多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大

2018年的头2个月里,大多伦多地区的豪华住宅销售数量比去年同期下降了58%,远高于独立屋销售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新报告显示,今年1月1日至2月28日间,大多伦多地区300万加元以上的房子和公寓成交数量是76栋,远低于去年同期的180栋。

多伦多西面的奥克维尔(Oakville),今年头2个月,300万元以上的住宅物业销售数量是6栋,而去年同期是15栋。在汉密尔顿-伯灵顿地区,售价在100万元以上的住宅今年头2个月的销售数量是59栋,比去年同期的133栋下降了55%。

不过,大多伦多地区的豪华住宅平均价,这段时间还是上升2.5%,达到420万。

行家仍乐观

尽管豪华住宅市场的销售大幅度减缓,但RE/MAX表示,期望今年该市场会变得更活跃。据《金融邮报》的报导,Re/MAX执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)称,很难与2017年初相比,因为那时的房市是异常火热。但是,今年初的豪华房市与2016年同期相比的话,还是比较接近。

多伦多房市去年4月底开始实施15%的外国买家税后,销售大幅下降,平均房价下跌,高端房价下跌最大。今年1月开始实施的房贷压力测试政策,进一步冷却了房市

按多伦多地产局的报告,大多伦多二手住宅物业今年头2个月的平均售价是75万3,747元,比去年同期的83万3,892元下降了10.63%。所有房型的销售都下降,独立屋以降35.5%排第一;除公寓外,其它房型的平均售价都下降,独立屋以降14.6%排第一。

地产局主席叙利亚诺斯(Tim Syrianos)提供的解释是,很多潜在买家仍有政府冷却房市措施带来的心理压力;新的房贷压力测试已经使一些买家需要重新评估他们的购房计划。不过,地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)表示,进入春夏季时,预计销售和售价都会比去年同期上升,较便宜的物业,比如公寓,价格上升会较强。

政府冷却房市的措施已经使价格较低的公寓成了抢手货,但独立屋市场则迟迟未能回暖。

优质豪宅房源少

豪宅销售下降原因有所不同。Re/MAX表示,豪宅交易量下滑的主要是由于该市场缺乏优质房源。 目前市场上大部分待售物业都是过时的,需要大量投资;较新的豪宅通常会在30天内出售,而且基本不用减价。

亚历山大称,很难解释为何待售的豪宅那么少。豪宅买家往往不受利率波动的影响,部分的原因可能是他们卖房后不知道要搬到哪去,现在市场上的选择不多。

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多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大
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他说,越来越多出售豪华房的业主选择搬去多伦多市中心的豪华公寓。今年头2个月,豪华公寓的销售数量攀升,有8个单元成交,而去年同期只有5个。

Re/MAX预计,大多伦多的豪宅房市将在今年下半年上涨,销售数量将与2017年最后几个月的水平相当。亚历山大认为,加拿大人的高净值人数在2016年增加了11.3%,对房市有支撑作用;另外,美元兑加元的强势,以及多伦多在多个世界排名中名列前位,使安省对外国投资更具吸引力。 

 

来源:加拿大家园 

责编&排版:Shelly Du

高力国际:中国去年投资海外房地产达2500亿人民币,逾半在欧洲

很多人士有到海外买房投资意愿,但苦于对海外市场不了解,难以抉择,退休投资房产去哪里?那么中国人海外投资热衷哪里呢?根据高力国际掌握的数据,2017年,中国在海外的房地产投资依然录得395亿美元(约2,502亿元人民币),创历史新高,较2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%,至125亿美元(约792亿元人民币),主要集中于中国香港、日本和新加坡。

有业内人士认为,由于中国政府实施严格的资本管控,预计接下来,中国投资者对于海外有些国家和地区的地产投资或有萎缩。事实上,万达等企业也正在着手处理一些海外地产资产。

高力国际预测,2018年中国对亚洲其他国家房地产市场的投资金额将下降10%,至112亿美元(708.4亿元人民币)。但展望2019年-2020年,高力国际认为由于一带一路”沿线国家对资产的需求开始发力,中国对亚洲其他房地产市场的投资总额将保持增长。

欧洲物业资产投资额剧增

与2016年相比,2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。

中国在美国、欧洲亚洲的房地产投资(十亿美元)

高力国际统计,2017年,中国对美国物业资产的投资额同比下降64%,为59亿美元(约373.4亿元人民币)。而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%,达125亿美元(约792亿元人民币)。

莱坊中国区国际投资部副董事程怿向《证券日报》记者表示,根据调查结果显示,美国、澳大利亚、英国和中国香港毫无意外占据了主要份额。投资大幅下滑情况不止出现在美国,澳大利亚同比下滑60%、韩国锐减91%、加拿大较2016年投资下滑84%。

更重要的是,高力国际表示,中国欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元(约1184亿元人民币),其中包括中投(CIC)144亿美元(约911亿元人民币)收购黑石的Logicor物流业务,若剔除该交易,则中国对欧洲的房地产投资保持平稳。高力国际认为,这些变化侧面反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。

中国企业去年海外买房地产以欧洲为重心,但万达集团卖房还贷还未止血,旗下的万达酒店发展以作价3,560万英镑(约人民币3.15亿元)出售英国伦敦的万达One Nine Elms 60%的股权,买家为富力地产
中国企业去年海外买房地产以欧洲为重心,但万达集团卖房还贷还未止血,旗下的万达酒店发展以作价3,560万英镑(约人民币3.15亿元)出售英国伦敦的万达One Nine Elms 60%的股权,买家为富力地产

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程怿认为,在英国投资的强劲增长之下,欧洲其他地区的投资增长并不令人意外。过往以来,英国(伦敦)通常是欧洲以外国际投资者的投资首选地。2017年英国房地产交易总额以102亿美元跃升至第二位,较2016年同比大涨574%。

此外,高力国际研究发现,2017年中国在亚洲的房地产投资主要集中在比较安全的“门户”市场,其中排名前三的分别为中国香港(69亿美元、436.4亿元人民币)、日本(23亿美元、145.5亿元人民币)和新加坡(21亿美元、133亿元人民币),占总投资额的90%以上。

而中国香港所吸引的中国内地房地产投资资金就占到总投资额的55%,部分原因在于对未开发土地的投资较大。鉴于中国政府近期收紧国有企业对“一带一路”倡议相关投资之外的海外投资,因而高力国际认为“一带一路”投资有望得到提升。

新加坡成投资目的地

据高力国际研究发现,2017年,中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元(超158亿元人民币),是2016年的4倍,创下历史次高(仅次于2013年的41亿美元,260亿元人民币)。

中国对东南亚和南亚的房地产投资(十亿美元)

值得一提的是,新加坡成为中国投资者最青睐的投资目的地,吸引了21亿美元的投资额,占比高达84%。马来西亚印度尼西亚分列第二和第三位,投资额非别为2.46亿美元(15.6亿元人民币)和1.69亿美元(10.7亿元人民币)。

莱坊新加坡研究与咨询部门主管陈姳潓也向《证券日报》记者表示,从2017年5月份起,新加坡的集体销售市场热度迅速上升,共达成25笔集体销售交易,销售额达79亿新元。在此之前的两个季度,未售出库存仅为17,500套,创历史新低,房地产开发商争相补充土地储备,使价格高于预期,进一步加剧了投资销售的波动。由于地价走高,新加坡私人住宅价格预计将持续回升,预计到2018年第四季度,私人住宅的价格涨幅将在3%到7%之间。

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正如高力国际认为,在门户城市市场中,中国投资者对新加坡的投资热情将保持高涨,主要原因在于新加坡的写字楼和住宅市场已经进入将持续数年的上升期。2018年,中国内地投资者对香港的投资兴趣有望保持平稳,而对于新加坡,投资热情则会持续高涨。新加坡仍为亚洲资本市场最为青睐的投资目的地之一。

而关于投资标的,高力国际认为,对于中国企业而言,未开发地块是主要的投资物业类型,尤其是计划建造公寓的房企。而写字楼和工业物业的占比也很大,2016年为73%,2017年降为50%。高品质存量物业的稀缺表明,与当地合作伙伴共同开发项目将普遍成为进入当地市场的最有效方式。

印度尼西亚、菲律宾房地产市场颇具吸引力

高力国际在近日发布的《中国“一带一路”倡议——龙腾亚洲》的报告中指出:未来五年,在中国整体经济和人民币保持强劲的大背景下,中国的“一带一路”宏伟计划将推动中国资本流向新兴的东南亚和南亚市场,面向中亚国家的大规模投资将紧随其后。

“一带一路”投资主要为由国有集团主导的大型基建项目,此类项目应有助于带动所在经济走廊沿线城市和地区的经济增长,进一步强化现有投资机会。多数东南亚国家的房地产市场颇具吸引力,尤其是在具有长期经济增长潜力的印度尼西亚和开发机遇广阔的菲律宾。

延伸阅读:居外【跟随一带一路去看房】专题

 

来源:证券日报
责编:Zoe Chan

多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一:买 | 马来西亚

生活法则其实很简单:“当你了解得更多,你就能做得更好”。这句话也适用在房产投资方面,一名经验丰富的投资者必须致力为本身的物业投资,找出更多的应对计划,才能在不同的情况取得成功。那么如何才能找出更多的应对计划呢?关键词就在你如何多样化房产的使用,才能确保自己可以在投资游戏中继续生存。(马来西亚楼价

仿效《富爸爸,穷爸爸》作者罗伯特清崎在书中提出的“收入四分法”(ESBI),我把它应用在房产领域,从而发展出“房地产投资四分法”。罗伯特清崎的ESBI分别是:工作、企业、专业、及投资;而我的四分法包括了四种房产投资策略,分别是“买”(Buy)、“卖”(Sell)、“用”(租)(Use)和“借”(Borrow)。

首先,且来谈谈“买”,只要懂得应用有关“买”的策略,你就能找到一些创新的方法,在充满挑战的市况中无往不利。但值得注意的是,这些方法并不一定完全符合你的风险偏好和个人需求。

1、提供“先租后买”配套

近年来,马来西亚政府不断推出可负担房屋和实行无需头期和先租后买等措施,来帮助人民买房,并解决家庭债务高企、房价高涨和买房能力不足的问题。投资者也能仿效政府的做法,为有意购买本身房产但目前未有足够金钱的买家,提供先租后买的计划。

在此计划下,投资者可用较高的租金出租给有兴趣的买家,而这当中的一部分可以累积以换买家以后买房的头期。这么一来,买家也有足够的时间去加强自己的财力和银行借贷能力,也可免了搬迁的烦恼。投资者可省略寻找新租客的功夫,也能确保房产在买家那得到“照顾”。这种方法适用于任何类型的物业,且能为业主和买家达成双赢局面

2、结合群众的力量

房产投资向来都是一个非常“个人”的事情,最大程度也只是牵涉到最亲近的家人或朋友。但随着房价变得越来越难以负担,投资者必须开始学习借助群众的力量来买房。往日的老虎单独行动,如今需要学习像狮子般的群体出击。投资者也该认真分析群众筹资的利与弊。

多人一起买房就意味着有更多的收入来源或累积收入,也能提供更多的担保人,从而降低借贷风险,因此会比较受到银行欢迎。而且,几个身份不同的非住宅物业买家结合,也能够在申报消费税时,得到一些益处和弹性空间。

当然,想要享有这些好处,投资者必须在正式的文件中,明文规定应对重要决策等时候的方针。

若想要更深一步用群众筹资来投资,投资者可以向正规的群众筹资多了解。与陌生人一起投资,不再是不可能任务了。

3、善用不同的名义买房

随着马来西亚法律的修改,投资者如今可通过不同的名义来买房,包括个人、多人、公共或私人有限公司、合伙,甚至信托公司等名义。

这让投资者有更多的选择来规划自己的物业投资。有限合伙企业(LLP)混合了普遍的合伙人法律和吸纳了有限责任的效益;而私人有限公司法允许常年大会上可只有单一股东和单一董事。这个改变让马来西亚企业和新新时代的距离拉近,也提高人民的竞争力以吸引更多投资。

这些不同的名义,给予投资者更多的选择与弹性空间。但值得注意的是,有很多银行、政府单位和投资者都还不熟悉最新的公司法令,尤其是有限合伙企业(LLP),所以使用这个方法的投资者必须随时作出调整,来应对不同的情况。

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4、多元化投资组合

“别把所有鸡蛋都放在同一个篮子里”是一句至理名言,提醒着投资者应将投资组合多元化。多元化的组合有利于投资者,组合当中可包括针对各类型买家的不同价格、类型与产权的房产等。

大部分投资者一开始都从住宅房产着手,然后再进军到其他非住宅物业,但切记不要以为所有物业都是一样的,因为住宅房屋是所有物业类型当中,最基础和简单的。

此外,在你多元化投资组合的同时,建议你也同步提高本身的财力。

5、考虑竞标法拍屋

法拍屋往往被视为一个能够用低价买房的时机,但这种方式相当复杂,因为银行只想要卖掉房子以收回账款,且买家会面临各种不同的复杂问题,所以投资者必须详阅所有资料以确保本身的权益

通过这个方式买房的管道之一,就是原定在2017年4月于线上平台推出的“e-lelong”。该平台能让人们在网上竞标法拍屋,目前已被展延推介。

6、流动现金比资本增值重要

目前,我们正处于“回酬率低,实际回报高”的房地产投资环境。从上两个年代的12%年回酬,目前我们能期望的只有相比定期存款更高的回酬而已,尤其是在马来西亚的大城市的房产投资。从房产增值表现来看,增长率比10年前来得更慢。

因此,投资者在置产时必须谨慎选择,确保在流动现金不受影响的情况下,继续在市场上立足。

责任编辑:Zoe Chan

 

大马法律界骄子陈佐彬专栏全集

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美国买地建房有什么要求吗?

外国人可以在美国买地建房吗?居外告诉您:可以!

美国欢迎投资人到美国来,所以您只要带着钱来,不管是哪国的身份,都可以在美国买到土地、不动产或者动产等,所以在美国买地建房是完全可以的。  

另外关于跟买房子比较,刚才我说了一下整个土地开发的过程,但是没有深入的说下去,我可以给您在这展开说一下,就是整个土地开发的过程,或者说上下游的关系。最上游的就是土地存储。前些日子加拿大很大的一个房地产公司,他们的土地存储公司,好像发生了一些危机,我不知道是不是倒了。他们做的土地存储,就是买一大块土地,然后就等着开发到这一区域,土地升值然后分割卖掉。  

也有一些加州的其他地区,比如说洛杉矶某些地区,他们也是做土地存储,已经做了非常非常多的时间。我记得是80年代就开始做,然后90年代也做,每一次都会有不同的题目,我记得以前好像是那边要建机场,后来机场建出来了,然后是要建太阳能发电站,建了一些后现在是建高铁。   

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土地存储之后,下一步就是有人开始买这些土地做开发,就是做市政规划的,也叫做横向开发,进而后边有人接手把生地变成熟地,然后有可能会把整个项目卖了。下边就是建商接收,叫纵向开发,就买了这个图,开始往上盖房子。但是纵向开发的利润稍微少一点,横向开发这一块的利润比较大,但是要有资源,就是您要有关系,要知道怎么运作这件事情。有些涉及到政治方面的事情,但是这个钱也不是那么好挣的。   

回到说单纯的去买土地。如果您在一个比较好的地区买一块地,上面带一个破房子。这就是我们说的好地区的破房子或者好地区的地,我觉得是有价值的。这个基本是跟我们盖房子差不多,你可以以后找人在上面直接盖房子了,我觉得是一定是有价值的。   

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另外一种方式就是买很便宜很便宜的地,在一大块,也不能说荒无人烟吧,就是说欠发达地区买地,等待以后城市发展到那,土地有一个大幅的增值。这看您的运气了,我觉得运气好,或者在有生之年也许能赶上;如果不行就传给下一代,这个我想就是卖土地的给您的解决方案了,所以这种情况买土地的风险稍微大一点。   

另外土地上面没有房子,不能出租也没有现金流,每年都要交地产税,就是光出钱不入钱,这也是跟房子投资不太一样的地方。   

另外一个阶段就是在发达地区的周边,我说的周边不是特别远的地方,是马上就发展到这儿了,但是地的价格也会贵一点,但您的风险也会小一些,所以土地投资的回报跟您承担的风险其实是成正比的。   

另外也是考验您心理素质的,因为这个土地可能要持有很长一段时间,也许要持有一辈子或者两辈子,就是您的下一代也接着持有这块土地。   

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土地的升值情况,完全是看城市的发展以及人口流动,所以我觉得土地长期来讲,您能保本或者小赚一点,我觉得就算挺不错的投资了。我个人是比较倾向于买核心地区的土地,就是像刚才说的,土地我不想把它变成一个商品,如果商品太多的话,那价格肯定不会高。我想去投资的那些土地,是在不久的将来就能作为资源的,那种大家都拿着钱想买,我觉得这基本是无价的,就是说升值潜力是无限好的。 

移民美国的生活费用是多少?

美国的消费水平真的很亲民吗?如果不是短期旅游,打算移民美国的话,移民美国的生活费用是多少呢?

答案是:大概是北京的三分之一。这里居外就从衣食住行以及教育等方面来进行分析。

一、住

刚登陆美国,如果不想租房,就只有买房了,即使在洛杉矶买,相对北京、上海也便宜了不少。

有了自己的房子还要有一些费用,那就是物业费和每个月的水电煤气费用。别墅区的物业费相对较低,毕竟自己的院子和房子周围的环境由自己维护,所以根据区的不同,还有煤气和电费,一般每月需要花费200美元左右。美国的水费相对来说很便宜,如果冬天不用浇灌花草,每两个月只需要差不多几十美元,夏天久相对多一些,需要为水费支付近200美元。

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二、食

在美国吃饭很便宜,尤其咱们中国人很多人喜欢自己在家做饭,在美国菜一般都是1美元1磅(等于9两),肉2美金左右1磅,美国的粮食不贵,一袋25磅的面价格不到10美金,一袋25磅大米也只需要20美元左右。这里很多人都吃的是日本出产的大米,泰国香米也有。

三、衣

美国的品牌服装非常便宜,一件Lee品牌的牛仔裤,打折时15美元以内完全可以搞定。在这儿即使一身上下全是世界品牌服装,也没有人在意,相反穿自己手工做出来的衣服,反而与众不同让人敬佩。

用昂贵的价格去赶时髦是很不明智的选择,瞄准打折的机会,该出手时再出手是很划算的。每逢感恩节、圣诞节、新年等节日期间,各大商场都打折促销,服装、鞋子、包包,比如打折时100美元甚至可以买到三件衣服。

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四、教育

持绿卡的孩子在美国享受与当地人一样的教学福利,孩子上幼儿园跟中国一样是自费的,孩子上小学基本是免费的了,公立学校一般都有校车接送。

私立的学校跟中国一样,如果有校车一般也是要收费的,不过教育质量上跟中国应该有较大区别。

美国高等教育是公认的全球第一,持绿卡上普通的公立大学的学生一学年只需开支几千美元,如果是私立大学一般在2-3万美元之间。

五、保险

在美国生活还有一项支出是不得不说的,那就是健康保险。

美国的老年人65岁以上去看病基本不需要花自己的钱,年轻人如果购买医疗保险,那在医保范围内看病基本都可以报销。医疗保险一般是由雇主承担大部分,约占80%-90%,个人只需要承担10%-20%。

美国医疗条件是非常好的,而且医护人员态度温和且职业素养很高,不会有乱开药的现象。

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移民美国的生活费用大智如何相信大家已经清楚了,对于绝大多数移民美国的公民而言,美国是公平的,只要脚踏实地认真努力,一定可以过上幸福美满的生活。

迪拜十大建筑奇迹有哪些?

国际大都市中说到谁对建筑用情最深莫过于迪拜迪拜虽小但却有着全世界最知名的建筑物和最高的楼以及建筑奇迹,那里是设计家的天堂,可以说迪拜就是个著名的疯狂建筑实验基地。

这个沙漠中长出来,成为设计师们屡屡展露拳脚的地方,所以迪拜也流传着“迪拜是设计家的天堂”这样一句经典名言,只要你的理念和创意足够出色,都有可能将梦想变成现实。

今天居外就来给大家盘点迪拜哪些最疯狂的摩天大厦!!!

迪拜十大建筑奇迹

1.Anara大楼

一共拥有125层,总高甚至度达700余米。每隔27层楼便会有一个供休憩观赏迪拜美景的天台。大楼形状独特而诡谲,甚至有些像超大规模的风力涡轮(实则是一间餐厅),而且还符合商住两用,将住宅、办公室、零售场所、酒店以及世界一流的艺术画廊全部集中在一起。

2迪拜的钻戒旅馆

它有天蓝色月亮神的感觉,这个设计是名副其实的疯狂透顶,“钻戒”上的每一个“钻石”都是一个房间,只有当房间刚刚好转动到与主体建筑的连接点时,客人们才可以入住。

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3“世界”岛

最初的设计方案是建造七大洲,但是迪拜人发现如此大块的岛屿太昂贵几乎没有人能买下,因此方案决定改为由300个人工小岛按照世界各大洲形状组成的人工群岛,看起来像是让一座摩天大楼在空中旋转肆意“跳舞”,听上去像是一部科幻小说,但在迪拜小说就变成了现实,它是迪拜也是世界首个风力发电的旋转摩天大楼。

4迪拜塔

高828米可用楼层超过160层,当前是世界最高建筑,除了高度挑战极限以外,迪拜塔采用世界速度最快电梯设备:速度达17.5米/秒。即使是临时用来建筑施工的电梯所具备的运行速度也快得令人咋舌:从首层升至124层景观层用时甚至只需要70秒左右。

5“迪拜漫步”计划

这座极具未来色彩的建筑是“迪拜漫步”计划的一个重要组成部分。开发商将在迪拜海岸线附近某处动工并建造一座人工岛来实现这个项目计划。据说为此将消耗75万吨石块和65万立方米的沙土。

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6迪拜标志性七星级酒店帆船酒店

这座全世界最高的酒店、帆船酒店,整体高度为321米,比埃菲尔铁塔还高上好一截儿。它由一条堤岸跟内陆连接。工程总共花了5年的时间,2年半时间首先在海上填出人工岛,接下来2年半时间用在建酒店本身,耗费了超过9000吨钢铁,在40米深的海底打下了250根基建桩柱。

7表演艺术中心

世界著名设计师扎哈·哈迪德设计的表演艺术中心像一个科幻世界里的变形虫,这个建筑的外表布满了网状的玻璃窗结构。

8“协同作用”

是另一种建筑设计,由印度的子纳森为迪拜在商业湾地区主导设计的一个著名作品。这个建筑设计似乎像一摞起来的立方体,前面是一条独特的可以俯视湖面的长廊。

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9迪拜宏伟金字塔

显然源于埃及金字塔所带来的灵感,又不失现代化的风格。这个金字塔充分合理地利用空间,并巧妙地将于两旁两个较小的金字塔房屋作为开发商的办事处和商业空间,使之浑然天成地成为一座庞大的主题公园。

10迪拜海底酒店

迪拜超级豪华的海底酒店,再一次打破你的格局和眼界。

毛里求斯在哪里

毛里求斯这个国家的名字我们经常听到,但是没有太多的了解,也很少有人知道毛里求斯在哪里,今天居外就带大家走进毛里求斯,不只是告诉大家毛里求斯在哪里

签证信息

中国公民前往毛里求斯旅游是免签证的,游客仅需要持有截止出发日期有效的中国护照即可。

天气指南

毛里求斯地处南半球印度洋海域,气候为亚热带海洋性气候。全年气温适中而偶有降雨,毛里求斯一年只有冬夏两季。

冬季(5月-11月):和暖干燥,海岸地区约为16-26度,海水温度约为22度。

夏季(11月-5月):炎热潮湿,海岸地区最高温度可达34℃,但背阴处较为凉爽舒适,少有桑拿天气。海水温度维持在27℃左右,适宜各种海上活动,是传统的旅游旺季。

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语言

毛里求斯的官方语言是英语。学校里英语和法语都是教学语言。但法语在广播及文字传媒甚至在商业及企业关系上都占有重要地位。

毛里求斯使用人数最多的语言是毛里求斯克里奥尔语,这是在法语基础上与毛里求斯当地语言结合衍生出来的混合语。

政府非常重视中国旅游市场活力,这几年不断努力,为中国游客提供良好的旅游环境,包括机场的中文标牌、酒店的中文服务等等。

交通

岛上的巴士服务四通八达,主要的陆上交通工具是公共汽车和出租车。
毛里求斯是右舵左行,与国内正好相反。除高速公路外基本是双向车道且道路狭窄,南方景区山路更是急弯很多,如果选择自驾一定要注意安全。

不懂驾驶的游客还可以考虑包车,旅行者面对的是旅行社而非司机,所以包车服务质量相对比较有保证,行程安排也比较灵活。你需要与旅行社提前确定好路线,并在前一天约好酒店出发时间,并提供酒店名称、房间号、姓名等信息。风俗禁忌

用右手打招呼。非洲人在打招呼时忌用左手,通用的方式是举起右手并将手掌心面朝对方。

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尊重印度教的习俗。毛里求斯信仰印度教的人很多,游客在参观当地印度教景点时则需注意穿着。如果穿了皮鞋或者带了皮带,那你在进入寺庙前需要脱鞋,解下皮带才能进入。

不要破坏水生生物。在毛里求斯是严禁私自在岛上钓鱼、采摘或践踏珊瑚。当你在潜水时,海底猎鱼、捕捉贝壳、珊瑚和鱼类都不被允许。更加需要注意的是,不可以在酒店房间内煮食、处理海鲜,发现会被处予重罚。

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公共场所禁烟十分严格。在任何有屋檐的公共空间都明令禁止抽烟。

居外的朋友们,现在对于毛里求斯在哪里这个问题应该都知道了吧?

留学费用最高的大学有哪些?

出国留学费用是家长或者学生考虑的最重要的因素之一,你的家庭条件决定了你可以去哪个国家攻读哪个学校。美国的大学是留学费用最高的大学英国是除了美国,留学费用第二贵的国家,因此去英国留学费用是关键的。

英国Price comparison价格网站揭示了英国留学费用最高的大学。该网站综合大学的学费、生活费、社交消费水平、书本费甚至是洗衣费等方面来综合评估。下面让我们看看英国留学费用最高的大学TOP10!  

10.伦敦帝国理工学院(Imperial College London)— £24180/年

伦敦帝国学院(Imperial College London)的全名是帝国科学、技术与医学学院,又称帝国理工学院或帝国理工,是一所世界著名研究型大学。与帝国理工与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”,享誉世界的工程相关专业而且因此著名。

托福iBT分数要求:85分以上雅思分数要求:6.5分以上,单项成绩写作、口语不低于6分

申请截止日期:10月15日  

9.皇家音乐学院(Royal Academy of Music)— £24312/年

英国皇家音乐学院(Royal Academy of Music)是一所面向全球招生的世界级学校,能给世界学子提供学士、硕士、本科多层次教学。在听力研究、作曲、指挥、音乐史、管风琴、钢琴、木管乐器、打击乐器等几乎所有与音乐有关的专业都有开设课程。

托福iBT分数要求:72分

雅思分数要求:5.5分

申请截止日期:3月24日  

8. 牛津布鲁克斯大学(Oxford Brookes University)— £24450/年

牛津布鲁克斯大学历史悠久,起源于1865年的一个名不见经传的文学院,经过不断发展最终成为一个综合性的公立大学。学校已经连续11年被《星期日泰晤士报》评选为英国最佳现代大学。

托福iBT分数要求:78 – 95

雅思分数要求:6.0-7.0

申请截止日期:9月份开学的课程,申请截止日期为6月30号;1月份开学的课程,申请截止日期则为12月14日。  

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7.伦敦城市大学(City University London)— £24468/年

伦敦城市大学是英国第三大伦敦地区最大的综合性公立研究型大学,同时也是英国政府正式批准成立的国立大学以及首批通过中国政府教育部认证的国外大学之一,英国王室和政府对于学校给予很多支持,2016年正式成为了伦敦大学体系一员。

托福iBT分数要求:79分以上,商科至少100分;

雅思分数要求:6.0以上,商科至少6.5;

申请截止日期:秋季学期申请截止日期为6月30号,春季学期则为10月31号  

6.牛津大学(University of Oxford)— £24760/年

牛津大学享有世界声誉,在中国也备受学生以及家长认可,青年学子们都以考进牛津大学深造学习作为自己的理想。

托福分数要求: 总分110分以上,单项听力不低于22分,阅读不低于24分,口语不能低于25分,写作不能低于24分;

雅思分数要求:总分7分以上,单项不能低于7分;

申请截止日期:10月15日  

5.伦敦政治经济学院(London School of Economics and Political Science)— £25546/年

英国伦敦政治经济学院(LSE)是伦敦大学最大的学院之一,是唯一一所将教学和科研集中在社会、政治、经济科学领域的学校。LSE是英国名校,目前被公认为”世界上国际化程度最高的大学之一”。

托福(TOEFL iBT)分数要求:不低于107,单科成绩不低于25分;

雅思(IELTS)分数要求:不低于7分,单科也不低于7分;

申请截止日期:1月15日  

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4. 伦敦大学学院(University College London)— £25664/年

英国伦敦大学学院 (University College London)与牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院,它们一起被称为G5超级精英大学,UCL享有英国政府最多的财政预算,是金三角名校一员。

托福iBT分数要求:整体92分以上,阅读与写作不低于24分,听力与口语不低于23分;(最低要求)

雅思分数要求:整体6.5分以上,单项不可以低于6分;(最低要求)

申请截止日期:1月15日  

3. 伦敦艺术学院(University of the Arts London)— £25776/年

University of the Arts London,前称London Institute是一所位于英国伦敦的书院联邦制大学。伦敦艺术大学目前是欧洲最大的艺术、设计、媒体传达和表演艺术等方向的专业教育机构,被称赞为艺术教育界的哈佛、剑桥。

托福IBT分数要求:80分以上;

雅思分数要求:6.0以上;

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2.皇家音乐学院(伦敦)(Royal College of Music)— £26518/年

皇家音乐学院(伦敦),英文名称“Royal College of Music”(简称RCM)是一所有悠久历史的著名音乐学院 。全球60多个国家的800多名本科生和研究生在这个绝佳的音乐土壤环境里学习,其中很多人将会是未来的优秀演奏家、指挥家和作曲家。2015年中国第一夫人彭丽媛女士的来访使得国人更加熟知此所学院

托福分数要求:79分以上;雅思分数要求:6.0以上;每项不低于5.5分

1.摄政大学(Regent’s University)— £38854/年

摄政学院(Regent’s College)坐落在位于伦敦中心风景秀丽的皇家花园之一的摄政花园内,距伦敦的购物、金融区步行仅几分钟的距离,设施现代、齐全。学校一直以来为学生提供独特实用的课程设置、优美的校园还有完备的设施。目前世界各地100多个国家而来的超过2300名学生在摄政大学学习预科、本科、研究生及MBA课程。

雅思分数要求:6.0以上,商科要求最少6.5以上,单科则不能低于6.0。

日本找工作容易吗?

很多同学现在去往日本,留学之前都会考虑选个什么专业毕业之后能更好地在日本找工作,其实日本企业招聘专业不是重点。下面居外来谈谈在日本找工作的一些事情。

 

这其实和日本的企业文化有关系。

现在任何大学都在标榜自己是理论和实践相结合的大学,其实上过大学工作过之后,我们都知道大学里学的其实就是理论。这时候大学其实只是素质教育,而非就职教育,在日本这一点尤为突出。

日本大学选课自由,除了部分理工科以外,考学简单,只要不差不多就可以正常毕业。在大学里喝酒参加各种爱好活动成为主要的学生生活,就职培训方面并不主要,大学就职科只会告诉你有哪些企业来招聘了,有哪些前辈在这些企业里等等。就职培训主要丢给了日本企业。

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日本企业的最大特点之一就是终生雇佣制,至今只要是正社员不犯错误想裁掉是非常困难而少见的,并且一个企业离职率太高也影响之后世人对企业的评价。所以大多数日本企业都是按终生雇佣的想法招聘员工,有非常完善的培训计划。大企业一般会给新社员2年时间,熟悉各个岗位并且了解各项工作直到成为自己需要的人才。就职培训可以说是细微到变态也不为过。从接电话的动作到喝酒、递名片的礼仪,再由前辈带着熟悉工作流程以及管理新人的日程安排,基本上确保就算没有任何知识和经验,也可以在2年以后胜任工作。这种环境下自然不需要专业对口。

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在日本这个文化体系里当然是合理的,一个文科生从来没接触过计算机,被IT公司录用以后,会先从简单的office开始培训学习,Java、C语言一个个课程的学下去。你说你想学英语没关系,企业有定期的英语培训,如果觉得不适合你你可以去外面学,公司付你费用。你考下了什么资格公司会给你奖金。这点来看的话无疑是非常温馨的企业大家庭环境:你从20岁开始进公司,到60岁退休都在这个公司里,连婚姻都给你安排好(不夸张,很多相亲都是上司介绍的比较多)。但问题也很明显:不管你是什么专业什么大学,进了公司几乎一视同仁没有特例。

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小编曾经看到有哈佛大学毕业的日本女孩,精通数国语言但在公司里和一般文秘一样工作就是打字。还有日本顶尖大学毕业的很多中国学生进了世界级的物流公司,前两年的工作居然是在流水线上捆包作业。只到第三年才被分到自己一直想去工作的的国际物流部门,在这种培训体质下大学成绩、语言能力、大学牌子、专业性都显得无关紧要了,重要的人际关系和习惯这样的环境至关重要。所以大部分外国人会很不适应这样的公司。

总而言之在日本找工作也并不是天大的难事,做好自己的本职工作一切难题都会迎刃而解。

美国平均工资能达到多少呢?

都说美国工资高,那美国平均工资能达到多少呢?

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居外给大家整理好了美国知名招聘网站Glassdoor公布美国平均工资公司排行榜25强:

1.科尔尼管理咨询公司(A.T. KEARNEY)

平均总薪酬:$167,534

平均基本工资:$143,620

行业:咨询

2. 思略特(Strategy&,原博斯公司Booz & Company)

平均总薪酬:$160,000

平均基本工资:$147,000

行业:咨询 

3. 瞻博网络(Juniper Networks)

平均总薪酬:$157,000

平均基本工资:$135,000

行业:科技

4.麦肯锡咨询公司(McKinsey & Company)

平均总薪酬:$155,000

平均基本工资:$135,000

行业:咨询

5. 谷歌

平均总薪酬:$153,750

平均基本工资:$123,331

行业:科技

6. VMware

平均总薪酬:$152,133

平均基本工资:$130,000

行业:科技 

7. 亚马逊公司Lab126实验室

平均总薪酬:$150,100

平均基本工资:$138,700

行业:科技

 8. 波士顿咨询公司(Boston Consulting Group)

平均总薪酬:$150,020

平均基本工资:$147,000

行业:咨询 

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9. Guidewire

平均总薪酬: $150,020

平均基本工资: $135,000

行业:科技 

10.Cadence Design Systems

平均总薪酬:$150,010

平均基本工资: $140,000

行业:科技

11.Visa

平均总薪酬:$150,000

平均基本工资: $130,000

行业:金融 

12.Facebook

平均总薪酬:$150,000

平均基本工资: $127,406

行业:科技 

13.Twitter

平均总薪酬:$150,000

平均基本工资: $133,000

行业:科技 

14.Box

平均总薪酬: $150,000

平均基本工资:$130,000

行业:科技 

15.沃尔玛电商

平均总薪酬:$149,000

平均基本工资: $126,000

行业:科技 

16.SAP

平均总薪酬: $148,431

平均基本工资:$120,000

行业:科技 

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17.新思科技(Synopsys, Inc.)

平均总薪酬:$148,000

平均基本工资:$130,000

行业:科技 

18.Altera

平均总薪酬: $147,000

平均基本工资: $134,000

行业:科技 

19.LinkedIn

平均总薪酬: $145,000

平均基本工资:$120,000

行业:科技 

20.Cloudera

平均总薪酬:$145,000

平均基本工资:$129,500

行业:科技 

21.Salesforce

平均总薪酬:$143,750

平均基本工资:$120,000

行业:科技 

22.微软

平均总薪酬:$141,000

平均基本工资:$125,000

行业:科技 

23.F5 Networks

平均总薪酬: $140,200

平均基本工资:$120,500

行业:科技 

24.Adobe

平均总薪酬:$140,000

平均基本工资:$125,000

行业:科技 

25.博通(Broadcom)

平均总薪酬:$140,000

平均基本工资:$130,000

行业:科技