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悉尼最好的郊區在哪裡？房地產權威網站的真實評分告訴你

在澳大利亞房地產網站Homely上，隨意翻看人們對各自居住地的評價，悉尼周邊的一個地區看起來頗受當地人的喜愛。

——“山間隱藏的寶石”
——“悉尼最好的郊區”
——“無論你的年齡多大，這兒都是一個完美的居住地”
——“這是悉尼附近為數不多的，在黑夜裡行走完全不用擔心陌生人的地方”

他們評價和居住的地方，正是位於悉尼中央商務區西北28公裡的金斯蘭利（Kings Langley）。金斯蘭利是大悉尼和丘陵區的一部分，因其“寧靜”及“臨近所有高速公路”而被澳洲人熟知，它在Homely獲得了9.5的評分（滿分10分）。

“接近一切”的便利交通

金斯蘭利靠近M2、M4、M5和M7高速公路，可連接到悉尼附近所有主要城市——M4可以快速方便地前往Penrith和Blue Mountains，M7高速公路前往西部郊區，M2和M5可以到達機場以及你想去的任何地。搭乘718路公交車可以從Kings Langley前往Seven Hills，那裡有火車站和商店。巴士路線T61利用全新的傳輸方式，可以在不到20分鐘的時間內就從Kings Langley到達Blacktown或悉尼第二中央商務區Parramatta，那裡有更大的購物中心、火車站、醫院和大量的工作機會。

生活便利

金斯蘭利有多家購物中心。Kings Langley購物中心設有Coles和Woolworths超市、酒類商店、郵局、報刊和屢獲殊榮的肉類連鎖店Mardon Meats。Solander Centre內設有獨立的超市、藥房和一個很棒的外賣店。Old Windsor Road對面則是一家名為Circa的新零售店鋪，目前，它只有Woolworths超市和幾家專賣店，但很快它將成為金斯蘭利最主要的購物中心。

金斯蘭利有幾位醫生和牙醫，還有一名物理治療師和幾位驗光師。從金斯蘭利驅車10分鐘就能到達西北商業園區（Norwest Business Park）的私人醫院，Blacktown公立醫院也近在咫尺。

金斯蘭利是孩子們的天堂，這裡有8座公園以及悉尼最大的主題公園，還有自行車愛好者鐘愛的騎行車道。安靜的街道上，隨處都能看到安逸地散著步的行人和三三兩兩騎車的孩子們。

教育資源

Vardy’s Road Primary和Kings Langley Public School是這個區域最好的K-6學校之一，但遺憾的是金斯蘭利沒有高中。大多數父母選擇讓他們的孩子在附近的Seven Hills High，Crestwood High或Model Farms High接受高中教育。

現在，位於金斯蘭利（Kings Langley）最炙手可熱的街區Isaac Smith Parade，有一棟精致住宅正在售賣。這座獨具特色的住宅采用開放式布局，廚房、起居室、視聽室、一應俱全。4間臥室和1間書房的組合，能夠滿足成長型家庭各種需要。

從一樓的大門進入屋內，首先看到的是色調柔和的起居室。

與起居室相連的開放式廚房

與廚房相連的臥室和衛浴設施

一樓的後院約有十四米寬幅，戶外小酌、家庭燒烤、養花弄草最適合不過。

二樓的空間相對一樓更為緊湊，但也有兩件臥室可作為兒童房或者客房使用。

這棟結構精巧、設施完備的雙層住宅，建築面積220平房米，只需悉尼市區一套公寓的花費就可以買下它。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀人Bee Wong提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳大利亞移民政策或將大洗牌已知改變有這些

據星島日報澳洲版微信公眾號消息，澳大利亞人口剛突破2,500萬大關，但隨之而來的人口壓力也讓各大首府城市愈發難以承受。澳媒透露稱，政府正計劃簽署一項新的人口政策，旨在鼓勵新的技術移民在悉尼和墨爾本以外的城市定居，以減輕這些城市的負擔。

現在已經知道的移民政策改變如下：

1. 技術移民職業列表更新，已於2018年1月17日生效

2017年4月，澳大利亞政府建立了職業列表每6個月更新一次的制度。此次更新是自2017年7月1日起，第一個6個月後的更新。

2. 同性婚姻申請配偶團聚類簽證，可將配偶選項改為配偶（Spouse）

不再像之前選擇事實伴侶（De Facto Partner），這項改變適用於100配偶團聚永久簽證、309配偶團聚臨時簽證、801配偶擔保永久簽證、820配偶擔保臨時簽證，以及300未婚夫婦臨時簽證。

3. 移民局關於188C轉888C的提醒

由於澳大利亞的第一個188C簽證申請人的簽證是在2013年年初獲批的，現在移民局已經陸續接到這批188C轉888C的永居簽證申請。然而，很多簽證申請人過早的遞交了888C申請，這導致他們很難滿足申請要求而被拒簽。

因此，移民局提示，凡是在2015年7月1日之前遞交188C的申請人，需在188C獲批後的3年11個月之後，再遞交888C永居簽證申請；凡是在2015年7月1日後遞交188C的申請人，需在188C獲批4年之後，申請888C永居簽證。

4. TSS臨時技能短缺簽證將分為三個類別

短期類：

允許澳大利亞雇主雇佣海外技術工人，雇佣期限最高為2年。若適用於有簽署國際貿易義務的雇主/簽證申請人，雇主可最多雇佣簽證申請人4年，申請人的職業需在短期職業列表上（STSOL）。

中長期類別：

允許澳大利亞雇主雇佣海外技術工人，雇佣期限最高為4年。簽證申請人為澳大利亞雇主工作滿3年後，可申請轉澳大利亞永居。申請人的職業需在中長期職業列表上（MLTSSL）。

勞工協議類：

允許澳大利亞雇主與聯邦政府簽訂勞工協議，雇佣海外技術工人。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

土耳其里拉崩盘房产成海外投资者美餐

“今年第二季度，我们向土耳其的购房者卖了75套，而去年这个时候，我们卖了109套”，土耳其房产中介商Property Turkey的创办人以及总经理德金·卡梅隆（Deggin Cameron）向《每日经济新闻》记者说道。

上周五（8月10日）土耳其货币里拉崩盘，盘中刷新历史低点至6.6，日内跌幅一度达到20%。尽管这周里拉有了小幅回升，但是自今年以来，里拉兑美元已经暴跌了54%。伴随着里拉的大跌，一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上了淡市。

“由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动，美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响，这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户，黄金等高收益投资代替房地产，”伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）向《每日经济新闻》记者解释称。

里拉贬值利率高企爱买房的土耳其人静观其变

“在过去的两个月里，土耳其的房价平均已经下降30%。今年以来，房价已经降了近60%”，德金·卡梅隆告诉《每日经济新闻》记者，他创办的Property Turkey已经从事土耳其房产业有14年的时间。

房地产早已成为土耳其的支柱产业。“当比较建筑业和国内生产总值（GDP）的增长率时，可以观察到在2018年第一季度，建筑业的增长率为6.9%，非常接近7.4%的GDP增长率”，赫普森教授称。

当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房还是租房时，他们一致表达了土耳其人对于买房的青睐。另一家总部位于英国的土耳其房产中介商Armaya International的发言人更是向《每日经济新闻》记者表示，“对于土耳其人来说，投资房产是他们的第一选择，其中主要买家是中等收入者。”

记者查阅土耳其统计局数据发现，在今年2月~4月，房屋销量较去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋销量同比下滑14%，共计售出110905套。

除了Property Turkey外，房产中介Armaya International同样遇到了销量下滑的情况。“2018年第二季度，我们向土耳其人卖了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告诉《每日经济新闻》记者。

那么，一向爱买房的土耳其人，近段时间为何购房意愿不再那么强烈了？

“随着土耳其里拉的贬值，抵押贷款利率的上升，这可能会对他们购买房产的愿望产生负面影响。如果抵押贷款利率仍维持在现有水平，那未来几年可能租房比买房更有优势，”赫普森教授向记者解释道。

今年6月，面对不断贬值的里拉，土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势，维持国内物价的稳定，曾宣布将其政策利率上调125个基点，目前达到了17.75%。

另一方面，卡梅隆向记者表示，土耳其人此时的观望态度还透露出他们的另一担忧，“如果整体经济放缓，房价回升可能会缓慢，这意味着资本增长缓慢”。但他也提及，土耳其人正在等待货币稳定，一旦货币稳定，他们将重返市场。

趁里拉大贬值外国人加快购房步伐

就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了他们的步伐。

“土耳其里拉的贬值使得购买房产对外国人更加有利。另外，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍然处于较低水平，”赫普森教授向《每日经济新闻》记者表示。

“土耳其的房价平均在30万里拉一套（约合人民币34万元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价大约在60万里拉一套（约合人民币70万元）”，奥尔汉·瓦坦达斯（Orhan Vatandas）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，瓦坦达斯是土耳其房地产大数据提供商REIDIN数据部的主管。

今年以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而在现在，只需要约10万美元就能购买。“目前，美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉，这为出口以及购买房产创造了良机。因为这一点，意向购买土耳其房产的问询也增多了，用里拉标价的房子，用美元支付可能收获甚至高达40%的收益，”Armaya International的发言人向《每日经济新闻》记者说道。

土耳其统计局数据显示，今年以来，土耳其房地产对外国人的房屋销量同比都有所上升，其中7月同比涨幅最大，增长了65.6%，共售出2858套。其中，外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔，销量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其购买了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄罗斯173套，科威特171套。

卡梅隆向记者表示，由于里拉的贬值，未来几个月土耳其的房价可能会出现上涨。“由于高达50%的建筑成本是以美元计价，这意味着他们的成本已经上升，开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平，已经面临着提价的压力”。

“事实上，现在是投资土耳其里拉的黄金时间，里拉下降了，开发商还没有提高以里拉计算的房屋价格，他们可能很快就会开始涨价，”卡梅隆向《每日经济新闻》记者说道。

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来源：每经网(上海)
责编：Zoe Chan

退歐刺穿房產泡沫英國房價創金融危機以來最長連跌

退歐還未成真，英國樓市的泡沫就先破了。

房產中介機構Acadata數據8月13日公布報告顯示，今年7月，英國房產均價為30.2251萬英鎊（約合265萬元人民幣），環比下降0.2%，已連跌五個月，創2009年以來最長連跌。

Acadata報告稱，英國全國房價年化增速降至1.6%，創至少六年來新低，季節性調整後銷量降低6%。國內最火爆樓市倫敦量價齊跌，二季度銷量同比下降7.3%，市內將近三分之二的區房價下跌。

報告指出，英國樓市在經歷三十年繁榮和經濟增長放緩後走向疲軟，英國退歐帶來的不確定性和過去一年通脹增速跑贏薪資給樓市施壓。倫敦的房屋均價是全國平均水平的兩倍多，也是全國樓市最受打擊的地區。

法國興業銀行經濟學家Albert Edwards預計，過去十年，英國房產價格增長逾50%，隨著房產泡沫逐步縮小，英國房價可能跌幅高達12%。

Edwards認為，英國央行過去十年的貨幣寬松助長了貸款買房的需求，開放的移民政策也吸引了海外國民投資英國樓市。而今，英國定於明年正式退出歐盟，加之英國央行加息，制造房產泡沫的需求勢必枯竭。

Acadata也認為，今年8月英國央行加息料將進一步降低樓市活動。

華爾街見聞上月文章就提到英國樓市繁榮消退的跡像：今年7月英國全國房屋開價下降0.1個百分點，為七個月以來首次下降，其中倫敦房價下降0.5個百分點，小戶型價格降幅高於大戶型。

英國《衛報》稱，截至今年3月，倫敦地區房價在過去的一年中已經下跌高達15%。下圖的英國房價同比增長數據來自英國全英房屋抵押貸款協會Nationwide。

（以上圖表來自華爾街見聞數據頻道）

文章認為，倫敦樓市的不濟直接反應了市場對英國樓市的擔憂：一方面，退歐協商遲遲未能落定，為英國樓市增加風險，尤其是倫敦能否保持全球金融中心遭到質疑；另一方面，英國央行將上調利率，增加按揭貸款負擔，也引起市場擔心。

受美聯儲進入加息通道影響，去年11月英國央行十年間首度加息，本月再度加息，並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會進一步收緊。

延伸閱讀：【居外研究：脫歐2年後英國房價增速創5年最低】

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

委內瑞拉工資上調通脹情況可能會進一步惡化-熱點

在當地時間8月17日，委內瑞拉總統馬杜洛（Nicolas Maduro）救經濟再出招，表示官方將把虛擬貨幣「石油幣」視為法定貨幣之一，與現行流通貨幣玻利瓦爾共同存在，並以石油幣為基礎推動改革，包括將最低基本薪資提高3000％以上。

根據路透社報導，馬杜洛表示，他將會徹底改革委內瑞拉各種不同的匯率，實施單一匯率制，未來1石油幣等於60美元，相當於3.6億玻利瓦爾；換句話說，未來1美元可兌得6百萬玻利瓦爾，與黑市價格相當，與目前相比則貶值96％。根據周五的官方匯率，美元兌玻利瓦爾為1比24萬8832元。

馬杜洛說，官方會將工資、退休金、物價與石油掛勾，並在未來數週內將最低基本薪資提高3000％以上，提高企業稅率。馬杜洛在晚間電視演說中表示，「我希望國家能恢復元氣，我有一套辦法，相信我。」

這已經不是馬杜洛第一次宣布要調整最低薪資。今年3月1日他也曾宣布，為了勞工福祉，決定上調每月最低基本薪資至130.8萬玻幣，漲幅58％，並增發糧食補貼54.9萬玻幣，增幅67％。 2017年12月31日，馬杜洛也曾在新年演說中宣布，將包括公務人員在內的全國最低薪資上調40％。

雖然馬杜洛推出了多項改單措施，但是路透引述分析師質疑，委內瑞拉官方推出的方向會否成功，又指出遭到美國方面製裁，並且已經出現違約。分析師又指出官方提高公司稅稅率，將促使企業進一步陷入困境，並會進一步蠶食居民收入。加上該國提升最低工資，通脹情況只會進一步惡化。

從年初至今該國通脹水平累升逾400倍，國際貨幣基金組織（IMF）更預期，今年全年該國通脹水平高達1萬倍。為了解決通脹問題，馬杜洛早前便宣布將貨幣最後5個零刪除，可是將現行的貨幣大幅貶值，理應無法解決通脹之餘，更會促使通脹水平大增。

目前該國經濟及貨幣政策看來相當混亂，這亦解釋到為何委內瑞拉國民要多並命買入加密貨幣Bitcoin，以避險個人財富及購買力進一步遭到蠶食。可是馬杜羅的安排，會否令到當地人連最後的逃生門也被關上，引發更大危機？是值得關注的課題。

海外房產投資，泰國購房攻略

實際上泰國是一個旅遊行業非常繁盛的國家在這裡購買房產也具有非常高的升值空間，每年到泰國旅遊的人口超過3000萬，很多人都是經過大量周轉之後，才最終決定在泰國購買房產，這裡的房價漲幅每年大概在12%左右，我們打個比方來說，如果花100萬在泰國買一套房子的話，15年左右就可以回本，所以說這裡是有一個非常不錯的房價升值空間。

泰國購房攻略第一點：首先我們要選擇一處地理位置比較好的地方，基本上在這些地方，房子的價格在40到100萬左右不等，但是房子必須是配套設施十分齊全。大部分泰國的房子都配有精裝修和泳池，健身房等配套設施。
泰國購房攻略第二點：這裡的房子都有泰國法律保護，所以並不需要向國內提交任何材料，想要在這裡購買房產只需要護照就可以簽訂購房合同了，只需要在交房時再出去外匯證明即可。

泰國購房攻略三：在泰國購買房產，只有極少數的樓盤才會支持遊客貸款支付，所以大部分樓盤對於遊客來說都是全款支付的，在這些貸款支付的樓盤當中，利息在5.25%左右，貸款年限是10到20年，一般都是一些中介提供貸款服務。

壕到沒有人性，美國最貴豪宅排行榜

其實現在很多人都會到美國購買豪宅，因為在這些地方，不但可以擁有永久產權，但是可以享受那裡的愜意環境，不過目前為止美國最貴豪宅排行榜的前三位，都是在世界上屈指可數的豪宅，它的價格自然也是不容小覷。

首先美國最貴豪宅排行榜的第一位就是位於紐約長島的三湖別墅，這座豪宅的價值是7500萬美元，這裡有一個圍繞著湖水的高爾夫球場，還有一個網球場，並且還有一個盛放紅酒的地窖，馬篷，花園，菜園應有盡有，最重要的是，在這座豪宅內還有三個清水湖泊，這世上所有美好的景色，都被這一個豪宅收攬了。

第二位就是在曼德勒農場的一個鄉村風格住宅，這座豪宅價值6300萬美元，它的主人更是赫赫有名的電影製作人皮特·古伯，這處豪宅處處充滿著田園風情，其中佔地最大的是一處650英畝的農場，這個農場當中散佈著許多小池塘，無邊無際的野花更是讓這裡如詩如畫。

排名第三的就是位於紐約長島濕地的一處豪宅，這處豪宅居住過許多名人，著名影星伊麗莎白泰勒就曾經住在這裡。這裡的標價現在是5000萬美元，這處豪宅緊靠大海，所有海邊風景一覽眼底。

教育環境和學習息息相關，美國學區房詳解

現在很多家長為了讓孩子接受更好的教育，都會選擇購買學區房來給孩子打造一個良好的學習環境，但是很多時候每個國家的政策是不一樣的，所以在選擇學區房上也存在著很大的差異，在選擇美國學區房的時候，一定要先了解以下幾個概念。

首先美國的學區房可以分為私立學校和公立學校，這些學校都是採取就近入學的原則，並且美國法律有明文規定，只要在學區內居住的孩子都有免費享受教育的權利，所以像這樣的學校都會吸引許多有孩子的家庭居住，這也就成為了所謂的學區房。

然後我們需要了解的就是，只有公立學校才有學區概念，因為很多時候，私立學校都是有一些宗教組織或者個人開設的，這些學校和居住的區域毫無關係，一些優質的私立學校，收費也非常的昂貴，所以只有在公立學校的概念上才可以根據就近入學的概念選擇學區房。

最後一點，我們需要注意的就是，在選擇學區房的時候，學區內成績的衡量是一個重要的考核指標，畢竟這個國家都是選擇一些特色教育來達到教育效果的，所以在選擇美國學區房的時候，也需要注意學區內的教育標準。

留學生必備，加拿大生活常識

由於現在的教育行業不斷興起，很多人為了豐富自己的閱歷和知識，都會選擇到國外進行歷練，但是由於地域的差異，在生活方式上，面也會存在著些許不同，想要在這裡更好的生活的話，不但要掌握當地的法律和禮儀，我們同時還需要具備一些加拿大生活常識，這樣才可以讓我們的生活變得更加輕鬆。

加拿大生活常識一：首先就是住宿問題，一般情況下在這裡可以有三種選擇方式，首先有少部分學校是提供住宿的，但是只有少部分私校提供，另外就是可以選擇寄宿家庭或者校外合租等方式，但是我們也需要尊重房主和其他租客的生活，並且還需要負責起公共區域。

加拿大生活常識二：其次在這裡的就醫問題也是需要了解的，一般來說學生在繳納學費的時候，學校就會幫助學生繳納醫療保險費用，並且這一費用也包括感冒發燒等普通病症，只要有這個醫療保險，在就醫的時候，只需要繳納20%左右的藥費即可。

加拿大生活常識三：這裡不同於國內，所以在很多時候外出是需要付服務費的，我們以外出吃飯為例，通常只是加收7%的貨品及服務稅，如果賬單上沒有加服務費的話，並在服務態度比較好的情況下，就需要付15%的服務費，如果實在不知道該不該付的時候，可以在結賬之時問一聲。

想要投資澳洲房產，就需了解澳洲房產交易稅

很多人都知道澳洲是一個環境十分良好的國家，並且這個國家的經濟增長也非常的穩定，所以很多國人都忍不住到這裡來投資房產了，其實想要購買房產的話，最基本的就需要我們攜帶各種證件，在整個房產交易過程當中，需要繳納的一些稅務也是非常多的，比如說印花稅，房產檢查費用，市容建設費用，律師費用，澳洲房產貸款機構費，其實在這裡購買房產，這些雜費會大大的增加我們的購房成本，如果只是購買房產進行投資的話，大部分費用也可以用來退稅。

除了以上幾種費用之外，貸款購買澳洲房產的話，如果貸款額度高於房屋價格的80%，就需要交按揭保險金，這麼做主要就是為了給一些貸款機構一個保證，還有一點就是需要購買房東保險，因為如果沒有房東保險的話，以房屋為中心出現的任何損失或者意外都需要房東自身承擔，並且這個保險所承擔的範圍包括租客逃租，房屋損壞，房屋內財產丟失等等。

相比起一些國家來說，澳洲房產交易稅更加清晰透明一些，雖然有很多雜稅，但是並不會直接影響到房屋產權等等問題，除了澳洲房產交易稅這一大特點之外，澳洲房產是可以使房主永久擁有的，比起一些有年限的產權房，這樣也更加有保障。

“接近一切”的便利交通

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里拉贬值利率高企 爱买房的土耳其人静观其变

趁里拉大贬值 外国人加快购房步伐

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