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加拿大房價多少錢一平？多倫多房價如何？據多倫多地產局（TREB）今天發佈的月報，大多倫多GTA地區今年1月份的房屋銷量為4,019套，比去年同期的5,155套大幅減少，降幅為22%。從房價來看，1月份的各類房屋均價為$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅為4.1%。

獨立屋的銷量和價格齊降 Condo價格升幅最大

在各種房屋類型中，所有房屋類型的銷量普遍下降，無論獨立屋、半獨立屋、鎮屋，還是Condo/公寓均下降，降幅最大的是獨立屋（26%），Condo/公寓銷量也降21.9%，半獨立屋和鎮屋各降13.1%和12.6%。

與去年同期相比，所有房屋類型中只有Condo/公寓價格上升，升幅高達14.6%，獨立屋降9.1%，半獨立屋和鎮屋均價也略有下降。

在416地區，1月份獨立屋銷售平均價格為$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它類型房屋均價都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均價升至$543,279，升幅高達15.1%；鎮屋均價升至 $712,186，升幅8.2%；半獨立屋均價升至$936,623，升幅也有3.7%。

華人區獨立屋價格下滑 萬錦列治文山跌幅超過21%

如上所述，若與去年1月相比，今年1月GTA地區獨立屋價格普遍回落，905地區的跌幅為12%，高於416地區的3.9%。

如果具體到華人聚居區，獨立屋價格也是普遍下降：比如皮爾區的密市，今年1月份比一年前淨跌15萬，跌幅13.15%。而約克區的萬錦市，12個月淨跌32萬，下降幅度為21.01%；區內的烈治文山降幅更大，淨跌35萬，降幅也達21.10%：

如果與去年12月比較，華人區獨立屋價格也呈現下降之勢，其中密市按月淨跌11萬，下降幅度為10.41%；萬錦淨跌27萬，跌幅18.48%；烈治文山淨跌4萬5千多，跌幅則為3.33%：

眾所周知，去年1月還不是GTA地區獨立屋價格最高之時，在省府實施海外買家稅的那個月，也就是2017年4月才是最高峰，當時列治文山獨立屋價格曾經衝到$188萬之多，如果與今年1月份比較，那就不止$35萬，而是超過半個million，超過了$56萬！

來源：加拿大家園

責編：Shelly Du

大溫哥華地產局和大多倫多地產局2018年1月地產交易數據近日相繼出爐。獨棟別墅交易慘淡、聯排別墅交易不溫不火，唯壹亮點是公寓板塊。而最難看的是暴漲的掛牌數量和可憐的掛售比，這預示著2018年1季度多溫地區的地產經紀們的日子都不會太瀟灑。除了專業做樓花的，其他人都要節衣縮食了。如今加拿大房價多少錢壹平？多倫多溫哥華房市如何？

先看大溫地產局的數據：

2018年1月，大溫全部類型房屋基準價為105.65萬加元，比2017年12月微漲0.6%。其中獨立屋基準價為160.15萬加元，比2017年12月則下降了0.3%。公寓基準價為66.54萬加元，比2017年12月上漲1.5%。

從價格趨勢來看，即使銷售還算火爆的公寓板塊，也面臨價格缺乏上漲動力的尷尬。

按地區劃分，基準價格漲幅最大的兩個區域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表現最差的兩個區域是東本拿比-2.0%和高貴林港-1.7%。

說完大溫哥華再看大多倫多：

2018年1月大多倫多所有類型房屋基準價格是73.68萬加元，同比去年1月下跌4.1%。獨立屋基準價格則從2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71萬元，如果比2017年1月則下降了9.1％。

只有公寓基準價格從2017年12月的46.82萬加元微漲到2018年1月的46.98萬加元。比2017年1月還有14.6的增長。

2018年1月，大溫總共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中獨棟別墅的成交狀況最差，2018年1月成交量甚至比過去10年平均成交量下降24.8%。幸虧公寓在2018年的成交量比過去10年的平均成交量上漲31.6%。才沒有讓1月份的大溫地產交易數據特別難看。

大溫地產局主席Jill Oudil直言，獨棟別墅賣家應該放棄高價賣房的奢求，市場已經沒有能力消化庫存。

成交量不溫不火，但掛牌數量卻猛增，也對1季度大溫地產交易形勢造成了巨大壓力。2017年12月有1891套房屋掛牌，2018年1月卻多達3796套，整整翻了1倍。

2018年1月的掛售比是26.2%，也就是大約四分之壹的賣家可以如願成交，但這個數字的背後是兩極分化。

總價偏低的公寓掛售比達到了57.2%，這也意味著獨立屋的掛售比會相當可憐，果然數據顯示是11.6%。持有獨棟別墅還想盡快變現的賣家除了降價甩賣別無他法。

大溫地產局指出，公寓57.2%的掛售比看起來還不錯，但與高峰期的95%比起來，也下降了4成左右。所以公寓賣家也不能像去年最火爆時可以漫天要價了。

但最大的問題依然是成交量大幅下降！大多倫多地區在過去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎縮22%。除了別墅毫無爭議的下降26%，公寓居然下降了21.9%，這壹點遠不如大溫公寓。

庫存則大幅上升136.3%，大多倫多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供選擇。

另壹項數據顯示，大多倫多每套房屋從掛牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，賣家就可以售出壹間房子。

多倫多的市場分析人士認為，大多倫多地產市場的1季度基本報廢，好時光只能期待2季度觸底反彈了。

只有市場適應了壓力測試和加息等調控政策，才能談及恢復市場交易熱情。現在就預測何時會反彈反轉還為時過早。

來源：加拿大樂活網

責任編輯：Shelly Du