英国留学行李清单有什么?

留學前收拾行李是件腦力活和力氣活,需要帶什麽行李網上有各種各樣的清單版本。我們出國前也是根據各種說法自行整理了行李,現在轉眼都要回國了。在這裏居外結合給大家分享壹下英國留學行李清單

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服裝類

英國天氣壹年四季溫差不是很大,夏天非常不夏天,熱的日子沒幾天,冬天有點冷但不會特別冷。

衣服以春秋裝為主,可以多帶幾套,7月8月所謂的夏季也是以穿薄點的春秋裝為主,下雨時候其實蠻冷的。

夏裝還是要帶的,但不需要多,突然熱的時候會很熱。夏季如果要去歐洲旅遊,還是要穿夏裝的,在這邊突擊買,不壹定能買到喜歡的。

羽絨服的話,行李空間允許的話建議帶上壹件,但是如果不是特別怕冷的同學,大衣加厚毛衣就可以過冬了。

如果現在就已經想好要去北歐旅遊的,如冰島瑞士挪威等,要登雪山爬冰川的,羽絨服和沖鋒衣之類可以考慮從國內帶。英國和北歐本地都有的賣,但價格和風格不壹定對口。

喜歡日韓系衣服的,多從國內帶,這邊風格都是歐美風。壹些古著店會有古著風和偏甜美系的衣服,例如碎花什麽的。

禮服是肯定需要的,可以從國內自己帶過來,風格不用隆重華麗,普通的禮服裙子就好。有旗袍的妹紙強烈建議自己帶過來!禮服如果不帶的話在這邊買也是沒有問題的,我就在這邊參加了三次PARTY買了三件禮服。

鞋子實在是太占位置了,建議要帶的是運動鞋和普通日常穿最百搭的鞋,然後配禮服的高跟鞋。女生腳特別小穿34、35碼,鞋子需要考慮多壹點,因為實在不好買,尤其是合腳的高跟鞋,可以帶壹雙。

內衣、內衣建議多帶幾套,這邊買的不壹定合適和喜歡。

女生的打底褲要帶,絲襪和連褲襪可以多帶幾條,我在這邊買的感覺不是很好穿。

除了特別日韓風的衣服,這邊基本什麽都能買到,像夏裝,羽絨服,沖鋒衣什麽的,沒有帶的話來這邊再買也是可以的。

大家平時逛街會有壹種現象,當目的性特別強的時候反而買不到喜歡的,隨便逛逛的時候反而買好多,來到這邊還是這樣的!所以特別喜歡的可以帶,以免來到後跑遍全市買不到喜歡的只能將就。但是不用多帶,因為根據經驗,來這邊後肯定會買買買的,尤其是打折季,完全經受不住誘惑。

需要註意的是特別瘦的不好買衣服,能買得到但是選擇會比較少。腳特別小的非常不好買鞋,穿37-39碼的妹子沒有這個煩惱。

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生活用品和化妝品類

拖鞋壹定要帶,尤其是橡膠拖鞋,這邊沒得賣。

眼鏡和隱形眼鏡,眼鏡比較謹慎的同學可以帶兩幅,配眼鏡挺麻煩的。隱形眼鏡壹定要帶夠,帶美瞳的壹定要自己帶。隱形眼鏡盒和隱形眼鏡液在這邊買就可以了。

牙膏牙刷帶夠飛機上用的和第壹天到要用的就行,然後去超市買就行。

浴巾毛巾帶壹兩條就夠了,超市的也不是特別貴。

壹年沒用挖耳勺挖耳朵了好懷念挖耳勺啊!

喜歡和習慣用超長夜用衛生巾的要考慮自己多帶點,因為這邊沒有。

針線盒可以帶,也可以收二手,我覺得還是有壹定用處的,真的需要用的時候發現沒有會比較尷尬。

傘可以帶壹把結實壹點的。傘這邊肯定有得賣,只是比較貴,便宜的質量不是很好,我們已經因為妖風吹散架了壹把傘。

暖寶寶習慣用的可以帶,這邊沒有發現有賣的,但是很重所以斟酌下。

片狀面膜可以多帶點,因為這邊沒有看見有賣片狀面膜,只有塗抹的。

護膚品和化妝品除非是執著於日韓品牌的最好帶夠壹年的量,歐美品牌的來這邊買就好,不用帶太多。

生活類大家著重註意自己非常需要但英國還真沒有或者很難買到的,臨行前註意檢查下行李看看帶上了沒有。

電器類

1.筆記本電腦、平板電腦、手機。商學院會發平板電腦,我們那年商院大部分專業發的是16G的Air2,今年不知道會發什麽。覺得用這個就好的商院同學可以不用帶平板,但是不滿足於此的可以帶上自己的。英國電腦很貴,同等配置的電腦比在國內要貴很多,完全買不下手,出國前壹定不要帶壹臺快要淘汰的電腦然後想著來這邊買,真的不劃算。

2.相機,不多說。

3.中英轉換插頭和中英的插線板,可以選擇收二手,省點行李的空間和重量。去歐洲旅遊還需要中歐轉換插,可以國內帶,也可以來這邊上亞馬遜買。

4.錄音筆,經常有看見提到,我覺得不用帶,想要錄音的話下個APP不就行了。

5.充電寶,現在還有人出遠門不帶充電寶麽~

對電器們要溫柔點,壞了再去修的話是比較麻煩的,然後價格也很不貼心。

廚房類

1.廚具大部分同學肯定都是收二手的,畢竟太占地方。收不到當地買也行,然後第二年再出二手。我們的炒鍋平底鍋都是在本地超市買的,並不是特別貴。中超也會有很多廚具賣,譬如砂鍋什麽的。

2.調料和火鍋底料,本地中超都有,但是有家傳獨家配方的,那就帶上吧!

3.各種幹貨腐竹香菇黑木耳紫菜海帶什麽的中超都有,但質量肯定壹般,這些看個人情況帶。香料幹辣椒花椒八角什麽的也都有,不用擔心。

中超真的是幾乎應有盡有,雖然東西會有壹點貴,但能滿足大家對於中餐的基本需求,吃不慣西餐的朋友不用慌,中餐廳和中餐外賣能解決所有做飯和吃的問題。

文具和藥品類

筆,常用文具,筆記本,也可以收二手,筆記本啥的來這邊買也是可以的,帶多了也重。

計算器帶上。

常用的藥都可以帶壹點,像感冒藥,退燒藥,腸胃藥,消炎藥壹類的處方藥必須自己帶,這邊處方藥不好買。

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壹定要註意身體,不要生大病,英國看病很麻煩。也要懂自己的壹些小病要對應吃什麽藥。另外利茲是有同仁堂的,可以不用擔心買不到中藥,不過我們來壹年了沒有去過,希望大家也能健健康康!

French Tech Visa究竟是什么?竟然可以让科技创投人才轻松移法国!

移民是我们国家的机遇。2018年法国政府再为3500个移民发放法国身份,未来两年内还要多增加7500个移民住所。

                                                                                                   —— 法国总统马克龙

过去在谈全球具竞争力的新创大国时,鲜少提到的法国,这两年成了新创圈异军崛起的焦点。身为世界第六大经济体的法国,一直以来拥有丰沛的创业能量。从近几年出产的独角兽便可知晓,如 2013 年完成 IPO(首次公开募股)的广告推播平台Criteo及近几年不断推升募资阶段及金额的交通新创BlaBlaCar。在最近一次CNBC的访谈中,法国总统马克龙表示,他要让法国成为创新国度。

上图:法国总统马克龙接受CNBC采访

马克龙如何打造他的“创新”国度?

法国仰赖科技、工业、生物科技等领域,长年打下了人才基础,同时,法国本身也有许多辅导新创事业的基础建设,包括政府、学校、研究机构等,近期不断出台的策略也是直指国际发展。

1、法国科技聚落(French Tech Hub)在各地形成跨国网络平台

法国政府为了将国外创业资源引入法国,完成法国产业的转型及创造工作机会的最终目标,藉由透过法国科技聚落在各地形成跨国网络平台,在海外经过法国政府认证的法国科技聚落,分布在全球不同的地方,包括:以色列、东京、纽约、旧金山、蒙特利尔、开普顿、首尔、香港、伦敦、莫斯科、巴塞罗那、阿比让、柏林、迪拜、洛杉矶、上海、深圳、米兰、北京、圣保罗、台湾和越南。

上图:法国科技聚落(French Tech Hub)在各地的网络平台

来源:https://portal.stpi.narl.org.tw/index/article/10325

2、推动法国科技之门(French Tech Ticket),举办国际型创业竞赛

为了打造全球创新之都,法国政府在2015年推动的法国科技之门计划以创业竞赛的方式吸引国际优秀的外国企业家前来巴黎开创自己的事业。

上图:2017法国科技之门(French Tech Ticket)现场

3、吸引外国人才、资金的高科技签证(French Tech Visa)

为了留住、吸引国际高科技创业家与研究家进驻法国的环保科技、食品科技、人工智能产业,自2016年推出人才护照之后,具有特殊工作技能的非欧盟居民及其家人,可以拿到为期4年的居留权。而为简化手续,随后在2017年6月推出法国高科技签证

法国高科技签证项目适用的外国人才包含3类:

1、初创企业的创业型投资——计划在法国发展经济创新型的创业项目;

2、技术人才雇员——硕士以上学历,工资至少要达到法国最低工资标准的两倍;

3、投资人——至少要投资30万欧元,并持有所投资公司至少10%的股份;直接投资或通过个人持股至少30%进行企业投资;投资后的四年内创造或保持相应的就业岗位。

法国,需要什么样的人才?

前不久,法国商务投资署发布了“法国创业分析和趋势报告”,在对法国及其他经济合作与发展组织(OECD)成员国的一些关乎商业发展和企业成长的特定指数进行比较后,分析了法国的创业趋势。法国在过去的二十多年来已经成为国际商业舞台上最重要的创业国度,同时也是欧洲初创公司最重要的发源地。

根据报告数据,在所有欧洲国家的企业中,法国进行国际化发展得企业数量最多,超过39,000家;2017年在法国新创的公司数量达到591,000家;法国拥有全球最低的企业贷款利率(2015年企业贷款利率:法国1.2%、美国1.9%、英国2.1%);在所有欧洲国家中,外国企业在法国设立的分支数量最多,超过28,000个。

如此积极的法国,到底需要怎么样的人才?创意型人才,是目前法国最需要的。

1、School 42 —— 创新式的教育革命

由法国企业家Nicolas Sadirac和法国富豪Xavier Niel 共同创办的School 42,就是最好的一个例子。School 42 打破了一般我们对传统教育的执着和迷思,想学 Coding 你不需要有特别的背景,只要你有兴趣都可以上网报名参加考试。一旦通过考试门坎,你就能不付学费,加入其中与其他同学一起发想各式程序的问题,从中更能描绘出自己未来的蓝图。这样的模式带给我们很大的启示,我们认为创新式的教育革命,将能带给社会极大正向影响。

当然你已经决定在法国创业,也不用担心融资问题。

上图:法国科技年度融资趋势(2013年-2017年)

来源:https://portal.stpi.narl.org.tw/index/article/10325

不可讳言的,这个文化与科技大国,一旦向世界人才伸出友善的手,打破语言与文化隔阂,将以迅雷不及掩耳的姿态,狭带百年积累的技术与文化实力,进攻世界新创市场。对于投资法国有兴趣的读者,可以直接拨打400 – 041 – 7515。

补充阅读

投资法国:以房养老

法国创业移民 – 法国高科技人才签证申请及相关条款

 

参考资料

法国驻华使馆

科技政策研究与资讯中心

作者:Lisa Zhu

留学法国哪些专业有“前景”?2018年法国电影节上找答案

哪国教育最好?如果留学法国哪些专业有“前景”?一年一度有法国“奥斯卡”之称的凯撒电影奖颁奖典礼刚刚在3月初落下帷幕,今年的最佳影片,最佳剧本创作,最佳男配角等6项大奖均被电影“每分钟120击”夺得,成为本届最大赢家。同样获得不俗成绩的电影“小农夫”也分别斩获了最佳男主角,最佳女配,最佳处女作奖。

当然,每一部优秀的影片都离不开他背后的重要缔造者-导演,而在今年获得最佳导演提名的Robin Campillo (120 Beats)Hubert Charuel (Petit Paysan),和 Julia Ducournau(Raw)其实都是出自下面这所电影学院的高材生。

上图:Hubert Charuel导演的Petit Paysan

La FEMIS,法国高等国家影像与声音职业学院(Fondation européenne pour les métiers de l’image et du son。这所学院隶属于国家文化传播部,是法国乃至欧洲上最好的国立精英电影学院之一,因其入学难度之高,录取比例之小而闻名。

该学校在2017年1274个报名学生中录取了63个学生(比例为5%),导演专业严格到仅有1%的录取率,该校导演专业的负责人还专门拍了一部讲述上千人前来参加考试,经过层层选拔,最后只录取了60人的纪录片。

当然最后能够进入到导演专业就读的学生在未来的电影行业中也都取得了极大的成就,例如三次被凯撒电影节提名最佳导演的François Ozon,在安纳西国际动画节获奖的影片“酷瓜人生”的导演Céline Sciamma等。

以下是2017年该校导演专业考试内容,大家随意感受一下。

初试

根据(La promesse, le rideau, le sourire)三个词任选其一,写一段对主题的个人理解和艺术阐释。

复试

结合不同素材写一个科幻电影剧本(主要考察学生想象力)和学生需要在现场根据所提供的道具和人物实际拍摄一部短片(考察学生的协调,沟通和执行力)。

更多的详细考试内容,可以登录学校官方网站

对于还没有来到法国的同学想要报考该学校可以去当地的大使馆报名考试,在2017年的国际考试中,海外学生的录取率为6%,而且针对非欧盟地区的国际学生的学费是每年10670欧,所以在经济条件允许的情况下,同学们如果想报名此学校,要在语言,综合素养,和专业知识方面做好充足的准备,毕竟每个人只有3次考试机会。

各位来法国留学的小伙伴们,通常都是如何选择城市的呢?学校可能是最主要的因素,但城市的消费水平也是非常值得考量的,而其中对我们留学生来说最为关心的就是每个月固定的房租支出了。

延伸阅读:留学住在哪?来看看各城市房租涨幅

说了这么多,希望能够对你们有所帮助。有留学法国需要租房买房的同学们可以致电居外客服 400 041 7515了解更多资讯。想要更多了解法国留学的同学,也可以扫码下方二维码,在后台留言。

 

参考资料

法国教育部新闻

2018年法国电影节

第43届法国凯撒电影奖

 

编辑:Lisa Zhu

未获“海外投资法”同意 华人买新西兰豪宅被罚款 | 新西兰

日前,新西兰奥克兰高等法院作出裁决,判定奥克兰Glendowie地区一栋山顶豪宅的多名华人前业主违规交易,罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因,是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法(Overseas Investment Act)的规定。

如果您想要在新西兰购地或租地,海外投资法可能会影响您的投资
如果您想要在新西兰购地或租地,海外投资法可能会影响您的投资

根据新西兰海外投资法,Wenbing Tang被定义为海外人士,他于2013年购买了此物业。随后Tang将此物业转给了另三位华人,这些业主再卖掉此物业时赚了100多万纽币。

新西兰土地信息管理局(LINZ)透露,不论是第一次还是第二次交易,都没有通过海外投资法的批准程序。海外投资办公室(OIO)负责政策和海外投资的副执行长Lisa Barrett说道:“高等法院的判决及时提醒海外人士,如果想在新西兰购买敏感土地,必须获得海外投资法的同意。法官Lang说道,被告应该知道在新西兰购买房产时的限制。”

该判决表示,2013年6月,Tang以513万纽币的价格签署购买协议,购买了位于679 Riddell Road, Glendowie的物业。公开信息显示,这栋物业位于奥克兰Glendowie靠海的高处,总占地面积约4,500平方米。根据海外投资法的规定,面积超过0.4公顷的敏感土地交易,需要得到海外投资办公室的批准。

图片来源:Google地图
图片来源:Google地图

有关海外人士在新西兰投资购买土地,新西兰政府有一整套规定,并推出简化版的中文指南*:

同年8月,Tang与另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang签订协议,转让了此物业。8月28日,该物业所有权转让登记在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中国公民,不常住新西兰。法庭认为,这四人在没有获得批准的情况下购买了敏感物业,已经触犯了新西兰的海外投资法。

判决表示:“Tang的罪责在于他的鼓励导致了违规事件的发生。他之前在新西兰有购买土地的经验,在中国和新西兰都有相当的经商经验。”不过LINZ接受了Tang没有故意违反海外投资法的辩解,认为后者只是“忽视了”,而且Tang也没有从此案中获得明确的收益。

法庭认定,这次转手中真正获利的,是后来加入的Huang、Zhou和Ouyang。他们被认定以513万纽币的价格购买了此物业,之后以615万纽币的价格将其出售,合计收益总额达到102万纽币,净收益为806,360.42纽币。由于是三人共享此物业,所以人均收益在26.9万纽币以内。Tang被罚款11万纽币,Huang和Ouyang被罚款22.95万纽币,Zhou被罚款24.3万纽币。

*注:新西兰《海外投资法》中文买地指南,可以点击这里下载。更多有关在新西兰购买或租赁土地的规定,请点击这里查阅

 

参考来源:新西兰先驱报中文网
责编:Zoe Chan

英国三大房产投资热点城市在这 | 英国

根据IP Global最新发布的《全球房地产展望报告》中称,英格兰北部地区的三个主要城市曼彻斯特利兹利物浦,被列为全球主要的房产投资热点。退休投资房产这三个城市值得考虑。

1.曼彻斯特

其中,曼彻斯特仍是英格兰北部地区最热门的投资城市。

去年曼彻斯特房价指数涨势惊人,达到了平均8.6%的房价涨幅。而根据现下状态及计算通膨率之后的预测,曼城在2018-2020年期间收获16.5%的租金涨幅。

并且2017年5.6%的租金回报率可以算得上是英格兰所有城市中租金回报率最高的几个城市之一,所以国际投资人对曼彻斯特也是抱有足够的信心。

曼彻斯特房市的强劲表现,主要得益于当地庞大的就业人口,以及该地区10万名大学生。据调查显示,大曼彻斯特地区毕业生的滞留率为51%,每年为当地的市场和经济提供了源源不断的新鲜血液。

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全球主要的房产投资热点城市在这 |
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2.利物浦

得益于大量来自国内外的资金,利物浦是近年来英国经济发展最快的城市。

数据显示从2015年至今,利物浦的房价上涨了14%,而该地的租金回报率比曼彻斯特还要略高一些,达到了6.2%。

未来3年的租金增长率预计可达17.6%。是很有投资潜力的一座城市。

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3.利兹

不论是房产还是其它方面的投资,投资人首先关注的总是当地的经济发展。而据《全球房地产展望报告》称,利兹是英格兰国除伦敦外最大的经济体,在吸引投资方面无疑会加分不少。

利兹今年来的房价指数增长表现得没有前两个城市那样强劲,但未来3年的租金增长水平的预期却是最高,达到了 18.8%。

此外,当地的经济发展前景是利兹的主要亮点,也是推动未来房市的动力之一。当地65,000的学生人群和诸多成长型企业正是利兹经济保持稳定发展的基石所在。

推动利兹房租租金升高的另一大诱因是大量的外来人口和国际学生使得住房供不应求。预计到2021年,利兹的出租房屋缺口将达到9万套。

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4.纽卡斯尔

位于东北英格兰的纽卡斯尔虽然目前还未出现在房产投资热点的榜单中,但报告介绍纽卡斯尔在房地产投资方面同样具有相当大的潜力。未来很有可能和位于美国西北部的西雅图一同登上榜单。

过去13年中,纽卡斯尔租房市场上的房屋数量增加了60%。纽卡斯尔的经济发展主要依赖于当地蓬勃发展的数码制造业。就业人口的增多使得租房市场呈现供不应求之态。当比例达到一个阀值那么纽卡斯尔将成为继曼彻斯特,利兹和利物浦之后第四个英格兰的房产投资热点。

结尾提示:

英格兰北部城市的崛起得益于北方重振计划(Northern Powerhouse)。政府为消除南北经济和发展上的差异,为北部地区注入大量资金。使得北方几大城市发展迅速。

房市的变化总是和当地经济的发展直接挂钩。如今诸如提到的曼城,利兹,利物浦等城市房地产市场的崛起已初现端倪,未来势必还有更大的增长空间。

 

来源:英伦房产圈

责编&排版:Shelly Du

在英国当房东需要哪些执照? | 英国

自从去年的秋季预算案之后,英国政府针对市场上出现的数量不少的违规出租房,以及少数的“流氓房东”,出台了一系列新的规章制度。

当然,各项章程至今还在完善当中,今天主要讲的,是和许多房东的利益切身相关的执照问题。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

在英国当房东需要哪些执照? | 英国

原本出租房房东所需要办理的执照仅限Mandatory Licensing一项,也算是大型房屋HMO的正轨执照。

但随着政府对房东监管的加强,两项新增的执照开始在英国许多地方出台。

新增的两项执照并非全国范围内的硬性规定,而是由当地市/区政府决定房东是否应该申请执照。

目前英国针对于房东的三项执照如下:

1、Mandatory Licensing

这算是目前房东们最熟悉的一项,也是很多小型出租房房东们一直忽略的一项。Mandatory Licensing仅针对大房型的HMO出租房(3层楼高,5个或以上没有血缘关系的人居住)。就是说在达到3层楼高,且房间里有5个以上单人租户的情况下要改变房屋布局,则需要申请这个执照。对小型住房而言不适用。

然而从今年4月开始,Mandatory Licensing的覆盖范围将变得更广。凡是出租房里有共用卫生间(Sheared Bathroom)的HMO房型,或是有共用卫生间,打算做改变现有布局的,都需要注册Mandatory Licensing。

2、Additional Licensing(新增)

这项 Additional Licensing 并不是所有地方都有的,由当地政府自行追加。同样是针对HMO房型的。

英国2004年颁布的《住房法案》中规定,当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象。Additional Licensing 即是用作此途的执照。

当然,Additional Licensing在各个市/区政府管辖之下所涉及的规章相差很大。但一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。

3、Selective Licensing

沙特财团将大举投资伦敦物业这项执照并非针对HMO的出租房,如果市/区政府有相印规定,那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照。

Selective Licensing的颁发意在证明房东是一个“正经而可靠的人”,往往会伴随一些政府人员的调查和提问。有时候也需要申请人填写一份章程。

一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。

在如下情况中,房东可以不申请Selective Licensing。

已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东
◆政府或慈善等机构提供的出租房
◆假期短租
◆商业租赁

凡是上述涉及到HMO的执照,在当地政府的相关要求下,如房东不经申请私自改造房屋,或者不按照执照规范改造房屋,将被处5,000到20,000英镑的罚款。具体罚款额度试当地情况而定,最高可罚30,000英镑。

 

来源:互联网

责编&排版:Shelly Du

香港官员聂德权:粤港澳大湾区城市群规划料两会后出台 | 中国香港

港澳大湾区发展引人注目,政制及内地事务局局长聂德权接受《大公报》访问时透露,《粤港澳大湾区城市群发展规划》将于今年上半年推出,而且相信很大机会在两会后就会公布。他认为,大湾区发展其中一个重点,是发展国际科技创新中心,而香港有良好的大学和科研人才,应该与其他湾区城市结合,将科研成果转化为产业。聂德权强调,要做到人流、物流、资金流互联互通,政制及内地事务局会透过协调机制,与相关部委逐项商讨,并且会与业界保持紧密联络。

去年七月一日,在国家主席习近平见证下,国家发改委、广东省人民政府、香港特区政府和澳门特区政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》,勾画出大湾区发展的重点领域。

发展创科是重点

聂德权上任以后走遍大湾区九个城市,对此他有很深的感受。“大湾区(位于广东省的)九个城市都充满活力,因为大家都看到,大湾区的发展规划给予他们发展的机会,所以他们会有一些具体规划的项目。”他强调,第二点感受很深的就是“香港有优势”,最近在北京举办的“一带一路”论坛,很多国企、央企亦有出席,并且与香港各个不同专业行业领袖交流,香港的优势仍在,重点是怎样擅加发挥、利用和巩固。

对于香港有哪些产业能够在大湾区受惠,聂德权指出,《框架协议》提到建立一个国际科技创新中心,透过河套,将来有一个港深创新及科技园。当整个园区推动创新科技产业的时候,当中可能会遇上人员流动、资金流动、科研样本流动等受到限制;当局会就此与科技部再作商讨。他续说,重点就是将科研成果转化为产业,并且进行生产和销售,这肯定要与大湾区其他城市合作。

巩固提升港金融等优势

“在整个湾区发展方面,对于高端的现代服务业的需求大,香港在这方面有优势,无论是金融、航运、物流、专业服务、法律服务,这些我们都有,我们更加要巩固和提升这方面的工作。”聂德权提到,“一带一路”沿线几十个国家,当中有很多内地企业需要“走出去”,而大湾区是国家其中一个很开放的区域,香港与内地企业一起“并船出海”,在这过程当中,高端专业服务很多发展的空间。聂德权强调,政府的责任是提供更多资讯,而每个行业亦要亲身瞭解大湾区有何发展机遇。

大湾区包括九个城市、两个特区,三个独立关税区,如何做到人流、物流互联互通呢?聂德权指出,仍然有空间和弹性去做。举例而言,现时广州黄埔海关设有电子锁,方便跨境物流,减少通关手续。这样既能控制风险,又能够保持到大家独立关税区的要求。“在‘一国两制’前提下能够做到这些流通,当中政策创新与突破,就是这些工作。所以具体地一项一项这样去商讨,有些要与广东省政府商讨,有些要与中央相关部委商讨,所以这些就是未来要做的具体工作。”他强调,《规划》出台之后,特区政府就会制定年度计划,订立优次。

助港保持国际化特色

至于是否会推出一些便民措施,例如取消漫游费用,聂德权说,留意到坊间已有大湾区的电话数据服务计划,相信市场有力量作出一些改变。又例如流动支付,他指出,这也是当局会考虑的问题。“所以很具体地这些便利港人,包括年轻人,在内地读书、工作、创业、生活,甚至养老的一些政策措施,能够怎样帮到,我们都会一直尽量去做。”

“我不只考虑大湾区,还考虑整个世界。”聂德权指出,大湾区规划着眼的不仅是区域本身,更是放眼整个世界,通过大湾区平台,香港将更有效地融入国家“一带一路”倡议,而“一带一路”正是一种全球视野,从这一角度而言,大湾区规划不仅使香港分享国家发展成果,更有助香港保持一直以来的国际化特色。

 

来源:大公网

大公报记者冯瀚林

责编&排版:Shelly Du

奥克兰房产销售速度减缓 首都房价下跌 | 新西兰

最新数据显示,奥克兰的房屋目前处于九年来售出最慢的阶段,惠灵顿平均买家询价五个月来首次下跌。但数据同时显示出,奥克兰房屋售出速度也下降了——如今卖掉一栋房子所需天数的中位数是49天,比2017年二月份增加了6天。这是九年来在奥克兰卖一栋房子所需的最长时间。从全国来看,房屋售出所需天数的中位数增加了4天,达到44天。

房地产协会二月份的统计结果显示,去年全国的房价中位数上涨了大约7%,达到53万纽币。奥克兰房价上涨3.7%,中位数达到858,000纽币。

奥克兰房产出售缓慢 首都房价下跌 | 新西兰
奥克兰房产出售速度下降,所需天数有所增加

房地产协会总裁Bindi Norwell认为。“奥克兰长远来看两位数的增速不可能一直保持下去。”他说。

去年新西兰只有两个地区房价没有增长,它们是West Coast和Gisborne,两地房价还分别下降了10.7%和3.1%。同时,West Coast卖一栋房子所需的天数又多了21天,目前已经达到105天了。Hawke’s Bay房价中位数则创了新高。

“最近两个月,Hawke’s Bay的房价增幅连创记录。”Norwell说,“从2017年底到现在,这个地区的中位数增长了26万纽币。很显然这个地区目前相当受欢迎。”

“另外,最近地区经济发展部部长Shane Jones宣布,要投入9百万纽币建设Wairoa-Napier铁路。这又将极大促进该地区的发展。”

跟去年相比,Northland和Taranaki的房屋销量比去年下降了10%。

同时,Trade Me房产部主管Nigel Jeffries说,之前一路飙升的买家询价最近放缓了脚步。惠灵顿房屋的买家询价五个月来首次下跌了,一月份该地区的买家询价是626,050纽币,下降了0.6%。

但奥克兰的房价相较更坚挺:一月份只下降了0.1%,二月份又回升了0.5%。但购房需求下降。

“奥克兰地区的购房需求在2016年2月份达到顶峰,随后就渐渐下降,如今买家第一次占了上风。”

但奥克兰的公寓目前变得异常抢手。二月份,公寓买家询价达到635,650纽币,上涨2.9%。

“惠灵顿的买家最近应该很高兴,买家询价降低了,而上市房源又增加了4%。此前几个月惠灵顿的上市房源一直很少,目前的情况对第一次购房者是好事。”

Jeffries说“首都的购房需求仍然非常强劲,去年我们网站上首都的房屋浏览量增长了10%。”他说。

但Jeffries也表示,惠灵顿的房价不太可能进一步下跌。

除了三个主要城市以外,新西兰的平均买家询价一月份上涨1.1%,达到499,300。

 

来源:互联网

 

2月私宅租金环比上扬1% | 新加坡

2月私宅租金环比上扬1% | 新加坡
新加坡整体非有地私宅租金2月环比上升1%,延续1月份的涨势

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新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的租金预估数据显示,整体非有地私宅租金2月环比上升1%,延续1月份的涨势。

所有类别私宅租金全面上扬,领涨的是高档私宅的核心中央区(CCR),上扬2.3%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和大众化私宅的中央区以外(OCR),环比分别上扬0.2%和0.7%。

跟去年同期相比,私宅租金下跌0.7%。同2013年1月的高峰值相比,整体租金下挫18.8%。

在私宅出租方面,2月共有3376个私宅单位租出,环比下跌20.4%,同比则下跌19.2%。

组屋方面,2月份整体租金环比上扬0.5%,扭转1月份下滑0.2%的跌势。

领涨的是三房式和五房式组屋,租金同样上扬0.7%;四房式组屋升0.3%。公寓式组屋租金则下滑0.2%。

和去年2月相比,整体组屋租金下滑1.9%。
 
组屋单位出租数量则呈下滑迹象。2月共有1441间组屋出租,环比下滑19.1%,同比则下滑11.8%。
 
 
来源:联合早报
 
责编&排版:Shelly Du
 

温哥华独立屋2月半数房低于估价成交 | 加拿大

从目前的趋势来看,大温独立屋市场似乎开始步入买家市场。根据资料显示,2月份温哥华售出的独立屋,超过一半以低于估价成交,其中有些售价更低于估价24%。
 
据ThinkPol报导,其中一间位于W. 18th Ave. 2100号段的房屋,估价为$449.59万元,叫价$378.8万元,最终以$339.8万元售出,成交价较估价少了24%;就在同一条街,一间位于3500号路段的房屋,估价为$271.77万元,开价$229.8万元,最终以$235.6万元售出,比估价少了13%。
 
 
温哥华独立屋2月半数房低于估价成交 | 加拿大
不列颠哥伦比亚省西温哥华3卧3卫的房产,物业编号:37846398(点击图片查看详情)
 
不过,也有一部分独立屋以高出估价售出,以W. 22nd Ave. 700号路段一幢房屋为例,估价为$287.6万元,屋主以高出估价$72.2万元叫售,最终以$360万元售出,比估价高出整整25%。
 
此外,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据显示,温哥华上月有130间独立屋挂牌,只有51间售出,而在这51间之中,29间以低于估价售出。
 
大温地产局承认,如今独立屋市场呈现放缓趋势,主要原因是利率上升及收紧按揭规定,这些措施减低了买家的购买能力,尤其是动辄数百万元的独立屋,对于金钱不多的买家来说更困难,然而如今大温地区的公寓和城市屋的供应量依然没能应付需求。
 
 
来源:加拿大乐活网
 
责编&排版:Shelly Du