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据说英国作家Alison Uttley和英国著名儿童文学家、小说家Enid Blyton是对竞争对手，原因之一是她曾形容Enid是一个“粗俗的卷发女郎”。不过很巧合的是，在1938年，这两位作家居然同时搬到白金汉郡的Beaconsfield小镇（位于伦敦和牛津之间）。如今，她们之间的这种激烈的竞争似乎蔓延到了Beaconsfield的房地产市场。

近几年，Beaconsfield的买家和卖家之间经常出现紧张的“对峙”。据《金融时报》报导，汉普顿国际Beaconsfield分部的销售经理Sam Heywood表示：“要想达到同两年前一样的交易数量，需要比原来多一倍的看房数量。”

｜英国最昂贵的小镇

从伦敦搬进Beaconsfield小镇并买房的家庭占小镇房产市场的一半。这里到伦敦马里波恩（Marylebone） 只需要23分钟火车，拥有好学校和大型住宅，对想要买房的伦敦人有很大吸引力。因此，Beaconsfield已经成为英国最昂贵的小镇。根据Lloyds银行的数据显示，这里的平均房价为105万英镑（约906万元人民币） ，比房价第二高的Henley-on-Thames高出26％，比白金汉郡的平均房价高出647,623英镑。

 

｜高端市场低迷 折扣十分常见

然而，与首都的紧密联系也给Beaconsfield带来了问题：价格偏高使人们难以承受。据《金融时报》报导，受印花税增加、英国脱欧和伦敦高端房市低迷的影响，很多伦敦人需要首先以自己满意的价格出售自己在伦敦的房屋，然后才能搬家。第一太平洋戴维斯Beaconsfield分部的负责人Chris Moorhouse表示，在过去的三年里，来自伦敦高端房产市场的买家数量急剧下降。

根据汉普顿国际汇编的土地注册数据显示，2017年1月至11月期间，有85个套房的成交价格超过100万英镑，较销售量达到顶峰时的2015年同比下降19％。

Moorhouse认为，目前折扣已很普遍。 “高端房市中，超过50％的房产在出售之前会降价，”“5％到10％的折扣十分常见”。

尽管白金汉郡南部的房价持续温和增长，根据第一太平戴维斯高端房指数显示，Beaconsfield的高端房价格在今年第一季度下降了3.7％ ，几乎和伦敦高端房市场的趋势相同。

｜开发商改变营销策略

原本许多新的开发区都是针对高端住户的。比如楼盘Beechcrest是开发商Millgate负责建造的8栋公寓楼之一，已于4月底完工。Millgate的销售和市场总监Jonathan Cranley说：“这里非常适合那些想要随时入住，按照自己的意愿装修，并在夏季外出假期或住在其国外住所的人。”公寓自12月开发计划开始以来已售出两套。

然而，《金融时报》表示，在2014年和2016年的印花税改革后，Millgate也不得不改变销售策略，因为2014年和2016年的印花税改革增加了所有价格超过93.75万英镑的房产税，而且对第二套住房征收额外3％的费用。Cranley说：“在很多情况下（伦敦附近郡），我们之前可能建造12套房子的地方，现在我们需要建造14或15套房。我们把公寓建造得更小了。”有时候，房屋售价也更便宜。

另外，对于个人住房建设，所谓的“McMansions”（廉价房）在Beaconsfield非常普遍。当地人争相在房子的规格和样式上竞争，想让自己的房子别具一格。

Heywood说：“5,000平方英尺的房子被称作豪宅的时代已经过去了。 现在新房的建筑面积都是7,000或8,000平方英尺，有些甚至为12,000平方英尺。”在Stratton路上，居外网正在出售一套321平方米（约3,455平方英尺）的6居室现代风格的房子，价格为165万英镑（约1,424万元人民币）。

｜颇受欢迎的地段

代理商表示，车站周边地区非常受欢迎。 Heywood说：“伦敦上班的人都想尽量减少他们的通勤时间。” Strutt＆Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部经理Andy Strogood表示：“因此，Beaconsfield的‘金三角’地区——位于车站附近Burkes路和Gregories路之间地区的住房价格可以高达600英镑（约5,176元人民币）/平方英尺。” Heywood认为：“Beaconsfield网球中心周边地区也很受欢迎。”居外网上正以2,350英镑（约20,524元人民币）/月的价格出租一套位于Burkes路的4卧2卫、花园朝南的房子。

｜小镇中的低价地段

Heywood表示，住在小镇的北边，也就是Forty Green 和Knotty Green 一带的人们可能离火车站较远，但这里的房子空间更大且更便宜。M40高速公路离火车站非常近，但Heywood 认为：“我们确实感受到了一些公路噪音。”

不过，综合上述，即使Beaconsfield最近受经济低迷的影响，但该地区仍然吸引许多科技和时尚企业。Gerrards Cross地产中介公司Strutt & Parker分部的经理Andy Toogood表示，新酒吧和餐厅正在使Beaconsfield “更时髦和更像伦敦”。如果作家Blyton和Uttley居住在现今的Beaconsfield小镇，她们很有可能在新开张的泰国餐厅Giggling Squid里发生“争吵”哦。

｜Beaconsfield小贴士

•总租金收益率约为3％

•Beaconsfield高端市场的价格今年第一季度下跌1.1％

•学校：Wycombe Abbey（每学期9,450英镑，约81,528元人民币）和The Royal Grammar School都在20分钟车程内

•希思罗机场距离这里仅30分钟的车程

•根据第一太平戴维斯的prime London指数，Beaconsfield高端市场的价格为平均价格为420英镑（约3,623元人民币）每平方英尺

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来源：金融时报
责编：Zoe Chan