澳洲 | 财长:重视外国投资 警惕反移民倾向

财长莫瑞信(Scott Morrison)表示,澳洲必须重视移民、贸易和外国投资,否则将来难以享有繁荣发展。

莫瑞信表示,反移民“只会通往更大的危险。”

据《悉尼先驱晨报》报道,周五,莫瑞信于悉尼罗伊研究所(Lowy Institute)发表选后第三次重大政策演讲,表示澳洲的财富建立于自由贸易之上,在过去两个世纪,国内投资和经济全面增长一直依赖外国资金流入。

另一方面,澳洲备受批评的移民政策实际上是人口增长乃至经济增长的主要动力,因此“吸收移民的组成同样重要。我们的移民项目与其他国家并不相同,我们的移民项目致力于鼓励移民家庭和个人多为澳洲做贡献,而非从澳洲谋利益。”

莫瑞信指出,澳洲社会部分人士滋生反穆斯林及反移民情绪。工党影子财长鲍温(Chris Bowen)和影子金融部长查尔默斯(Jim Chalmers)在最近的演讲中也有提及。

“最新民调显示,几乎半数澳洲人支持禁止穆斯林移民。支持禁止外国投资和反对自由贸易协议的人数比例也接近这个数目。民众之所以支持类似举措,是因为他们对该类社会问题存在切实担忧。鼓吹这样的政治观点可以博得政治名声甚至回报,但这样的道路只会通往更大的危险。”

莫瑞信指出,澳洲社会各行各业不满情绪滋长的原因是民众工资增长过于缓慢。工党早前也提出类似观点。

不过,他认为,“如果要否认澳洲移民存在担忧,那就很不明智了。

“应对移民忧虑的方法并不是无视,而是直面问题,并推行有效政策。

“我们也要用同样的方式应对外国投资和贸易。现行政策为全体澳洲人带来了切实的经济利益。因此,我们将会继续推行针对国家利益的移民、贸易和外国投资政策,重视让澳洲人参与经济活动并从经济增长中获益,提振工资水平、增加企业利润、改善生活水平。”

除了财政政策和宏观经济政策以外,莫瑞信在演讲中同时提及政府最近与工党成功达成一致,让63亿澳元的综合预算节约法案得以通过。他还强调,未来数年还需要对预算进行进一步调整。

2015-16年度最终财政预算案将在周五发布。由于综合节约法案获得通过以及政府开支收紧,预计最终预算赤字将有所减少。

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(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳大利亚梦佳里瀑布——绝佳旅游投资地产项目和度假村开发用地

澳大利亚梦佳里瀑布——绝佳旅游投资地产项目和度假村开发用地

梦佳里瀑布(Mungalli Falls) 位于澳大利亚北昆士兰省,这是一个被热带雨林覆盖的旅游瀑布地产,购买这个物业,您将拥有并开发一块377英亩(152公顷)的旅游景区、度假村、高尔夫球场或者高档别墅区的绝佳机会。梦佳里瀑布地块也是昆士兰州唯一持有永久产权的瀑布——如此绝无仅有的投资机会,非常适合大型项目投资人和集体投资人,绝对不要错过。

高山流水景致独家——昆士兰唯一拥有永久产权的瀑布

梦佳里瀑布是澳大利亚昆士兰州唯一拥有永久产权的瀑布,如今梦佳里瀑布所在地产出售,其土地面积152公顷(2288亩),售价仅为1688万美金。此地高山流水,景致独佳,地产已取得建造五星级酒店的许可。而目前地产上的室外教育中心,拓展训练营,咖啡厅,学生公寓等建筑设施一律在售价内一同出售。原始而古朴的小溪、终年飞流直下100余米的梦佳里瀑布、种类繁多的野生动物和飞鸟使这块地产独具魅力与潜力。

梦佳里瀑布旅游地块拥有茂盛的热带丛林、高山流水、景致独佳的景观、原始而古朴的河流小溪、各种野生动物、种类繁多的飞鸟和绝色美景。终年飞流直下的瀑布由上而下落差超过100米,这些美丽壮观的自然景观使得这一旅游地产独具魅力和投资开发潜力。同时,它与世界奇观——大堡礁相邻不远,大约50分钟车程,地理位置极佳!

澳洲 | 澳大利亚梦佳里瀑布——绝佳旅游投资地产项目和度假村开发用地
梦佳里瀑布(Mungalli Falls) 位于澳大利亚北昆士兰省,这是一个被热带雨林覆盖的旅游瀑布地产
澳洲 | 澳大利亚梦佳里瀑布——绝佳旅游投资地产项目和度假村开发用地
梦佳里瀑布是澳大利亚昆士兰州唯一拥有永久产权的瀑布,如今梦佳里瀑布所在地产出售,其土地面积152公顷(2288亩),售价仅为1688万美金
澳洲 | 澳大利亚梦佳里瀑布——绝佳旅游投资地产项目和度假村开发用地
购买这个物业,您将拥有并开发一块377英亩(152公顷)的旅游景区、度假村、高尔夫球场或者高档别墅区的绝佳机会
澳洲 | 澳大利亚梦佳里瀑布——绝佳旅游投资地产项目和度假村开发用地
这里全年空气纯净无污染、山清水秀、宛如世外桃源

这是一个非常适合大型项目投资人和集体投资人的绝佳旅游投资地产项目和度假村开发用地,拥有一个美丽壮观、落差超过100米的永久产权瀑布——梦佳里瀑布。该物业拥有梦佳里户外教育中心,已建有8座木屋,可容纳32人;另有6座雨林胜地旅社,可容纳240人、餐厅、咖啡厅、巴士站和直升机坪。独具一格、唯美宁静的热带雨林寓所,已得到开发建造拥有120个房间及一切配套设施的豪华五星级酒店的许可。

这里全年空气纯净无污染、山清水秀、宛如世外桃源,位于拥有大堡礁著名旅游景区——凯恩斯腹地。购买之后,您可利用整块地产建造综合旅游度假村、房地产开发,也可考虑现有批准之外的其他开发推进——包括世界级的18洞高尔夫球场、与澳大利亚大学联合建立热带雨林研究中心、马球球场、有顶马术区域、体育馆、果园、学生宿舍、大学雨林校区、带自然水景和雨林小屋的大型餐厅在内的第二座配套设施更全面的酒店。

该物业拥有带团进入乌乳努拉国家公园观光的执照,以及在河中进行白浪漂流的执照、许可。所有相关业务的许可、执照、设备都将包含在售价内一同出售。当地拥有便利的交通,距离凯恩斯国际机场120公里,仅需要90分钟;距离位于阿瑟顿高地的米拉米拉镇12公里,位于大堡礁入口的因尼斯费尔和穆里兰港西边50公里。尤其值得一提的是,它将为您带来绝佳移民机会——购买这块地产为投资者和购买者申请商务或其他长期签证、永久居留签证带来良好的契机。

澳洲 | 新州公平交易网站黑榜单 地产中介最多

新州公布交易厅(NSW Fair Trading)在网站上公布投诉黑名单。只要有效投诉超过10个,相关经营者的名字就会出现在网站黑榜中。黑榜公布开始2个月以来,地产中介可谓称霸榜单。

据Domain报道,在至今2个月的榜单中,排在第1位的都是地产中介机构。此外,其上榜数量也最多。8月,黑榜前10位中有4个都是地产中介机构。9月,黑榜前20位中有7个是地产中介机构。

黑榜公布开始2个月以来,地产中介可谓称霸榜单

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这些机构每一个所获的投诉竟然都比澳洲航空公司(Qantas)及飞行中心(Flight Centre)高,而旅游业原本就是投诉大户。

在针对地产中介的220项投诉中,有156项来自租户。即71%的有效投诉都是针对地产租赁中介。

令人吃惊的是,榜单中竟然没有一个开发商和地层处理公司。

根据公平交易厅宣传册,接受的投诉范围包括残次商品相关、退款相关、收费相关、误导或欺骗性行为以及违法行为。

投诉必须针对具体问题,之后就只能静静等待,看针对这一问题的投诉者数量是否足够将经营者送上黑榜。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 技术移民或改革:年龄限制严 “单身狗”吃香

生产力委员会(Productivity Commission)近日向澳洲政府提交了新报告,可能会大大影响澳洲在接纳技术性移民时的选择标准。除了收紧年龄限制和简化积分系统等建议外,委员会还建议政府优待“单身狗”,给予单身的技术移民更多加分。

澳洲民族电视台SBS报道,生产力委员会所提交的新报告题为《澳洲移民接纳》(Migrant Intake into Australia)。报告中建议政府采取一些措施,规范澳洲的永久性技术移民

降低年龄限制

委员会建议澳洲政府降低对永久性技术移民50岁的年龄限制,将重心放在以分数为基准、面向年轻移民的系统上。但是,委员会也建议保留特殊技术申请人的年龄豁免规定。

以职业技术清单(Skilled Occupations List,SOL)为基准

委员会建议,在确定永久性移民项目,甚至包括发放临时居留过渡签证时,要将SOL作为唯一的基准。此外,还可以开展一个小规模试验计划,检验SOL补充内容的作用。这样一来,既可以更加精细地处理某些不好划分的技术种类,也可以将特殊的、方便定义却并不职业化的工种纳入体系。

单身的申请者应获最高加分

委员会建议,无需抚养他人的申请人应该获得最高级别的加分。

如果第二申请人有技术特点,应给主要申请人加分

按照成年的第二申请人的技术和其他特点,应该给主申请人大幅度加分,甚至给予最高加分。

简化永久性移民申请的“分数系统”

委员会建议澳洲政府对所有技术移民采用积分制。如果主要申请人有雇主的担保,可以获得加分。当前,技术移民和雇主担保移民申请的选择标准有所不同。

评估申请人配偶和成年子女的英语能力

按照委员会的计划,申请人配偶和成年子女的英语能力、工作能力、年龄和教育程度应该被纳入评估标准。

澳洲移民及边境保护部(Department of Immigration and Border Protection)表示,澳洲政府正在考虑生产力委员会的建议,并且会及时进行回应。

(据今日澳洲)

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澳洲 | 澳房贷申请”系统性”作假 超1/4澳人承认造假

最近瑞银(UBS)对最近两年申请房贷的澳人进行了一项调查,发现受访的澳人中,有超过1/4承认自己在申请房贷的时候填报了虚假信息。而且,通过房贷中介申请房贷者填报信息的造假比例,要高于直接向银行申请房贷者的造假比例

澳洲广播公司报道,瑞银近日调查了1228名在近两年申请房贷的澳人,发现澳洲房贷申请中的作假是“系统性的”。调查显示,有28%的澳人承认自己申请房贷时填写了虚假信息,还有5%的房贷申请者表示,他们填写的申请信息只有“部分是真实准确的”,还有2%的受访者表示“不想谈这个问题”。

澳房贷申请”系统性”作假 超1/4澳人承认造假

而且通过房贷中介申请房贷者,在填报申请信息时作假的比例约为1/3,高于直接向银行等金融机构申请贷款者的填写信息时的造假比例。UBS的调查报告中称,在2016年通过房屋中介申请房贷的人中,有41%表示是房贷中介建议自己这么做的,而直接向银行申请贷款并作假的人中,这一比例为13%。

虽然大部分承认自己在申请房贷时作假的人表示,他们大部分的信息还是真实准确的。但是UBS的调查发现,在填报的虚假信息中,有14%是多报收入,13%为多报资产价值,17%是少报债务情况,还有12%的人表示自己填报的申请房贷信息有多处作假。

(据今日澳洲

 

澳洲 | 全球房价上涨最快前50城市 墨尔本上榜

悉尼中位房价居有澳洲之首,但其房价增长速度却已被澳洲另外4个首府城市超越

据Domain报道,全球物业顾问公司莱坊国际(Knight Frank)公布全球住宅城市指数(Global Residential Cities Index),数据显示在计入排名的150个城市中,截止2016年6月,悉尼房地产价格年增长率3.5%,从3月时的第50位落到第88位。而墨尔本增长率为8.2%,上升至第43位。

悉尼中位房价居有澳洲之首,但其房价增长速度却已被澳洲另外4个首府城市超越

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莱坊国际全球住宅城市指数每季度公布,按城市房地产价格年增长率进行排名。

房价上涨最快前100强中,还有堪培拉年增长率6.0%,排在第61位。霍巴特年增长率4.9%,排在第76位。布里斯班年增长率3.5%,排在第82位。

珀斯房价年增长率为负4.8%排在第141位,达尔文负6.5%排在146位,属于倒数位置。

莱坊国际国际住宅调研主管Kate Everett-Allen表示,150个城市当中有114个城市房价上涨率为正,其中有31个城市房价上涨率达到2位数。全球房价平均年增长率为5.5%。

房价上涨速度最引人注目的可能是中国深圳,截止2016年6月,房价年涨幅达到47.4%。但是,这已经比截止 3月的63%的年涨幅已有所缓和。

莱坊国际澳洲住宅调研主管Michelle Ciesielski表示,通过数据来了解中国冷却楼市政策的影响,这很有意思。

Ciesielski表示,尽管澳洲引入了针对海外投资者购房的附加税,但是这使得市场竞争更加公平。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 想去澳洲快来看 11月将推出4类新工作签证

澳洲网报道,为方便海外人士更便利地申请澳洲工作签证,并达到简化繁文缛节的目的,澳洲将于11月中旬后推出4种新工作签证类型(分别为400、403、407及408类别),以替代现有的临时工作签证培训科研签证

澳洲 | 想去澳洲快来看 下月将推出4类新工作签证
澳洲网报道,为方便海外人士更便利地申请澳洲工作签证,并达到简化繁文缛节的目的,澳洲将于11月中旬后推出4种新工作签证类型

澳洲将于下月推4类签证

据SBS报道,在获得澳洲总督对新立法的认可后,联邦政府打算于11月正式实施临时工作签证新框架。据悉,自11月19日,澳洲移民部将停止接受401类别临时签证(长期停留活动签证)、402类别培训科研签证、416类别特殊项目签证、420类别临时工作签证(娱乐签证)及488类别超级游艇船员签证的申请。

据移民部透露,此次推出的新签证框架旨在让海外人士更容易申请澳洲工作签证。澳洲移民部指出,他们将删减企业、行业及个人在申请特殊短期停留签证时的多项繁文缛节,其中包括去除担保及提名等签证要求。

400、403类别签证介绍

在即将推出的新签证框架总,包括了4种新型工作签证。第一种是400类别临时工作(短期停留专家)签证,该签证将允许海外劳工来到澳洲进行短期、固定期限的专业化工作,同时还能够参与符合澳洲利益的活动。

其特点是:短期、高度专业化、非持续性工作、环境有限、工作活动符合澳洲利益。

403类别临时工作(国际关系)签证为框架中的第二种类别。该签证将允许海外劳工来到澳洲从事与双边协定相关的工作。签证持有者将代表海外政府,享有法定特权及豁免权,并可参加包括季节性劳工项目在内的工作活动。

其特点是:与双边协定相关、代表海外政府或在澳洲学校教授一门外语、为一名外交官从事全职国内工作、享有法定特权及豁免权、参与季节性劳工项目。

407、408类别签证介绍

除上述两项临时签证外,新签证框架还推出了407培训签证类别。这一签证将允许海外劳工来澳进行职业培训,并能够参与以课堂教学为主的专业开发活动。

此外,408临时活动签证将允许海外人士在获得澳洲机构邀请的前提下,来澳参与非持续性的文化或社会活动。他们也可以在研究项目中,以学者的身份进行参观及参与活动。持有408类别签证的海外人士还可以在员工交流协议的背景下从事技术性工作,并能够参与澳洲政府赞助的活动。

其特点是:在娱乐产业工作、受澳洲机构邀请参与非持续性的文化或社会活动、担任研究项目的学者、从事全职宗教工作、参与增强国际关系及文化交流的特殊项目、参与高级别体育活动(包括培训)、从事技术性工作、参与政府赞助活动、身为超级游艇船员、为某些特定海外高层主管的家庭进行全职工作。

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(据中国侨网)

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固定利率创十年最低 澳洲房贷应该如何选择?

目前澳洲的官方利率维持在数十年来的最低点。在竞争中,各银行与房贷机构也为我们提供了一些非常有吸引力的固定贷款利率。那么现在是人们以固定利率来锁定自己的部份或全部房产贷款的时候了吗? 这个问题是很多澳洲房产投资者与房主在询问的问题。

如何确定你所做出的决定是正确的?确保你所做的决定是明智的,需要考虑哪些问题呢?

大都市战略家协会董事亚德利(Michael Yardney)在该网站的博客上提出了七个问题,是那些考虑选择固定利率的人们需要问自己的问题。

目前澳洲的官方利率维持在数十年来的最低点

1、在固定利率锁定房贷期限内,我是否将出售我的房产? 
如果是的话,你有可能会因为违背贷款承诺而被罚款。

2、在固定利率锁定房贷期限内,我是否将要使用我的房产股权所进一步投资? 
这样做的话,成本通常可能会过高。

3、我是否需要一个抵销帐户? 
抵销帐户是一个可以链接到你的房贷上的转账账户。许多借款人把自己的积蓄存入这个帐户,并用这个账户中的余额冲减贷款数额,从而减轻房贷的应付利息。大多数的固定利率贷款不允许使用抵销功能。

4、我可以额外多地还我的房贷吗? 
当你锁定固定利率贷款时,部份贷款机构会限制你每年偿还贷款的额度。 如果你能够储蓄相当多的数额的话, 你可以考虑留做一部份浮动利率房贷,并最大限度地利用你的抵销账户。

5、 我的固定利率房贷和浮动利率房贷组合应该怎样平衡? 
即使你只有一项房贷,通常你也可以将其拆分为一部份是固定利率的,其余的为浮动利率贷款,为自己提供所需的灵活性。

通常初期入门的投资者选择锁定50%的房贷份额,而对于有更大投资组合的投资者来说,往往固定利率贷款所占比例较大,以保护自己。

6、我的固定利率贷款应该定多长时间? 
这个问题现在很难回答,但如果你认为澳洲利率在一年或两年内不会增加,之后会保持高位数年的话,你将固定利率贷款定为短期,如一年或两年可能就没有任何意义。

这是因为你的贷款将到期,并将恢复到届时的利率水平,到时候你的贷款利率可能会高出几个百分点。这个方面,你应该采纳专家的意见。

7、如果利率将进一步下降,今天锁定利率会让我付出什么代价?如果你锁定了一项五年贷款,而利率进一步下降,你会是什么样的感觉?

亚德利强调在这些方面, 借款人应该根据自己的情况听取专家们的建议。

除此之外,还有许多其它的问题也需要考虑,如自己工作的稳定程度、投机利率的变动充满了风险,还有分配固定利率贷款与浮动利率贷款所占比例的决策错误可能会让你付出昂贵的代价。

固定利率虽然在你房贷还贷时具有“确定性”,但它没有了灵活性和可控性的好处,而且违反固定利率贷款条款也是要付出昂贵代价的。

做出明智的选择,因为你只有过了三年或四年后才能知道决定是否正确。

但请记住,利率有一天会再次上升。由于固定利率一般会在浮动利率上升之前提升,因此值得密切关注国家经济的主要指标。

 

澳洲 | 昆士兰最值得投资的土地——位置优越便利,开发潜力巨大

如果你想在澳洲寻觅一处值得投资的物业,那么这块面积为30公顷的广阔土地将为您带来绝无仅有的优质投资机会。它位于布里斯班(Brisbane)和凯恩斯(Cairns)之间的主要沿海高速公路中段,有便捷通道通往捕鱼胜地和大堡礁(Great Barrier Reef)。优越的位置,巨大的发展潜力,令其成为独一无二的投资项目,非常值得购入。

澳洲昆士兰麦凯这块面积为30公顷的广阔土地将为您带来绝无仅有的优质投资机会
澳洲昆士兰麦凯这块面积为30公顷的广阔土地将为您带来绝无仅有的优质投资机会

占据绝对优越的位置,拥有巨大开发潜力

从这块土地15分钟可到达麦凯市(Mackay)南部,10分钟可到达萨里娜镇(Sarina)北部,土地距离美丽的惠森迪海岸和岛屿(Whitsunday Coast and Islands)只有150公里。从土地的前门到当地几个受欢迎的海滩只有10公里。 如此优越位置,使得这块土地拥有很大的开发潜力,可以灵活运用。

土地可以灵活运用,拥有很大的开发潜力
土地可以灵活运用,拥有很大的开发潜力

麦凯是澳大利亚昆士兰州港口城市,是昆士兰州增长最快的地区之一,该地区的增长得益于资源行业的强劲增长,农业综合企业的重新崛起以及建筑、物流和旅游的增长。麦凯地区是通往蕴藏丰富煤炭资源的博文(Bowen)和加利利(Galilee)盆地的要塞。它是澳大利亚最大的食糖产区之一,并拥有广泛的工程,制造和采矿服务业来支持经济发展。

这块土地有栅栏全面围护,被分隔为4个牧场和住宅区
这块土地有栅栏全面围护,被分隔为4个牧场和住宅区
土地上的住宅区包括主屋和保姆公寓
土地上的住宅区包括主屋和保姆公寓

麦凯地区距离布里斯班只有一个小时的飞行里程,借助于作为一个快速增长的沿海城市的优势,拥有令人羡慕的生活方式和蓬勃发展的经济。它的沿海位置与壮观的自然环境相辅相成,这包括31个沙滩,一个如诗如画的蓝色河流和原始雨林腹地。该地区持续扩大的就业,投资和发展机遇,充满活力的经济和生活方式鼓励了人们在麦凯地区生活,工作和游玩。

澳洲 | 兼具“奢华”与“个性”的墨尔本全新住宅,尽享蒙特亚伯特精彩生活

北蒙特亚伯特区(Mont Albert North) 位于墨尔本市中心东边13公里,北边3分钟车程的Eastern高速公路可直达墨尔本市中心。现在该地区有多套高端优雅住宅在售,为您带来绝佳置业机会。这是一些按照风水原理独立设计的宽大2居室优雅住宅,位于墨尔本优越地段,令人艳羡,周围环境充满活力、文化多元。“奢华”与“个性”是这两套住宅的最佳写照,专为追求高品质生活、眼光独到的您而设计。

墨尔本北蒙特亚伯特区的两套全新优雅住宅在售
墨尔本北蒙特亚伯特区的两套全新优雅住宅在售

坐拥墨尔本优越地段,周围环境充满活力、文化多元

这些住宅位置优越,风格豪华,相当珍贵,物业位于一个充满活力的国际化社区内,占据墨尔本市一个令人垂涎的位置。占据独特地段,坐拥完善成熟的社区,使得这些房屋极具投资价值,也非常适合自住。每间专属优雅住宅单位为 350 万美元,价格十分优惠,千万不要错过。

北蒙特亚伯特区地理位置优越,是墨尔本传统的高档富人区,云集了墨尔本众多排名前列的好学校
北蒙特亚伯特区地理位置优越,是墨尔本传统的高档富人区,云集了墨尔本众多排名前列的好学校

北蒙特亚伯特区(Mont Albert North)毗邻Box Hill华人区与Doncaster富人区,地理位置优越,是墨尔本传统的高档富人区。这个地区云集了墨尔本众多排名前列的好学校,包括Doncaster中学、Koonung中学、Box Hill中学、Box Hill North小学以及Mont Alber小学。所以购买这里的住宅,非常适合孩子成长,有不少优质教育资源可供选择。

独特的高品质住宅的典型特色是设有豪华厨房,厨房中配有独立的碗碟柜,安装有名牌厨具电器
独特的高品质住宅的典型特色是设有豪华厨房,厨房中配有独立的碗碟柜,安装有名牌厨具电器
这两套住宅采用高雅、具有现代感的建筑风格
这两套住宅采用高雅、具有现代感的建筑风格

蒙特亚伯特区位于墨尔本东部,绿树成荫,以宽阔的住宅和邻里之间友好气氛而闻名。肯梅尔街住宅坐拥四通八达的公共交通网络,火车站、电车站和公共汽车站均在几分钟步程之内无论是对有孩子的家庭还是白领夫妇来说,都是非常理想的购房选择。这两套住宅采用高雅、具有现代感的建筑风格。美轮美奂的全新住宅,位于蒙特亚伯特小学学区内,彻底满足您对奢华生活的向往,更是这片绝美街道上最为优雅的一道风景。