌公司直班车沿途地区房地产的变化就可见一斑。
不管怎样，对于未来的房东而言，房产与大型资方之间的通勤距离越短越好，所以在签下买房合同时，需要先查证这种情况。
- 临近当地便利设施
无论房屋是出租给学生、蓝领工人，还是年轻的家庭，每个人都喜欢住在设施好的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店？步行或驾驶距离远不远？如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护？
- 基础设施的改善计划
如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施，这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园，或是添加一个车道，缩短通勤距离。而大项目，如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园，也有巨大的影响。
希望以上所总结的10点能在你签约前对如何选择与了解房屋社区有所帮助。
Colin Murphy专栏全集：
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中国平安人寿30亿买下伦敦买楼办公大楼Tower Place
保险公司频频出手海外置业。昨天，中国平安旗下子公司平安人寿以3.27亿英镑(约合30.54亿元人民币)买下伦敦办公大楼TowerPlace。
资料显示，TowerPlace位于伦敦最负盛名的EC3保险业区域中心，使用面积达3.57万平方米，目前大楼的出租率为99.3%。截至记者发稿，中国平安未就此事发表意见。
据了解，除了此次伦敦置业外，2013年，平安保险以2.6亿英镑买下伦敦劳合社大楼。近两年在监管部门支持保险投资“走出去”的号召下，多家保险公司走上跨国房产投资的路。2014年6月，中国人寿联合卡塔尔控股，斥资84亿元买下伦敦金丝雀码头10 UpperBankStreet大楼90%的股权；2014年10月，安邦保险斥资19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店大楼；接着，阳光保险24.5亿元买下悉尼喜来登公园酒店；就在两周前，泰康人寿也完成首个海外房地产项目的收购，以2亿英镑购买伦敦金融城MiltonGate办公楼。
有房地产分析师对记者表示，除了国内监管政策的支持，目前海外房地产进入价值洼地，不仅仅是保险公司，更有不少房地产公司在国外购置房地产，就目前市场而言，海外置业投资回报相对稳定。
更多中国企业在海外投资的趋势，可查看居外网独家解读：http://www.juwai.com/news/95925.htm
中国香港未来十年兴建48万套住宅
面对屡创新高的房价，中国香港特区政府决定增加市场供应。
1月14日，中国香港特区政府行政长官梁振英发布的最新一期施政报告显示，未来十年特区政府将兴建48万个公私营住宅 （包括商品住房与保障房），通过加大和加快土地供应以解决中国香港的住房问题。预计在未来五年，商品房年均供应量将较前五年增加30%。梁振英表示，本届特区政府有决心、有信心、有能力逐步扭转供求失衡的问题。
多位业内人士表示，过去十年，土地供应并不是造成中国香港房价疯涨的唯一原因。随着土地供应增加以及美联储退出QE（量化宽松政策），过去数年支撑中国香港楼市上涨的两大基本因素均出现逆转，市场调整的概率正在增加。
新房供应量大增
上述施政报告显示，为了达到未来十年内兴建48万个公私营住宅的目标，中国香港特区政府已在全港寻找到约150宗用地，并加速进行更改土地用途及增加容积率的工作。
梁振英指出，2014~2015财政年度，中国香港住宅土地供应量预计可用于建设超2万套住宅，将创下自2010年特区政府引入私人房屋土地供应目标以来的新高。他预计，2015年~2019年还将有约7.7万套公屋落成，其中约2.3万套将于2015~2016财政年度完工。
过去十多年，中国香港新增土地供应不足一直受到外界质疑。1999年~2012年，中国香港特区政府实行勾地制度，即单位或个人对具体宗地有使用意向的，可提出申请，并承诺愿支付的价格，该制度意在防止土地流拍和贱卖。但在此期间，开发商拿地并不积极，导致土地供应连年下跌。统计数据显示，在勾地制度推行的14年间，特区政府仅出让58幅土地，2003年“非典”期间及2008年金融风暴后，更曾两次停止出让。
对于中国香港过去的土地政策，恒隆地产董事长陈启宗曾直言：“十几年来中国香港没有怎么推地，如果说前6年在亚洲金融风暴的影响下为恢复市场信心是可以理解的，但是后来几年就不可理解了，政府不增加土地供应等于市场没有新房供应。”
上述施政报告的统计数据显示，在过去5年，私人住宅平均每年的供应量约11400套，预计在未来五年内，私人住宅平均每年供应量将增至14600套，增长约30%。如果加上年均15400套公屋陆续入市，预计未来五年的住宅供应量将较以往出现大幅增长。
房价调整概率增加
长期以来的供求关系失衡，导致中国香港楼市出现“越调越涨”状况。尽管中国香港特区政府出台“双辣招”试图平抑房价，但效果并不明显。
最新公布的中原城市领先指数（CCL）显示，该指数于2014年末收报于132.69点，这意味着中国香港二手房价同比涨幅达到12%，再创历史新高。如果把时间跨度进一步拉长，中原城市领先指数从2003年末的30点大幅上涨至2014年末的132点，开启了一波大牛市。
“过去数年新增供应严重偏低，是导致中国香港房价大幅上涨的重要原因。”中原地产创始人施永青在接受记者采访时表示，中国香港每年新建住宅供应量要达到2万套以上，才能对平抑房价产生明显作用。虽然特区政府难以在短期内提高到该水平，但增加供应的意向十分清晰。自2014年起，中国香港地产开发商在拿地方面均显得相对保守，很大程度上是他们预计未来供求关系会发生改变。
美联物业首席市场分析师刘嘉辉也认为，目前市场尚未感受到供应提升所带来的影响，但随着美国退出量化宽松政策，一旦加息预期落实，二手业主放盘意欲将增加，加上新房供应量明显提加，房价调整概率增加，因此2015年不应对楼市过度乐观。
纽约布朗克斯区 租金全美最高
纽约市布朗克斯区（Bronx）在美国人的心中就是洋基队的代名词，不过最近它被冠上新的称号，就是全美最昂贵的租屋地点。
曼哈坦北区的租客们惨兮兮，一年的房租开销，竟占收入的68%，根据统计，当地平均月租高达1904美元。其他如马里兰州巴尔的摩、宾州费城、纽约布碌崙区与佛州迈阿密戴德郡（Miami-Dade），居民近半数年收入都拿去缴房租。佛州布劳沃郡（Broward）、维州诺福克市（Norfolk City）、加州的旧金山、汉保德（Humboldt）及洛杉矶，房租占总收入四成以上。
与布朗克斯区相同，美国多数地区租房不如买房，房产数据分析公司RealtyTrac分析全美473个郡，结果发现高达六成八的地区中，买中价位房比租三卧宅还要便宜，平均而言，租客一年需缴交27%的收入给房东，而屋主所支付房贷则占年收入25%。
有些地方更惨，无论租屋或是买房都一样昂贵。前25大昂贵租屋市场的平均月租为1686元，高出全国均值462美元。数据显示，这几个租金最吓人的市场中，居民平均需花费42%的收入才能租到房，买房也好不到哪裡去，开销约占收入44%。
这波租金海啸究竟冲击到谁呢？研究显示，过去六年来，这些地区涌入的青壮人口高出全国平均，可怜的千禧世代不管买房或租房，心都在淌血。
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