juwai – Page 505 – Just another WordPress site

如何置辦高爾夫地產｜居外專欄

就像高爾夫運動本身一樣，高爾夫地產的置辦並不是像表面看起來那麼簡單。海外地產雜志Abode2的主編勞拉·亨德森（Laura Henderson）提供了一些實用的建議。

美國國家高爾夫球基金會（NGF）的最新調查結果顯示，高爾夫度假村的開發依舊是世界許多地區高端旅游投資的支柱產業。來自40多個國家的統計數據表明，佛羅裡達、蘇格蘭、西班牙和葡萄牙已經成為高爾夫球道上的領跑者。而相對而言，拉丁美洲作為“後起之秀”，正在人氣排行榜上節節攀升。

高爾夫旅游業在亞洲和中東地區也獲得了快速發展。目前，亞洲和中東地區擁有全球最賺錢的度假球場，越南、阿布扎比和古巴等國正在開發新的高爾夫住宅項目，作為其國家旅游戰略的一部分。Abode2雜志向我們介紹了兩個最好的高爾夫球場以及給我們提供了一些優質的投資選項。

去哪裡居住和打球

毛裡求斯

屢獲殊榮的遺產別墅Valriche躋身於世界頂級高爾夫住宅度假村之列，擁有永久性產權性質的巨大面積的別墅區，享有壯觀的海景和寬闊的高爾夫球場視野。

度假村距離機場僅 40 分鐘車程，是一個優雅的精心規劃的封閉式社區。度假村坐落在一個自然的圓形劇場裡，周圍一圈是自然保護區。度假村的中心坐落著宏偉的Chateau de Bel Ombre城堡，它的歷史可以追溯到19世紀。

在起伏的山脈和印度洋的藍綠色的瀉湖中間，有著占地100公頃的田園美景，其中便是獲獎無數的Bel Ombre18洞錦標賽高爾夫球場。

該球場由著名的南非高爾夫建築師和前歐洲巡回賽專家彼得·馬特科維奇（Peter Matkovich）設計，它為所有級別的高爾夫球手提供了一個愉快的、富有挑戰性的體驗。

待遺產別墅Valriche完工後，它將包括288棟私人種植園風格別墅，錯落分布在占地210公頃的開闊地上，包括18洞錦標賽球場和9洞3杆洞球場。

到目前為止，超過166棟豪華別墅已經可供游客入住或接近完成。基礎設施和休閑設施已經全面投入使用。度假村游客可以進入高爾夫錦標賽球場，入住壯觀的C海灘俱樂部。同時豪華的水療及健身中心也對游客開放。另外，度假村還提供眾多水上和海灘運動項目，以及一個夢幻的兒童俱樂部和24小時的禮賓服務。

別墅的房主都有著強大的設計抱負，別墅有著30種不同單層和雙層種植園式設計樣式，別墅的大小從只有2個臥室，面積150平方米到擁有3個或4個臥室，面積超過400平方米。地塊面積也從700平方米到2000多平方米不等。別墅房客可以享受壯觀、連續的全景式高爾夫球場、湖泊和海景風光。

每棟別墅都由一群技藝精湛的工匠以最高品質完成裝修，提供頂級品牌的固定裝置和配件，還有一個無邊泳池，大陽台，配有空調和最先進的通訊設備。同時，別墅內提供室內設計包可供業主定制別墅樣貌，享受獨家感覺。在最新的住宅區Fifteen West區內，設施齊全的四床別墅，標價794,244美元起。

巴哈馬

在熱帶地區，高爾夫運動常常被宣傳為一項不太具有挑戰性的體驗，但這是有失偏頗的。來自世界各地的度假者都夢想著在風景如畫的棕櫚樹之間，揮動著高爾夫球杆，在異國情調裡度過一個輕松的假期。但是，加勒比海球場的布局往往有些單調，設計中也沒有什麼特色。許多酒店還隸屬於大型的非固定度假酒店，這些酒店更注重高入住率，而不是提供一流的賓客體驗。

相比之下，阿巴科俱樂部則特立獨行地打破了這一類型框架。這是因為，嚴格來說，這家俱樂部並不是度假村，而是一家國際性的私人體育俱樂部。阿巴科俱樂部沒有高聳的海濱公寓，也沒有馬拉松式的食物自助餐。

相反的，阿巴科俱樂部為那些尋求逃避日常生活壓力的人提供無與倫比的舒適與美景，讓他們享有一份獨特的奢華體驗。

那是什麼使得阿巴科俱樂部成為世界級的地產呢？它獨一無二的環境自然是一大原因。阿巴科俱樂部坐落在巴哈馬群島中最迷人的外島-大阿巴科上。阿巴科俱樂部就優雅地孕育於這個2.5英裡長的沙灘上，沙質如粉末般柔軟。而其高爾夫球場更是遠超你的想像。

在巴哈馬常年排名第一的、蘇格蘭風格的高爾夫球場對海拔的變化有諸多要求，這對一個島嶼來說是罕見的。許多球洞有著炫目的海岸景色，將高爾夫運動稍稍變成了一項意念的練習。

正如你所期望的，該俱樂部還擁有一系列水上運動設施——從皮劃艇，帆船和浮潛到骨釣和深海釣魚。沿著俱樂部的海岸線走幾分鐘，你就能找到世界上一些最好的釣魚水域。客人還可以到網球場或健身中心鍛煉身體，或者放松下來，到俱樂部的豪華水療中心享受一次舒服的美容治療。

對那些受到啟發，想把阿巴科俱樂部作為第二個家的人來說。阿巴科的住宅出售範圍從舒適的小屋和迷人的村舍到豪華的別墅和宏偉的海濱地產，應有應有。每處地產距海灘均幾步之遙，而且都精心配備了豪華必需品。

巴哈馬阿巴科（Abaco）綠海龜礁（Green Turtle Cay）上的吉列姆灣海灘（ Gilliam Bay Beach）豪宅，現以148萬美元在居外網上掛牌。
居外物業編號：49567249 點擊查看房源詳情

阿巴科俱樂部的地產銷售總監克裡斯蒂•赫爾（Kristi Hull）表示：“阿巴科俱樂部確實是一個獨立的世界。”“這片飛地為現代生活提供了完美的解毒劑。人們成為這裡的會員並在這裡買房，是因為他們愛上了這個地方，他們想要與它建立永久的聯系。他們希望能夠年復一年地回到這裡，與家人和朋友一起享受社區的美麗與寧靜。他們在這裡也結交了來自世界各地的新朋友。這是一個獨特的地方，讓你一眼就想買下它的地方。”

去往阿巴科俱樂部也並非難事，每天都有頻繁的航班從納索、邁阿密、西棕櫚灘和勞德代爾堡國際機場飛往阿巴科的馬什港國際機場。四床四衛的住宅標價330萬美元起。

明智的購買建議

1. 不要在球道附近購買。你想要的是景色，但如果這意味著你每天黎明時分都要被割草機的轟鳴聲吵醒的話，那景色也就不美了。注意果嶺的寬度和房屋與發球區之間的距離。在球場上打一次球試試，看看球會落在什麼地方，以及球手們都在哪裡集合。

2. 多去幾次度假村的球場。球場必須有足夠的挑戰性，這樣才能讓你在未來幾年內保持對它的興趣。了解是否有改變球場或者擴建設施的規劃，並且查明業主是否可以在社區球場中獲得相應的優惠。

3. 在虛線上簽名之前，先了解一下其他居民。如果你與你的鄰居相處不歡，那你的假日生活可能會不盡如人意。確保有足夠的休閑景點，這樣不打高爾夫的家庭成員也會有事可做。

4. 各度假酒店的收費結構不盡相同，所以要注意附屬細則。常見的額外收費包括社區和服務費、俱樂部會員費、社交費和入會費。有些度假酒店的高爾夫會員制度是固定期限制，而有些則是即付即入制。

5. 檢查房屋價格和球場收入的比例——在你考慮的球場打一場高爾夫需要多少錢？你想要買的房子是多少錢？這兩者之間應該有一個合理的比例。打個比方，如果這是一個每日收費的球場，那麼一場高爾夫在冬天的售價是25英鎊，而房子的售價超過20萬英鎊。那麼房子的價格應該是被抬高了。如果球場是私人球場，檢查一下球場的入門費和月收費，和房子的售價進行對比。

6. 租金收入是抵消第二套住房成本的好方法，但是要現實一點，想清楚你一年中有幾個月的時間是可以這樣做的。如果你打算在旺季出租房子，那你就要考慮自己要輪流使用“平季”時間。

7. 在高爾夫社區，行動限制是出了名的嚴格，所以要確保你完全理解這些規則——從你房子樹籬的高度到燒烤宵禁時間，這些規則可能涵蓋一切。高爾夫球場協議也是如此。它是全年開放嗎？客人需要付費才能使用麼？這些規則的存在是為了幫助你維持你房產的價值，但是你要能夠與它們共存。

責編：Adam Chen

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

迪拜為中國投資者提供海量房源

海灣國家阿聯酋為中國置業投資者提供簽證支持與退休方案。

S. Chadha，一位居住在迪拜市中心奢華地段長達12年的外籍人士每天從自家陽台看去，盯著如雨後春筍冒出來的建築工地豎立的塔吊。

Chadha表示，“從我所在的有利位置望過去，輕輕松松就能數出五棟在建大樓，甚至更多。我認為開發商預計會有大量新居民湧入，很有可能來自中國。”

Chadha的言論不算離譜。隨著西方國家，如英國與美國等市場飽和的國家，因中美持續貿易戰以及英國退歐動蕩導致的不確定性，其置業機遇不明朗，中國置業投資者將其目光轉向阿聯酋（UAE）。其他吸引中國投資流入阿聯酋的因素包括中國當前股市與房地產市場趨勢以及人民幣的貶值。

阿聯酋第二大城市迪拜成中國買家新寵。根據居外網，自2017年至2018年，中國查詢迪拜物業的數量增長了232%。大多數（84.8%）此類物業查詢出自投資目的。

據迪拜土地局（DLD）政府部門報告，在2018年前三個季度中，中國公民的投資總額近17億迪拉姆（約31.8億人民幣）。這一數據讓中國成為上述時期在阿聯酋投資的第六大國，2017年中國排名第15位。

為什麼迪拜成為中國置業投資者的優選？

2013年，中國提出“一帶一路”戰略，旨在同沿線68個國家建立經貿合作伙伴關系，中國與阿聯酋的關系整體得到加強。因阿聯酋4000家貿易公司以及中國游客的激增，迪拜成為中國投資者的新寵。

過去五年，旅居迪拜的中國人數量增加了53%，而目前居住在阿聯酋的中國公民數量將近23萬。自2018年7月中國的習近平主席訪問阿聯酋後，兩國的關系更加穩固。

沙漠之城登頂多項全球投資榜單。迪拜也因其穩定的政治社會環境、商業環境、教育及公共服務被今年的美世生活品質調查評為中東地區最宜居城市。迪拜的多元化、多文化與寬容也飽受贊譽，讓這座大都市備受外國公民的歡迎。

作為全球投資促進項目的一部分，阿聯酋采取了許多措施來吸引中國置業人士。該項計劃針對五個國家：中國、美國、日本、韓國與印度。政府委派了特別投資小組前往中國招商引資。據阿布扎比《國家報》報道，迪拜土地局甚至在過去兩年於北京、上海兩地成立辦公室，並計劃在深圳及大陸其他城市開設新辦公室。

其他舉措包括將漢語列為迪拜100多所學校的第三大語言、提供長期居住簽證及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的簽證。外籍公民的工作簽證有效期一般為3年。根據最新措施，置業投資額達500萬迪拉姆（936萬人民幣）、月收入達2萬迪拉姆或個人資產超過100萬迪拉姆的人士可獲得長期簽證。

此外，迪拜最大的地產開發商伊瑪爾地產計劃在迪拜雲溪港的零售區開發中東地區最大的唐人街，旨在為中國公民打造在阿聯酋的第二個家。

阿聯酋也允許企業持有產權以及永久產權，再加上零征稅，對富有的置業投資者很有吸引力。

迪拜房地產市場現狀

業內專家表示，該市場是“買方市場”。根據Reidin.com的數據，經過近三年供大於求導致的市場疲軟，2019年2月，迪拜所有的住宅房產價格指數（RPPI）下跌9.5%，是自2016年以來最大的環比跌幅。

盡管庫存持續湧入，專家們仍持樂觀態度，並認為需求可能會增強，因最近批准了一系列立法—主要與房產所有權有關，例如阿聯酋內閣放寬簽證和外國企業所有權。迪拜的房產價格可能因蓬勃發展的旅游業和即將到來的2020年世界博覽會有所上漲。

點擊查看居外網上出售阿聯酋迪拜精彩房源

根據《全球房地產指南》，房產平均租賃收益約5.9%。相較中國2.1%的租賃收益，迪拜非常具有吸引力。根據萊坊的最新數據，迪拜也是全球最便宜的超級市場，平均價格為每平方英尺625美元。

迪拜房產市場有什麼產品？

房產咨詢公司仲量聯行中東及北非部門（JLL MENA）的數據顯示，2018年，迪拜住宅房產存量增加了43000套（2017年底住宅房產存量約為491000套），為潛在用戶提供眾多選擇。

現有及期房房產受中國買家歡迎。地段、年收益及售價也對購買決策產生很大的影響。據《海灣時報》報道，迪拜市中心、Greens以及國際城（International City）成中國買家熱門投資區域。

迪拜市中心因其中心地段及高性價比的價格備受歡迎。多數中國大公司位於Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及國際化而家庭友好的環境，Greens成了熱門地點。國際城是迪拜最有名的華人聚集區。該區域靠近Dragon Mart—中國產品批發市場，喜歡便利生活的中國公民會選擇在此處購買或租賃公寓。

在迪拜投資房產，除了國人扎堆的的國際城，城中心最具代表性的核心地段——皇城區絕對不容錯過。現在，緊臨迪拜皇城，在新運河邊，距離世界最高塔和世界最大購物商場迪拜Mall 4公裡，距離迪拜皇家美丹跑馬場、迪拜金融中心10分鐘路程，有一處占地800平方英尺的水濱社區——首霸心領地正在售賣。

森林別墅——心領地最高檔樓盤，別具一格的森林格調生活

溪畔公寓——149萬元起售高層公寓，市中心迷人景色盡收眼底

濱河御墅——帶有可縱覽迪拜運河的寬敞的觀景台和露台

未來展望？

一些房地產開發商預計，2019年，中國在阿聯酋房地產領域的投資將增長70％以上，鞏固該國的增長潛力。鑒於市場的供大於求，迪拜房產市場的價格下跌可能會持續。預計到2021年底，迪拜的住宅數量將從去年年底的52萬套增至65.2萬套。但是，國際金融協會（IIF）表示，該地區的房產“經常采用強調供應過剩來實現過剩的運營模式”預測未來增長。⁷

居外提到一些中國人在迪拜投資自用房產。但大多數買家出於投資目的，試圖通過投資提供更高收益的海外房產來對衝他們在中國市場所面臨的風險。據居外稱，2017年，美國和澳大利亞等傳統大目的地市場的中國住宅房產投資下跌時，關於阿聯酋的查詢有所增加，尤其是關於迪拜的查詢。

房產專家表示，迪拜和阿聯酋也可能受益於日益緊張的中美關系。

居外CEO羅雪欣說道，“我們預計一些中國投資者可能尋找爭議較少的市場，迪拜有能力吸引部分投資。”

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多迪拜在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢迪拜房地產的投資機會。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

多倫多、溫哥華湧入大量香港投資者躲避政治動蕩

隨著抗議活動持續震撼香港，加拿大和英國最近都湧入了大量來自香港的投資者。他們急於通過房地產中介盡早在加拿大和英國置業，希望盡快逃離香港。

來自加拿大溫哥華Macdonald地產經紀公司總裁Dan Scarrow表示，公司裡許多華裔地產經紀發現，最近來自香港的銷售額和租賃興趣都明顯上升。其中一位經紀人原本計劃今年退休，但由於來自香港的買家太多，導致她決定延遲退休。

Scarrow介紹，以前，來看房的內地買家和香港買家的比例通常是5:1，“但現在情況完全顛倒過來了，”Scarrow表示，圍繞著香港政治前途的不安情緒日益加劇，越來越多的港人開始在多倫多、溫哥華和倫敦物色房產，尤其是近兩年來加拿大住宅價格的下跌使多倫多和溫哥華非常具有吸引力。

多倫多的豪華聯排別墅，面積為5,100平方英尺，位於Hogg’s Hollow社區，是一座帶有古典、宏偉內設的精品住宅。
居外物業編號：48283177 點擊查看房源詳情

世邦魏理仕負責亞洲投資的經理人何先生說，香港的資金很可能會成為主要的資金來源。原來香港一直被標榜為穩定、法治的金融中心，然而最近一系列動蕩使許多投資人想把資產轉移到其他城市，以降低風險。同時，他們也想多購置一些住宅，方便及時退離。

居外網現有過萬套在售加拿大房源，點擊查看

香港買家對加拿大的兩大城市多倫多和溫哥華一向很感興趣，溫哥華的優勢在於過去一年，房價一直在下跌。特別是豪宅出現大幅度暴跌，導致購房者受到更多激勵。另外，溫哥華是加拿大亞洲人口最多的城市，這對香港買家來說是一個很大的吸引力。

相較溫哥華，多倫多可能會吸引許多香港年輕人的目光。世邦魏理仕的銷售代表Robert Veerman說，對那些20-30歲左右的年輕人來說，當他們展望未來，還有50年左右的職業生涯，顯然是多倫多擁有更多的市場、就業和增值空間。

“除了工作機會更多，其余溫哥華有的優勢，比如環境和便利程度等，多倫多也有，”何先生表示，這些逃離香港的人無疑想搬去一個更穩定和更有潛力的城市。

多倫多作為加拿大最大的城市，科技、金融和服務業正蓬勃發展，加上多倫多的商業和居民住宅價值仍有非常大的上升空間，所以這座城市必然成為投資者的熱門選擇。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多加拿大在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民和投資的機會。

來源：加國無憂
責編：Zoe Chan

泰國買房可以移民嗎？

在泰國，是無法通過買房取得移民資格和永久居住權的。泰國是非移民國家，在泰國買房並不能移民泰國。但是泰國辦理長期簽證比較容易，如工作簽，學生簽，依親簽，養老簽等等。

下面居外小編就幫大家列舉幾種泰國長期簽證的種類：

一、養老簽 / 退休簽（一年）

這裡所說的退休簽和我們通常意義上的退休的概念很不一樣：只要年滿50周歲，自己或直系親屬名下在泰國擁有合法房產，有泰國銀行賬戶，其中有80萬泰銖（17萬人民幣左右）的存款（只需要提供存款證明，辦完簽證後可自由取出，不需延期凍結！），就滿足了外國人辦理養老簽的所有條件！

【特別提示】養老簽證簽期為一年一簽，在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。申請了養老簽證就證明您已是泰國居民，但您必須每90天到當地移民局報到，若要搬家，也必須通知移民局。報到是為了確認您是否還居住在泰國，並且確認您是否還是安全的。如果您還想續簽您的養老簽證，您在到期日截止前的一星期之內到移民局辦理即可，不用出境回國。

頒發範圍：年滿50周歲（以護照出生日期為准），以來泰國永居養老為主要目的的外籍人士

二、留學簽（一年）

對於學齡兒童，如果選擇來泰國上學，國際學校都會有專門辦理留學簽證的簽證服務中心，入學即可開具留學簽證辦理證明，持證明返回本國將材料提交大使館辦理留學簽，再入境即可以留學生的身份合法在泰國長期居住。

【特別提示】留學簽證簽期也是一年，但與養老簽不同的是，在簽證有效期期間是不能隨意出入境的，學生在離境後，簽證隨即失效，如果要重新入境，必須再次重新申請簽證。泰國學校可以為全日制外國學生辦理簽證延期，學生在簽證到期前3周提出申請，可延期6-12個月，但申請學生必須要提供學費的收據。

頒發範圍：以赴泰國學習、參加會議、培訓及進行學術交流為目的者

三、工作簽（一年）

工作簽是外籍人士在泰國合法務工的唯一證明，從法律意義而言，所有在泰國的非泰籍人士（含老板），都必須取得該證才可以擁有獲取工作報酬的資格。辦理工作簽證需要首先持公司證明材料回國辦理商務簽，持商務簽入境，再到移民局換領工作簽。

【特別提示】工作簽證簽期同樣是一年，因此獲得工作資格的同時也獲得了長期居住資格，與養老簽證一樣在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國，同樣需要每90天到當地移民局報到一次，到期持公司證明資料可以直接到移民局續簽，不用回國。

頒發範圍：在泰國正式注冊公司的合法務工外籍人士

四、依親簽（一年）

凡是辦理了工作簽，或者留學簽的外籍人士，其中一名隨行親屬可以辦理依親簽。依親簽是以赴泰國與直系親屬團聚為辦理目的，簽期同樣為一年。

頒發範圍：以赴泰國與邀請人（直系親屬）團聚為目的的外籍人士。

怎麽樣在泰國買房子？

步驟一：首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平

平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；
了解泰國的旅游經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅游占據了整個泰國GDP的大部分比例；
了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；

步驟二：了解泰國樓盤信息

了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小伙伴們都要考慮清楚呀~
開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮考慮清楚；
接下來就是選房的地段；老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；在這裡小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目的。

點擊查看居外網上近3,000套泰國在售房源

步驟三：開始選房

在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產（具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小伙伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦）
開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15—30%（具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外彙款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭）
正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。（小提示：購買現房的客戶小伙伴，一般要在30—45天之內完成所有彙款手續哦）

步驟四：驗房和過戶

當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；（驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這裡我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可）。
辦理過戶。在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具彙款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外彙證明），然後帶著個人護照、購房合同、彙款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者在您信任的前提下委托開發商協助過戶。
一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。

步驟五：拿鑰匙裝修和委托出租管理

過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送家具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商家具包，具體看您方便了。
裝修完畢後，是您自己居住還是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

泰國清邁的房價是多少？

泰國許多城市的房市都沿著曼谷的路徑發展，我們看到供需雙方都在不斷上升。清邁是一個經歷著類似趨勢的好例子。

清邁新建公寓單位的數量從2012年的15,000個增加到2018年的32,000個。與2017年相比，2018年前五個月的價格平均漲幅高達5％。與此同時，我們看到新住宅單位的大幅增加。

清邁公寓購買價格		範圍
市中心公寓的每平方米價格	72,800.00 泰銖	53,819.55—100,000.00
市中心以外公寓的每平方米價格	50,636.59 泰銖	40,000.00—60,000.00

由著名的房地產開發集團Ornsirin提供的Arise Condominium公寓，時尚現代，設計美觀。住宅地理位置便利，靠近麥德裡爾路（Madhiol Rd）高速公路。方便前往清邁的許多景點，無論是在老城區觀光、在寺廟裡參觀，還是在Promenda購物，或去往中央機場購物中心，通通都在5分鐘車程內，而且不到10分鐘就可以到達國際機場。
居外房源編號：44873012

點擊查看居外網上更多清邁在售房源

現在購置倫敦房產正當時嗎？

一些早期指標顯示，房地產衰退的情形可能將告一段落。一起來看一份證據。

撰文：南森·布魯克（Nathan Brooker）

洛蒂·博德利（Lottie Bodily）首次買房安家了。經過數月搜索，這位25歲的年輕人和她的伴侶傑克遜在倫敦西南部斯特裡漢姆（Streatham）一幢維多利亞式建築中找到了一間大型兩臥室公寓。兩人在上周五完成了交易。成交價格：接近五十萬英鎊。

洛蒂是一位網絡出版商，她表示，“前來咨詢的中介也太多，我們不得不趕緊入手。”我們本來不打算這麼快，可是房市有點兒稀缺，我們也擔心出售住宅的存量。她說，“因為喜歡，所以買了。”

洛蒂如果當時再等等，會不會買到更劃算的房子呢？倫敦房地產市場動蕩不安進行時。根據Nationwide的數據（英國權威房地產及金融機構的全國數據），2018年的前三個月，房價下降了4％，這比前一年的最高水平下降了5％。

一月，房屋銷售數量降至十年來的最低點。上周，以倫敦業務為主的房地產中介Foxtons的股票交易價格約為53鎊，較2014年的最高點下跌了87％。所有這一切，都是因為英國脫歐懸而未決，而且到2019年10月31日也會出現無協議脫歐。根據英國央行壓力測試所得到的最壞情況，如果發生這種情況，未來三年，房價可能下跌30％。

但是洛蒂沒有被嚇倒。“我們都不是特別關注英國脫歐”，她說。“這是我們的第一所房子，我們至少可能在這裡工作三到五年，所以，我們更在意的是在一個即將出現很好發展的地區購買。”

許多房產中介和專家都認同她。他們表示，一些早期指標顯示，倫敦房地產衰退的情形可能將告一段落。當然，這正像房地產中介掛在嘴邊的話術大約——我們並不確定。答案還是取決於您的具體情況。但是，讓我們查看證據來幫助您決定是采取行動還是等待：

倫敦市中心金融城Principal Tower，一居室101萬英鎊起。點擊查看居外房源詳情

從數據中能看出什麼？

房地產市場的季節性使得短期投機的趨勢變得困難，最近交易量下滑使短期投資更加困難。盡管如此，仍有一些證據表明倫敦市場可能會收勢向好。根據線上地產門戶網站Zoopla的數據，去年秋季，約有80%的倫敦住宅價格下跌，這是創下新高的比例。到2019年初，占比數據從80%減少到68%。其中，房價下跌的獨門獨院的房屋比例在兩年來首次降至30％以下。

房價下跌比例已經達到最高了嗎？

價格的下跌也可能正在放緩。根據英國最大的房地產網站Rightmove 6月公布的數據，倫敦32區中有28個的平均開價仍低於一年前。不過，根據報道，這23個區的開價在每月都有所增長。根據三個月的滾動平均值，與五月初相比，威斯敏斯特六月初的開價上漲了2.3％，哈林蓋（Haringey）則上漲了1.5％，包括肯辛頓和切爾西在內不少區，開價上漲了1.2％。

這些只是要價方面，而且，開價可能會受到同區新開盤高價的帶動——但有證據表明，賣家也在把房價下調到更為合適的區間。Zoopla研究部門的負責人理查德·唐奈爾（Richard Donnel）表示，在2014年中，倫敦獨門獨院的房屋的開價中位數比之售價的中位數高出了20-25個百分點。到去年年底，開價售價之間的差距已經拉近。

賣家在交易上盤桓的時間也減少了。根據Rightmove的數據，平均銷售時間似乎達到峰值。五月份，房屋在出售前，平均會在市場上停留了72天，這比一月份的89天有所縮短。

倫敦住宅出售需要時長達到了高峰

在房地產市場低迷期間，豪宅所受的影響最為嚴重。根據地產公司第一太平戴維斯（Savills）的說法，倫敦中心的黃金地段房產，基本占有市場價格的5%，其價格從2014年以來下跌已經超過19％。但同樣，這些的降速在今年又放緩了一些。在2019年的前三個月，梅菲爾（Mayfair）和肯辛頓的價格持平。

倫敦黃金地段房市的價格下滑已經放緩

在過去五年中，兩區分別下降了24％和21％。自2014年以來，諾丁山和荷蘭公園（Holland Park）的價格均下跌了超過15％。雖然成交量擴大，不過價格也就是增長了不到1％。

中介看法

“房地產價格經過如此大規模的調整——倘若以國際貨幣計算則是更大幅度的調整，倫敦房市終於到了值得入手的時候了，”第一太平戴維斯（Savills）研究中心主任盧西安·庫克（Lucian Cook）說。“與世界其他同類城市相比，倫敦房產很值當。”

萊坊（Knight Frank）倫敦住宅研究部負責人湯姆·比爾（Tom Bill）說，買家不想再觀望了，決定入場。比爾表示，今年第一季度，萊坊拿到了十年以來最多的倫敦市中心黃金地段房屋的報價。萊坊報告稱，在四月份，倫敦新注冊買房者和新開住宅和比例達到了8.2:1，這達到了十五年來的最高值。

他表示，“買家一直在關注和觀望市場價值。”“想等到時機再出手。現在他們入手了，腦子裡也不想著脫歐了。”

這套位於諾丁山科爾維爾廣場（Coleville Square）的兩臥室公寓以120萬英鎊的價格上市，比去年十月開價139.5萬英鎊減少了14％。

點擊查看居外網上更多在售倫敦房源

位於倫敦市中心馬裡波恩（Marylebone）的房產中介德魯斯公司（Druce and Co.）的西蒙·赫德利（Simon Hedley）說，“人們對英國脫歐已經心生厭倦了”。他說，2014年和2016年的印花稅改革對市場產生的影響更大。英國對價格超過93.75萬英鎊全部住宅加稅，並對第二套住房征收3%的溢價。

他說，倫敦海德裡（Hedley）的買房者中，十人有九人必須支付這筆溢價。對於200萬英鎊的房產，印花稅稅率比2014年高出3.7個百分點，也就是說，需要另外支出約7.4萬英鎊。但是，對買家而言，市面上也不都是壞消息：據第一太平戴維斯稱，自2014年以來，馬裡波恩的黃金地段房價價格已下跌7.8％。這意味著，現在購買相同的房產，包括新增的印花稅，仍然可以比2014年總費節約10.5萬英鎊。

開發商看法

新樓盤可能尤其容易受到房地產市場波動的影響，因為它們往往面對的是投機性購買，其深受國際投資者的歡迎。國際地產公司珞達（Lodha UK）聯合首席執行官加布裡爾·約克（Gabriel York）表示：“自春季開始，自住業主對我們開發項目中一些最好的公寓的需求激增。”

泰晤士河沿岸的高檔住宅富勒姆灣 Fulham Reach，優越的地理位置，便利的交通，完善的生活配套設施，優越的中小學教育資源滿足了許多中產階級家庭對品質生活的需求。此項目由英國最知名的高端住宅開發商伯克利集團旗下子公司聖喬治開發承建。現僅售80萬英鎊。點擊查看居外房源詳情

雖說約克未能向英國《金融時報》提供最新的銷售數據，但根據穆迪評級機構（Moody）的說法，截至今年3月31日，珞達已經在格羅夫納廣場和林肯廣場兩處樓盤分別銷售了12套和146套住宅。據穆迪高級副總裁維卡斯·哈蘭（Vikas Halan）稱，到2018年12月的九個月裡，銷售額僅為穆迪預期的一半，這也就是為何穆迪在五月決定將珞達的前景評級改為“負面”的一個因素。

去年，倫敦碼頭區（Docklands）新建的67層塔樓倫敦之巔（Spire）停工，這座塔樓曾是英國最高的住宅樓。該項目背後的中國開發商格陵蘭控股有限公司發言人把停工歸咎為自2014年開土動工以來不斷變化的市場狀況。

“該報告的目的是確保我們的開發項目能夠響應這些變化，並始終處於市場的最前沿，”該公司在一封電子郵件中說。

一些新開盤的開發商正在放棄出售，而是將公寓整個轉手給公司業主以供私人租用。房東通常可以通過協商拿到大幅折扣。根據房地產數據收集研究專業機構Molior London的監測，在2018年倫敦的20個住宅單元中，有7%的新戶由公司業主購買，而這一數字預計還會上漲。

“對於新建築，只要不是中心區域，就會非常棘手，”房產視野（Property Vision）的買家代理洛雷·裡斯卡裡斯布裡克（Roarie Scarisbrick）說。“只要能見到錢，我就考慮把單元一起甩給公司業主——大家對此都很心動。”

倫敦切爾西區的3臥豪華公寓，現售84萬英鎊。自2014年以來，黃金地段房價下跌。點擊查看居外房源詳情

現在購置倫敦房產正當時嗎？

如果倫敦市中心黃金地段房價回升，這種影響可能會滲透到盧西恩·庫克口中的倫敦“財富走廊”——那些從倫敦市中心輻射到富勒姆、旺茲沃思（Wandsworth）、奇斯威克（Chiswick）和伊斯靈頓等地區的智能住宅區。宅邸市場分析公司（Residential Analysts）的尼爾·哈德遜（Neal Hudson）負責人表示，盡管房產中介普遍認為利益會逐漸變薄，因為這也是金融危機的後續。那也是房價最後一次暴跌。這次可能就不會出現利益減少了。

“在整個的倫敦市場上，沒有任何真正的修正，”他說。“事實上，說是修正，實則是停滯。在幾年前，交易出現大幅下跌，現在，房屋的銷量也就是在較低的水平上來回上下，房價來回升降。

由於印花稅改革、取消對房東的某些稅收的減免，大家的負擔能力又幾乎沒什麼改變，所以在市場上購房出租的投資者，比五年前少了很多。

“考慮到抵押貸款利率和貸款標准，目前應該是首次購房價格的高峰期，”哈德森說。

抵押利率和放貸標准改變的可能性有多大？L & C 房貸（L & C Mortgages）的大衛·霍林沃思（David Hollingworth）表示，目前，抵押貸款機構必須將貸款額度限制在工資收入的4.5倍這一門檻之內，即15％以內。“貸方必須證明借款人的負擔能力，因此大多數借款人在沒有增加收入的情況下，拿到的貸款也不會大幅增長，”他說。

“我不太相信這是購買的好時機，”哈德森說。“尤其是英國脫歐出現的一些愚事兒，政治和經濟風險仍然很高。再等六個月，風險很小。“

但不是每個人都合適等待。洛蒂和伴侶如果沒繳款購買，肯定就拿不到相中的公寓了。他們可以負擔得起抵押還款，而且也打算住幾年。

如果你把功夫放在探看房地產市場能重回過去的確鑿證據上，那就得做好准備長期觀望了。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

來源：金融時報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

韓國節假日有哪些？

韓國也是一個歷史文化比較隆重的國家，很多人都比較喜歡韓國的文化，所以每年都會慕名去韓國進行留學或者旅遊。當然也會有人選擇定居於韓國，畢竟每一個人都選擇都存在一定的差異，每個國家都有屬於自己的法定節假日，韓國也不例外，今天我們來聊一下韓國節假日主要有哪些？他們的休息時間和我國存在什麼樣的差異？

每年的1月1日全球狂歡，因為新的一年的到來稱為元旦，在韓國叫做新正。通常這個節日我國的休息時間是三天左右，但是在韓國他們的休息時間是一天。元旦過後2月份左右會進入春節期間，韓國公民會休息三天的時間，這也是韓國比較重大的傳統節日。當然和我國的春節進行相比，休息的時間相對來說要短一些。

進入3月份是韓國的三一節，這個節日是比較具備紀念意義的，因為1919年的3月1日爆發了朝鮮民族獨立運動，所以這個節日也算是韓國的國慶節。如果該節日和周末連在一起，通常情況下可以連休三天，大多數時候這個節日都只休息一天。 5月5日是韓國的兒童節，家長們為了陪孩子度過這快樂的一天，所以也會休息一天。

在6月份有一個法定節日，該節日也是緬懷烈士的節日，通常可以休息一天左右，如果剛好碰上了雙休，那可以連休好幾天。 7月份沒有什麼重大的節日，8月份有一個光復節，紀念大韓民國宣告獨立可以休假一天。中秋節是韓國的另一個傳統節日，可以休假三天，最後就是聖誕節休假一天。總體來說，真正的節假日並不是特別的多，但是能夠在忙碌之中抽出一些時間休息還是很舒服的。

韓國一年放假多少天？

一年一共有365天，和我國的節假日進行相比，韓國的節假日雖然比較多，但是他們休息的時間卻比較短，他們節假日最長的休息時間也在3~6天左右。韓國一年放假多少天？具體的要根據韓國的法定節假日來進行判斷，大多數情況下韓國的節假日都休息一天，並且和我國的節假日存在很大的區別。元旦，中秋節和我國是一樣的，但放假時間存在差異。

韓國的春節和中秋節是他們國家的兩大傳統節日，通常情況下這兩個節日所放的時間是最長的，大多為三天左右。元旦和聖誕節是全世界都會過的節日，所以在這一天他們也會進行休息，放假時間為一天。韓國規定的法定節日都是根據歷史的發展情況來進行規定的，該國家沒有國慶節，和我國不一樣，大多數國家都有國慶節，並且放假的時間比較長。

韓國發展的歷史時間雖然沒有我國那麼長，但是也有屬於他們自己的紀念，所以很多紀念烈士的節日都會放假休息一天。韓國也有兒童節，但是節假日和我國不一樣，我國固定的6月1日就是兒童節，但是韓國的兒童節是5月5日。我國和韓國進行相比，節假日要多上很多，並且休息的時間也要比他們長。

韓國是一個比較發達的資本主義國家，並且在世界上具備一定的地位，他是世界貿易組織和東亞峰會的創始成員國，也是經合組織，二十國集團和聯合國等重要的國際組織成員。韓國最發達的兩大產業是製造業和服務業，這也是為什麼韓國明星如此旺盛的原因所在。韓國的節假日有他們自己的歷史，因此他們的放假時間，可我國存在差異也是比較正常的。

韓國放假時間表是什麼樣的

和我國的法定節假日進行相比，韓國的法定節假日以及放假時間並沒有我國的長，通常情況下我國的傳統節日都會休息，三天左右，但是在韓國他們的傳統節假日最多三天，一般都在一天左右。為了更好的讓大家了解韓國的節假日狀況，今天我們來說一下韓國放假時間表是什麼樣的，以此讓大家做好去韓國旅遊的相關準備。

1月1日的元旦是每一個人都要過的節日，也是全球同慶的節日，這一天韓國人民可以休息一天。元旦過後就是新年是2月4日至2月6日左右，通常春節都在2月份，他們休息了10天為三天左右。韓國的三一節是比較重要的日子，他紀念朝鮮日治時期19 19年3月1日爆發的朝鮮民族獨立運動的節日。因此在這一天，大韓人民可以休息一天。

我國的兒童節一般都是6月1號，但是韓國的兒童節是5月5號，所以這一天他們也可以放假休息一天。 5月6號他們要補假一天，5月12日他們也可以休息一天，是誕辰日。 6月6日是韓國為了緬懷先烈的紀念日，在這一天他們也可以休息。 8月15日是韓國的光復節，主要紀念1945年大韓民國宣告成立，獲得獨立民族的節日也可以休息。

中秋節放假三天，通常是9月12日至14日左右，10月3日是紀念傳說中朝鮮民族始祖檀君的節日。 10月9日是紀念韓國語字母發明的日子，所以這一天大家也可以進行休息，最後一個節日就是10月25日的聖誕節，全球都會過的節日。韓國人民的放假時間相對來說比較短暫，沒有我國那麼長。不過這也是根據該國家的法律規定來進行的。