澳洲公寓供应量大增 当澳洲房东未必赚大钱

很多潜在的自住型买家可能感觉自己被不断涌入的投资者挤出了澳洲房地产市场,但最新数据还显示,澳洲出租房产的增多正抑制房租增长。

CoreLogic RP Data的季度房租审查显示,首府城市独立房和单元房的平均租金在第四季度保持不变,分别还是每周430元和410元。至于次发达地区,独立房租金上涨1.3%至400元,但单元房租金还是保持每周390元。

据澳大利亚广播公司报道,过去一年首府城市独立房租金增长1.2%,单元房租金增长2.5%,而住房价格增长7.9%,其中最后一个季度增长1.6%。

根据统计局数据,尽管纵观过去5年,首府城市的独立房租金每年也只平均增长3.1%,单元房增长3.2%,远远不及年均增速达到5%的房价。CoreLogic研究分析师库什(Cameron Kusher)称,房租今年的涨幅似乎也不可能赶上房价。“考虑到最近住房审批量大,加上投资者的购房活动活跃,我们预测2015年的澳洲租金增幅将保持疲软。”库什在报告中称。

悉尼的单元房租金增长3%

柏斯堪培拉房租下跌 内悉尼墨尔本涨势弱

堪培拉和柏斯是最弱的租房市场,2014年两者的独立房租金分别下跌5%和6.3%,单元房租金分别下跌7.3%和4.4%。达尔文的独立房租金也有轻微下跌,而单元房租金则保持不变。

阿德莱德的单元房租金也停涨,但独立房租金增长了2.9%。候巴特的租金增幅最大,分别为3.8%和3.7%。其次是悉尼,增幅为3%左右,布里斯班和墨尔本的增幅则比较小。

但是,东海岸3个大城市的内城区公寓租金在第四季度都出现下滑趋势,其中中央悉尼下跌2.6%、墨尔本下跌2.3%,布里斯班下跌1%。由于悉尼、墨尔本和布里斯班内城区最近建设了大量公寓,供应增加似乎打压了租金。

库什说这些地区的很多投资者似乎都过分关注资本增益。他告诉ABC新闻:“投资者需要更加关注澳洲租金回报

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澳洲房产投资多样化 中国投资者竞购新州医院改建农学院

据澳洲媒体报道称,虽然老旧的仁慈关怀医院(Mercy Care Hospital)还空荡荡地坐落在甘宝街(Campbell Street),但该项目的改建工程却吸引了广泛的关注。澳大利亚农业研究院院长梅德伟(Greg Medway)希望在这片旧址上修建一个农业学院,他说他们每周都会带不同的中国投资客前来参观。

新州杨格市(Young)在去年12月一共招待了三个中国投资考察团队,1月中旬将迎来第四个。梅德伟说:“我们把他们从悉尼带至杨格,来到中国纪念花园,给他们看看当地的风土人情,带他们来樱桃果园,让他们参观医院的旧址。我们的系统安排得非常好。”

梅德伟去年11月份的时候曾经对于协商将在去年年底前结束非常有信心,但1月初他表示,没有料到进展会是这样。“我们的中国投资者在协商过程中都采取了强硬态度,这是他们的文化,因此我们面临艰难长期的道路。”

梅德伟说,他们会分析每一个步骤。“他们已经拟定好了合同。我们在悉尼的中国投资代表告诉我,在西方国家我们商谈、开火、瞄准,而在中国文化中是商谈、瞄准,开火。”

他还指出,另一个协商时间很长的原因在于,合同的内容不仅仅包括杨格市,还包括一个位于中国的学院,一旦合同达成,澳大利亚学生将到那里学习,另外还有一个位于悉尼的培训设施。“我们在讨论整体的规划,一旦获得成功,必将是不可思议的。”

他说,最近中国投资者来到杨格的反馈都比较积极,投资者们喜欢这个地区。

澳新州杨格市仁慈关怀医院吸引中国投资者

澳大利亚农业研究院去年5月份购买了旧的仁慈关怀医院。

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2015年欧洲9大必须关注的大事

2015年欧洲充满了各种政治乱局,大量不确定性将围绕着接踵而至的各国选举,脆弱的少数派政府加之民粹主义抬头,下面是九件必须关注的欧洲大事:

2015年欧洲必关注的9件大事

英国的简单多数票当选制度加上事实上存在的六方系统,意味着今年五月的大选结果将充满不确定性。存在约有九种可能的政府构成,每一个对英国是否脱离欧盟的公投都有着不同的影响。

但是只要卡梅伦还是首相、包括其所在的保守党可能和自由民主党组成联合政府,任何一种政府形态都将把公投坚持到底。(卡梅伦上周末表示,如果他所在的保守党在全国大选(5月7日)中获胜,他将把有关英国是否退出欧盟的公投日期从原定的2017年提前。)而一旦工党主政的话,则可能向公投泼冷水,但是两者之间还有一系列选项。不过不管怎么样欧洲内部的争论仍不会停止。

  • 希腊要退出欧元区?

希腊退出欧元区的担忧再次蔓延。因现任政府未能让其总统候选人获胜,希腊被迫将于1月25日提前举行大选,反对党左翼联盟Syriza在民调数字上依然领先,尽管该党派称希望留在欧元区,但实际上该党派推崇的政策与欧元区对成员国的要求相左。

现在还不清楚如果Syriza真的掌权后事情会如何演变,但是某种形式的希腊债务重新谈判极有可能发生,届时,欧元区的债务者和债权人之间将上演经典的 “懦夫博弈”(例如两名车手向对方驱车而行,最先避让的一方成为“懦夫”,而另一方胜出;如果双方都不肯避让,任由两车相撞,最终谁也无法得益。)

  • 西班牙跌跌撞撞离开欧元区?

西班牙大选最晚定于2015年12月举行,但是地区局势紧张以及很多选民还未感受到经济复苏的暖风,一跃成为西班牙第三大党的极左翼政党 Podemos(意思是“我们能”)与希腊的Syriza一样,都是名义上亲欧、实际上反欧的政党,目前该党支持率为20%,最后很有可能弱势胜出或者组成一个不牢靠的联合政府,这会使西班牙很难坚持执行欧洲强制的紧缩政策和预算目标。鉴于Podemos是西班牙政坛上的新造王者(king- maker),预计将看到马德里和柏林间更频繁、激烈的冲突。

  • 法国、意大利 VS 布鲁塞尔

法国和意大利非常可能打破欧盟委员会今年的预算目标,如果欧盟委员会和德国给的压力太大,政治上可能出现严重风险。但如果给的压力太少,欧元区艰难出台的一系列新规将变成一纸空文。同时,法国和意大利经济增长基本停滞,国民的不满情绪也逐渐激化。

  • 欧央行大放水

欧洲央行有望在今年初开展大规模量化宽松,以对应通缩和需求不振。短期内可能增强市场信心,特别是围绕存希腊存在大量不确定性的当下。不过事实上银行们在大量囤积现金,根据规则德国也将成为QE资金最大的流向地,所以最后QE的正面影响可能不及预期。

  • 德国也不太平

德国将继续主导欧洲事务,但是德国内部关于坚持紧缩和维护欧元区团结之间已存在矛盾,将使得西班牙和希腊等试图摆脱紧缩政策的国家状况更为复杂。此外,俄罗斯将持续挑战德国自信的外交姿态,同时,德国内部关于限制移民政策也将出现令人不愉快的争论。

  • 北欧民粹主义抬头

瑞典勉强避免了提前选举,政府与四党反对联盟承诺合作以确保政府提交的预算获得议会批准,但风险犹存,特别是反对移民的瑞典民主党,也是事实上唯一的反对党,其政策长期受到民众支持。

丹麦将举行大选,最有可能的结果是中右翼的少数派政府在不支持移民的丹麦人民党的支持下执政。北欧政治共识越来越难以实现。

  • 宪法的解体

德国宪法法院(GCC)认为欧洲央行直接货币交易(OMT)是违法行为(因法律规定央行不可以直接为国家融资),但欧洲法院(ECJ)很有可能赞成这一 行为。鉴于QE马上就要出台取代OMT,所以德国央行可能搞不清楚自己是否能参与欧洲央行的QE操作。且与OMT不同的是,QE并没有对经济条件的附加要求,意味着当有人质疑这一行为合法性时,德国宪法法院可能会更加倾向于认为其违法。欧洲法院还可能在关键问题上将英国拉进来,包括一些欧元主导商业的地区以及欧盟移民获得福利的权利。

  • 其他选举

中间偏右的公民纲领党(Civic Platform)有望在波兰主政,这预示着波兰在对俄态度上仍将维持强硬,且反对欧盟对自由流动规则的改变。葡萄牙也将举行议会大选,也有可能存在反对紧缩政策的声音。

 

 

大批新规1月1日生效!澳洲生活将不再一样

按照传统,1月1日是很多政府改革开始实施的日期。总的来说,今年钱包最受伤的将是澳洲的福利受助者。

从今天起,诸如学童津贴等福利的申领要求将有所不同。年收入超过10万澳元的家庭将不能再享受这项补贴,申请补助者将要接受经济情况调查。同时政府也在收紧关于海外澳人享受残疾人福利金的规定。求职者必须参加就业服务提供中心安排的约谈,否则将被停发失业救助金。申请护照的成本也将增加,成人申请费增加6元,而外国伴侣申请签证则更加贵。

2015年在澳洲生活有哪些大变化?

学童津贴

从今澳洲学童津贴受助者要接受经济情况调查

今日起,学童津贴受助者要接受经济情况调查。目前小学生可领422澳元,中学生可领842澳元。现在起只有年收入少于10万澳元(包括10万)的家庭才可以领取。

求职者

今日起,求职者若不以合理理由提前通知就不参加就业服务中心安排的约谈,他们的失业补助将被停发。只要他们参加约谈,失业补助就会恢复发放。

政府此前宣布的失业要等半年后才能领取救济的措施不会在今天实施,因为没能获得参议院通过。

残疾人特殊津贴(DSP)评估/出国

今日起,DSP申请人将要接受政府授权医生的评估。享受这项补贴并要出国的澳人一年最多只能在海外逗留4个星期(与出国次数无关),否则将被停发补贴。

今日以前,受助者每次出国最长可以享受6周补贴。但如果出国计划是在2014年5月前预定的,只要能在2016年1月1日前回国,受助者仍可继续享受最长6周补贴。

永久性残疾、严重残疾或丧失工作能力者不受此规定影响。

护照费/伴侣签证

从今申请伴侣澳洲签证要多付50%的费用

今日起申请护照的费用将增加,成人费用增加6元至250元,儿童(18岁以内)及长者护照(75岁以上)费用增加3元至125元。

今日起澳人为外籍伴侣申请伴侣澳洲签证还要多付50%的费用。

养老金优惠

今日起,养老金账户将纳入联邦长者健康卡申请的经济调查中。但已经接受过调查的长者将继续按老规定,除非他们选择更改产品或购买新产品。

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万科欲在马来西亚买地 开发总值近80亿人民币

万科集团欲在马来西亚柔佛州新山市(Johor Baru)购买一块面积为60公顷的濒海土地,以用于城镇开发,总开发价值达到40亿马来西亚林吉特(约合74.64亿元人民币)。

报道称,万科公司的高管已经多次造访马来西亚的新山市,而且万科将很快发布相关信息。

万科欲在马来西亚买地 开发总值近80亿人民币

目前,共有至少7家来自中国的房地产开发商在马来西亚不同程度地推进地产业务,总价值在500亿林吉特。这些开发商共在新山市购买了200公顷的濒海土地,这些地块面向柔佛海峡,并与新加坡隔海相望。

报道透露,另一家中国房地产企业绿地集团也有意在新山进行地产开发。近年来也不断加码海外地产业务,绿地集团近年来不断加码海外地产业务,如今已经在纽约、洛杉矶和悉尼买下多处地产项目。

此外,卓达房地产集团正在柔佛州的努沙再也(Nusajaya)开发价值1.58亿马来西亚林吉特的公寓式住宅项目。

美国联邦住房金融署25日公布的房价指数显示,经季节性调整,去年第四季度美国房价环比上涨1.2%,为连续第十个季度上涨,显示美国住房市场继续复苏,但速度已经放缓。

数据显示,与上年同期相比,去年第四季度美国房价上涨7.7%,但考虑到过去一年内其他商品与服务价格上涨0.7%,房价实际涨幅约为7.0%。

当季,全美38个州的房价出现上涨,其中内华达州、加利福尼亚州、亚利桑那州、俄勒冈州和佛罗里达州的房价涨幅最大,内华达州房价第四季度环比增长4.13%,同比涨幅达24.32%。

美国联邦住房金融署首席经济学家安德鲁·莱文蒂斯表示,去年第四季度美国房价上涨幅度依然是可观的,但速度放慢了。目前还无法判断第四季度房价增速放缓是房价朝正常增长转变的开始,还是显著放慢的开始。

根据美国联邦住房金融署数据,去年第四季度的环比增幅是2012年第三季度以来最低的,且低于2013年平均季度环比增幅的1.87%。

美国联邦住房金融署每月根据房地美或房利美提供抵押贷款担保的独栋房屋购买价格编制并公布月度和季度房价指数,但不公布具体的房价数据。美国全国房地产经纪人协会日前公布的报告显示,今年1月份占美国整个楼市销量90%的各类旧房销售中间价约为每套18.9万美元,同比增长10.7%,但1月份美国旧房销量降至1年半以来最低水平。

 

七大指针看透2015澳洲房产市场

2015年的澳大利亚房市要面临严峻考验,各路专家都给出了自己的看法。其中一种比较极端的意见是,以前任职于西悉尼大学、现转到伦敦金斯顿大学(Kingston University)的学术经济学家坚因(Steve Keen)坚持认为市场处于泡沫之中。

另一个极端是澳联储(RBA)的助理行长埃迪(Malcolm Edey),他在去年10月份说房价只是一次性增长,是由于金融自由化和转入低通胀期导致的,基本上10年前就已经结束,随之而来的是澳洲房价较收入比较稳定的时期。

无论如何,一个被广泛认同的意见是,澳洲的房价相对高,尤其是在悉尼和墨尔本。不过随着关键的供需因素变弱,预示着今年的市场不一定会鼓舞人心。

1. 利率:中性。澳联储已经多次宣称利率要保持“一段时期稳定”,尽管坊间猜测可能会降息,但澳元下跌应能足以刺激经济防止降息,并在今年稍后让上调利率重回日程。

2. 外国投资者:可能消极。数量未知,无可靠数据。但如果房价停滞,他们可能会掉头就跑。

3. 人口:积极。人口一年增长1.6%,超过过去20年的平均增速1.4%。

4. 就业与薪酬:双重消极。澳洲统计局估计就业增长趋势不足过去20年平均水平的一半,而平均薪酬收入则略高于平均水平的一半。

5. 信心:消极。国民银行调查显示的商业信心以及西太/墨尔本研究所调查显示的消费者信心均处于低潮。

6. 监管:消极。澳联储和澳洲审慎监管局(APRA)已经暗示有意利用监管力量遏阻资金流向投资者。

7. 势头:可能会转变成消极。房价增速在2014年的关键销售季(春季和初夏)明显慢于2013年,2014年只有阿德莱德和候巴特的年度增幅高于2013年。正如澳洲房产投资者所知,势头具有传染性,当势头减弱时也一样。

2015年的澳洲房地产市场要面临严峻考验

各首府城市房价增幅

  • 悉尼:2013(14.5%),2014(12.4%)
  • 墨尔本:2013(8.5%),2014(7.6%)
  • 布里斯班: 2013(5.1%),2014(4.8%)
  • 阿德莱德: 2013(2.8%),2014(4.3%)
  • 柏斯: 2013(9.9%),2014(2.1%)
  • 候巴特: 2013(2.2%),2014(3.5%)
  • 达尔文: 2013(3.3%),2014(1.6%)
  • 堪培拉: 2013(+3.5%),2014(0.6%)
  • 8个首府: 2013(9.8%),2014(7.9%)
  • 其他州*: 2013(2.2%),2014(2.9%)

* 其他州的房价变化仅指独立房,至于2014年的数据是指截至11月底

来源:CoreLogic RP Data

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英国留学生签证收紧计划遭拒

英国酝酿收紧留学生毕业后留在英国的签证安排。这种构想招致了广泛关注,但是,英国财政大臣奥斯本(George Osborne)否决了内政大臣特雷莎·梅(Theresa May)提出的签证计划。

英国留学生签证收紧政策遭否决

特雷莎·梅在圣诞节前曾提出,让那些来自欧洲联盟以外国家的外国学生在学业结束后立即离开英国。

她希望这一政策可以纳入今年保守党大选的竟选宣言(manifesto)中。但是,这一提议遭到许多英国商界、学术界人士等的反对。

反对声音

英国工商界领袖戴森爵士(James Dyson)警告,这一举动可能会有损英国经济。

他表示,这一政策会迫使在英国受过教育的头脑敏捷的年轻人回到本国后,与英国竞争,提高英国海外对手的竞争能力。

保守党前大学和科学事务官员大卫·威利茨(David Willetts)也表示,“这不是个好主意”。

高层反对

英国《金融时报》报道说, 英国的一些高官表示,特雷莎·梅的这一提议不会成为保守党大选宣言的一部分,而带头反对的则是财相奥斯本。

保守党一名官员对《金融时报》表示, “保守党已经有政策,如果外国留学生毕业后能够找到年薪为24000英镑的工作,就可以留下工作。这是我们的政策,不会改变。”

特雷莎·梅提出收紧留学生政策是为了控制移民的数目,同时也为了迎合保守党内的右派人士。

她认为留学生是英国移民人数持续上升的主要因素。

她在本周早些时候警告,到2020年英国留学生人数将达到60万人。

这也是她与奥斯本之间最近一系列冲突中最新的一起。 据信,他们二人可能是未来保守党领导人的竞争对手。

 

2020年英国海外留学生人数将多达60万

英国内务大臣特雷莎·梅警告说,到2020年,每年来英国留学外国学生将多达60万。

英国外国留学生5年内将达60万

她是在为内务部的一项计划作辩护,该计划要求完成学业的外国学生只有在获得其它类型的签证后,才能继续留在英国。

此前,包括许多商界著名人物在内的人士批评了英国政府这一赶走外国留学生的计划。

现在特雷莎·梅坚称,修改这项移民法规不会影响那些有才智的优秀年轻人来英国。

但是她说,实施这项新规定是必要的,因为多项调查结果显示,每年都有数以万计的外国学生在学业结束后仍然留在英国不走。

政府这一为了吸引右翼选民的举动受到工党的批评,工党说,外国学生为英国引进了数十亿英镑的投资。

外国留学生到英国大学读书,他们的学费最高可比英国学生每年9千镑的学费高出3倍。

由于学费如此昂贵,来英国留学外国学生人数已经连续两年下降,不过去年9月申请来英求学的签证人数又有所上升。

如果外国留学生人数上升到60万,那么英国在外国留学生学费方面的收入将大大提高。

但根据英格兰高等教育拨款委员会的数据,国际和欧盟学生来英读书的人数,已经从2011-2012学年的311,800人,下跌到2012-2013学年的307,205人。

商务大臣坎布尔警告说,对移民问题进行公开辩论,会对英国招收“有经济价值的”外国学生有负面影响。

著名发明家和企业家戴森爵士也警告说,特雷莎·梅的政策只能在短期内吸引选民,而这将对英国经济造成伤害。

 

 

低成本活出高品质 智利首都圣地亚哥拉丁美洲的“瑰宝”

圣地亚哥(Santiago),智利的首都和最大的城市,由西班牙征服者佩德罗·德·瓦尔迪维亚(Pedro de Valdivia)建立于1541年。选择圣地亚哥,是因为当地的气候适宜、土壤肥沃、水分充足,且易于防守。虽然,好天气是许多外籍人士选择圣地亚哥的首要原因,但这只是该市众多优势的中的一个。

智利共和国首都:圣地亚哥

圣地亚哥是一座国际大都市,现代化的摩天大楼(包括拉丁美洲最高的建筑)和畅通高效的地铁系统,使生活变得舒适、方便。在许多高档餐厅里,有来自世界各地的流行美食,可搭配优质的智利葡萄酒。另外,这里的人文气息也非常的浓重:歌剧、芭蕾、百老汇热门剧、很棒的博物馆和随处可见的画廊。

一、生活在圣地亚哥

  • 适宜的气候——温和地中海气候

圣地亚哥坐落于一座狭长的山谷。夏季炎热干燥,白天平均气温在85华氏度(29.4摄氏度)和晚上平均气温在58华氏度(14.4摄氏度);冬季气候温暖,降雨适中,白天平均最高温度是58华氏度(14.4摄氏度)和晚上37华氏度(2.8摄氏度)。通常,穿着衬衣就可在城市里漫步——即使在冬天,也只需再加上一件外套。

如果拿智利中部和南加州作比较,除了好天气和佳酿,两地都是冲浪和滑雪的好去处。当然,圣地亚哥也分享一些加州所面临的挑战。比如空气污染,尤其在冬季,尽管情况正在改善。像加州一样,智利有地震,但当地的建筑物抗震标准在某种程度上减弱了危险。

  • 城市绿化环境优美——圣地亚哥两大公园
  • 圣卢西亚山(Santa Lucía Hill)
Santa Lucia Hill(图片来源:International Living)

圣地亚哥的高度文明还体现在那些美丽的、被精心维护的公园。被称为“空中花园”的圣卢西亚山(Santa Lucía Hill)占地16英亩,高226英尺,距离市中心的武器广场(Plaza de Armas)仅5个街区之遥。山上有人行道、露台、花园,山顶上还有始建于19世纪初的堡垒,可以俯视整个城市。

  • 都市公园(Metropolitan Park)

其圣地亚哥最大的公园。占地1780英亩,坐落在圣克里斯托瓦尔山(San Cristóbal Hill),较四周海域高出984英尺。园内设有动物园、植物园、天文台,以及两个巨大的室外游泳池,夏季向人们开放。

  • 低成本生活——每月平均2600美金(1600左右人民币)

圣地亚哥的生活成本要高于其它一些拉丁美洲城市,但许多外籍人士仍能在此以低于本国成本的价格,享有发达国家的舒适生活。

对于北美人来说,圣地亚哥便捷的公共交通、低廉的物业税和私人医疗保健费,能省下一笔钱。生活在此的外籍人士表示,每月私人医疗保健费在80~250美元,医疗服务周全。一对夫妇如果租一套带游泳池和有管理人员的两室户住宅,算上私人保健,要保持舒适的生活,每月最低成本在2600美元左右。

  • 充满活力的商业氛围——创业机会多

对于外籍人来说,这里最大的吸引力之一是有活力的商业氛围。圣地亚哥充满自主创业的机会,如果想增加退休收入,创办小生意,这里是个值得考虑的地方。

在所有的拉美国家中,智利的文化最容易被北美人所接受与适应。当地的经济发展深受美国影响。那里有美式杂货店、美国的服装品牌——从Gap到Brooks Brothers、美国的连锁餐厅——从Taco Bell到Tony Roma’s,以及40多家星巴克。

二、住在圣地亚哥

  • 4大最受外籍人士和旅行者欢迎区域:
  1. Santiago
  2. Providencia
  3. Las Condes
  4. Vitacura

1、Santiago区

总面积8.6平方英里的Santiago行政区内,建有历史悠久的“武器广场”(Plaza de Armas),位于Santiago区的东北部。广场内有很多的棕榈树和长凳,四周被几个历史建筑环绕,其中包括新古典主义城市大教堂(Metropolitan Cathedral)。

Santiago区内建有历史悠久的“武器广场”(Plaza de Armas)

“武器广场”的6个街区内是总统府区域,有许多一流的博物馆、美术馆、公园和1857年就开始营业的市剧院,是散步和观看人群的好地方。

2、Providencia区

位于Santiago东面,是一座大型住宅区,建有很多公寓大楼。Providencia安全又干净,有许多市场、商店、餐馆和咖啡馆,居住十分方便。东面是Las Condes和Vitacura区。

3、Las Condes和Vitacura区

这两个区是经济与文化的中心,也是高档住宅聚集的地方。生活在这两个地区的居民平均家庭收入属圣地亚哥最高。

大户型的行政公寓、8所私立精英学校、第二市剧院和该市最独特的高尔夫俱乐部the Club de Golf Los Leones都汇聚于此。

1、Santiago区

性价比最高。靠近“武器广场”的工作室(studio)和小户型公寓租金:

  • 无家具小户型公寓租金:450美元/月(2796人民币)
  • 有家具小户型公寓租金:800美元/月(4972人民币)

2、Providencia和 Las Condes区

  • 两室户优质公寓租金:1000~1600美元(6215~9944人民币)

注:具体价格视社区而定

Santiago、Providencia、Las Condes区出行贴士:

圣地亚哥共有5条地铁线,其中地铁1号线连接Santiago、 Providencia和Las Condes三个行政区。地铁非常方便,一张单程票只需要1美元多一点,一张塑料智能卡Bip只要2.6美元,可在任意地铁站充值。

精美绝伦的墨尔本度假住宅 感受人间仙境般独特风情

墨尔本的郊区住宅近年来一直颇受人们的青睐,更具有无与伦比的投资价值。这套住宅位于Gowanbrae,该郊区位于墨尔本中心商务区的西北面13公里处。大宅位于倍受追捧的“河滨步道”(Riverwalk)居住区内,拥有幽静而完美的生活环境,更以独树一帜的度假风情成为当地的住宅杰作。

“河滨步道”优雅住宅,带来恬静迷人的生活方式

度假村别墅占据黄金地段,距市中心仅25分钟路程,前往机场只需10分钟,前往墨尔本西部最负盛名的学校只需不到10分钟。因此出行非常方便,位置优越,既享有私密和宁静,又带来便利生活。

优雅的大宅被郁郁葱葱的植物所环绕,拥有舒心惬意的生活环境,满目翠绿、沁人心脾。其位于倍受追捧的“河滨步道”(Riverwalk)居住区内,门前有绿地、流水、跑步道路和自行车道。这片居住区非常受人欢迎,享有得天独厚的美景,同时也营造出恬静迷人的生活方式。

墨尔本越来越受更多国内人士的关注,很多人选择前往墨尔本旅游、学习、置业或安居。目前是投资墨尔本房产的绝好时机,尤其是墨尔本郊区物业,更是从去年开始,就展现其颇具投资价值的一面。在去年,近90%的墨尔本郊区的房产增值。按照RP的数据显示,411个郊区中,仅有53个郊区房产价值有所下降。115个郊区房产价值飙升了10%甚至更多,超过了所有郊区平均增长9.9%的水平。 

安居墨尔本是许多人的梦想,这里是澳大利亚的一颗璀璨明珠,以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制,多次被评为“世界上最适合居住的城市”。同时,墨尔本也是澳洲第二大城市,一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心,并拥有良好而丰富的教育资源。

这套住宅位于Gowanbrae,该郊区位于墨尔本中心商务区的西北面13公里处
大宅位于倍受追捧的“河滨步道”(Riverwalk)居住区内,拥有幽静而完美的生活环境
优雅的大宅被郁郁葱葱的植物所环绕,拥有舒心惬意的生活环境,满目翠绿、沁人心脾
这片居住区非常受人欢迎,享有得天独厚的美景,同时也营造出恬静迷人的生活方式
安居墨尔本是许多人的梦想,这里是澳大利亚的一颗璀璨明珠