纽约租房市场是怎么样的

对居住在纽约市的租客来说,在纽约租房公寓的租金实在是有些太高。但最近有一个好消息,伴随着2018年的春风适时地到来。

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根据StreetEasy的一份市场报告:纽约市2017年第四季度出租房价格整体下降34%。这一下降的部分原因是整个城市内新建出租公寓发展得很快很健康,迫使房东为自己的公寓制定出更有竞争力的价格。

StreetEasy高级经济学家Grant Long指出:“我们看到一些公寓提供Netflix免费订阅、亚马逊订阅、Uber礼券和一些礼品卡等等以吸引租户。但现在的纽约人已经无法承受更高的租金压力,付不起他们想得到的东西了。”

房地产研究公司Yardi Matrix 1月份的报告显示:不仅纽约新建公寓单位增加,在全美范围内多户住宅的建筑数量预计将在2018年增加至36万户。

报告指出:成千上万的新单位将在曼哈顿、丹佛、达拉斯、西雅图和洛杉矶等高价地区建成。2018年全美范围内的租金涨幅整体将呈现放缓态势,美国最大的100个城市中,只有33个城市的租金出现些微增长,而涨幅仅为2%。

“房租的增长将受到供应量增加的制约,特别是因为豪华房地产建设出现的增长以及纽约和海湾地区等发达地区负担能力的下降。”报告也承认:在冬季,租金出现季节性放缓也是普遍现象。

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Grant Long指出:“在纽约,虽然新建筑的大量涌入市场是去年租赁市场放缓的主要原因之一,但第四季度的租金削减程度比过去每一年都更为深远。”

“市场的趋冷不再局限于城市中的高端新建筑,各类出租公寓的价格都明显出现下降趋势,经济放缓迫使整个城市的房东不约而同地降低租房价格,租房者现在拥有最大的讨价还价的空间。”

尽管如此,租金的增长速度还是比收入快得多,而且没有哪个州赚最低工资的人可以买得起两居室的公寓。为了支付租金,大约有30%的人被迫与一个或更多陌生的室友合租。

去年美国人缴纳的房租已经达到了创纪录的4850亿美元,全国最大都市,诸如纽约等城市仍然担心着住房面临着的负担能力。而近年来房租上涨速度超过了美国的工资水平,将近一半的工薪阶层把超过30%的收入用于支付房租租金。

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根据2017年梅尼诺市长的社会调查,无法负担住房是人们搬离城市的最大原因。

对此波士顿大学政治学助理教授麦克斯韦尔·帕尔默(Maxwell Palmer)表示:可负担住房的危机仍然是我们目前面临的最大危机。

英国签证办理的条件和要求是什么

今天给大家一个关于英国签证案例:A先生与B女士(夫妻)分别持有英国签证(永居签证),在他们返回中国居住的6个月中,他们收养并照顾了一个被遗弃的6岁小孩儿C。在返回英国后,他们希望以孩子的养父母身份为孩子办理英国永居身份是否可行?

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很遗憾答案是NO,至少在目前的情况下并不可行。那不可行的话问题出在哪里呢?居外试图从个案出发浅谈一下个中奥秘。

养父母身份条件

首先,A先生和B女士的配偶关系和签证都已经满足为被收养人申请永居的身份条件。如果任一父母一方都不拥有永居身份,他们将不会拥有合法的身份资格为被收养子女申请英国永居。

法定收养

但是,仅满足身份条件是远远不够的。由于A先生和B女士的收养渠道并没有经过中国相应的行政机关许可收养,因此在丧失法定程序承认的前提下,更不可能被英国政府所承认。

这里顺带需要提一下的是,英国政府在处理领养境外子女时,拥有较之境内更为严格的审查条件和文件要求,并列出了一份指定国家清单(the Designated Countries List)。另外根据居外经验,一般领养中国子女,正规途径和手续的办理甚至可能长达数年!

事实收养

细心的读者可能就此发问,既然A先生和B女士的收养并不是法定收养,那么可不可能构成事实收养呢?首先必须恭喜你对于移民条例第309条所列的事实收养(de facto adoption)有所了解,但在本案中依旧无法成立。因为事实收养要求养父母双方共同居住在被收养人所在国至少18个月,而在该案中,A先生与B女士必须在中国居留至少18个月。

假设A先生与B女士在中国一直居住,并未回到英国,同时已经与6岁小孩儿C已经共同居住满18个月是否就意味着满足相应条件呢?答案依然是NO。

1.如果A先生或B女士在申请被收养子女永居前的12个月中有离开中国,并没有给出合理解释;2.如果对小孩儿C没有尽到父母的抚养义务,该事实收养关系仍然不被认可,18个月的起算也就无从谈起。

因此第309条的要旨有三:1、养父母双方必须现居住在被收养人所在国长达18个月及以上;2、养父母双方在递交孩子永居申请前的12个月不得无故离开孩子及所在国;3、以上所提出的18个月时间是自承担父母的职责后起算的18个月的期间。

子女年龄、生存条件

有读者可能好奇,如果该案中C是16周岁呢?居外的回答是,从年龄条件,只要不满18周岁都可以被领养并申请永居,但要求被收养人不能独立生活,不存在婚姻关系、伴侣关系,且没有独立的家庭。也就是说如果16周岁的C与人同居,并有一份收入来源,能够独立生活的话,那么收养关系也不能成立,因此不能申请英国永居。

可能又有热心的读者进一步追问,如果6岁小孩儿C的生父母,在与A先生、B女士相处的时间里,找到了亲生父母E先生、F女士呢?大叔的回答是,只要C与原家庭切断联系,并且E先生、F女士无力承担抚养义务,A先生、B女士仍可为其办理英国永久居留,组成新的英国家庭。

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综合上面的情况居外总结了如下步骤以完成整个收养过程以及为收养子女申请英国永居签证,并提示其中可能存在的问题:

1.  确定选择法定收养or事实收养。由于事实收养一般缺乏文件证据(documentation evidence),加上仍需证明孩子的生父母及可知的亲戚均无照顾该子女的能力,并切断与原家庭的联系,因此一般仅局限于孤儿或被遗弃的子女,所以居外推荐走正当的法律程序以完成收养所需的步骤及手续,即法定收养;

2.  向相应机构提出许可收养的申请,以获得收养资格证明。如在英国境内申请,由教育部颁发收养资格证明;如由指定国家(the Designated Countries)或承认海牙传统(Hague Convention)的国家,可被英国政府自动承认;

3.  确保孩子有被收养的意愿并满足条件。如果孩子虽未满18周岁,但存在自己独立的家庭、婚配,或者有收入来源以维系生活,就不能获批永居签证;

4.  持续保证孩子的居住环境和生活环境。比如必须为孩子提供独立的房间居住,必须自费抚养而不能依赖任何公共资助等;

5.  递交永居申请。必须首先确保养父母夫妻双方都符合身份条件,才能确保收养子女顺利获签。

6.  履行抚养义务。如果获签之后,养父母无法持续履行照顾抚养的义务,会因为违反《收养与儿童法》而遭受严重的处罚。

此外对应的永居签证要求的条文可参见《移民条例》第310-311条。不论是境内收养子女、还是境外收养子女,为其办理英国的永居身份需要满足的条件和所要履行的义务、进行的手续是比较繁琐的,但只要材料齐全、真实,移民局并不会为此设置障碍,因为儿童的福利始终是第一位的。因此,建议有需要的人士可联系专业的移民签证机构,为成功解决被领养子女的身份问题保驾护航。

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附:供参考的材料清单

1.永居申请表

2.英国教育部收养资格证书:证明许可收养的合法资质;

3.养父母身份证明(BRP、护照):证明养父母满足为收养子女办理永居签证的合法身份;

4.养父母居住环境、收入证明:证明养父母可以独立履行抚养养子女的义务;

5.子女身份证明(身份证、BRP或护照):证明子女未满18周岁,并且不存在婚配关系等;

6.子女收入情况说明:证明子女没有独立收入来源、无法照顾自己;

7.境内(外)收养许可证明(仅适用于法定收养):证明养父母持续满足照顾养子女的物质条件;

8.境外居留时长证明(仅适用于事实收养):证明养父母在养子女所在国居住满18个月及以上;

9.共同居住证明(仅适用于事实收养):证明养父母与子女一同居住满18个月,并且在递交永居申请前的12个月之中,养父母任何一方没有无故离开子女及其所在国;

以上为一般情形下必要的为收养子女办理英国永居的材料清单。然而收养个案涉及人权因素,每个申请人、每个家庭的情况是不同的,申请的要求也会根据不同的情况而有所调整。因此,为更加详细地分析案情、准备材料,建议大家咨询专业、有资质的移民顾问。

去澳洲留学准备什么比较合适?

每次要去澳洲留学,都有很多童鞋痛心疾首表示忘带这个忘带那个!居外看着也是心好累~做出这篇超级备忘录之后,要是你再忘记带东西,居外也是帮不了你啦~ 去澳洲留学准备什么呢?一起跟随居外喵喵~ 

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01签证信

拿到准签信的第一时间,需要详细核对相关的信息并了解签证的相关法律条款:

1.检查学生签证的有效期deadline。通常学生签证的有效期deadline一般是课程结束后的2个月(如遇寒暑假月3个月以后)。如签证有效期有误,需要尽快联系签证官修改。

2.查看准签信上的的签证条款,要确保了解签证条款内容。PS:条框包含打工、保险等自身利益相关问题,要仔细看好啦~ 

8105 – Work limitation (每两周40小时)最新政策,学生可以打工40小时/两周,不能因为打工影响学习,并且如果打工超时被移民局发现,还有可能会撤销签证。 8501 -Health cover (健康保险)根据学生签证的规定,每一名学生必须购买覆盖整个在澳洲学习期间所需的医疗保险,在为学生购买保险的时候,一般要比课程结课期限时长多买2-3个月,而读博士的学生要多买8-9个月的时间。学生到学校之后需向学校或者保险公司索取本人的保险卡。

 8202 – Meet course requirements (出勤率和成绩)出勤率要达到80%以上。学生在澳所上的语言或专业课程必须保证成绩合格。包括(考试成绩、平时成绩、论文成绩等) 8532- Under 18 approve welfare (监护)注意:通常签证准签以后学生立刻就可以前往澳洲,但是18岁以下的学生则比较特殊。一般18岁以下学生会由学校安排专人专职监护,监护信里有监护的生效日期,通常是在开学前的1周长时间左右。请一定提醒学生和家长,在监护生效之后再入境澳洲。 8533- Inform provider of address  (7日内通知学校)学生必须在抵达澳大利亚7日内向申请的学校通知居住地址。如地址有变动也必须在7日内通知学校. 

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02机票 

搞定了签证?最重要还有啥? 当然是机票! 现在中国赴澳签证不需要贴签,签证持有人持本人护照和准签信即可顺利出境。如需转机则需要购买同一家航空公司的航班,并且拿到全程登机牌。需携带本人护照原件并打印出准签信以备后续流程。 

机票价格一般单程4500-8000人民币左右不等。节假日或者开学高峰期票价相对会比较高。

建议在开学前一个月左右(相对便宜)预订机票,但是如果尚未获签,不建议出票,以免因为签证延误或者拒签而造成改签或者退票的麻烦。

03住宿 

澳洲留学住宿可以选择住在学校,也可以住在寄宿家庭或者合租。如果选择住在学校,那么上课很便利,外国学生较多,语言环境很好。但是校内住宿房间很紧凑(通常澳洲各个大学校内学生住宿名额紧张),需要提前半年左右申请。而且价格相对较贵。 如果选择寄宿家庭,学生可以经过考察后跟澳洲当地人住在一起,这种方式可以更好的帮助你快速地了解当地的文化和生活习惯,有助于英语进步以及更快的适应那里的生活。

如果学生选择与同学合租时一定要注意安全,找可靠的人一起住。

04生活用品 

通常携带的电器类物品包括:电脑及电脑软硬件、手机(双频或三频)及充电器、照相机、摄像机、小电饭锅、电吹风等。 

澳洲的电压一般为(220—240瓦),需要备一个插头转换器和多功能拖线板。药品类的数量不要求多,但是要准备的多样化以备不时之需。如感冒、消炎、退烧类药等等常用的药类。 05    钱! 要说留学最关键是什么,那肯定是money莫属了!(居外表示,这个可能是最重要的哟)

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澳洲留学准备什么大家清楚了没,可不要再丢三落四了哟。

美国工作签证如何申请?

H-1B是很受欢迎的一种短期美国工作签证类别,可以方便非美国籍工人在美从事专业工作。居外列出了八大常见问题来为大家答疑解惑。

 

问题一:H-1B具有哪些特点?

H1B申请是基于某些特定行业的专业性职位的工作承诺;
该职位至少要具备某些特定专业的本科或以上学位才能够胜任;
雇主愿意付给外国雇员普遍合情合理的薪水;
大部分H1B有一定的年度限额 。

H-1B由美国雇主方出面提交申请。申请人是美国雇主。外国雇员则是受益人。

问题二:什么是专业性职位?

专业性职位是指一项“需要理论和实践地应用某一特定高度专业化的知识的工作职位,该职位在美国相关规定中一般最低要求本科或以上学位”。申请H-1B的时,H-1B的受益人也应当具有符合要求的学位或者其同等学历。

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问题三:什么是H-1B的工资要求?

雇主需要付给H-1B雇员的报酬不低于流行工资或实际工资中的较高者。
联邦劳工部(DOL)在其网站上公布了各个地区的各个职位的流行工资。实际工资是指某一雇主付给同一地区的同一职位拥有相似经验和资质的雇员应得的工资。如果实际工资高于流行工资,雇主需要付给H-1B雇员的工资则就是实际工资;如果流行工资高于实际工资,雇主需要付给H-1B雇员的工资则就是流行工资。

问题四:什么是H-1B年度额度(H-1B Cap)?

H-1B年度额度的意思是除了不受年度名额限制的H-1B(Cap Exempt)之外,每年根据法律规定可以发放的H-1B的数量上限额度。这里提到的年度是指联邦政府的财政年度始于前一年的10月1日,终于本年9月30日。

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问题五:什么样的职位符合H-1B的要求?

H-1B要求申请人的职位满足专业性职位的一些要求,即该职位在美国一般需要该专业或相近专业的本科学历、等同于本科学历、或者高于本科学历的申请人才能胜任。

判断一个职位是否是专业职位要看:
1、DOL给出的全美的统计数据是否反映该职位一般需要该专业的本科学位;
2、同行业内同类型企业是否招聘该职位时要求该专业的本科学位;
3、该雇主已往招聘该职位时是否要求该专业的本科学位;
4、该雇主在这次申请中进行的招聘需求是否要求该专业的本科学位。

问题六:H-1B对雇主有什么要求?

H-1B对雇主的要求主要是该雇主是真实运营的美国企业,可以提供真实的工作(job offer,即这个职位必须在公司运作过程中有实际的作用),并且有支付工资的能力。雇主要有足够的工作给H-1B雇员,不能让后者做冷板凳。

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问题七:雇主在申请H-1B时有哪些义务?

缴纳H-1B申请费用;
H-1B生效后向雇员支付LCA上承诺的全额工资;
如果雇员被解雇而决定回国,雇主须支付单程回国的经济舱机票。

问题八:H-1B对雇员有什么要求?
H-1B对雇员的要求主要是:满足该职位的学历、经验和其他要求,工作内容与所学专业一致或相近,并足以胜任这一工作。

美国饮食文化的特色是怎么样的?

美国是一个融合性很强的国家,有着自己独特的文化和特点。居外从美国饮食文化着手,跟大家一起走进美国

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01、美国人的用餐习惯

美国人吃饭用刀叉,而且他们的用餐方式是很有自己的一套特色的。一般餐桌上会摆放有一幅餐刀和两幅餐叉,外边的餐叉供你吃色拉时使用,里边的餐叉用于吃主食(如土豆)和其它点心食品,餐刀则用来切肉食。

如果你两手并用,应左手握叉、右手握刀且一次握刀时间不能太长。美国人的早餐有:炒或煮鸡蛋、香肠、油炸土豆片、薄煎饼、果子冻、烤面包、松饼、桔子汁以及咖啡等。

02、美国人的主食

早餐以面包、牛奶、鸡蛋、果汁、麦片、咖啡、香肠等为主。 午餐一般在工作地点用速食(速食是典型的美国饮食文化,十分普及),一般有三明治、水果、咖啡、汉堡、热狗、薯条等。 晚餐是正餐,比较丰盛,有一二道菜,如牛排、猪排、烤肉、炸鸡等,配面包、黄油、青菜、水果、点心等。 也有不少人上餐馆用晚餐。 美国餐馆很多,一般供应自助餐、速食、特餐(固定份饭)、全餐等各种形式的餐饮,价格一般比较低廉,也可点菜,点菜价格最高。 早餐一般在8时左右,午餐一般在12时-14时,晚餐一般在18时左右。 他们在临睡前有吃点心的习惯,成人以水果、糖果为主,孩子则食用牛奶、小甜饼。

美国人喜欢吃牛排、猪排、烤鸡等肉食品,爱喝可乐、啤酒、威士忌、白兰地等饮料,喜欢在饮料中加冰块,不喜欢饮茶。饭前会以西瓜汁、柳橙汁等作为开胃饮料,吃饭时习惯饮用啤酒、葡萄酒、汽水等饮料,饭后则喝咖啡,很少喝烈性酒。

03、美国用餐常识

西餐讲究实惠。初到美国餐馆用餐应注意如下事项:

1、选择合适的餐馆(如:家庭式餐馆、特色餐馆以及自助式餐馆等)

2、餐馆营业时间(上午11:30开门营业,直到夜晚)

3、一般都应事先预订餐位:到达餐馆后,除非餐厅有“随意就坐”的告示不能径直地到餐桌旁入桌,付款时千万别忘了留给服务员一定比例的小费(视情况而定,一般为总额的10%-15%)。

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04、美国人的酒

一、酒的种类

美国的酒大致可分为啤酒、鸡尾酒、威士忌和葡萄酒。

啤酒有淡啤酒和浓啤酒之别;包装采用瓶装、听装以及壶装等等。鸡尾酒和“混合饮料”含有很浓的酒精成分组成。威士忌也是一种烈性酒,而且呈油状,分为黑麦威士忌和苏格兰威士忌。葡萄酒分为红、白两种,但值得注意的是:标有“Chablis”商标的葡萄酒并非法国所产的无甜味的白葡萄酒,而是产自美国加利弗尼亚州且享誉全美。

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二、饮酒与法律

在美国及各州、市、县对饮酒都制定了相关的法律。一般规定在18至21岁以上才能合法饮酒。顾客进酒吧时常需接受保安人员对其年龄进行仔细核实。只需出示自己的驾照或其他有效证件即可。

美国的快餐文化也在影响着中国,其快餐连锁店遍及中国各地,其中影响最大的当属麦当劳快餐连锁店以及肯德基。当然中国的饮食文化也迈出了国门,中西方文化互相碰撞,这才有了我们现在多姿多彩的饮食生活。

美国人口数量有多少?

根据移民机构Altas最新的移民研究数据:2017年全美50个州中,23个州的移民呈现平衡状态——迁入及迁出人口基本持平;17个州呈现人口净流出(人口流出大于流入);10个州取得人口净流入(人口流入大于流出)。整体来说2017年全美国人口流入数量为7.3万,略低于2016年的7.5万,全美人口迁移活动有所放缓。全美11个州的移民趋势(平衡、净流出、净流入)同比发生改变。

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美国人口净流入及净流出排名前十的州列表如上。其中爱达荷州连续第二年成为美国人口流入比例(人口流入/人口流入+人口流出)最高的州。在人口流出方面,伊利诺伊州人口流出比例(人口流出/人口流入+人口流出)排名第一。

前几年人口流入的热点目的地密歇根州、佛罗里达州、新罕布什尔州在2017年呈现人口迁入迁出平衡的状态。而在2016年呈现平衡状态的缅因州、罗德岛州、阿拉巴马州、内华达州在2017年取得人口净流入;新泽西州、夏威夷州得发生人口净流出。

全美各区域人口变动情况

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美国东北部:2017年,美国东北部州人口迁移表现的主要变化如下:新罕布什尔州从人口净流入转向人口平衡、缅因州及罗德岛州从人口平衡转向人口净流入(这是十年内缅因州第二次取得人口净流入)、新泽西州从人口平衡转向人口净流出。而纽约州在近20年来一直呈现人口净流出。

美国中西部:2017年,美国中西部的所有州均没有实现人口净流入。其中伊利诺伊州的人口净流出比例排名全美第一。

美国西部:美国西部各州连续第二年成为美国人口净流入比例最高的地区。2017年人口净流入排名前三的州——爱达荷州、华盛顿州、内华达州均位于美国西部地区。

美国南部:2017年,美国南部人口迁移的主要变化:佛罗里达州自2013年呈现人口净流入以来,首次转向人口平衡;阿拉巴马州从人口平衡转向人口净流入;俄克拉荷马州首次打破自2010年以来的人口平衡状态,转向人口净流出。

国际移民主要目的地

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根据Atlas的统计,2017年全球范围内共有7748户家庭成功进行国际移民,而2016年这个数字为7165户。国际移民的前十大目的地为美国德克萨斯州、美国加利福尼亚州、美国弗吉尼亚州、德国、韩国、日本、美国夏威夷州、美国华盛顿州、美国佛罗里达州、英国。

信息来源:Atlas

墨尔本公寓中位价多少钱?

墨尔本公寓中位价突破50万澳元,人口增长与建造数量放缓带动公寓价格持续上涨。据Domain.com.au本月初的报道,随着购房者对墨尔本中至外环地区公寓的需求不断增加,墨尔本公寓的平均中位价已超过$500,000澳元!

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图片来源:Domain.com.au

Domain集团本月初发布的一份市场报告指出越来越多在墨尔本东南区置业的购房者将眼光从或联排别墅转移到了可负担性更强的公寓上,东南区公寓价格在过去涨幅最高,中位价达$460,000澳元,相较上一季度上涨8.2%。

墨尔本中央商务区公寓的整体中位价已经达到$540000澳元,虽然该区域一度被认为市场过热,但其公寓平均价格较上一季度也上涨了1.9%。

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图片来源:Domain.com.au

部分房产专家对墨尔本公寓价格的继续上涨持怀疑态度,但Domain集团首席数据分析专家Nicola Powell表示以往多数家庭都追求低密度的居住环境,现在的购房者居住在中高密度的住宅。相比或联排别墅,公寓在价格方面的优势不言而喻。”

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图片来源:Domain.com.au

Powell博士指出,墨尔本人口的自然增长及海外移民与跨州移民的持续涌入,将强有力的催化墨尔本人口的进一步快速稳定增长。而这一部分增长的人口很快吸收掉目前市场上已建成或暂时空置的公寓,进而转化为市场对公寓的巨大需求。

权威调研机构SQM,近年墨尔本人口平均增速高达2.4%,远超澳大利亚统计局的预期。这一数据意味着每年有超过110000的人口搬入墨尔本,而这部分“新移民”会成为支撑并推动本地公寓市场不断走高的中坚力量。

伴随着人口与需求不断攀升的却是供应端的减产。据澳洲金融评论报上月报道,由于银行对于开发商信用贷款的收紧及贷款税率的提高,在过去六个月澳洲五大主要城市悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯阿德莱德在建的公寓总数量下降约两成其中,悉尼与墨尔本两个最大公寓市场的下降幅度最为明显。

墨尔本东南区的建造量去年下半年减少1万套达到全年的39760套。

如此一来需求的稳步上升与供应速度的逐渐放缓,最终导致“供不应求”的市场状态 除了墨尔本各地区公寓价格的持续上涨,The Age在本周,墨尔本公寓的空置率在一月继续下降至1.8%,相较去年12月份再次下降0.3个百分点。人口不断增加和供应量持续的减少,这势必造成租金的另一波涨幅。

无论是空置率的不断下降还是平均价格的持续走高,都无疑从一个侧面印证了市场对墨尔本本地公寓的真实需求。从最新的涨幅数据分析,继墨尔本内城区的公寓价格在过去数年迎来一波强势上涨之后,配套同样完善、居住密度更低、价格更具优势的东南区公寓必将成为未来几年内置业者的理想选择。

日本房屋产权常见问题解答

其实在日本买房子投资,或开设公司,还有很多必须了解的,比如日本房屋产权。今天居外给大家整合了一些常见问题和解答。

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问1:如果客户相中的一套房,但却有租客居住。据说在日本租客不自愿搬走的话,房东是很难轰走的。

答1:在日本买房子,会遇到你说的情形,也就是购买的房子里,有人居住着。这类房子购买时,是不能进屋确认内部情况的;还有一种情况就是是空房。

这两类房各有各的好处。有人居住的房子投资者接手后就有房租收入;而空着的房子,虽说还得招租,但可以确认房子内部情况,可以自由装修。

我们通常建议购买出租中的房源。但如果是要过来成立公司的,这种情况需要自己过来看空房子,先成立公司以后再租出去。

问2:中介手续费能介绍一下吗?

答2:中介手续费是日本法律规定的(房价3%+6万)*消费税。律师过户费,一个小房子过户费不超过20万日元。最便宜的是5、6万日元。大的律师事务所买的保险比较贵,相应收费也贵。小的律师事务所没有什么员工,成本较低且收费会便宜。律师是要有资格的人才能去登记。自己不能去登记,一定要律师提交到法务省。

如果房子有贷款的话,第一步需要做抹消登记,之后才是移转登记,要做两个登记。如果是现金买,只要移转登记。如果卖房有贷款,要抹消登记。买房贷款要抵当登记。根据情况不同律师费不同。抹消登记跟买家没有关系。

不动产取得税,要在买房后半年之内交。大约是房价的1.5%左右。评估价格的3%,评估价格是税金的评估标准,税金的评估标准通常比房价便宜一半。如果是住宅贷款,会有税金减免,其实税金是很低的。如果是商业住宅会贵一点。

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看土地评估价,东京都内也会比郊区贵。

每年有固定资产税,大约是房价的1%左右。每年6月份税务署会把单子寄过来。

问3:日本也有不带产权的房子?

在日本买房投资开办公司 哪种房子较划算?

答3:这种房子很少,我们不建议买。因为在中国都是没有产权的,既然到日本来了,为什么不买个产权房?!二三十年后又要更新,对外国人来说比较麻烦。有的情况买了房子,再把土地买回来也可以。但较复杂就需要委托专业公司买土地,要另外付费用。

问4:在日本买房投资是不是东京比较好呢?

答4:东京和大阪等一线发达城市都不错。比如2011年大地震后,东京都内的房价涨了30%,但是在千叶或者琦玉等其他地方好的地段最多只涨了10%;而大阪房产的租售比能达到7%-8%,如果单纯投资收租金,大阪也是不错的选择。

问5:目前有的投资客并不是简单买房子,主要还是想到日本开公司。普通的公寓能商住两用吗?在什么地方买房子比较好。

答5:普通公寓不能用作商住两用。办公室必须和住的分开来。开公司办投资签证的话,建议买一户建(别墅),可以商住两用。

一般选择公寓住房注重“3P”。即建筑地区(Place)、价格(Price)、房型(Plan)。在日本距离车站步行5分钟以内是最好的,如果步行10分钟以上就要下一个档次了。还有就是要看在公寓附近有没有超市、银行、学校和便利店这些生活便利设施。

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在东京都内购买高层公寓时还有一个眺望性很重要,能看见东京塔是最有人气,看见富士山排位第二。

日本买房条件有哪些?

说到日本很多人喜欢这里,也因此想要日本购买房产,但是不知道有些什么注意事项。居外就来介绍一下有关于去日本买房条件有哪些。

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日本买房条件2点

1、日本针对房产的购买没有太多限制,中国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。

2、买房不能移民:外国人可以在日本买房,但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。

日本买房条件之海外买房注意事项?

1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说购房款不是问题,但是在中国每人每年限制汇出5万美元。在日本买房卖方要求买方提供购本人房款证明或银行贷款证明。

2、看上日本房子后,该怎么出价

日本是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会做房屋的价格评估来估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价来降低购房成本。如果要价低于市价那就赶紧拿下。

3、产权不表示要拥有一辈子

众所周知,许多刚来日本的中国买家都有”在日本买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的传统观念。其实在日本大家不这么认为。根据历年平均统计,日本人大约每7年换一次住所。换房的原因比如工作地点改变、子女外出读书、家庭人口变化,或者退休后把居住地从发达城区换到偏远安静的地方等。

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日本买房

1、选房是件技术活

无疑,选择什么样的房子成为了买房工作的重中之重。配套设施、居住环境这些因素都要考虑到,选房技巧是和国内通用的。离车站多远直接决定了你之后的交通生活会不会方便或者痛苦。

2、中介的选择要谨慎

房子选择完毕,我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯,就是一房二托。就是像买机票一样,选中了一个房子以后,托付给两家中介,以便去拿到一个低的价格。房子也是一样,你在多家中介之间做出断绝时自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但中介之间的不良竞争也会偶有产生,到时候尽管会给你在房子上个几万块,但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货,或许你会得到一时的小,但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

3、除了准备房款还要准备税费

关心的,想必就是价格问题了。之前说过了,东京的房价根据地域不同而参差不齐。好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的支付。

对于一户建来说,价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定,购买土地是不用支付8%的消费税,因此很多人关心的房产税金问题,其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。

4、实地看房要注意细节

这个不说大家也都明白,在网上图片再漂亮,也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间,就可以去现场看房了。

对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。如果你不去现场考察一番,千万别随随便便的将房子定下来。

5、选择合适的银行和贷款方式进行贷款

选定了房子,银行贷款也是一个十分重要的环节。在资金不够的时候,银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。贷款分两种,一种是去日本的银行申请住宅贷款,再一种即为去中国银行东京支店申请住宅贷款。

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贷款要求:有固定工作、签证是技术、永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明等。

特朗普组太空部队 曾签署外层空间条约-热点

我们都知道美国在太空实力这一块十分强劲,所取得的成就举世瞩目,就当地时间3月13日,美国总统特朗普在圣迭戈密拉玛空军基地发表演讲时提出,表示未来几年可能将在美国军队中增加一支“太空部队”。所谓太空部队就是在月球或者其他星球部署部队或者测试武器等。

据报道,特朗普对美国海军陆战队员们表示盛赞军人保卫国家,承诺要给他们“十多年来最大幅度的加薪”,“对于太空,我的新版国家战略认识到,太空是一个战场,就像海陆空一样。我们已经拥有空军,我们也将拥有太空部队。”

报道称,特朗普表示,他最初提出这个主意时只是当做玩笑,但随后他认为,“这是个多棒的主意啊,或许我们必须要这么做。”不过特朗普13日没有明确说明,他当天所说的话是否仍然是在“开玩笑”。

报道提到,美国于1967年签署《外层空间条约》,该条约禁止美国在月球或其他天体上进行武器测试或建立军事基地,也不允许在地球周围轨道上部署大规模杀伤性武器。有批评认为,该条约并不具备执行机制,不能实际阻止一国总统或任何人将太空军事化。美国空军拥有一架太空无人机X-37B,已经完成多项秘密任务。不过,该项自愿协议仍在过去51年间防止了太空大战的发生。

报道称,美国目前拥有国家航空航天局(NASA),已将12名美国宇航员送上月球。特朗普就职14个月以来,NASA仍没有一位固定局长,目前代理局长罗伯特·莱特福特(Robert Lightfoot)已于周一(12日)宣布退休,将于4月卸任。