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澳洲 | 堪培拉GEOCON：牽手澳洲頂尖建築設計師，只為打造最好的城市綜合體

GEOCON是澳洲政治中心堪培拉首屈一指的地產開發商，它將改變城市面貌視為自己的使命，專注於城市綜合體的開發建設。為此，GEOCON只與澳洲頂尖的建築設計公司合作，共同打造充滿活力的城市居住空間。

Fender Katsalidis：行業標杆，影響深遠

在GEOCON未來的新項目Section 200和92 Northbourne中，Fender Katsalidis公司是很重要的合作對像。Fender Katsalidis是一家以墨爾本為中心的多元化國際設計公司，其作品在建成環境方面的影響遍及全球。在規劃與設計城市綜合體的過程中，Fender Katsalidis追求整體的解決方案，不但注重設計質量，同時也強調對社會經濟的影響。Fender Katsalidis一直是建築設計行業內的標杆，以高層建築和公共空間設計聞名，特別是公司合伙人Nonda Katsalidis發明的單元化建築系統（Unitised Building system）改革了建築的時間成本和經濟成本。另外，Fender Katsalidis在資料管理與質量保證方面有著自己獨特的方法，現在已經成為行業內的黃金標准。Fender Katsalidis經驗豐富，在澳洲各地有近50個建築設計項目。其中與OCULUS公司合作的New Acton項目在堪培拉引起了熱烈反響，不但規劃有高級住宅、奢華酒店、一流餐廳等，而且還是一個知名的戶外藝術展場地。

Fender Katsalidis在資料管理與質量保證方面有著自己獨特的方法，現在已經成為行業內的黃金標准

Oculus：以人為本，專注景觀

Oculus為GEOCON開發的新項目Section 200和92 Northbourne貢獻傑出設計

1993年，Don Hoover和Bob Earl創立了Oculus公司，旨在探索公共空間的設計，迄今已在相關行業深耕了20多年。目前，Oculus在華盛頓、悉尼和墨爾本均設有事務所。Oculus的設計特點是以人為本，十分關注居住者的日常生活。在Oculus看來，公共空間是人與人的交流構成的，因此建築設計也應該以人為本，努力創造人與人之間、人與環境之間以及個人與集體之間的聯系。Oculus擅長的是景觀設計，尤其是擅長在城市設計的總體規劃下進行景觀與建築的設計，這讓Oculus在業內獲得了普遍的認可和良好的口碑。Oculus鼓勵設計師自由開放地突破陳規的束縛，進行活力創新的建築設計，公司由此形成了一系列包括手繪、物理建模、數字建模等不同的設計方式。Oculus同樣經驗豐富，曾經設計過60多個建築項目，並與Fender Katsalidis聯手成功設計了堪培拉市中心舉足輕重的New Acton項目。未來，Oculus還將與Fender Katsalidis繼續合作，共同為GEOCON開發的新項目Section 200和92 Northbourne貢獻傑出設計。

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澳洲 | 入住堪培拉Abode酒店享受舒適便捷的居住體驗

對於疲憊的旅人來說，酒店是一個能夠讓身心重獲新生的充電站。因此，入住的酒店是否舒適便捷，是影響旅行完美程度的重要因素。如果去澳洲“花園城市”堪培拉（Canberra）旅行的話，當地知名地產品牌GEOCON旗下的Abode酒店會是很棒的選擇。

堪培拉知名地產品牌GEOCON旗下的Abode酒店是一個能夠讓身心重獲新生的充電站

優越地段，自然景色與城市生活和諧相融

GEOCON現有四家Abode酒店，分別位於拉邦德區（Narrabundah）、根加連區（Gungahlin）、塔格黎諾區（Tuggeranong）和沃登區（Woden）的核心地段。酒店鄰近中心商業區，步行幾分鐘就能到達當地主要的購物中心，購物中心內擁有餐廳、咖啡館、電影院等休閑娛樂場所，而且酒店所在地公共交通發達，出行十分方便。特別是拉邦德Abode酒店，離堪培拉國際機場僅10分鐘車程，離堪培拉市中心僅15分鐘車程，附近環繞著澳洲國立美術館、國家肖像藝術館、國家科技館、國家圖書館和議會大廈等景點，而且還有一個風景優美的高爾夫球場和多個公園，充分展現了堪培拉城市與自然和諧相融的特點，讓住客既能享受便利的生活，又能遠離城市的喧囂，還能隨時觀賞大自然的美麗。

設施齊全，特色廚房與配膳室讓你賓至如歸

Abode酒店的客房配置齊全，每間客房都設有洗衣設備、具有付費節目的智能電視或平板電視、咖啡機、沙發床等，並可提供單間、家庭間、團體間等多種客房類型，不同群體的消費需求均能得到滿足。每個房間都擁有超大空間的生活區，住客可以在房間內得到充分放松。除了這些設施以外，Abode酒店的一個最大特色就是廚房和配膳室的創新。每一間客房都擁有一個配備齊全的廚房，可以讓住客親自動手制作心儀的美味，可能是念念不忘的家鄉味道，也可能是第一次見的他鄉美食。如果你不想動手，那麼設置在酒店前台的配膳室能夠滿足你在居住期間的一切需求，不管是食物、飲料，還是其他一些必需品都能從這裡獲得。

特別值得一提的是，根加連Abode酒店還特別為行動障礙者以及帶寵物的住客提供專門的客房，非常周到貼心。

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澳洲 |中澳財團壕！收購澳洲最大牧場企業基德曼公司

中國企業曾兩度競購澳大利亞最大牧場企業但最後都被拒絕。然而，據中國證券網12月9日報導，澳大利亞政府已批准將該國最大牧場企業基德曼公司（S. Kidman & Co.）出售給一個由澳大利亞和中國投資者組成的財團，結束了漫長的交易進程。

澳大利亞國庫部長稱，「根據這項收購計劃，基德曼公司將繼續主要由澳大利亞人擁有，也仍繼續是以南澳為總部的合併公司。」

此前，澳大利亞政府出於安全考慮拒絕了兩份由中國投資者主導的收購基德曼公司的提議，因為相關交易涉及澳大利亞1.3%的土地和2.5%的農地面積。該交易曾引發對澳大利亞外商農業投資規則的批評。

但澳大利亞國庫部長莫里森（Scott Morrison）在9日的一份聲明中稱，他已確定，收購基德曼公司的擬議交易不會違反國家利益，允許該交易按計劃進行莫里森表示，基德曼集團最大資產——全球最大牧場Anna Creek及其外圍牧場The Peake都將被鄰近的農場收購，從而緩解因靠近一個主要導彈測試區而引發的擔憂。

澳洲 |中澳財團壕！收購澳洲最大牧場企業基德曼公司 — 基德曼公司旗下安娜溪養牛場

該牧場剩餘部分將被Outback Beef收購。Outback Beef控股股東是澳大利亞礦業巨頭Gina Rinehart旗下的Hancock Beef，持股比例67%，其餘股份由上海中房置業有限公司（Shanghai Cred Real Estate Stock Co.）持有。這個由澳大利亞和中國投資者組成的財團提出以3.865億澳元（約合2.88億美元）收購基德曼公司。

另據聯合早報報導，莫里森稱，「根據這項收購計劃，基德曼公司將繼續主要由澳大利亞人擁有，也仍繼續是以南澳為總部的合併公司。」

基德曼公司（S Kidman & Co）為澳大利亞最大的私營土地所有者，總面積佔澳國土的1%，相當於中國浙江省。據瞭解，基德曼公司擁有11個牧場，橫跨澳大利亞的西澳州、南澳州、昆士蘭州和北領地區。

相關資訊：澳洲 | 2016年悉尼豪宅售價前十榜單出爐

（據觀察者）

澳洲 | 悉尼墨市周末清盤率大增遠超去年同期

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。

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據Domain網報道，悉尼上周末的房市拍賣市場壹如既往火熱，仍然難以滿足買家的需求。

上周六，悉尼的清盤率達76.2%，超過前壹周的75.8%水平，且遠遠超過去年同期的58.1%的清盤率。和前壹周877套房屋相比，上周末有超過900套房屋入市拍賣，遠遠高出去年同期的734套。

在拍賣會上，表現最好的當屬藍山（Blue Mountains），清盤率高達100%，其次是下北區86%，內西區85.3%，上北區 82.2%，市區和東區 81.9%，北部海灘 79.5%，南區75.5%，中央海岸70%，西區69.1%，西北區66.7%，坎特伯雷賓士鎮（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南區54.3%。

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。據報道，悉尼上周末的總拍賣銷售額逾5.5億元。

悉尼本周六將有超過600套房產待拍。

同樣地，盡管年底入市拍賣房產數量增多，但墨爾本房市清盤率也依然高企。

據稱，墨爾本上周六的清盤率升至 80.7%，高於前壹周的79.9%，且遠遠超過去年同期的68.2%水平，這也是近兩個月來錄得的最高水平，在本年度中，墨爾本僅有3次清盤率超過80%。

和此前壹周末的1173套房屋相比，墨爾本上周末有1372套房屋入市拍賣，但稍微低於去年同期的1394套，本周六，墨爾本將有超過1000套房屋拍賣。

據稱，東南區以90.2%的強勁清盤率成為上周末拍賣場的佼佼者，緊接著到東北區的83.7%，內城區的83.5%，西區的81.5%，北嗄區81.1%，內南區79.7%，內東區78.9%以及外東區77.2 %。總的來說，各地區的拍賣表現平分秋色，不分上下。

在上周六的拍賣中，墨爾本錄得的中位拍賣價為80萬元，低於前壹周的85.1萬元，但高於去年同期的75萬元，漲幅為6.7 %。據報道，墨爾本上周末的總拍賣銷售額逾6.6億元。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 買房成“澳洲夢” 86%澳人難以獨立購房

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

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據新聞集團報道，西太集團（Westpac Group）發布《2016房產業主報告》（2016 Home Ownership Report），稱90%的受訪者認為，擁有房產是通往財富之路，並能顯示自己擁有成功的人生。報道稱，盡管擁有自己的房產已成為“澳洲夢”，但追求夢想的道路並不是壹帆風順。

雖然目前在澳洲買房並不容易，尤其是在悉尼和墨爾本這兩大城市，但許多澳人還是希望能在房市占有壹席之地。

西太集團的報告顯示，86%的受訪者表示，僅靠自己的收入是買不起房的，因此許多首次置業者都會求助於家人和朋友。

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

西太集團置業部門負責人斯克林（Chris Screen）稱，悉尼、墨爾本等大城市的房價居高不下，多數人無力獨自購房，買第壹套房已不再是壹個人的事，相比起投資客，自住買家更是如此，因此“越來越多的潛在購房者都在考慮通過其他途徑來買到自己心儀的房子，比如通過父母擔保，或者共同購買”。

此外報告還提到，對於首次置業者來說，除了房價以外，買房之後的兩年內還會遇到其他挑戰，例如房屋維修保養費用、財產保險、物業費等等，而這些因素往往會為置業者所忽視。

但斯克林表示，盡管擁有自己的房產困難重重，但很多人還是將其視為積累財富的最佳手段。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 布裏斯本房屋出租難明年可能遭重創難恢復

布裏斯本空房率又漲了，與去年同期相比提高了0.5%。

隨著空房率的增高，房市專家表示，租客在與房東降價方面會有更大的余地。也許，以後租客能夠自己定價，簽合同之前還能免費試住幾周，或許還能更改租賃年限。昆州Real Estate Institute主管Antonia Mercorella說道，“整個布裏斯本的公寓都是供大於求，也就是說，租房不再是房東壹個人說了算，而房東給出的租房優惠也越來越多。”

布裏斯本空房率又漲了，與去年同期相比提高了0.5%

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放眼整個布裏斯本，空房率已經高達3.2%，在全國排第二位，僅次於珀斯。Domain最新的調研數據顯示，目前公寓空房率為3.7%，別墅空房率為2.9%，而去年這個時候的數據分別為3.2%和2.6%。布裏斯本3年以來的租房中位價壹直保持在400澳元左右，但是，Domain首席經濟學家Andrew Wilson預計，明年房主將迫於市場壓力不得不降低房租。他說，“壹旦空房率超過3%，租金就會有下降的壓力，3%就是壹個底線。”

Wilson還指出，是由於首次購房者不再租房，以及國際、國內移民至昆州的人減少導致了空房率的增多。澳洲房產協會周五公布的數據顯示，與去年同期相比，房貸增長了11.2%。協會首席經濟學家Warwick Temby也認為購房者的增加是租房空房率增加的壹個因素。

（據Domain）

澳洲 | 2016年悉尼豪宅售價前十榜單出爐

皮蓬角豪宅阿爾托那售價超過6,000萬澳元

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2016年，悉尼頂級豪宅交易市場由澳洲國內買家主宰，逆轉2015年海外買家主要購買趨勢。

據Domain報道，由於澳洲各大銀行嚴控海外買家借貸，並且中國買家向海外轉移資金難度加大，2016年悉尼頂級豪宅交易多為澳洲國內買家。

2016年悉尼豪宅售價前10榜單中，僅3名買家主業務基於海外。

今年，悉尼豪宅交易最高價格超過6,000萬澳元，為皮蓬角（Point Piper）豪宅阿爾托那（Altona）。買家黃佳兒（Jiaer Huang）是澳洲居民，但其家族主營業務為中國汕頭東風印刷股份有限公司（Shantou Dongfeng Printing）。

此外，沃克呂茲（Vaucluse）豪宅威勒比（Werribee）售價2,000萬澳元，也由來自中國的食品大亨孫少峰（Sun Shaofeng，音譯）買下。

Menulog送餐平臺創始人之壹加米涅夫（Leon Kamenev）耗資7,920萬澳元買下沃克呂茲4棟豪宅，其中原為科技大亨希恩（David Shein）持有的豪宅售出6,000萬澳元。

令人矚目的是，環形碼頭（Circular Quay）麥覺理街（Macquarie Street）歌劇公寓大樓（Opera Residences）有2套頂層公寓躋身售價前10榜單。

2016年悉尼豪宅售價前10榜單（單位澳元）

1、$6,000萬以上，皮蓬角，伍努拉路（Wunulla Road）

2、$6,000萬，沃克呂茲，庫倫路（Coolong Road）

3、$4,700萬，沃克呂茲，卡拉拉路（Carrara Road）

4、$2,700萬，環形碼頭，麥覺理街，歌劇公寓大樓頂層公寓

5、$2,600萬，環形碼頭，麥覺理街，歌劇公寓大樓頂層公寓

6、$2,100萬，皮蓬角，沃爾斯利路（Wolseley Road）

7、$2,030萬，沃克呂茲，新月沙灘（The Crescent）

8、$2,000萬，沃克呂茲，新南頭路（New South Head Road）

9、$1,700萬，莫士文（Mosman），普倫基特路（Plunkett Road）

10、$1,685 萬，玫瑰灣（Rose Bay），蒂沃利街（Tivoli Avenue）

（據澳洲新快網）

澳洲 | 墨爾本地標型公寓Collins Arch：城市美景盡收眼底，頂級設計奢華盡享

在墨爾本最佳地段置業，機會已經來到您的眼前——Collins Arch是墨爾本的地標型公寓，可欣賞城市天際線美景。 202套豪華1室、2室和3室公寓和頂層公寓，坐落在2棟大樓上，由墨爾本獨特的Sky Bridge連接。附近是澳大利亞4大銀行總行、澳大利亞股票交易所、各大保險公司等金融投資公司、500強大型企業等商業機構；如此絕無僅有的購房機會，絕對不應錯過！

奢華公寓佔據絕佳都市位置，盡攬城市天際線美景

Collins Arch雙子塔的位置在Collins街的Yarra River河畔，工程的範圍在墨爾本CBD的Collins、Williams、Market和Flinders Lane幾條大街之間，樓高在34到39層之間。開發商Cbus Property會著重開發其多功能的一面，包括帶私人生活設施的奢華公寓、294個房間的五星級酒店、辦公室、零售店面和一個公共圓形劇場。雙子塔之間會通過一條14米長的天橋實現連通，從外觀上來看，非常獨特並且吸引人的眼球。

澳洲 | 墨爾本地標型公寓Collins Arch：城市美景盡收眼底，頂級設計奢華盡享 — Collins Arch是墨爾本的地標型公寓，可欣賞城市天際線美景

該公寓交通十分便利，北面是southern cross station和維多利亞港口，西南是Flinders Station，可以在Spencer，Collins以及Bourke 乘坐連接整個CBD和各個地區的免費電車。另外乘免費電車去墨爾本大學、RMIT、維多利亞大學city校區、唐人街、步行街、維多利亞女皇市場就幾分鐘車程；步行5分鐘到Yarra River對岸的墨爾本皇冠賭場；距幾大貴族學校Wesly College、Melbourne Grammar school、女子精英高中、維多利亞藝術學院約4-5公里，乘車約6-10分鐘。

Collins Arch由墨爾本的Woods Bagot和紐約的SHoP Architects兩家著名建築公司聯手興建。雙子塔裡包括202間公寓，1臥、2臥和3臥應有盡有。公寓朝南，配備了昂貴的私人露台，讓用戶最大限度地欣賞戶外美景和自然光。

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澳洲 | 努沙北岸獨特度假型物業，盡享大海與海灘風光

努沙北岸（Noosa North Shore）是非常受人歡迎的度假勝地，這裡有迷人的沙灘，令人沉醉的自然風光，叫人忘卻煩擾，恍若置身在人間天堂。在這裡您可以近距離看到野生袋鼠——這裡是野生袋鼠們的休憩地點，趣味十足，讓人流連忘返。這套物業位於昆士蘭努沙北岸Teewah濱海大道10號，享有海灘美景，是非常值得購買的度假型住宅。

獨特度假型物業，盡享大海沙灘美景

這是一套兩層複式房產，佔據一個私密寧靜的位置，住宅帶樓梯和電動輪椅升降電梯，位置優越，具有獨特價值。在受人歡迎的度假勝地努沙北岸，提瓦海灘（Teewah Beach）同樣有著獨特的旅遊資源——四驅車馳騁在長達40英里的金色沙灘行駛取代枯燥的內陸公路行駛，絕佳體驗叫人難忘。

澳洲 | 努沙北岸獨特度假型物業，盡享大海與海灘風光 — 努沙北岸（Noosa North Shore）是非常受人歡迎的度假勝地，這裡有迷人的沙灘，令人沉醉的自然風光，叫人忘卻煩擾

住宅佔據8T 9241地塊，編號145276，該政府土地現值600,000美元。大宅擁有獨一無二的視野，可以欣賞不遠處的大海美景、沙灘景緻，以及享受遠離喧囂的度假式氛圍。可以說，這是一處絕無僅有的住宅，也是告別都市煩擾的絕佳落腳點。

這套住宅盡顯私密，又距離沙灘很近，位置卓越。住宅所在的Teewah是個非常適合度假的地方——穿過努沙河，沿海灘走15分鐘到達Teewah，該村莊有大約住有100戶家庭。這裡距離馬魯基多爾最近的機場大約有75分鐘車程，距離布里斯班大約2小時車程。

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澳洲 | 標普:澳洲拖欠房貸人數飆升都是兼職惹的禍!

全球知名評級機構標普（S&P）8日公布的最新報告顯示，去年拖欠房屋貸款還款的澳洲房產主人數大幅上漲，澳洲各地區的貸款壓力均有所增加。

據《澳洲人報》報道，標普報告發現，第三季度拖欠貸款還款30天以上的壞賬有所好轉，當人數與去年同期相比仍然上漲了25%。其中，拖欠貸款人數上漲最快的時期發生在5月及8月，盡管當時澳洲官利下滑，但將標準可變抵押貸款利率推高至約5%。對此，標普表示，越來越多的澳人從全職工作轉為兼職工作是房產主拖欠償還貸款的主要原因。

標普:澳洲拖欠房貸人數飆升都是兼職惹的禍!

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澳洲壞賬問題最嚴重的地區是西澳與昆州，大部分貸款拖欠都發生在這兩個州，而拖欠貸款率第二高的地區則是南澳。數據顯示，西澳的貸款拖欠人數在第三季度同比上漲近50%，隨著當地房價仍處於壓力之下，該比例還將上漲。

標普稱：“降低的工資上漲幅度及上漲的家庭負債，無疑為借款人增加了還款壓力，再加上全職工作的減少，促使借款人轉為兼職工作。不過，澳洲失業率相對平穩且官利位於低水平，我們預計大部分借款人有足夠的能力償還貸款。”

據了解，澳洲拖欠貸款表現最差的十大地區分別是Butler、Armstrong Beach、Alexandria、Whyalla、Ballaroo、Abergowrie、Emerald、Byford、Bucasia及Alexandra。

（據澳洲網）