东京大学留学费用通常在多少?

日本东京大学进行留学留学的费用,想必是大部分留学生比较关注的问题,很多留学生在选择留学学校的时候都会优先考虑东京大学,毕竟该大学在日本的地位很高,在国际上的地位也很高。东京大学留学费用通常在多少呢?为了能够让大家更详细的了解这方面的内容,专门给大家整理了相关的知识点。每一个专业不一样,你所上缴的学费也存在一定的差异。

东京大学留学费用
东京大学留学费用

日本东京大学是公立大学和私立大学进行相比学费是比较便宜的,如果你在学校中的表现非常优秀,家庭经济比较困难,你可以申请学费全免。全面的前提是你必须要满足他的相关条件和要求,否则申请是无法通过的。除了学费以外,其他的主要开支就是生活费上面,根据相关的数据统计,学生每个月的生活支出大约在90,820日元左右,收入额为89,550日元。

东京大学留学费用
东京大学留学费用

在海外进行留学,通常情况下都要在外面自己租房子,所以每个月的房租是必须要缴纳的,除此之外多少还要交一些管理费和公益费。日本的留学生,在熟悉一定的环境之后都会选择进行兼职,满18岁之后的日本人基本上都会选择兼职,他们一周可以赚取68,000日元。如果你想要找比较好的兼职,一定要熟练的运用日语,这样才能够更好的为自己提供保障。

东京大学留学费用
东京大学留学费用

在日本留学是非常注重出勤率的,所以在打工的前提之下,一定要保证自己的出勤率,不能低于75%。根据统计的数据来看,日本东京大学的学费和生活费,每年大约需要535,800日元左右。通常留学的第1年都必须要缴纳学籍和考试费,花费会多一些。

东京大学留学条件有哪些?

伴随着人们经济发展的水平越来越好,大部分人在学习上面都会选择出国进修。到国外进行深造,不仅可以学习到国外先进的技术,才能够让更多年轻人实现自己的理想和抱负。日本虽然是中国的邻国,国土面积比较小,但是该国家在医学理工上面是比较发达的,所以每年去这个国家留学的留学生也很多。日本东京大学留学条件有哪些呢?

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东京大学在日本成立的时间是比较早的,1877年它是日本创办的第一所国立大学,也是亚洲创办时间最早的大学。想要在该大学进行留学,还是要满足这个学校所规定的条件和要求,接下来我们来了解一下本科正规课程的入学。一般在东京大学留学的本科生需要读4年的时间,如果是医学方面的专业,那么时间就会更长。

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想要成功的留学于日本东京大学入学方式和日本人一样都要通过选拔考试。考试的方式主要以外国毕业生为对象进行的特别选拔考试。正规课程的入学时间通常是在4月份,如果你是本科预科生入学,那么你必须要有有申请资格。平均的GPA要在3.5以上,并且托福90分以上托业900分以上。文科生的n1级要在140分以上。

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东京大学不仅在日本比较出名,在世界上也比较出名,到2014年该大学已经培养了9名诺贝尔得奖主,还有其他各个奖项的得奖主,足以可见该大学在世界上的影响力还是比较高的。如果你想申请东京大学的研究生,那么你最好是211和985大学毕业的,这样你申请留学于东京大学的几率将会更高一些,同时也可以进修全专业的学科。

 

东京大学本科入学要求主要有哪些?

每个国家对于留学生的要求都是不一样的,他们对于留学生都有额外的规定,所以你想要去哪个国家进行留学,你必须要了解该国家对于留学生的相关要求以及你留学学校的规定。近几年来,国内的大部分学生都会选择去日本东京大学入读本科或者是深造,那东京大学本科入学的要求主要有哪些呢?去东京大学留学,分为公费出国留学生和自费出国留学生。

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如果你想公费出国去日本东京大学留学,那么你必须要满足两个报名的条件,第1个是居住在国外的申请留学者为招募对象。第2个就是在日本的自费留学生为招募对象,相关的细则你可以根据政府公费留学的报名来参考,大部分情况下去日本进行留学的留学生都是自费留学生。自费的留学生一般都是招收制度,根据申请的学院还有研究院的情况而定。

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如果你想去日本东京大学就读本科,那么本科生分为通过正规课程入学的学生和作为本科研究生入学的学生。日本东京大学的大部分课程都是用日语来上的,所以在留学之前你的日语一定要过关,不然语言交通有障碍,很难进行留学。通常在日本东京大学就读本科生的时间是4年,取得规定的学分后会分别颁布学士学位。入学东京大学的方式一般分为两种。

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第1种是和日本人一样进行选拔考试,第2种是作为对象的特别选拔考试。本科预科生是为了进行本科专业领域相关的研究工作而设置的,研究的时间不同,那么你所获得的学位资格也不一样。如果你想申请本科预科生,他的条件是大学毕业生或者是接受过16年学校教育的学生,当然也有的是14年。

东京大学留学需要多少钱?

日本的国土面积虽然比较小,但是该国家也有属于自己的特色文化和别样的魅力,所以每年牧民去日本的游客和留学生都非常多。日本东京大学在日本是非常出名的,同时也是日本以及亚洲建立最早的大学。因为该大学在世界上的知名度和成就比较多,所以慕名前去留学的留学生也非常多,东京大学留学需要多少钱呢?接下来我们来详细盘点一下。

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日本东京大学本科学费,学部学生大学院学生入学金通常是282,000日元,一年的学费需要535,800日元,大学院学生不包括法科大学院学生,他一年的学费需要535,800日元。法科大学院的学生一年的学费需要804,000日元。除了这方面的费用以外,还有鉴定费,学部学生的鉴定费是17,000日元,大学院学生的检定费是根据材料而定的,通常是3万日元或者1万日元,法科大学院是3万日元。

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研究生每个月的听讲费用在28,900日元,听讲生每单位需要14,800日元。在日本读大学,除了相关的学费以外住宿,伙食,交通,通信,医疗等这些方面都是需要开销的。如果你加入了日本的国民健康保险,留学生看病只需要承担30%的费用,通讯费一个月大约在1万日元左右,折合人民币600元。初期的时候可能会花费这么多,后期只需要300元。

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日本的国立大学一般都有国际交流会馆,这个里面的租金相对来说非常的便宜,大部分只需要5900至1万日元,因为申请者比较多,所以不能确切的保证你去日本之后就可以马上入住。民间留学生的宿舍租金通常都在2~5万日元,具体的还是根据自己的情况。

东京大学申请很困难吗?

都知道日本最好的大学莫过于日本东京大学,每年想要去该大学留学的留学生都非常多,因此在选择留学学校的时候,大部分学生都会问东京大学申请很困难吗?日本东京大学录取留学生都具备一定的条件,在申请该大学时你也要具备一定的条件,这样你通过考试入学东京大学的几率才会更高,当然只有把所有的条件都准备好,才能更加顺利的留学于此。

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东京大学本科录取的要求必须要留学生满18周岁以上,受过12年以上的学校教育或同等学历者。如果你就读的是东京大学研究生,他入学的资格一般都是你所读的大学,不同,相对应的要求也不同。如果你申请的是东京大学大学院士,那么它的录取条件,必须是受过16年学校教育或者是大学4年的毕业者,承认具有同等权利的人。

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相对来说,申请东京大学的难度还是比较大的,留学生考试中,拿到的成绩至少要在700分以上,并且托福的成绩最好在85分以上。申请留学于该大学时,最好要有推荐信,自荐信。如果你的日语等级分数在140分以上,那么就读于该大学的可能性会更高。如果你是一个文科生,除了n1高分以外,你还要有非常强的英语能力。

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每年去日本东京大学的人数都非常多,所以竞争力相对来说还是非常大的。如果你想更加顺利的留学于日本东京大学,那么最好在各方面都比较突出,除了成绩以外,最好在所读的大学里面有一定的小成就,比如说国家奖励等等。你去日本东京大学进行深造,如果毕业于我国211,985大学,那么通过的几率将会更大,毕竟这两种类型的大学在我国知名度很高。

东京大学留学要求主要是什么?

现在在海外留学生的数量变得越来越多,随着国家经济的不断发展,人民的生活水平不断提高,为了能够给孩子提供更好的教育空间和学习环境,大部分家长都会选择把孩子送出国留学。日本东京大学在世界和亚洲都是非常出名的,所以每年慕名去东京大学的留学生也有很多每个大学进行留学都有要求,那东京大学留学要求主要有哪一些呢?

东京大学留学要求
东京大学留学要求

如果你想要留学于日本东京大学,你必须要参加日本东京大学的选拔考试。如果你想在日本东京大学读研究生,那么你可以直接联系日本东京大学的教授,当然学费上面的问题一定要有足够的资金。日本国立大学的学费费用相对来说比私立大学要便宜一些,所以日本东京大学是一个非常值得留学的学校,也是一个成就非常高的学校,在日本地位很高。

东京大学留学要求
东京大学留学要求

通常留学于该大学第1年的学费以及奖学金在100万左右,研究生的费用相对来说比较便宜,大概在60万左右。很多留学生在日本进行留学的时候都会进行兼职,日本这个国家也是比较倡导学生自己工作的。如果你的日语水平足够好的话,通过自己的努力完全可以挣够学费。留学生去日本进行留学,日语一定要过关,等级必须在140分以上。

东京大学留学要求
东京大学留学要求

除了日语分数以外,英语成绩也必须要过关,通常都会考托福或者是雅思托福的成绩,必须在90分以上,雅思的成绩必须在6.5分以上。日本东京大学留学4年制以上的本科毕业生才具有研究生申请的报考资格,如果你就读的是国内211和985的大学,那么你申请日本东京大学通过的几率将会高很多。

马云购置新加坡豪宅进行重建?近年选择新加坡的富豪越来越多

昨天,出了一条重磅消息!新加坡媒体《Business Times》发布了一篇报道。该媒体称,经过多方面的调查、信息搜索,一间和阿里巴巴董事局主席兼联合创始人有关系的公司正在建造一间两层有地别墅

Is this the house that Jack Ma is building in Singapore?
这是马云新加坡建造的房子吗?

据报道称,该别墅位于维多利亚优质洋房区(Victoria Park Good Class Bungalow(GCB)area),别墅占地面积约30000平方尺(约2788平方米),有地下室,也有独立的游泳池。

这栋别墅的占地为999年地契,具体位置是在Victoria Park Close。根据记录,上次这套房子的成交价格已经高达4000万新币

施工现场的牌子上显示,房子的设计公司、其他和工程相关的信息也都很清楚的展示在牌子上面,唯独房子主人的名字空白。

媒体报道还指出,“‘Jack Ma’s wife, Zhang Ying, is believed to be a Singapore citizen.”——马云的妻子张瑛被认为是新加坡公民。

阿里巴巴创始人买下新加坡最贵公寓

据报道,其实阿里巴巴联合创始人之一的盛一飞在2015年,同样在这个区买了一套优质洋房,盛一飞也已经加入新加坡国籍。

同在2015年,阿里巴巴创始人之一的孙彤宇挥金5100万新币购买嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)第32层和33层的顶层单位,拥有空中花园、专用电梯和泳池。目前,这套房子的单位尺价仍然是新加坡最贵的。

前不久,英国首富詹姆斯·戴森以7380万新币(合计人民币3.69亿,买下新加坡第一高楼华利世家的顶层复式豪宅,62-64层。

不久后,他又砸4500万新币买下了植物园正对面“网红别墅”,里面6个卧室、健身房、螺旋电梯、无边泳池、屋顶花园、室内瀑布、庭中花园。

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九
居外物业编号:46118937 点击查看房源信息

为什么这些年,选择在新加坡买房的富商越来越多了呢?

外国人能在新加坡买房吗?

能!但是同样买房并不等于移民!

政治稳定、经济持续增长、空气好治安好……是许多外国人置业和投资新加坡的理由。

不少外国人甚至利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板,不过同样在新加坡买房不等于移民:

房子是从私人发展商和私人手上购买的,而居留证是由新加坡政府签发的,两者没有任何关系。

虽说买房并不等于移民。不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板

新加坡作为世界最开放的经济体之一,为了吸引更多外资投资本地,达成以下条件的可以申请长期居留准证:(四个条件需要同时达成)

  1. 年龄45周岁以上
  2. 在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
  3. 在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
  4. 在新加坡购买医疗保险

可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路,若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利,持该居留准证可以自由出入新加坡。

外国人能在新加坡买哪些房?

其实在新加坡,针对外国人的限制相对较少,只有新的组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买。

在新加坡,约78%的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋,地契都属于99年,因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格,只有新加坡公民和永久居民可以购买,而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

外国投资者的选择,一般包括工商房地产,以及四种住宅房屋:

二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅,以及圣淘沙岛的升涛湾别墅(但不能购买地皮)。

1、二手组屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人,可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋,但必须符合一些条件。

夫妇两人都是永久居民的外国家庭,可在公开市场上购买二手组屋,但前提是必须在获得永久居民权后等满三年,购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

2、私人公寓

是由私人发展商建造的商品房,地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修,例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。

3、分层地契有地住宅

是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅,但地契与项目内的其他别墅共同拥有。

这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久,与普通公寓一样,也附带装修和游泳池等设施。

4、圣淘沙升涛湾别墅

是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产,由于数量有限,所以价格相当昂贵。目前,市面上可以买到的应该都是二手房,由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建,因此风格和质量不同。

圣淘沙顶级豪宅Marina Collection,优越的地理位置,位于升涛湾的核心位置,豪华的滨海生活环境。超级靠近圣淘沙名胜世界,怡丰城和CBD。高端现房,奢华装修,随时入住。最后19个单位(4卧丶5卧及阁楼单位)可供选择。
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来源:新加坡狮城新闻
责编:Zoe Chan

新加坡城规新计划道出新加坡的竞争优势|居外专栏

世界各地的城市都有自己的城市规划的流程。但很少地方的人像新加坡一样有效地做长期规划并将这些规划变为现实。这是新加坡的关键竞争优势。——摘自新加坡国家发展部部长劳伦斯黄先生在URA 2019年总体规划展览会期间的演讲。

我同意部长的意见。在参观了世界上许多主要城市之后,我亲眼目睹了新加坡如何通过积极的具有前瞻性的规划方法将土地用于城市发展,克服土地稀缺,同时满足不断增长的国家人民的需求,并保持与世界的关联。

最近启动的草案总体规划旨在指导新加坡未来10至15年的发展需求和土地使用。市建局的总体规划每五年更新一次,以确保长远计划保持更新,尤其是推动经济,建筑科技和人民生活水平的不断提高。

在我看来,总体规划的最新版本已经满足了许多新加坡人的期望。

总体规划全面而精致。对于我来说,在一本杂志中将其浓缩为两页,很难公正地涵盖所有要实现的复杂的城市规划要求。因此,我想关注一个对我来说对人们生活产生最重大影响的关键概念——“城市转型”。

能够见证城市转型的两个领域是中央商务区(CBD)和南部海滨区。

CBD复兴

为了不断恢复新加坡CBD的活力,以保持其竞争力和活力,市建局推出两项计划,为CBD增添更广泛的用途,使市中心不仅是白天工作的地方,而且是一个充满活力和繁华的地方。晚上和周末都有生活和娱乐活动。

CBD激励计划通过提供总容积率来激励将至少20年房龄的办公楼转变为综合用途开发项目 ——具有住宅,酒店,商业和零售等多用途,提升建筑物的总使用面积;对开发商进行此类重建工作,这将使该地区迎来复兴。该计划将适用于Anson路,Cecil大街,Robinson路,Shenton道和Tanjong Pagar地区。

从2014年版总体规划中提高其总容积率的现有建筑物包括国际广场和Shenton别墅等分层建筑。两座建筑物的租约均为51年。目前,这两栋楼的业主正致力于通过集体销售路线向开发商销售。但是,这不是一件容易的事。办公室租金一直在上升;这些业主的机会成本可能会反映在他们的定价预期中。因此,高昂的收购成本可能会给开发商带来沉重的负担,他们也必须考虑开发费用的额外成本,以最大化容积率和将租约升级到99年的溢价水平。

在规划新建筑时,开发商可以考虑模仿国浩大厦的成功。凭借索菲特新加坡城市中心和Wallich住宅区,国浩集团在一个项目中集纳了酒店,住宅,商业,零售和社区用途,该项目还提供与大众地铁公共交通系统的直接连接。给CBD带来飞跃的另一个概念是共生和服务式住宅,迎合了那些都市人不断变化的形象——尤其是年轻的单身专业人士。

同时,战略发展激励(SDI)计划鼓励相邻商业或综合用途开发项目的业主以商业用途为主,以改变周围城市环境的方式联合起来并全面改建旧有建筑,该计划提供多种激励措施,包括总容积率的增加和对其他开发控制的灵活性,使其功能超越了CBD,并向其他战略地区的建筑物业主开放,如新加坡首屈一指的购物地带Orchard路。

通过SDI计划,政府授权私营部门共同努力,从头开始引入大胆创新的规划设计理念,从而改变或重建整个区域。

尽管多年来“工作,生活,游戏”的概念已经成为一种流行语,但新的总体规划显示了政府的意愿和决心,与私营部门合作并实现这种转变,这将使新加坡的CBD与未来15年相关。

南部海滨复兴

南部海滨面积超过2,000公顷,从巴西班让码头延伸至滨海湾花园 – 约为滨海湾的六倍。将集装箱港口搬到大士将释放1000公顷的土地,而巴西班让电力区,吉宝俱乐部和圣淘沙等非港口区将再增加1,000公顷土地。虽然施工将在未来五到十年内开始,但考虑到其巨大的规模整个项目将持续超过20年。

这项计划为开发商和喜欢拥有蓝色海洋和绿色的都市人提供了大量机会,例如面向新加坡海峡的海滨,Faber山和未来的巴西班让公园带来更多绿色空间。

也许是对未来南方海滨区的预期,再加上包括圣淘沙世界名胜在内的两个综合度假村的最新消息,我们注意到对圣淘沙湾物业,特别是公寓的兴趣更高。

 美丽的三卧室顶层公寓隐藏在新加坡最负盛名的地区之一的迷人氛围中,Orange Grove Residences豪华公寓是独特休闲的完美之所。3卧3卫 (235平方米) 售3242万人民币。
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其他创新功能

新的总体规划还有其他几个不同的概念,例如汽车城镇和遗产保护。此外,还有全面计划在新加坡东部,西部和北部地区建立主要的经济“门户”,以利用新加坡与外部市场的空中,陆地和海上联系,支持新的增长型产业,并为新加坡人提供更多离家更近的就业机会。

这些计划以及城市改造计划将有助于确保新加坡保持其作为最宜居的全球城市之一的地位。

 

利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集

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菲律宾比索表现强势,房产市场将迎来至亮时刻!

过去5年,菲律宾比索兑人民币汇率最低值为0.119人民币/比索(即1比索可兑换0.119元人民币),最高值为0.143人民币/比索,目前为0.134人民币/比索。

菲律宾比索兑人民币实时汇率

随着人民币持续贬值,菲律宾比索兑人民币的比值正处于上升趋势,基于菲律宾政局稳定,经济发展良好,菲律宾货币币值有望保持长期稳定

可能很多人会问,我既不出国,也不留学,人民币的涨跌,和我有什么关系呢?

事实上,任何一个国家的汇率和本国货币的利率,以及社会通货膨胀水平都是密切挂钩的。如果你的人民币收益,既没有跑赢通胀,也没有跑赢中国人民币贬值的速度,那么你的资产就是在高速缩水。

我们经常提到要把鸡蛋放在不同的篮子里规避风险,但如果所有篮子都放在同一辆车上:所有的资产都是人民币一种货币计价,是不是会很危险呢?

据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。

那么面对人民币贬值,高净值人群要怎么选择投资理财才能保值?

从全世界范围来看,世界高净值人群拥有大概54万亿美元的财富总量,这其中的24%投向了海外资产!

有钱人进行广泛的海外资产配置,通过减少和国内资产的相关性,规避风险,获得更为稳健的投资收益。也许这是未来十年,或是几十年财富管理致胜的关键。

因为中国进入慢增长时代,投资的配置十分重要,合理的海外资产配置刻不容缓

在面临海外资产配置上,大家呈现出的最大顾虑之一是:

海外资产真的能挣钱吗?

好像国内市场更熟悉,挣钱更快。

但事实真的是这样的吗?

以菲律宾马尼拉为例,马尼拉房地产市场在过去几年以年均10%的幅度稳步上涨,部分地区租金回报率高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

同时,随着杜特尔特的“大建特建”战略,未来菲律宾的房产市场将一路高歌猛进

与此同时,中国正困扰于经济结构转型、人口老龄化等问题,经济增长速度差不多已经见顶,即使我们仍然能保持7%左右的高速增长,也是高位上的下降趋势。

从普遍意义上来看,在未来的几年里,海外市场的投资收益率将会高于国内市场的投资收益率,这就是趋势。

我们需要清醒地看到,中国过去数年因为发行的巨量货币、经济结构要转型进入慢增长时期、劳动力下降、又加入SDR等,人民币贬值是趋势,至少未来510年来看是一个长期的趋势

随着全球化趋势越来越明显,出境旅游和留学也越来越多,汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。特别是对注重投资的中高净值家庭来说,适当配置海外资产对未来的财富增值很有必要!

 

本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实力雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源,是中国高净值人群身边的海外置业专家,同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系,凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念,致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源或致电居外热线400 041 7515垂询。

 

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加拿大主要城市温哥华介绍

温哥华市(City of Vancouver)是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市。根据2016年加拿大统计局人口普查,温哥华市人口有631,486人,而大温哥华地区的人口为246万,是不列颠哥伦比亚省以至加拿大西部最大的都会区,以及全国第三大都会区;市内人口则在全国排行第八。

加拿大主要港市温哥华

温哥华三面环山,一面靠海,地势平坦,东部有绵延的落基山脉,西面直接楔入太平洋,无论从北面的山里下来跨越海湾进入温哥华市,或者从南面的平原越过弗雷泽河到温哥华市区,都需要借助多座大桥,跨过海湾或河流,进入市中心。

大温区域图

温哥华港现时是加拿大最大和最繁忙的港口,以货物总吨数计也是北美第四大港口。此外,温哥华的自然环境深受游客欢迎,令旅游业成为市内第二大经济支柱。温哥华也是北美第三大制片中心,有“北方好莱坞”之称。也是20世纪后,与美国旧金山同为亚洲人在北美最集中的地区。

温哥华华埠是北美除旧金山以外最大的唐人街

温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。此外温哥华还曾举办2015年女子世界杯足球赛,决赛场地即设在不列颠哥伦比亚体育馆。

北美最宜居城市

加拿大温哥华一直是公认的全球最宜居城市之一。2018年3月,人力资源咨询公司美世(Mercer)将温哥华评为“全球生活质量最高城市”的第五名,这也是其连续两年蝉联“北美第一”的宝座。

尽管温哥华也是世界上生活成本最高的地方之一,但它具备一流的治安状况、教育资源、生活环境和空气质量等众多优势,为当地居民提供良好的居住体验。

不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia,简称UBC)包含温哥华校区(总校区)和奥肯纳根校区,与麦吉尔大学、多伦多大学并称加拿大大学“三强”

作为一个蓬勃发展的国际大都市,温哥华享有令人惊叹的自然环境。它还是好莱坞最钟爱的取景地,而且与多伦多并称为“北方好莱坞”(Hollywood North)。许多关于美国城市的片段实则是在温哥华拍摄。

每年,温哥华大大小小的文化活动和节日庆典不断,包括温哥华国际烟花汇演(Honda Celebration of Light)、温哥华国际爵士音乐节(TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival)、温哥华民俗音乐节和温哥华国际儿童节等,所有这些都是在夏天举办。

温哥华桑那斯的一处豪宅

此外,无论是充满旧日风情的高档社区桑那斯(Shaughnessy),还是引领时尚潮流的耶路镇(Yaletown),亦或人口稠密的前嬉皮士聚集区基斯兰奴(Kitsilano),您总能找到最适合自己的安居之所。

温哥华房市纵观

过去几年,温哥华房地产市场的强劲表现令人惊叹。作为不列颠哥伦比亚省的主要城市,自2015年以来温哥华的住房价格持续飙升,但随着加拿大多轮上调基准利率,银行贷款收紧,外加地方政府换届和税负增加引发的担忧,市场情绪受到影响。

2019年6月,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数(MLS® Home Price Index)综合基准价格为998,700加元。 与2019年5月相比,这比2018年6月减少了9.6%,与2019年5月相比减少0.8%。这是自2017年5月以来综合基准价格首次低于100万加元。

2010年1月-2019年6月大温哥华地区的房产价格走势

温哥华地区的住房存量集中在多户开发项目和独栋房屋。适合步行的耶路镇社区(Yaletown)以高层公寓楼为主,深受专业人士和富裕的年轻家庭青睐。Zolo的数据显示,当地的平均房价为130万加元。下朗斯代尔社区(Lower Lonsdale)也越来越受欢迎,平均房价已达到115万加元。

西温哥华的平均房价高达230万加元,堪称加拿大最昂贵的住宅地段。许多海景物业由“婴儿潮一代”所有,他们早在几十年便已经住在那里。时至今日仍有能力在当地置业的买家大都为超级富豪,其中不少业主打算拆除现有房屋,然后建造一处新居。

近几年来,中国和俄罗斯等地的购房者大举涌入卑诗省房地产市场。2016年省政府首次提出15%的外国买家税,旨在阻击这些买家,并帮助市场降温,以解决本地人购房难度日益增加的问题。2018年2月,省政府宣布将外国买家税提高至20%,同时适用范围不再局限于温哥华都会区,这意味着非加拿大公民或永久居民在卑诗省购置房产必须一次性缴纳外国买家税。

此外,购置300万加元及以上豪华房产的业主应支付额外的年度物业税和教育税,其中300万加元到400万加元和400万加元及以上的住宅物业分别适用于0.2%和0.4%的税率。 如果房产空置六个月以上,省政府将向业主征收房产估值的1%作为空置税。与此同时,温哥华的住宅物业还适用于物业转让税和投机税。