英国加息对海外买家之按揭,有何影响? l 居外专栏

英国中央银行——英格兰银行(Bank of England)短短3个月内连加息,由去年12月将基准利率从0.1%上调至0.25%, 再由2月0.25%加至0.5%,继于3月上调至0.75%。

英格兰银行表示希望通过加息而控制通胀,应对飞涨的物价。在此之前,英国基准利率近乎为零利率,仅为0.1%。此次连续加息使得借款成本增加,回到疫情前水平。

英国是疫情开始以来第一个升息的主要中央银行,三次连续加息亦为过去20年首次。俄罗斯及乌克兰战争之前,英格兰银行即预测英国消费物价通胀率CPI将于4月达到峰值7.25%,下半年可能超过8%,将是80年代以来最高水平,远高于英格兰央行2%的目标。此外,家庭能源价格亦将随之上调至少50%。

对海外买家房产按揭的影响

与海外房产投资者关系最紧密的便是英国房产按揭利息率。在低息环境下,英国本地及海外买家主要选择的按揭产品为浮息按揭(Tracker-rate mortgage) 。浮息按揭利息随央行利率变化而上下浮动。加息使得浮息利率增加,对借款人来说每月需还款利息/付息成本增加。

什么是「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage)

「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage)是与英格兰银行BoE基准利率挂钩的利息可变按揭。一般情况下,贷款方(如银行,贷款机构)会在自身所定按揭利息%之上,加上基准利率。例如2.78% + 基准利率。在低息环境下,浮息按揭是个不错的选择。

什么是「定息按揭」(Fixed-rate mortgage)

定息按揭是在约定时间段内按揭利息固定不变,一般为2年,3年及5 年期。借款人每月还款可保证在此期间维持不变,不受到英格兰银行基准利率变化而影响。定息按揭比浮息按揭相对来说更「安全」,锁定未来2-5年利息不变,对业主来说亦免于变化带来的不确定性。

截止本文发布时,英格兰银行基准利率为0.75%。如此前0.1%息率做计数对比,以一位非英居民购买20万磅及40万磅作buy-to-let投资用途的英国房产,LTV 均为75%,以一个市场较低的海外买家浮息按揭利息为例,加息后每月至少需多付利息约90磅及180英镑,约合900及1800港币。

 

从数字上看,加息后按揭利息成本有一定增加。对于选择浮息按揭的买家,无论房产自用或投资买家,总体来说带来的压力属可承受范围。从长期看,英国加息后目前利率仍属于历史极低水平。另据ONS 今年2月公布数据,英国平均租金水平相较于往年增加了2%,疫情缓和使得人们重回公司上班,人口逐步流回城市,刺激租务市场回暖。外加3月18日开放入境,海外人口重新回归亦将带来租屋市场的需求。租金收入上涨对于buy-to-let房产投资者来说,对缓解加息压力亦有一定帮助。

总体来说,PropCap认为目前加息程度暂不构成太大影响,但全球进入加息周期,未来几个月不断加息这一情况将极大机会发生。我们建议准备申请英国按揭的海外业主,可尽早进行按揭申请,以锁定当前较低息率,减少成本增加风险。因为相较于未来的不确定性,现时则是个相对较佳时机。

 

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海外房产融资平台首席分销官李树钊
PropCap英国房产按揭贷款专栏

投资市场 风高浪急? l 居外专栏

上周五,美国十年期债息迫近2.5厘,为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接,笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时,2年债息却冲上2.28%,而30年期债息最新也是2.59厘,令不同年期的孳息曲线趋向平坦,一旦情况继续恶化,2年债息比10年债息还要高,而10年债息又比30年债息要高的话,就出现「债息倒挂」。

一般而言,债息年期越长,意味风险越高,需要付出更高的债息,「债息倒挂」意味投资者对短期经济缺乏信心,预期经济即将陷入衰退。由80年代石油危机,2000年科网股泡沫爆破,2008年金融海啸;以及2020年疫情经济萎缩,都有出现债息倒挂现象。

美国联储局今年会将利息推升1%-1.5%,短期债息继续上升的可能性很大,「债息倒挂」似乎只是时间性的问题!

当今美国经济仍然强劲,失业率低企,消费者信心及商业活动指标也很高,预计美国会进入衰退可能遥不可及,但危机可能已经迫在眉睫。最近笔者见有评论美国失业率低企的原因,就像香港1997年的情况,股市、楼市火红,不少投资者宁愿放弃正职,全力投入股市,天天鱼翅捞饭,当年也想不到会出现98年的金融风暴。

俄乌战争进一步破坏供应链,战争令小麦及玉米等食品、石油天然气等能源及各式商品价格大幅提升,通胀率不会轻易被息率上升而受抑制,一旦美国经济短期内大幅加息,衰退的风险就升温。

经济衰退,股市暴跌,加上过度负债,流动性不足,联储局收水救市一招,效力越来越弱。在衰退逼近及通胀高企的背景下,拿现金又会蚕食购买力,唯有采取保守的投资策略。

投资股市,宜考虑稳健的派息股,例如中移动是笔者今年的首选,物业投资也只选住宅,并要预留部份现金在手,一旦股市大平卖,可以低吸一些优质股份!总括而言,今年投资市场风高浪急,不应过份乐观,及避免借贷过高,小心驶得万年船!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

香港地产代理的发展轨迹 l 居外专栏

地产代理的功能是促成物业买卖,其经营模式自然受到物业发展的改变而改变!

在战前,香港物业交易,是以整幢或整个地段为单位,只是少数有钱人的玩意,地产代理也只有极少数量。为了交接资讯,他们大都会聚集在中环的茶居,并以人传人的方式促成交易,口头成约,信用是代理重要的资产。

直至1947年,吴多泰先生在尖沙咀山林道以分层单位形式出售住宅,而1954年霍英东先生更首创卖楼花及分期付款形式出售物业此举令买楼首期数目大减,广大市民也同样可以参与物业投资。

由于参与人数增加,代理数量也随之而增加,加上资讯缺乏,透明度低,当时的经纪行业良莠不齐。部分不良代理以赚取差价为主业,佣金次要,似买卖二手车的情况,先向业主压价,然后代理或相关人士先自行购入单位,之后再高价售予买家。

当时的物业大多数是单幢楼,交投也不算热烈。直到1968年,美孚新村开售,成交量大升,地点也集中,大型的代理行就应运而成,也标榜不食价,只赚佣金的经营策略。直到1997年楼市大跌,地产代理陷入危机,发展商为了促销物业也就开始直接委托代理卖新楼,地产代理由从事二手物业之外,多了一手物业的生意!

由于发展商大多直接委托数家大型代理公司,令代理生意由百家争鸣逐渐变成寡头垄断,约有1,000间门店的两大代理集团估全港生意总额一半以上,而余下6000间中小型代理只有2间中型行有200人左右的规模,其余都是50人以下的小店形式运作。

展望未来,疫情令全港都趋向数码化,数码代理也会登场

通过网络及VR睇楼,资料的分享分析变得更方便,更突破的是通过数码化运作的公司更可以准确掌握客户的数据,运用AI协助,在楼盘推介、配对、跟进、甚至议价等工作上,都为代理提供更精准的助力。

数码智能代理将会是下一世代的突破创新模式,为地产代理迈进另一个时代。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

英国移民:如何为孩子争取英国居留权,并避免成为税务居民?

计划拿取外国国籍以给家人做保障,是现时相当多人在慎重考虑的一个课题。当中一个最大的担忧,是在保障了家人的同时,却又可能要因为成为他国税务居民,而影响到财政收入上的自由度。

英国的个人入息税最高可以达到45%,相对于香港的标准税率只不过是15%实在有相当差别。对于一些高收入的朋友来说,移民英国即使能够维持原来收入,但打完税后却始终要承受一个大折扣,感觉还是有点难接受。

申请英国居留身份时,只要每个税务年度住满183天,便会成为当地的税务居民。为了避免令自己的收入被纳入税务系统,于是近来开始多了朋友会选择转而移民爱尔兰。

我并不是税务的专家,但作为移民顾问,却很乐意跟你分享一下移民爱尔兰为什么会如此受欢迎。

爱尔兰成选择

英国一海相隔的爱尔兰,又称英国的姊妹国,两国在生活文化及社会法律上都有着很多相同之处,英国脱欧后,不少跨国企业都把他们的欧洲总部设在爱尔兰,包括Google, Facebook, IBM, Accenture等,由于爱尔兰仍然是欧盟国家,爱尔兰公民及欧盟成员都可以自由在27个欧盟国家读书工作和生活。

而在英国脱欧后,英国与爱尔兰之间的共同旅游区协议(CTA),同样也受到了很大的关注。根据英国与爱尔兰签署的共同旅游区协议,两国的公民仍然可以自由享受共同旅游区的各种福利,简单而言,爱尔兰公民如果想在英国定居,无需要申请任何签证,则可以享有自由定居、工作、读书、社会福利等权利。

根据现时爱尔兰的法例,无论是主申请人、其配偶和子女(可包括18岁以下,或18至24仍然全职在学的子女),只要每历年入境爱尔兰一天,便可于五年后取得永居。在税务方面,爱尔兰跟英国一样,只要每个税务年度住满183天,便会成为当地的税务居民。因此,如果你的目标是取得爱尔兰的永居,根据现时的居住要求,你可以自由选择是否成为爱尔兰的税务居民,不用担心海外的资产需要缴税。

优势中的需知

不过有一点必须要提醒大家的是,刚刚所说拿到爱尔兰永居权听起来容易,但如果要成为爱尔兰公民,即是拿取他们的护照,其条件却相对比永居严谨,首先申请人需要于首4年不离境多于6星期,并在最后一年全年居于爱尔兰。对于很多高资产净值人士而言,由于要考虑到海外的工作及生意,未必能够满足公民的要求。

只是,如果你的孩子于申请公民时已经年满十八岁,他们便可以自己独立成为爱尔兰公民。所以这就很视乎你整个移民计划的目的是在于什么,假使你最紧张的还是孩子的未来,那么爱尔兰的确是个很有弹性的方案。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

精明投资,了解柬埔寨火热的房产投资类型

了解柬埔寨的人口红利

柬埔寨在“一带一路”和多项开放利好政策倡议下,吸引许多外国企业相继入驻该国,经济随之迅速发展,让其成为东南亚增长最快的经济体。 

作为柬埔寨首都、政治、商贸和金融中心,金边更被世界银行评估为发展最快的东盟城市。因此,除了各个国家和地区精英聚集,当地越来越多年轻人也涌入城市寻找工作机会,进而让当地人口不断增长 

此外,柬埔寨政府更发布了《20152035年金边城市规划》,分阶段将金边发展成现代化城市和国际化大都市。这也意味着,金边人口在未来将进一步增长,对住房需求也日渐增高进而带动了当地的房地产发展 

但这也造成当地房子一直处于供不应求的情况。根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示,在2015年至2030年里,当地需要至少80万套住宅(平均每年5万套),才能满足市场上的需求。 

金边人口越来越多,房地产市场一直供不应求。

什么房产投资类型最火热?

在经济的带动下,柬埔寨的房地产市场一直备受看好,未来可期。 

虽然这两年受到疫情的影响,但是随着柬埔寨在去年11月重开国门,外国投资流入,该国副总理兼财政部长翁本莫尼洛预计,当地房地产业将在2022年以4.8%的速度强劲复苏。 

外国投资者都在柬埔寨投资房产,但究竟什么类型的房产投资是最火热的呢?接下来一一为你分析。 

一、养老、度假型房产 

柬埔寨曾在2018年时,连续3年入榜美国《国际生活》杂志“最佳退休天堂”,当时在全球范围内出现柬埔寨养老潮 

2022年时,柬埔寨以72.3分,再位列《国际生活》的“2022全球退休指数”14名。 

当地生活氛围悠闲、全年温度适宜、自然资源和名胜古迹丰富,不仅仅适合养老,也带动当地旅游业的发展,吸引许多背包旅客来亲眼看看这个充满异域风情的东南亚国家。

柬埔寨拥有许多名胜古迹,进而带动当地旅游业。

因此,柬埔寨也出现了养老型和度假型房产。不过,大部分旅客都以短期度假为主,而医疗条件方面虽然还不错,但热带病还比较多,所以这类型的房产投资还是比较少的。

二、教育型房产 

随着经济发展和外国直接投资(FDI)流入,柬埔寨的教育也提升了许多。 

当地英语普及率较高,加上“一带一路”政策推进下,柬埔寨也掀起了“中文潮”国际学校也较多,仅首都金边就有13所国际院校,可见当地的教育资源越来越丰富。 

教育水平提高,当然也吸引许多海外学生到柬埔寨留学。但是,教育型房产似乎在柬埔寨仍不普遍,只有极少数的房产与学校靠近,因此这类型的房产投资在当地还未盛行 

三、投资型房产 

正如上述所说,柬埔寨的房产之所以这么受欢迎,主要是因为当地快速发展的经济、人口增长和住房需求强劲,进而带动当地的房市。 

就以金边为例,据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,金边以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一位;在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中,租金收益率为6.5% 

不过,根据世邦魏理仕柬埔寨公司(CBRE)的研究显示,金边在2019年至2021年因受到疫情的影响,公寓平均价格都有所下降。 

图表取自《Global Property Guide》

2020年第一季度至第四季度,同比下降了3.21%、6.55%、5.64%6.19%;2021年第一季度则下降了2.53%,但在同年第二季度开始,当地公寓价格下降了7.86%至每平方米2802美元,是表现最不理想的季度。 

尽管如此,随着国门重开、外国投资者流入,当地投资服务机构代表和开发商预计,柬埔寨房价将在2022年上涨15%至20% 

从房价涨幅趋势来看,足以说明为什么那么多人选择在柬埔寨买房投资他们通常用于出租,获取租金收益。 

2022柬埔寨房市预测:是投资好时机 

为了满足柬埔寨的住房需求,当地房地产建设正如火如荼地进行中,同时也有很多新楼盘向市场推出。 

随着该国全面开放,副总理兼财政部长翁本莫尼洛预测,柬埔寨地房产业将在2022年以4.8%的速度复苏。 

同时,柬埔寨估价师和房地产经纪人协会(CVEA)主席曾速宁也预计,尤其在2022年农历新年后,该国房产市场将迎来30%40%的外国投资者。 

房产业复苏、外国投资者回流,加上本地人的住房条件也更倾向于现代化公寓,这意味着当地的公寓市场在未来有很大的潜力。 

那么2022年的柬埔寨,又有哪些公寓项目值得投资呢?不如看看坐落在金边堆谷区(Tuol Kork)皇家铂晶公寓(Royal Platinum)。

作为金边三大置业热区之一的堆谷区,近年来被政府大力发展。该区的商业配套、教育配套、交通配套丰富便利、基础设施完善、金融机构聚集,因此被堪称为万景岗1(BKK1)之后的第二个住宅区。 

得益于堆谷区的发展,皇家铂晶公寓拥有四通八达的交通,附近还有金边国际机场、16所国际学校、6处运动设施、购物中心、各种国际美食、娱乐设施等。最特别的是,项目下方还设有一条室内外购物大道,可轻松通往住宅区,实现购物生活居住一条龙的体验。 

项目周边的基础设施配套丰富齐全,实现购物生活居住一条龙的体验

另外,该项目将70%的住宅单位建造成开间公寓和1居室住宅,以满足金边外籍人士蓬勃发展的租赁市场;同时,精致小户型也适合柬埔寨年轻人居住,搭配充满现代活力的室内设计,更是满足了外籍人士和当地年轻人的住房条件。 

现代感十足的室内装修,搭配金边城市的景观,打造了都市体验感的居住空间
简洁明快的卧室,还能看到美丽的城市风景

皇家铂晶公寓还拥有众多专属设施,包括24小时保安、烧烤区、多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。 

齐全又安全的设施配套,让业主或租客像度假一样随时能充电尽享美好生活。无论是自住、投资或出租,皇家铂晶公寓都是你的不二选择。 

更多项目资讯,请登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm查看,或致电居外热线400 041 7515。 

日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌

 
基于对奥密克戎毒株的有效控制,以及新增病例、病床使用率,以及居家疗养人数等指标数的明显下降,日本全面解除于3月21日到期的18个都道府县的防止新冠蔓延重点措施,以让人们可回归至正常生活,并有序恢复社会经济活动。
 

新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌,据日本国家旅游局公布的估算数据显示,2月访日外国旅客达到16,700人,较去年同期增加127%,但较疫情前的2019年2月减少幅度高达99.4%。日本政府于3月放宽了边境的部分防疫措施,允许商务相关人士、技能实习生、留学生等入境,但以旅游为目的的外国游客仍未开放入境。

日本消费者物价指数,连续6个月同比上升

全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体:

据日本总务省数据显示,2月全国消费者物价指数(生鲜食品除外)为100.5,较去年同期上涨0.6%,为2020年2月以来的最高水平。原油和原材料价格的上涨,导致了电价、汽油价、及食品等价格上涨,是指数上涨的主要原因之一。

日本央行一直以推动通胀率升至2%为目标,日本央行政策委员会的9名成员也基本保持一致态度来实行超宽松政策。但最近的一些变化,可能令央行偏离其激进的宽松政策。日本央行政策委员会预期进行改组,首相岸田文雄拟启用一名不太鸽派的候选人替换一名坚持通胀主义立场的委员;而日本央行一贯坚持激进宽松政策的总裁黑田东彦也将在大约一年后结束其最后一个任期,届时被质疑“长期实施宽松政策所带来越来越多的副作用”的日本央行,是否会改变一些政策走向,需进一步密切关注。


风险披露:

本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
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后疫情时期,企业私域流量营销,打造康养爆品 l 居外专栏

对于传统企业营销转型而言,绝不仅仅是在淘宝开个店、在微信开个公众账号、搞个微信个人号群控矩阵那么简单,企业私域流量营销是基于移动互联网影响下的产业发展、消费者行为变迁,对整个企业商业模式的重新思考,对内部管理体系及业务流程的再造和升级。

企业私域流量营销为什么逐渐走到台前!?

企业私域流量营销是一种粉丝经济的新思维,一种用户运营的新模式,一种自建流量池的方法:从用微信与用户建立联系,找到企业的大流量入口,然后把客户圈到企业的私域流量池里,并进一步通过运营深化与用户的关系;最终,在企业与客户一体化关系的基础上来构建商务关系,是为社群商务。

淘宝、拼多多等平台流量获客成本高企,已经成为企业不可承受之痛;移动互联网放大了分享的价值,重构了消费者的行为。

在这样的背景下,企业私域流量走到了台前,成为中小企业营销破局的新选择。

 《黄帝内经》健康养生秘诀:《排寒湿、通经络、除邪毒》

三月初春,新冠肺炎疫情全球(包括中国大陆)仍是严肃紧张,人类自愈力、免疫力认知的健康课题显为重要。

后疫情时期,面对大数据、云计算、5G通信时代,企业该如何通过互联网做营销?

藉此际专栏写作,遂以数千年前老祖宗传承下来的古方中草药产品「排湿寒」作为企业私域流量爆品营销案例

湿寒等级信息:百病湿寒为先,排湿寒是健康养生首要步骤。

企业私域流量营销关于新模式,打造康养爆品的步骤

在架构企业级私域流量时,要考虑「优质内容、企业IP代言人、粉丝社群、爆品价值变现」这4个要素。

Step1:企业私域流量的商业模式和私域流量的布局架构。

Step2:构建品牌的IP(Intellectual Property)要有高势能,以连接粉丝和用户:用优质内容来塑造企业IP代言人,用IP来连接聚拢粉丝和用户。健康调理老师的IP形象:要有高势能,品牌才会势不可当。

Step3:通过商务社群来沉淀和运营用户。

Step4:爆品的价值包装和微信直营零售技术以及配合直播与SaaS(Software as a Service)管理功能,进行企业私域流量营销变现。


企业私域流量营销关于新媒体、新零售,打造康养爆品的步骤

企业私域流量, 新媒体、新零售的打法分为三个步骤:

 Step1:从线下门店到线上商务社群,门店变成了「直播+传媒」拉新的入口,前端让利,圈人到微信群;

 Step2:从线上商务社群到线下门店,转战线上,在群内通过持续互动深化顾客关系;必要时,把用户从线上引流回线下,构建高质量、有温度的连接;

 Step3:引入后端关联产品,在群内持续价值变现。企业私域流量营销,构建好顾客社群,形成口碑裂变,虚实整合,才是当下实体店应该做的!


后疫情时期,私域流量营销, 「猩淘」如何为企业打造「排湿寒」爆品呢?

猩淘: 「⽹上商城+直播平台+社区体验店」三合一的商业模式,协助企业做生意,将「私域流量+直播流量+门店流量」融合,赋能实体企业。(案例:如下)

信息来源:上海巴索和言、雅茜健康管理中⼼

「排湿寒」爆品高成交力页面布局的4个要素:

1.产品定位:表明排湿寒产品定位—唤醒自愈力,并将其传递给最合适的目标客户;

2.卖点提炼:是找出目标客户购买的理由(需求),由此形成独特销售主张;

3.塑造公信力:医院健康检测数据(调理前后对照)胜过100个销售人员的口头介绍;

4.促销购买:每次展示时都要积极地邀请目标客户为自己的健康调理采取购买行动。

企业私域流量中营销「排湿寒」爆品的三步曲:

步曲1.排湿寒,唤醒自愈力,符合健康调理养生的产品,有爆点(具备好体验、性价比、刚需求);

步曲2.向内要做好价值包装、价值塑造的工作;

步曲3.向外以企业IP代言人和粉丝社群为引爆载体,辅以微信直营零售技术以及配合直播与SaaS(Software as a Service)管理功能,开展周期性的商家直播,来达成排湿寒爆品营销变现。


「猩淘」如何打造线上「排湿寒」爆品及线下实体店服务呢?

《道德经》有道无术,术尚可求;有术无道,止于术。社群商务是道,私域流量是术,行在道中,术可万千!

「排湿寒」爆品塑造的四个要点:

1.卖点:从用户的需求找出排湿寒产品的卖点: 好体验、性价比、刚需求!

2.人性:要会讲故事,人的本能是追求健康、逃避疾病痛苦的,要通过健康养生需求,来激发其情感反应。

3.差异化:排湿寒唤醒自愈力,就是要明确产品和服务的差异化!

差异化就是让康子唤醒产品和经络调理服务,形成与众不同的特色,让顾客感觉到所提供的产品和经络调理技术指导之价值,比其他竞争者更多、更好。

从差异化出发开创蓝海市场:对「排湿寒唤醒自愈力+经络调理技术指导+生物强能仪激活细胞」的商业模式,经络调理<技术指导与传承>是商业模式的核心价值所在。

4.价值超值成交原则:呈现爆品的载体,无论是商品详情页还是直播带货视频,都必须清楚地告诉客户,排湿寒唤醒自愈力,一次疗程价值1280元,而为了获得这个价值,邀请客户立即扫码支付99元(RMB),购买康子唤醒产品一瓶(排湿寒一次疗程用量)。

移动互联网时代的核心是和用户连接,建立并深化一体化关系;用技术「建立连接」抓取用户,用私域流量营销「连接深化」关系,让品牌有组织地沿着粉丝的圈层向企业外围裂变。

因为社群商务的力量,通过整合价值链去匹配用户的康养生活方式,线下实体店(康养店中店),提供健康调理解决方案:「排湿寒唤醒自愈力+疏通经络关键穴位+生物强能仪激活细胞,调动免疫系统」,从而得以跟进客户价值变现。

线下实体店(康养店中店)体验服务的调理要领

《黄帝内经》健康养生秘诀:排湿寒、通经络(疏通经络之前,要先排湿寒)。

湿寒的木头长木耳,湿寒的体质长瘤!

湿寒气从哪里进入人体 ?身体里有几个穴位是很容易进入“湿气与寒气”的,比如:

1、颈肩部:从“大椎穴”进入的“湿寒气”容易引起 “肩颈酸痛、乳腺肿痛、乳腺管道阻塞、小叶增生等症状”。

2、腹部:从“神阙穴”进入的“湿寒气”容易存积在盆腔,特别是女性,当盆腔内的“湿寒气”重时,就容易引起妇科各种疾病,比如:妇科炎症、月经不调、经血不畅、痛经、血块、子宫肌瘤、卵巢囊肿、不孕不育症等”。

3、腰部:从“命门穴”进入的“湿寒气”容易引起腰酸背痛,肾不好,性功能下降等症状。

4、脚部:从“涌泉穴”进入的“湿寒气”容易往上流动,容易引起膝关节酸痛,风湿关节炎等症状。

排湿寒调理,预防疾病比病后做手术都管用,少花冤枉钱!

提升健康意识,要做一个有远见,懂得养生的人!

「排湿寒」+「通经络」+「激活细胞」的调理步骤:

Step1 诊断病症: 根据医院开立的检测报告,确认病症(源头)。

Step2 全身360度「排湿寒」,唤醒自愈力。

使⽤⽅法:涂抹精油前,通过汗蒸、淋浴、泡澡等⽅式让身体发热,打开⽑孔即可。

当⽑孔打开后,将精油全身均匀涂抹(眼睛、⿐⼦、嘴巴、男⼥性敏感处不能涂抹),

然后⽤塑料布将全身包裹住,达到密封的效果,平躺在床上,然后盖上厚被⼦保温,调理N次(次数多少,因人体况而异),可达到排湿寒,唤醒自愈力效果。

Step3 通经络并将全身「关键穴位」打开,促进新陈代谢,调动自愈能力。

Step4「生物强能仪」生命光波照射,激活细胞,调动人体强大的免疫系统。

Step5 四种必须:良好心态+充足睡眠+适度运动+均衡营养。

Step6 调理后的医院检测报告与调理前数据对照,据此,慢性基础病在自我疗养中得到康复。人体功能恢复的同时推迟衰老。


风险提示:

(1).本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。

(2).让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

 

                      2519261347@qq.com

2022年金融房产投资博览会 强势回归

2022年悉尼金融房产投资博览会即将登场!

日期:

4月8日(周五)10:00-18:00

4月9日(周六)10:00-18:00

地点:

Chatswood Concourse(图书馆右侧), 409 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067 

 

千载难逢的线下投资互动交流渠道,让您轻松投资!

今年,2022年悉尼金融房产投资博览会再次强势回归,并在悉尼北区的华人重镇——Chatswood举办这场盛大的博览会,让有兴趣的投资者了解适合自己在市场上的投资项目,一站式看遍市面上的投资方式,并实现易货收入和转售赞助的潜力。

本次展会是由最具影响力且有着大量活跃粉丝的华人传媒机构“新印象传媒集团”,以及具有国际影响力的华语中澳财经资讯平台“澳洲财经见闻”联手主办,Juwai IQI协办,旨在为投资者打造一个投资交流平台作用。

本展览通过搭建展台的形式与有兴趣的投资者相互交流。
展会透过给予投资者有效的投资决策参考,实现价值投资。

 

参展内容丰富,绝对找到适合您的!

 此博览会共有40个展位,涵盖了银行、开发商、基金公司、投资平台和房产中介,提供了几项投资产品选择,适合有兴趣金融房产投资的企业最高管理层、主管、经理、高级管理人员、企业家等前来参与。

此外,本次展会还邀请了多位行业精英让投资者进行一对一的个性化咨询,并且还有现场讲座来讲解当下经济形势痛点、分析投资理念,以及预测市场发展前景,是投资者绝好的机遇!

直播中有多个机位摄像机为基准进行现场监制及导播,保证投资者的观看体验。

不仅如此,本次博览会的亮点还包括活动直播,可让投资者在澳洲印象APP端、微信小程序端、H5页面以及网页端等多个平台线上观看“展会主角”,进一步对投资市场展开分享。无需担心直播卡顿现象,清晰度和流畅度质量得到强烈保证,并且还提供实时字幕滚动。

悉尼金融房产投资博览会是该区盛事,2018年度举办获1万5000人踊跃参与。2022年度再度回归,实乃难得机会。

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*本次展会中,居外IQI集团的展位在10号展位,欢迎来逛展咨询

俄乌之战对香港物业市场之利弊 l 居外专栏

香港股市在笔者执笔写本文时,刚刚跌破20,000点大关,股市上落涉及多种因素,但俄罗斯与乌克兰发生战争,当然也是重要因素之一。

最直接的影响当然是经济问题,乌克兰成为战场,其出产的小麦、玉米肯定大减;俄罗斯受西方国家制裁,其出产的石油、天然气、稀有金属也难以出口,全球因疫情及供应鐽断裂而导至的通货膨胀只会变本加厉!

全球消费意欲及企业投资信心将会受到打击,经济下行的风险自然增加。既然俄乌战争对经济不利,对香港物业市场之弊处是明显不过!

不过,正因全球经济蒙上阴影,美国联储局三月加息的预期,由半厘变成1/4厘,市场对加息的幅度又开始变得温和,加息缓和当然对物业市场有利,但更有利是欧美对俄罗斯富豪的制裁行动。

如果大家跟笔者一样是足球发烧友,当然会留意到英超球队车路士的老板阿巴莫域治被西方制裁,所有个人财产被冻结,原因是他被指与普京关系密切。其实他是葡萄牙公民及也入籍了以色列,他在英国居住多年,从来没有指控他任何犯罪行为。英国伦敦一向是中国大陆、东南亚及俄罗斯富豪投资的心仪地方,也是全世界的资产管理中心。如果你是富豪,尤其是有中国血统,即使你已脱离中国籍,分分钟因为西方欧美与中国的对抗加剧,就可以扣押、冻结,甚至没收你的个人财产。程序也很简单,只需将你的名字放入名单就可以。

笔者估计这事影响深远,令全世界富豪需另觅安全之地。

香港拥有一国两制特点,也拥有港元的独特位置,应该是富豪理想藏富地方之一。大量资金一旦继续流入香港,港元利息就更难大幅上升。对物业市场固然有利,在通货膨胀的背景下,富豪级更不会只持现金,物业投资当然是其中一项。所以笔者认为俄乌战争对本港股市及经济会带来短期震荡,但于长线的角度,对物业市场应该是利多于弊!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

英国移民签证重要消息: 2022年3月最新大变动 l 居外专栏

2022年3月15日,英国移民局公布了最新的《Statement of Changes to the Immigration Rules, HC 1118》修订通知,宣布对多个签证类别进行调整,并推出新的签证途径。

以下为大家节录了几项重要的修订内容:

英国海外首席代表签证将会取消

海外首席代表签证(Sole Representative Visa) 将会在4月11日英国时间上午9时正式取消,此类签证旨在为公司总部在英国境外、并希望拓展英国市场、在英国成立分公司的高级管理人员而设。由于移民局考虑到近年收到不少虚假的申请,决定彻底取消这项签证。
对于已经获得这项签证的签证持有人而言,续签和永居的申请将不会受影响。至于符合这项签证条件的准申请人,如果你仍然有意计划申请这项签证,必须要在4月10号或之前递交网上申请表格,申请才会受理。

 

3种新的签证类别将会推出

在海外首席代表签证取消后,移民局将会推出三项新的签证类别:

1) 全球商务流动签证 (Global Business Mobility Visa)

这项签证旨在为海外公司在英国设立分公司,并委派有关的雇员到英国而设。计划包括以下五类,将会在4月11日开始接受申请:

a) 英国拓展工作者签证(UK Expansion Worker) — 这项签证主要取代了海外首席代表签证,允许海外企业委派员工到英国扩展业务,并可以一次委派多名员工,但此签证不能取得永居。
b) 高级专业工作者签证 (Senior or Specialist Worker) — 这项签证旨在为大型跨国公司的高级管理人员及专业技术人员而设,员工可以通过这项签证到英国分公司工作。此签证主要取代了公司内部调动签证(Intra-Company Transfer)。
c) 毕业实习生签证(Graduate Trainee) — 这项签证旨在为大型跨国公司的实习生而设,这项签证将会取代公司内部实习生签证(Intra-Company Graduate Trainee)。
d) 境外服务供应商签证 (Service Supplier) — 这项签证同时为临时工作签证,主要为一些需要在英国境内提供服务的海外供应商而设,这样签证将会取代现时的Temporary Work – International Agreement route.
e) 借调签证 (Secondment) — 这项签证同时为临时工作签证,主要为一些需要在英国履行商业合同或投资的大型跨国公司员工而设。

2)企业扩增签证 (Scale-up visa)

这项签证主要为英国快速增长的企业而设,旨在协助这些企业吸引优质的海外雇员到英国工作。英国的企业需要证明过去三年的收入或员工数目平均增长率超过20%,以及在三年期开始时,至少有10名员工,才可以为海外雇员申请这项签证。计划将会在8月22日开始接受申请。
与工作签证相比,申请人在这项签证首签的两年后,如达到相关的年薪要求,可以在雇主不需要提供担保的情况下续签三年,第五年可以申请永居。

3)高潜力人才签证 (High Potential Individual Visa)

这项签证旨在吸引海外顶尖大学的毕业生到英国而设,适用于最近五年内毕业的申请人,申请人所毕业的大学需要在以下三个指定的Global Universities List中,至少在两个名单上排名全球前50位:

a) Times Higher Education World University Rankings
b) Quacquarelli Symonds World University Rankings
c) The Academic Ranking of World Universities

根据目前的排名,内地及香港的大学中,北京大学、清华大学、香港大学及香港中文大学,最近五年的毕业生符合申请标准,计划将会在5月30日开始接受申请,此项签证并不能取得永居。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务