纽约市民卡正式接受申请 50万无证移民获益

美国纽约市1月12日开始正式接受市民卡申请。纽约市民卡项目旨在为城市里的无证移民和没有身份证件的人提供证明身份的证件(ID),许多老人、无家可归者,以及纽约市中约50万名无证移民可通过该项目获得证件。

申请:第一年免费 有效期5年

市民卡参照纽约州驾照设计,背景图案是纽约市五大区的地图和市徽,内容包含卡号、持卡人照片和签名、姓名、地址、出生日期、眼睛颜色和身高、性别,以及期限等。背面图案是布碌仑大桥。

市民卡申请表格有20余种语言,包括中文。市民卡在开放办理的第一年免费申请,有效期为5年。年龄在14岁以上的纽约人均可申请市民卡。

全纽约市范围内目前有11个地点可申请市民卡,包括法拉盛图书馆和布碌仑图书馆和五大道中心图书馆。

申请市民卡需提供身分证件和住址证明,比如外国出生证、护照和其他带照片的证件。住址证明包括水电费账单、房租契约、工资单,以及孩子在公校读书的注册文件等。

功能:进入所有大厦 跟医院互动腰板更硬

市民卡可以用来享受市政服务,而市议会也在考虑该扩大该卡的用途,例如持卡人可进入不同文化设施以享受折扣优惠,但就目前来说,享受市政服务是该卡最大的用途。

纽约警务部门在不逮捕的情况下,会凭这张卡签发传票或出庭票。这张卡也已被纳入《纽约警察局巡逻指南》。居民可以凭卡进入所有纽约市大厦,在纽约跟当地政府、学校及医院互动时,增强底气。注册市民卡的人也能获得纽约33个标志性文化机构的一年免费会员资格。

遗憾:还不是真正的“身份证”

位于纽约华裔社区法拉盛的皇后区图书馆内,设有该卡的注册中心。前来咨询办卡的华裔林先生12日傍晚对中新社记者说,市民卡最大受益者是没有合法身份的非法移民,有了市民卡在纽约等于有了身份,可以到银行开户等。但这张卡不是真正的身份证,只在纽约市辖区内承认和使用,外出旅行乘飞机不能使用去,其他州也不承认,还不是真正的“身份证”。

市民卡除了不可用来驾车,也不能作为旅行证件,不能用来申请纽约州驾照或其他身份证,不能用来作为购买烟酒或进出联邦政府机关的身份辨识证明。

林先生说,“有了绿卡或美国公民身份的人应该不会再来办这样一张卡。但对非法移民来说有了市民卡就比较方便,也有了保障。遇到不法事件或人身权利受侵犯时也敢报警了,可以不用向警察出示护照了。”

背景:2014年4月提出法案 两个月后通过

2014年4月,纽约市议会在市长白思豪的大力推动下正式提出相关法案,举行公听会,并最终于6月26日通过“市民卡法案”。  

在新年市民卡开始接受申请之日,纽约市长白思豪发表声明称,对于没有官方身份证的纽约客来说,这张市民卡可以给你一个充实有尊严的人生。

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2015年英国商业房产涨势不断 投资回报或高达12%

根据一份新的英国房地产前景发展报告称,2014年伦敦商业地产市场租金大幅上涨,并有望在2015年继续保持上涨势头。同时施罗德(Schroders)报告指出,英国经济复苏与低水平发展显示商业地产供需平衡对业主更为有利。

2015年英国伦敦商业地产市场回报率高达12%

该报告称,2014年英国商业地产发展迅猛,无杠杆收益可能接近20%。因投资者寻求收益,今年大部分房地产业绩均由于房价下降而促成的。展望2015年,总体回报率有望达到双位数。商业地产租赁增长为此做出巨大贡献,预计商业地产租金上涨速度将加快。

报告分析指出,在办公楼租赁方面,伦敦市中心崛起成为国际会计,法律,媒体和科技公司的聚集地,促使办公楼空置率回落到金融危机前的水平。此外,城市的黄金地段和英国西部,发展较慢的地区如法灵顿,国王十字区和南岸地区的办公楼空置率也得以改善。

同时报告称,人口数量大幅上升后,伦敦大部分地区的零售业租金上涨。越来越多的年轻人选择住在伦敦市区而不是像父母那样搬到郊区居住。这样会使布里克斯顿,哈克尼和新十字区等之前较落后的地区得到迅速发展。

伦敦外部地区的租金上涨幅度不一,部分地区房地产市场已复苏。例如在曼彻斯特的办公楼因有赖专业服务行业的蓬勃发展成为地级市中表现出色的地区。此外,布里斯托尔,爱丁堡等城市和一些较小的市场如阿伯丁,布莱顿,剑桥和雷丁等拥有强劲本土经济的地区均有良好的办公空间需求。

英国西南部和中部地区工业地产租金上涨2%。该报告指出这是由于来自传统的土地占有人,如建筑商的开发需求周期性复苏,同时受在线零售业推动,快递包裹数量急速增加,需要更多的仓储空间。

总的来说,随着英国经济逐步改善,商业地产租金进一步上涨,所得收益相当可观,预计明年英国商业地产将有更好的发展。最新的投资房地产论坛(Investment Property Forum)预测指出,2015年英国商业地产的总回报率将在10%到12%之间。

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法国波尔多碧萝酒庄换新主人:杭州开元集团董事长陈妙林

如果开启一座十七世纪的古城堡,你觉得该用多大的钥匙?近日,来自杭州的开元旅业集团董事长陈妙林从法国碧萝酒庄前庄主手中接过大铁钥匙,正式开启了这座美丽庄园的大门,这家杭州的知名旅业集团从此将成为这座古老城堡的主人。

杭州开元旅行集团董事长陈秒林购得法国BIROT酒庄

碧萝酒庄内的古堡始建于法国大革命时期,是典型的新古典主义建筑,十分庄重高贵,开元旅业集团准备投资500万元左右对其进行修缮。距碧萝酒庄十分钟车程就是著名的圣达美隆镇,它被誉为法国最美丽的村庄。

陈妙林表示,他们会再继续留意收购波尔多地区的一至两家规模稍小的酒庄。现在碧萝酒庄年产红酒15~20万瓶,除了在波尔多本地销售之外,计划将 10万瓶销往中国,包括开元的酒店。等到再收购1~2家酒庄后,年产量预计会增加到27万瓶到30万瓶之间,到时除了充分供应开元酒店的店酒外,会有更多 数量的红酒可以对外进行销售。

收购法国碧萝酒庄,是开元继去年收购德国法兰克福酒店后,在国际化进程中迈出的重要一步。从酒店到产品,既走出去,也在引进来。现在开元正在关注考察国外经济下滑国家出现的收购机会,日本、韩国等国家的酒店,可能将是下一个目标。

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全美租金最贵14个地区 南加3地上榜

Apartments.com网站根据是否负担得起一卧公寓租金而推出了全美租金最贵的14社区名单,南北加州各占三席,总共六席。南加州的新港滩(Newport Beach)、圣地牙哥(Pasadena)与巴沙迪那(Pasadena)分居第九、十与13名。北加州的旧金山、屋崙(Oakland)、巴洛阿图(Palo Alto)排名第三、五、六。

圣地牙哥港景区租金昂贵

网站採用的因素包括该地区的中位收入和生活费用。虽然通常建议用来支付租金的钱,不要超过每月领到薪水的25%到30%,但是这些社区居民所付的租金往往高过这个比率。

  1. 纽约曼哈坦Penn Plaza/Garment District : Penn Plaza是个仅占一平方哩的小社区,却是时尚界的中心。一卧公寓的每月平均租金高达4400元,中位收入的民众可能每月支付多达70%所得住在此区。
  2. 纽约布碌崙 DUMBO (曼哈坦桥下区):这个社区艺术气息浓厚,还有名牌精品店和独立书店,同时逐渐成为科技公司汇集之地。一卧公寓的每月平均租金为4023元。
  3. 旧金山 Yerba Buena:此区的文化机构、购物、绿地和高级餐饮,吸引美食家、科技人、追赶流行者和爱上夜店的年轻人。一卧公寓的租金为3643元。
  4. 波士顿的政府中心区:很多政府建筑座落此区,包括波士顿市政府。其地理位置使得在市内工作的民众通勤方便。一卧公寓的租金为3782元。
  5. 加州屋崙(Oakland)/Emeryville金门区:这个多元化社区到处可见手泡咖啡店、素甜甜圈和都会农场,而且易达柏克莱,搭乘公共运输也方便前往旧金山。一卧公寓租金为2695元。
  6. 加州巴洛阿图Crescent Park:你的邻居包括前旧金山49人队的球员杨格和脸书创办人查克柏格,所以这一区的一卧公寓租金高达3157元,但你可认识硅谷的有钱人,容易上高速公路,且可欣赏传统建筑。
  7. 纽约州大颈的大颈广场区(Great Neck Plaza):此区遍布高级商店和餐厅,有钱的纽约人喜欢在这裡安顿,一卧公寓租金为3223元。
  8. 新泽西州泽西市老城区:此地有大量的低矮建筑和连栋屋,以及公园和文化景点,而且与曼哈坦只隔一条哈德逊河。一卧公寓租金为3068元。
  9. 加州新港滩新港中心区:咖啡店、餐厅和精品店点缀这个滨海社区,还有一个露天高级商场。一卧公寓的租金为3133元。
  10. 加州圣地牙哥港景区 (Harborview):一卧公寓的租金为2206元。儘管租金昂贵,此地却有很多年轻人。这个座落在市中心以西的滨海社区,有博物馆、旅馆和购物地点。游轮也在此停泊。
  11. 纽约皇后区亨特点( Hunters Point):此地是个布满19世纪连栋屋的旧市区,居民认为接近曼哈坦很方便,而且可欣赏到壮丽的曼哈坦景观。不过这些好处使你支付的一卧公寓租金为2811元。
  12. 华盛顿特区Foggy Bottom/GWU/West End :这是华府最老、最贵的社区之一,历史性房屋和中等高度的建筑林立。乔治.华盛顿大学、甘迺迪中心、国务院和水门旅馆,也座落此区。一卧公寓租金为2662元。
  13. 加州巴沙迪那西南区 : 如果你在洛杉矶市中心工作,住在这裡通勤方便。若你爱户外活动,可一边骑自行车或健行,一边观赏优美风景。这一区令人有小镇的感觉,但是一卧公寓租金为2957元。
  14. 费城Rittenhouse Square : 此地遍布高楼大厦、豪华公寓和著名餐厅,还有一个绿意盎然的公园和各种文化活动,包括公共艺术、Curtis音乐学院、费城艺术联盟和地下铁路博物馆。一卧公寓租金为1860元。

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法国留学签证申请将简化 2020年中国学生将达8万

据法国新任驻华大使顾山日前向媒体透露,未来学生留学签证将有利好措施,申请者将享受“一站式”服务,流程和渠道有望简化。这些新措施将于近期公布。

法国留学签证申请将简化

据悉,中国留学生是法国第一大外国学生群体,人数已达到3.5万左右。而法国教育部设定的目标是,到2020年,在法留学的中国学生达到8万人。

目前法国留学签证办理流程是,首先学生在法国教育文化服务中心完成学术评估,通过TCF/E-TEF考试,并通过法国高等教育署或CAMPUS FRANCE面谈。面签完,待递签时间确认后就可到中智法签递交签证所需材料。业内人士预测,将来如果实行“一站式”服务,可能将可以简化申请的流程,例如将现有的几个环节合并,或者减免部分环节、减少递交的申请材料等等。

记者了解到,除了法国,德国、瑞士也传出访问、探亲签证的利好,方便学生前往短期游学或者是父母探亲,包括:2014年10月10日,中德落实今后在48小时内审发签证,为商务人员申请签证提供便利,并增加审发多年有效的多次入境签证;10月27日起,瑞士简化部分类型的申根签证申请手续,例如中国人申请商务访问、短期商务培训、探亲,访友等签证时,不再要求提供酒店订单(住宿说明)和机票预定单。

 

非欧盟留学生“驱逐令”引各界争议 中国学生仍是送钱童子

据非正式统计,目前全球每年有超过400万名年轻人出洋留学,其中单是到英国留学的就有近50万人。根据英国现行政策,包括中国的非欧盟留学生在英完成其所读课程之后,均可继续在英逗留四个月,找工作或旅游,如果能找到工作,也可以申请将学生签证改为工作签证

欧盟留学生英国遇困境

据报道,新年伊始,正逢英国寒假,当许多同学都抓紧假期游玩时,刘俐却没有这个心情。在南安普顿大学艺术学院学习设计的她今年就要毕业了。原本打算毕业后寻找英国当地企业工作的计划被英国内政大臣特丽莎·梅(Theresa May)打乱。

这位“强硬”的内政大臣在新年前夕表示,准备考虑不再给予非欧盟留学生毕业后四个月的缓冲期。这就意味着,非欧盟留学生一旦完成学业便须立即走人。根据特丽莎·梅所支持的这份提案,即便是这些非欧盟留学生毕业后在英国当地找到了工作,也需要从海外重新申请签证才行。

“如果这项政策发布了,我们毕业后很难在英国找工作了,因为一般毕业生到企业都需要先实习,要从海外重新申请工作签证,肯定会有企业嫌麻烦而不考虑我们这种非欧盟国家学生了。”刘俐向记者表示。

当然,特丽莎·梅也表示真正优秀的毕业生也可以重返英国工作,但她对工作签证的申请者年薪必须达到至少2.05万英镑的要求。对于这一要求,刘俐只能苦笑太难了。

据非正式统计,目前全球每年有超过400万名年轻人出洋留学,其中单是到英国留学的就有近50万人。根据英国现行政策,包括中国的非欧盟留学生在英完成其所读课程之后,均可继续在英逗留四个月,找工作或旅游皆可。这些留学生如果能找到工作,也可以申请将学生签证改为工作签证

“四个月的缓冲期已经让许多同学在毕业前半年就把重心放在了找工作和实习上,这多少会耽误正常学业,但这也是为了毕业后在当地顺利工作的无奈之举。”刘俐叹了口气

零滞留”引争议

事实上,现今四个月缓冲期的政策已经让中国留学生备感压力,但在特丽莎·梅眼中,这一政策却是在被“滥用”。

这位坚决要“赶走”非欧盟留学毕业生的大臣认为,很多在英国读书的非欧盟留学生完成学业后还依然非法留在英国。

根据英国国家统计署发布的数据,截至6月,今年共有12.1万名非欧盟学生赴英留学,但只有5.1万名学生毕业后离开英国,有7万人在学业结束后仍然留在英国。而英国政府数据显示,至2020年这7万“滞留者”的人数规模还将逐年上升6个百分点。

为了保证这项政策的落实到位,特丽莎·梅还表示希望英国高等教育机构负起确保留学生离境的“责任”。根据提案,如果大学院校的留学生“离境率”过低,将会被处以罚款。

当然,这份令中国留学生的异国新年蒙上阴影的“赶人方案”还仅仅是提案,本届英国政府不可能采纳这一建议,但如果现任首相卡梅伦同意的话,强制留学生离境条款将出现在2015年保守党竞选纲要中。

今年5月英国将举行大选,而7月又正值英国大学毕业季,因此,这一可能被纳入保守党竞选纲要的方案牵动着数万留学生的心。

保守党的这项提案找来的反对声也是此起彼伏。首当其冲的便是“老对手”工党。对此政策,工党表示,留学生给英国带来数十亿的投资。而基于2011年的估算数据,留学生每年对英国经济的贡献约为100亿英镑。

甚至来自特丽莎·梅本党派的保守党议员也对此发出了质疑。中伍斯特郡保守党议员彼得·勒夫质疑该政策会影响教育产业的整体质量甚至导致英国业界无法获得高质量的人才。与此同时,另一名保守党议员也提出了类似的忧虑。

然而,如此不顾反对坚持这份提案,特丽莎·梅有着自己的“心机”。如今,移民超越经济成为目前选民最关注的政治问题。

新年初始,英国一份民意调查显示,自去年5月以来,该组织进行的每次调查中,移民都被选民置于经济之上或并列的位置。在9月时,有58%的选民将其选为全英最重要的3个问题之一,而只有48%的人将经济列为前三名之一。

英国首相卡梅伦曾宣布英国控制移民总数的目标,要将净移民减少到每年“数万”、而不是过去十来年的每年“数十万”。然而,数据显示,2013年6月至2014年6月间,英国净移民总数升至26万人,同比增加7.8万人。

特丽莎·梅认为,目前的留学政策存在被滥用的行为,并且助长了净移民。她警告称,如果不改变体质,卡梅伦将净移民减少目标将很难实现。根据卡梅伦之前的计划,今年5月大选前要减少净移民数量至10万人。

分析人士认为,特丽莎·梅提出收紧留学生计划可显示其在移民问题上的强硬立场,将为她争取保守党选民的支持,进而支撑她取代卡梅伦成为政党领袖的野心。

然而,这一看似“讨好”英国民众的留学政策却没有像其他控制移民政策那样受民众欢迎。一个英国智库最新公布的一份民调结果显示,59%的选民认为政府不应当减少留学生的数量,75%的选民称留学生应当被允许留在英国,至少在完成学业后一段时间内。

无利英国经济

事实上,英国曾经在2012年修改了海外毕业生工作签证办法,那便是现行的规定——到英国的海外留学生如果想在毕业后留在英国发展,他们必须在毕业后的四个月内找到和自己技能相称的工作。

然而,这一现行政策如今的多方面反应是:新办法过于严格,令不少留学生望而却步,甚至可能无法像以前一样得到机会在英国工作。

英国伦敦政经学院的研究显示,由于英国的签证程序的改变,不少留学生为了争取工作经验影响了学业。

根据2014年的数据显示,英国大学外国留学生的数量一年内已经下降了4595人,这是29年以来首次出现下降。

如果保守党的这项提案真的变成政策实行,那么选择去英国留学的人数势必会更大幅地下降。这自然是英国高校们不愿意看到的。

英国大学校长联盟“英国大学”的首席执行官尼古拉·丹德里奇认为,对真正的留学生收紧政策不仅会破坏英国的大学、还将损害英国的经济。

“如果英国要保持国际竞争力,它应当寻求增加,而非限制符合条件的留学生留英工作一段时间、为英国经济做贡献的机会。”古拉·丹德里奇如此表示。

英国的常春藤联盟——罗素集团大学联盟总干事温迪·派亚特说:“如果英国想要保持高等教育领域的全球领袖地位,就必须继续吸引来自世界各地的优秀人才。为此,英国应该向真正的留学生打开大门。”

就连英国工商界人士也认为,过于严格的留学政策损害的是英国的经济。

被誉为“英国设计之王”的企业家戴森则于1月5日在《卫报》发表评论反对特丽莎的观点。戴森分析说这种做法是短视的,如果一些优秀的海外学生因为没法取得新的签证而留在英国工作,那么英国的企业将会失去很多优秀的人才,特别是需要工程师与科研工作者的公司将蒙受更大的损失,对英国的长远发展非常不利。

业内人士从更深层次分析,英国目前的经济状况并没有好到可以放弃留学生经济每年为英国所贡献的100亿英镑。

路透伦敦2014年12月22日公布的调查显示,英国民众对未来一年的通胀预期降至近六年最低水平。而花旗进行的月度调查显示,英国未来一年的通胀预期从上月的1.8%降至1.5%,触及2009年2月以来最低水准。对未来5至10年的通胀预期从11月的2.8%降至2.7%,为2005年此项调查 开始以来最低。花旗分析师认为,这表示通胀还没有扩散。而英国11月消费者物价指数(CPI)较上年同期上升1.0%,创逾12年低点。

这意味着,英国经济还是在放缓。英国商会在上个月宣布下调2015年和2016年英国经济增长预期,2015年的增长预期从2.8%下调至 2.6%,2016年的增长预期从2.5%下调至2.4%。英国商会表示,下调英国经济增长预期的主要原因是占经济主导地位的服务业表现弱于预期,同时家 庭消费和出口形势也不如之前的预测。

英国《金融时报》近日发表评论也指出,英国的大学是英国少数几个出口成功点之一,对留学生的限制以及随之而来的言辞,已经使得高校入学的印度留学生大幅减少了将近50%。美国和欧洲都需要外国毕业生,这些留学生将去往更欢迎他们的地方。而这一结果对于英国的教育出口无疑是一种打击。

中国仍是送钱童子

值得注意的是,英国留学政策的收紧并没有阻挡中国留学生的步伐。中国驻英大使馆掌握的数据显示,虽然政策收紧,但中国留学生并没有受到很大影响。政策收紧的2012年,中国的留英学生增长了16.9%左右;2013年,又增长了6%左右,总体中国留英学生仍然呈增长趋势。

根据英格兰高等教育基金委员会的数据,英国在读硕士生中有23%为中国留学生,26%为英国本地学生。而牛津经济研究院的报告称,ISC(英国国际 学习中心)附属学校每年接受2.57万名留学生,收取学费总额高达6.85亿英镑,留学生中有40%来自中国内地和中国香港地区。这意味着私立学校从每位 学生身上获得的收益超过5%至10%。

记者为此算了这样一笔账:视课程和不同大学而定,中国留学生的学费每年就要8000英镑到3万英镑不等。而据不完全的统计,目前在英国留学的中国学生已经达到了13万人。这意味着光学费一项,中国留学生就为英国创造了近40亿英镑的收入。同时,对于一些语言未能达标的,英国大学还会提 供语言课程,学费约为200至1000英镑之间。创造的直接经济收益也相当可观。

而更庞大的中国留学经济来自于其他服务行业。据悉,中国留学生在英国每月的基本花费为800英镑左右,而在伦敦地区则为1000~1200英镑左右。而餐饮和休闲娱乐占到了基本花费的2/3。中餐馆的火热和各种KTV等娱乐场所的涌现便是有力的证明。

另外,中国投资者对于英国房地产经济的贡献有目共睹,其中留学生的力量不可小视。由于2012年4月6日起,PSW签证正式取消。这意味着,除非找 到年薪2万英镑以上的工作,或者走投资、创业途径,国际留学生毕业后将面临立即回国的命运。于是,不少留学生决定申请5万英镑企业家移民签证,准备长期留在英国。为此,购房、置业也就顺理成章。

据英国金鼎置业公司的负责人介绍,一般学生购房的预算都在40万~80万英镑之间,通常选择新盖的公寓楼。近几年,赴英留学的中国小留学生人数也在增加,不少家长对于学区房表现出了强烈的需求。

英国天际房产负责人介绍,一般来说,学区房由于特殊的地理位置优势,价格也比一般房屋高出30%。但是,高昂的价格不是阻碍,中国顾客的需求有增无减。不少中介表示,中国顾客虽然比较谨慎,对于房屋的要求也高,但是一旦确定,付款和签合同都十分痛快,成功率高达70%。

当然,中国留学生贡献经济利好的第一大国当属美国。根据美国国际教育协会(IIE)公布的2014年开放门户报告(Open Doors 2014)显示,2013~2014学年国际学生为美国的经济贡献了约270亿美元。他们大多数是自掏腰包学习,而且很多人还要另外缴纳学费,实际上在学费方面补贴了不那么富裕的美国学生。其中,有31%来自中国,这一数字相比前一学年增加了16.5%。

根据该份数据显示,在美国大学学习的中国留学生人数三年内增长了75%,在上一学年达到了27.5万人。而中国也连续第五年成为向美国输送留学生最多的国家。

或许正是看到了中国留学生每年递增地为英美经济做出的贡献,趁着英国收紧留学政策,欧盟其他国家便千方百计吸引中国留学生,希望抢夺英美的这份诱人蛋糕。目前,法国已表示报读大专院校不需留学生本国的高考成绩,并专为中国留学生开设博士课程。德国则不但全面取消留学学费,而且还延长留学生的工作居留。意大利则允许留学生毕业后只要一年内找到工作便可居留。

有数据显示,中国每年有超过40万年轻人出国留学,是全球出国留学人数最多的国家。对于该现象,国外分析人士认为,这是由于中国的高校体系虽然正在 随着经济的发展而发展,但仍落后于美国和其他西方国家。由于中国国内顶尖高校招生人数有限,越来越多的中国学生赴欧美接受高等教育。

 

令人称羡的澳洲华贵豪宅:安居在吉普斯兰黄金之地

吉普斯兰(Gippsland)位于澳大利亚维多利亚州的东角,占地大,地貌复杂,既有纯净的海滩也有宽广的湖泊和山脉。这里的自然美景包括山脉、河流、森林、沿海水域和湖泊,带来别有风情的度假和宜居感受。特拉拉恭市(Traralgon)是吉普斯兰的一个优雅小镇,这里一处由建筑师特别设计的住宅,坐落于美丽的吉普斯兰(Gippsland)地区的心脏地带,占据黄金地段。拥有它,等于住进了远离喧嚣的人间天堂!

入住惹人羡慕的豪宅区,体验吉普斯兰的乐趣生活

这栋气质非凡的豪华住宅位于该市一个非常宁静的居住区内,四周分布着同等规格的豪宅群,各自享有私密和幽静的生活气氛。住宅所在的布鲁姆排屋大街(Broome Terrace)是特拉拉恭市(Traralgon)的黄金居住地,这里居住着许多富人和精英,该地段物业的未来升值潜力非常巨大。如今您的购买之举,会带来意想不到的投资回报。

该豪宅由同一个家庭建造并一直拥有,是该地区惹人羡慕的对象——独树一帜的设计和高品质建造工艺都令其成为人人羡慕的优质住宅。大宅坐落于美丽的吉普斯兰(Gippsland)地区中心地段,是一个极受欢迎的居住区。吉普斯兰是一个从墨尔本(Melbourne)东郊一路延伸到维多利亚(Victoria)远东地区、拥有多元奇趣景观的海岸。这里是许多人梦想中的旅游胜地,人们热衷于循着大高山之路(Great Alpine Way),驱车前往绵延不绝的九十哩海滩(Ninety Mile Beach)、广阔无垠的吉普斯兰湖区(Gippsland Lakes)以及气氛悠闲的海岸小镇。

感受澳洲充满乐趣的精彩生活,这座大宅是您的不二之选。住在这里,您可以像澳洲当地人那样,沿克拉金固隆国家公园(Croajingolong National Park)和威尔逊岬(Wilsons Promontory)那纯净未受破坏的海滩进行丛林漫步、露营、划艇、浮潜和钓鱼等活动,然后尽情探索原住民历史文化,并品尝美食佳肴。吉普斯兰是墨尔本东面的宁静乡村,也是维多利亚州的能源中心,还盛产水果和蔬菜、优质牛肉、牛奶和奶酪。这里有美丽的国家公园和广袤的森林,环境优美,使其成为许多人乐于选择的居住之地场所。

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2015年英国移民趋势分析预测及2014移民政策汇总

本次专栏,我想对2014年英国所有的移民政策做一次全面的简要总结及归纳,并对2015年英国移民政策变化趋势做相应分析及推断,供广大对英国移民感兴趣的同仁及朋友参考。

2015年英国移民5大趋势

1、总体数量仍保持高速增长

尽管面临投资移民涨价企业家移民各项要求越加严格的趋势,申请英国的人数依然会是有增无减。

预计2014年全年英国移民人数将是2013年度的两倍,同时2015年应该迎来一个更高的高峰。

2、投资方式多样选择

公司债券、新能源、庄园、政府基础设施、股票等等之前鲜少有人考虑的投资方式将获得更多人的青睐。这与英国政府提高投资门槛的初衷是相符的。

3、企业家移民受追捧

2014年11月6日,在投资移民涨价前经历了前所未有的高峰期,过后必然又是新一轮的观望期。在这段期间,投资金额相对较小的企业家移民必然受到各方的咨询。由英国政府支持,欧洲首屈一指的中小企业创业园区Rockstar Hubs推出的“英国合伙人”加盟现有企业申请企业家移民的项目也势必将企业家移民申请推向新一轮高峰。

4、欢迎高含金量移民

未来,英国对于移民的趋势一定是逐步收紧。但对能够带来就业机会,促进英国经济,鼓励创新的高价值移民,英国政府一定是敞开大门。

高含金量移民包括了:毕业生企业家、企业家、投资移民和高新技术移民等。

5、英国房地产持续走热

尽管投资移民取消了25%的金额用作投资房产的政策,但无论是对于新移民,还是寻求长期稳定投资的高净资产人群,英国房地产始终都是高保值、收益可观的选择。

2014年12月3日,英国财政大臣George Osbourne宣布英国房产交易将执行全新的印花税政策。新政策将让98%的购房者受益。如果购买27.5万英镑的房产,12月4日之后成交的购房者将节约4500英镑的税款,大部分伦敦的购房者将从新政中获益。这一重大改革对于近期想要在英国购房的人群来说无疑是利好消息。

一、10大关键词

1、涨价

英国移民确认涨价了!投资移民最低门槛由100万英镑涨至200万英镑。

2、企业家精神

移民局提高境内申请企业家移民门槛,并对已获签的企业家进行调查。英国政府欢迎真正有创业想法和企业经营能力的人来英国,打击杜绝滥用签证系统的虚假申请。

3、英国合伙人

对于有资金,有想法,有闯劲,但缺经验,缺人脉,缺项目的企业家移民申请人,英国磐石星创业园区(Rockstar Hubs)提供的英国合伙人项目,一经推出,便引起极大反响。

4、英国房地产

怀着来英国“安家立业”的新移民带动英国房地产市场的“水涨船高”,各类学区房、新房、期房供不应求。英国大选前的房地产市场将一路飘红。

5、英国贷款移民

英国政府取消贷款移民。在欧洲经济普遍不景气的大环境下,英国政府希望有实力的投资者能够拿出现金投资,以对英国经济产生立竿见影的扶持效果。

泰国财政部拟给开发商土地宽限期

根据商务部消息,泰国财政部很可能会对拥有土地储备的房地产开发商设置一年或两年的房地产税宽限期。财政部副部长逸素表示,之所以可能会出台这样一个规定,是因为房地产开发商开发一个项目之前,需要至少一年的时间才能获得当局的批准,而对于小型公寓项目,需要不少于两年的时间才能获得批准,以确保项目的环境影响评估通过。

泰国财政部拟给开发商土地宽限期

他说,“因此,宽限期对持有大量土地以备开发的开发商来说至关重要。”此举旨在避免增加费用的开发商,随后将成本转嫁到泰国购房者身上。但宽限期不应太长,因为开发商一般不愿意储备土地很长一段时间,生怕成本提高。
 
如果没有宽限期,持有土地储备的开发商可能会受到空置土地评估价最高4%的征税。新法案预计本月送至内阁,设定农业用途土地缴纳0.5%的税,住宅用地和商业用地分别缴纳1%和4%的税。

闲置或空置土地将根据评估价值每3年缴纳累进税率,但最高税率不得超过4%。房地产税是继政府推出遗产税之后的第二项税务改革措施,以期缩小经济不平衡。
 
新的房地产税将在财政部完成全国范围内3000万块地块的评估后生效。到目前为止,已有780万块地块进行了评估。因此,预计新房地产税有望在2016年生效。

 

 

澳洲贷款购房划不來 百万房贷买60万房产成新常态

新研究表明,大多数澳洲购房者签订新贷款后支付的金额将突破100万。

从长期看来,澳洲贷款购房要花费的金额可能比必要的更多

如果以房价中位值来购买墨爾本市的一处房产,房产价格为63.3万元,其中20%为保证金,可变利率为5.5%,那么在30年长期还贷期间,购房者将要花费103.5万元。

这项由抵押贷款对比网站finder.com.au进行的研究发现,如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产,那么借款者将要支付100万元以上。

如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产,保证金也为20%,那么买家要最终支付总共134.9万元。

来自Finder.com.au的发言人Michelle Hutchinson说道,从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。

她表示,“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时,他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。”

她还说道,“虽然你的澳洲房产有可能在30年里升值,但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额,如果你的保证金数额小,同时没有再仔细寻找其他优质的交易,那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。”

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