昆州政府宣布投資10億澳元啟動《Logan街區改造計劃》。未來20年內，昆州政府將在Logan街區新建3000多套經濟適用房和住房。
未來20年內，昆州政府將在Logan街區新建3000多套經濟適用房和住房據Domain網站報道，昆州政府《Logan街區改造計劃》相關投資共計近10億澳元。其中，昆州政府將出資40%，其余部分由私營企業及其他部門完成。未來20年內，昆州政府將拆除Logan街區現有老舊住房，並在其基礎上新建1415套住房。政府還將新建至少2000套經濟適用房。此外，項目將為該區域創造2400個工作機會。
據悉，近年來Logan經濟發展迅速，人口也隨之迅速膨脹，並將在未來20年內突破50萬人。昆州住房廳長Mike de Brenni表示，如果政府現在不采取措施，未來政府將難以承受因人口膨脹而產生的住房危機。
（據Domain）
澳大利亞房價最新走勢
據澳大利亞統計局公布的數據，2016年第2季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長4.1%，較2016年第1季度上漲2.0%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為3.6%與8.2%，與上一季度相比漲幅為2.9%和2.7%。
第2季度澳大利亞房價地圖
第2季度澳大利亞各大城市中， 珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，悉尼、墨爾本的獨立屋與悉尼、霍巴特的單元房均價則出現超過10%的同比增幅。同上季度相比，阿德萊德、珀斯與堪培拉的單元房，以及達爾文與珀斯的獨立屋均出現環比下跌，其他城市的房價均有小至中幅環比增長。
第2季度澳大利重點城市表現最好區域
2016年第2季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為悉尼的Warrawee和Woollahr，增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Kirribilli、The Rocks中位價有著最高的年比漲幅，均超過40%。
值得一提的是，悉尼的The Rocks、墨爾本的Beaumaris、布裏斯班Murarrie和Kenmore的單元房中位價已經連續至少兩個季度名列各城市增幅榜前五位。
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今年，通過在澳投資超過500萬澳元快速拿到SIV簽證的中國超級富豪人數大大增加。今年9月份成為自重大投資簽證（Significant Investor Visa Scheme）方案推行4年以來獲得簽證人數最多的月份之壹。
中國壕獲批SIV人數劇增 4年後可獲永久居留權據Domain網站報道，近日，SIV簽證的獲批人數增多，原本中國高端買家對被迫離開悉尼豪宅市場的擔憂也得到了壹定緩解。悉尼黃金地段的知名地產中介最近公布的數據也表明，盡管海外買家的數量在減少，但是被很多近期獲批SIV移民來此的“當地買家”所取代，而且，這些買家對澳洲的買房流程有更多的了解。
SIV簽證方案給那些願意在澳投資至少500萬澳元的外國簽證申請者授予了居留權，他們持SIV簽證超過4年就能拿到澳洲的永久居留權。在今年所有獲批SIV簽證的海外買家中，中國富豪占了89.9%。海外買家只允許在澳購買新房，但是持SIV簽證的買家可以購買現房。
中國地產網站Juwai.com的執行長官Charles Pittar表示，近期有近1600個新的富裕家庭湧入澳洲，這代表著澳洲的高凈值人群增加了不少。這些獲批SIV簽證的人和家庭通常都極具活力，而且能夠自力更生。這不僅對於澳洲經濟和慈善業來說是好消息，同時對於那些想要在聖誕前購買豪宅的悉尼業主們來說也是好事。
房地產公司Sotheby’s International的Michael Pallier表示，他最近幾周看到的持SIV的中國買家在大量增加。周壹晚上，有兩名持SIV的中國買家競拍位於Bellevue Hill Fairfax Road的壹處豪宅，豪宅價格在550萬澳元到590萬澳元之間。這兩位買家都想在這附近迅速買下壹套住宅，原因是他們的孩子將於明年在Scots College就讀。
來自房地產公司Christie’s International的Martin Ross說，中國買家對澳洲的買房條件和房價了解得越來越多。壹年前，第壹次來澳的購房者以為他們會順利達成交易，但是現在，很多買家都會事先做足準備功夫，對這裏的買房情況做詳細的調查。這壹轉折就發生在今年。
（據Domain）
澳洲的房地產價格上漲是由於缺乏新住房進入市場，而本地買家的需求空前的增加所引起的，而不是外國投資者驅動了房價的攀升。
據《澳洲人報》報道，財政部的工作文件研究發現，海外買家的購買數量增加，主要以在悉尼和墨爾本為主，但他們所帶來的價格漲幅，在國內買家所驅動的價格漲幅面前黯然失色，這份文件研究了截止到去年中期、5年來澳洲的房產數據。
海外買家7成來自中國 澳房價高企”鍋”該誰背？
在過去的4年半，自從房產繁榮期開始，澳洲的房地產價值已經增加了42.2%，悉尼的67.3%和墨爾本的46.3%漲幅為房市繁榮的領頭羊。財政部表示，近70%的外國房產投資審批申請為中國公民，6年前這個數字是50%。
大多數海外買家的申請都是在墨爾本購買物業，但現在，悉尼的房價增幅已經超過這個位於南部的州府。海外投資審查委員會預計，在2015財年，海外買家至少購買了價值610億澳元的澳洲房產，增長了近75%。
財政部的文件表示：“僅將悉尼的房價增長直接歸因於外國投資者是不準確的，其中還有其他的因素，比如建築批準量較低，在2000年後期開始修建並完成的房產，是近期悉尼的房價增長的潛在長期驅動力。近年來，在房價上漲的因素中，國外需求所導致房價上漲的比重，只占很小的壹個部分。”
各州政府對於外國買家不斷增長的需求也作出了反應，通過實施差別稅來減緩這種需求，維州政府推出了3%的附加稅，也將海外買家購買房產的印花稅增加到了7%，對“非自住業主”的土地稅提高到了1.5%。新州政府下令，對海外買家征收4%的印花稅，海外買家的房產交易還要征收0.75%的土地稅，將於1月1日生效。在兩個月前，昆州的工黨政府也提高了稅收，在昆州的海外買家現在也需支付3%的印花稅。
居外網的主管Charles Pittar表示，澳洲政府應該向海外投資敞開大門。鑒於房產建築業協會的估計，2017年，澳洲將新增21.022萬套新房產，他說：“如果我們持續有新建房產進入市場，那我們應該鼓勵海外買家來購買房產，而不是把他們拒之門外。”
（據The Australian）
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據《澳洲金融評論報》報道，阿得雷德銀行（Adelaide Bank）與澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）的《住房支付能力報告》（Housing Affordability Report）顯示，今年第三季度，澳洲首次置業者數量比例降至壹成。
阿得雷德銀行總經理珀西（Damian Percy）表示，首次置業者數量在第三季度縮減了6.7%，達到澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）1991年開始記錄以來的最低位，“簡直成為稀有動物了”。珀西指出，首次置業者全國比例在第三季度跌至13.2%，除了昆州和北領地以外，全國各地均出現下降。住房支付能力方面，新州、昆州、西澳、塔州均有惡化，維州、南澳、北領地和首都領地則有所改善。而根據房產分析公司Corelogic最新數據，全國各大城市房價在11月再升0.2%，將年增幅推高至9.3%。
報告顯示，全國家庭房貸還款占收入比例在第三季度從29.4%升至29.5%，平均家庭每月房貸還款2,138澳元，增長1%，超過工資收入升幅。其中，新州達到35.5%，居全國首位，但低於去年同期的38%；首都領地最低，僅有19.1%。
按中位價計算，家庭租金占收入比例下降0.6%，為24.2%。全國各地租賃支付能力在第三季度均有改善，但除南澳以外——當地家庭租金占收入比例上升0.4%，而悉尼仍是全國租金最貴的城市。
(據澳洲新快網)
有中資背景的房地開發商ICD property，是墨爾本最大的高層住宅樓的開發商，這家公司披露，在澳洲本土銀行削減海外買家的貸款以後，他們正與亞洲的貸款機構合作，以填補海外買家房產交割中的資金缺口。
這些向海外買家提供貸款的外資銀行，大多數來自亞洲，將在澳洲的房地產市場中有更多亮相的機會。據《澳洲金融評論報》報道，上周，位於A’Beckett Street、擁有633套公寓的高層公寓樓開始了交割工作，很多的海外買家都從離岸貸款機構中獲得了資金。
ICD主管Michael Mai和他的助理Matthew Khoo表示，今年年初，澳洲本地銀行收緊了貸款政策，他們便告知他們的客戶，積極地與外國借貸機構進行聯絡。Mai說：“我們已經與這些離岸貸款機構簽署了協議，與他們合作，為離岸買家提供金融解決方案。”
Mai表示，當本土銀行削減貸款以後，他的團隊在6個月以前就開始與客戶聯系，以防很多的海外買家不清楚這項最新的政策變化。這些向海外買家提供貸款的外資銀行，大多數來自亞洲，將在澳洲的房地產市場中有更多亮相的機會。
多家房產開發商都表示，從離岸貸款機構中獲得貸款完成交割的人數正在增加。
（據AFR）
王寶強離婚一案激起千層浪，引起無數關注。根據國內媒體稱，王寶強和馬蓉名下的擁有9套房產，其中1套房產在美國，大部分都是以女方或女方父母的名義購買。許多人關注明星離婚案新聞的同時，對在一方有過錯的離婚情況下，婚姻財產如何分配也成為了社會關注的話題。近日，在澳的不少朋友詢問“若王寶強離婚案類似的情形發生在澳洲，那麼澳房會怎麼被分配呢？”。此文假設馬蓉為過錯方，且無其它財產協議，對大家的一系列疑問作出回答概括，並比較此案若在中澳發生的不同情形。
中國《婚姻法》與相關《問題解釋》繁多（本人本科時修讀中國《婚姻法》狂砍91分！），若在中國遇到王寶強離婚案相似情形，謹記以下法條法規及適用情形即可：
可見，王寶強對8套中國房產所有權的主張合法合理，但對於馬蓉父母名下的房產舉證難度會增加。此案關鍵問題便在於其可否證明王寶強為實際出資方與馬蓉為過錯方，從而取得法院在判決上的傾斜。
若王寶強與馬蓉的第9套房子在澳洲而不在美國，那麼房產如何分配呢？中國《涉外民事關系法律適用法》第36條規定：“不動產物權，適用不動產所在地法律”。所以，涉外婚姻房產在哪個國家，就適用哪個國家的法律。即王寶強與馬蓉若在澳洲擁有房產，則即使身在中國主張離婚也需根據澳洲《家庭法》與相關法律法規進行房產分配。
需要提醒王寶強和天下各位“X寶強”與“X蓉”，在適用澳洲《家庭法》對澳洲房產進行離婚分配時，請務必注意以下三點：
在王寶強與馬蓉結婚前、結婚後或是申請離婚時，他們都可以委托律師訂立財產協議（Binding Financial Agreement），並可將此協議遞交法庭轉變成法院命令（Consent Order）。一旦成為法令，便具有強制力，每個人都必須遵守，除非雙方申請並經法院同意進行改變。如果王寶強與馬蓉無法達成協議，就需要向法院申請財產分割。法院在作出裁定時，會考慮如下因素：
綜上，澳洲《家庭法》並不會追究婚姻關系破裂是否是馬蓉出軌的過錯，因此也不會影響到雙方財產分配的比例。所以，王寶強與馬蓉對澳洲房產分配的關鍵便在於財產協議與法院裁定所考量的上述因素。可見，王寶強對此澳洲房產的所有權主張難度會大於在中國的房產。然而，這也間接反映了澳洲《家庭法》與《物權法》二者的相互獨立性，這是澳洲法律先進之處還是待完善之處會因個案不同而有不同理解與應用，各位讀者請自己體會。
若王寶強在澳洲Facebook上公告是無法達成離婚法律效力的。在澳洲，提出離婚的雙方一是需要結婚兩年以上（不滿兩年的需要先調解），而且必須向法院提供已經分居12個月的證明。這個條件在任何時候任何情況都不例外。所以如果王寶強准備離婚，第一步是要確定分居日期，離婚一方需要在分開之日將分開意願告知對方。所以在澳洲，他應該現在Facebook裡發的“分居通知”而不是離婚公告。
此外，根據澳洲《家庭法》，在中國結婚的至少一方當事人若滿足以下三個條件之一，則也可以向澳洲家庭法院（澳洲審理離婚案件的專門法院）提出離婚申請，主張財產分配：
假設王寶強在中國領取結婚證，之後長居在澳洲且滿足以上離婚申請人條件，則可以向澳洲法院提交離婚申請，則自然適用澳洲《家庭法》進行財產分配，無須再適用中國《涉外民事關系法律適用法》。
在他們兩個孩子的撫養方面，澳洲法律遵循子女最大利益原則，其中包括保護孩子，防止他們受到暴力或傷害，以及幫助孩子與父母雙方保持關系。而誰能得到孩子的撫養權，便可主張更多的財產分配。有媒體稱，馬蓉曾不止一次遭遇王寶強的家暴。因此，若馬蓉可以成功舉證王寶強的家暴行為，則法院很有可能會將兩個孩子的撫養權判給馬蓉，且要求王寶強支付撫養費。同時，考慮到孩子的因素，財產分配也會無形中向馬蓉傾斜。
然而，具體財產分配方式與“中國結，中國離，分澳洲房產“相似，可參見上述第二部分與澳洲房產大全已發布的原創文章《你問我答：婚前財產的婚後分配》。
根據澳洲《家庭法》的規定，並適用相關國際公約、國際協議以及國際執行條例。
欲知詳事如何，請發信居外與本人聯絡。
（注：澳大利亞各州均有相應立法權，因此各州間的法律均有不同，以上文字內容可作參考方向，但非個案的專業法律建議）。
林匯銘律師專欄全集：
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前言
“日落條款”（Sunset Clause）是購房合同中規定開發商所承諾的最晚交房日期與救濟方式的條款，即明確了購房合同中部分或全部條款的無效日期。當一筆交易的簽約與履行時間間隔較長時，“日落條款”不僅為買賣雙方提供了免責解約的機會，更是給出了雙方在條款時效前的有效緩衝，使雙方可以在條款失效前能夠提前准備。今天我們就請到了擁有中澳兩國律師執業資格的林彙銘律師為大家講解“日落條款”背後的故事。
一、“日落條款”—— 中國購房者最稱贊的條款
當在谷歌上搜索關鍵詞“中國 開發商延期交付”時，我們會得到大約170萬條結果，排在前幾位的多是“違約金”、“怎麼辦”、“沒有時間限制”和“業主買單“等負面詞彙。
可見在中國，大量的購房者會遇到開發商無限延期交付又無可奈何的窘境。一方面是因為購房合同中並沒有完善的相關條款與救濟方式，另一方面也是國內購房者往往未能在簽訂合同前得到專業的法律意見而錯失了與開發商平等對話協商的機會。以本人好友李先生的經歷為例，李先生曾於浙江溫州市區處購買一樓花，開發商延期了近3年才交付，而最後卻只獲得區區3萬人民幣的賠付。
然而，當在谷歌上搜索關鍵詞“澳洲 開發商延期交付”時，我們會得到大約46萬條結果，排在前幾位的多是“開發商拿不到錢”、“政府收拾開發商”等利好買家的詞彙。
那麼，都是購房行為，為何會出現以上如此大的不同呢？一個主要的原因便是幾乎所有的澳洲樓花購房合同都會包含保障買家權益，規定開發商交付日期的“日落條款”。該條款規定，如果樓花未能在條款規定時間內完工，購房合同將會失效，賣家需退換買家所交付的定金及相應利息。即，如果開發商延遲交付並且延遲時間超出了買家的可接受範圍，買家可以依賴“日落條款”的執行保障自己的合法權益，降低自己的購房風險。因此，“日落條款”也一度成為不少中國買家最稱贊的澳房合同條款。
二、小心！極少數開發商利用“日落條款”惡意終止合同
然而，由於近幾年房價的高速增長，簽訂樓花合同時房屋的售價會遠低於交付時的價格，這巨額的差價使得極少數貪婪開發商利欲熏心，便試圖鑽法律空子，故意拖延交房時間，利用合同 “日款條款”中的各種技術細節終止原本的合同，然後再以當前更高的價格進行“一房二賣”。這無疑讓原本保護買家權益的“日落條款”變成了開發商謀取不正當利益的工具，導致買家的金錢、時間成本被束縛在樓花項目中，錯失資本增值和其它投資機會。
以4年前發生在悉尼的真實案件為例，買家Hui Wang於2012年以73萬澳元的價格在悉尼Ultimo購買了一套公寓樓花。然而在2014年開發商通知買家，稱建築公司沒有及時施工以及原材料價格上漲等客觀原因，交付將比計劃日期晚近13個月，因此無法再履行合同從而啟動“日落條款”了。Hui Wang在拿回定金與相應的利息，並於開發商解除合同之後，Ultimo的該公寓以85萬澳元的價格重新投回市場。至此，該開發商於2013年完成了預售並獲得了足夠的銀行貸款，在2015年又能以市價再賣出，獲得升值的巨大收益。
因此，請在簽訂合同前請律師詳細解讀合同條款，與開發商進行協商，千萬小心“日落條款”被不合理的利用！
三、“日落條款”的修正與現狀
在澳房市場，特別是悉尼房市奮戰多年的投資者與地產經紀人一定對2015年的“日落條款“風波記憶猶新。在近700位民眾參與聽證會後，新州政府於2011年末頒布了《產權轉讓法》的修正案，以此限制開發商利用“日落條款”惡意終止購房合同從而謀取更大的經濟利益。
新法令規定，開發商如果要啟動“日落條款”，必須提前28天以書面形式通知買家，清楚寫明工程延期和撤銷合同的原因。合同的撤銷必須得到買家的同意；若買家不同意，開發商必須向最高法院提出申請，得到准許令才能撤銷合同。另外，開發商將負責支付買家向法院遞交申請所產生的費用，除非有證據證明買家拒絕撤消合同的行為是不合理的。
事實上，惡意拖延交付終止合同的開發商還是極少數。一般情況下，為了節省銀行借貸利息或投入其他項目，絕大多數開發商並不會故意拖延時間，甚至更多情況下，他們會提前竣工進行交付。
此外， 新政下已愈發完善與標准的“日落條款”為澳大利亞作為“世界最安全的房地產市場”更是添磚加瓦。
四、“日落條款”的完善並不代表你利益的絕對安全
樓花購房合同絕大多數為格式化的標准合同，除非有“顯示公平”的條款，不然開發商一般不會接受合同條款的修改。因此，在買家與開發商之間的懸殊差異下，律師的介入，幫助買家進行盡職調查與合同的詳細解讀就顯得十分必要與重要。
“日落條款”的應用可以追溯到古羅馬帝國時期，也是一個廣泛適用的合同附加部分，更可以說是一項偉大的令每一個法律人振奮的法律“發明”！我們都知道，購房合同並不只是幾張紙，而是厚厚的一疊或是數疊文書。買家需要做的不僅只是簽字，而是在律師的幫助下了解自己的法律行為與購買標的。進一步說，仔細理解澳房的購房合同，收獲的不僅是對澳房置業的安心，更是對澳洲先進產權法法律文化的初探與賞析。
（注：澳大利亞各州均有相應立法權，因此各州間的法律均有不同，以上文字內容可作參考方向，但非個案的專業法律建議）。
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