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灵活移居英国：投资移民以外的途径 l 居外专栏

英国移民局于17/2/2022宣布，即时取消投资移民签证，不再接受任何国籍的申请，并考虑重新审核已成功批出的个案。

自英国投资移民签证计划取消后，而你又希望移居英国，还有什么其他途径可以移居英国呢？以下就和大家分享一下两个以企业和资金为主要条件的签证。

英国海外首席代表签证

移民英国，工作安排都是人们其中一个很关心的课题。如果你或家人本身已有自己的企业，或在公司中担当重要岗位，那么不妨考虑海外首席代表签证，把业务扩展到英国。

过去这一年，英伦移民协助香港及内地的企业，通过这个计划，委派员工作为代表到英国扩展业务并通过这个签证帮助员工及其家人等移居到英国。

值得留意的是，在目前的政策下，申请人不能为公司的大股东，而且一间公司只能够派一个代表到英国，根据移民局上一季的报告，这个签证计划有机会在今年春天改革，届时每个企业有机会委派一位或以上的员工到英国扩展业务，详情有待移民局公布。

英国 vs 爱尔兰投资移民

同样持有一定资金，而又希望可以轻松一点生活，不需太花精神去建立事业，那又有什么选择呢？

如果是英国的话，在投资移民计划取消后，除了创业和工作类型的签证之外，的确暂时就没有其他投资的签证了。然而，如果客户是有兴趣投资海外而取得相关居留身份的话，有一个非常值得考虑的方案，就是爱尔兰投资移民。

要比较英国与爱尔兰投资移民，我们可以从以下几方面看看：
就资产总值而言，与英国投资移民计划相同的是，爱尔兰投资移民也要求申请人有二百万欧元的资产证明，并能够提供详细的资金来源证明，当中可包括房产、投资产品或现金等。

就投资产品而言，英国投资移民计划限定申请人获得签证后，需要全数投资200万英镑到英国公司的股票或债券，为期五年。爱尔兰投资移民的弹性则比较大，申请人可以投资到爱尔兰移民暨归化署(INIS)指定的四种项目，包括企业投资、基金投资、房地产投资信托或捐赠作慈善用途。其中捐赠选择所需的金额最少，为50万欧元；企业投资和投资资金为100万欧元，房地产投资信托为200万欧元。

就居住要求而言，如果申请人的目标是取得永居身份，每年只需入境一天便可以，父母可以选择继续维持香港的事业，小朋友则可以到当地读书。值得留意的是，爱尔兰跟英国一样，如果在指定的税务年度住满183天，便会成为当地的税务居民。由于爱尔兰的投资移民计划只需要申请人每年入境一天，所以申请人不会成为爱尔兰的税务居民，不必太过担心需要两边缴税。

就取得国籍而言，如果小孩在申请入籍的时候已经年满18岁，就可以自己单独申请成为爱尔兰公民。届时，小孩除了可以居住在爱尔兰，更加可以凭英国及爱尔兰订明的共同旅游区(CTA)协议，前往英国定居及继续升学，并享用英国本地生的学费就读大学。由于爱尔兰仍然是欧盟成员，因此成为爱尔兰公民后，更可以自由通行欧盟的27个国家，好处实在不少。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
【英伦移民】专注英国移民和签证服务

南港湾阁，三湾拥一阁不止步于诗意滨海生活

与海为邻，面海而居，诗意的滨海生活，令无数人魂牵梦绕。物质上富裕起来的国人，钟情于去国内滨海城市度假，有眼光的高净值人士，更是在世界版图内追逐梦想中的生活，近些年掀起了阵阵海外房产投资热潮，特别是购置滨海顶级豪宅。

滨海顶级豪宅不仅仅是一处处居所，彰显着高净值人士一种生活方式的选择，它们自然天成的生活圈与交际圈，还满足着高净值人士彼此间生活与商务交际的需要。

在这阵阵海外置业热潮中，“21世纪海上丝绸之路”上的重要节点国家——马来西亚勇立潮头，业已成为国内购房者的投资热土；而热点的中心，就是位于马来西亚最南端、与新加坡一水之隔的柔佛州经济特区——依斯干达。

依斯干达坐落于柔佛海峡，正好位于全球贸易网络的支点上。跨国路网——新柔地铁（RTS）的蓝图，更是带动了这一区域经济快速发展。加之与新加坡毗邻，如今的依斯干达已然成为亚洲投资热门之地，全球500强企业之马锡、微软、华为、可口可乐等等争相入驻。

顶尖的教育资源、顶尖的医疗资源、顶尖的购物、娱乐设施和生活配套让依斯干达地区住宅产业炙手可热，有关领域快速成长，高级公寓鳞次栉比，大受欢迎。今日，居外为大家推荐的地产“南港湾阁”，正位于依斯干达特区公主港——这个屡获殊荣的世界级的滨海枢纽旁。宁静优美、极致奢华是它的代名词，它将帮您实现豪华诗意的滨海栖居生活。

南港湾阁，被三大港湾——私人港湾（Private Marina）、公主港巨型游艇港湾（Puteri Harbour’s Mega-Yatch Marina）及公众港湾（Public Marina）所围绕，属于永久产权的雅致家居，创造着您梦寐以求的生活风格。

重金难求稀缺单位极致奢华

久居都市水泥森林的我们会发现，在如今的生活中，宽敞的居住空间往往是一种奢侈品，极度稀缺、重金难求。

然而在南港湾阁，您却能轻松拥有梦寐以求的这一切——宽敞无比的居住空间、私密尊享的顶级体验以及无可比拟的港湾美景——这，才真正是财富人生的代名词。

南港湾阁拥有得天独厚的地理位置，由于超过70% 是角落单位，设计师尽量善用了自然光线和通风设计，让您在每一个单位均可欣赏海洋或港湾的壮观美景。

无论您身处客厅、餐厅、卧室，甚至是在厨房烘焙时，一抬头，海天一色的美景便可以随意透过宽敞的落地窗映入您的眼帘，这种身心的愉悦与放松，将渗透进每一个细胞，肆意流淌。

南港湾阁“3+1卧室”单位备有额外宽敞的露台（210平方尺），步入室外，迈进宽大的露台，怡人的风景和海风无私的带给您天空和大海变幻无穷的色彩，和家人或者朋友在此小酌一杯，夫复何求？

南港湾阁提供给业主的远不止海湾美景这一项福利，要知道在这里，所有单位都备有入口门厅及阳台，保证每一户的私密性与舒适性；每一层只有8个单位，杜绝熙熙攘攘的无效社交；每一栋有5个电梯，让您随时随地享受出行的便利与便捷。

步入室内，南港湾阁卓越的设计感让人过目不忘：挑高的天花板、宽大的窗户、明亮的采光让房间内的空间感和通透感格外出挑。开放又实用的格局，让家居充满明亮通风的感觉。

南港湾阁拥有丰富的设施供住户享用，包括50公尺的泳池、儿童浅水池及互动式水上游戏，以及健身房、儿童游乐场、烧烤区、多功能礼堂、网球场、半篮球场等设施和场所，满足生活居住在这里的各种需求。

多种多样的户型满足您多样化的需求

近几年来，马来西亚伊斯干达房地产开发步伐迅速，欣欣向荣。南港湾阁在众多优质房产中独树一帜，行情持续乐观，欲购从速。

感兴趣的小伙伴可以扫码参与3月3日居外直播 https://m.weibo.cn/u/2441882820，当天将为大家介绍马来西亚南部柔佛滨海顶级豪宅以及更多关于此项目的详情。

英国房产 I 海外买家按揭2022最新指南 l 居外专栏

英国一直以来都是不少海外房地产投资者心仪国家。投资海外房地产手续程序繁多，其中申请按揭亦是最难处理的一部份。究竟中国投资者要如何申请英国按揭？银行不批就没有别的选择吗？

文章内容

申请英国按揭的途径
英国自住（Buy-to-Live）与购买房产出租（Buy-to-Let）按揭
合资格申请按揭人士
按揭利率及成数
申请英国按揭基本文件
购买家应自行向银行申请还是经按揭经纪人（Broker）申请按揭？

申请英国按揭途径

申请英国房地产按揭主要向银行直接申请或通过按揭经纪（Broker）代办，亦可向香港金融机构 -PropCap 提出英国按揭申请。

英国当地银行

英国当地银行会向海外购买家提供按揭服务。例如一些香港银行汇丰（HSBC）、中银（BOC）、东亚（BEA）等的英国分行都有提供。主要接受房地产地区包括英格兰及苏格兰城市，不论自住或出租，申请者的年薪要求是 GBP £50，000 – GBP £75，000，前者最高批80%，还款期最长30年，后者最高批75%，还款期最长 25年。

银行会向申请人收取杂费，例如东亚银行（英国分行），就申请费（GBP £300）、安排费（GBP £600起）、征收房地产价值的 0.1 – 0.15% 作估价费等。也有部分银行会收电汇费、估价费等。

香港本地银行

华侨永亨银行则直接在香港分行处理英国按揭审批，主要接受伦敦 Zone 1 及 Zone 2作投资用途的住宅房地产，而贷款金额要求最少 GBP£200，000。

按揭经纪（Broker）

你亦可以通过英国按揭经纪（Broker）代办，经纪会帮你同时向英国多间银行申请，免去自己周围碰钉的机会，通过经纪代办亦有机会比自己申请取得更优惠利率。

英国按揭经纪一般向申请人收取 GBP £1，500 – GBP £2，000 的申请费用。费用分两期支付，第一期为咨询费，为申请人初步审核是否可以做按揭;第二期为接受按揭申请费，申请人在确实贷款条件后支付。要注意缴付咨询费后，按揭亦有机会不被英国银行接纳，但咨询费并不设退回。

香港金融机构

PropCap 是香港海外房地产按揭配对平台。目前为香港唯一同时可向英国置业者直接提供按揭及转介服务的金融机构，为英国自住（Buy-to-Live）及购买房产出租（Buy-to-Let）类型房地产提供合适的按揭组合方案。接受按揭申请地区包括伦敦、伯明翰、曼彻斯特、列斯、剑桥、雷丁等。整个审批过程在香港完成。

服务收费将跟据申请人是选用那项服务而定。转介服务费用为 GBP 1，700，亦分两期支付，第一期 GBP £600 为申请人审批文件，申请人确认接受按揭条件后，将收取余下费用。如最后不接受按揭条件或按揭申请不成功，将发还第一期费用。如选用 PropCap 按揭服务，将向申请人收取会员年费（首年 HK $5，000;其后每年 HK $3，000）及一次性平台手续费（最高贷款额 3%)。

英国自住（Buy-to-Live）与购买房产出租（Buy-to-Let）按揭

英国自住（Buy-to-Live）按揭申请人需要向当地银行提供证明在/将会于英国居住，提供合法居留签证或BNO身份，居英满6个月，以及拥有英国户口或英镑粮单等去证明房地产的自住性质。

近年不少咨询是打算先在英国置业，之后给家人或移民到当地作自住用途。在申请英国自住按揭时就遇到困难，申请人可考虑先将房地产出租后自住计划。海外购买家可以先申请购买房产出租（Buy-to-Let）按揭，购买房产出租（Buy-to-Let）原则不可向直属亲人出租。日后抵达英国需自往时，可向当地银行重新申请自住（Buy-to-Live）按揭，提供入息文件重新造按揭。

合资格申请按揭人士

无论是以个人身份、香港公司雇主、或有离岸公司，都可以申请英国按揭。

英国银行对身处海外的英国公民（British Citizenship，BC）可批到80%按揭，而新房产海外购买家（非BC）可批出75% 按揭，购买房产出租（Buy-to-Let）按揭条件是租金或拟租金（由估价行负责评定）要超过每月供款125%。 Propcap 不论新旧房产都可向非BC申请人批出高达75%按揭。

英国银行对申请设年薪要求，例如东亚银行（英国分行），申请人的年薪要达至GBP £72，000才可接受申请 ; 又以汇丰（英国分行）为例，自住按揭个人名义申请者要年薪GBP 50，000、公司名义则要年薪GBP £75，000。不少银行是不会纳入花红、双粮作入息，即会以底薪作基础。

基于英国银行风险管理问题，审批会较严，自住（Buy-to-Live）按揭就要视乎英国的供款与入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR）。例如香港的DSR要求是入息50%，当加息3厘，供款人DSR不可超过6成。对比一下英国的DSR，如果个案的DSR较高，就会提高利率对冲，一般最高不可以超过6成。

如果以购买房产出租（Buy-to-Let）方式申请按揭，年薪要求GBP £25，000，相对要求较低，而租金收入则成为主要DSR计算，如租金收入超过压测利率下供款145%，即租金回报不能少于 4%。另外与香港不同的是，英国银行会看看供款人的生活日常开支和债务，而不是只看入息。

按揭利率及成数

英国房地产利率设定息、浮息、还息不还本三种。定息按揭（Fix Rate Mortgage），利率固定（首2至3年），可以届时再选新的定息按揭计划或浮息按揭。浮息按揭（Tracker Mortgage）是指跟市场变动，利率比前者低，所以浮息按揭比较适用现时低息环境。还款年期大多为5 – 30年，而这是以退休年龄减供款年龄的。假设60岁为退休年龄，减去供款年龄30岁，则最高可还款年期为30年，最低贷款额为GBP £150，000 – GBP £250，000不等。最后，还息不还本（Interest-Only Mortgage），借贷期间只需要还利息，本金最后先还，一般年期较短。

自住（Buy-to-Live）按揭一般实际利率 2.5 – 3.5% 之间，主要看个别申请人士的信贷纪录、申请按揭成数、收入水平等等。如果海外人士想购入英国房地产，以购买房产出租（Buy-to-Let）做按揭，大部分银行最多做7成，愈高成数，利率都会增加。 PropCap 利率为 3.5%- 7.5% 间，视乎按揭类型而定，设有「还息不还本」计划，更提供不同按揭成数及利息等组合贷款计划给客户自由选择。

申请英国按揭基本文件

申请者需要准备以下文件给金融机构审批：

购买家应自行向银行申请还是经按揭经纪人（Broker）申请按揭？

对于一些未曾置业的人士来说，有部分人会选择自行向银行咨询，想节省按揭经纪服务费用，不过如果胡乱申请英国房地产按揭，不论最后结果是成功与否，银行都会有纪录，有机会影响日后的信贷申请。如果短期内，金融机构查信贷评级次数太多，可能被认为是有财务问题，降低按揭申请成功率。而经按揭经纪人（Broker）了解英国银行制度，知道门槛要求，代申请人向合适的银行申请，提高成功审批机会。

PropCap 专业团队为申请人紧贴整个审批流程及无时差地回复客人问题，务求申请人最舒畅的方式成功得到英国按揭。

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海外房产融资平台首席分销官李树钊
PropCap英国房产按揭贷款专栏

坐拥南半球最美景观的摩天豪宅

走在墨尔本南岸的人行步道上，稍微抬抬头就一定会注意到高高耸立的尤里卡塔（Eureka Tower），它除了是当地极富盛名的旅游景点及打卡圣地外，同时也是全世界最奢华的抢手房产之一。

这座高达297.3米、拥有91层楼高的摩天大楼，是整片澳大利亚国土的第三高建筑物，同时也是世界排名首屈一指的住宅大楼。

关于尤里卡塔的命名有2种说法，第一种是取自200多年前，金矿矿工在澳洲巴拉瑞特发起的“尤里卡城寨之战”（Eureka Stockade）；第二种则源于古希腊学者阿基米德，受国王委托侦破一宗贪污案，意外发现浮力原理时，所发出的感叹词“尤里卡”（即我找到了之意）。

仿佛置身如天境般的景色，以及贵重建材所堆砌出的奢华设计，是尤里卡塔住户每天都享有的精致生活体验；若是心血来潮，也可像其他游客乘坐电梯，直上尤里卡塔第88层楼，在电梯门一打开的一瞬间，天蓝色景观映入眼前，你就能在号称南半球最高的建筑物内公众观景台上，坐拥整个南岸好风光。

在观景台上360度环视墨尔本南岸，不管是维多利亚艺术中心或国立美术馆，还是莫尔特豪斯剧院及圣保罗教堂，所有当地知名景点都在你的视线内；追寻刺激体验者，也可踏上观景台上特设的玻璃悬崖箱（The Edge），当悬崖箱移出建筑边后，可别被故意发出的玻璃碎裂声响吓坏！

这里也是游客到访欣赏日出及日落的打卡圣地，尤其是整个日落过程的美景，望着蓝天慢慢被橘红色染成一片，夕阳西下后伴随着黑夜到来的，是都市中一盏盏灯亮起，又是别具一番风味。

有别于一般商用性的摩天大楼，尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位，皆是供买家入住的高级房产。在越来越多人选择到澳洲置产的现况，尤里卡塔是海内外许多中上阶层，争相入住的热门房产，不管是自住或投资，都是绝佳的选择。

其中，位于该塔第80层楼的奢华单位，拥有4间卧室及5间浴室，且配备了多达8个泊车位，以满足房产主人的社交需求，能在周末假日时招待更多上门拜访的亲朋好友。

单位中的每一间卧室，除了都配备独立浴室外，从落地窗户照射入的自然光线，也能让你在单位中的任何角落，都欣赏到墨尔本南岸的不同美景；若有幸能入住尤里卡塔，和最珍贵的人一起欣赏日出或日落美景时，您也可以像阿基米德一样，发出“尤里卡”的欢呼：我找到了！

除了每天都看到独一无二的美景外，整个豪宅在设计上也兼顾了生活需求，用餐区配备了酒吧区，健身房和书房让你能同时追求力量及知识，洗衣房的配置让居住在豪宅单位的起居日常，变得更加便利。

从主套房的墙上，挂着艺术家玛蒂尔德·琼基尔（Mathilde Jonquiere）的马赛克壁画，即可得知整个室内设计的品味，该艺术家的作品也是马德里卡地亚精品店、巴黎干邑轩尼诗酒庄、以及好商佳百货公司用于室内装饰的佳品。

优质的高级房产，除了各式各样奢华的家具用品，也需要配备最新科技设施，整个单位配有隐形扬声器、触摸屏的中控系统、资产定位器和指纹扫描；其他供住户使用的设施及服务，还包括24小时礼宾服务、游泳池和日光浴平台、健身房、桑拿和迷你电影院等。

更多项目资讯，请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62569557.htm

疫情影响下的日本地价趋于上升，住宅类用地表现最佳

根据日本国土交通省最新发布的地价动向报告（地价LOOK报告），截至2021年底，三大城市圈和主要地方中心城市共计100个地区中，地价上升的地区有55个，较上季度增加了15个地区，这也是自2020年4月疫情蔓延以来，地价上升地区首次超过半数。本次调查的城市圈和地区，包括东京圈43个、大阪圈25个、名古屋圈9个，以及23个地方中心城市。

从城市圈域来看，东京圈的43个地区中，地价上升地区为23个（占圈域总数的53%），持平地区13个，下跌地区7个；大阪圈的25个地区中，地价上升地区12个（占圈域总数的48%），持平地区8个，下跌地区5个。

因疫情后访日人数及游客数量的大幅减少，商业用地受到巨大冲击，在此次的调查中也出现了明显复苏的趋势，在68个商业用地的地区，地价上升地区达到25个（占商业用地总数的37%），持平地区26个，下跌地区17个。

受到公寓销售的持续强劲表现影响，被调查的32个住宅用地的地区中，未有地价下跌的区域，上升地区为30个（占住宅用地总数的94%），仅有2个地区出现持平。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk

全球房价将继续上扬，但涨幅放缓

全球房产科技集团居外IQI在3月2日发布了《2021年第四季度全球房价指数报告》，显示2021年年末，有49个国家的名义房价上涨，7个国家的房价下降。

报告显示，若把数据经通胀调整，在全球56个公布了住房统计数据的住房市场中，实际房价出现上涨的有38个国家；从涨幅的势头来看，只有29个国家的上升势头较强，而27个住房市场上升表现较弱。

报告中的一系列数据显示，房价上涨压力开始转弱，但除拉丁美洲外，全球楼市仍明显处于房价上涨状态。

另外，俄罗斯和乌克兰之间的地缘政治升级，房地产开发商表示担忧投入的成本可能会面临上行压力。

对此，集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“当前俄乌局势无疑会在短期内给楼市带来不利影响。股市动荡、债市不稳、高净值买家金融资产折损，将影响他们购买豪宅的能力，而普通买家会因当前局势而推迟决定……”

来源：《国际金融报》

时隔两年，澳洲、新西兰边境重开绝佳房地产投资机会，终于来了

时隔两年，澳洲边境甫重开，新西兰边境重开也指日可待，在两国房地产市场持续走强的当下，绝佳的房地产投资机会，终于来了。

在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区，最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。

雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等，澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单，其房地产市场水涨船高。

在过去的一两年里，市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况，2021年房价达到本国有史以来最快年增长率，与此同时，新西兰房价也实现了创纪录的增长。

2022年，两国房市场持续走强，随着两国边境的重开，绝佳的房地产投资机会时不我待。

澳大利亚

澳大利亚，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，其多个城市被评为世界上最宜居的城市。

在超低利率和有限住宅供应的提振作用下，澳大利亚房价从2020年中开始飙升，2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快，房屋库存水平低，销售量激增。

根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高出25.5%。

据悉，2021年澳大利亚房价上涨了21.9%，这是有史以来最快的年增长率。

同时，澳洲的经济也在不断复苏中，今年预计将增长3.5%，这势必极大地推动着房地产市场持续走强。

今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产，值得拥有。

西澳首府珀斯，国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待

西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州，最能领略澳大利亚风情，也是澳大利亚最富裕一个州。

西澳在教育方面，推行着许多，吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。

珀斯是西澳的首府，却没有其他大城市的喧嚣和繁忙，保留了非常自然纯朴的民风，生活悠闲惬意，成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。

它优雅而精致、美丽又安静，有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源，是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。

近几年，珀斯在中国大陆悄悄爆红，是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地，众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。

“南半球的纽约”，澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来

悉尼（Sydney）是澳大利亚第一大城市，它是澳洲最发达、最现代化的城市，被誉为南半球的“纽约”，也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

这是一个充满活力的城市，高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围，很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。

在悉尼，亚洲面孔到处可见。

如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地，那么华人扎堆的地方首推悉尼。

“澳洲缩影”花园之州，豪华私人庄园，坐拥真正世界级生活方式

维多利亚州，被称为“澳洲缩影”，素有“花园之州”的美誉。

维州首府墨尔本，这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑，也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧，更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏，它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。

在这里，我们不仅能感受到现代生活的便利，更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。

得天独厚的弗林德斯，可谓左拥墨尔本都市便利，右抱山海无敌盛景。

“阳光之州”昆士兰，繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓

黄金海岸不是一个形容词，而是一个名词，它链接都市繁华，却保有一种未受打扰的平静风貌。

乘坐私人豪华游艇，游览黄金海岸纳瑞湾，可看到各种明星豪宅，饱览当地风土人情景观。

在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟，感受澳洲式富人生活；在海鸥岛上喂食海鸥，感受人与自然和谐。

黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”，不仅备受富豪和明星青睐，而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。

黄金海岸人口增长迅速，住房需求强劲，投资者可以利用更少的成本和更低的风险，获得更多的收益回报。

另，2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办，必定会带动经济特别是房地产的发展，黄金海岸可谓近水楼台先得月，未来可期。

天堂在左新西兰在右

新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。

在这里，人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景，蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新，置身其中，心旷神怡。

新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式，非常注重工作与休息的平衡，生活节奏闲适惬意。

在房地产市场方面，新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示，新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。

2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%，2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。

新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。

今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。

新西兰第一大城市奥克兰，心灵与身体憩息的绝好港湾

2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰，城市中心、地标顶层、景观天际线

奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心，也是新西兰最大的港口城市。

这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市，濒临优良的港口和海湾，徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。

这个漂亮的城市包罗万象，有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店，还有大都会的夜生活和文化气息，吸引着世界各地的移民的到来。

新西兰皇后镇，此生不可错过的梦幻生活

新春新气象，虎年大作为

有眼光的您，请把握绝好的投资契机。

想获取更多全球各国房产资讯，敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。

蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。

他们拥有强大的全球网络，遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。

市场报告｜新降温措施已出台，新房需求量依旧高涨

尽管去年推出了新降温措施，新房需求量在上个月仍保持强劲。由于私人住宅和建屋局转售组屋的房价连续好几个月上涨，新加坡政府于2021年12月16日起实施了新一轮房产降温措施。

政府调高额外买方印花税（ABSD），同时也收紧总偿债率（TDSR）。此外，向建屋局申请组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）也调低了。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查，发展商们于上个月售出673套新私宅（不包括执行共管公寓）。与2021年12月售出650套的销量相比上升了3.5%。

包括执行共管公寓在内的新住宅销量上升了0.8%，从2021年12月的719套上涨至2022年1月的725套。按年计算，不包括执行共管公寓在内的新住宅销量下滑了58.8%，从2021年1月的1,633套下跌至2022年1月的673套。

新加坡每月新房市场数据

2021年1月录得的高销售量并不符合常理。2014年至2020年期间，一月份的新住宅销量（不包括执行共管公寓）都落在324至620套之间。

2021年1月的高销量可归功于三个大型项目

鑫悦府（Normanton Park），一项1,862个单位的大型项目。此项目在1月共售出645个单位。
700个单位的Parc Central Residences，是一项新执行共管公寓项目，共售出417个单位。
429个单位的国王码头礁（The Reef at King’s Dock），共售出221个单位。

相比之下，2022年1月仅推出两个较小型的项目，分别为107个单位的Belgravia Ace和16个单位的Ikigai。2022年1月共推出178个单位（不包括执行共管公寓），是自2021年2月以来推出最少新住宅的一次。

由于缺乏新项目，现有项目的库存量将持续减少。除了Belgravia Ace，其他热销项目包括鑫悦府、桦丽居（The Woodleigh Residences）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和悦湖苑（The Florence Residences）。

绝大部分交易（不包括执行共管公寓）在其他中央区（RCR）完成，占了42.9%；紧随其后是中央区以外（OCR），占了40.9%；最后是核心中央区（CCR），占了16.2%。

对比两轮降温措施的影响

上一轮降温措施对新房产市场的影响较大。例如，2013年1月调高了额外买方印花税后，房产销量（不包括执行共管公寓）大幅下跌64.9%，从2013年1月的2,028套下跌至2013年2月的712套。销售量同比下跌70.5%，从2012年2月的2,417套下跌至2013年2月的712套。

同样，新降温措施于2018年7月6日生效以后，新房销量（不包括执行共管公寓）暴跌64.2%，从2018年7月的1,724套下跌至2018年8月的617套。销量同比下滑50.5%，从2017年8月的1,246套下跌至2018年8月的617套。相比之下，此次的销量从2021年12月的650套上升至2022年1月的673套，增长了3.5%。

政府推出新降温措施后，购置新公寓的永久居民比例略有下降，从2021年12月的83套（13.5%）下滑至2022年1月的66套（11.3%）。2021年11月，永久居民购置房产的占比为12.2%（177套）。2022年1月，外籍人士或非永久居民（NPR）的置产比例维持在4.8%（28套）的健康水平，高于2021年12月的3.6%（22套）和2021年1月的3.8%（60套）。

前景展望

发展商们已准备好在农历新年后推出更多项目。在新降温措施实施了两个月，一切尘埃落定以后，部分买家可能会在市场更明朗的情势下回流市场。

其中有城市发展（City Developments Limited）和MCL Land Limited在诺森伯兰路（Northumberland Road）联合开发的Piccadilly Grand公寓项目，以及青建地产（Qingjian Realty）在凤凰路（Phoenix Road）开发的雅诗轩（The Arden)。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun@orangetee.com）

大马仍受中国买家青睐重开国门有望带动房市

大马房地产一直广受中国投资者青睐，随着我国在今年第二季度有意重开国门，房产业界人士看好将吸引中国买家回流大马，并带动房市快速反弹。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，疫情爆发前，中国买家对大马房市的需求占了三分之一，但随着两个因防疫而紧锁国门，导致需求下跌。

不过，他认为，随着我国有意在今年第二季度前重开国门，尽管中国目前仍封锁边境，但不会影响中国买家对我国房产的购买兴趣。

“大马房市对中国买家来说仍具有吸引力，因为我国与中国距离较近、生活质量较高，且房价相对来说较低。”

想阅读完整文章，欢迎浏览《中国报》。

新思维、新方法、好数据，提供中医与生医健康产业合作发展机遇 l 居外专栏

随着中国开始进入人口老龄化社会，慢性病人群将会不断增加。党的十九大作出”实施健康中国战略”的重大决策,将人民健康建设提升到国家战略的高度。今年席卷全球的疫情(新型冠状病毒肺炎，,截至2022年2月15日数据显示中国累计确诊145,950人，累计死亡5,712; 国外累计确诊414,530,761人,累计死亡5,842,222人, 国外死亡率1.4%) ，更让人们分外重视自身的健康调理养生。

人们对慢性基础病在自我疗养及身心健康有更高的需求，将会是一种消费新常态；建设中医与生医健康产业的新思维、新方法、好数据，将对全球各国健康产业的合作发展提供了黄金机遇。

《黄帝内经》历来被视为中医之祖，它全面地阐述中医理论体系的基本内容，反映中医学的理论原则和学术思想。《黄帝内经》的素问篇，重点论述了脏腑、经络、病症、诊法、治疗原则及针灸等内容;灵枢编，重点阐述经络腧穴及治疗原则等内容。换言之，《黄帝内经》基本精神及主要内容包括:整体观念、阴阳五行、藏象经络、病因病机、诊法治则、预防养生等。

《黄帝内经》健康养生秘诀: 《排寒湿、通经络、除邪毒》—-

一、温养功能：祛除体内湿气、寒气，使人体五脏六腑保持一定的温度。二、推动功能：推动人体全身的气血流动畅通，使各个组织器官的功能正常。三、护卫功能：抵御外来湿气、寒气、邪气、病菌和病毒的侵入。四、气化功能：阳气充沛，就可以气化掉因为阴气累积过多在身体中形成的各种结节、息肉、包块、囊肿和肿瘤。五、修复功能：阳气充足，就可以恢复人体组织器官的自愈能力。

老祖宗的健康养生智慧,大道至简:精准找到开关(穴位)，把它打开，把线路(经络)上的垃圾(毒素)清掉,灯(五脏六腑)自然明亮(健康自然来)。

布鲁斯·博伊特勒（Bruce A. Beutler）博士连同朱尔斯.霍夫曼 (Jules Hoffmann ) 于2011年，获诺贝尔生医奖，以表扬他们关于「先天免疫机制激活」的发现:激活免疫系统的主要因子,通过免疫

反应,人体保护自己免于被细菌和其他微生物感染。发现了能够识别这些微生物和激活先天性免疫的受体蛋白质, 这也是生物机体免疫反应的第一步。

照片来源: 布鲁斯·博伊特勒（Bruce A. Beutler）/ 中国新闻网

生物机体依靠免疫系统抵抗微生物侵害的关键受体蛋白质，它们能够识别微生物对生物机体的攻击并激活免疫系统，揭示了生物机体免疫反应的激活机制，使人们对免疫系统的理解发生“革命性变化”，进而为免疫系统疾病研究提供了新的认识，并为传染病、癌症等慢性基础疾病的防治开辟了新的途径。

《生物强能仪》研发制造者卞氏师从布鲁斯·博伊特勒（Bruce A. Beutler）教授的生医免疫自然疗法理论，就是研究如何运用细胞所需能量入手，激活细胞。《生物强能仪》的国家发明专利证书上有这样一段话：“一种通电后产生生物波的电热片及其制造方法”。它的核心技术就是电热片的生命光波，用这种生物波给身体细胞补充能量，因为人体是由细胞组成，细胞能量充足了，生命光波具有很强的细胞激活性，能快速促进细胞再生，人的生理功能就会正常，人体强大的免疫系统就会健康，达到防病、治病的结果。同时供给受损器官细胞能量，恢复了器官功能。

《生物强能仪》生命光波的独特性质：生命光波是介于微波与红外线之间的电磁波谱，它结合了光电子学、半导体学和材料学等多个学科的交叉。

(1) 安全性：光波的量子能量很低，不会引起有害的电离反应，不会对人体造成辐射性伤害。体内装有起搏器，搭支架、孕妇都可照射，无副作用。

(2) 穿透性：光波具有穿透能力，其光子能量小，对人体的辐射能量比X光小100万倍，能够检测到细胞内部生化信号的变化，分辨出正常细胞和癌细胞的不同。

(3) 宽频谱：生命光波不仅拥有与光相同的直进性，还具有与电波相似的穿透性和吸收性。

《生物强能仪》同时运用中医经络腧穴治本调理，开发颐养调病新思维。特别在慢性基础病方面调理自愈，开辟了新思维、新方法，得到了好结果，好数据。于是许多慢性基础病在自我疗养中得到了康复(自疗恢复了健康)。人体功能恢复的同时推迟衰老也实现了。

经络疏通暨「生物强能仪」调理的病症(举例)

一、神经性疾病：1.脑血管疾病，主要包括脑出血、脑梗塞、短暂性脑缺血发作、脑动静脉畸形。2.脱髓鞘病变，包括多发性硬化、视神经脊髓炎、急性播散性脑膜炎等。3.中枢神经系统感染性的疾病，包括病毒性脑膜炎、结核性脑膜炎、化脓性脑膜炎等。4.周围神经病变，主要包括多发性神经炎、面神经炎。5.免疫方面的疾病，比如，重症肌无力。6.外伤导致的疾病，包括脑震荡、脑挫裂伤等。

二、代谢性疾病:1.糖代谢障碍,由各种原因引起的糖尿病及糖耐量减低、低血糖等;2.水电解质代谢紊乱,如呕吐、腹泻等;3.脂代谢障碍,表现为血脂或脂蛋白异常,常见于糖尿病、肾病综合征、甲状腺功能减退等;4.蛋白质代谢障碍,肝病引起的低蛋白血症,先天性代谢障碍,如嘌呤代谢障碍,痛风等;5.其他代谢性障碍,如类风湿性关节炎等。

三、疼痛性疾病：1.急性疼痛：软组织及关节急性损伤疼痛、手术后疼痛、产科疼痛、急性带状疱疹疼痛、痛风；2.慢性疼痛：软组织及关节劳损性或退变疼痛、椎间盘源性疼痛、神经源性疼痛；3.顽固性疼痛：三叉神经痛、疱疹后遗症神经痛、椎间盘突出症、顽固性头痛；4.癌性疼痛：中晚期肿瘤痛、肿瘤转移痛；5.特殊疼痛类：血栓性脉管炎、顽固性心绞痛、特发性胸腹痛；6.相关学科疾病引起的疼痛：早期视网膜血管栓塞、突发性耳聋、血管痉挛性疾病等。

四、皮肤性疾病：临床上常见的皮肤病种类有病毒性皮肤病、细菌性皮肤病、动物性皮肤病、变态反应性皮肤病、红斑性皮肤病、丘疹鳞屑性皮肤病、物理性皮肤病、角化性皮肤病、遗传性皮肤病、皮肤脉管性疾病、营养与代谢障碍性疾病、结缔组织病、大疱性皮肤病、皮肤附属器疾病、黏膜疾病、色素性皮肤病、职业性皮肤病、神经精神障碍性皮肤病、皮肤血管炎、萎缩性皮肤病、皮肤肿瘤等很多种类。

五、疑难杂症疾病：

属于久治不愈的各种疾病。通常有癌症、白血病、帕金森氏病、强直性脊柱炎、抑郁症…等。

照片来源:经络疏通暨「生物强能仪」人机结合调理/上海金窝会所

经络疏通暨「生物强能仪」人机结合的调理要领:

Step1 诊断病症: 根据医院开立的检测报告，确认病症(源头)。

Step2 全身360度「排湿寒」，唤醒自愈力。

Step3 通经络并将全身「关键穴位」打开，促进新陈代谢，调动自愈能力。

Step4「生物强能仪」生命光波照射，激活细胞，调动人体强大的免疫系统。

Step5 四种必须:良好心态+充足睡眠+适度运动+均衡营养。

Step6 调理后的医院检测报告与调理前数据对照，据此，慢性基础病在自我疗养中得到康复。人体功能恢复的同时推迟衰老。

风险提示：

(1).本文仅代表笔者观点，不作为医疗治病依据,身体有疾病,

请先到医院就医诊断。

(2).让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

钟华 Dr.Chung-Peter
《健康调理与财富管理》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com