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據說英國作家Alison Uttley和英國著名兒童文學家、小說家Enid Blyton是對競爭對手，原因之一是她曾形容Enid是一個“粗俗的卷發女郎”。不過很巧合的是，在1938年，這兩位作家居然同時搬到白金漢郡的Beaconsfield小鎮（位於倫敦和牛津之間）。如今，她們之間的這種激烈的競爭似乎蔓延到了Beaconsfield的房地產市場。

近幾年，Beaconsfield的買家和賣家之間經常出現緊張的“對峙”。據《金融時報》報導，漢普頓國際Beaconsfield分部的銷售經理Sam Heywood表示：“要想達到同兩年前一樣的交易數量，需要比原來多一倍的看房數量。”

｜英國最昂貴的小鎮

從倫敦搬進Beaconsfield小鎮並買房的家庭占小鎮房產市場的一半。這裡到倫敦馬裡波恩（Marylebone） 只需要23分鐘火車，擁有好學校和大型住宅，對想要買房的倫敦人有很大吸引力。因此，Beaconsfield已經成為英國最昂貴的小鎮。根據Lloyds銀行的數據顯示，這裡的平均房價為105萬英鎊（約906萬元人民幣） ，比房價第二高的Henley-on-Thames高出26％，比白金漢郡的平均房價高出647,623英鎊。

 

｜高端市場低迷 折扣十分常見

然而，與首都的緊密聯系也給Beaconsfield帶來了問題：價格偏高使人們難以承受。據《金融時報》報導，受印花稅增加、英國脫歐和倫敦高端房市低迷的影響，很多倫敦人需要首先以自己滿意的價格出售自己在倫敦的房屋，然後才能搬家。第一太平洋戴維斯Beaconsfield分部的負責人Chris Moorhouse表示，在過去的三年裡，來自倫敦高端房產市場的買家數量急劇下降。

根據漢普頓國際彙編的土地注冊數據顯示，2017年1月至11月期間，有85個套房的成交價格超過100萬英鎊，較銷售量達到頂峰時的2015年同比下降19％。

Moorhouse認為，目前折扣已很普遍。 “高端房市中，超過50％的房產在出售之前會降價，”“5％到10％的折扣十分常見”。

盡管白金漢郡南部的房價持續溫和增長，根據第一太平戴維斯高端房指數顯示，Beaconsfield的高端房價格在今年第一季度下降了3.7％ ，幾乎和倫敦高端房市場的趨勢相同。

｜開發商改變營銷策略

原本許多新的開發區都是針對高端住戶的。比如樓盤Beechcrest是開發商Millgate負責建造的8棟公寓樓之一，已於4月底完工。Millgate的銷售和市場總監Jonathan Cranley說：“這裡非常適合那些想要隨時入住，按照自己的意願裝修，並在夏季外出假期或住在其國外住所的人。”公寓自12月開發計劃開始以來已售出兩套。

然而，《金融時報》表示，在2014年和2016年的印花稅改革後，Millgate也不得不改變銷售策略，因為2014年和2016年的印花稅改革增加了所有價格超過93.75萬英鎊的房產稅，而且對第二套住房征收額外3％的費用。Cranley說：“在很多情況下（倫敦附近郡），我們之前可能建造12套房子的地方，現在我們需要建造14或15套房。我們把公寓建造得更小了。”有時候，房屋售價也更便宜。

另外，對於個人住房建設，所謂的“McMansions”（廉價房）在Beaconsfield非常普遍。當地人爭相在房子的規格和樣式上競爭，想讓自己的房子別具一格。

Heywood說：“5,000平方英尺的房子被稱作豪宅的時代已經過去了。 現在新房的建築面積都是7,000或8,000平方英尺，有些甚至為12,000平方英尺。”在Stratton路上，居外網正在出售一套321平方米（約3,455平方英尺）的6居室現代風格的房子，價格為165萬英鎊（約1,424萬元人民幣）。

｜頗受歡迎的地段

代理商表示，車站周邊地區非常受歡迎。 Heywood說：“倫敦上班的人都想盡量減少他們的通勤時間。” Strutt＆Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部經理Andy Strogood表示：“因此，Beaconsfield的‘金三角’地區——位於車站附近Burkes路和Gregories路之間地區的住房價格可以高達600英鎊（約5,176元人民幣）/平方英尺。” Heywood認為：“Beaconsfield網球中心周邊地區也很受歡迎。”居外網上正以2,350英鎊（約20,524元人民幣）/月的價格出租一套位於Burkes路的4臥2衛、花園朝南的房子。

｜小鎮中的低價地段

Heywood表示，住在小鎮的北邊，也就是Forty Green 和Knotty Green 一帶的人們可能離火車站較遠，但這裡的房子空間更大且更便宜。M40高速公路離火車站非常近，但Heywood 認為：“我們確實感受到了一些公路噪音。”

不過，綜合上述，即使Beaconsfield最近受經濟低迷的影響，但該地區仍然吸引許多科技和時尚企業。Gerrards Cross地產中介公司Strutt & Parker分部的經理Andy Toogood表示，新酒吧和餐廳正在使Beaconsfield “更時髦和更像倫敦”。如果作家Blyton和Uttley居住在現今的Beaconsfield小鎮，她們很有可能在新開張的泰國餐廳Giggling Squid裡發生“爭吵”哦。

｜Beaconsfield小貼士

•總租金收益率約為3％

•Beaconsfield高端市場的價格今年第一季度下跌1.1％

•學校：Wycombe Abbey（每學期9,450英鎊，約81,528元人民幣）和The Royal Grammar School都在20分鐘車程內

•希思羅機場距離這裡僅30分鐘的車程

•根據第一太平戴維斯的prime London指數，Beaconsfield高端市場的價格為平均價格為420英鎊（約3,623元人民幣）每平方英尺

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來源：金融時報
責編：Zoe Chan