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哪個國家買房可以移民，有什麽條件和要求！

買房就可以進行移民的國家大部分都是比較集中在歐洲地區。我們都知道現在移民比較多的兩個國家是澳洲和美國。但是因為美國相關的申請和審核時間比較長，大部分人的選擇都是在澳洲。但是現在海外的留學生都是來自不同的地方，所以他們想要在海外進行定居的話，選擇的國家自然也是不壹樣的，下面的這些國家是可以買房之後進行移民的。

西班牙這個國家對移民的條件還是比較多的，成年人沒有相關犯罪犯科記錄，他們對這個犯罪的記錄的時間是五年內，並且是沒有觸犯西班牙法律記錄的要求。如果是歐盟內的公民，申請是無效的，不在申根國家的也是拒絕進行入境的。申請的人是要具備醫療保險的，不管是私人的還是公共的都要在西班牙的境內是有效的存在。

在房產上面的投資額度可以說是相當高的，在五十萬歐元以上，這個是最低的投資。並且如果想要長期的定居在西班牙就要證明自己有足夠的能夠能夠養活自身以及家庭，保證生活所需要花費的費用有穩定的經濟來源，這樣才能更好的西班牙境內進行定居。也能夠順利的辦理相關的移民申請。

然後就是希臘了，這個國家其實和上面的國家要求並沒有非常大的區別，但是在房產的投資上面要比西班牙少壹半，最低的投資額度只需要25萬歐元。不過他們還是有相關的額外條件的。醫保方面要自行購買，並且要購買希臘的國債，不過五年之後就會進行返還，這樣的條件可能是對其的壹個保障吧。換句話說就是要購買25萬的不動產。

上面的這些國家都是購房進行移民的相關條件和要求。

哪個國家買房可以移民嗎，這些妳知道嗎？

其實很多人在移民上面的理解都有壹定的誤差。並不是妳在哪個國家進行買房了妳就是哪個國家的居民了，只能說某些國家在它們的過度買房之後是可以辦理相關的移民手續的。真的要進行移民其實還是需要辦理相關的手續的。現在移民定居買房的人也是比較多的，有的人就會問，哪個國家買房是可以進行移民的，在歐洲壹些國家是可以的，但也是有條件的。

意大利這個國家就是可以買房之後進行相關的移民的，申請的基本條件還是要滿足下面的這些要求的。首先身為個人成年滿18周歲以上是必須的，並且在自己的國家裏面並沒有任何相關的犯罪記錄。不過如果妳是歐盟境內，是不能進行申請的。既然選擇在國外進行房產的購買，那自身肯定要具備足夠的資產才行，要有足夠的資金來進行支撐。

在意大利進行房產上面的購買，相關的資金額度必須要達到30萬歐元以上，如果低於這個價位是不行的。並且妳的收入不是工資的範圍類也是要達到3..1萬歐元以上的。如果再此期間配偶需要進行相關的移民，所有的條件基礎上面就要增加百分之二十的比例，孩子在沒有成年的情況壹起進行的話，既要再加上百分之五。

葡萄牙這個國家購房移民的相關條件其實和意大利是差不多的，但是他的房產投資要比意大利高，至少需要的是三十五萬歐元以上的房產。並且他們還有壹項附屬增加的項目，那就是在葡萄牙要存上兩萬歐元的家庭保障金。這個可能也是對家庭的壹個基礎性保障吧，其他的方面並沒有太多的差異。

這兩個國家妳們有相關的想法嗎？

葡萄牙現百年沈船發現明朝瓷器是重大發現-熱點

專家今天表示，考古學家探索葡萄牙沿海地區時發現一艘約有400年曆史的沉船殘骸，據信船隻當時從印度載香料回來後在里斯本附近沉沒，船上還發現載有明朝瓷器。路透社報導，考古計畫主任佛萊瑞（Jorge Freire）說：「從遺產的角度來看，這次可謂十年難得一見的發現。在葡萄牙，這是歷來最重要的發現。」

這艘沉船在水面下約12公尺處，潛水員在船內和周圍發現香料、9個刻有葡萄牙國徽的青銅砲管、中國陶瓷以及用作貨幣的貝殼，這是一種在殖民時代用來交易奴隸的貨幣。

美國有線電視新聞網（CNN）網站報導，這些中國瓷器出自明朝萬曆年間（西元1573到1619年）。佛萊瑞表示，9月3日在葡萄牙里斯本大區沿海城市卡斯凱什（Cascais）外海發現的這艘沉船和物品「保存狀況非常良好」。

佛萊瑞和他的團隊認為這艘船是在1575年至1625年間沉沒，當時葡萄牙與印度的香料交易處於顛峰期。佛萊瑞負責的十年考古計劃，是由卡斯凱什市議會、葡萄牙政府和海軍、以及里斯本新大學（NovaUniversity of Lisbon）贊助。

發現時，該船距離海平面僅40英尺（約12米）。負責人弗萊雷表示無論沉船殘骸本身，還是在船上發現的東西，都非常有價值。

目前，船上發現的部分物件和殘骸已被移走妥善保管，以防造成無法挽回的破壞和丟失；同時進一步的探索還將繼續。

白宮量子計算峰會在化學醫療至關重要-熱點

白宮傳出正再起草命令對科技巨頭展開調查是否有壟斷社群媒體，影響網絡競爭公平性，不過另一方面為了打贏「量子電腦」競賽，美國也正積極拉攏科技巨頭們加入聯邦量子計劃的推動。

白宮在本週一舉行量子峰會接待巨頭的高管，包含IBM，摩根大通，高盛，谷歌母公司Alphabet，美國航太製造廠商洛克希德馬丁討論美國推動量子計畫的發展，而五角大廈和國土安全部門等代表也均參與了此重要峰會。

先前科技巨頭們Google，IBM，英特爾和微軟都已經擴大技術團隊，也有越來越多的新創公司如Rigetti窮追不捨。中國和歐盟各自啟動了價值數十億美元的新計畫來刺激量子研發，美國也不落人後投入這項耗資13億美元為期十年的大型量子計畫，增加研究領域人員革新技術。

積極研發量子電腦的IBM發言人對外媒回應表示，量子電腦技術對美國經濟發展將有長遠影響。目前許多大公司和政府已經開始將量子計算研究視為一場競賽，即便這是一場距離終點線的距離和到達終點的獎勵都未知的競賽。隨著量子電腦原型越來越大，實際用途可能從化學模擬開始，分子和原子的電腦模型對於尋找新藥或新材料至關重要。

量子電腦是在適用不同物理法則的電子和光子等基本微粒階層處理資訊。傳統電腦是用由0或1組成的連串位元（位）處理資訊，量子位元（量子位）卻可以同時為0 1狀語從句，使量子電腦能用遠比現有超級電腦快得多的速度進行運算。

這種電腦用途無窮，包括協助了解化學，材料科學或粒子物理學，發掘新藥物，形成最佳財務投資組合，尋找最好的交通路線或供應鏈，促進正快速發展的人工智慧等等。

但是，情報界最擔心的是量子電腦幾十年內，威力就會強大得能夠快速破解當世最好的編密科技。這也是美國對量子運算這麼感興趣的原因之一。

說到迪拜，妳肯定會想到：閃著金光徹頭徹尾土豪的新奇特建築、在沙漠上騎駱駝溜達、住帳篷的都市裏的“遊牧生活方式”、甚至是異國的各類香料、阿拉伯風情手工藝品的大巴紮、阿聯酋航空窮盡奢華的頭等艙。這些專屬於中東、阿聯酋和迪拜的體驗，從2020年10月開始，全世界的人有長達半年的時間可以集中壹次性的來體驗。這個機會就是2020迪拜世博會。這次世博會園區位於迪拜全新建設中的迪拜南區域。根據德勤咨詢公司的估算，整個園區的建造和運營成本估算約在615億人民幣左右，是上海世博會投入的2倍有余。

關於泰國房產租賃你不得不了解的事｜居外專欄

如今在泰國投資房產以賺取租金已經是中國投資者們非常常見的投資手段了，效果也非常不錯。在決定加入他們之前，提前了解泰國當地的相關法律及信息是很有必要的。

很多泰國房地產開發商都習慣給他們的項目冠以類似於“首兩年年租金回報率保底”這樣的極富吸引力的字眼。然而，房產投資的看點往往在於中長期收益，兩年以後的情況會是怎樣？這其實是非常值得細細斟酌的。

根據眾包網站www.numbeo.com今年9月份的數據顯示，眼下泰國城郊的平均房屋租金回報率大概在4%左右徘徊。這樣的情況，房產中介或許是不願意透漏給客戶的。當然，這個數據僅僅只是作為參考。如果某個單位地理位置極佳，靠近地鐵，價格合適，看點又多，獲得更高的回報也是理所當然。所以，如何讓你手上的房屋比周邊的單位更有競爭力，這其實是投資者們很有必要去思考的。

並不是所有的開發商都是會願意給出保底回報率的承諾的。這個時候，投資者們就不得不借助泰國當地的房產中介或者管理機構來為手上的房產尋找租戶了。這是一項有償服務。通常來說抽取的佣金是出租單位一個月的租金。所以，如果某個單位每月的租金是20000泰銖並且中介公司幫你搞定了租戶，一年下來有20000泰銖是需要進到他們口袋的。

值得注意的是，如果你在泰國擁有正在出租的房產超過5處，那麼今年5月1日剛剛生效的一項法律條款就和你有關系了。這項新的法令主要針對在泰國當地從事住宅出租的生意人。該法令出台以後，就有些當地屋主認為自己遭受了不平等的待遇並上訴到高等法院要求做出調整。比如說，在新的條款下，一旦條件符合，租戶只需支付一個月的押金就可以入住。然而如果屋主名下的房產少於5處，那麼他的租戶則需要提前支付兩個月的押金以及一個月的保險金。如此大的差別是往往會讓租戶再三考慮一番。

同時如果你名下正在出租的房產少於5處，在此我們也強烈建議與租戶簽訂至少為期一年的租房合同，這將能省下不少麻煩。另外，少於30天的短租目前在泰國仍是不合法的。有些開發商更是明文禁止這樣的行為。你的房屋中介或許不會提及，但這是你絕對有必要了解的。

租房合同也是一項需要重點關注的事項。通常泰國的租房合同使用用泰語或者英語。但是無論如何，我們強烈建議你要求一份能夠理解透徹的正式合同，畢竟後期所有的相關操作都是以此為依據的。泰國不同於中國，某些在國內可以變通的地方這裡可能並不適用。

此外，身為外國房屋買家，泰國當地的法律還是一定要遵守的。這裡特別要引起注意的是，房屋出租的收入在泰國是需要繳稅的，這與收益人是否在泰國境內無關。整體的稅率則是漸進式的，年收入小於150000泰銖的部分不需要征稅；對於超過150000但小於300000泰銖的部分，稅率為5%。後續的稅率則隨著收入的增長而不斷地提高。如果想在繳稅方面做一些優化，我們建議與泰國當地的稅務公司尋求合作。他們是有能力在合法合規的前提下實現一定程度上的稅務減免的。

還需要提醒的是，由於要求每位租戶都將租金彙去中國並不現實，所以擁有一個泰國當地的銀行戶口也是非常有必要的。開戶門檻並不會過於苛刻，基本上將要求的個人及護照信息提供給當地銀行就可以了。如果在泰國擁有房產，審批一般會更加順利。

總而言之，如今在泰國房產投資的租金回報肯定是遠勝於中國國內的。然而房市有風險，入市需謹慎。在真正決定入手一處泰國房產之前，最好還是提前將當地房產出租的相關情況了解清楚為好，也希望大家都能在泰國收獲一筆成功的房屋投資。

居外推薦泰國房源：曼谷高層豪華公寓Q Chidlom

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責編：Zoe Chan

泰國知名房產業記者Andrew Batt專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

日本擬提高設日語學校標准防外國人借留學名義打工

據日本共同社9月22日報道，為防止外國人借留學的名義赴日打工，日本法務省10月1日起將嚴格規定日語語言學校開設標准。根據現行標准，可鑽空子在短期內完成全年上課時間，留置較長假期便於打工。法務省最新規定，新設學校有義務把授課時間覆蓋全年。

報道稱，日語學校和大學及專門學校不同，只要達到標准，企業及個人也可開設。學校數與留學生數一同逐年增長。根據法務省數據，截至2018年9月11日有710所日語學校，為2013年的約1.5倍。另據日本學生支援機構數據，截至2017年5月1日在日外國留學生為267,042人，其中78,658人的學籍在日語學校。

按照現行標准，一個課時不得少於45分鐘，一周不低於20課時，全年不低於760課時，但此次將新設“全年上課期間要覆蓋35周”的規定。此外，留學生進行打工時，必須獲得根據《出入境管理及難民認定法》的“資格外活動許可”。原則上一周打工時間不得超過28小時，但長假期間一天可打工8小時。

報道還提到，為加強管理體制還將制定新規定，要求若校長兼任其他日語學校的校長，則有義務分別設置副校長。

關於上課時間的新規定適用於10月以後開設的日語學校，對於已存在的學校，因考慮到修改課程安排的時間，將於2020年10月1日起適用。關於副校長的規定，均於2020年10月1日起適用。

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來源：環球網
責編：Zoe Chan

REITs視野：解析新加坡房地產信托基金

在美國加息以及貿易戰等不明朗因素下，股票市場的波動隨之而上升，亞洲貨幣貶值壓力上升，在信貸緊張與美元走強的環境當中，可以適當配置一些具有穩定現金流以及專注基本需求的行業，其中，房地產信托（REITs）是佼佼者，新加坡市場中的房地產投資信托（REITs）基金也被很多投資者加入到自己的投資名單中。

REITs是合理的資產配置方式

普通房產投資者要在短期內獲得高額回報，以現在的經濟環境和政策底下，可能性不大了。但是要在房地產行業分一杯羹，機會和渠道還是很多的。經濟的持續發展中，房地產的各個子行業均能受惠。如果想保持在房產行業中進行投資，房地產信托基金REITs便是一個合理的方式。

這類REITs的投資金額可以說是豐儉由人，投資範圍比較廣泛，不單只有住宅，還包括商鋪、寫字樓、商場、各種園區等；而且它們投資方式多樣化，有參與到開發、租賃、銷售、管理等等；甚至，大部分REITs具備定期派發利息的條款。

如果經濟持續發展，房產持有者的資本利得獲得提升，REITs同樣可以受惠。房產持有人在轉售前放租，REITs同樣參與租賃市場。甚至部分REITs參與物業管理，從而獲得收益。房產持有人所面對的高額成本、時間成本、交易的繁瑣、流動性風險等等，REITs投資者都可以輕易化解。

投資者可以利用REITs的靈活性達到成本、收益、流動性的需求。由於監管當局大多規定此等信托必須將淨收入的90%以上分派給投資者，因此信托派息一般介乎4.5%至6.5%之間。

但同時要注意，沒有投資是無風險的。與任何投資一樣，房地產投資信托基金也存在風險。了解這些風險是什麼以及願意承擔多少投資風險是投資前的重要一步。僅根據其支付的派息金額評估房地產投資信托基金是不夠的。其他因素如經濟或行業的表現，以及借貸的程度，物業經理的管理水平，新加坡元走勢等都會影響房地產投資信托基金的長期增長。

新加坡“S-REITs”的發展

近年來，伴隨房地產市場規模不斷擴大，商業銀行提供的貸款融資成為房地產行業發展的重要支柱。但是信貸相關政策的調整也同樣對房地產行業的發展產生很多不確定性的影響，有限的融資渠道已不能滿足房企持續發展所需要的融資水平和規模。這也激發了中國內地企業及個人投資者不斷轉眼海外市場、從事籌資及分散資產組合等有效投資方式的探索之路。其中，新加坡市場中的房地產投資信托（REITs）基金被很多投資者加入到自己的投資名單中去。

20世紀80年代，新加坡房地產行業對這種投資形式表現出濃厚興趣，並在2001年，新加坡國內稅收部門為REITs提供了稅收透明的措施。此項措施規定REITS只要遵守分紅比例（90%）要求，其對投資者的股利分紅就是免稅的，此項措施避免了重復征稅問題。受該項措施的刺激，新加坡第一只房地產信托基金在2002年7月上市，並在此後新加坡政府不斷出台刺激政策來增強新加坡房地產信托行業的競爭力。在這些政策紅利的支持下，新加坡REITS市場的競爭力及規模不斷增長。

正如REITAS總裁兼凱德集團首席財務官Andrew Lim在5月份指出，新加坡的S-REIT市場繼續快速發展，現已擁有由不同平台組成的廣泛基礎，從保薦人推動型平台一直到數據中心和奧特萊斯商場等蓬勃發展的新型資產類別及單一投資海外市場的平台等。

2017年7月-2018年7月，過去12個月新加坡私人住宅價格以9.1%的幅度強勁上漲，以及隨後私人樓市降溫措施進一步收緊後，34只REITs和六只合股式信托的平均分派收益率達到了6.7%。2018年截至7月6日，新加坡34只REITs和六只合股式信托的總回報率平均下跌了3.5%，12個月平均總回報率降至2.6%。

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和股票一樣，REITs和合股式信托也存在市場風險——單位價格的走勢可能與投資者的預期相反。REITs或合股式信托投資的其它相關風險取決於各信托的獨有特征（例如杠杆比例、再融資成本、管理費的一致性）以及相關房地產投資的地段及質量（即房地產的集中度、租約期限）。REIT也存在股票投資的其它相關風險（即價格風險、波動性和流動性風險）。

哪些中國企業適合發行S-REITs

S-REITs主要以能夠產生穩定租金收益的不動產為基礎資產，根據物業的不同用途，基礎資產包括酒店、公寓、寫字樓、購物中心、倉儲中心等多種業態；根據物業的開發狀態，基於S-REITs需遵守開發限制原則，基礎資產主要為已完工並進入成熟營運的不動產。除此之外，基礎資產的選取還需考慮以下幾個因素。

1. 物業權屬的完整性及其負擔情況

S-REITs的主要基礎資產是物業，物業的權利歸屬和權利負擔是金融監管局（“金管局”）、新交所及投資者關注的重點和基礎問題。具體而言，物業開發過程的合法性、權屬證明文件的完整性需要重點關注，債務和權利負擔限制也需要盡量剝離，以保證S-REITs可以相對干淨地持有物業。

2. 物業的經營情況

S-REITs的發行金額和交易對價與S-REITs基礎資產的評估價值相關，而後者主要取決於S-REITs資產包物業的市場價值。在判定基礎資產的市場價值時，預測物業未來能夠產生的淨現金流為核心環節，而資產過往的收入損益表現對未來現金流預測有著較明顯的參考作用。其中，現有入住率和歷史租金肯定是未來一段時間現金流最為直觀的構成部分，而現有租戶質量、租約長短、租金構成方式都會對現金流產生影響。

3. 宏觀和微觀環境的影響

以購物中心來看，現在科技發展和人口結構變化導致消費習慣發生明顯改變，電商和網絡購物的普及使購物中心受到較大衝擊，具有顧客體驗價值的購物中心成了主流。相對應的，前述宏觀經濟發展趨勢使得第三方物流企業有了持續的發展空間，從而以大型電商平台和第三方物流為主要租戶來源的倉儲物業，未來現金流表現會比較樂觀。

另外，物業所在區域的現有地位、未來規劃以及該區域的未來供應是否會導致競爭激烈等，都可能對現金流預測產生不小的影響。

4. 物業的現金流

S-REITs的收益分配來源於現金流，而不受限於會計利潤，且為了享有稅收優惠，S-REITs需將至少90%的營業收入用於收益分配。因此，除了財務利潤外，現金流是更關鍵的因素，應當避免選取那些財務利潤很好看，但是現金流卻很差的物業。

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來源：新浪財經-自媒體綜合
責編：Zoe Chan

70萬“新美國人”中中國移民人數排在第三位

移民專家表示，如今渴望成為美國公民的外國人正面臨更多障礙。

據《印度時報》9月19日報道，美國國土安全部近日發布的統計數據顯示，2017財年(2016年10月1日至2017年9月30日)共有707265名外國人獲得美國國籍，較2016財年下降6.08%。707265人中包括118559名墨西哥人、50802名印度人和37674名中國人，分列前三位。

“就在許多移民的美國夢日益遙不可及之際，墨西哥人、印度人和中國人卻似乎更為幸運”，《印度時報》稱，源自這三國的“新美國人”人數2017財年都有所增加，和美國整體新入籍人數下降的趨勢相反。其他“新美國人”的主要來源國是菲律賓、多米尼加、古巴和越南等。美國國土安全部稱，來自北美洲和亞洲的移民占據“新美國人”總量的72.6%。

《印度時報》稱，移民專家表示，如今渴望成為美國公民的外國人正面臨更多障礙。目前美國正在對申請人進行“極端審查”，且因可追溯至多年前的“古怪理由”，申請遭拒的人大幅增加。報道稱，通常僅有綠卡持有人才能申請歸化美國，盡管他們能在美國長期居住和工作，但美國政府簽證政策多變帶來的不確定性以及華盛頓更傾向為美國公民提供更多就業，正促使許多綠卡持有人申請獲得美國國籍。雖然2017年僅有98.7萬人申請美國國籍，同比只增長了1.5%，但美國各地移民辦公室已積壓大量待審批申請。

美國NBC新聞網18日報道說，美國移民和難民權益組織“新美國人全國夥伴關系”的數據顯示，目前美國各地積壓的歸化申請數量已達75.3萬，與2015年相比激增87%，許多已在美國合法居住十多年的人因擔心特朗普政府的移民政策導致自己被驅逐，紮堆申請入籍。該組織負責人霍伊特說，“我們正在起訴美國公民及移民服務局，要求其公開文件。特朗普政府築起了阻止移民成為美國公民並獲得選舉權的‘第二道墻’”。

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來源：環球時報
責編：Zoe Chan

中國香港容許同性受養人申請簽證來港

中國香港政府修訂非本地受養人入境政策，9月19日起，已在香港以外的地方與合資格保證人，根據當地有效的法律締結了同性民事伴侶關系、同性民事結合、“同性婚姻”、異性民事伴侶關系或異性民事結合的壹方，而該身份是締結當地機關合法和官方承認的，將會合資格申請受養人簽證及進入許可來港。除有關修訂外，受養人政策的所有其他原有申請資格維持不變。

據《星島日報》報道，政府表示，因應終審法院在7月4日就QT訴入境事務處處長壹案所作出的判決，審慎考慮了受養人政策的目標，以及判案書中闡述的法律原則，在完成政策檢討後決定修訂受養人政策。

發言人強調，修訂不改變“配偶”在政策下的定義，不影響政府其他政策或現行香港法律下各項其他權利；修訂亦不代表香港在法律上承認同性民事伴侶關系、同性民事結合、同性婚姻、異性民事伴侶關系或異性民事結合，各方不應期望政府有任何這方面的計劃；修訂亦不會影響政府在任何法律程序上的立場。

入境事務處將根據新修訂的受養人政策處理尚未完成處理的申請及任何新收到的申請。至於早前根據入境處在完成政策檢討前所實施的過渡安排而獲入境處處長準許在香港逗留的人士，有關準許會繼續有效。

受養人政策容許有能力照顧受養人和為受養人提供財政支持的人士申請其非本地受養人來港居住。受養人政策亦讓具備合適才能和技能的人士可選擇攜同非本地受養人來港生活，借此確保香港得以繼續吸引和挽留人才。

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來源：早報
責編：Zoe Chan