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墨爾本市中心景觀公寓 出彩設計令人眼前一亮 | 澳洲
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排版：Shelly Du
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10年增長70萬澳元 悉尼這些區域漲價最厲害 | 澳洲
去澳洲買房投資，退休投資房產哪個城市好？哪個區域房價上漲最快？據房產網站Realestate報導，在2008年至2018年的10年間，悉尼巴拉瑪打（Parramatta）西部和賓士鎮（Bankstown）區域的業主成為意外擁有百萬房產的群體。
據新分析數據顯示，這些地區的部分城區在2008年時的中位房價還非常低， 甚至不到50萬澳元，但10年後的今天，許多城區的中位房價已超百萬澳元。
據悉，悉尼10年間中位房價增長最快的城區是邦德區（The Ponds）。2008年時，當地獨立屋的中位價為28.75萬澳元，但目前已達到104萬澳元，相當於10年間增長了75.25萬澳元，每年上漲7.525萬澳元。
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佩姆維（Pemulwuy）則是房價增幅第二大的城區。2008年時，當地的獨立屋中位價為29.5萬澳元，但如今已漲至102萬澳元，10年間增長72.5萬澳元。
東部6公里處的溫特沃斯維爾（Wentworthville）房價漲幅排在第三位。2008年時，這裡的獨立屋中位價為43.5萬澳元，但目前已達到110萬澳元，10年間增長了66.45萬澳元。
此外，賓士鎮區域還有一些城區也出現相似漲幅，例如裡弗伍德（Riverwood）、 帕德斯托（Padstow）、潘南尼亞（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，這些城區在2008年的中位房價均低於50萬澳元，但現在都已躋身百萬澳元城區。
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買家經紀人瓊斯（Matthew Jones）表示，賓士鎮、巴拉瑪打與霹靂鎮（Blacktown）走廊的房價起點較低，但能夠在10年間出現大幅升值，主要是因為可負擔性較好。此外，如賓士鎮等也是少數處於CBD通勤範圍內，但房產佔地面積較大的地區，因此受到帶有孩子的家庭青睞。再者，擁有大面積土地的房產也吸引了開發商，他們會推倒舊房重建，再以雙倍的價格重新出售。
房產數據機構SQM Research的負責人克里斯托弗（Louis Christopher）則指出，2008年是置業的好年份，當時受全球金融危機影響，房市發展較為緩慢。這就意味著，買家面臨的競爭較小，更容易以合理的價格購得房產。往後數年，房市逐漸開始火熱，市場供應減少，買家面臨了激烈競爭，2014 年至2017年的悉尼市場尤其如此。
來源：澳洲新快網
排版：Shelly Du
技術移民：並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲
近日，澳洲人口專家鮑勃比瑞爾（Bob Birrel）發表了一篇題為《澳大利亞技術移民項目：並不稀缺的稀缺技能》的報告。
作為現任澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute）所長的比瑞爾，在該報告中強烈反駁了技術移民項目可以有效填補技術缺口的說法。
技術移民項目在澳洲總體移民項目佔據著至關重要的位置，在剛剛過去的2016-2017財年間，在所有移民項目中，澳大利亞共計接收了12.855萬民技術移民，在總數19萬的永久移民中佔比超過三分之二。
但是，這些所謂的“稀缺技能”，實際上是否還存在能夠容納如此龐大數字的移民的缺口？這些專業人才順利拿到澳洲永居身份，他們在澳洲就業情況是否一如想像中順利？技術移民項目，對於澳洲總體發展而言，究竟是利大於弊還是弊大於利？
一、來澳技術移民總體狀況分析
現行的技術移民項目主要分為以下三個分支:
- 獨立技術移民類別（Skill Independent）；
- 僱主擔保類別（Employer Sponsored）；
- 州擔保和偏遠地區擔保類別（State & Territory & Regional Sponsored）；
在上述報告中，澳洲人口研究所所長比瑞爾提出了他的鮮明觀點：
通過移民政策引進稀缺技術人才的說法是缺乏論據支持的。根據未公開發布的關於技術移民項目職業類別的統計數據證明，技術移民政策得不到有效支持。
關於這個結論，該報告主要提出三個核心意見：
1、技術移民帶來的多數是專業人員，而這些人員所從事的行業已經處於一種供過於求的狀態中；
2、我們通常所認為的，針對“稀缺專業”的技術移民項目可以使相關專業處於優勢地位，恰恰相反，技術移民職業清單是在2010年制定的，經曆數年發展，情況早已發生變化，而該職業清單直至2016財年才被廢除。
3、取代原有職業清單的中長期職業（MLTSSL）清單中仍舊涵蓋了國家就業署認為已經供過於求的職業，諸如會計和工程專業。
政府：移民支持經濟增長
那麼，為何在用工荒日益減縮的情況下，澳洲技術移民數量仍然維持如此高的水平？
報告認為，這在很大程度上是因為包括財政部和儲備銀行在內的精英經濟政策機構認為，如果澳大利亞的名義經濟要繼續強勁增長，那麼就需要繼續保持高人口增長率。如果澳大利亞名義經濟增速減慢，將被視作政黨無法將經濟發展持續的表現。
此外，低增長率也會導致稅收收入減少，這將導致政府控制預算赤字的難度增加。而伴隨著近年來政府增加社會福利開支，如果減少稅收收入，澳洲財政預算赤字的癥結必將愈演愈烈。
公眾：對於現行移民政策的擔憂激增
政府面臨的問題是，公眾對維持高移民數量的擔憂在近年激增。
在2017年，也是過去10年來的第一次，大部分澳大利亞選民在TAPRI調查中表示，移民的數量應該適當減少。選民表示，大量移民的湧入將導致交通堵塞、就業競爭和住房可負擔性等問題的進一步惡化。
移民群體：“稀缺技能”並不稀缺？
數據表明，2016-2017財年，澳大利亞永居簽證一共發放約205,000個（包括難民簽證在內），
預計2017-2018財年的永居簽證總數會繼續保持該水平。具體情況如下圖所示：
目前每年移民的數量甚至高過在2012年就已經結束的資源繁榮時代所造成的技術人才“用工荒”。
然而，2012年以後，澳大利亞的經濟增長速度就已經從4%減少到2.5%左右，與此同時，資源繁榮時期所帶來的“用工荒”也急劇減縮。
所謂的“稀缺技能”實際上究竟是否稀缺？比瑞爾認為，答案是否定的。理由如下：
1、在近期來澳的技術移民中，只有一小部分就職於與他們的技能相關的行業；
2、現有的移民系統並不能在諸多職業中優先篩選出短缺職業的人才這導致了許多技術移民仍舊源源不斷地被輸入到已經供過於求的行業，例如會計、工程以及許多健康相關的行業。這也直接導致了許多相關行業的移民無法在澳洲找到合適的職業。
3、所謂的稀缺技能，只是根據政府所判斷的在未來中長期發展中可能會需要的職業。
4、澳大利亞已經被氾濫的畢業生所充斥，無論是本土畢業的還是海外移民。在對於畢業生的需求增長的同時，得益於政府以及教育機構對於教育事業的支持，畢業生的供給也在飛速增長。
二、技術移民政策：從SOL到MLTSSL
基於澳大利亞的長期發展必將需要大量人力資本的累積這一觀點，即使在勞動力市場疲軟的時期，也有理由維持高數字的移民。
然而，這個技術移民的篩選機制（the selection system）是否如同期待般行之有效？
比瑞爾表示，與移民規劃官員打交道的幾十年中，他們一直希望不要“像水龍頭一樣打開和關閉“技術移民的篩選機制。儘管如此，在移民政策改革時期，技術移民的篩選機制仍然會被收緊。
技術移民篩選機制中的技術職業清單（Skilled Occupation List，簡稱SOL），起始於2010年，要求申請人所從事的行業必須羅列在指定的職業清單內。
2016年，SOL被廢除，移民局將原有的SOL清單轉變為中長期職業清單（Medium and Long-term Strategic Skill List,簡稱MLTSSL），政府宣稱，該清單中的職業會根據澳洲中長期發展可能存在短缺的技能進行調整。
事實上，幾乎全部SOL清單中的職業仍然在MLTSSL清單中得到保留, 其中還包括這些備受關注的職業：
會計：根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明，“澳洲會計畢業生的數量已經遠遠超過就業市場的需求”。
工程類：根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明，“澳洲勞動力市場現階段，對於工程類職業不存在短缺，工程類職業中，只有少數僱主在招聘土木工程師時有困難。”
護士：根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明，“維州有少數僱主表示護士短缺，新州則不存在短缺”；
MLTSSL清單的推出旨在解決以下兩個問題：
對原有的SOL清單所包含的職業範圍進行適當減縮；
同時，由於大量海外留學生所就讀的是會計和工程類專業，如果對這些職業進行刪減，會對澳洲留學產業造成也在的影響。
三、技術移民身處困境
比瑞爾認為，在當今本土畢業生就業困難的局勢下，來到澳洲的海外技術移民，尤其是來自非英語母語國家的移民，面對殘酷的現實，夢想只能跌得粉碎。
根據澳大利亞統計局的數據表明，在2011年-2016年抵達澳洲的技術移民中，高達84.4%的比例來自於非英語母語國家， 同時，非英語母語國家的移民在就業方面的表現遠遠不如英語母語國家的移民。
在2011年至2016年期間來到澳大利亞的非英語母語移民（年齡在25-34週歲間），只有大約24%在2016年結束時找到了專業的工作，而另外寥寥5%的人找到了管理層的工作，具體如下圖所示：
另外，該報告認為，比起現階段所短缺的職業，現行的移民政策更關注未來可能會出現短缺的行業。然而，這種預測的準確性難以保證。
尤其是在已經存在大量技術移民堆積的情況下，澳大利亞每年的畢業生數量還在飛速增長。比瑞爾認為，就算未來這些職業會變得更加短缺，但是在澳大利亞本土畢業的海外畢業生已經可以滿足相當一部分的就業需求。況且，加上僱主擔保類別簽證的輔助，一旦有技術短缺，可以保證在短期內盡快的引進所需的技術人才。
在主張引入大量技術移民以備長期發展的觀點之外，現實總是不盡人意。比瑞爾堅持認為，就算廢除現有的技術移民政策，對澳洲僱主們的影響也是微乎其微的。
究竟現行技術移民政策是一個合理規劃的結果，還是基於臆測的不合理決定？以引入大量技術移民支持經濟增長和維持稅收水平的政黨精英們，終究誰會對這些決定所造成的後果，包括房價上漲和交通擁堵等諸多問題負責？
也許，只有到了國外，才會明白，外國的月亮也不一定圓。身為移民的我們，就這樣被政策變革的浪潮推動著挾裹著前進，獲得身份，僅僅是一場漫長奮鬥的開始。
來源： 澳洲財經見聞
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越來越多居民放棄私人醫療保險，成本太高 | 澳洲
澳洲私人醫療保險系統會不會由於投保人數過少而出現崩盤？這無疑是一個可怕的假設，但是假設的條件卻已經成立，即越來越多的澳洲居民開始放棄私人醫療保險，尤其是年輕群體。原因很簡單：成本太高！
據統計，澳洲目前約有1200萬人購買了某種形式的私人醫療保險。但是，最新數據顯示，最新數據顯示，2017年第4季度，超過12,000澳大利亞居民放棄了私人醫保。究其原因，大多數人認為私人醫保並沒有做到物有所值。
澳大利亞審慎管理局（APRA）的季度調研數據顯示，2017年第4季度，持有私人醫保的澳大利亞居民比例下降了0.2%至45.6%，創7年以來的最低水平。
無獨有偶，消費者權益保護組織Choice開展的一項調研結果顯示，在未購買醫療保險的澳大利亞居民中，70%的人認為醫療保險費用太貴。
Choice負責人Tom Godfrey說道：“隨著醫保保單漏洞百出，越來越多的人認為私人醫療保險不再是一項物有所值的保險。”
私人醫保投保人數持續下滑
目前，澳大利亞經濟基本面並不理想。鑑於工資增長率停滯不前，澳大利亞越來越多的居民開始感覺到家庭預算支出所帶來的經濟壓力。在承壓狀態下，很多居民開始審視這樣一個問題，即自己是否有必要購買醫療保險？
4月份通常是澳洲續保季的開始，而續保保費通常會有相應程度的上漲。在澳洲CPI通脹率處於2-3%的背景下，私人醫保保費上漲幅度則大約在5%。由此給澳洲居民帶來的上漲感覺非常明顯。於是，越來越多的澳大利亞居民開始抱怨保費太貴、漲的太多。
此外，除私人醫保體系外，澳洲公民均享有公共醫療保險制度（Medicare）的保障。因此，在工資增長停滯不前，居民負債持續高企的背景下，越來越多的居民開始考慮放棄私人醫保，尤其是年輕群體，進而導致私人醫保體系“人口學特徵出現明顯失衡”。即投保人群中老年人群的比重日趨上升，私人醫保體系支出居高不下，形成惡性循環。
Godfrey說道：“相比購買私人醫療保險，澳大利亞的公共醫療保險已是一項不錯的選擇。有自己的私人醫生、能夠上私立醫院看病、避免公立醫療機構選擇性手術（elective surgery）漫長的等待名單固然是好，但是值得一提的是，目前，每位澳大利亞人均已得到國民醫療保險（Medicare）制度的保障。”
Choice的調研結果還顯示，在接受調研的健康基金成員中，15%的人正在計畫降低保險級別，3%的人計畫在未來一年內取消住院保險，還有20%的人表示會考慮上調保險級別。
私人醫保支出持續攀升
行業組織澳大利亞私人醫療（Private Healthcare Australia，PHA）表示，目前正在努力確保解決醫療保險可負擔性的問題。與此同時，Choice有關年輕人根據自己年齡情況取消私人醫療保險的建議是一種“不負責任的行為”。
PHA首席執行官Rachel David說道：“若你在交通事故中意外受傷或遭受其他導致你工作能力受損的傷害，你在公立醫院里根本無法得到優先治療。”
談到保費上漲的問題，Rachel David表示，保費上漲只存在一個原因，即投入成本增加，包括：醫療設備、住院條件和醫院收費等。
此外，整個行業2017年的利潤率（5.16%）和過去十年的平均水平（4.5%-6%）大體相當。
私人醫保體系的未來出路
為消除澳洲民眾對私人醫保制度的不滿，促進行業健康發展。2017年澳大利亞聯邦政府宣佈對醫療保險進行了一攬子改革。其中包括削減植入假體列表中醫療器械的成本。但是，這些改革舉措是否能完全扭轉澳大利亞居民的反感情緒仍有待時間來進行驗證。
2018年1月，澳大利亞衛生部長Greg Hunt批准醫療保費可平均上漲3.95%。這一漲幅是自2001年以來的最低水平。儘管如此，反對黨工黨仍認為未有實質性變化，並表示，若工黨執政，將執行兩年內漲價上限不得超過2%的規定。
政策制定中心（Centre for Policy Development）的Ian McAuley表示，很多澳大利亞居民取消醫療保險，主要原因是他們認為國民醫療保險（Medicare）制度對於他們而言已經足夠。他們的一些私人醫療保險保單中包含很多排外條款。因此，與其繳納不菲的私人保險，還不如在必要時自費前往私人醫院就診。
在Ian McAuley看來，政府針對“植入假體列表”的收費改革雖然是民心所向，但是並非什麼重大的改革舉措。與此同時，工黨拋出的“兩年內限制保費漲價超過2%上限”的主張則存在“政治學機會主義”之嫌。
他說：“目前私人醫療保險行業最主要的問題還是，無法像國民醫療保險制度（Medicare）一樣作為單一全國保險商進行高效運營、以平衡醫療保險財務風險。”
預期壽命是衡量一個國家生活質量主要衡量指標。為了提高澳洲居民的生活質量和預期壽命，私人醫保必不可少。原因很簡單，僅憑藉公共保障體系根本無法應對，為了提供更好的服務，我們需要一個運作良好的私人醫保部門。
據統計，私人醫保體系佔澳洲所有擇期手術的三分之二。如果私人醫保體系崩盤，我們所能獲得公共醫療資源有多少？病人何去何從？以下統計數字說明了一切。
- 澳洲半數人口至少患有一種慢性疾病；
- 澳洲63%的人面臨超重或肥胖的問題；
- 現有糖尿病患者170萬人、並以日均280例的速度上升；
- 20%的人患有不同程度的精神類疾病。
來源：澳洲財經見聞
參考資料：ABC News、Macrobusiness
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海外移民數量不斷攀升 房市或將迎來反轉節點 | 澳洲
由於不斷增長的海外移民數量，悉尼的住房短缺現象則會再次加劇，從而推動了本地土地成本的不斷上漲。
據《每日電訊報》報導，澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，截至去年9月，新州新增人口大約為123,105人，其中海外移民數量為98,782人。這是有史以來最高的年度海外入境人數，使得實際新增人口遠遠超出政府的預計。根據新州政府原先的預測的是，到2036年，新州人口每年增加8.5萬人。
“ 據澳大利亞城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新報告顯示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未達到每年需要的41,250套住房以滿足潛在需求。”
在UDIA的報告中，Billbergia集團發展總監瑞克格拉夫表示，這樣的建築水平將不會持續，因為開發商計畫在未來幾年內建造較少的住房。
格拉夫說道：“2017年交付的新住房達到創紀錄水平是因為2013年、2014年和2015年的規劃決議。2016年和2017年大型項目的審批大幅放緩，將使得未來幾年無法實現現在的建設水平。”
土地價格不斷上升
澳洲統計局的數據顯示，新州的淨海外移民湧入速度加快了。截至2006年9月的一年內，46,642名海外移民進入新州，而去年的近10萬人是2006年的兩倍以上。
UDIA在報告中聲稱，建築行業之所以無法滿足人口增長的需求，很重要的因素就是新建土地建設審批的緩慢，結果就是土地價格在短短五年內翻了一番。
據統計，悉尼的平均地價在2017年達到每平方米1202澳元，遠遠高於2012年的580澳元，遠高於昆士蘭（591澳元），阿德萊德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨爾本（692澳元）的土地價格。
目前悉尼的地價中位數超過45萬澳元，這一價格已經可以接近布里斯班的房價中位數了。
SQM研究部總監Louis Christopher上週四在一個行業會議上表示，高人口遷移率也意味著最近房地產市場的冷卻將是暫時的。
據CoreLogic的統計顯示，2018年第一季度悉尼獨立屋的中位價格下降2.5%，但Louis Christopher認為，這一趨勢很有可能在今年下半年出現反轉。
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大選成關鍵
此外，SQM方面還認為，明年聯邦大選前移民政策的潛在轉變也可能是房產市場未來走勢的“分水嶺時刻”。
根據最新的民意調查顯示，將近74％的選民贊成限制移民數量，如果其中一個大黨提出這個建議，極有可能會在下次選舉中走馬上任。“這種政策的結果對於住房市場會非常有趣。” Louis Christopher這樣說道。
而房屋業協會經濟學家Shane Garrett則指出，遏制移民將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市，解決方案在於更好的城市規劃。”
來源： 澳洲財經見聞
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全世界移民都熱愛澳洲 而悉尼當地人正在“逃離” | 澳大利亞
據澳大利亞統計局（ABS）3月22日發布的澳洲人口統計公報數據，自2016年10月至2017年9月， 澳大利亞人口規模已經到到2470萬， 在移民凈增（63.2%）和人口自然增長（貢獻比36.5%） 的因素帶動下，澳洲人口增加規模為39.56萬人， 同比增幅約為1.63%。其中維多利亞州人口增幅最大，同比凈增2.4%， 北領地（North Territory) 的人口同比增幅最低，低於1%。
與此同時，根據新世界財富咨詢公司發布的《2018年全球財富移民報告》數據顯示，澳洲對全球高凈值移民的吸引力遠勝於其他國家， 其中最為高凈值移民追捧的澳洲目的地城市為：悉尼、墨爾本、黃金海岸、陽光海岸、珀斯和布裏斯班。根據這份報告， 2017年全年有9.5萬位高凈值人士跨國移民，同比增長15.9%， 略低於2016年的28.1%的增幅。僅澳洲就吸引了1萬名高凈值人士（資產凈值為1百萬美元）移居該國，同年移居美國的高凈值人士規模為9000名。高凈值人群之所以鐘愛澳大利亞除了其接近亞太地區的地緣優勢以外，安全和不征收繼承稅也是主要原因。
作為擁有約500萬人口的澳大利亞第壹大城市，悉尼壹直以其宜人的氣候和優美的景色享譽世界。 然而仔細看近些年來的人口數據，就可以逐漸看出壹些端倪。
近日《悉尼先驅晨報》發文披露的數據，過去45年以來遷出悉尼搬到澳大利亞其他地區的人數超過遷入悉尼的人數。悉尼平均每天遷入人口85人，然而卻流失人口129人。1971年以來，悉尼本地人口凈流失接近72萬人。
長期以來，悉尼壹直是海外移民的首選地之壹。但是在近幾年，海外移民的湧入和本土原居民的遷出，已經在很大程度上改變了該市的人口結構。據ABS的統計數據顯示，1976年，悉尼市只有不到25%的海外移民。而在40年之後，海外出生的悉尼居民已占近4成。
悉尼本地人的”擠出”效應
而在這群離開悉尼的當地人當中，墨爾本成為了他們最為理想的目的地，大約有壹半的悉尼本地人遷往了墨爾本，而剩下的壹半幾乎都搬遷至了新南威爾士州的其它地區。
悉尼社會學家麥克林德爾（Mark McCrindle)表示，年輕人選擇來到悉尼接受教育然後開始工作，隨著年齡的增長他們又再次選擇離開這裏，長時間內流失人口大於遷入人口，這也反映了悉尼這座城市對於本地人而言不再那麽適合。
“從區域看，人口流失最嚴重的是悉尼西城區；從年齡結構看，選擇搬離悉尼的居民年齡大多在25歲至44歲以及0歲至14歲之間，這意味著遷出人口通常為舉家搬遷，而非退休老人想搬到其他地區過平靜的生活。”
為什麽離開？
有分析指出，悉尼激增的房價是本地人口流失的主因之壹。壹項最新的年度國際住房可負擔性調查顯示，澳大利亞在全世界房價最難負擔得起的國家中排名第三。
澳洲獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）則公布了壹項最新分析報告。其中顯示，澳洲年輕人和貧困群體擁有房產所有權的比率急劇下降。房地產數據公司CoreLogic最新公布的全澳房地產報告顯示，自2016年9月以來，澳洲的房價下跌了0.8%。悉尼的房市最疲弱，其房價在上季度下跌2.4%。盡管如此，悉尼的獨立屋中位價格仍遠高於100萬澳元。
“除了住房問題之外，受訪者認為，生活成本居高不下、交通越來越擁堵、工作越來越難找以及各種壓力越來越大等因素，都是居住在悉尼的人無法回避的問題。”
雖然人口增長強勁有助於促進就業，但人們越來越擔心澳大利亞目前的基礎設施建設速度過快，導致學校，醫院和公共交通擁擠，房價上漲， 工人工資增長緩慢等經濟因素。
以下是居外網推薦的澳洲優質開發商意隆集團 (Deal Corp) 操盤的墨爾本精品樓盤諾克斯公寓（Kubix, 居外物業編號 35122609)：
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參考資料：
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新州規劃法案變更細則 未來大型項目審批將更加嚴格 | 澳洲
去年11月份，新南威爾士政府在議會成功通過《環境規劃和評估修正法案2017》 （Environmental Planning and Assessment Amendment Act 2017），為新南威爾士最重要的法律之一的《環境規劃和評估法1979》（Environmental Planning and Assessment Act 1979）的改革鋪平道路。
2018年3月1號這一天，蓋頭換面以後的規劃法終於推出了。這部環境規劃和評估法一直都是新南威爾士房地產項目審批、土地規劃等事宜的最高法律，任何改動都引人關注，這次的調整尺度非常之大，讓我們來討論一下有哪些主要改動和影響。
一、全新面容、全新結構
首先我們先從外觀結構上來看看現在這部法律的樣子，和以往的修正最大的不同是它徹底的摒棄了原來的結構和安排。
新版的法律現在由10個 Part 和 9個 Schedule 組成，在此基礎上每一分項都重新編號，就是說同樣的事宜會以不同的編號在不同的地方出現。
舉幾個大家最熟悉的例子，DA 改動以往要用的是 Section 96 (S96)，以後大家請用 Section 4.55；
地方基礎設施貢獻費以前是在 S94 和 S94A，現在大家要開始慢慢習慣叫 Section 7.11 和 Section 7.12。
就憑這些，就足以直接給這次改動差評了，雖然可以多花時間去熟悉，但大家都熟悉了的內容和結構現在都有意地被搞亂實在難以接受。還有，那些現有的法律案例裡面所有的引用也都對不上號了，這個造成的負面影響更大。方便大家對照，將常用的一些條款的前後位置整理了一下，請看如下表格：
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二、各種審批委員會（Panel）的角色
在審批委員會方面，在大悉尼地區和臥龍崗範圍內從3月1日開始正式引入獨立審查委員會（Independent Hearing and Assessment Panels，簡稱：IHAPs），各個市政廳（Council）必須設立自己的獨立審查委員會 。原來就有的地區聯合審查委員會的角色和功能也進一步調整。
根據調整後的規劃法，獨立審查委員會不僅僅將代替市政廳審批項目規模在500萬以上3000萬以下的項目，規劃廳還要求了一系列的情況下，項目需要轉交由獨立審查委員會審核。
比如項目有強烈反對意見的時候（悉尼市政廳有效的反對意見超過25個，其它地區10個）和項目建築高過四層（有的市政廳三層）的情況下也要轉由IHAP審核。如果需要改動已經批准的DA （S96，更正，現在應該叫 Section 4.55），州規劃廳沒有硬性規定，各個市政廳可以自行決定是由市政廳審批還是IHAP。
另外，在謀求重新劃分區域（Rezoning）的 規劃提議（Planning Proposal）的考慮上，規劃廳要求市政廳和相應的IHAP都要審核並給予意見再遞交規劃廳。這樣州規劃廳在考慮 Gateway Determination 的時候市政廳和 IHAP 的意見都有，市政廳的意見可能會受比較多的政治的影響，IHAP 則能夠更多地從技術上考慮。
再來看看 JRPP，自去年 JRPP 被重新包裝成 Regional和 District panels 以後，這次進一步把Joint從名字裡去除了，簡化為區域規劃組（Regional Planning Panel），和悉尼的幾個地區規劃組（District Planning Panels）除了轄區不同，功能上和要遵循的流程上是一樣的。
由於獨立審查委員的設立，悉尼地區的 Regional 和 District Planning Panels 審批項目的門檻被提高到了3000萬。
這些地區級的 Panel 和 IHAP 還有一個非常重要的不同之處，那就是這些 Panel 裡的由州規劃廳提名的成員只有規劃廳有權解除，而 IHAP 的所有成員市政廳都有權利解除，這決定了他們比 IHAP 更加地獨立於市政廳的影響。
還有，從現在開始這些 Regional 和 District Planning Panels 是自己有權發放開發許可的權利機構，而以前，他們實際上只是代替市政廳發放許可（現在的 IHAP 的角色）。
由於這方面的變化，Regional 和地區規劃組（District Planning Panels）在考慮項目的地方基建貢獻的時候不會受 S94 和 S94A（注意，現在應該叫 Section 7.11 和 7.12）的約束，就是說他們會考慮Section 7.11 和 7.12里的標準，但可以另行要求額外的金錢或土地的貢獻。
另外一個顯著的變化是這些 Regional 和地區規劃組（District Planning Panels）的決策過程被要求必須透明了，以前他們的會議和討論可以分為公開的和內部的兩種，現在他們所有的會議和討論必須對外開放，還必須錄音後將會議音頻記錄公佈於自己的網頁上，這樣做的結果會使得 Panel 成員的分歧會更公開，大家可以更好的理解和判斷項目成敗的原因和可能性。
三、民眾意見
州規劃廳想增加規劃制定和項目審批過程裡的民眾參與機會的意向在這次規劃法的調整裡也有體現，具體的做法就是要求所有市政廳都要制定自己的民眾參與機制文件（Community Participation Plan）。
據此各市政廳可能會開始要求項目申請遞交之前就滿足民眾參與機制文件裡諮詢、聽取並應對社區民眾意見的工作，一方面增加了工作量和成本，但是另一方面可以較早發現並開始處理後期可能出現的反對意見。
不足之處，州政府承諾的關於各市政廳要制定的民眾參與機制文件的應該有的形式、內容和程序的指引文件遲遲不見推出，目前這方面如何去做的自主權在各個市政廳，一時沒有一個比較統一的標準。
四、地方戰略規劃計畫聲明
到目前為止，新南威爾士有以下幾個關於土地用途的有法律地位的文件：
- SEPPs (State Environmental Policies)
- Regional Strategic Plans
- Local Environmental Plans (LEPs)
- Development Control Plans (DCPs)
大悉尼地區還要算上大悉尼委員會（GSC）制定的 District Plans。
這次調整後的規劃法在這方面又增加了新的一層：地方戰略規劃計畫聲明（Local Strategic Planning Statement），這一各市政廳必須制定的文件需要闡明相應市政廳轄區內的未來戰略規劃的優先和行動計畫。
如果一個市政廳由不同的 Ward 組成，相應 Ward 的議員可以否決聲明裡關於自己 Ward 的戰略規劃計畫，調整後的規劃法又賦予州規劃廳推翻議員們否決的權利，但是必須要在市政廳要求的情況下才可以介入（令人費解的機制）。地方戰略規劃計畫聲明（Local Strategic Planning Statement）的引入影響最大的還是謀求重新劃分區域（Rezoning）的 規劃提議（Planning Proposal），以後的提議都要求另外提供是否符合地方戰略規劃計畫聲明的報告了。
五、權利轉移
規劃廳長，規劃廳各機構，州政府和各市政廳之間的權利的分配和爭奪一直都是風起雲湧和引人注目的，當年規劃法加入 Part 3A 給予規劃廳長權利一票決定重大項目（Major Project），高效通過了悉尼很多今天都引以為豪的旗艦項目，但是也出現過有人將項目擠入重大項目行列走快速通道的爭議事件，最後還是廢除了這一廳長特權。
兩年以前，隨著大悉尼委員會（GSC）的成立，大悉尼地區的修正 Local Environmental Plans (LEPs) 也就是批准重新劃分區域（Rezoning）的規劃提議（Planning Proposal）的權利被從規劃廳長手裡拿走並交給了大悉尼委員會(GSC)。
現在，從3月1號起，規劃廳長成功恢復了這一重要的權利，只是需要和大悉尼委員會（GSC）共享，權利分割模糊，又是一個讓事情變複雜的調整。
審批決定的書面理由
從今年的7月1號起，所有的市政廳在審批做出決定的時候必須給出書面的理由。
這個要歡迎，肯定會使得各市政廳認真考慮自己的決定是否是出於正常理由的，對於申請人來說，這份書面文件也會在在尋求法律諮詢的時候大有用途。
S96 DA 修改申請
這一次的規劃法調整除了把修改 DA 的相關條款從原來的 Section 96 調整到 Section 4.55，在這方面還有一些具體程序上的調整。從現在起，審批機構考慮 DA 修改的申請的時候需要考慮他們批准最初 DA 的原因。
這不是簡單地要求審核部門僅僅是因為修改 DA 的申請需要改動最初申請的一些想法就直接拒批，而是申請人需要充分闡述和最初方案不一致的地方，這方面的難度明顯加大了。
Clause 4.6 申請
LEP 的 4.6 條款允許 DA 申請人在一定的情況下申請對一些規劃限制的指標（如高度、密度和最小面積等）進行突破，從現在起，沒有規劃廳 Secretary 的同意， 市政廳不得批准超出 LEP 規定10% 的Clause 4.6 申請。由於現在絕大多數的項目的實際審批都是由 IHAP 或 JRPP 來負責，所以受影響的項目不會太多。
上面是這次規劃法調整的主要改動的介紹。這次的大調整不是心血來潮，自由黨州政府曾經在2013 年的時候想以 Planning Bill 來取代這一部規劃法受挫以後就沒有放棄過動規劃法的機會，這次以調整修訂為名實際達到了當年立新法的目的，個人感覺結構上的重新架構首先就造成了很大的不便和整個行業重新熟悉的巨大成本，內容上講並沒有任何流程上的改進反而有不少地方更複雜了。不管怎麼樣，既然已成事實，我們還是老老實實地去熟悉這一部“調整”後的重要法律吧。
來源：澳洲財經見聞
排版：Shelly Du
去澳洲留學要帶什麽？
去澳洲留學要帶什麽呢？學生簽證辦好了，機票也買好了，接機服務也安排好了，就差行李沒有準備好了!
可是！行李要怎麽收拾呢？是不是讓要去澳洲留學的妳好頭痛啊？
1.基本的東西就不要帶了：像壹些沐浴露，牙膏啊等等，這些基本的東西完全是可以到了之後再買的。當然這也不是絕對的，我只是說壹定不要過度打包，行李太多會造成很多不便。當然，可以帶壹些簡單的旅行套裝還是可以的。
2.要帶壹雙舒服的鞋：如果妳只帶著壹雙鞋，那也壹定要帶穿著最舒服的鞋!盡管聽起來像是妳媽媽反復說的話，但這是真理，到了妳就會知道有多重要。
3.不要打包太多季節性的衣服：不要覺得澳洲只有夏季，所以行李箱都裝滿了短褲T恤。妳要為壹切的天氣可能做好準備，同時要記得，澳洲的季節和國內是相反的，澳洲也是有冬天的。
4.要在隨身行李中帶換的衣服和必需品：以防出現意外情況，所以在隨身行李中最好準備充分。
5.不要讓重要物品離開妳的視線：壹些重要物品，例如護照、機票、信用卡、現金，、通知書等，都要放在隨身行李中。最糟糕的事情就是，妳到達了機場，卻找不到自己托運行李，所以，最好不要把重要物品放在托運行李中。我壹般都會把重要的文件和錢包封閉袋子中，永遠不要讓重要物品離開妳的視線。
6.不要直接把衣服都扔在行李箱：合理安排好行李箱空間有壹百種方式，可以卷起來、可以疊起來，可以用最節省空間的方式。
7.要帶幾件國內的小禮物：尤其是，妳選擇寄宿家庭的方式。他們收到這些禮物會非常高興，當妳離開也會贈送妳當地的禮物。
8.不要帶太多的舒適物品：妳最喜歡的小物品?可以!家人朋友的照片?可以!舒服的小毯子?可以但是壹定不要太狂熱，把所有熟悉的東西都塞進行李箱就不太合適了。妳是去國外開始壹段新的，完全不壹樣的經歷的，創造新經歷也很重要
註意：以下這些東西壹定不要帶!
澳洲對於入境要求比較嚴格，有壹些東西是移民局嚴禁帶入澳洲的!
有壹部分東西，如果妳想要帶入境，要經過移民局的許可才行，還有壹部分東西要經過事先申報。
興奮劑和致幻劑等藥品：
興奮劑和致幻劑等藥品，在入境時必須要申報。這些藥品包括人體生長激素、DHEA等等，壹般是禁止進入到澳洲的，除非妳有允許進入澳洲的書面許可。
藥品：
壹些有濫用、誤用傾向的藥品和物品，也是被禁止帶入澳洲的，或者是需要提前申報。包含：steroids類固醇類、opioid analgesics麻醉性鎮痛劑、cannabis or narcotic based medications含有大麻或者麻醉成分的藥品;壹些傳統藥品，如果包含植物或者動物制品，也必須要申報。
處方藥：
如果妳要帶超過三個月分量的處方藥，也必須要申報；如果帶了處方藥，應該帶著醫生的信件或者藥方，而且建議妳翻譯成英文版本，並帶有藥品描述。
不良信息和非法色情圖文：
包含不良信息的出版物、視頻等等，或者含有犯罪和提倡恐怖行為的訊息。要註意的是不良信息同樣包括電子設備中的任何不良信息，包括硬盤、電腦或者手機。所以在出入境之前，最好檢查壹下手機電腦和ipad中的內容，包括壹些社交軟件的內容、視頻、或者表情包等等！
現金：
對於現金，妳可以帶著出入境澳洲的數量時沒有限制的，但是，如果達到$10,000澳元或者更多，或者價值相當的外幣，必須要申報。
食物和生態產品：
各類食物、植物、動物或動植物的任何部分、泥土(包含有泥土的物件)等物品，都是禁止帶入的。禁止攜帶的食物類包括除新西蘭產的牛奶制品以外的任何乳制品和蛋制品(包括再常見不過的蛋黃派和蛋餡的月餅)以及蔬菜水果等各種新鮮食品；任何形式的食品，不論幹食還是腌制的食物等等，都是必須申報的，得獲得海關同意才能帶入，否則將受到相應的懲罰；如果攜帶壹些違禁的物品，妳可能將會面臨現場罰款甚至起訴。
PS：對於某些可以攜帶入境的物品也是有相關規定的，有些物品可以被攜帶入境，但是有數量上的限制，如酒類必須在1125毫升以內，香煙不得超過250支，煙草不得超過250克等等。
居外支招——澳大利亚买房攻略
为了避免子女在澳洲留学需要租房等许多问题，或是希望能定居澳洲，中国不少高净值家庭通常会选择更具投资价值的澳洲学区房，试图通过房产实现财富保值和升值或者“以房养学”的方式填补子女海外求学的高昂花费。
那么对于尚无稳定收入的留学生来说，购置澳洲房产通常需要注意哪些问题呢？居外澳大利亚买房攻略通过6个问答给您答案。
问题一：
“尚无收入的留学生能在澳大利亚贷款买房吗？留学生需要出具详细的收入证明吗？”
留学生是可以买房的，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生没有收入或收入较少但可以让父母作为担保人，以担保人的收入作为担保条件来担保你的贷款，当然房子是写父母的名字。
问题二：
“澳大利亚房贷需要抵押物吗？国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物进行抵押贷款吗？”
你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物。同时如果你在国内有资产会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大。此外如果购房人能一次拿出物业售价20%甚至更多的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心更放心给你贷款。
问题三：
“留学生在澳洲买房可以申请到多少贷款?”
对于想在澳洲置业的PR人士可以申请到物业价格70%-80%的贷款。可对于没有收入能力或是收入较少的留学生来说，通常需要海外收入证明。在银行信贷收紧的大环境下，目前政策能申请到物业价格60%-70%的贷款。如果合同上的名字是孩子，贷款人是父母也可以，但需要父母做担保人银行才认同。
问题四：
“请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些?”
楼花就是期房：比较适合投资一种房产，回报率相对较高。通过看图纸和市场的分析可以判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。好处是拿好的价位，还有比较多的户型挑选。目前购买墨尔本Spencer，是澳洲少有的现房出售，支付全款即可立即入住。
问题五 ：
“留学签证到期后房子如何处理?”
无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。
问题六：
“留学生或初入社会的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产?”
对于留学生和初入社会的年轻人，一般都是第一次买房子，因此不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样还款不会有太大的压力。推荐考虑澳洲第二大城市墨尔本，作为最热门的海外房产投资城市，墨尔本目前正处于价值洼地。