投资心法完结篇|居外专栏

继上一篇《再谈投资心法|居外专栏》推出之后,过去一个月,笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害,又担心香港未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复!

激情过后,不少香港人会感到危机、担心。许多人都会从新审视人生的规划!亦无可避免改变现有的投资及未来的计划!笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。

最近,乐坛天王黎明自降千万抛售其持有的上水洋房。是否受政治气氛影响?只是巧合而已?还是冰山一角,抛售的业主会陆续有来?若只从供求因素考虑,在低息环境下,香港的楼价很难大跌。但遇上上述问题引发移民潮,又会否令稳如泰山的香港物业市场带来冲击?

香港过去也经历过不少政治及经济危机,例如 1967 年的风波、 1997 年的主权移交、甚至最近 2008 年的金融海啸。楼市虽然也会经历大海浪,最后也能够化险为夷!原本置业机会十分淼茫的准投资者,也许未来一、两年迎来期盼已久的置业机会。如是者,也许应该及早准备,积极汇集市场资讯、伺机出击。相反来说,若对香港前途看淡,也该积极探讨海外置业和生活条件。为未来作部署,最要不得的投资态度是不管身边发生甚么事,一味害怕做决定、害怕投资失利。要知道买有风险;卖有风险。不买不卖也有风险。楼价上升时,就慨叹入市难。楼市调整了,又害怕楼价会继续跌,不敢做决定。结果又错过机会,又要再等下一个週期。

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许多人问笔者,投资必胜之道是甚么?其实是人人都懂的方法:低买高卖!量力而为!问题是我们能否突破股神巴菲特所讲的心魔:贪婪与恐惧。投资的内功心法离不开独立思考、抗衡专家(包括笔者)和朋友的「忠告」。积极搜集资讯、勇敢地作出自己合适的、理性的投资决定及付诸行动!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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香港下半年楼市展望|居外专栏

差饷物业估价署刚公佈 5 月份私人物业楼价指数创下历史新高,报 396.8 。其实香港楼价踏入 2019 年已经连升 5 个月,累计升幅达 10.4%,完全收复 2018 年下半年的调整!

香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好,令市场一片乐观,升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸,中美谈判停止,令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少,楼价的升势也停止了。相信 6 月份差估署的数字会反映出来。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会,令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此,楼价并没有出现大幅下跌的情况!

展望下半年,中美贸易谈判仍会主导市场情绪。在刚刚过去的 G20 会议,特朗普又再次跟习近平会面,而且宣布重开谈判,并恢复批准美国公司向华为供货,中国亦恢复购买美国农产品。特朗普似乎面对颇大压力,比中方更需要一份中美协议,以增加大选连任的胜算,也急于化解农民因失去中国订单而带来的压力,然而特朗普今日再度宣佈增加关税为楼市平添压力。笔者一向估计中美两国在美国大选前仍然继续打打停停,为楼市添不明确因素。楼市大升的机会很低!

不过长远一点看,时事为楼市带来正反双面的新因素,令楼市有不同的发展方向。对楼价的正面因素是政府处于弱势,已经不会提出任何具争议的法桉。首当其冲是“明日大屿”的硏究拨款被延后、公私营合作发展计划也暂停。在可见的将来,土地的供应更形短缺,土地供求不平衡的情况更严重。

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对楼价负面的因素是今次政治事件,短期难以解决和解,将会长期困扰香港。香港的移民风气会否再度兴起?也是一个值得大家留意的趋势!

最后,随着中美贸易冲突带来的风险,美国联储局在下半年会停止收水之馀,还会有很大机会再度降息放水。港息未必随美息而降低,但起码加息的机会会大减,全球的低息环境会继续。所以笔者估计 2019 年下半年的楼价只会窄幅上落,变化不会很大。

 

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文华东方豪华公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精选

曼谷,始终是不少国人心目中首选的“后花园”。而现在,“阳光度假城”的印象正在升级,在创意与设计的加持下,曼谷年轻一代的生活方式通过层出不穷的创意传递开来。湄南河畔久负盛名的街区首当其冲,这些艺术与设计的先锋阵地,用自己不断突破城市天际线的高度提醒着全世界:这里是number one!

泰国首都曼谷(来源:网络)

泰国曼谷曼谷文华东方公寓(Mandarin Oriental Residence Bangkok)的显赫地位不容小觑,作为曼谷最豪华的公寓之一,它拥有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中心,更占据了久负盛名的街区,该地区以历史文化、地方特色和国际融合的特色而闻名。

曼谷文华东方公寓占据曼谷湄南河中心位置

作为泰国的第一大河,湄南河自北而南地纵贯泰国全境,被誉为“东方的威尼斯”。湄南河很长,从大皇宫起至湄南河的摩天轮夜市的这一段被成为湄南河的“中心河畔”,唯有中心河畔才是湄南河的黄金区域,这里的配套成熟、完善,居住的人群受教育程度、综合素质及收入水平领跑泰国

曼谷文华东方公寓夜景

曼谷湄南河的中心位置,其显赫的地理位置吸引了众多商业大鳄置业于此。文华东方和Icon Siam Takashimaya购物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文华东方公寓正是Icon Siam Takashimaya购物中心的一部分。提起Icon Siam综合购物商场,这座内部设有世界级的零售商店和娱乐设施堪称曼谷的购物天堂,可以满足世界上最挑剔的你所有梦想;而文华东方,她誉满全球的口碑更是吸引了社会名流聚居于此,流连忘返。是的,在Icon Siam综合购物商场高规格的购物与娱乐环境背后,真的“隐藏”了一座精品住宅——曼谷文华东方公寓。

曼谷文华东方公寓大堂(规划图)

正如文华东方誉满全球的口碑一样,曼谷文华东方酒店公寓傲居曼谷,为您提供该品牌一脉相承的经典服务以及超凡设施:24小时保安以及3,000多平方米的、仅供内部住户专属的一流设施。这里有景致优美的园景花园、设计精美的人工瀑布、海水游泳池、设施精良的健身室、儿童乐园……. 房产内部注重设计细节,全部采用顶级装饰和高端家居,设计细节是曼谷文华东方酒店所独有的。

曼谷文华东方公寓海水泳池(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卧室(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卧室(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卫生间(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之玄关(规划图)

友情提醒:泰国Bangkok曼谷房产的这处超豪华的品牌住宅公寓的第46层只有3个单元,每一个单元的住宅都是33车库配置,均可俯瞰湄南河的河景中心位置。而曼谷的BTS金色支线也将于明年竣工,这将为整体高分的曼谷文华东方公寓更添一份便捷与通达。

更多细节,敬请拨打居外网热线400 041 7515或者登https://www.juwai.com/49525622.htm详询。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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加拿大主要城市多伦多介绍

多伦多(Toronto),位于加拿大安大略湖的西北沿岸,是加拿大最大的城市、安大略省的省会,也是加拿大的政治、经济、文化和交通中心,世界著名的国际大都市。多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区,东南邻纽约,东北邻渥太华,面积为7125平方千米。

多伦多在地图上的位置

由于多伦多的移民历史,使之成为全世界最多元化的城市之一,也是全国最多移民生活工作的城市。市区里有半数的居民是来自全球各国共100多个民族的移民,讲140多种不同的语言。多伦多有5个唐人街、2个意大利区,还有希腊街、印度城、韩国城、犹太人市场。除了法语和英语,粤语是其的第三大语种。2016年,多伦多市人口已达到592.8万。

多伦多是世界上最大的金融中心之一,在金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游和体育等产业具有领先地位。多伦多证券交易所是世界第七大交易所,总部设于市内,有多数加拿大公司在这里上市。 大约1/3的加拿大人居住在距多伦多两小时车程的郊区。加拿大大约1/6的就业机会在该市。

多伦多已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 同时,多伦多也是世界上最安全、富裕和拥有最高生活水准的城市之一。

大多伦多地区(Greater Toronto Area,缩写作GTA)是加拿大人口密度最高的都会区,是北美第五大都会区,位居墨西哥城、纽约、芝加哥和洛杉矶之后。除了多伦多市之外,大多地区还包括皮尔区丶约克区丶杜林区和荷顿区四个地区自治体(regional municipalities)。

大多伦多的华人聚居地区

加拿大统计局近日公布2016年人口族裔的人口数据,华人在加拿大共有157万7060人,其中近8成(114万7475人)属于第一代移民。而在大多伦多地区,共聚居了63万1050名华人,约占大多伦多总人口(近600万)10%。

大多伦多地区华人分布于多伦多各个地区,但以士嘉堡401高速公路以北地区、北约克东部地区、万锦市、东约克、旧多伦多的东区中国城和中区中国城一带较为集中。 华人最大的势力范围,在士嘉宝北部、北约克东部,以及Steeles以北的万锦、列治文山、史托维尔,以及旺市东部,这个圈子的华人人口能达35万。

人口普查显示,士嘉堡北部100%都是华人
区内的锦绣中华商场

在大多这些华人聚居小区,华人所占比例基本在70%,移民多伦多其实与北上广深区别不大,不但吃的是最正宗的中国菜,陌生人见面开口就是说中文:您好、请问、再见。

多伦多的学区房投资

众所周知,加拿大的多伦多地区,名校云集,历来是学区房投资的热门地区。

多伦多市内的大学:

  • 多伦多大学(University of Toronto,简称U of T):共有三座校园,分别位於市中心(圣佐治校园)丶密西沙加(位於市外)和士嘉堡(多伦多大学士嘉堡分校)
  • 约克大学(York University):共有二座校园,主校区为基尔校园,法语校区为格兰登校园
  • 怀雅逊大学(Ryerson University)
  • 安大略艺术设计大学(OCAD University)
闻名于世的多伦多大学

多伦多市内的学院:

  • 乔治布朗学院(George Brown College)
  • 塞内嘉科技学院(Seneca College)
  • 百年理工学院
  • 汉博学院(Humber College)

多伦多市内的公立中小学以主要授课语言和宗教背景分为四个类别,并由数间不同机构营运:

  • 多伦多教育局(Toronto District School Board):负责营运市内的英语公立中小学,当中包括451间小学和102间中学
  • 多伦多天主教教育局(Toronto Catholic District School Board):负责营运市内的英语天主教公立中小学
  • 维亚蒙德教育局(Conseil scolaire Viamonde):负责营运市内的法语公立中小学
  • 中南部天主教教育局(Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud):负责营运市内的法语天主教公立中小学

此外,市内还有数间私立中小学。

近年来,多伦多排名靠前的学校周边地区,房产价格一升再升,家长们仍然趋之若鹜。在多伦多地区能够被称为“学区房”的地段约有几十个,主要集中在北约克、烈治文山、万锦市的一些地方。

如果房产投资人或加拿大移民经济实力雄厚,学区房是最佳选择。一方面,购学区房可以给孩子更好的成才环境,这是所有父母都期望的。另一方面,购买学区房也不失为一种投资行为,在他们看来,只要小学、中学的排名继续靠前,那么,学区房的升值空间仍然存在,以后卖房时完全可以实现增值。也就是说,买学区房,成了教育和房产双投资。

目前,被划为学区房的地段房价逐年上升,而仅一街之遥的非学区房却涨势缓慢。学区房的租金也在持续上涨,在某些地区甚至出现了一房难求的局面。由此可见,在投资层面看,学区房的确具有较大的升值空间。加拿大各地的教育局有“学区划片”的说法,名校划区的范围并非一成不变。每年,学校都会根据生源情况以及其他一些不确定因素,对学校入读学生范围的划分做出细微调整,某些原本归属于学区房的街区很有可能被排除在外。

2018多伦多公寓投资市场创纪录

根据地产市场投资分析公司JLL的数据,2018年,多伦多的公寓类物业空置率仅为1.6%。虽然略高于2017年,却远低于国际通行惯例,房屋空置率在5%至10%的合理区间,仍然处在极低的水平。

来源:仲量联行

而就交易量而言,2018年是GTA“多户住宅”投资市场创纪录的一年。根据Realnet的统计,由于供应紧张继续推高租金,2018年每间套房的租金较前一年上涨了近20%。相对较低的利率环境,加上围绕租金增长的乐观情绪,促成了多户型住宅价格的空前上涨。

就总体而言,2018年整个大多伦多地区新投资的“多户家庭物业”共122栋,9,289套,总额超过了23亿加币。

目前,大多伦多地区2018年新建公寓投资均价为$254,600/套,并且这一均价常年来基本呈现递增之势。

而根据多伦多地产局的官方数据,大多伦多地区公寓的二手房市场均价在2018年已经突破55万加元城市介绍 城市介绍/套。可见多伦多公寓投资利润空间相当丰厚。

 

澳门购物去哪里比较好?

去澳门,大部分小伙伴除了赌博以外还会去澳门购物,在这里购物装满三个行李箱一点都不夸张。新马路,1号广场,新八佰这些都是必须卡点的地方。澳门的商圈相对来说是比较集中的,所以购物相对来说也比较方便,不会有太远的距离,只要你有耐心可以逛遍周围的商圈,澳门购物去哪里比较好呢?接下来给大家详细的说道一下。

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澳门的巴黎人购物中心是必须要去的,这里的3楼5楼蒙田大道长60米,拥有30家时装品牌以及精品店,并且在这里你可以看到一系列的高端购物,同时还能够看到一系列极具特色的精品商店。这个广场相对来说是比较大的,你可以购买到自己想要的东西,比如说衣服彩妆等等。这个地方的法国牌子是比较多的,所以如果你想购买法国大牌,这里是最佳选择。

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除了这个购物广场中心以外,还有澳门威尼斯人购物中心,这里是澳门最大型的室内购物中心。这个里面的商品种类也非常多,有珠宝饰物,运动用品,护肤品牌,美妆,品牌时装等等各大品牌,如果你想购买,完全可以在这里买得到。这个地方的东西价格和大陆内地进行相比要便宜很多,毕竟澳门是一个免税比较多的城市,所以一定要购到自己满意。

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金沙广场也是一个比较适合打卡的地方,这里有潺潺流水的瀑布景致,为大部分旅游者构造了一个悠闲而独特的购物环境,这里有精明也有品位,是全澳洲最大的儿童购物天地。如果你想给你的孩子购买适合他自己的东西,那么这个地方是你必须要逛的,因为很多孩子想要的东西在这里都可以买到。

澳门必买清单攻略

去澳门买什么?哪些东西是比较值得购买的,哪些东西又是不值得购买的,为了能够让大家在澳门买到物超所值的东西,专门给大家整理了澳门必买清单攻略。澳门是我国最大的赌城,在这里赌博是不犯法的,当然除了这些以外,该城市还有非常出名的各大品牌,和内地进行相比这些品牌购买是非常便宜的,毕竟有些东西是免税的。

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我们都知道,香港澳门的药是很好用的,同时他们的品质也非常不错。为了能够让大家选出比较好用的药,今天专门给大家安利一下澳门必买的药品。五蜈蚣标志咳丸,这个药其实是泰国的止咳药,药效效果非常的不错,可以在家里备用,主治生津,咳嗽。必理通伤风感冒丸也是非常值得购买的药,非常推荐感冒患者吃,吃了之后不会睡觉,疗效也不错。

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如果你有胃病,并且肠胃不是特别的好,建议购买胃仙,这个是胃病患者的好帮手,主要治胃酸过多,胃灼热,胃部不舒适,胃部饱食感等等。京都念慈庵蜜炼川贝枇杷膏,这个药主要止咳润肺,疗效非常的不错,如果你比较咳嗽,肺部不是特别好的话,最好备一下这方面的药。佩夫人化痰素该药主要适合抵抗力比较若容易患上伤风感冒的小朋友进行服用。

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速愈素这个药可以提升癌症病人的抵抗力,并且可以帮助病人完成致癌的疗程。通常癌症病人在化疗之后有非常大的副作用,这个药可以化疗及电疗期间的副作用。如果你家里有癌症病人的话,建议推荐这款药效是非常不错的,其实还有很多药都比较值得进行,购买和在内地买要便宜很多,可以根据自己的实际情况来。

澳门购物攻略清单

澳门是一个值得让人狂欢的地方,在这里除了赌博以外,还有很多东西都比较值得大家入手购买。有一些东西和内地进行相比,澳门的价格要更加便宜一些,并且有很多东西都是免税的。为了让大家在澳门购物的时候能够买到比较超值的东西,给大家整理了澳门购物攻略清单。用最便宜的价格买最多的东西,让你一年都用不完。

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去澳门进行购物比较推荐的地方新马路,dIfs旗下澳门t广场,新八佰伴。其中新马路是绝不能错过的打卡地点,因为在他的周边有很多比较值得入手的东西。对于大部分女性来说,这里有非常多的美妆护肤产品。你想要的大牌化妆品基本上都可以在这里买到并且价格都比较便宜,有一些人气非常高的产品,有可能会买到断货,所以一定要抢占先机。

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如果你想购买澳门的特产,那么钜记守信,咀香园,香记肉干等这些地方是你必须要去的。澳门一共有4条手信街,在这里从白天到黑夜你都可以一直买买买。这里的小吃非常多,如果你想吃遍天下,那么这些地方是你必须要打卡的。除了特产以外还有海味干货类,也比较值得入手,比如说元贝,海参,燕窝等等。这些干货的价格虽然不菲,在澳门买比较便宜。

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在澳门母婴产品以及药品也是必须要买的,奶粉和药品在质量上面有非常高的保证,非常值得入手,万宁,屈臣氏,非凡药方等等这些地方都是你必须的。还有很多人比较喜欢品牌运动鞋,如果你想购买aj,那么水坑尾街的波鞋街有着世界各大品牌的鞋子。耐克阿迪,新百伦,范思,匡威,彪马等等,这些都非常常见。

 

澳门什么值得买?推荐一下东西

说到澳门,大家第一想到的就是在澳门赌博是不犯法的。为什么在澳门赌博不犯法,因为赌博是澳门政府收入的第一大产业,也是我国唯一一个,在法律规定范围内能进行赌博的城市。如果去澳门进行游玩,澳门什么值得买的,为了能够让大家去澳门游玩时能够物超所值,专门给大家推出需要购买的相关攻略,让大家用最少的钱买最划算的东西。

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澳门购物的地方大部分都集中在各大酒店的周围,澳门的知名品牌化妆品包包都是非常多的,如果说澳门的假货比较多,那么内地就没有真货了。去澳门旅游一番,化妆品是必须要买的,特别是那种比较高档的如神仙水等等。除此之外澳门的药也比大陆好用,基本上你藏必备的,在各大药房都有。当然澳门的小吃也非常多,一定要去好好享受一番。

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如果你想买电子产品,我们的电子产品集中地大部分都在水坑尾街,买衣服你可以在成衣的商店能够买到物廉价美的服装。除了这些东西以外,你还能够买到不同等级的金器,由于是免税的,所以价格非常的便宜。内地一般比较贵的品牌在澳门进行购买,相对来说都非常物超所值,所以去澳门的时候一定要买一些自己生活中必备的东西。

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购物天堂除了香港以外,澳门也是一个非常不错的选择。在这里你可以购买到香奈儿,tf,海澜之谜,阿玛尼,迪奥,纪梵希,雪花秀,然后等等这些非常知名的化妆品牌。这些东西大商场的1楼基本上都拥有2楼,一般都是香水的专柜有祖玛龙,宝格丽,奥尔滨等等。这些东西在内地一般都比较贵,在澳门就比较便宜。

澳门值得买的东西清单有哪些?

很多人到香港澳门这些城市,主要的目的就是买买买,两个城市进行相比,大部分人都会选择去香港,其实澳门购买的东西和香港是差不多的。在澳门购买相关的奢侈品,价格都是比较便宜的,毕竟这个城市免税的东西比较多,接下来我们来说一下澳门值得买的东西清单主要有哪些吧,让你用最少的价,买到最超值的东西。

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去澳门的免税店,必定要去看一下珠宝,澳门当地的珠宝饰品是非常多的,并且款式也非常新颖,质量上面也有很大的保障。最值得推荐的两个地方分别是威尼斯人购物中心和金沙广场。时装也是生活的必需品,也是大部分女性比较喜欢购买的东西,因为它是对生活品质的一种追求,世界各地的奢侈品品牌服装都汇聚于澳门,如果你有资金就下手吧。

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手表是一个人的身份象征,同时也是当下年轻人是必备的东西。好的手表不仅能够凸显出你的品位,还能够使用很长的时间,如果是经典款,说不定还有增值的空间。澳门免税店的女士卡地亚手表和男士欧米茄等品牌手表都非常的不错。去澳门进行游玩,女人必须要买包包,这里的包包种类有很多上新的速度也比较快,如果手速过慢很可能就没有了哦。

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然后比较值得入手的就是护肤品以及药品还有香水。这些东西他们的价格在澳门进行购买都非常的实惠,并且质量都非常不错。护肤品和香水在澳门免税店进行购买的时候可以囤货一点。药品一定要根据自己生活所需的必需品来进行购买,不然买多了也是浪费,通常情况下日常药品同一点是没有毛病的。总之在香港购买奢侈品以及打牌比在内地买要便宜。

去澳门购物一般买什么东西?

都知道香港是购物天堂,其实澳门也是一样的。去澳门进行游玩的旅客都应该很清楚,在这里购物是一件让人非常愉快的事情,因为它的商圈相对来说是非常集中的。经常打卡的两个地方分别是威尼斯人酒店以及巴黎人酒店。逛累了就可以去酒店里面休息,休息好了继续接着逛。去澳门购物一般买什么东西是比较好的呢?接下来盘点一下。

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大运河购物中心,他在威尼斯人度假村酒店的2层,这里的商户相对来说是非常齐全的,并且云集了超过350家的各大类品牌商户。在这里不仅可以享受到购物的乐趣,而且还可以欣赏到不一样的美景,同时也能够深刻的感受到威尼斯的气氛。这个地方有时装珠宝,护肤彩妆品,礼品,体育用品等等。如果你想购买最新的产品,可以直接在这里进行。

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除了这些以外,这个地方还有很多一线大牌,从彩妆到箱包到服装一一俱全。雅丽在大运河购物中心的3楼,这里除了美妆化妆品以外,也是免税店。各个地方聚集的日韩小产品是比较多的,所以你可以根据自己所要的来进行采购。有些东西你也可以在威尼斯人酒店的官网进行采购,提前预定还可以享受打折的优惠,如果你出示澳门学生卡可以打8折。

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澳门其实有很多比较知名的地方,都是去澳门必须要打卡的地点,因为澳门的商圈比较集中,所以逛街的时候距离不是很远,可以挨着逛。澳门的商圈一般都集中在酒店附近,通常情况下旅游者玩累了,可以去酒店里面直接进行休息。高级酒店佩戴的服务一般都是非常完善的,所以在澳门一定要好好的享受一下。