英国毕业生将迎来10年来最佳的就业机会

英国毕业生就业市场研究机构“成功者”(High Fliers)最新公布的一项调查结果显示,英国的毕业生就业市场将在2015年达到10年来的最好水平。

2015年将为英国大学毕业生就业市场十年来最佳

报告同时指出,获得一份顶级工作的关键是首先在希望就业的公司做实习生。

根据调查,大约三分之一的工作位置最后会被有过这样实习经验的毕业生获得。

在英国雇佣毕业生的主要公司之中,超过五分之四的公司为毕业生提供有偿实习机会,这类领取报酬的实习位置今年将达到创纪录的1.3049万个。

与此同时,有三分之二的公司为最后一年的在校生提供有偿假期实习机会,也有越来越多的公司开始接纳大学新生实习

实习经历

许多雇主表示,没有工作实习经验的学生成功受雇的机会非常小。

调查报告说,英国的主要雇主将扩大大学毕业生的招募名额,预计2015年的招聘数量将比前一年增加8%。

2015年的这个增长幅度同2014年相当,这也意味着大学毕业生就业率连续三年保持了增长的势头。

“成功者”负责人伯查尔(Martin Birchall)说,今年夏天毕业的大学生将会看到一个强劲的就业市场。他还说,目前在校的大学生也会为这份报告的内容感到高兴,他们看到了获得一个学位对未来前途的重要性。

 

去年墨尔本八成城区房价上涨 富人区Armadale勁扬38%

根据最新公布的房产中位价数据,Armadale、Caulfield North和Kew是去年墨尔本房市中的大赢家,而South Yarra、Carlton和Middle Park的表现就很糟糕。

根据CoreLogic RP Data的最新数据,墨尔本逾85%的城区(总共333个)的房产在2014年增值了。其中有90城区的房产价值增长了逾10%,还有逾120个的增幅超过了全墨尔本市的平均涨幅——8.4%。

增长幅度最大的是Yarra河南面的内东区。这个地区百万元邮编区云集,包括增幅最高的Armadale——它的中位价值大涨47.5万元(38%)至172.5万元。Box Hill的表现也名列前茅,房产价值中位价猛增逾17万元(22%)至93万1633元。

CoreLogic RP Data的墨尔本房产专家Robert Larocca称,Box Hill的房价之所以会涨,主要是因为一大波被挤出百万元城区——包括Mont Albert、Mont ALbert North、Balwyn和Balwyn North——的买家都涌入此地购房。

Abbotsford的经历与Box Hill一样,该城区的房产中位价增加了逾16万元(22%)至91万5794元。不过Larocca表示,这个城区的房价还受到在此地购买独立屋以改建为单元房的开发商的影响。“墨尔本是一个不断发展的城市,因此,如果你是住在CBD的附近地区,那么房产就会变得更有价值。”

其他表现优异的城区还有St Kilda、Ashburton和Glen Iris。Larocca指出:“去年Yarra河南面和内城区的表现最好,而低端房市的涨幅则低于中高端房市。”不过Keilor Downs和Braybrook是两个表现相当抢眼的低端区。

而在51个墨尔本房价下滑的城区中,Middle Park猛降了10.9%。

位于Patricia St的这处墨尔本房产在去年11月份以96万元的价格售出

虽然独立屋市场的表现几乎可说是2013年的翻版,但Larocca指出,由于供过于求,单元房的价格在去年第4季度下滑了。“2014年开年的形势强劲,但最后的表现越来越弱,这给2015年的形势打上了一个问号。”

South Kingsville的公寓中位价增加了11.2万元(30%)至48.4万元。而Docklands和墨尔本市区的公寓价涨幅却连3%都没到。2014年,Docklands的中位价只略增1.6万元至58万元。

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英国按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款了吗?

英国的按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款?银行及建房基金会似乎是这样认为的,他们已经迅速推出了多种10年期固定利率房贷产品。12月16 日,Santander银行推出了“史上最低价”的10年期房贷计划,按3.44%的固定利率进行月供。仅数小时之后,TSB银行也打着“市场领先”的口号推出了十年期固定利率产品,贷款利率最低至3.44%。

英国的按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款了吗?

不过,Santander银行的按揭贷款产品附加995镑的费用,并且与借款人有10年的定期捆绑。而TSB银行不收取杂费或申请费,并且允许消费者在五年后重新融资或放弃这一房贷计划,而且不收取提前还款的费用。

Moneyfacts数据研究公司称金融机构10年期固定利率产品“激增”,很多按揭计划的定价都在历史低位,原因是通货膨胀率正在下降,而且业界中关于利率或将保持更长时间低位的预测也在增长。

英国国家统计局(Office for National Statistics)数据,10月份英国的通货膨胀率为1.3%,11月时降至1%并创下12年来的最低记录。通货膨胀率的下降助燃了经济学家们的预 测,英国央行首次升息的时间或从2015年某一时段推后至2016年。

资本市场利率的低廉令银行及建房基金会得以按前所未有的低价提供10年固定期的按揭贷款产品。Moneyfacts 数据研究公司的专家Sylvia Waycot表示,2013年11月10年期按揭贷款产品仅有12款,如今市面上的10年期按揭贷款产品已超过50款。

Santander银行的10年期按揭贷款产品要求借款人具备40%首付,最高的按揭贷款价值比(LTV)为60%。购房者可免费获得房产价值评估,但选择该产品需付995镑的预订费。Santander 1-2-3账户持有人通过Direct Debit还月供可享1%的返现,但享受返现还有个前提,即月供最高不得超过1000镑。

相比于Woolwich同类产品3.45%的利率,Santander银行的利率更胜一筹。但John Charcol金融经纪公司的房贷专家Ray Boulger建议按揭贷款申请人稍作等待,未来几周或有利率更优惠的产品推出。

“10年期金边债券的利率已从2%降至1.71%,如今我们可以期待看到5年期和10年期按揭贷款利率进一步走低。”Ray Boulger如是说。

TSB银行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭产品,该系列产品名为Fix and Flex,贷款利率从3.44%起。但3.44%的贷款利率仅面向贷款价值比(LTV)不高于60%的借款人。如果借款人的贷款价值比(LTV)介于 60%到75%之间,则贷款利率将升至3.49%;如果借款人的贷款价值比(LTV)介于85%到90%之间,则贷款利率将达到4.74%。

如果借款人选择转抵押,各按揭产品的利率也略有差异,对于贷款价值比(LTV)不高于60%的借款人,转抵押的贷款利率最低为3.49%。

TSB银行对消费者生活的变化表示理解——“家庭人数渐增,而后孩子离家,一些人又因新工作搬迁”——这就是Fix and Flex系列产品允许客户在5年后免费放弃按揭计划的原因,这也使得TSB银行的产品灵活性高于其它竞争者。以Santander银行为例,其十年期产品 时限固定,客户提前还款需缴纳6%的费用。

但如果近两年甚至更长时间内升息的可能性不大,借款人选择固定利率贷款产品是否有意 义?John Charcol金融经纪公司的房贷专家Ray Boulger表示:“选择固定利率贷款产品或许会让你多花0.5%的房贷,但很多人乐于接受,因为这种产品仍具有较好的性价比,而且消费者也希望能够把握更长远的预算规划。”

10年期固定利率贷款产品的月供款或高于两年至五年的房贷产品,但Moneyfacts 数据研究公司的专家Sylvia Waycot指出,乐于选择两年期固定利率贷款的借款人或已经选择了5套产品,5套两年期产品相继生效,时限加起来正好为10年。

Sylvia Waycot还补充道:“消费者在考虑选择10年期固定利率产品时,一定要确保该产品具有经济灵活性,因为你可能会在将来升级到面积更大的房子或者改换成更小的房子,到那时候提前注销产品的费用会让你头疼,因为这笔费用可能会很高昂。”

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海外地产投资陷阱 中国富豪会踩中几个?

现在是时候对中国投资者美国房地产投资项目中遇到问题的环节进行总结了。首先,在选择投资目标地区时,很多投资人都忽略了比较、分析目标投资城市或地区房地产市场的历史和趋势,而只是跟风投资。殊不知一些投资热门大城市,以及一些看似收益率较高的中小城市甚至偏远地区,其市场并不稳定,长期投资往往存在高风险。举例来说,加州的洛杉矶因其气候宜人、华人聚集、离国内直线距离最近等优势,长期以来都是华人非常钟爱的投资标的。

海外地产投资陷阱 中国富豪会踩中几个?

但若进行更全面的分析就会发现,一是加州处于环太平洋巨大的地震裂缝带上,时刻存在着地震等自然灾害的隐患。二是从洛杉矶房地产市场的过往历史趋势来看,在2008年经济危机时期,洛杉矶的房价下跌了50%以上,波动性极大。相比之下,纽约以及华盛顿特区的房地产市场在金融危机时期仅下跌了10%至20%,抗跌性极强。并且这两个地区所处的地理位置环境稳定,遭受自然灾害的风险也较小。此外,纽约作为美国唯一的一线城市,除了其一直以来占据的金融、文化中心地位外,随着康奈尔大学等高科技、教育研究机构的加入,正在逐渐被打造成“美东硅谷”科技中心,未来的纽约将是世界中心的中心。

其次,国内投资人常犯的错误是通过一些刚到美国不久或对美国地产缺乏真正了解的中介找寻项目,在没有或不具备能力详细分析项目价值及风险的前提下,就作出“粗放式”的决策,以至于往往高价入场或接手了比预期风险高得多的项目。

事实上,在美国,专业的地产投资者一般在决定进入一个地产项目之前,会对项目的投资地点、市场环境、项目性质等方面都进行细致、全面地分析。比方说投资一个公寓项目时,就会对一系列相关细节作详细的分析,包括项目所在地及该地区房地产市场过往趋势、抗风险及保值能力;公寓楼具体地段,周围交通及社区环境;项目建造完毕是出售还是出租,该地区公寓购买/租用需求,周围同类公寓入住率/空置率,出售/出租均价;该项目所在地的具体情况,如是空地,该地皮有否潜在建筑、环保等问题;如是旧建筑翻新的话,项目有没有钉子户情况等等。只有靠科学到位的分析研究,而非光凭粗略的感受,才能准确判断项目的利润空间、潜在风险及项目价值,从而避免掉进高价入场或有不可把控风险的陷阱。

不得不提的是另外一个容易出错的环节,那就是在签订项目合约之前,中国投资人常犯的错误是未对合约条款作深入了解,即贸然签约进入。正如之前一点所列,很多投资者在遇到看着“顺眼”或听着“靠谱”的项目时,缺失了对项目性质、地点及利润空间的仔细分析,也没有阅读、研究合约细则,就匆匆签约,并支付定金,忽略了项目真正的潜在风险,及合约中是否有保护投资者自身利益的条款细则。而当签完约,再回头进一步分析时,往往会发现项目的一些不可操作性问题,导致项目进程拖延,支出大量增加,甚至项目流产,定金丧失。例如有投资者匆匆签订了一处房产开发项目合约,签约前没有注重对条款日期等细节的把控,待项目进行尽职调查(duediligence)后发现存在环保问题,再欲退出时,却发现合约所签订的条款完全没有保护投资者的利益,被扣的定金至今未追讨回。

在接下来的环节中,就是在项目开工之后,投资者因不了解项目本身所暗含的风险,又不熟悉美国当地法律法规,很容易吃大亏。比如有投资者没有咨询熟悉当地情况的专业人士,即以较低廉的价格买入一块土地,打算建几十栋别墅,自以为捡到便宜。怎料项目开始运作后才发现自己所购买的一整块土地尚未分割,而按美国当地相关规定需向政府申请土地分割,其流程大约需要2至3年甚至更久。这样一来,原本计划2至3年完成的项目就拖延到了至少5至6年,严重影响了项目进程和资金回报率。

再如在建造项目时,投资者往往为了减少成本,贪图便宜,选择报价较低的施工队,而忽略了其施工能力及质量,导致在施工过程中一些工序未按照当地规定标准进行操作,而当有关部门来进行检查时,项目就会因违反规定而被迫停工,而每次停工动辄就耽误两三个月的时间。国内投资者若找不到合适的资源解决这些问题,就会大大拖延项目进度,从而导致成本飙升,利润大减,甚至最终令其变为亏本的项目。

还有一些投资者,因不熟悉相关标准等原因,在建筑过程中从国内进口一些未经严格筛选的建筑材料,而这些材料在项目验收检查时过不了关,或大大降低原项目的品质,极度影响之后的销售速度与价格,造成得不偿失的后果。

要在这波赴美房地产投资的热潮中避免跌入法律法规和项目风险的陷阱,最有效的策略有两点:一是遵循房地产业的黄金准则——“地点,地点,还是地点”。在美国众多投资目的地大城市中,纽约、华盛顿等少数城市,以其自然环境稳定、房地产保值及增值功能强等优势,投资前景较其他城市更被看好。第二点,也是对中国投资者来说更为关键的一点,就是寻求熟知本土法规和市场的专业团队的支持和合作,而不是单单聆听非专业或对美国市场缺乏深入了解的中介的片面之词便草率入场。

 

2015年悉尼房价井喷后要熄火了 外围房市受捧

Lhuede一家从内西悉尼郊区Homebush迁至北岸Chatswood更大的新居

悉尼高房价将于2015年出现回落,专家预测房价将于上半年急涨后渐趋平缓。CPM调研公司预料,悉尼本年总体房价增长在5%至7%之间。而BIS Shrapnel和 CommSec早前也预测增幅接近7%。相比之下,悉尼房价在2014年大增12.4%。

CPM总经理伊勒巴拉(Sam Elbanna)表示,低利率将缓冲悉尼房价高增长。他也鼓励买家出手入市,尽管悉尼住房中位价格如今高达73.05万元。“由于全澳失业率如今超过6%,关于是否进一步降息的辩论更加激烈。”伊勒巴拉说。他也指出住房供应短缺令市场上出现大量买家,进一步推升房价增幅。

BIS Shrapnel分析师齐格马里斯(Angie Zigomanis)表示,2015年上半年的强势房地产活动将进一步推升房价,但随着2015年接近尾声,悉尼房地产市场将失去增长动力。“住房需求依然存在,但供求关系渐趋平衡。租金回报率降低导致许多投资者把目光注视投向悉尼以外的地区。”

预料房强势的地区将是基建设施日趋完善的地方,例如悉尼西南区和西北区。这些地方正在建造全新的火车轨道枢纽以及百格丽湾机场(Badgerys Creek Airport)的配套基建设施。

房价较低的市场也将取得好表现,尤其是交通完善的、可负担性强的区域。“买家依然喜欢物美价廉的房子。房子质量和地段左右他们的购房选择。但如果房子价格合适,他们会在质量和地段方面做出让步。” 伊勒巴拉说。

利物浦(Liverpool)

利物浦早已是新州首置者的头号置业地段,因为房价可负担性较强。由于大批建筑工人涌入利物浦,从事百格丽湾机场的配套设施建造工作,这里的祝福需求量将会提升。

住房中位价56万元

卡姆登(Camden)

由于大批工人参与建设西南铁路连线(South West Rail Link),这里的住房需求也出现上涨。澳洲统计局(ABS)预测,强劲的人口增幅意味着卡姆登将于未来20年内建造10万所房屋。

住房中位价48.2万元

彭里斯(Penrith)

被挤出内城区房地产市场的买家将会前往彭里斯置业,因为这里的基建设施正日益完善,而卖家早已因为需求增长而获利。本地卖家特纳夫妇(Turners)在彭里斯买入一套住在3年后放盘并获利23%。

住房中位价44.10万元

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西班牙房地产销量上升14% 新房市场持续低迷

西班牙国家报消息,据西班牙数据委员会1月12日公布的数据显示,截止至2014年11月,西班牙房地产成交量同比2013年上涨14%,其中,二手房买卖为销售主力,而新房市场持续低迷,维持历史最低记录。

西班牙房地产销售量上升14%

该数据是继9月、10月之后的第三次上升。9月份房产交易量上涨13.7%,10月份上涨16%。

此次数据包含了二手房交易和新房交易。其中,二手房交易量上涨41%,共计17.433宗;而新房买卖却下降了20.6%,减至7.767宗,成为 2007年以来的最低记录。

在2014年的房产交易中,二手空房交易量同比2013年上涨了11.8%,占总交易量的90%,达22.675宗。其中,11%为需特别维护的旧房,此类房产的成交量同比2013年11月上涨了38.7%。

此外, Cantabria地区和瓦伦西亚省房产交易总体下滑了12.3%和3.3%,需维护的旧房产年交易量减少3.2%,但与其他地区不同的是,Cantabria地区和瓦伦西亚省新房年成交量上涨1.6%。

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澳洲房产投资者或先吞赔本苦果 资本增长让你笑到最后

澳洲房产投资者Maureen Pound称,虽然她在墨尔本和布里斯本的3套出租公寓都赔钱了,但她并未因此感到担忧。她认为未来的澳洲房价必将上涨,届时她就将连本带利地收回投资了。

这名住在墨尔本、现年46岁的企业管理顾问称:“我的房子可能在10年里会损失掉3万元,但它事实上已经涨了20万元。”

Pound是逾百万名须掏钱填补房贷与租金收入差额的澳洲房东之一。他们所押的房价将继续上涨的赌注正在导致创纪录的债务水平,并让房产投资者更易受到利率提涨和房价下滑的影响。

悉尼Digital Finance Analytics的调研总监Martin North称:“问题在于,对于房价的假设是否是现实的?在我看来,回答是否定的。”

根据澳洲统计局(ABS)的数据,在去年10月份的新房贷中,投资者占到了创纪录的51%,比前一年同期的46%高出许多。澳洲储行的数据则显示,在去年9月份,澳人所背负的债务已经是家庭可支配年收入的153%。储行在去年9月份曾发出警告,越来越多的澳人买房出租的行为或许是“投机过度的一种迹象”。

根据CoreLogic Inc的数据,在澳洲主要城市的房价攀至纪录高点之时,房东们购买了更多的房产。去年,他们所购房产增加了7.9%,而在截至2011年的10年里,这一数据则是翻番。

储行为刺激澳洲经济而让利率保持在2.5%的历史低点是这种置业行为的推动因素之一,因为这让放贷人将平均的基准可变利率下调至2009年以来的最低点——5.95%。悉尼调研机构Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称:“投资者所想要的就是资本增长。毫无疑问,在过去12个月里,已有创纪录的投资者进入房市。”

就在房东们增加手中持有的澳洲房产数量之时,能够负担得起当前房价的首置业者则越来越少。根据ABS的数据,在去年10月份,他们在房贷总额中所占的比例低至11.6%。

根据国际货币基金组织(IMF)的报告,澳洲是全球溢价水平最高的国家之一,仅次于比利时。

而CoreLogic的数据则显示,澳洲各州府城市的租金在2014年仅涨了1.8%,这是逾10年以来的最低涨幅。在去年的最后一个季度,租金的中位价几乎没有改变:独立屋的周租仍为430元,公寓的周租也保持在410元的位置。

澳洲的很多房产投资者去年都亏本了

根据澳洲税务局(ATO)的最新数据,在截至2012年6月30日的一年中,约130万名澳洲人——约占房产投资者的三分之二——的出租房赔本了,比两年前的数据高了7.5%。他们总共损失了约138亿元。在2012财年,余下的三分之一房产投资者赚了59亿元。

但澳洲的负扣税政策却让房东不必忍受太大的赔本痛苦,因此他们并不会因为手头的房产赔本而停止买房。房产投资者可以就租赁房产的各项成本,包括利息、超出收入申请退税。

去年12月,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)已经敦促各大银行将租赁房产的借贷涨幅限制在一年10%以内。而根据储行于12月31日发布的数据,去年截至11月30日的涨幅就已经达到了10%。

Pound称,税收优惠是她在过去11年里购买了3处投资房产的原因之一,而她自己现在却仍是租房子住。她每个月总的租金收入为5525元,低于她的房贷还款额5600元,而且她还得负担保险和其他的各项费用。Pound称,她通过税收减免来减少一些损失。她还表示,她的房产价值在过去10年里已经翻番。她认为房价将会继续涨。“当全球金融危机爆发时,所有进行其他类型投资的人都损失惨重,而我却是笑到最后的那个。我已经从我的投资物业中获得了利益,因此我感到很安心。”

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英国工作签证难办 何不选择在英国创业?

年底是英国毕业留学生纷纷打包回国的时节。办公室里陆续来过很多应聘实习的小伙伴,一问签证:不到三个月即将到期。他们最亟待解决的问题是:工作签证。而对于用人方来说,尚不够时间知道你有几斤几两、提供工签又费力繁琐,怎敢轻易允诺?

英国工签难致留学生流动性高 选择创业难上加难

这两年来,在留下来的中国学生中有半数以上是决心在英国创业的。他们通过企业家移民的方式留在英国开始创业之路。这种方式相比于挤破脑袋未必竞争得过的工作签证、刚刚提高至200万镑的投资移民签证、以及运气爆棚刚好找到当地人嫁/娶了的陪伴签证,都是更加门槛低、资金少、易掌控的。

但是,未就业先创业、面对的又是一无人脉、二不熟悉的外国市场,英国创业,想说爱你谈何容易?根据英国移民法规定,二十万镑须投入公司运营,三年之中产生至少两个以上当地就业岗位,才能顺利续签。这些困难都是让人打退堂鼓的原因,但是很多人不知道的是,在英国创业,可以寻找各方渠道、资源,最大程度地争取到扶持。

为什么在英国创业

  • 中英两地的创业优/劣势

最近几年,两地政府其实都在大力投入、鼓励创业。尤其金融危机之后,科技创新领域引人关注:从北京中关村到伦敦科技城,两地政府都在发力打造自己的硅谷,各种创业项目涌现。但总体来说,国家越富裕发达,做生意的限制一般就越少。

  • 英国:创业成本低,名列世界第三;企业运营较为便利,位居世界第八
  • 中国:创业成本较高;经商易度排名全球96

由英国企业家中心智库发起的英国创业运动StartUp Britain调查显示,截至2014年11月初,已经有49.8176万家初创企业在英国建立。这个数量比去年提前一个月完成。预测2014年全年将有55万家初创企业在英国建立。英国企业家中心总监马特-史密斯认为,这一新记录的创造,归因于英国创业的低成本、经济复苏等综合因素。

中国也在逐步降低市场准入门槛,通过企业登记制度改革,今年新登记注册的公司呈现井喷式增长,前三季度达920万家(相形之下英国的体量远远不及),新增企业数量较去年增长60%以上。

英国创业的优势总体来说,门槛更低、政策更灵活、市场更透明。当然这里跟国内的商业环境相比,人脉相对少些、劳动力成本高些、环境更陌生些。

如何充分利用目前各方优惠条件去寻找资源和搭建人脉?

1、英国政府

由英国政府2012年创建并管理的Sirius项目(天狼星计划),为初创企业提供全方位支持,自2013年9月首次实施。申请成功者会被派驻英国主要城市的五个创业加速中心,获得导师培训和帮助。每个创业团队将得到为期12个月的签证作为创业周期;每个团队成员也会得到1.2万英镑的项目资金。

创业团队每隔三个月接受由英国贸易投资总署(UKTI)和创业加速中心的联合评估,评估平台的搭建、产品的成熟度、客户数量、投资潜力等。但是需要注意的是:这些创业团队在享有政府资源和投资的同时,最终不会享有创业项目的股权。

伦敦市长办公室也为初创企业提供创业贷款基金与创业帮扶。磐石星创业园区(Rockstar Hub)帮助伦敦市政府筛选合格的创业项目、向创业团队发放从3000镑至1万镑不等的创业贷款基金。

伦敦发展促进署(London&Partners)是伦敦市长办公室旗下的非盈利组织,只要所创办企业能够促进当地就业,也是能够得到相应的支持。比如超低费用租赁政府所提供的办公场所、享受企业资源对接等等。

2、英国银行

目前,英国银行不会轻易贷款给中小企业,除非有12个月以上公司稳定运营的财务账单,以作证明。但是,现在越来越多的英国银行都在通过第三方协议的形式为初创企业建立桥梁。

  • 苏格兰皇家银行(RBS)及其旗下国民西敏寺银行(Natwest)

在英国主要城市筹备建立八个初创企业加速中心,提供免费的办公场所,每个地方都能容纳超过80家企业,同时RBS为部分企业提供辅导服务(Mentoring service)。

  • 巴克莱银行

由初创企业学校(School for Startups)管理,帮助政府发放创业扶持贷款基金。

  • 劳埃德银行(Lloyds)

与初创企业营(Startupbootcamp)联盟,扶持金融技术公司。

其他还有汇丰银行、桑坦德银行(Santander)也都在酝酿类似服务。

以上种种英国政府及各个机构组织提供的便利条件、优惠政策,都是向国际学生、创业团队敞开大门的。关键是如何做个“有心人”,并且心怀孤注一掷、勇敢向前的“创业梦想”。

Annie.胡专栏全集:

胡悦解说伦敦房产投资

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“养老天堂”泰国 海边别墅月租仅1400元

生活成本低是外国老人选择到泰国养老的关键原因。在泰国任何一个地方租一座很好的别墅月租不会超过500美元(约合人民币3100元)。如果选择定居在北部的清迈或度假胜地普吉等,租金还会更低。该月刊一个美籍专家租的海边别墅月租仅为222美元(约合人民币1380元),别墅里空调、热水供应和无线网络一应俱全。

泰国旅游局曾给日本老人算过一笔账:在日本,一名退休男性和一名退休女性每月可以分别领取15万日元(约合人民币7800元)和7万日元左右的养老金。如果住在东京,老两口只能住在一间小房子里,上超市都得精打细算,但如果搬到曼谷,他们每月花2万泰铢(约合人民币3800元)就可以在市中心租到一套高级公寓,每月还可剩下4万泰铢享受生活。

“养老天堂”泰国 海边别墅月租仅1400元

东南亚的生活消费也很低。在泰国,到最好的餐馆用餐只要花费5美元(约合人民币31元),吃一碗面只要花费60美分(约合人民币4元)。

除了生活成本低廉外,东南亚的热带风光、文化景观和娱乐活动也丰富了移居外国老人的生活选择。

养生

气候温和有益身体健康

近几年,越来越多老人考虑到东南亚定居,一个主要原因是温暖湿润的气候、全年较小的温差有利于对抗慢性疾病。

泰国和马来西亚的医疗体系也堪称完备,泰国的医护质量甚至在西方享有盛誉。

在泰国一家现代化的医院,由曾就读于美国的医生执行的完整身体检查花费低于40美元(约合人民币248元)。

马来西亚的公立、私立医院的医疗专业程度与西方国家不相上下,很多医院的医生都持有国际认证的医生执照。

移居的老人还可以购买当地的商业医疗保险。

据介绍,马来西亚的商业医疗保险价格与国内的商业医疗保险差不多,每人每年花费约合10000~12000元人民币,但提供的条件比其他国家许多保险公司都要好得多。

生活

国际化程度高容易融入

在泰国和马来西亚的城市里,走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店,在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且,泰国的英语普及程度相当高,邮差、小贩多会说英语,没有语言障碍,这让老外们的异国生活怡然自得。

日本老人也不需要过分担心无法适应当地生活。泰国几家开发商在曼谷市中心修建了“小东京”,已吸引约3万名日本退休者定居。许多公司还推出多种针对日本人的娱乐活动。而在菲律宾,马尼拉的一家俱乐部也设立了一个日文网站,为日本退休者提供植物耕作、动物饲养、交际舞、天文学与斗鸡等娱乐活动。

而对于中国老人来讲,在东南亚生活也不成问题—几乎每个东南亚城市都有唐人街、华人聚居区。在一些地方,单靠中文生活也没有问题。像在马来西亚的槟城,华人银行和医院比比皆是。“槟城华人的普通话说得很好,而且各服务部门和商店都有华人,所以沟通没问题。”旅居吉隆坡的一位中国老人说。“因此中国人到这边养老并不会感觉完全背井离乡。”

跨国养老藏暗礁

到东南亚养老,理想很丰满,那现实呢?由于国内生活成本高居不下,日本老人早早就开始到东南亚养老,是赴泰定居的最大外国人群体。但他们发现,到东南亚定居并非想象中那么美好,除了要面对住宿环境、心理因素、饮食习惯等方面的问题,还要警惕当地人把他们当作“有钱又好骗的外国老人”,进而实施犯罪。

中介陷阱防不胜防

据日媒报道,日本老人移居东南亚,一般会通过中介机构寻找合适的公寓。许多中介在向顾客介绍时,一般都会告诉老人在泰国居住的日本人特别多,不需要担心太多。但现实中,很多在泰日本人是日本国内企业的驻泰员工及其亲属,企业一般会为他们安排高档宿舍,以确保安全。这种宿舍的月租金或高达十万日元(约合人民币5240元)。而移民中介为日本老人寻找的公寓往往达不到这种标准。许多日本老人到泰国后,发现邻居中很少有日本人。再加上日本人个性内敛、与当地人言语不通、不会讲英文,日本老人们的移居生活可能非常孤独,尤其是只身前往泰国的老年男性。

多金老人易成犯罪目标

因为与身边的人无法交流,很多日本老人定居泰国后被卷入诈骗、诈婚、甚至丧命的事件当中。前不久,一位79岁高龄的日本男性在泰国被害,泰国警方随后逮捕了一男一女两名泰国籍犯罪嫌疑人。这对男女几年前就曾通过骗婚的方式杀害了另一位日本籍男子,两起事件都是以获取钱财为目的。“东南亚以海外移居者为目标实施犯罪的案件正在逐渐增多,尤其是像此次事件一样以单身高龄男性为对象的犯罪案件特别多。”日本某杂志社主编奥岳说。

饮食习惯增加生活成本

此外,在泰国生活能多大程度上节约成本呢?奥岳介绍,泰国本地的饮食比较辛辣,口味上和日本料理完全不一样,也不适合老年人常吃。“为了迎合日本人的口味,当地也有很多寿司店,但消费也比较高,这样生活成本就增加了很多。”他说。

各国推出“退休签证”

泰国、马来西亚等国成为热门退休地,也是政府鼓励的结果。为了吸引“多金”的外国退休者前往居住,拉动经济增长,东南亚各国几乎都出台了针对退休者的特殊签证。

泰国:“退休签证”吸引退休老人

泰国早在2002年就推出了退休签证制度,并逐步降低了申请门槛。目前的条件是年满50岁,存款加上年收入不少于80万泰铢(约合人民币15万元),再开具无犯罪记录及身体健康证明,就可以申请为期一年的退休签证,期满后可以延长。虽然签证每年都要更新一次,但申请人可以在泰国申请,每次只需一两个小时、花费几千铢手续费,非常方便。

 

英国投资移民最受中国欢迎 申请人数名列第一

1月5日英国移民局内政事务署(Home Office)发布的最新年度数据显示,在所有英国投资移民申请中,中国名列世界第一,申请总数为187人,占总数的31%。

在所有英国投资移民申请中,中国名列世界第一

中国企业家移民签证拒签率远高世界平均线

英国移民局内政事务署最新发出的数据采集于2013年度(2013年4月至2014年3月),其中最受中国人关注的两类移民签证的表现值得关注。

资金门槛相对要求较低的20万镑企业家移民签证(Tier1 Entrepreneur),中国地区申请的拒签率高达67%,远高于全球总申请拒签率(42%)。

相较而言,申请门槛为100万镑的英国投资移民签证(Tier1 Investor)(2014年11月6日申请门槛调整至200万英镑),在上述期间世界各地区的所有申请情况如下:中国申请总数为187人,名列世界第 一,占总申请人的31%;中国(31%)与俄罗斯(21%)的投资者占世界总数的52%。

创业真实性、创业能力成签证拦路虎

英国彼得森律师行分析上述数据后发现,大部分企业家移签证申请被拒签是在移民局进行面试后决定的,换句话说,面试决定了英国企业家移民申请的成败。

从本次发放的数据统计看来,中国申请人在申请英国企业家移民时的拒签率仍然较高,为67%,其中在审查材料时被拒的占19%,在面试后被拒的占48%。

通常情况下,进入面试阶段的申请人通常在打分阶段都获得了95分的基本分。但是仍然有大量的申请人在面试后被拒签。分析发现大部分拒签条款是245DB(f)这一条款。 此条款主要内容在于增加移民局通过面试评估申请企业家移民的申请者的创业真实性以及创业能力。

打造“企业家精神”:先创业后移民

企业家移民签证的申请人需要结合自己的工作经验,教育背景和兴趣爱好,同时全面考量在公司运营期间需要的相关因素,以及需要解决的各方面难题。

失败的申请人往往忽略了签证官真正看重的申请人的创业精神,以及组织建立和经营管理企业的综合才能。要具备这样的精神,需要先在思想上成为一个企业家,再在行动上向签证官证明,你正在向成为一个成功的企业家的目标积极准备着。最好的证明方法即为先创业,后移民。如果你已具备了这份企业家精神,便能确保顺利通过企业家移民真实性审核(Genuine Entrepreneur Test),成功拿到签证。

若申请人年龄或者经验、在一段时间之内无法具备“企业家精神”,那么选择一个正确的、合适的英国合伙人将成为一个快速移民英国、开展事业的方法。

英国合伙人的模式比较适合那些刚毕业,缺乏工作经验,没有商业运营经验但是有远大的理想与抱负,希望在英国开创自己的事业的申请人。

找到合适的英国合伙人创业,既解决签证难题,同时获得工作经验以及快速融入英国本土商业市场环境的机会。过去两年中,这一模式已得到很好验证。

门槛加倍 中国投资移民热情不减

英国官方数据显示,2013年度4月至2014年3月办理英国投资移民中国申请人数为全球第一,占总申请人的31%;除中国与俄罗斯(21%)这两个主要的申请国(共52%),世界各地区所占的申请数比重较小。

中国地区的申请人对于英国移民的热情不减。在此需要提醒的是,英国政府将100万英镑的投资额上升为200万英镑后,对于投资移民申请的审核更严格,申请人更需要谨慎的准备申请材料。英国资深移民律师建议,申请人应综合考量各种因素,寻找专业的服务机构,助力实现在英国安居乐业。

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彼得森律师事务所刘鹏律师专栏

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