越南旅游图——推荐必去的景点

很多人出门在外进行游玩时,因为不是特别的熟悉地形,都会用地图来进行导航。如果去越南进行游玩的话,用什么比较好呢?越南旅游图其实就可以用我们平常用的各类导航地图就可以进行。伴随着东南亚国家的旅游景点越来越火热,很多人都会选择去周边国家进行旅游。因为越南的消费水平比较低,所以在越南游玩,所支付的金额也不会太多。

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去越南旅游最适合的季节是11月到次年的4月,这个时候气温并不是特别的高,降水也比较少,所以特别适合旅游游览。去越南进行旅游,首先要去的就是胡志明市。该城市是一座比较怀旧的城市,之前他的名字叫西贡,后来别人才改为胡志明市。你在西贡游玩时可以感受到浓郁的法国情怀,所以该城市也被称为东方小巴黎,是很多文人骚客所留恋之地。

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在西贡你可以去看圣母大教堂,它是由红砖建造而成的,是19世纪末法国设计师用古典气息设计出来的教堂。目前他是越南政权总统府所在地,内在有100多个华丽的大小厅。其次就是越南岘港,这个名字可能大多数人并不是特别的熟悉,但它的名气可以和印尼里岛的度假胜地相媲美,你可以直接的感受到这座古城的幽静之美。

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除去上面的这座城市以外,你还可以去越南的河内去看一看这座城市,它是传统与现代相融合的风格,很多人来到该城市都会有一种时空错乱的感觉。在河内你可以去欣赏圣约瑟夫大教堂,该建筑是哥特式风格的教堂,也是河内最著名的天主教堂。河内还有一个景点就是下龙湾,该景点和中国的桂林比较像,在这里还有一栋豪华的法式别墅。芽庄是越南最好的海滩,你可以去这里感受一下优美的风景线。

 

越南旅游的攻略

近几年来,各国的旅游业发展变得越来越好,在东南亚国家当中除去泰国以外,去越南旅游的人客也变得越来越多。中越边境旅游一直都是非常火热的,从广西到越南的边境旅游线路已经扩展到10条左右,并且还可以从不同的地点出发。因为在越南旅游所出的费用不是特别的高并且还能看到沿路不一样的美景,所以去越南旅游的人数也在不断增加。

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在越南你可以感受到东方巴黎西贡的夜生活,也可以享受微风拂耳的美丽海滩,更可以吃到鲜美的海鲜。因为消费水平并不是特别高,所以,你去该国家机器游玩的费用也不必太高。去越南旅游之前你需要准备一些资金,你需要把大陆的人民币兑换成一些美元或是越南盾。在越南的各种便利店,银行,旅馆都可以进行兑换,人民币同越南盾的汇率是1:3300。

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在越南订住酒店也非常的便宜,付款一般都是离开之后再付款,并且只要在规定的时间里面,是可以无手续费进行取消的。越南的宾馆酒p店相对来说是比较便宜的,在吃饭上面也不会花费太多钱,穷游的背包客,一个晚上最多花费8~20美金的住宿。对于旅游者来说,在这基础上也不会贵太多。和其他国家进行相比,越南真的是一个省钱旅游的好地方。

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越南是一个摩托车大国,在这里你随处都可以看见摩托车,游玩的时候最好做下一辆摩托车,这样可以比较方便。你在租车的时候是不需要交纳任何押金和证件的,直接付款就可以了。在越南游玩,必须要去的一座城市就是胡志明市,它是一座怀旧的城市。你可以去欣赏圣母大教堂,岘港,下龙湾等等一些著名的景点。

 

越南旅游景点主要有哪些?

越南的景点相对来说还是比较多的,并且因为地形和气候的原因,让这个国家形成了多种多样的地形风貌。该国家景点主要是沿海景点,当然也有其他形色各异的景点,主要还是要看旅游者在哪里进行游玩,每个城市不一样,所看到的风景也是不一样的。初次去越南旅游的人,可能不知道要去哪里玩,所以越南旅游景点主要有哪些?我们来谈一谈攻略。

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越南东部有夏威夷岘港,胡志明市有责许多非常好看的法式建筑,会安有着港口古城,下龙湾有着世界新七大自然奇迹,最好的海滩在越南芽庄,想看到大海和沙滩完美的结合,就去美奈,沙巴有着山地部落,让你感受一下部落风情。这几个地方都是去越南游玩时必去的,并且每个地方不一样,你所感受的人文风景,历史风景以及自然风景都是不一样的。

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在越南岘港,你可以坐在传统的长传上面感受一下水上的风景和夜景的美丽。因为越南以前被法国殖民统治过,所以在胡志明市有很多法式建筑,其中圣母大教堂是最为典型的。芽庄的风情和胡志明市的风情完全不一样,一个是属于宁静的,一个是属于喧嚣的如果你看够了城市的繁华那么你可以去芽庄感受一下宁静的时刻,享受一下海岸的风景。

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每一个城市给人提供的视觉感官和冲击力都是不一样的,如果你的时间比较充足并且比较长的话,越南的这几个城市你都可以去,交通上面也是非常方便的。越南这个国家最流行的交通工具就是摩托车你在进行游玩的时候,可以租一辆摩托车供自己使用,在租的过程中是不需要交押金和任何证件的,直接付款即可。

 

 

越南历史简介详情

越南的历史相对来说是比较悠久的,根据相关的显示,我们可以知道,公元前三世纪晚期到10世纪前期,越南整个状态都是在中国的统治下面。越南真正成立的时间是1945年,官方语言是越语,他们大部分人都比较信仰佛教。越南的政治体制是君主制,首都是河内,主要发展的城市有罗城,华闾,富春,西贡等。接下来我们来了解一下越南历史简介

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越南她主要经历了原始时代,传说时期,北属时期,第2次北属时期,第3次北属时期,中南部国家,湖南国,早期独立封建社会,前黎朝,李朝,陈朝,胡朝,属明时期,封建社会后期,南北朝,后黎朝后期,西山朝,阮朝前期,法国殖民时期,法治时期,二战及战后初期,抗法战争,北越南,南越南,越南战争及战后时期一直到现在统一。

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越南统一之后,其实内政外交都比较偏向苏联阵营,与周边的国家关系也不是特别的好,所以统一之后先后发动了老挝和柬埔寨的战争,并且和中华人民国泰国,边界发生了相关的冲突。在1979年的时候,越南在苏联政府的怂恿之下,和中国边境发生了冲突,此战争被称为越南战争,历经时间长达10年,到1990年中越关系才渐渐的变好。

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越南的整个发展历史时间相对来说是比较长的,真正统一是在1945年。但统一之后内部内政变动是比较大的,并且国内的政治风向一直都不太平。在长达几十年的发展当中,内部统一才渐渐的稳定下来,目前和中国以及周边国家的关系还是比较友好的,以此还带动了越南旅游业的发展。当今去越南旅游的人也变得越来越多,并且费用还比较实惠。

越南自由行地图——最美景点推荐

越南的地形大部分都是以丘陵,梯田和丛林为主,所以在该国家进行游玩的时候就需要导航。在越南旅游自由行是最为方便的,但是很多人都不知道该怎么去找地方。越南自由行地图,就可以用我们日常所用的导航地图即可,很方便也很实用。越南的景点有很多各种各样的,具有喧嚣的大城市景象,也有宁静的农村景象。当然你还可以享受到海滩风景和绝美夜景。

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该城市最为便捷的交通工具就是摩托车,所以你在这里听到摩托车的喇叭声音也是非常正常的,又因为这里被绿色的绿洲所环绕,所以噪音也并不是特别的大。在越南旅行,你可以从北到南进行游玩,很多人都以为胡志明市是越南的首都,其实并不是这样,越南的首都是河内,相对来说胡志明市发展的要好一些。胡志明市里面有很多法国殖民时期建筑的典范。

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越南的芽庄是旅游休闲度假的胜地,并且在这里你可以欣赏到优美的海岸线风景,同时你也可以享受到极致的沐光浴生活。芽庄是一个比较适合修身养性的地方,这里和胡志明市的繁华有着很大的区别。这个地方的建筑大部分都是古城,所以你可以享受到宁静的生活,可以感受一下田园风光和沙滩海景。越南一共有36条古街,区每个地区都风味独特。

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越南的消费水平是比较低的,你到越南旅游,在任何便利店,银行都是可以兑换越南盾的。同时越南的住宿费用也并不是特别的高,背包客一个晚上支出的费用大约在8—20美金左右,身为游客,住一晚上的费用也只是在此基础上高上那么一点点。这里的风景地貌都非常的奇特,供你晚上的时间也比较长。

越南景点——主要有玩的地方有哪些

在各国旅游行业发展当中,越南的旅游业也变得越来越发达。越南的经济发展虽然不怎么样,但是这里的景点吸引着大部分游客。这里不仅有着令人惊叹的乡村景色,还有充满活力的城市,各种各样奇特的景观,都等着你去欣赏,那我们去越南游玩,越南景点主要有哪些可以去玩的呢?接下来我们就来详细的了解一下。

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去越南游玩,首先要去的城市就是胡志明市,该城市主要以革命者的名字来进行命名的,他以前的名字叫做西贡,目前是越南经济发展最好的城市之一,同时也是人口最多的城市。到该城市,去观看的景点,圣母大教堂,骑驰隧道,独立宫和滨城市场。这些建筑和地点是旅游者必去的景点,同时这些景点也非常具备一些纪念意义。

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然后就是湄公河三角洲,该地区是越南最南端的地方,它包含了越南东海的湄公河。因为这个地区的发展都是围绕湄公河来进行的,所以,该地方的名称是湄公河三角洲。到达这里我们可以乘坐传统的长传,去自己想去的地方看看海上的景色。这个地方远离了城市的喧嚣,你可以尽情的享受乡村的宁静。该地区和西贡正好是截然相反的两个景色。

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芽庄是越南历史悠久的城市,同时它也拥有着令人惊叹的海滨度假胜地和非常美丽的海滩景色。在这里你可以享受日光浴,同时也可以在棕榈树间散步,或者是去主题公园,水上公园去进行玩耍,可以极致的享受自己美好的时光。如果你想去观赏各种各样的景观,那么去越南最佳的地方就是萨帕。这个城市是越南北部的山区,在这里你可以探索乡村并且远足。当你穿过那里的山脉时,你就会感受到内心的宁静与享受。

福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到!

美国杂志《福布斯》根据净价格、净债务、校友收入、按时毕业、学校质量等指标进行排名,选出全美最具价值的300所美国大学。快看看你的梦校,排在第几呢?

为了帮助学生和他们的家庭评估投资可能带来的回报,福布斯》通过对50个州的645所大学的数据进行比较,于4月24日发布了2019美国最有价值大学的年度榜单,此次美国大学排名共有300所学校上榜。 

排名指标:净价格、净债务、校友收入、按时毕业、学校质量和低收入家庭学生的入学机会 

评分权重 

  • 20%排名福布斯最佳大学排名 
  • 20%的学生债务 
  • 20%的校友收入 
  • 20%的净价 
  • 10%的毕业率 
  • 10%的佩尔奖学金 

2019福布斯最具价值美国大学排名 

在最新的最具价值的美国大学排名榜单中,今年杨百翰大学超越加州大学洛杉矶分校,位列榜首。杨百翰大学(Brigham Young University)是盐湖城的一所私立研究型大学,有3万名本科生。该校排名靠前的部分原因在于,摩门教对学校提供支持,使得费用仅为5,460美元。而今年加州大学欧文分校位列第三,也是加州系大学的第一。超过了一众藤校和哈佛大学。 

杨百翰大学(Brigham Young University)

一起和小编看看,前100的大学都有哪些(注意:这里的学费针对的是美国本地学生,不是国际生学费):


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来源:新东方前途出国
责编:Zoe Chan

住宅?酒店?护老中心?悉尼近郊的房产你说了算|居外精选

新南威尔士——中国买家的心头好

澳大利亚长期以来一直都是中国购房者的心头好,特别是新南威尔士州。数据显示,即便在去年整个澳洲的房产都不景气的情况下,新南威尔士的一些城区是澳洲少数几个房产销售数据仍旧增长迅速的地区之一。例如悉尼南部郊区布列克赫斯特(Blakehurst),据CoreLogic的数据,当地的房价中位数为190万澳元,去年上涨11.76%,这也就意味着该地区的房产有着无穷的上涨潜力。根据投资银行瑞士信贷的数据,2018年全年在新南威尔士建造的新住宅中,超过四分之一是由外国人购买的,在这其中中国买家占到所有外国投资者的90%。

布列克赫斯特的美景

新州布列克赫斯特Blakehurst

布列克赫斯特是位于澳大利亚新南威尔士州的一座位于城郊的小城市。别看这座郊外的城市好像名不见经传,但其实它距悉尼的中央商务区只有15公里。平时的出行、生活都是十分便利的。除了有美景作陪,这座小城上还有优质的教育资源。布列克赫斯特公立中学是一所男女混合的综合性公立中学,开设7到12年级课程。学生来自20多个本地的中小学。其中,很多学生的母语非英语,营造了该校的多元文化。学生们在和谐合作的氛围中成长学习。该校交通便利,临近火车和巴士站,附近还有赫斯特威尔购物中心。远离城市的喧嚣、游客的哗然,布列克赫斯特仿佛牵着你的手带你走进悠闲、迷人、恬静的小城。

布列克赫斯特公立中学

布列克赫斯特作为新州少有的既保留了大自然美景风貌的又有各种便捷的生活日常设施的城市之一,无疑是中国买家心目中的上乘之选。不少当初选择在悉尼定居的华人也表示虽然大城市的确能给他们在职业发展和选择上带来更多空间和余地,但他们的内心仍旧渴望更加平和和舒适的生活环境。那么,布列克赫斯特则同时满足了他们职业发展和舒适生活的需求。

“幅员辽阔”的水景房

本期居外推出的位于布列克赫斯特的房产坐拥独特的地段,使得这座房产有着东向景观,并可饱览横跨高嘉华湾和城市的180度一览无余的美景。值得一提的是,这一高端地块为您提供了“创作”的机会。您可以将这座海滨房产设计成您的专属海滨公寓,当然您也可以将其改造成酒店或老年护理中心,为住宅单位面积较小的人士提供广阔的住宅。

住宅鸟瞰图

该无敌水景房占地超过5000平方米,区域广大,且位于典型的低中密度住宅区。这也就意味着这栋房产十分适合用于建造公寓、酒店或老年护理中心。低中密度的住宅区保证了该房产的周边配套设施,同时又不会过度拥挤。

房产的外观图

这座房产的建筑面积比例为2:1,建筑限高21米。横跨高嘉华湾(Kogarah Bay)180度视野的东向景观可以住在房产里的旅客也好,老年人也罢都能在阳台上享受到令人惊叹的美景。如此有美景相伴、有着无穷发展潜力的房产如今正等待着她的新主人。心动的话就赶快申请吧!意向申请书的截止时间为5月29日周三下午四点。如此良机,怎能错过!

海湾美景

如您对新州布列克赫斯特的房产感兴趣,请至居外网 https://www.juwai.com/47474651.htm 了解更多房产价格等信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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加拿大税局是如何查税的? | 居外专栏

大家都知道,加拿大政府对于涌入加拿大房地产市场的海外资金的监管越来越严格。同时,税局(CRA)也改变出售自住房的报税要求,因此一些收入少、名下却有多处房产的华裔移民,接到税局的查税通知书。那么,税务局究竟是怎样进行查税的呢?今天嘉德理财就这一话题简单来介绍一下。

一般来说,纳税人被税务局选中查税的几率是在1%左右,纳税人被选上查税有以下两种可能:

电脑分析选中查税;

根据第三方的可靠线索导致查税。

在大多数情况下,查税官员(Auditor)会使用书面形式通知纳税人已被选中查税,有时也会用电话形式通知。查税通知信的内容一般包括:查税的种类,将要审查的税务年度,纳税人需要准备的文件,查税官员的姓名,联系电话,以及所属的税务中心。另外查税官员还会要求纳税人收到信后,与税局联系,以便预约开始查税工作。

在纳税人资产的增长与申报的收入不相符的情况下,税务局一般要求查阅的文件包括所有银行账号文件、投资及存款文件、购买物业文件、购买汽车文件、贷款文件和信用卡账单等等。

查税结束后,查税官员会总结查税结果。如果没有问题,查税官员会作出不需调整的结论,并用书面形式将这一定论通知被查税人。如果查税结果有问题,查税官员会提出一个书面的调整建议,并向被查税人提供一份稿件,具体详细说明其计算过程及方法,供被查税人参阅。这份书面调整建议会说明被查税人可以在一定时间内提供补充材料或说明。如果查税官员没有在规定的时间内收到补充材料,或者查税官员觉得被查税人提供的补充材料不被接受,查税工作就到此结束。税务局会按照查税官员的建议对查税涉及的年度进行调整,并会发出正式的重新评估通知,具体说明被查税人应补交的税金、罚款以及利息。

在纳税人资产的增长与申报收入不相符的情况下,税务局一般采用根据个人资产及生活费来评估,即净资产评估法(Net Worth Assessment)。它的基本假设条件是纳税人如果没有隐瞒收入,净资产不会突增。在具体计算方法上,包括两个方面:一是计算纳税人的净资产、年与年相比的增长,每年的增长是以年底为计算界限。算入纳税人个人资产的包括现金、存款、房地产、汽车、债权、股票和其他投资等。另一方面是纳税人家庭每年的生活费用,一般按统计局的全国平均水平计算。净资产评估方法的基本运算公式:

纳税人净资产的增长 + 全家的生活费 – 已报的收入 = 隐瞒的收入

税务局按照这一隐瞒收入评估出应交的税款、罚款及利息。如果纳税人能够提供充分证据证明有其他的资金来源,而这种资金来源是属于免税的,如父母给的钱、借款、赌场或者中奖赢的钱等等,税务局会给予考虑。

责编:Adam Chen

加拿大置业专家李丁专栏全集

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无缘亚洲房价前三又如何?东京不动产的独有价值 | 居外专栏

你认为亚洲房价最高的城市是哪个?香港?上海?东京?

根据世邦魏理仕日前发布的《2019全球生活报告》,香港和上海确实名列前茅,但榜单中没有东京,也没有任何一个日本城市。

中国年轻人口口声声一直在喊着要逃离的北上广深这次上榜了3个,而既是首都又是经济中心的东京居然在全球房价大战中全身而退。

惊讶吗?

这份报告公布了全球住宅价格最高的十大城市分别为:香港、新加坡、上海、温哥华、深圳、洛杉矶、纽约、伦敦、北京和巴黎。我国的城市中,香港蝉联“全球房价最高城市”榜首,而上海、深圳、北京分列第3、第5和第9名。

就住宅价格而言,全球房价最高的3个城市均位于亚洲。香港房价以套均123.5万美元的成交均价继续高居全球之首,新加坡以87.43万美元的套均价位居次席;上海紧随其后,以近87.26万美元的套均成交价排名全球第三。这三个城市的房价已经影响到了居民生活和城市发展。为控制持续高企的房价,以上三个城市都已出台不同程度的楼市降温措施。

就住宅租金而言,全球住宅租金最高的城市是纽约,香港位列第3,洛杉矶位列第6。前10位中除了香港再无其他中国城市。

住宅价格和租金的绝对值是我们很关注的一个指标,在很大程度上体现了房产的价值,但对于投资者而言,这只是个参考,有几个更重要的指标需要多加注意。

01 增长率

房价的增长率意味着投资的回报率。很多海外投资者会偏向于投资那些短期内能带来大回报的房产,但《全球生活报告》却向我们展示了这种思路的不可靠性。

对于租金增长率排行榜,去年的前10中仅有3个城市坚挺地留在榜单上,分别是都柏林、上海和开普敦,其他城市都已经被更替了。入榜城市的变动非常大,租金收益的增长并不稳定。

租金增长率高的城市往往是新型人口流入型城市,部分产业、政策受到政府的大力支持,但这部分红利对房产行业刺激的效果和时间并不稳定。

也就是说,如果投资者以今年的榜单为依据在海外租赁市场上进行短期投资,明年的收益并不能得到保证。这便涉及到了稳定性的问题。

02 稳定性

世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet表示,日益浓郁的创新氛围,不断增长的就业与常住人口,持续涌现的企业商机,共同推动全球热门城市迭代发展。这也解释了《全球生活报告》上榜城市频繁更迭的现象。

房产价值和增值的稳定性与行业、市场的成熟度有很大的关联。对于一个新兴市场,也许短期内有着喜人的增长率,但大部分投资者并不能预测到市场的拐点将在何时到来,这也给新兴市场的海外投资带来了一定的风险。

相对应的是成熟市场,高度发达的行业成熟度所带来的是规范透明的市场交易流程、较低的城市发展风险和稳定的房产增值空间。一个成熟的城市的发展规划往往是方向明确而有规律的,由城市发展机会带来的增值房产地图是有迹可循的。

东京,就是这样一个城市高度发展,房地产行业高度繁荣的地方。

以丰岛区为例,最近8年的房价并未出现急升急坠的惊心动魄,总体呈现稳步增长的趋势,房产依旧是资产保值增值的选择,不会出现资产停滞或缩水的风险。

市场的稳定性与抗风险能力有着很高的关联。

03 抗风险能力

如《全球生活报告》中指出的,榜单城市的更替,很多是因为受到了金融危机的影响,比如纽约、多伦多、悉尼等。金融危机影响了这些城市方方面面的发展,也对城市的房地产行业造成了冲击。城市的抗风险能力在此时就显得格外重要。想要抵抗风险,首先就要挤干泡沫。

80年代初,日本经济高速发展,当时东京的地价相当于整个美国土地价格的四倍。后来,美国和日本发生贸易争端,美国逼迫日本签订“广场协议”,导致日元急速升值,资产价格泡沫破灭,日本进入了“失去的二十年”。

1991年,日本GDP为464万亿日元,2000年,日本GDP仅为534万亿日元。十年间GDP的平均年增长率是1.4%,这是日本第一个“失去的十年”。

2001年到2010年之间,日本GDP年增长率甚至不到1%,这是第二个“失去的十年”。

在1989年,日本泡沫经济的最高峰时期,石狮子眼前的银座四丁目的地价是每坪(3.3平方米)1.2亿日元,地价数字可谓是攀岩式的上升,随之而来的是泡沫般的虚假繁荣,抵不住最后一根稻草的压迫。

在这之后,日本的经济有了明显的回暖,房地产市场也有了明显的起色。社会风气不再高调浮躁,经济不再一味追求高歌猛进,而是稳步发展,在这过程中提高整个社会的物质、经济和科技基础,逐步提高抗风险能力。

作为一个成熟的城市,对不动产的需求是稳定的,这也是日本城市房屋空置率低的原因之一。

日本目前的房地产行业“泡沫现象”少,这也成为了抗风险的一大保障。

04 长期投资价值

《全球生活报告》体现的是一个自然年度的数据 ,并没有体现一个城市长期发展的价值。

我们在做海外投资的时候,更应该从更长的历史发展周期来看待一个城市的机遇。投资,更多的是基于现在、投资未来。一个成熟城市、一个完整体系的房地产,会是一种稳妥的选择。

东京奥运会吸引外国资本

2011年12月新一轮东京都规划正式发布,2020年的东京在各方面、各行业的发展蓝图都可以在这一纸规划图文中找到线索。并且,2020年的东京将又一次迎来奥运会,城市发展再度加码。

今天的日本希望借助再次举办2020奥运会的契机来进一步提振经济。将东京作为经济增长特区,进行大规模的新开发和旧改工程。公共设施投资、政策放宽、税收制度改革等等计划都已经开始实行。

外国资本也已经蠢蠢欲动。一批主权财富基金正在涌向日本房地产市场。卡塔尔刚刚买下了一系列保龄球馆;阿塞拜疆接近买下银座的蒂凡尼大楼,而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆Meguro Gajoen……

利好消息不断

利好是房地产目前价格的底气,也是长期价值的支撑。近年来的奥运会,往往给主办城市的经济带来一度繁荣,2004雅典奥运会,雅典房价涨幅65%,2008北京奥运会前后10年间,北京房价上涨7-8倍,2012伦敦奥运会,园区周边最高上涨69%。东京的房地产市场相对比较成熟,未必有如此高的涨幅,但对不动产未来看涨的趋势是比较明显的。

东京自建都以来,已经迭代了多轮城市建设规划,始终以“亚洲首位城市”为城市发展目标。一个拥有长期规划的城市,一个拥有明确未来的城市,自然会是投资的好选择。

东京,作为一个与房地产市场长周期基本同频的成熟城市,泡沫风险低,未来预期高,收益稳健,是海外投资的不错选择。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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