美國簽證申請費用,留學費用要多少?

美國簽證的種類有很多,有些簽證的辦理是不需要繳納費用的,但是大多數情況下辦理美國簽證都需要繳納一定的簽證費用。美國世界一流的著名大學有很多,每年想要去美國留學的留學生同樣也很多,所以今天我們來詳細說一下留學簽證的費用。美國簽證申請費用會根據你所辦理的簽證不一樣,而收取的費用不一樣,通常情況下辦理簽證是一次性收費。

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想要獲得美國的學生簽證,那麼你必須要申請一所美國學校,並且被該學校接收。如果你被某一所美國學校錄取,通常你會獲得一份I-20或者是I-20m的表格,根據相關的要求填寫這份表格。美國留學生的簽證也有不同種類,通常情況下分為f簽證和m簽證。之前簽證費用的收取是140美元左右,但是最近因為相關的政策推動,上調了15%。

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留學簽證在辦理的時候需要繳納160美元的簽證費用。按照相關的匯率來計算在原有的基礎上增加了120多塊錢。繳納簽證費用一定要在指定的中信銀行進行繳納,不管你中途出現任何情況,一旦繳納費用,不予退還。在中信銀行繳納費用之後,會獲得兩年收據,這個必須要和申請材料一起進行遞交。這樣做的目的可以增大自己簽證的通過率。

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辦理美國的任何簽證都是需要進行面試的,留學生在進行面試的時候,一定要注意一些相關的技巧。比如說注重面前禮儀,介紹自己的專業時,一定要有相關的技巧,回答問題的過程中,一定要從實際出發,讓別人看見你虔誠的態度。面試之前要做好相應的材料,準備工作一定要做充足。面試時,用一切有利的手段,打消面試官的疑慮,這樣你才會順利。

辦理美國簽證多少錢?

去美國的目的不一樣,那麼你所辦理的簽證自然有所差別。通常情況下,大部分人去美國都是辦理B類簽證,裡麵包含旅遊,探親,商務等短期簽證,這類簽證的費用相對來說要便宜一些,美國簽證的種類有很多,每一個種類在辦理的時候,你所支付的費用都是不一樣的。今天我們來詳細的了解一下辦理美國簽證多少錢需要。

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如果你辦理的是B類簽證,通常辦理的費用在160美元左右,折合人民幣為1088元。簽證費用一般都是根據使館放出的匯率來進行換算的,匯率有變動,費用自然也會有變動。如果你辦理的是留學簽證,交流訪問簽證等這樣的長期簽證,那麼費用肯定要高於160美元。除此之外,你還需要交納互助費用,具體​​的情況要看你辦理的是什麼簽證。

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在辦理美國簽證的時候是需要進行面試的,所以在繳納費用之後要選取面試的時間。預約好時間之後,要著手準備好自己的相關資料,一般情況下主要資料分為4類,預約確認資料,資產資料,就業狀況資料以及各類證件的資料。所有的資料都要一一俱全,這樣你在進行面試的時候,簽證通過的機率可能就會大一些。一定要明確自己去美國的目的,不然會拒簽。

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在準備簽證資料的時候,一定要確保自己有相應的經濟能力,同時要遞交能夠證明自己經濟能力的材料。比如說繳稅單或者是銀行的流水單,要近6個月的。如果你去美國旅遊,在這期間你一定要買旅遊保險或者是健康保險,在申請簽證的時候盡可能把它出示出來。護照是辦理簽證必備的東西,有效期必須是6個月以上,並且最後一頁要有申請人的本人簽名。

美國簽證價格一般是怎麼收費的?

美國是經濟發展最好的國家之一,同時它的經濟和科技也是世界上首屈一指的存在。每年都有很多遊客慕名而去,想要目睹一下美國不一樣的風采。美國的國土面積相對來說也是比較大的,所以有很多國內無法擁有的自然景觀。大部分人在休假期間都會選擇去美國進行旅遊,出國在外辦簽證是必然的,那美國簽證價格一般是怎麼收費的呢?

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辦理美國簽證最基本的費用通常是160美元,這個費用是需要你自己直接交給美國大使館。繳納完這個費用之後,再辦理其他相關的手續時,就不需要再繳納。 160美元折合人民幣大約為1080元左右,盡可能把資金準備在1500左右,以備不時之需。如果你是第1次辦理美國簽證,盡可能找專業的公司幫助你辦理,這樣對自身的通過率和保障性更大一些。

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辦理簽證材料的準備是必然的,並且所有的材料必須是真實可靠,還要一一俱全,如果存在虛假或者是不齊全的狀況,很有可能被拒簽。辦理美國簽證都是需要面試的,你填寫的資料和你面試回答的一定要大相徑庭,如果出現很大的不同,那麼簽證官會有所疑慮,會有所考證。大部分人辦理美國簽證都是為了旅遊,所以出門在外要把旅遊保險購買好。

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在準備相關資料的時候,一定要按照相應的流程來進行,只有把材料都準備齊全,自己在辦理簽證的時候通過率會更高,不管是自己辦理還是通過比較權威的專業代理幫助你,都要把資料準備齊全。辦理美國簽證,通常情況下通過率還是比較高的,在辦理的時候盡可能的選擇淡季,如果選擇旺季,拒簽率很高。

2019美國簽證費用在多少?

每年去美國的人數都非常多,但每個人去美國的目的不一樣,所以他們在簽證的辦理上面也不一樣。美國簽證的種類有很多,每一種簽證在辦理的過程中,費用都是不一樣的。為了能夠讓大家更清楚的了解美國簽證費用在多少,接下來詳細盤點一下美國各類簽證費用需要花費多少錢?辦理美國簽證,一旦繳納相關費用,出現任何狀況都是不會退費的。

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在辦理美國簽證的時候,有一些特定的群體是不需要繳納可機讀簽證費用的。如果你申請的簽證是a類或者g類簽證,去美國執行公務,通常情況下都不需要繳納該筆費用。如果你申請的世界類前鎮,去參加美國政府的讚助項目,同樣你也不需要交納這方面的費用。根據相關的數據可以了解到2019年美國簽證的費用在1120元人民幣左右。

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美國的簽證費用通常都是根據匯率來進行變動的,代辦美國簽證的服務費一般都是1000到1萬之間不等。在辦理簽證時,如果你覺得自己辦理比較麻煩,找機構幫助你代理,那麼費用就要用另一種方​​式來進行計算。與自己進行辦理相比,可以給自身帶來很大的方便,當然在費用上可能要支出很多,現在網上支付也非常方便,可以根據自己的情況來。

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如果你是第1次辦理美國簽證,最好找專業負責任的公司幫助你代辦,畢竟第1次相對來說比較重要,如果被拒簽以後再進行辦理就比較困難。辦理美國簽證的拒簽率相對來說還是比較高的,所以在準備辦理簽證的時候,一定要把所有的相關資料都準備好,找代辦公司一定要找權威的,並且專業性非常高的。

加拿大魁北克推移民新政 擬年增達4000移民配額

日前,加拿大魁北克省政府提出移民新方案,將從現在起增加移民配額,直至2022年達到49500-52500名的移民目標。據悉,魁北克省2019年的移民目標為42000名,要達到2022年的政府目標,將至少每年增加3000-4000名移民配額。此外,逐年增長的名額將不會分配給難民,基本上所有增長名額均針對經濟類移民(技術類移民、經驗類移民、商業類移民)魁北克省政府有意將此類別移民的比例從目前的59%增長至65%。     

該方案提及的內容還包括:

1.對符合魁北克省勞動力市場需求且已在本省作為臨時居民居住的、具有魁北克省學位的外籍工人和外籍人士給予優待;

2.對符合魁北克省短期勞動力市場的技術申請人優先提供緊缺職業培訓或提供政府認可的工作安排;

3.歡迎並積極促進經濟類移民的到來,以更快地響應魁北克省的勞動力需求;

4.努力支持魁北克所有區域的雇主征聘臨時外國工人,並促進程序以滿足勞動力、短期工作的需要;

5.為給新移民創造更好的法語學習環境,將通過擴大政府運營的法語培訓機構,幫助新移民盡快融入當地生活及擴大講法語的成年移民人數;

6.歡迎並鼓勵年輕群體移民魁北克省,以應對魁北克省人口的下降趨勢和老齡化。

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景鴻集團董事長關景鴻博士表示,此前魁北克省政府在競選時主張削減20%的移民配額,確實令不少意向移民人士人心惶惶,近期官方對此作出解釋稱,這只是一項暫時性措施。本次移民新方案目前尚未通過,魁北克省政府需要在今年8月份在國會進行進一步探討和表決,但提前對外界公布,無疑是魁北克省政府向移民人士大派“定心丸”。從該方案可以看出,經濟類人才在魁北克省政府眼中是有利於社會發展的重要人才,因此配額不減反增。

關景鴻博士還提醒,隨著加拿大聯邦和各省政府的移民政策變動,目前還能實現直接投資移民並拿到永居身份的,就只有魁北克省投資移民項目,因此名額快速消耗。此投資移民項目名額接收延期至8月31日,現在正是最後衝刺階段。雖然魁北克省新財年有望增加移民配額,該項目的配額也有可能隨之增多,但政策可能隨時有變,建議投資者盡快申請。


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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

居外網CEO剖析貿易戰對中國人在美購房產生的影響

據中國海外房地產銷售網站居外網的數據,2017年至2018年,美國房地產銷售給中國買家的銷量下降了4%。居外網首席執行官羅雪欣說,事實上,2019年第一季度中國買家對美國房地產的詢盤較上年同期下降了27.5%。除了貿易戰之外,中國加大對資本外流的控制力度也令境外投資蒙上陰影。


撰文:Grace Shao

加利福尼亞州洛杉磯市中心的天際線

隨著世界兩大經濟體之間的貿易戰繼續升級,去年中國購房者在美國的現金支出大大減少。

由於特朗普總統和習近平主席本周准備會面,人們擔心支出下降可能會進一步擴大。

據中國最大的海外房地產銷售網站居外網(Juwai.com)提供的數據,2017年至2018年,美國房地產銷售給中國買家的銷量下降了4%。

房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)在一份報告中表示,“中美貿易關系不斷惡化,可能會導致中國投資者將投資轉向其它主要市場。”該公司2019年財富報告中建議,投資可以轉向澳大利亞、日本和英國的主要城市。

美國房地產一直在與國際投資者作鬥爭:居外網(Juwai.com)的數據顯示,2018年外國人購買美國住宅的支出整體下降了25%。

美國住宅長期以來一直是中國海外購房者的最愛。但隨著貿易緊張局勢不斷加劇以及中國加強對資金外流的控制,這一點越來越不確定。

貿易戰和旅游警告

由於中美貿易戰已經持續了一年多,居外網首席執行官羅雪欣(Carrie Law) 女士表示,“中國買家對美國房地產的詢盤在過去五個季度中有四個季度出現下降”。

她說,“(2019年)第一季度,中國買家對美國房地產的詢盤較上年同期下降了27.5%。與此同時,他們對加拿大英國澳大利亞日本房地產的詢盤均有所上升,這些國家一直被中國買家認為是除美國之外的其他選擇。

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但貿易戰並不是導致詢盤減少的唯一因素。官方對美中旅游的警告也可能讓中國購房者的投資支出受到壓力。

羅女士說,“旅游警告是中美兩國整體消極環境的一部分,它打擊了中國購房者在美國投資的積極性。”

2019年1月,美國國務院發布了對中國的旅游警告,建議訪華公民“在中國更加謹慎行事,原因是中國對當地法律的任意執行,以及對美中雙重國籍公民有特殊限制”。隨後,中國在6月份發布了安全警告作為回應,要求在美中國公民和企業在美國旅行和做生意的時候“提高警覺意識、加強防範措施並做出適當反應。

這是使得美國對中國投資者的吸引力下降的原因之一。

羅女士說,“我們稱之為特朗普效應。它涉及反華政治言論、對簽證處理的限制,當然還有加征關稅”。

她補充說:“特朗普效應削弱了中國對美國房地產需求的一些主要驅動力”,並損害了“該國作為安全投資的聲譽”。

資本管制

一些專家表示,中國在美購房量減少也可以歸咎於中國的內部壓力。

萊坊亞太區資本合伙人主管尼爾(Neil Brookes)上周對CNBC(美國消費者新聞與商業頻道)說,中國的出境資本在12個月內下降了83%,“很大程度上是因為貿易戰以及中國政府試圖阻止資金外流”。

萊坊的一份報告顯示,過去兩年,中國一直在加大對資本外流的控制力度,“這給境外投資蒙上了陰影”。

實行更嚴格的資本控制的部分原因是,中國政府擔心外彙儲備不斷下降,因為中國政府需要動用外彙儲備來穩定人民幣彙率。政府表示,嚴打跨境資本流動也是遏制腐敗工作的一部分。

根據萊坊2019年財富報告,自那時起,海外置業就“被列為敏感行業”。換句話說,投資“海外房地產市場需要經過官方嚴格審查”,而且可能會引起不必要的關注。

展望未來

盡管房地產支出下降,但中國在美旅游消費實際上有所增加。

美國國家旅游局的數據顯示,2018年中國游客數量從320萬下降至290萬。不過,那些到美國旅游的人比以往花錢更多。

事實上,2018年中國游客在美國的消費支出為364億美元,與2017年紀錄相比增長了3%。

美中旅游業的健康發展可能為中國對美投資起到了重要緩解作用。展望未來,羅女士說,她預計對許多中國人來說,購買美國房產仍然很有吸引力。

她表示,“中國人將永遠是美國房地產的重要買家,即便是現在,中國人可能仍然是美國最大的外國買家群體”。

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“最令買家緊張的是不確定性,”羅女士補充說道,“如果貿易戰只是成為新常態,或者得以妥善解決,你可能會看到中國人在美國購房量增加。中國人對美國房地產的需求量仍然巨大。美國仍然是世界上流動性最好和最具吸引力的市場。”

當特朗普和習近平本周晚些時候將在日本舉行的20國集團峰會上會面,屆時投資者將研判中美貿易戰未來走向。美國總統表示,他將在之後不久對可能征收的新關稅做出決定。

 


來源:CNBC
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

來美國加州匹茲堡,做百年地產大亨怎麼樣?︱居外精選

匹茲堡(Pittsburg),美國最古老的城市之一,堅固的杜肯堡壘(Fort Duquesne),也因為華盛頓總統贏得了與法國人的戰役而享有美名。匹茲堡不僅孕育了卡耐基梅隴的家族基業,這裡更是隨著時代的發展煥發了新顏:過去曾經是煤和鋼鐵的主要生產基地,現在不僅僅是新的金融中心,還是各種高新產業的天堂,例如美國頂尖的UPMC醫療服務,各種科技創業公司更加慕名而來,GOOGLE、IBM、ORACLE三大巨頭齊聚匹茲堡。頂尖的高等教育人才儲備(匹茲堡大學、卡耐基梅隴大學),還有政府支持的各種的創業政策和稅收優惠,讓匹茲堡增添新的活力,成為最有潛力的未來東部硅谷之星。

美國加州匹茲堡市——最有潛力的未來東部硅谷之星

在匹茲堡市中心的史密斯菲爾德街4號(4 Smithfield St),有一座12層高的百年歷史地標建築正在出售。這座占地65,727平方英尺的建築建於1920年,並於2012年進行了翻新。可以說,這棟歷久彌新的大樓見證了匹茲堡市的發展,是這座充滿了張力的城市中最為典型的建築代表之一。

美國加州匹茲堡總占地6109平方米的商業地產

居外向您傾情推介這座位於美國加州匹茲堡市中心的大樓。它既是一座充滿了美國風情的歷史地標建築,也是一座設計合理、功能強大的商業大樓。該建築涵蓋了街面層的零售區和樓上的辦公區,可以滿足一座商業地產的所有需求:公司、辦事處、教育機構、藝術機構……整整12層,面積達6109平方米,可招商租賃的範圍很廣。

交通的便捷性是一座商業地產不可或缺的元素,該物業只需步行即可到達該地區的兩家主要醫院(匹茲堡大學醫學中心和阿勒格尼健康網絡),以及一個大型谷歌校園、優步、卡內基梅隆大學(Carnegie Mellon University)。據悉,該地產大樓的一層(零售區)目前已被占用,商業利潤可觀。剩下的11層可利用樓層共有兩部電梯,哪怕是在上下班高峰期也可以保證樓內商戶進出方便快捷。

由於美國加州匹茲堡房產的該建築建於1920年,因此近年經歷了必要的改進和翻修以確保大樓的品質。其中,最近的改進項目包括更新的電氣和采暖通風與空調系統,熱泵使用不到5年;屋頂於2011年更換,並可提供保修。

在過去20年裡,匹茲堡已成為美國經濟發展最快的城市之一,同時也是美國第二大教育資源集聚地,僅次於波士頓。在匹茲堡範圍內,共有68所高等教育機構,目前有眾多新人才及年輕人就讀於匹茲堡的大學並由此畢業,使該城市已經成為一個招賢納士的新晉熱門城市。

逐年提升的城市魅力,讓匹茲堡的商業地產也越來越搶手和熱門,今日居外為大家推薦的這座位於匹茲堡市中心史密斯菲爾德街4號的商業地產就是不可多得的房產資源,畢竟擁有一座高達12層的商業大樓,可以幫助您實現的商業夢想的級別是遠遠高於普通投資客的。付出越多,機會越准,回報自然也就越豐厚。如果您恰好准備進軍美國的商業地產界,不妨致電居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/47753127.htm做詳細了解。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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3天買下公寓房,3個月後順利入住——海外買家王先生蒙城購房記(上)|居外專欄

很多人向我打聽作為外國人到底在加拿大魁北克怎麼買房?可以貸款麼?有沒有特別的稅,需要親自來加拿大一趟麼?……好多問題。所以我想寫寫最近替法國來的王先生買房的經歷,也許可以回答大家所有問題。

找個靠譜的引路人

在一個你可能都從沒有去過,或者只是匆匆路過的國家投資買房,還真是一件風險挺大的事。所以找個靠譜點的引路人很重要。這個引路人就是當地有專業執照,願意盡心為你服務的地產經紀了。當然這種事還真很難說,你怎麼就可以相信一個和你素不相識的人呢?我想每個人都會有自己的判斷標准。

我和王先生相識算緣份吧。他是通過看我的文章找到我的,我們先是電話聯系,然後加了微信聯系上。在通過交流中,我了解了他想為來讀書的女兒購房的需求,資金情況,想買房的區域等,我也多次發給他一些房源,讓他對蒙特利爾的市場有所了解。幾個月下來,他確實對蒙特利爾的房價有了更清楚的了解。在制定預算和選擇定居點方面有了明確的想法。

為買房早做資金准備

王先生之前匆匆來過一次蒙城,在銀行開了戶,為了買房,他也早早開始把資金從海外打入加拿大帳戶。但是到底要多少錢,他並沒有數。為此我給他介紹了幾家銀行的貸款經紀,由他們為王先生的購房做資金規劃。根據現在的政策,外國人買房要付至少35%的首付,剩下部分由銀行貸款。但這些貸款也是有條件的,有的需要10%的房款存在銀行做押金,只能做保本投資,不能隨意動用,直到貸款結束。有的只給貸款60%,但需要4%的房款做押金。而且對貸款人的資格審查也不一樣,大多數銀行要求貸款人和加拿大必須有一定聯系,比如子女在此留學或是有工簽,或者有家人在加拿大。王先生在加拿大什麼親人也沒有,唯一要來讀書的女兒還沒有辦好學簽。好在還是為他找到了一家肯貸款的銀行,願意以65%貸款加上10%的押金,但必須要他人親自到蒙城來簽貸款文件。

明確所需資金後,王先生很快從香港轉來了所需的首付。

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親自看房 面見銀行

一切准備好後,王先生在兩個月後訂下了來蒙城的時間。他告訴我一共只能待4天,所以必須在這4天的看好房,並辦好貸款。於是在他來的前一周,我開始為他預訂看房。說實話,現在蒙城的房市很熱,正確標價的房子應該在21天就出售。所以我為他好不容易預約上兩天內看12個房,但實際上我約了30個以上的房子,有一半多被告知已有OFFER或是已出售。我不得不不停地調整時間,以確定他能在最短時間看到最多的房子,這樣能做出最好的決定。

那兩天現在想想真是不容易,都要到下午3點才能吃上飯,腳都走得生疼。但好在在看完最後一套房後,他告訴我,第二天早上看的第一套房是他想要的,因為地理位置特別合適,價格也在他的預算內,房子狀況也保持很好。那房其實並不在王先生當初考慮的區域內,但在我搜索房源,考慮到他女兒上學的實際情況,加之我對蒙城的十幾年生活的經驗,特地擴大了另外兩個不錯的好區的房源搜集,才找到了這個房源,當時才上市3天,我們是第一個看房人。所以該說什麼呢,我想只能用緣分來解釋。

居外推薦蒙特利爾西南部LaSalle區獨立別墅。該房占地452平方米,有4+1個臥室,3+1個衛生間,居住寬敞舒適。剛剛重新裝修廚房,大理石台面,時尚櫥櫃,盡顯高檔。該房地處LaSalle優質社區,步行距離兩所優質小學,附近有大超市,電影院,餐館,LaSalle醫院,公共室外游泳池等,非常適合新移民安家定居。
居外物業編號:48975905 查看更多房源信息

王先生看中了這房,但他並不太清楚到底該如何出價才能既沒有買高,又能買到這房。我連夜查了這附近已出售房子的價格和市場上房子的標價,和他仔細分析合理的買價,制定了正確的還價策略,並解釋所下的OFFER上的每一句話,他這才簽了字,第三天發出了OFFER。與此同時第三天上午,我陪他見到銀行有關人員,辦理好了所有貸款文件。

還沒有等到OFFER的回音,王先生一大早就飛離蒙城了。我們還保持著密切聯系。還價過程如我們預料地來來回回了兩次,每一份需要他電子簽名的文件我都細細做了解釋,最後就在我們預想的價格上,賣家接受了我們的OFFER。

但王先生真得能順利買下他的房子麼,做為海外買家,他人不在這裡,接下的事該如何處理呢?我下期再講給大家聽。

下文繼續:【3天買下公寓房,3個月後順利入住——海外買家王先生蒙城購房記(下)

 

經紀柯婕專欄全集:柯婕魁北克談房說地

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在海色與天色之間,尋覓一方淨土|居外精選

從引人注目的海岸線到崎嶇不平的內陸,不難發現,澳大利亞是一個自然多樣性的國家。從雷鳴般拍打而來的海浪到嘰嘰喳喳的飛鳥,澳大利亞無疑是那些喜歡放慢腳步和傾聽自然的人的天堂。在這裡,我們將領略到南部大陸最具標志性的景觀與大自然的美妙和音。山丘、灌木、海岸線,所有的一切都將為你的生活帶來煥然一新的面貌。

黃金海岸線

澳大利亞悉尼悉尼蘇富比國際房地產

盡管澳大利亞是世界第六大國家,但相比其他國家人口相對較少,大約只有2500萬人。這是因為澳大利亞的紅色中心部分地區不適合居住,所以大多數居民都將自己的住宅向海岸靠攏。

澳大利亞的海岸線和衝浪者們早已經成為澳大利亞生活方式的像征,而白色沙灘則是任何一個來到這裡觀光的人的主要目的地。當你來到這裡,海浪會輕柔地湧進你的睡夢,那聲音非常悠揚而又婉轉。而這座建築宏偉的住宅正位於悉尼東部崎嶇的懸崖頂上,它將帶你沉浸在澳大利亞標志性的海岸文化中,接近你夢想中的完美之地。

翠綠調色盤

澳大利亞西澳州|南澳蘇富比國際房地產

 “澳大利亞灌木”很難作為一個目的地去定義。這裡是一處獨特的景觀,在這片炎熱的土地上,有著桉樹的香氣、昆蟲的嗡嗡聲,笑翠鳥盤旋在枝椏上,這裡是歡樂的世外家園。與其說這裡是一個目的地,不如說這裡是一種感覺,以至於它被浪漫化成了地理之外的東西。

長期以來,詩人和藝術家們一直試圖將這種感覺用文字和視覺來表達。在湯姆·羅伯茨、弗雷德裡克·麥庫賓和班卓帕特森之類的作家筆下,這裡都被描繪成了世外桃源般的天堂。

雖然想要找到這裡真正的定義仍然有點難度,但這裡擁有澳洲獨特的多樣化景觀,絕對可以稱得上是一個充滿活力、鼓舞人心的美麗家園。如果你渴望親身體驗澳大利亞神秘的叢林,那麼這片位於西澳大利亞惠靈頓國家公園的鄉村土地絕對值得你一探究竟。

熱帶景觀

澳大利亞昆士蘭州昆士蘭蘇富比國際房地產

在澳大利亞這個島國大陸的邊界內,你會發現無窮無盡的干旱沙漠和郁郁蔥蔥的熱帶雨林,它們更像是野生動物的游樂場。而位於昆士蘭州北部的熱帶地區更呈現出一種天人合一的景觀。這裡的空氣一年四季都很新鮮,雨季和旱季交替出現。

在這裡,你會發現調色板上的綠色被全部打翻,引入眼簾的只剩下油畫般的綠。你在雨林中聽到的聲音也是不同的:你被鳥鳴包圍著,還可以聽到青蛙的呱呱聲和黃昏時昆蟲的鳴叫,夜晚既寧靜一片又充滿了活力。想要親身體驗這一熱帶生活方式?來到道格拉斯港的這座亭院風格的住宅,一切的答案都將為你揭曉。

農田風光

澳大利亞維多利亞州|半島蘇富比國際房地產

澳大利亞的城市很少而且相距很遠,農田和鄉村景觀則在城市邊界之外徐徐展開。在維多利亞的莫寧頓半島上,牛羊點綴在地平線上,廣闊的灌木叢、圍場和田地交織成如畫般的田園風景。

當你揮手告別城市的喧囂,來到澳大利亞的農村,意味著你將擁抱一種更慢更平靜的生活方式。當你醒來時,你會聽到鳥鳴而不是警報聲;汽車喇叭的鳴叫聲會被農場動物們的合奏聲所代替。當你抬頭望向天空,目力所及之處,一切都是那麼的舒適。在這裡,你可以遠離匆忙,在這座位於瑪莎山(Mount Martha)的華麗住宅裡,享受著清新的海風和自然的唱響。

沒有一種聲音可以定義澳大利亞,這個國家裡的每一處獨特的環境都為這座大陸增色不少。無論你是在尋找一個鄉村落腳地,還是一個沿海的度假者,澳洲總有一處獨特的地方在等著你。

如果你聽到了澳大利亞海的召喚,如果你也留戀這五處沿海的休養地,那就追隨著你內心的回想,換一種生活方式吧。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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巴菲特捐36億美元遺囑中捐出至少一半以上財富-熱點

股神巴菲特樂於捐款,據外媒報導,巴菲特將捐出價值約36億美元的股票,給5家慈善基金機构,其中還包括了微軟創辦人比爾蓋茲夫婦成立的基金會Bill & Melinda Gates Foundation,以及其他四個慈善機构。

據巴菲特的公司伯克希爾·哈撒韋(Berkshire Hathaway Inc)在7月1日發佈的消息,巴菲特計畫將公司持有的1.125萬A類股票轉換為約1690萬股B類股票,並將這些股票捐贈給5個基金會,分別是蘇珊.湯普森.巴菲特基金會(Susan Thompson Buffett Foundation)、Sherwood基金會、霍華德G.巴菲特基金會(Howard G.Buffett)和NoVo基金會。

巴菲特向來以慈善著稱,自2006年起他便承諾,要將他大部分財富捐贈給不同的慈善機構,累計至今日,高齡88歲的巴菲特已捐出總值約340億美元的股票,等於巴菲特2006年持有股份的45%。

身為巴菲特伯克希爾·哈撒韋最大股東,市場研究公司FactSet指出,截至6月30日,巴菲特持有波克夏集團約37.4%的A類股票。

股神承諾將會把伯克希爾·哈撒韋近85%的股份,捐贈給這5間基金會,其中多數捐給了比爾蓋茲夫婦創辦的Bill & Melinda Gates基金會,該機构致力於改善醫療保健,並減輕全球極端貧困情形。加上去年和前年,巴菲特總計已捐出66億美元給這5家基金會。

巴菲特和微軟創辦人比爾.蓋茲(Bill Gates)在2010年倡議「贈與誓言」(The Giving Pledge),呼籲超級富豪在有生之年或是在遺囑中捐出至少一半以上財富。

伯克希爾·哈撒韋表示,巴菲特打算經由每年的贈予,在他的資產結算後10年,把手中該公司股票全部捐出。