澳洲 – Page 38

澳洲養老金的領取條件主要有哪些？

根據澳大利亞官方ASFA退休標準提供的數據來看，可以明確的知道澳大利亞退休者如果想要有一個比較舒適的晚年生活，夫妻生活的開銷大約在640000澳元左右，單身個人的開銷大約在545000澳元左右。澳洲的養老金和退休金是有一定的區別的，養老金主要是由政府提供的，並且受到一定的限制，一般情況下在澳洲養老金的領取條件主要有哪些呢？

根據澳大利亞政府的相關規定，澳洲人民的養老金一般年齡達到55歲之後就可以開始領取了，60歲之前領取的養老金都是需要繳納相關的稅費的。 60歲以後領取養老金就不需要交納，65歲之後不管是是否具備一定的工作，都可以開始取出養老金。領取澳洲政府提供的養老金年齡一般都是在65—67歲左右，當然政府要根據個人的資產和收入來進行一個判斷。

想要領取澳洲政府的養老金就要滿足幾個相關的條件。 2018年7月開始，只要是申請澳洲的養老金就必須要在澳洲居住的時間達到15年以上，這樣才有資格獲得政府提供的養老福利金以及殘障支持津貼，每年澳洲政府在養老福利金和津貼上面的補助中要花費420億澳元，這樣的舉措能夠有效節省1.19億澳元。領取養老金還要接受一定的收入測試。

你在澳洲如果你除去住房之外，你的額外收入擁有25.3萬澳元，那麼你是可以繼續領取政府提供的養老福利津貼的；如果你的資產高於這個數額，那麼你領取的金額將會逐漸的遞減。情況不一樣，領取的標準也是不一樣的。單身人士兩週的個人收入如果小於168澳元，那麼不會減少，一旦超過，收入增加1澳元，養老金減少0.5澳元。所以要看具體的情況。

养老政策：澳洲养老金制度

在澳洲领取政府养老金的年龄在65—67岁左右，一般达到这个年龄之后，政府都会根据个人的资产测试来发放一定的养老金，达到政府规定的要求就可以领取，如果没有达到就不能领取。目前澳洲政府提供的两个养老金政策分别是Surper和Pension，这两者之间还是有一定的区别的。接下来我们就全面的了解一下澳洲养老金制度。

Pension主要是澳洲政府根据退休人员收入情况和资产状况提供的相关福利。如果你Surper的余额和Surper的收入越多，那么你所享受的Pension福利就会越少，通常也会根据相应的公式来进行计算，然后一直减到零为止。相对于现在澳洲的养老金制度来说，它是澳洲政府的一种强制性手段，毕竟现在澳洲的人口老龄现象变得越来越严重，政府支出数额在扩增。

澳洲的Surper是澳洲政府强制公司为员工交纳工资的一定比例资金，或者是在职人员自愿将自己的一部分收入放到Surper里面去。投入进去的费用一般都是澳洲养老基金管理公司在进行管理，这个在一定程度上也直接影响你退休养老之后能够领取多少养老金。当然如果你的收入相对来说比较低的话，政府也是会进行一定的扶持和补贴的，具体看实际情况。

如果你缴纳Surper，也是需要满足一定的条件的，年龄标准在18—70岁之间，每个月税前要缴纳450澳元，不管你是全职者还是兼职者都是需要进行交纳的。如果你是18岁以下的，那么你每周都要工作30个小时。澳洲养老金制度的新政在不断的更新当中，目的就是为了能够更加客观的减少大量养老资金费用的支出，澳洲领取养老金金额的年龄也在不断的增加，所以在澳洲养老，要酌情考虑。

去澳洲生孩子利弊有哪些？

近幾年來，去澳洲生孩子的人變得越來越多，之所以會這樣，就說明澳洲在育兒政策上面的福利條件相對來說還是比較多的。除此之外，隨著人們生活水平的不斷提高，大部分人都想為自己提供一個較好的，生孩子以及育兒的空間，讓孩子在一個安全健康的環境下進行出生和成長。去澳洲生孩子利弊有哪些呢？接下來來全面的分析一下。

去澳洲生孩子的優點：

澳大利亞的一個家庭生一個孩子，一次性可以得到4000澳元的生育補助。孩子出生之後，還會根據每個家庭的不同狀況獲得政府的相關補助金。當然這個補助金也是根據該家庭的年總收入來進行決定的。孩子達到一定年齡之後，政府也會給予該家庭一些托兒補助，所以總體來說，在各方面的補助上面是非常具備優勢的。

澳大利亞還有較好的醫療環境，並且孕婦從產檢到生產全過程都享受著海外式的醫療服務，服務上面是非常周全的。各方面的用藥上面也是原裝國外貨，孩子出生之後還能夠享受到優質的教育環境，能夠給孩子提供更多的選擇，所以相對來說，在澳洲生孩子的優利點還是比較多的。當然在澳洲生孩子有優點也有缺點，接下來來了解一下相關的缺點。

去澳洲生孩子的缺點：

在澳洲生孩子最大的缺點就是費用是比較昂貴的，都知道在美國生孩子的投入費用是比較高的，至少都在12萬美元以上，在澳洲同樣也是如此，生孩子的費用也是比較昂貴的，至少也在10萬澳元以上。所以如果你有一定的經濟能力的話，是完全可以去海外進行生產的。以上相關內容就是在澳洲進行生產的優點和缺點。

重磅！4月17日起澳洲這些簽證類別的新政即將實施 | 居外專欄

從3月底新政策的公布，短短兩周時間移民局就發布了相關的法律文件，確定了各項改革的細節，涉及到多類簽證：技術移民新的打分規則，新偏遠地區簽證的細節，配偶移民新申請流程以及新的父母長期簽證細節。

Part I 技術移民

一、技術移民打分新規則

1、副申請加分

打分條件	分數
單身	10分（原來不加分）
帶配偶（配偶有雅思4個6水平，有職業評估）	10分（原來是5分）
帶配偶（配偶有雅思4個6水平）	5分，不能和上一項疊加（原來不加分）
帶配偶（沒有雅思4個6水平以及沒有職業評估）	0分（原來不加分）
帶配偶（配偶是PR或者澳洲Citizen）	10分（原來不加分）

2、研究型學歷加分

在澳洲通過2年學習的研究型研究生或者博士(科技工程技術IT數學方面)

10分（原來是5分）

3、推出新的偏遠地區419簽證取代目前489簽證

新偏遠地區419簽證（將取代目前的489簽證）州擔保加分

15分（原來是10分）

新的規則下，申請人打分普遍提高，如果未來65分的入池分數線不改變，將有更多的申請人能夠符合入池標準。對於州擔保技術移民的申請人，在目前大部分州擔保只需要滿足入池分數線，滿足擔保要求即可獲邀的前提下，改革無疑是一個重大利好。

對於獨立技術移民，帶配偶且配偶沒有英語/技能的，將在打分中處於劣勢。

二、新的兩個偏遠地區簽證

正式公布了兩個新的簽證，偏遠地區州擔保技術移民491（取代目前的489簽證），以及偏遠地區雇主擔保494簽證（取代目前的187簽證）。

兩類簽證都是臨時簽證，有效期5年。滿足3年工作居住要求後可以轉成永居綠卡簽證。

新的簽證將引入新的4個簽證條款：

1、8578條款，持簽人如果有任何信息更改，包括郵箱、地址、電話、護照雇主地址，必須在14天之內通知移民局。

2、8579條款，申請人3年內有可能不能申請其他類別的技術移民簽證

3、8580條款，如果被要求，申請人必須在28天內提供：居住地址、雇主地址、工作崗位地址、學習課程地址

4、8581條款，如果被要求，簽證持有人將要進行面試。

新的簽證將在2019年11月16日開始實施，在此之前遞交的489以及187簽證將繼續按照舊的政策審理。

從新引入的條款可以看出，新的偏遠地區簽證可能會收到比較嚴格的監控，確保申請人三年內是真實工作居住在當地的。同時，也杜絕了申請人將新的簽證作為申請一步到位永居技術移民簽證的跳板。如果要通過新簽證獲得永居，還是要老老實實的居住工作滿3年。

PartII 配偶類簽證

配偶簽證的改革，將從2019年4月17日開始。新的改革旨在保護被擔保人，免受家庭暴力的迫害。在新的要求下，配偶簽證的申請將分為兩個步驟，首先是擔保人的擔保資格申請，只有在通過了擔保資格審理（包括以往犯罪記錄），其配偶才能夠遞交配偶簽證。

這樣的變動帶來的最大影響，就是擔保資格審理時間和要求的不確定性。特別是對於境內持有短期簽證，需要立刻遞交配偶簽證的申請人影響較大。因此，針對這類申請人，趕在變革前遞交申請一定是最好的解決方法。

Part III 新父母長期簽證

新的父母3年/5年長期簽證870簽證，也將從2019年4月17日開始接受子女擔保資格申請，7月1日起開始開放簽證申請。子女擔保人需要滿足：

1、4年在澳洲居住要求（包括臨時簽證和永居的居住），而且期間不能有逾期居留記錄；

2、需要滿足收入測試，也就是上個財年稅前收入不能少於$83,454.80

備註：擔保資格的申請人的稅前收入可以通過與：

（1）擔保人的配偶
（2）滿足條件的一位子女的稅前收入合並在一起，來滿足了以上收入要求。

法案還明確，要滿足收入要求的財年指的是“提交擔保申請前最近的一個財年”。

移民是一種身份的投資，何時申請最有利於申請人，時間節點卡的是否準確至關重要。看準時機，及時下手，才能在日趨上漲的移民市場裏笑傲群雄。

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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現在是澳洲投資抄底的好時機嗎？

作者：澳中集團董事局主席金凱平

最近幾個月，國內對於澳洲房地產的咨詢量突然大漲，國人購房澳洲的熱情，就像久閉的閥門，一旦開啟，便攜風裹雨洶湧而來。

與此同時，我也被不斷地問到同一個問題：現在是澳洲投資抄底的好時機嗎？

我的答案是肯定的：是的，澳洲房產幾乎已經到了最好的抄底時刻。

信號一：澳洲銀行政策放寬

近期，澳洲四大銀行紛紛有大動作，他們不約而同地開始試圖刺激海內外房地產投資者的增長。

市場中，只付息貸款是最受歡迎的貸款類型。兩周前，澳大利亞澳新銀行就表示，會放寬房地產投資者的只付息貸款條件：首付降至10%（幾個月前才從30%降到20%），貸款期限延長至10年（此前為5年）。

還有一個利好消息，就是根據今年2月澳洲聯儲發布的聲明來看，今年澳洲銀行還將迎來2到3次降息。

眾所周知，澳洲房地產遇冷已經超過一年。這主要是受到政府調控的影響，銀行不得不收緊政策，上調利率、提高貸款申請門檻等一系列變動，導致投資者紛紛逃離市場。

但促進經濟發展始終是政府的主要職責之一，今年初，澳洲財政部長就曾呼吁銀行重新啟動“負擔得起且及時”的貸款。

延伸閱讀：【3月25日起澳洲西太銀行接受這些中國人用海外收入貸款】

可以說，在過度謹慎的一段時期之後，澳洲正重新向海外房地產投資者敞開大門。

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信號二：海外買家熱情再起

前不久，居外網發布了一份《2019年中國人在澳購房展望》，稱富裕的中國人打算利用疲軟的澳洲房市“討價還價”，因為此時入手“得便宜”。

這份展望並不是空穴來風，事實上，近兩個月來，澳洲媒體時不時就有類似“中國買家閃電購房”的新聞登上報端。澳媒喜歡用“旋風旅游”來形容中國買家的購房行為，因為“他們從看房到買房，最多只會花費四五天的時間”。

我在澳大利亞帶領華人朋友投資房地產已有近30年，這30年間也見證了幾次房價遇冷的情況。我們需要知道的是——受到政府調控而遇冷的房價，其實正是在為進一步上漲積蓄力量。

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澳大利亞作為一個經濟持續27年持續增長的發達國家，一直備受世界各地投資者的青睞，尤其是房地產，因為持有成本低和較低的空置率，可以說令海內外投資者趨之若鶩。其中，永久產權對中國人來說更是一個巨大誘惑。

除此之外，澳洲也是一個移民大國、教育大國。留學生通過澳洲置業可以“以房養學”實現零成本留學，可謂一舉多得。我在《中國人在澳洲做地主》一書中，寫過很多個這樣的例子。

如同我一直以來推斷的：澳洲房地產的復蘇就在不遠處，在今年年中，最晚不超過今年底。

現在入市，對於澳洲本地的首次置業者來說是難以多得的良機；對於國內外投資者來說，亦是會比明年節省10%～20%投資成本的好時機。

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原文鏈接：http://blog.sina.com.cn/s/blog_477d26a30102zgjr.html
責編：Zoe Chan

澳大利亞租房市場孰輸孰贏

房產專家指出，悉尼房地產市場面臨嚴重空缺問題。如果不做好功課，等著投資者的就只有壞消息。

2019年，大悉尼地區空置房數量達到25000棟。房地產市場調查公司Propertyology的西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）指出，這是自2017年來一系列趨勢中，顯示悉尼面臨空房率歷史新高的最新一組數據。目前，悉尼房產空置率達到3.2%。

悉尼子區中高空房率的區域包括丘陵區（Hills District），空房率達到歷史最高的5.8%，上北岸區（Upper North Shore）位居其後，達到4.8%，下北岸區（Upper North Shore）位列第三，達到3.9%，帕拉馬塔（Parramatta）、西悉尼和悉尼中央商務區緊隨其後，分別達到3.7%，3.6%和3.5%。

悉尼郊區高空房率的區域包括北悉尼、車士活（Chatswood）、卡姆登（Camden）、坎特伯雷（Canterbury）、博特尼灣（Botany Bay）、利物浦（Liverpool）、萊德（Ryde）和黑鎮（Blacktown），其空房率分別為5.3%、5.1%、4.9%、4.6%、4.6%、4.2%、4.1%和4%。

大悉尼區周租金也出現了顯著下降。市場研究公司核心邏輯數據顯示，過去12個月內，悉尼租金下跌了2.9%。

普雷斯利表示，出現這一現像是由於幾年來悉尼的新房供應量都刷新了歷史紀錄，而這些新住房中很大一部分都進入了租房市場。

他還指出，“悉尼租金下跌，住房存量剩余，與此同時還有更多的新房正在建設中。”

“如果今年年底大悉尼區還有30000空房剩余，我一點都不會感到驚訝。這樣的住房數量能夠滿足澳大利亞第13大的城市科夫斯港的所有也住房需求。”

普雷斯利預測，今年年底大悉尼區空房率將超過4%。

新南威爾士呈現另一番景像

相比大悉尼區，新南威爾士的住房存量較少。未來，該地區租金將增加，空房率將有所減少。

普雷斯利解釋道，“澳大利亞其他城市租房市場房量的減少以及地方經濟的發展遠遠超出悉尼人的預想，這也是為什麼近幾年來許多非首都城市房地產市場的表現超出首都和大城市的原因。”

“新南威爾士呈現出完全不同的景像。”

普雷斯利指出，租房市場房量減少的地區包括考夫斯港（Coffs Harbour），該地區空房率達到0.9%，為全國最低。位列其後的是奧蘭治（Orange, 1.3%）、達博（Dubbo, 1.4%）、戈斯福德（Gosford, 1.4%）、奧爾伯裡（Albury, 1.6%）、阿米代爾（Armidale, 1.6%）、塔姆沃思（Tamworth, 1.8%）、麥覺理港（Port Macquarie, 1.8%）、沃加沃加（Wagga Wagga, 2.5%）和臥龍崗（Wollongong, 2.6%）。

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來源：smartpropertyinvestment.com.au
責編：Zoe Chan

註意!澳洲買賣或開發物業可能可以返稅哦 | 居外專欄

最近幾年，您是否是海外人士或者曾經是海外人士現在是澳洲PR或公民（包括您的公司，信托等）並且在澳洲有過買賣或開發物業的交易，您是否發現您在出售物業時，實際收到的錢比合同成交價少很多，或者您購買或開發物業時支付了很多額外的印花稅。如果有以上兩種情況，您可能有機會從澳洲政府返一些稅回來。具體原因如下：

海外賣家
2017年的7月1日，澳洲稅局規定，凡是海外人士在澳洲出售超過75萬澳幣的物業，買家一律需要扣下成交價的12.5%代繳給稅局，剩余的部分才是轉給海外賣家的，所以您會發現實際收到的錢比合同價少很多。這個12.5%代繳稅其實是澳洲增值稅的預扣稅，預扣稅的另一個意思就是它不是最終的稅，最終的稅也即增值稅是要看實際的增值多少來決定的，如果您的物業的出售相比它的購買價沒有多少增值的話，您可能一分錢增值稅都不需要交，那麼這個預扣的12.5%稅是完全可以退回來的。即使有少許增值，最終應繳的增值稅也可能也會低於出售價12.5%的金額，那麼差額還是可以退回來的。鑒於澳洲近一年多房價的跌跌不休，很有可能您為已經出售的物業多支付了增值稅。

海外買家
對於海外買家在購買澳洲物業時，新州，維州等多數州在2015年後都相繼征收了印花稅附加稅，新州目前達到成交價的8%，維州達到7%。那有這麼一種情況，海外人士在購買澳洲期房時是海外的身份，因此交了印花稅和印花稅附加稅，但是在房屋成交時，本來的海外人士卻已拿到了澳洲的PR或公民，這時，曾經的海外人士其實是可以從政府那把之前已交的印花稅附加稅退回來的，當然您可能需要滿足一些先決條件。

海外開發商
另外，目前多數州對於海外在澳的開發商在購買澳洲物業進行開發時是免征印花稅附加稅的。但是，從2015年印花稅附加稅起征時，由於一刀切的政策，很多海外開發商也是支付了印花稅附加稅的，自從政府頒布了更改政策後，部分海外開發商也是可以申請印花稅附加稅返稅的。請註意以上印花稅附加稅的返稅是有申請期限的，過期不候哦。
如果您有以上任何一種情況並且需要返稅的話，歡迎同我們聯系。

責任編輯：Adam Chen

澳洲註冊會計師劉炳輝專欄全集

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SIV五百萬澳洲投資移民資金解鎖蓄勢流向豪宅市場

188簽證滿四年後，移民可以選擇申請永久居留權，一旦獲取綠卡，他們的SIV投資也可解鎖，不再受投資類別的限制。居外網首席執行官羅雪欣女士預計，解鎖的部分資金將流入高端房地產市場，預計購買豪宅的富裕買家數量會上升。

被譽為“富豪簽證”的投資移民SIV簽證，自2012年問世以來，成為中國高資產、高淨值人士想要快速移民澳洲的捷徑，由於絕大多數申請者來自中國，又被看作是澳洲政府向中國高淨值者拋出的橄欖枝。

澳洲的SIV簽證，是在“企業創新與投資簽證”類別下的一個簽證，子類別為188。SIV要求申請人四年內在澳洲至少投資500萬澳元於指定資產類別中，滿足一定居留條件後，即可在四年時間內獲得永居資格。

SIV始於2012年，在初期，SIV投資大部分都流入了聯邦和州政府債券。2015年7月，聯邦政府對SIV進行改革，要求500萬澳元不得投資政府債券、住宅地產和非上市公司，只能投資於新規定的三個類別：合規投資產品組合（60%）、風投或PE（10%）、新上市公司（30%）。

188簽證滿四年後，移民可以選擇申請永久居留權（綠卡），一旦獲取綠卡，他們的SIV投資也可解鎖，不再受投資類別的限制。即使中國政府已經對資本流出進行了限制，當地的投資仍有“轉換”的可能。

據內政部的數據，從SIV誕生開始到2015年6月的約三年間，澳洲共批准了大約879個簽證。此後2016、2017財年達到最高點，這兩年分別批准了552個和405個SIV簽證，到2018財年驟降至183個。

2019-2020年，將有數百個SIV簽證滿四年期限。中國最大的海外房地產網站居外網Juwai.com的首席執行官羅雪欣女士預計，解鎖的部分資金將流入高端房地產市場，預計購買豪宅的富裕買家數量會上升。

“按照定義，這些買家非常富裕。為了獲得澳大利亞的簽證和居留權，他們足夠富有，可以鎖定500萬澳元的嚴格規定投資，持續四到五年，”羅女士說。

Kay & Burton合伙人Jamie Mi表示，在墨爾本尋求購買高端房產的海外客戶中，許多都是SIV簽證持有者。她注意到有幾位買家正在申請永久居留權，他們去年開始尋找房產，並預計今年會有更多這樣的買家。因為很多中國買家認為今年買入很劃算。

Jamie Mi推測客戶“會把所有退出SIV投資的錢都用來購買商業地產或住宅”，並已准備好迎接業務繁忙的一年。

悉尼和墨爾本的高端房產目前行情看好。以悉尼為例，雖然悉尼整體住宅房市場跌勢不止，但高端市場並不低迷。據Ponton Valuations的數據，2018年悉尼有超過100套房產的售價超過1000萬澳元，數量比2017年增加了20％。

Kay & Burton在居外網上出售的墨爾本圖拉克4臥4衛豪宅。這套私人單層西北向家庭住宅占地面積為1080平方米左右，配有游泳池和水療中心，可為住戶提供精致的體驗，非凡的居住環境，以及在寸土寸金的圖拉克地區難得一見的開闊空間。住宅北面的采光極佳，由傑克·梅洛（Jack Merlo）設計的私人花園美景在室內一覽無余，無可挑剔的內部設計讓正式起居區、家庭活動區和娛樂休閑區達到了完美的平衡。
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悉尼Sotheby’s國際地產公司董事總經理Michael Pallier說，有人退出500萬SIV投資之後，可能會升級他們目前擁有的房產，但還沒有看到買家這樣做。相比於股票投資的不確定性，“如果他們升級到更昂貴的房產，我也不會驚訝”。

他還觀察到，有許多已在澳洲入籍並定居的海外買家對房產的持續需求。

咨詢公司Basis Point的董事總經理David Chin認為，准備成為澳洲永久居民的簽證持有人會投資於房地產業的商機，例如房地產開發，“他們可能對非銀行貸款機會感興趣”。

本網早先曾報道，在四大銀行收緊對開發商和投資者的貸款之後，非銀信貸開始入局，並且在這一市場上的競爭愈發激烈。這些資本多來自高淨值投資者和家族辦公室。

David Chin說，商業人士還可以購買澳洲的葡萄園，並使用他們現有的中國分銷網絡銷售更多的當地葡萄酒。

來源：澳華財經在線
責編：Zoe Chan

澳洲买房可以贷款吗——需要准备的材料

近年来越来越多的外国人想要在海外进行投资。海外投资有些待遇是自己国家无法享受到的。有了大量闲置的资金支撑，很多人在国家方面进行对比，澳洲就是一个很多人想要进行投资的国家，首先它拥有完整的国家体系和完整的法律体系。保证了投资人的各项利益。很多人就想问，澳洲买房可以贷款吗？当然是可以的。不仅可以贷款而且澳洲的贷款额度很高一般都能达到70%甚至最高可以达到80%。

澳洲政府对外国人在澳洲本地买房政策是比较宽松的。为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳洲进行投资跟澳洲本地人进行投资政策上是没有什么区别的。所以大家可以放心大胆的在澳洲进行投资置业！想要在澳洲进行投资买房在资金不是很充足的情况下，可以选择贷款买房，现在我们就来总结一下贷款买房需要准备些什么？

澳洲贷款买房也不是很复杂，只要准备好完整的材料，就可以确保贷款稳定有序的进行，1.贷款需要提供个人信息，2.提供资金的护照复印件，3.提供自己国家的身份证，驾照也可以正反两面复印件都要有，3.要去银行打好资金的工资单流水证明，4.提供自己的工作证明需要有公司名称，公司地址，公司的公章印鉴，公司提供的工作证明，在公司的年收入，工资单等一切与资金有关系的证明都要一一准备好，5.自己的银行存款证明，必须盖好银行的公章。

只要准备好了以上5项材料，上交给你所需贷款的银行，通过银行的审核，会尽快给你办理贷款业务，保证你的澳洲买房之路稳步前行。

3月25日起澳洲西太銀行接受這些中國人用海外收入貸款

這也許是一個重要信號，澳洲四大行之一的西太銀行從3月25日起，將開始接受這一類華人的海外收入貸款！

今天，西太銀行向澳洲媒體宣布更新他們的貸款政策：“從今年3月25日起，放寬貸款要求，持有香港護照的中國居民，可以使用海外收入申請貸款！”

政策一經出台之後，銀行工作人員向澳洲媒體表示：“目前中國香港和港幣進入可接受國家和貨幣名單（acceptable country and currency list）。”

澳洲Westpac宣布：更新住房貸款中的“驗證收入”（verifying income）政策。

有部分樓市專家立刻指出：“這是一個澳洲樓市利好的重要信號！”

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政策中明確指出持有香港護照的中國客戶可以用港幣收入作為海外資產向西太銀行進行貸款。

這政策像石頭投入一汪平靜的水中，這是西太銀行在今年首次開始接受海外資產貸款。

而政策中同時規定從今年3月25日開始，西太銀行及旗下分支機構，包括St.George,Westpac，墨爾本銀行以及BankSA正式同意接受持有香港護照的中國居民使用港幣作為海外資產在澳進行貸款的服務。

從此以後，持香港護照的中國人又可以使用海外資產申請貸款了，這無疑是對澳洲樓市的以劑強心針。

這一政策的出台毫無疑問會吸引那些持有香港護照的投資者對澳洲樓市進行投資，而對於其他的銀行而言更是一個刺激信號。

這條政策一經出台立刻得到眾人的一致拍手稱快，要知道早在去年三月四大銀行紛紛收縮貸款，對於海外這一塊更是堅決“一刀切”。

四大銀行收縮貸款！

而早在去年三月，可謂是澳洲樓市寒冬，很多PR持有者雖然持有澳洲身份但是因為工作等原因仍舊居住在中國，想要回到澳洲買房置業但是苦於澳洲銀行不准許海外資產進行貸款。

在去年3月20號時，澳洲四大銀行直接聯手宣布：“將收緊貸款政策，並且會向政府提供百萬客戶的信貸信息。”

去年一整年不可不謂是澳洲信貸的冰凍年，被稱為“史上最嚴的信用評級系統”接連出台。

而其中Westpac 銀行作為澳洲第一家接受海外收入貸款的銀行，也受到信貸緊縮的影響，在去年一整年完全收緊了海外資產的信貸項目。

在去年一整年，可以說用海外資產在澳洲買房幾乎是不可能的事。

很多人興致衝衝的去了銀行貸款，也只得到一條，“人民幣收入獲批率不高”的答復。

渴望擁有一個澳洲面朝大海春暖花開的家，卻因為之前銀行不認可海外資產，很多人摩拳擦掌最後因為政策原因只得作罷。

甚至連世界五百強企業的員工拿著稅單交上去照樣被澳洲銀行拒絕。

而CBA的項目開發經理（business Development Manger）也曾向媒體表示：“最好不要嘗試用人民幣收入進行貸款”

但是現在突然放出貸款調整的政策，是否是澳洲樓市利好的信號？

樓市利好的信號？

西太銀行開始接受海外資產的貸款申請，而同為四大銀行之一的ANZ銀行也在上周宣布即將調整貸款政策。

“將再次開始向客戶提供高達10年的只付息貸款期限！”

此前，這類貸款的最高期限為5年！

該計劃還將允許首付為房產價值的10%的只付息貸款，而此前這一比例為20%。

這條政策一經出台，很多投資購房者紛紛拍手稱快，還款的壓力一下子減少不少，可以用比之前更少的首付買下自己心儀的房子。

在過去的一年中，悉尼和墨爾本的房價紛紛下跌，投資者在房地產市場中紛紛減少。

而現在銀行紛紛推出新的貸款政策，這些信號明確表明銀行正在試圖通過貸款政策刺激澳洲樓市。

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住宅地產熱潮中，投資者市場是推動貸款增長的關鍵因素。

而ANZ推出新的貸款政策之後宣布立即生效，這一貸款政策將比其他提供貸款的銀行提供更長的僅付利息的貸款期限，而目前除了ANZ銀行之外的其他銀行也提供10%的僅付利息的貸款。

而根據澳洲媒體報道，從去年末，澳大利亞審慎監管局（APRA）取消了對這類抵押貸款的上限。

綜上跡像表明銀行正在進一步放松貸款以試圖刺激投資者重回樓市。

如果有要買房打算的小伙伴，不得不說，現在銀行信貸進一步放寬，各方政策都有利好的趨勢。

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來源：Australia News
責編：Zoe Chan