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稅收提升 維州仍是中國買家在澳置業首選

據房產網站Realestate報道，5月28日，維州公布的預算案中包含對外國房產買家征收更高稅款。海外房產網站居外網（Juwai.com）的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）認為，該項措施雖然令人感到沮喪，但不會對維州房市造成太大損害，該州預計仍是中國買家在澳洲置業的第一目的地。

據悉，維州新公布的預算案中包括將外國房產買家印花稅從原來的7%提升至8%，在外業主所支付的稅款也將從1.5%增加至2%。這些措施預計能為政府帶來3.3億澳元收入。

此外，墨爾本大都市區域居民如果擁有第二塊用作網球場或其它用途的土地，將需要合並土地或者為多出來的地塊支付土地稅收。此舉有望通過不到2000塊地塊為政府帶來4400萬澳元收入。

居外網（Juwai.com）首席執行官羅雪欣（Carrie Law）

羅雪欣表示，提升外國買家稅收的措施有點意外。該項措施雖然令人感到沮喪，但不會對維州房市造成太大損害，該州有望仍是中國買家在澳置業的第一目的地。她表示，墨爾本擁有較大的優勢，已經超越悉尼成為澳洲市場的選擇。維州的房價要比悉尼低，這有利於吸引中國買家。此外，維州的外國買家稅收仍比新州低1%，這也有利於支撐房市需求。

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據居外網在聯邦選舉前進行的調查顯示，聯盟黨獲勝反而對中國房地產投資有積極影響。

外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）近期公布的年度報告顯示，2017-18年間，海外買家獲准在維州投資房地產的總額為50億澳元，與過去兩年的110億澳元和280億澳元相比大幅減少。

居外網方面預測，今年中國買家的投資將保持平穩。


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來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan

長期持有收益依然可觀：最近暴跌的悉尼房價五年內漲幅高達97%！

盡管過去一年中房價大幅下跌，但五年多以前購買房產的悉尼房屋業主大多數都獲得了可觀的價格增長。

達令角（Darling Point）的公寓價格上漲了97.5％至235萬澳元

根據Domain數據顯示，房價中位數在四年內首次達到100萬澳元大關，但幾乎每個悉尼郊區均錄得強勁的收益。

中央商務區西北59公裡的皮特鎮（Pitt Town）的中位數在截至今年3月的五年間增長了91.9％，從614,904澳元上升至118萬澳元。這是悉尼房價漲幅最大的地區。　

悉尼皮特鎮4臥2衛的房產。9英尺高的天花板，寬敞的兒童區休息室和大型家庭影院，都為不斷成長的家庭提供了巨大的空間。點擊查看房源信息

北部海灘房價在同一時期飆升：曼利（Manly） 增加了78％，從1,660,393澳元增加到2,955,500澳元。費爾萊特（Fairlight）從1,240,135澳元增長到220萬澳元，增長77.4％；紐波特（Newport）上漲69.7％，從1,090,159澳元增加到185萬澳元。

Domain高級研究分析師妮古拉•鮑威爾（Nicola Powell）表示，在目前的經濟低迷時期，大多數房主都不會有任何虧損。

鮑威爾博士說：“這只是強調了擁有房屋或房產應被視為長期投資的事實。過去五年來，悉尼大部分郊區都經歷了可觀的增長。”

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只有極少數郊區出現零增長或負增長：Cobbity是唯一一個房價在五年內下跌6.3％至75萬澳元的郊區。

僅有的兩個在過去五年中公寓價格下跌的郊區是North Ryde，下跌2.3％至$ 63.5萬澳元，Punchbowl下跌3.9％至$ 44萬澳元。

鮑威爾博士表示，受價格下跌影響最大的房主是過去一年購買了房產的人，但長期來看他們也不會受到房地產市場低迷期的影響。

這再次提醒人們，房屋需要經歷價格周期。一些郊區的價格還沒有達到頂峰，但其他郊區已經超過了他們的高峰期。”

獨立屋房價上漲最快的10大悉尼城區

資料來源：2019年3月季度Domain房價報告

與此同時，過去五年來，城市和東部郊區的公寓價格也顯著上漲：達令角（Darling Point）的價格上漲了驚人的97.5％，中位數價格從1,189,873澳元上漲至235萬澳元。

沃克呂茲（Vaucluse）增長70.3％，從731,062澳元增加到124.5萬澳元。

悉尼達令港3臥2衛的房產。這間現代化公寓享有悉尼海港大橋、歌劇院和城市天際線的壯麗全景，展示了定制設計的內飾和高品質的工藝。點擊查看房源信息

對長期的萊恩科夫（Lane Cove）居民凱瑟琳•博伊德（Catherine Boyd）來說，在當前市場上出售並不是什麼問題。

博伊德女士35年前以75,000澳元購買了她的兩居室公寓，她知道雖然她可能無法獲得2017年房地產繁榮的高峰時期記錄價格，但她仍然會獲得相當大的收益。

博伊德女士說：“這是此時出售和購買的重要動力。無論如何，我們都會賺錢，如果我們將今天的價格與當時的價格進行比較，我們應該感到高興。”

公寓房價上漲最快的10大悉尼城區

資料來源：2019年3月季度Domain房價報告

在過去的五年裡，萊恩科夫的公寓從600,166澳元上漲到72.5萬澳元，上漲了20.8％，而郊區的房價從1,199,866澳元上漲到了179.5萬美元，上漲了49.6％。

如果從更長的時間節點來看，房屋和公寓的價格仍然高於五年前的水平。”

BIS牛津經濟學高級經理Angie Zigomanis表示，相對於五到六年前的收入，悉尼的房產可能被低估了。

Zigomanis先生說：“自2004年以來悉尼沒有經歷任何實際的價格增長，只是追趕性的增長。除非有獨特的情況，否則價格不會回落到他們開始的地方。


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來源：優資海外
責編：Zoe Chan

澳洲移民並不難，看看這些案例解析｜居外專欄

澳洲，一直深受國人喜愛，並想方設法移民這裏，那麽辦理澳洲移民到底難不難？今天就為大家奉上幾組成功移澳的案例，其實並沒有想象中困難。

成功案例一 

辦理項目：188A商業創新居留簽證

9天獲州提名邀請 16個月簽證獲批 

客戶L先生從事鋼材生意，公司運作良好，企業規模較大，並在國內擁有一定數量的房產。在初步評估階段，我們發現L先生的EOI已超過了最低標準分數65分，個人資產部分L先生想以多處房產來作為證明，但個人房產部分相對復雜。

通過外聯專業律師團隊、顧問、文案及第三方房屋評估師的嚴格分析及篩選，選出了3處最合適的房產來作為個人資產滿足80萬澳幣的個人凈資產要求。

營業額方面，由於L先生從創業開始一直以43.5%的股份經營著鋼材公司，擔任公司的總經理管理公司的日常經營，公司在其管理下每年的營業額都達到了50萬澳幣，並且公司有著自己的商標，客戶最終申請非常的順利，簽證順利獲批。

  

申請時間軸：

2017.03.27 遞交州擔保和EOI；

2017.04.05 州提名獲邀

2018.04.26 收到補件通知

2018.06.11 收到體檢通知

2018.07.31 （免面試）簽證獲批

成功案例二 

辦理項目：188A商業創新居留簽證

作為一名旅遊公司的主理人，馬先生平時工作節奏很快導致留給家庭的時間很少，但孩子的哮喘越來越嚴重，為了能調整生活方式，以及給孩子提供一個緩解哮喘的生活環境，馬先生來到外聯咨詢移民事宜。

第一次面談時，考慮到孩子的健康因素，外聯的顧問首推了澳洲（全球空氣質量第一），馬先生也表示認可，在確定了目標國家後我們又進行了多次面談。

難點：幾次面談下來，我們發現馬先生所在公司財務管理比較混亂，在審計過程中問題較大。

解決方案：我們與馬先生及第三方審計師多次溝通，加上馬先生公司的財務人員配合也十分積極，雖然花費的時間和精力比較多，但終於理清了財務狀況，順利完成審計要求，成功獲得簽證。

辦理商業移民過程中會出現各種各樣的問題，像馬先生這樣審計過程中出現財務問題的其實不少，最重要的是一定要和移民專家以及資深獨立審計師說明真實情況，面對問題，同時也需要公司財務人員積極配合共同梳理數據，這樣才能順利通過審計流程，達到移民局的要求，最終成功獲得簽證。

 

申請時間軸：

2015.08.21 遞交州擔保和EOI

2015.09.18 州提名獲邀

2015.09.20 簽證遞交

2017.05.23 收到補件通知

2017.07.29 收到體檢通知

2017.09.04 （免面試）簽證獲批

成功案例三 

辦理項目：188C重大投資者居留簽證

S女士是一名自由投資者，一直以來通過購房進行投資。

首次面談時，S女士和顧問表達了兩點擔憂，一是沒有公司是否可以移民澳洲？二來是只想拿個身份，不想在澳洲常住。考慮到這兩點和S女士自身的情況，我們毫不猶豫地向S女士推薦了188C重大投資者移民。

重大投資者移民簽證申請的難點在於能夠合理解釋500萬澳幣投資資金的來源，我們向S女士了解了她的投資背景以及資金積累背景後，迅速確定了資金解釋的方案並且將案件難點如何去解決一步一步地與客戶詳解，客戶對外聯的專業度表示100%滿意又另外再推薦了一戶朋友辦理。

 

申請時間軸：

2017.03.15 遞交州批復

2017.03.22 州政府獲批

2018.04.06 遞交簽證申請

2018.06.26 收到補件通知

2018.09.07 簽證獲批

成功案例四 

辦理項目：132A商業天才移民

客戶劉先生在國內從事機械設備生產，資產雄厚、企業規模較大，各方條件均較為符合澳洲132A的營業額要求，所以首次面談時，我們就為劉先生推薦了132A快速拿永居的商業天才類簽證。

客戶的個人資產種類繁多，除了擁有房產，還有金融投資方面的獲利，以及公司每年的分紅。經過專業顧問的審核和整理，最終選定了兩處房產。因此，外聯澳洲項目專家針對劉先生的情況制定的申請方案，將劉先生所有優勢突出顯示，尤其是資產來源等方面，極盡全力讓簽證官看到劉先生的案子時能夠“眼前一亮，並神速獲批”。

最終，也正如我們所料，簽證官對於劉先生的案子非常滿意，最終僅用一年多一點的時間幫客戶獲得了一步到位永居身份，免面試、無補件獲批。

申請時間軸：

2014.03 遞交EOI

2014.04 新州擔保獲批

2014.06 獲移民局邀請函

2014.08 遞交移民申請

2015.03 收到體檢通知

2015.05 簽證獲批

外聯澳洲公司及下屬的律師團隊不僅有註冊牌照，移民投資經驗更是豐富：

➤集團國內專屬文案中心，連續多年辦理速度領先，4重材料審核制度。

➤直屬澳洲分公司，位於悉尼輻射全澳，提供安心的“管家”式後期登陸安家服務。

➤專職金牌專家團隊：澳洲持牌移民律師、持牌移民代理、持證翻譯、聯邦太平紳士、雅思培訓老師，讓你移民順暢、安家無憂。

➤與澳洲移民局和各州政府關系密切，及時獲取一手移民相關資訊。

 

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

澳洲房價低迷擴散 創全球金融危機以來最大年降幅

研究機構CoreLogic的月度住房指數顯示，澳洲房地產市場低迷繼續蔓延，去年全年的房價下跌已經是全球金融危機以來最嚴重的下跌。

4月份全國房價下跌0.5％，令過去12個月的房價跌幅達到7.2％。這是自2009年2月全球金融危機蔓延至澳大利亞經濟以來最嚴重的年度跌幅。

大多數經濟學家預測澳大利亞儲備銀行接下來會降息，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示降息可能會阻止房地產價格下跌。

“任何對債務成本的削減都將對市場產生積極影響，” Lawless先生說。

“我們已經看到有跡像顯示下跌速度正在緩和，而且可能有助於進一步減緩下跌。它也可能延緩我們在布裡斯本和阿德萊德等負擔性較強的市場中看到的一些非常溫和或輕微的下跌，並開始支持像珀斯和達爾文這樣經歷過低迷的市場的某種程度的復蘇。

4月份悉尼和墨爾本的房價下跌分別放緩至0.7％和0.6％，較12月份跌幅改善了約為1％。

堪培拉是唯一一個房價仍在增長的州府城市，本月經歷了0.4％的增長。

LUMI位於堪培拉Gungahlin鎮中心最好的位置，這個正北對湖的位置把窗外美景收為己有。落地玻璃窗設計使得公寓采光非常好，合理寬敞的戶型設計，良好的隔音隔溫，人性化的裝修配置。房價約¥222萬。
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布裡斯班和阿德萊德此前有彈性的房地產市場上個月繼續下跌。布裡斯班4月份下跌0.4％，年度跌幅為1.9％。另一方面，阿德萊德房價的年度變化為正值0.3％，但本月下跌0.1％。

令人驚訝的是，霍巴特市場本月下跌0.9％。塔斯馬尼亞首府城市的房價目前處於高峰期，過去12個月的價格上漲了3.8％。

“霍巴特進入房價下跌名單略有不同，因為這是一個如此突出的增長市場。這可能確實表明在霍巴特強勁的增值軌跡中出現了一些裂縫，”Lawless先生說。

“本月下跌近1％是可觀的，但我們可能需要再觀察幾個月的這種模式，然後才能明確地說市場正處於高峰期。”

十大表現最佳的州府區域中有四個在過去12個月出現年度下降。與霍巴特一樣，堪培拉的年度價格增長最為顯著。

另一方面，市場較弱端的大部分區域分別位於悉尼和墨爾本。

相較大都市中心，偏遠地區市場的表現相當不錯，墨爾本和霍巴特周圍的衛星區域脫穎而出。塔斯馬尼亞東南部地區名列榜首，年度價格上漲8.6％，其次是該州的西部和西北部，增長率為7.1％。維多利亞州的Ballarat，Latrobe-Gippsland和Shepparton也表現良好，均受益於相對可負擔和州際移民增加。

維多利亞州Ballarat的3臥2衛美麗住宅，在Lake Gardens如此絕佳的位置，具有高端功能和低維護成本地塊，這是年輕的專業家庭或退休人士的理想家園。房價約¥300萬。
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但悉尼附近的衛星城市Newcastle和Illawarra的房價在過去12個月中分別下跌了8.6％和9.9％。最大的偏遠地區價格下跌繼續發生在昆士蘭州和南澳州的內陸地區。


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來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan

海外投資者趨之若鶩 澳洲農地交易再攀新高

高力國際的新數據顯示，持續的嚴重干旱和政府設定的外國買家新規，未能抑制去年對澳洲優質農業資產的需求，2018年澳洲農場交易價值飆升22％至33.4億澳元。

高力國際農業綜合企業研究和預測報告追蹤了價值500萬澳元以上的農場銷售數量。據統計，2018年共發生254筆500萬澳元以上的交易，如果2018年的三筆大交易按計劃在年內交割（這些交易實際於2019年初交割），去年的交易就超過了上一個高峰期2016年。2016年澳洲農場交易為242筆，金額為34.5億澳元。

在維州，2018年農場銷售額幾乎翻了一番，交易金額達10億澳元。大型交易包括7000多萬澳元的綿羊養殖場Telopea Downs等。昆州的農場銷售額飆升60％，也達到10億澳元。2018年新州農場交易下滑了26％，交易額8億多澳元。

高力國際農業綜合企業負責人羅頓·布裡格斯說，展望未來，盡管氣候挑戰會影響現金流和現金儲備，但在公認的地區農業資產價值將保持穩定。

高力國際的報告中發布了最新的澳大利亞農地指數。豐厚的回報率或可解釋投資者對澳洲農業資產的青睞有加。澳洲企業農場的回報率為13.84％，遠高於美國的6.74％，並且表現優於大多數其他資產類別，包括直接房地產投資（10.3％），澳洲股票（-2.8％）和澳洲房地產投資信托（2.7％）。

去年2月澳洲政府出台了新規，要求所有估值1500萬澳元以上的農場必須公開掛牌至少30天，以便讓當地買家有機會對這些資產進行投標，從而防止這些資產直接以場外銷售的方式出售給外國買家。根據最新的高力國際數據，這一新規並未影響交易的活躍度。

居外推薦澳大利亞最大的沿海開發項目——摩爾河南區
目前國際營銷活動已正式啟動！

摩爾河南區地產西澳州有史以來最大的濱海開發項目之一，它也是一個難得的地產開發項目，現獲審批的是占地約457公頃的地段，可以用來開發包括住宅、零售、混合商業、旅游、社區和公共娛樂在內的各項設施。由仲量聯行（JLL）作為項目獨家銷售代理。點擊了解更多項目詳情


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來源：澳華財經在線
責編：Zoe Chan

悉尼vs加州洛杉磯哪裏更宜居？

澳洲與加利福尼亞州；一個擁有約2500萬人口的經濟體，民主，寬容，擁抱移民，社會和諧，政治穩定，經濟上成功; 有一流的海灘，以葡萄酒聞名。這聽起來像30年前的加利福尼亞，今天是澳大利亞，最大的兩個城市，悉尼與洛杉磯也都是華人移居的主要目的地。究竟哪個更宜居？

居外專訪從事地產行業10年資深人士

來源：Pixabay
來源：Pixabay

Q：你在悉尼多久啦？加州（洛杉磯）呢？

A：悉尼 – 5年

加州 – 2年

 

Q：相比於加州，悉尼更宜居麽（氣候、生活成本、飲食、交通、福利等）？

A：看個人對生活的追求，悉尼氣候、交通和福利更好，但是工作機會、創業機會較少。

生活成本、飲食兩者基本一致。

 

Q：同樣是華人聚居，加州與悉尼華人的就業領域/機會有何異同？

A：相對於新移民國家澳大利亞而言，美國社會和職場更適應外來人口，華人在加州就業和升職空間相較於悉尼更好。

 

Q：如果再給你一次機會，會選擇去哪裏？

A：依然是移民澳大利亞，工作在美國。

 

Q：如果考慮養老或者父母養老你會選擇悉尼或是？

A：澳大利亞或者新西蘭，再或者國內。

 

Q：如果考慮孩子教育與成長你會選擇？

A：主要是看承受能力，澳大利亞和美國的公立教育都相對普通，能培養一般人才，真正想要精英教育還是需要考慮私校。

澳洲移民配額大減不用怕！南澳留學生可獲得3年畢業臨時簽證

近日，澳大利亞政府推出一連串移民改革計劃，其中移民配額大減，成為大家關注的焦點。移民配額減少會對有意移民澳大利亞的留學生有什麼影響？留學專家指出，雖然移民總配額由19萬個減少到16萬個，但是實際上因為歷年額度都用不完，所以留學生不用擔心移民機會減少。針對大家最關心的配額具體減少在哪裡，澳大利亞總理莫裡森給出了非常明確的回答：這次大幅減少的是“獨立技術移民簽證”。2019~2020財年獨立技術移民配額較2018~2019財年減少57.6%，較2017~2018財年實際發放數量減少52.3%。

削減移民配額主要是189獨立技術移民

3月20日，澳大利亞移民局公布了2019~2020財年移民簽證的具體分配方案，新的配額調整為16萬人。雖然本次移民配額對比自2015年以來公布的19萬人，大幅削減了3萬個名額，但此前實際獲批人數均沒有達標，因此削減名額後，將與2017~2018財年的162417宗實際簽證批准數大致持平。

新的移民簽證分配方案將於今年7月起執行。據悉，削減移民人數主要源於人口壓力問題。據上一財年數據，澳大利亞11.1萬多的技術移民中有87%的新移民選擇在悉尼和墨爾本定居，這造成當地嚴重擁堵以及城市之間發展不均。為緩解悉尼和墨爾本人口壓力和縮短城市與偏遠地區之間發展差距，澳大利亞內閣委員會還簽訂了有關針對技術移民的政策，或將要求部分新技術移民前往非兩大城市居住至少5年。

而本次新財年被削減移民配額的重點主要在189獨立技術移民，計劃分配18652個名額，相比 2017~2018年度實際發放數量減少了52.3%；其次是雇主擔保移民簽證，削減了約15.56%；而商業移民簽證影響不大，新配額為6862個，削減了5.5%。另外，新方案中新增了5000個全球人才類簽證。

鼓勵留學生前往“非大都會地區”學習和發展

此外，移民改革計劃中明確指出：澳大利亞政府計劃每年將會向超過1000個國內和國際學生提供15000澳大利亞的獎學金，以鼓勵大家前往“非大都會地區”發展。此次新政增加了2個新的“非大都會地區”（暫未公布是具體哪兩個區域），“非大都會地區”的學生畢業後可以額外多獲得一年的國際學生畢業臨時簽證（簡稱485類簽證），即可以獲得3年畢業臨時簽證。

“非大都會地區”指的是澳大利亞偏遠或人口低增長的城市區域，一個地區連續2年出生率下降就會被定義為“非大都會地區”。整個南澳州包括首府阿德萊德就被劃分在需要引入更多移民的“非大都會地區”內，而阿德萊德也是澳大利亞唯一一個享受此政策優待的人口超過100萬人口的城市。截至2018年6月底的數據，南澳州人口增長率大約是0.7%，而全國人口增長率為1.6%。因此，南澳大利亞有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。

居外網推薦南澳阿德萊德房源：“壁虎廣場（Gecko Place）”是一棟精美的現代兩層聯排別墅，設有雙車位安全街外停車場和額外的街內停車場。這棟三臥兩衛的房產坐落於阿德萊德中央商務區的邊緣，將“毗鄰眾多便利設施”和“環境靜謐”這兩個優點收入囊中。3臥2衛2車庫的房價僅約¥453萬。點擊查看房源信息

在人口增長偏低及大量工作崗位空缺的情況下，南澳州迫切需要更多優秀人才來填補勞動市場的缺口，從而拉動當地經濟發展。因此，南澳州移民局除了正式延長485類簽證，近幾個月還連續發布了有利於國際學生的改革，例如擴充州擔保職業列表、放寬優秀畢業生提名申請要求、獎勵長期居住在南澳州的國際學生等。不難看出，南澳州政府非常歡迎國際學生的到來，並積極為國際學生尋求更多在南澳州發展的機會。

據悉，在“非大都會地區”完成學位的國際學生滿足以下兩個條件，將有資格申請額外一年的485類簽證：一是持有“非大都會地區”大學或教育機構頒發的高等教育或研究生學位畢業證書；二是目前持有第一個485類簽證，並居住在“非大都會地區”。

如果學生能畢業後在國外積累工作經驗，回國後不管是在視野上還是在就業機會上都有較明顯的優勢，而澳大利亞的485類簽證則為畢業生提供了更多積累海外工作經驗的可能性。同時，485類簽證延長時限也給了學生一個更加充裕的就業緩衝時間。

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“非大都會地區”院校推薦

阿德萊德大學：走出5位諾貝爾獎獲得者，誕生了世界上第一個可視計算機芯片、誕生了世界上第一個汽車可視電話，承擔了悉尼奧運會的火炬設計，是澳大利亞第一位宇航員的母校，擁有高露潔口腔臨床研究中心。

南澳大學：擁有耗資2.47億澳大利亞元興建的癌症研究中心，是大洋洲地區首家提供航空學的大學。2018年4月出版的《澳大利亞金融評論》環球商業研究影響力報告中，南澳大學品牌管理名列榜首。

弗林德斯大學：擁有投資1.2億澳大利亞元建設的創新中心，設置有企業孵化器-創業指導項目。

塔斯馬尼亞大學：澳大利亞大學綜合星級排名四星級，地球和海洋科學專業位列世界前50強。農業與林業等專業排名全球前100名。很多課程都提供實習，包括教師、護理、社會工作、工程、商科等。


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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

澳洲移民率飆升至歷史新高！僅一個月就有近12萬人入住

據《每日郵報》報道，澳大利亞的移民率已達到創紀錄的新高度，僅僅一個月內就有超過11.5萬名移民入住澳大利亞！

從2012年開始的五年內，悉尼房價飆升68%。與此同時，今年2月，超過4萬名澳大利亞人永久或長時間地離開澳大利亞。

周四（4月11日），澳大利亞統計局公布了最新的移民數據。數據顯示，今年2月，共有115100人正式移民到澳大利亞，比2018年同期增加了11.4%。去年的移民人數達到創紀錄的84.48萬人。

“這表明人們認為澳大利亞是一個很利於生活和工作的國家，一個生活水平高、發展機遇多的國家，”專家稱。

據悉，20世紀，澳大利亞每年的移民遷入率只有7萬人。2012年，澳大利亞年淨移民遷入人數超過20萬。

在2012年之後的5年裡，悉尼的房價中值飆升了68%，墨爾本的房價中值也上漲了54%。

悉尼全新的Spectrum項目將建造4棟高達13層的住宅建築，呈現367套超豪華公寓。北向公寓將擁有無與倫比的悉尼城市天際線景觀，以及內部超大園景綠地景觀。部分公寓面積冠絕該城區，並帶有超大室外休閑空間。位於悉尼城南城市改造計劃的核心位置，距離Mascot火車站及Mascot Central購物區僅100米，距離悉尼CBD僅5公裡。1臥1衛房型約售¥329萬。
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今年3月，澳大利亞總理斯科特·莫裡森承諾要將澳大利亞年淨移民率從19萬降至16萬。

數據還顯示，今年2月，共有40740名澳大利亞人永久或長期（至少一年）移居海外。

今年3月，Newspoll公司采訪了悉尼和新南威爾士州1000多名居民，發現至少25%的受訪者希望澳大利亞的移民遷入速度能慢一些。

英國網友：但這些移民是從哪兒來的呢？

據悉，澳大利亞人口已經於去年8月份超過了2500萬，比政府2002年發布的第一份代際報告中的預測早了22年。

網友：祝好運！等分娩的時候數量可能就更嚇人了


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來源：澳洲生活網
責編：Zoe Chan

全球首場比特幣房產直播拍賣會為行業寫下新篇章 | 居外專欄

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全世界第一場加密貨幣房地產直播拍賣會已在澳大利亞順利舉行。本次拍賣會有超過300人參加，其中包括社會名流，房地產大亨和當地居民。該房地產剛剛結束預留期，但從幣安幣、比特幣和澳元三種不同貨幣的聯合競價結果表明，人們相當支持這種類型的房地產拍賣會。

在上午11點開始拍賣之前，這座開放式住宅裏已經滿滿當當，媒體記者、高級廚師、公眾人物、音樂演奏者齊聚一堂。這種極具新鮮感的拍賣會與加拿大和美國豪華房地產經紀人推銷精英住宅的方式頗有相似之處。

拍賣開始後，詹姆斯·普拉特拍賣行（James Pratt Auctions）的詹姆斯·普拉特就率先報出了4萬幣安幣的價格，接下來提價至5萬幣安幣，隨後又報價150萬美元現金或205 比特幣，最後報出了340萬美元或457比特幣的最高價格，成功將這套房產拍出。

在整個拍賣過程中，位於他身後的巨大貨幣屏幕不斷按照最新的匯率，將比特幣、幣安幣的報價轉換成澳元現金報價。如此一來，任何已登記的競標者都可以隨意進行現金報價。三角形X（Trigon X ）公司的董事馬特羅·薩勒諾（Matteo Salerno）和他的團隊在拍賣會當天為競拍者安排了場外交易和兌換服務。

房地產拍出後，LJ·胡克·金斯利夫（LJ Hooker Kingscliff）公司的房地產代理尼克·維瑟利夫（Nick Witheriff）說：“拍賣結果讓我感到十分興奮，我們處於有利的地位，而且將繼續與這些比特幣買家進行談判，有另一位買家最近完成物業參觀後也決定加入這次談判。” 

此次拍賣會帶來的最大收獲之一是巨大的流量。在拍賣會舉行前的四周內，每周平均有18萬人次瀏覽該物業。“這一結果十分驚人：該物業每周的瀏覽量比該地區拍賣物業的平均瀏覽量多17.5萬次，”尼克說。拍賣商普拉特的看法與尼克一致，他說：“就該物業的營銷預算而言，如此高的受關註程度並不尋常。我發現，這些高端買家對此物業的報價堪比名人住宅或價值為2000萬美元或以上的住宅的報價，而且後兩種物業的賣家往往必須支付更高的營銷成本。”

另一項關鍵因素是這場拍賣會所獲得的國際影響力。來自美國、中國、迪拜、英國和加拿大等澳大利亞以外地區的買家對這種模式展現出了濃厚的興趣。

該項目的合作方之一是提供後端支持的努揚區塊鏈公司（Nuyen Blockchain）。努揚區塊鏈公司澳大利亞區總裁格雷戈·科斯特洛（Greg Costello）說：“最重要的待確認事項之一是我們從澳大利亞和國際的房主那裏收到的請求，這些房主要求我們以同樣的方式出售他們的房產。從美國到蘇格蘭都有人試圖聯系我們，向我們發出合作邀請。”

副總裁瑞安·李（Ryan Lee）迅速指出，“詢問的人來自目前正在進行銷售的兩家供應商，還有一些即將進行銷售的供應商。”

在整個拍賣活動中，加密貨幣領域的一些大企業對此項目表示了支持。

目前，房地產在這類嘗試方面上還處於國際領先地位，而此次團隊合作的成果向加密貨幣投資者提供了另一種使用加密貨幣的方式。代幣市場價值（CoinMarketCap）平臺的數據顯示，截至2019年3月，以加密貨幣形式積累的財富價值已超過1814億美元。

 

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澳大利亞房地產數據研究機構CoreLogic發布了2019年第一季度住宅租賃市場報告，報告顯示2019年第一季度全澳的周租金水平環比上漲1%。

CoreLogic的研究分析師卡梅隆·庫什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表現歷來要好於其他季度，在今年的第一季度，郊區租賃市場的表現略好於幾個首府城市。最近幾年，由於住房供應過剩和投資者數量的增加，許多城市的租賃市場狀況一直較弱。”

“除悉尼和達爾文外，所有首府城市的租金都在上季度出現同比增長。霍巴特的租金正在經歷快速增長，上個季度環比上漲了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位數，悉尼仍是澳大利亞租房最貴的城市。”

坐落在南霍巴特（South Hobart）的山丘上，家中大部分區域可欣賞到德文特河（Derwent River），霍巴特城（Hobart City）和Wrest Point Casino賭場的壯麗景色。5臥4衛，房價約¥697萬。
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該報告還強調了上個季度以及過去一年以來全澳租金回報率的增長。2019年第一季度的租金毛回報率為4.10%，而上一季度為3.95%，一年前為3.77%。達爾文的租金回報率是全澳最高的，中位數為6%。

租金及收益

在全澳範圍內，2019年第一季度的租金環比上漲1%，同比則上漲了0.4%。幾大首府城市的租金環比0.9%，但環比下降0.1%。這是自2005年以來的最差同比表現。郊區租金漲幅更為明顯，環比增長1.1%，同比則上漲1.8%。

除達爾文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出現環比上漲。霍巴特的表現最好，租金環比上漲3.6%，其次是珀斯（上漲1.8%）和堪培拉（上漲1.5%）。霍巴特的租金同比漲幅也是過去12個月中最高的（+5.4%），而另一方面，達爾文的租金則同比下降了-5.7%。

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在全澳範圍內，租金中位數為每周436澳元。各大首府城市的租金中位數為每周465澳元，郊區的租金中位數為每周378澳元。

全澳租金回報率從去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回報率為3.8%。郊區的租金回報率也從去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亞最昂貴的租房市場，每周租金中位數為582澳元。盡管在過去12個月裡下降了3.1%，悉尼的租金在上個季度依然出現了0.5%的反彈。在所有首府城市中，悉尼的租金回報率也是最低的，在上個季度為3.5%。

首都堪培拉地區每周租金中位數為550澳元，環比增長1.5%，同比增長3.6%。不過在3月份，堪培拉與達爾文則是僅有的當月租金出現環比下滑（-0.1%）的兩個首府城市。

墨爾本上季度的租金為每周454澳元，環比上漲了1%，同比則上漲了2.1%。在所有首付城市中，墨爾本的租金回報率同比增幅最大，目前的租金回報率為3.6%，而一年前為3.1%。盡管收益上升，墨爾本的每周租金回報率在所有首府城市中排名倒數第二（僅次於悉尼）。

布裡斯班的租金再次開始攀升，上季度每周租金中位數為436澳元。環比增長0.8%，同比增長1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位數為385澳元。然而，它也顯示出強勁的增長跡像，上季度珀斯的租金環比增幅為1.8%，增幅僅次於霍巴特，過去一年，珀斯的租金上漲了2.1%。

珀斯迷人的海濱公寓Overton Terraces，位於珀斯最受歡迎的地點之一，結合了出色的設計和現代的海岸風情，由屢獲殊榮的Banham Architects建築設計，外形融合了強烈的線性表達，側重於內、外部空間和自然美景。3臥3衛，房價約¥1,912萬。
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阿德萊德緊隨珀斯之後，為澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。與布裡斯班一樣，阿德萊德上季度租金環比上漲了0.8%。相比去年同期，阿德萊德租金上漲了1.2%。租金回報率環比維持不變，為4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅為全澳最大，環比上漲3.6%，至每周453澳元。過去一年，租金則上漲了5.4%。霍巴特目前還擁有著全澳第二高的租金回報率（僅次於達爾文），達到5.1%，與去年同期前持平。

達爾文的租金經歷了全澳最大的下跌，環比跌幅為-3%，同比跌幅則達到了-5.7%，目前每周租金中位數為458澳元。這一數字在第二季度下降了0.3%，在過去一年下降了5.7%。不過，由於當地低廉的房價，達爾文的租金回報率為6%，是全澳最高的。

達爾文這家新近裝修的住宅坐落在安靜的位置，距離碼頭僅有幾步之遙，是現代生活的典範。 家庭生活與豪華設施相得益彰，陽台俯瞰著下面的水道，為新主人提供放松的水邊生活方式。3臥2衛，房價約¥408萬。
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撰文：Adam Yang
責編：Zoe Chan