疫情过後房产投资风向转？｜居外专栏

在疫情下，欧美澳大部分地区都在停摆丶封城。地产代理不能进行实地看房，大部分买卖丶租赁交易都停止了。中国香港较为幸运，控制疫情有效。虽有“限聚令”，但只限4人以上而已。物业交易仍然可以进行，当然交易都是限於用家市场，投资者活跃的工商铺市场出现不景气，也是自然不过的事情！

当疫情平静下来之後，物业投资会有甚麽影响？在中国香港，笔者接触到不少买家，他们都在担心，疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量资金流入房地产市场，进一步推高楼价，这似乎是市场的共识！

但笔者认为今次疫情会对不同类型物业，带来不同程度的影响。

以住宅为例，除了旅游丶零售丶餐饮重灾区外，在政府各种授助措施下，一般打工仔受到的影响有限。虽然失业率上升，降低了需求，但供应严重不足，供求不平衡情况，仍会持续。反而笔者觉得疫情令买家更喜欢近郊低密度的住宅，尤其交通较方便的区份；市区人口密集，较易感染病毒，将不利於市区住宅的需求。在外地，地方更大，情况会更明显。邻近医院将也是一个好卖点。

至於工商铺物业，虽然是重灾区，但物流丶仓库，尤其是数据中心，却受益良多。当大客都留家工作，网上购物丶网上会议都大大增加。上述的需求，这些新物业涉及金额都非常庞大，非一般投资者可直接参与。作为散户，也可以透过 REIT（房托）进行投资。不过，商场丶写字楼的需求在疫情过後也似难以复元！大家要投资的话，宜更加谨慎。

相反，一些另类物业例如：学生宿舍丶护老院舍，并不一定与经济情报直接挂勾，也许更值得大家留意关注。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

柬埔寨那么穷，为什么物价高上天？

一直以来，在不少人眼中，柬埔寨国力衰弱，整体经济水平偏低，消费水平应该也不高才对。确实，柬埔寨一直是亚洲最为贫穷的国家之一，每年，都有来自欧美、中国等国家大量援助不断流入。但很少有人知道，柬埔寨的消费水平并不低，部分城市物价甚至直逼中国首都北京。

据泰国曼谷Living Asean时尚生活网数据调查显示，2017年，新加坡是东盟消费最高的城市，在生活成本（Cost of living）200满分中获得85分。

至于排在第二名是泰国首都曼谷。

柬埔寨金边则排在第三位，在生活成本评价得分是51.16。

也就是说，柬埔寨首都是东南亚三大生活费最高的城市之一，仅次于新加坡和曼谷。

柬埔寨的物价到底有多贵？

很多在柬埔寨长期生活的人表示在柬埔寨消费感觉就是把美金当人民币在花。那么，柬埔寨的消费究竟有多高，先来看看这张菜单吧！

请注意以下的价格是美金，不是人民币！

菜单上整齐地排列的沙县小吃看上去很熟悉，价格却是天差地别！

柬埔寨一普通超市的苹果，价格按美元汇率6.8来算，普通的六个苹果相当于人民币32.98元。

一斤散装小面包五美元，换算成人民币感觉都比国内一线城市的价格高。

沙宣洗发水，在国内大约69元，在这里需要17.50美元，约合人民币119元。

当然，饮食和生活用品只是其中一方面，在柬埔寨日常开支高体现在生活的每一处。比如说打车出行，10分钟之内的车程就要耗费两三美金左右。而在柬埔寨最普遍的突突车价格一般也比国内的出租车还要贵。 

除此之外，比较明显的就是电费。柬埔寨是一个基础水电、通讯、网络设施缺乏的城市，国家许多大型水电设施均来自国际援助，导致国家水电、通信网络等收费较高。柬埔寨四季高温，用电量大，给普通家庭带来的负担更加重。而柬埔寨的网络更是被吐槽“又贵网速又慢”。

柬埔寨的物价为什么会这么贵？

很多人都会好奇，柬埔寨的物价为什么如此之高。

首先，柬埔寨工业发展比较缓慢，非常依赖进口。大到汽车，小到牙签都是进口而来的。另外，居民生活离不开的蔬菜肉类，柬埔寨也不能自给自足，物价自然居高不下。

另一个重要的原因可以归结于经济的飞速增长。柬埔寨的投资原本以韩国、日本等国家居多，但随着大量中国援助资金和投资者的涌入，中国迅速超越其它国家，成为了柬埔寨最大的投资来源国。

每年，还有不计其数的外国游客涌入。大量投资的涌入促使经济飞速发展，在这过程中又吸引更多的企业进驻。由此产生的需求非常强劲，也促进了更多的消费，资源被消耗的同时，物价进一步攀升。

实际上，由于经济高速增长，东南亚国家生活的成本都在普遍上升。也许有人会问，如此高的生活成本，工资水平普遍偏低的柬埔寨老百姓消费得起吗？

由这个问题深入下去，你会发现柬埔寨是一个非常矛盾的国家。看似贫穷的外衣下，开着豪车住着别墅，拥有雄厚资产的富豪比比皆是，贫穷与富有的矛盾共存自然会有它的一套生存法则。

与消费水平所不同的是，柬埔寨的房地产价格相对要低很多。首都金边和西港的房产价格具体取决于地段、类型等因素，以首都金边繁华区域房产为例，原先近来涨幅已经超过15%。

相比于中国一线城市让人望而却步的天价房，柬埔寨的房价还没有达到虚高的地步。柬埔寨租房、买房的价格还是要远远低于中国的。目前柬埔寨房地产价格正处于上升阶段，未来发展空间很大。

 

来源：柬房之家

金边医院看病完整指南出炉，生什么病去哪家医院一目了然！

无论您是柬埔寨的访客还是永久居民，您都一定很想了解这里真实的医疗状况。不用担心！本期我们将给您带来的是柬埔寨的医疗信息，包括医院、诊所、牙科诊所和药房等。记得滑动页面到文章底部，查看完整的医院信息列表，希望这些能够为您和您的家人带来帮助。

柬埔寨的医疗发展

如果您到网上搜索信息，您会发现柬埔寨的医疗状况非常糟糕。大多数人都会建议，除了常规的医疗就诊之外，看病应该前往泰国。不可否认，柬埔寨目前的医疗水平仍然有限。

柬埔寨曾经在已逝国父西哈努克亲王的带领及法国人的帮助下建立了基本的医疗保健体系，但在红高棉时期，不少知识份子遭到迫害，包括医生、教师、僧侣等，从而使得柬埔寨的医疗发展严重滞后。

1979年，只有26名药剂师，28名牙医和728名医学生留在柬埔寨。那些动荡年头里，在集中营里学过简单护理的人都被当地人视作救命的“医生”，此后也出现了大量的无牌诊所，令人隐隐担忧。

每年体检两次都要前往北京进行，而稍微富裕的家庭在看病时也会选择前往泰国或越南，很多人对于柬埔寨的医疗水平似乎没有太大的信心。这里的状况真的非常糟糕？其实，就目前的现状来看，有些观点肯定夸大其词了。

中国对柬埔寨医疗领域的援助

中国是柬埔寨最大的援助国，在医疗发展上，中国同样给予了柬埔寨很多支持与帮助。2018年4月19日，中国援助柬埔寨流动诊所首批20辆抵达首都金边，这些医疗大巴被分配到全国各省进行医疗巡诊。

2018年10月，中国援建柬埔寨考斯玛中柬友谊医院大楼项目正式开工，同样是中国援建的特本克蒙省医院也在今年3月正式开工建设。另外，来自国内的医疗团队也曾经多次到柬埔寨展开巡回义诊，为当地民众带去光明。

除了中国，其他各国也支持柬埔寨医疗的发展。柬埔寨最著名的坤塔帕花儿童医院由利兹纳博士创办，免费为贫困儿童看病。瑞士政府每年捐助400万以维持医院的运作，吴哥窟每卖出一张门票，就会向坤塔帕花儿童医院捐出2美金，社会各界的爱心人士也在不断捐款。

柬埔寨目前的医疗状况如何？

与过去相比，柬埔寨目前的整体医疗水平已经有了很大的提升，这里有很多优质的医疗设施，而一些领域已经达到了国际化化的水平，例如牙科。

柬埔寨的医疗资源大多聚集在首都金边，在金边几乎每条街道都能看到一些私人诊所，忽略那些又脏又乱的地方，尽量到正规的医疗场所就医。

紧急情况下，私立医院是可行的方法之一。在非紧急情况下，请尝试寻找具有良好声誉的专家。如果您有旅行保险，或通过您的工作获得了保险，也要尽量确保自己了解所涵盖的医院的基本情况。

金边皇家医院

如果您刚好在寻找金边的公寓或住房，肯定也会希望靠近一家好的诊所，即使没有考虑到这点，掌握一些基本的医院信息总归是好的。

以下便是柬埔寨医疗设施一览表：

 

来源：柬埔寨房地产网

中国买家蓄势回归国际房地产市场！

据《金融时报》报道，在过去的一个月里，中国东部城市南京的日常生活已经暂时恢复正常，此前几周的封锁有助于遏制新冠病毒的传播。39岁的梅先生（Boris Mei）在中国出口行业工作，他是越来越多希望在海外购买房产的中国人之一。

他说：“我正在考虑洛杉矶或墨尔本，因为我们在这两个城市都有亲戚。我们希望14岁的女儿能在这两个地方的大学里学习，体验海外生活方式，将来我们可能会全家移民。”

梅先生初步打算买一套“入门级房产”，价格约为300万元人民币。他在新冠状病毒爆发前就开始寻找，但现在看得比较认真，等待合适的时机出价。“全球的经济形势不容乐观，我认为房地产价格将继续下跌，所以我想等等看它是否会下跌。”

纽约、墨尔本和温哥华，都是中国买家兴趣浓厚的城市。（图：金融时报）

Sodichan首席执行官Esther Yong承认，许多人可能只是在闲逛，但是仍然揭示了3个主要的兴趣领域。首先是“一直以来的热门”目的地，如美国、加拿大和澳洲，它们拥有良好的经济和有吸引力的教育体系。其次是此前中国买家没有注意到的更便宜的目的地，如爱沙尼亚、罗马尼亚和摩洛哥。第三是提供公民投资项目的国家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就连传统上不是以中国买家为目标的滑雪地产也吸引了不少人的兴趣，尤其是日本和美国的度假胜地。在今年前三个月，房地产门户网站SnowOnly报告称，来自中国市场的咨询量季度同比增长了100%。

自政府调控以来，伦敦的房地产市场实际上已经被冻结。政府宣布交易应推迟到疫症危机过后再进行，但地产经纪却一直接到由中国传来的查询。自3月初以来，阿灵顿住宅（Arlington Residential）公司总监马克-施奈德曼（Marc Schneiderman）说他已经收到了15个中国买家在伦敦北部高档住宅区的“可靠查询”。

居外IQI录得中国买家对海外房产的需求增长

“一些[买家]有一种强烈的感觉，认为市场价格远低于几周前的价格，是在伦敦投资的好机会，”施奈德曼说。他说他的客户包括两位中国买家——一位在Highgate寻找一套大房子，另一位则看中St John’s Wood的投资公寓，计划先出租该物业，然后再搬进自住。

加拿大安大略省马斯科卡（Muskoka）湖滨庄园，8卧10卫15车库，建筑面积799平方米，房价约¥ 3,511万。点图查看房源详情

莱坊驻新加坡的亚太区住宅主管维多利亚·加勒特（Victoria Garrett）表示，中国买家正在寻找投资机会。“但他们真正的目的是为了让孩子在国外接受教育。”

另一个目标一直是美国。今年3月，向中国买家营销国际房地产的居外IQI，收到的美国房产的买家咨询量与2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增长了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一个由独立中介组成的网络，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外网等中国平台的国际中介，正在瞄准富有的中国人。

他说：“中国大陆的百万富翁倾向于成群结队地购买，和他们的公司同事、大学同学甚至省里的同事一起购买，一些买家正通过其拥有离岸业务的公司进行海外投资。”

然而，查询现在很难转化为销售，因为西方疫情的经济后果会有多糟糕，仍有很多不确定性。此外，世界大部分地区仍然受到旅行和行动限制的约束。“很大程度上，中国的消费活动正在恢复。但购房者还不能去旅行签合同、亲自去验房或收房，”居外IQI集团执行董事Kashif Ansari说。

传统的考虑条件——有好的大学、离家近、经济稳定的国家或城市，现在可能会给新的优先级让路，诸如医疗服务的提供、国家对持有居留签证的移民的包容性如何，以及[国家]政府如何应对疫情，这些问题都可能影响中国买家选择投资的方式和地点。

在美国、欧洲和英国的住房市场重新全面启动之前，很多像梅先生这样的买家都会静观着低房价的走势。

 

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。



原文：金融时报
编译：Zoe Chan

调查指泰国楼市今年难乐观 仅一地有机会录升幅

泰国楼市因为疫情雪上加霜，海外地产平台居外IQI的地产代理业界调查显示，大部分认为泰国楼市前景今年表现不容乐观，但较多人认为2022年会逐步复苏。

IQI在今年2月12日至3月2日访问196个泰国地产代理商，了解他们对楼价丶租金和市场活动趋势的预期变化。

资料图片

结果显示，最多机构认为泰国楼价到今年底将会下跌2.4%，不过在明年底会回升5.6%。其中曼谷楼价今年会跌4.9%，明年则升7.4%；而清迈到今年底会跌2.8%，但到明年底会强烈反弹12.8%。普吉更是唯一一个在今明两年楼价都会录得升幅的城市，今年升1.7%，明年升5.5%。

居外推荐：泰国普吉岛日落最佳观赏地——多功能豪华公寓Surin Palms！项目享有同时靠近两个海滩的绝佳位置，拥有所有豪华装饰且价格合理，易于管理。每一户都有自己的产权契据，投资者可以自由转售。点击图片了解更多项目详情

租务市场方面则较负面，今年底租金将跌2.6%，明年将升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%，明年底则微跌0.2%；清迈今年将跌2.1%，明年续跌11.9%。

外国买家在泰国一手及二手市场均占31%，而一手市场有26%为首次置业人士；曼谷一手市场的外国买家占28%，二手占25%。首次置业人士亦在曼谷楼市占一大份额，一手及二手市场分别占28%及27%；清迈的首置客占最多达33%，而外国买家占27%。普吉则由外国买家主导，一丶二手市场均占41%。

大约有31%的地产代理认为，今年泰国本地投资者在明年的成交会增加，而29%则预计首置客及换屋人士在明年更加活跃。另外亦有45%的地产代理估计，明年首置客成交会增加。

 

关于居外IQI

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来源：巴士的报
责编：Zoe Chan

柬埔寨的国际学校有哪些？

在很多人的印象中，柬埔寨还是那个“穷、乱”的国家，然而你可能想象不到的是，柬埔寨有很多权威认证的国际学校，多国语言教学，教育标准甚至已经超越了中国的名校。

对于很多买房置业者来说，学校配套是必不可少的考虑因素，而在柬埔寨，家长们完全不必担心这个问题。在柬埔寨政府的大力支持下，教育领域的投资不断加大，国家教育水平也在不断提高。目前有很多国际学校可供选择，大家不妨一一了解一下。

第一类：幼儿园到高中，实行IB课程

1、ISPP国际学校（ISPP- international school of Phnom penh）

学校背景

ISPP成立于1989年，是柬埔寨第一所国际学校，涵盖幼儿园到高中，招收3-18岁的孩子，是一所几乎完全由学费资助的非盈利学校。

ISPP最初就是在BKK区，于2014年8月搬于新校区。在2004-2005年期间，ISPP获得了国际学校理事会（CIS）和WASC的认证，5年后，被两者重新认证，并在所有三个IB项目（PYP、MYP和DP）中重新授权。

作为一所国际文凭（IB）世界学校，提供三个IB课程:

  • 小学课程(PYP) -早期-五年级
  • 中学课程(MYP) – 6年级- 10年级
  • 文凭课程(DP) – 11 – 12年级

ISPP沿用美式教育比较多一些，给孩子们的氛围也会相对宽松一些，让孩子在知识、体育、艺术和自然全面发展。

ISPP在学术日程之外提供各种活动，为学生提供探索新文化，技能和友谊的机会。

体育馆：

可容纳三个全尺寸的球场，分别用于篮球、排球、篮球和羽毛球，并用于一系列的体育和娱乐活动。还有攀岩墙，供学生课后娱乐。

游泳池：

是柬埔寨少数几个奥运会规模的游泳池之一，用于学生游泳项目和课后游泳队训练。定期举办本地和国际游泳比赛。

蝴蝶花园：

帮助学生探索生命，感受自然。

体育场：

进口草坪铺设，用于体育课，学校体育，足球锦标赛，休闲橄榄球，飞盘和许多其他活动。校外可申请用于AFL，棒球，板球和许多其他运动。

多功能剧院：

支持学生对艺术的追求，剧院大楼内设有音乐和戏剧教室。给学生提供包括隔音排练室和各种乐器，除了剧院制作，集会，展览，会议和音乐表演，还有电影级投影仪和银幕，以显示电影和演示 。

费用明细

  1. 申请费：250美金。
  2. 报名费 幼儿园到高中三年级：2750美金。
  3. 早期入园定金：$750美金。
  4. 入学定金：750美金。

学费表如下：

需要注意的是，6年级以上要求带苹果笔记本电脑上课。

学校网址：https://www.ispp.edu.kh/

 

2、新柬传新国际学院 (Singapore Cambodia International Academy )

学校背景

新柬传新国际学院（以下简称SCIA）的最大特色，便是其中西合璧，结合新加坡和英国剑桥的课纲。SCIA自2018年成立以来在四个学年里招收了大约480位学前部至高中部的学生。

招生年龄：涵盖学前教育至高中，招收2-18岁的孩子。

教学语言：英语（高棉语和汉语将作为外语科目教授）。

师资团队：来自16个不同国家，平均有10-15年的教学经验的教师。

SCIA的三大优势：

（一）高水准新加坡式教育

无论是国立学校还是私立学校，新加坡的教育体系以培养高水平人才而享誉全球，深受一众国际学生欢迎。

SCIA是拥有50多年教育经验的新加坡管理学院（SIM）旗下的教育品牌，采用K12制的国际学校，涵盖学前教育至高中教育。

（二）欧美大学跳板

想送孩子到欧美大学留学？没问题！SCIA是通往欧美大学的绝佳跳板。

作为新加坡管理学院（SIM）的附属学院，SCIA为学生提供在新加坡、美国、英国、澳大利亚等7所合作大学继续深造的机会。此外，SCIA还为想要在伦敦大学求学的学生提供基础课程。

（三）权威国际认证

SCIA受剑桥大学国际考评部（Cambridge Assessment International Education，剑桥国际）认证的剑桥学校，并为学生提供剑桥国际小学水平考试（Cambridge Primary Checkpoint）、剑桥国际中学教育普通证书 IGCSE 考试、以及剑桥国际高中AS/A Level考试。

剑桥国际的资格证书获得全球众多优秀学府的一致认可，能够成为你的孩子进入世界顶尖大学深造的踏脚石。

SCIA设施与校园活动

欲了解更多入学信息欢迎浏览SCIA官网。

3、北桥国际学校（NISC-Northbridge International School Cambodia）

学校背景

Northbridge坐落在一个宽敞的，现代化的20英亩的绿色校园，在繁忙和充满活力的城市金边的中心。为孩子蓬勃发展的教育社区提供了一个避风港。

Northbridge招收2-18岁的孩子，涵盖幼儿园到高中，属于英国NAE（Nord Anglia Education）教育体系下的国际学校之一，NAE就是国内所说的诺德安达教育集团，这样的国际学校在全球有42所，在北上广和香港都有学校。

Northbridge学习氛围非常的多元化。几乎每年都举办游学活动，组织孩子们到其他国家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等进行交流、学习，给学生提供全球化的视野。

Northbridge教学课程比起其他学校更加的国际化，它与全球NAE姐妹学校相互合作、交流、互通师资，让孩子们得到最好的发展。

费用明细

1）申请费：250美金。

2）注册费：

  • 2岁小小班，3岁小班和4岁中班：750美金。
  • 幼儿园到高中三年级每年2750美金。
  • 幼儿园到初中三年级，每年2000美金。

3）基本建设费：

  • 小小班，小班和中班是900美金。
  • 幼儿园到高中三年级，每年2200美金。

学费表如下：

学校网址：https://www.nordangliaeducation.com/our-schools/cambodia

第二类：幼儿园到高中不实行IB

1、The East-West International School

学校背景

学校成立于2006年，是一所由西方学校和学院协会（WASC）认可的双语国际学校，也是该国唯一一所提供从幼儿园到高中的双语教育（英语和高棉语）的学校。黄色的11层高楼，伫立于于BKK3的中心位置，一眼就能认出。

学校提供从幼儿园到12年级的课程，学生可以在那里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、以及剑桥的IGCSE，AS和A级课程， 结合广泛的课外计划（体育，学术和文化），帮助培养全面发展的人才。

是金边2所可以参加A-level考试的学校之一，另一所是位于BKK1区的The british International School of Phnom Penh。

A-level是英国学生的大学入学考试课程，就像我国的高考一样，A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。

费用明细

1） 注册费 : 400美金。

2） 基本建设费（每年）: 300美金。

学费表如下：

学校网址：http://www.ewiscambodia.org

还有另外两所：

  • World International School Cambodia（新加坡学校，在堆谷）
  • Golden Gate American School（在堆谷有很多分校，中英柬三语学校，有用中国台湾的中文教材和中国大陆的人教版教材）

第三类：幼儿园到初中

1、CISP-Canadian International School of Phnom Penh

学校背景

CIS是加华集团投资建设的学校，于2012年成立，短短几年发展迅速，一开始只是在百色别墅区里有幼儿园，后来开始在钻石岛建新校区，幼儿园小小班和小班留在百色校区，从中班即JK到grade 6在新校区。去年在堆谷区又开一个新校区，钻石岛校区正在扩建，逐步开始招收初中和高中生。

每个班一个老师一个助教，老师均为来自加拿大的、教育相关学士学位以上的、有教学经验的，助教来自柬埔寨本地。他们同澳门的CIS属于姐妹学校，老师会互相调动。

学校沿用加拿大Albeta省的教育体系，课程安排和教育理念也大部分来源于此，比较注重孩子的创造力和动手能力。

值得一提的是，CIS将在2019-2020年期间与法国双语项目同时启动汉语双语项目，为学生提供更好的语言平台。

学校的图书馆很大，藏书量多，有中文、英文、法文三种，小孩可以在这里阅读课外知识。

费用明细

1）申请费：250美金。

学费表如下：

学校网址：https://www.cisp.edu.kh/

2、ICAN British International School

学校背景

ICAN成立于2003年，位于金边市中心永旺斜对面，建筑主要以现代化为主。

使用国际小学课程（IPC）、国际中学课程（IMYC）和英国国家课程。学校重在鼓励学生要有思想，有创造力，批判性思考和合作精神。

ICAN是那些重视孩子在情感、社交和学业上发展的家庭的首选学习环境。

ICAN沿用英国教育体系，学风相当严谨，中国大使馆的小孩基本都在这个学校。

比起CIS， ICAN的图书馆没有那么大，但是在小孩的课外阅读方面还是一样重视的，为了保证每个小孩对每一本书的深度阅读，在学生选择书籍时，必须根据学生的阅读能力来选择，不能随意选择。

同时还要求家长一起参与，记录书籍的阅读情况，孩子的理解程度和每日进步，并且要求在班级里阅读。

费用明细

1）没有申请费：

2）报名费 ：

  • EYFS & MP1: 1000美金。
  • MP2 & MP3: 1500 美金。
  • Middle Years: 2000 美金。

3）基本建设费：PLAY & Nursery 800美金， Reception-Year 9 1200美金。

学费表如下：

为了让家长能够了解到老师是怎么辅导小孩的，学校每个学期都会设有2期公开课。

学校网址：http://www.ican.edu.kh/

3、The Giving Tree

学校背景

Giving Tree学校有四个校区，12个月到3岁一个校区，幼儿园一个校区，小学一个校区，都在BKK区，在堆谷还有一个分校。学校都是在一个别墅里，规划整齐，有供小孩子玩耍休息的沙池、树屋、秋千、游泳池等设施。

学校创始人是法国人，因此学校会常设法语课，老师来自世界各地，主要是美国和菲律宾居多。

Giving Tree从5岁幼儿园大班开始到小学6年级，课程也是用的IPC体系，即国际小学课程。

提供的课程比较丰富，包括手工和艺术活动，音乐启蒙，体育活动（EPS），瑜伽，还有游泳和水上游戏以及烹饪。主要课程是英语，还提供课外课外活动和单点语言课程，包括法语，日语和柬埔寨语。

费用明细

学费是按季度来交的，一年有4个term。分全天和半天。

1岁到5岁的法语课是包含在学费里面。5岁以上的法语课费用需要额外交钱。

此外，家长在只想把小孩在自己没时间照顾的时候送去学校也是可以的，学费上也会有优惠。

  1. 报名费: 600 美金。
  2. 基本建设费： 550 美金，Grade 4/5: 650 美金。

学费表如下：

学校网址：http://www.thegivingtreeschool.com

另外几所学校：

  • Eton House

是新加坡的一个教育集团，在12个国家有分校，分校超过100家，是国际学校欧洲协会（European Council of International School）的成员。而金边的这个分校成立于2013年，开班从幼儿园到小学6年级。

学校网址：http://www.etonhouse.com.sg/school/phnom-penh/

  • The British Internation School of Phnom Penh

这个学校获得剑桥考试委员会的认证（CIE），也是IGCSE的考试点。

采用英国国家课程体系，从key stage1，2，3，4到A-level。三个核心课程是英语，数学和科学。

IGCSE 是International General Certificate of Secondary Education，是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一，是CIE（Cambrige International examination）, 剑桥全球测试的一部分。

  • Harrods International Academy

学校坐落在BKK1区，302街和57街交汇处。

学校网址：http://harrods.edu.kh

  • The Footprints

学校坐落在堆谷区。

第四类：纯幼儿园或者托儿所性质

1、Combi Plaza

学校背景

Combi Plaza Boeung Rang（CPBR）是一家日本托儿所/幼儿园教育集团，Combi Plaza是他在柬埔寨的第一家分校，在育儿方面有充分的专业知识和经验，符合严格的日本儿童保育标准，确保为所有学生提供一流的安全保障。

CPBR位于街道214和51的拐角处，舒适且隐蔽，可以容纳120名18个月至5岁的学生。金边最大的combi专卖店就在学校旁边。

师资大部分是native English speaker和柬埔寨助教，在老师的招聘方面比较严格：

  1. 要求老师母语为英语。
  2. 要有英语教学资格证书和工作经验。
  3. 学士学历。

老师上课都很和蔼可亲，会照顾到每一位小朋友。

所有工作人员在上课时间讲英语，英语课程由母语为英语的教师讲授，并且学校会给4-5岁左右的小朋友按照IPC即国际小学课程体系来授课。

除此之外，学校还保障孩子的健康安全。

  1. 每个月都有体检。
  2. 每个月就有一次消防演习，一次安全演习。

这个学校针对新生还有3个月的试读期，每个年龄段都可以选择全天或者半天。

学校网址：http://www.combi.com.kh/school/

2、Raffles Montessori School of Phnom Penh（纯幼儿园）

学校在BKK1区，57大街，是纯幼儿园，收费相比combi较低，对于预算不是很多且住的近的，这个幼儿园是不错的选择。

学校网址：http://rmispp.edu.kh

第五类：教会学校

  • Hope、Logos是基督教会学校。
  • Zaman是穆斯林学校。

第六类：中柬英国际学校

  • 中华国际学校。
  • 毓秀国际学校。

这2个学校均有采用国内人教版9年义务教育课程体系。

法语学校

  • The Lycée Descartes，学校口碑和实力都比较好，值得一提的是柬埔寨国王的母亲就毕业于这个学校。

学校网址：https://descartes-cambodge.com/accueil/

而家长在选择国际学校时，应该从所开设的课程是否达到对孩子的成长要求，师资力量，校风校纪，地理位置，费用以及硬件设施是否合适来评估。所以以上内容供家长们初步筛选，具体还得实地考察与学校咨询交流哦。

 

来源：世通君

海外个人银行账户设立实用指南｜居外专栏

无论对于移民、海外置业和投资来说，关键且必要的一步就是银行账户设立了，该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。

账户类型

从属性上来说主要分为本地账户和海外账户，顾名思义对于在海外还未获得身份的投资者来说，绝大部分选择肯定是一个海外账户（也叫离岸账户）。这两类账户最大的区别就是在归属地上，有很大的区别。这几年被大量关注的共同申报准则（Common Reporting Standard，简称CRS）正是基于税务归属地来确定如何交换账户内的信息。为了满足海外投资者对于账户信息隐秘的需求，许多国家推出了税务居民配套的投资方案，即合法的取得当地税号（税号获得并不一定通过移民方式实现，请不要混淆），再进行账户设立。再次提醒一点，这类的方案一定是在符合各国法律框架和专业机构辅导下才能够实施，不然非常容易得不偿失。

另外离岸账户在使用上有一定限制，例如在设立账户当地一些电子支付，包括商户优惠等，但并不影响你正常的转款和投资。

另外一种分类是按财富管理级别进行的，我们拿新加坡汇丰银行（HSBC）举例分别是：

普通个人账户；只提供给当地或持当地长期签证的人士设立，其目的主要满足大部分人士在当地的银行服务需求。

Premier卓越账户；存款或投资金额达到20万新币即可升级为该账户，特点就是设立流程简单，无需准备太多文件即可申请，非常适合有意愿前往当地工作，生活，学习及中小规模投资的人士。大量的服务通过网络银行均可实现，当然必要时客户经理也会参与到服务中来，也是在离岸账户中被选择最多的类型。

Jade尚玉账户；该账户是最新的类型，主要为了满足那些需要定制化服务且投资金额较高的高净值人士。它既兼顾了Premier卓越账户设立便捷的优点，同时又有类似私人银行服务的理念——专人服务，以及可以接受低于300万美金的投资额度。专人服务其实对于想投资海外的高净值客户来说非常重要，可以避免许多沟通上的障碍，让交易得以更为顺利的进行。例如当你有一笔汇款进入账户但又迟迟没有在账户上显示的时候，如果没有专人服务，你可能花费大量的时间在与银行后台人员沟通，一次又一次消磨你的耐心，并被不同的联络人“推来推去”。这些都是发生在我身上的真实案例，因此提升银行账户级别对于高净值人士来说是非常必要的。

Private Bank私人银行账户：在没有出现Jade尚玉账户之前，高净值人群标配的银行账户就是PB Account，这是银行体系中绝对的VIP账户。大量个性化的投资得以在该账户实现，与之配合的服务标准也是在众多账户类别中出类拔萃的。目前在众多高净值人群的反馈中，有两点比较容易被“吐槽”，第一项就是开户速度，这一个合规流程不仅让客户“头痛”，也让私人银行家们感到“棘手。其中最为麻烦的就是KYC，不仅需要体现账户申请者大量的个人信息，也需要类似移民一样写一个简介CV。（资金累积的合法过程，资产规模等）目前设立一个私人银行账户可能花费到3-4个月时间，尤其在当下，受到疫情影响可能会变得更慢。这是一个客户与私人银行家，私人银行家与风控，风控与监管机构的“拉锯战”。当你了解这一点时，我想客观地说，应该给与你接触的私人银行家更多一些包容和理解，并让他能有机会将这份“善意”传递下去，才有机会更会迅速的将开户完成。另一项就是收费问题，如果你的账户里从不做任何投资，那就无法享受到私人银行给你那些优惠的费率（例如房贷利率，较低的交易佣金等）。单单一项账户管理费，就让你的资产会逐步“缩水”。也能理解在这些个性化和品质背后，没有费用的支持，是难以达到的。

从币种上，也主要分为本位币账户和多币种账户。通常每次的货币转换中，都存在一定的费用和汇率风险，最好的办法就是让你的货币在恰当的时间被兑换。请一定在开户的时候记得将这两类账户都设立了，并在每次又汇款时注意不要给错账户。

从功能上，也可以划分为消费账户、贷款账户和投资账户。消费账户一般都是以信用卡或小额资金账户形式出现，当你申请了银行账户一定时间之后，有了一些稳定的消费和收入流水，你就有机会去申请。贷款账户最常见的就是捆绑房屋贷款的账户，你需要时常确定其中的资金余额，确保每次的还款正常。为何将投资账户和贷款账户分开，其实最重要一点是不要因为你的投资而影响到贷款支付。在海外投资经常会用到杠杆，并产生一定的手续费，当你的投资频率非常高的时候，经常会忘记留存一部分资金还银行贷款。

从持有人数量也可以分为个人账户和联名账户。个人账户就不多描述，而联名账户主要是为了在账户使用上有更大的灵活性，例如夫妻一方在当地生活，而另一方需要往返两国，联名账户无疑给了很大的便利。

  • 一般常见文件清单：
  • 身份证件（例如护照，身份证等）
  • 地址证明（账单，有地址信息的证件等）
  • 名片（建议提供，这样方便银行填写你的工作信息和联络方式）
  • 资产证明（一般来说不用提供，除非你需要贷款或申请私人银行账户）
  • 税号（如没有海外税务身份的中国申请者，就是身份证号）
  • 银行的选择：

在账户设立上，如何挑选一家适合自己的银行呢？关键还是需要看自己申请账户究竟为什么以及与之匹配的服务机构。一般来说开立一个银行账户的需求有：

  • 资产转移
  • 房屋贷款
  • 投资理财
  • 消费
  • 移民，保险等资金过渡
  • 分红及其他收入
  • ……

例如资金流动性较大的账户，比较在意的一定是费用和及时性，费用可以通过银行本身的优惠条款或账户的升级取得一定的“议价权”，而及时性就要考虑该银行的国际性——是否在全球绝大部分国家或地区拥有分支机构，不再需要通过中转行来进行转款业务。

再举一个例子，海外置业过程中大部分投资者都会选择银行贷款，通常分为固定利率和浮动利率。通常利率市场在低点的时候，你可以选择一个固定利率去锁定，而在你摸不清情况，无法判断这个利率未来走势的时候，你可以采用浮动利率。一般来说，如果你选择了浮动利率，就意味需要定期去比较其他银行的浮动利率，因为这个价格不是统一的。当然通常在做这些房屋贷款时，本地银行的优势会比较大。

最后，我建议不要过多去设立银行账户，这样打理起来非常麻烦。选择一到两个银行设立账户，并与你的客户经理保持经常性的联络是让你顺利使用银行账户的关键。

 

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