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Tag: 澳洲
居外帶你拍——澳洲篇
十一黃金週又來啦！魅力無窮的澳大利亞一直是大家出遊的熱門選擇。這不，昨天跟同事聊天，小編get了一些澳洲出行拍照的好點子，分享給你們。
於是小編去阿May朋友圈看了看，是這樣的。
確實好看，小編趕緊順手也點了個贊。看不出來，平時文靜的阿May拍起照來這麼專業。不行，我得問問她這些個照片都是怎麼拍的。
拿到秘籍，迫不及待打開來看，是這樣的。
1、尋找不同的角度拍攝
同樣是悉尼歌劇院，找好角度，拍出來會好很多。
2、 一個字：等
悉尼blondi beach。其實上一秒的鏡頭裡還有一堆人，等待了一小會兒，鏡頭裡的人幾乎沒有，趁現在，趕緊拍！
3、仰頭拍攝
仰頭拍攝可以讓你濾掉很多不需要的場景，只拍到你想要拍到的畫面，再也不用裁剪照片下側的路人了，耶！
4、使用大光圈拍攝
想辦法把人的影響減少到最小，大光圈或長焦鏡頭可以讓背景虛化，減少背景中遊人對畫面的傷害。自己體會，就不上自拍了，嘻嘻。
5、讓“居外網”的工作人員幫你拍照
是的，沒有錯。其實上面的美照其實都是居外在澳洲的同事們拍的啦，他們經常幫看房的客戶拍照，早就練出了一身會拍照的好本事啦。
不管是誰拍的，反正很美應該是沒錯的啦。澳大利亞的美可不是幾張圖描繪得了的。說到看房，難道不考慮買個宅子嗎？悉尼和黃金海岸都有的選。
悉尼：
黃金海岸：
溫馨提示：掃瞄圖片識別二維碼，可以查看房子詳細信息。
by Leo Li
2017年9月28日
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
悉尼與墨爾本近半業主房產價值翻倍 | 澳洲
澳洲新快網近日刊文稱，報告顯示，澳大利亞悉尼與墨爾本近半數業主所持房產，現有價值較購入時至少翻倍。專家指出，在未來數年時間裡，悉尼及墨爾本都不會再出現，如此巨大房產價值增幅。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
文章摘編如下：
據報導，最近5年來，澳大利亞房地產市場出現前所未有的價格增長，房產業主財富值猛漲。悉尼近半數業主所持房產，現有價值較購入時至少翻倍。
房產數據分析公司CoreLogic報告顯示，悉尼房產業主名下房產財富，超過近代史上任何時期。
目前，多達48%的悉尼業主名下房產，現有價值較購入時價值至少翻倍。而在10年前，這一比例僅為37%。
與此同時，名下房產價值“縮水”的悉尼業主比例明顯下滑。2007年，約有7%的悉尼業主名下房產，現有價值較購入時價值下滑10%，這一比例現已降至0.5%。
墨爾本房產市場情況與悉尼一致，目前多達47%的業主名下房產，現有價值較購入時價值至少翻倍。
西澳柏斯、南澳阿得萊德以及昆州布里斯班業主名下房產，在持有期間增值翻倍的比例低於35%。
CoreLogic調研主管勞利斯(Tim Lawless)表示，收穫最高房產增值效益的悉尼業主，一般都在最恰當的時機入手，幸運地搭上此次市場增長週期。
根據悉尼各區中位房價數據，內西區部分房產業主收穫最高房產增值效益。在過去5年時間裡，悉尼加拿大灣(Canada Bay)及史卓菲(Strathfield)普通住房價值翻倍，巴拉瑪打(Parramatta)及希爾斯地區(The Hills)普通住房價值近乎翻倍。
勞利斯表示，在未來數年時間裡，悉尼及墨爾本都不會再出現，如此巨大房產價值增幅。
相關資訊：租房投資風潮對堪培拉房產市場的影響
（據中國新聞網）
9張圖演示澳洲房產4大間接投資架構 | 澳洲
自《海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房？》發文後，許多讀者與投資者紛紛詢問實踐運作或討論其它的投資架構。
的確，在進行投資行為之前，最關鍵的步驟是確保投資結構設計適當，以避免發生不利或其他意料之外考慮到法律、會計、稅務、資產安全與繼承等問題。因此，選擇購買主體、收購架構和投資工具對於搭建擬議交易結構十分重要。
欲投資於澳大利亞房地產行業的讀者主要可以通過直接購買，或采取間接方式，收購持有房產的公司或信托結構的所有權等投資架構來實現交易利益最大化。
參考：
- King & Wood Mallesons LLP,
- Managed investment trusts, ATO: https://www.ato.gov.au/General/Trusts/In-detail/Managed-investment-trusts/Managed-investment-trusts—overview/
- , TaxTalk—Insights Financial services
- 深圳證券交易所綜合研究所，《房地產投資信托基金研究》
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海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精緻公寓”項目 – 卡斯麗 （Castle Residences）| 澳洲
“如果妳錯過了在倫敦海德公園旁安家的機會， 那就別再錯過悉尼卡斯麗”
眾所周知，海德公園是倫敦最受歡迎的公園，市中心的便利位置和綠樹環繞的優美景觀讓其周邊的房價成為倫敦、乃至整個英國房價最貴的區域之壹，並且壹房難求！而在澳洲悉尼，市中心的海德花園同樣是城市的知名地標，地段和環境壹流，不同的是，當前悉尼海德公園邊在建的卡斯麗將為全球高端買家提供難得置業良機！
首個“五星級酒店+豪華公寓”項目 卡斯麗（Castle Residences）是悉尼CBD首座“五星級酒店與住宅混合型的樓盤”，開發商“上海連合”特意挑選全球最大酒店管理集團雅高Accor旗下 “文藝範兒”的精品酒店運營品牌“美景閣（MGallery）”作為合作夥伴。
美景閣的核心理念是為“熱愛生活、愛好文學和文化生活的人群”打造專屬的舒適生活空間。她曾經因為接待過諸多歷史名人或著名文學家詩人而著稱，不少該品牌的酒店都進駐在精心改造後的歷史建築裏。本次“美景閣”與“上海連合”攜手重新呈現悉尼CBD百年歷史建築Porter House的韻味，用心思獨到的設計和星級酒店的精致服務為“卡詩麗”的業主營造高品質的都市生活。
值得壹提的是，卡斯麗（Castle Residences）擁有的五星級標準的豪華配套和服務為酒店和住宅業主共用，這意味著所有業主均可享受五星級的居住體驗。
鄰近海德公園，不可復制的黃金地段 卡斯麗位於悉尼CBD核心，百年老街Castlereagh St與Bathurst St交界處，緊鄰悉尼著名地標海德公園，大家耳熟能詳的悉尼歌劇院步行2公裏就能到達。毫無疑問，卡斯麗占盡城市核心資源，集商業價值、交通價值、商務配套與娛樂配套為壹體。
從卡斯麗步行壹分鐘即可到達悉尼海德公園，下樓就是聖馬丁核心商圈，無印良品、美術館就在街角拐彎處。卡詩麗在悉尼的選址，猶如上海靜安公園旁的璞麗酒店，唯壹的區別在於現在就有機會在悉尼的商業繁華大街上擁有壹套自己的住宅，往東可眺望悉尼歷史最悠久的公共綠地“海德公園”，往西步行十分鐘即是到達令港（Darling Harbor）欣賞海灣美景。
中資開發商，更懂中國買家 卡斯麗由中國第壹家出海的房企投資聯合體“上海連合Shanghai United”開發。“上海連合”的出資方包括中邦房地產、華發集團等國內八家實力企業，卡詩麗是公司在悉尼開發的第5個項目。中資背景的開發商，不僅更懂國內買家的喜好、開發出更符合國內買家置業需求的項目，也能讓大家買得更安心！
除了雅高旗下五星級酒店品牌“美景閣”負責酒店運營外，上海連合還邀請了世界著名建築設計和室內裝飾設計師，所有細節均精益求精。 項目巧妙的保留了悉尼百年商業建築Porter House 的意大利石雕建築外立面特色，重新賦予這座見證了悉尼煙草發展史、家具制造和皮革商業興亡史的古建築以新生命，打造了南太平洋第壹大都市悉尼的第壹座酒店住宅混合體。
熱鬧的市中心，近在咫尺的海德公園，獨具匠心的星級酒店公寓內服務，體現了上海連合對都市新生活方式的理解。因此，卡詩麗也被譽為 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影響力樓盤”。
Castle Residences卡斯麗 項目概況
- 位置：203 Castlereagh Street
- 類型：五星級酒店+豪華公寓
- 戶型：Studio、1房、2房、3房
- 價格：115萬澳元起
- 交房時間：2020年
- 亮點：悉尼CBD、海德公園旁
- 物業和公寓內服務： 雅高集團旗下美景閣（MGallery）五星級豪華酒店、
- 開發商： 上海連合 Shanghai United
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住進“花園之城”圖文巴，名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲
圖文巴（Toowoomba）位於昆士蘭州東南部內陸山區，是澳大利亞僅次於首都堪培拉（Canberra）的第二大內陸城市，潔淨的街道、公園、花園和古建築讓這座城市彌漫著迷人氣氛。安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平，使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。這裡有一個精品小區正在出售，有多種房型可供選擇，無論自主還是投資都非常適合。尤其值得一提的是，現在購買的話，還享有2萬澳元預售折扣獎勵！
“花園之城”圖文巴——宜居環境貼近自然，空氣清新生活便利
圖文巴是一個山城，城中道路連綿起伏，整個城市依山而建。由於每逢早春的九月，市內繁花盛開並且舉辦花卉博覽會，吸引許多游客前去賞花攝影，故享有“花園之城”（Garden City）的美名。圖文巴也是澳洲一個很著名的休養之地。這裡的房屋價格是多數家庭都能夠接受的。如果您計劃在澳洲買房，圖文巴是非常不錯的選擇。圖文巴房價適中，性價比很高，又是一個適合人們的居住生活的好地方，這個城市是一個有山有水的美麗的地方，青山綠樹的掩映之下，空氣特別清新，沒有一些污染的痕跡，在那裡居住生活，再也不用擔心霧霾的傷害。
澳洲圖文巴的生活也很便利，城區中有學校也有商場，還有多個娛樂中心，能滿足人們購物休閑的需要，而且城市生活節奏比較慢，生活成分也不高，在澳洲圖文巴生活沒有過大的壓力，會感覺十分愜意。圖文巴是昆士蘭真正的花園城市，擁有超過 240 個公共公園及花園。 圖文巴在每年春季，即九月的最後一周舉辦花卉嘉年華（Carnival of Flowers）。
這個正在出售的精品物業帶有2萬澳元的預售折扣獎勵，另外有12個月租金保證，對於投資者來說也是非常不錯的選擇。今天的價格非常優惠，未來一定會價格上漲，升值潛力還很大， 2018年末即可入住。
多種戶型可供選擇，品質非凡名師打造
這個時尚的精品開發物業有完美的風格、和諧的社區環境和完美平衡的綜合居住功能，可謂是完美無瑕的置業之選，驚人的設計和富含特色的中性色調、雅致的外立面，都讓人對該物業一見傾心。
這裡有不同的戶型可供選擇，1臥、2臥、3臥的設計能滿足不同家庭的需求，無論是人口多的大家庭，還是夫婦居住，或者單身人士，都能在這裡找到心儀的住宅。獨特的多樣化設計更加能讓這個小區呈現豐富多彩的人文特色。另外還有三間雙層公寓、兩間殘疾人公寓、2間房屋、1套復式房產，無論是投資還是自主，都相當合適。
這個品質開發項目也是出自名師之手的建築精品，由獲獎的Alisco Designs設計，由GJ Gardner Homes建造，呈現獨一無二的風格。它還帶有很高的品質，整個裝修設計都采用了高品質材料，決定了其品位非凡，讓您居住無憂。1單元和2單元的房屋設計中帶有寬闊的走廊和浴室，還可供輪椅通道使用。室內帶有許多高端設計，如花崗岩台面，逆循環空調，優質不鏽鋼電器，並結合寬敞的空間作出了特別的設計，大大提升了居住舒適度，也讓視野更加優美。
這個小區占有非常理想的地段，位於內城的邊緣，居民可以過上環境清幽又非常方便的生活。這裡能享受到Toowoomba所提供的各類娛樂和購物體驗，這對居住者來說是至關重要的，包括西部的威爾遜購物中心、克利福德花園和中央區域都可以很方便的到達。距離這裡 1.6公裡有威爾遜頓購物中心， 1.7公裡有Grand Central購物中心 ， 2.2公裡有Clifford Gardens購物中心， 2.2公裡可以到達Toowoomba中央商務區， 6.9公裡可以去到南昆士蘭大學。
該小區環境優美、設計精良，是投資和自住的完美選擇，相信未來的升值潛力一定很大。如果您想在澳洲置業，別錯過這個好機會！
欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34688315.htm
（本文內容資料由客戶提供）
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澳大利亞移民如何就醫？| 澳洲
澳洲作為全世界受歡迎的移民國家之一，每年有近19萬人移民澳洲。可以說，所有的移民都會關心，未來如何就醫？
澳大利亞的MEDICARE醫療保險
所有澳大利亞和新西蘭的公民、永居居民，和來自互惠醫療保健協議國家的海外遊客，包括愛爾蘭，英國，荷蘭，瑞典，芬蘭，意大利和馬耳他，均可享受Medicare提供的福利。
Medicare所提供的服務包括：全免費的公立醫院急診、門診和住院醫療服務；免費或部分補貼的私人全科和專科醫療服務；補貼的社區私人藥品服務；全免費的病理檢驗、影像檢查和治療服務等。
澳大利亞移民就醫指南
澳洲的醫療制度與亞洲的醫療制度有很大的不同。在澳洲遇到生病問題時，很多人往往是以傳統亞洲式的思維去考慮就醫，以致帶來很多麻煩。
澳洲的醫療系統分為兩大部分，公立和私立
公立醫療系統（醫療費用由澳洲政府支付）。在公立醫療系統看病，需持有Medicare卡（Medicare是國家公費醫療系統的名字）。澳洲公民、永居（PR）、某些過橋簽證、某些TR持有者（如果你申請簽證的最終目的是為了申請PR，那麼你可以申請Medicare卡）都可以擁有Medicare卡。
公立醫院特點
1、少付或不付門診費（如血液檢查，X光等）。
2、不用支付各種化驗費用。
3、不用支付在醫院裡費用（藥品、護理費、床位費等）。
4、藥費需要自己支付（住院期間的藥品費絕大部分不需要支付）。
5、不包括牙齒（青少年除外），物理療法（如按摩、針灸、中醫等）的費用。
6、你只能去公立醫院看病。你不可以選擇獨立診所或醫院。
7、對於某些疾病，你可能需要較長的等待時間才可以接受治療。
8、如果有Health Care Card卡，可能不用支付牙齒、物理療法的費用以及支付極少的藥費。
私立醫院特點
醫療費用由保險公司、個人和國家共同支付。個人支付比例由保險公司確定，任何人可購買私人保險私立醫療保險主要分為三大類；
Hospital Cover（醫院險）也就是私立醫院裡的花費
Extras Cover（額外險）牙齒，眼鏡，救護車、理療等花費
OSHC（海外學生險）與Hospital Cover基本類似。不包括牙齒和眼鏡。但包括救護車。留學生辦簽證時一般都是買的這個保險。你可以選擇去某個特定的私立醫院看病。
去哪裡看病？
去藥房找藥劑師
如果你有輕微不舒服，首先考慮的是去找Chemist（藥劑師），一般的藥店（Pharmacy）都有。跟亞洲不同的是，這些藥劑師不是單純的售貨員。
如果你有不舒服，他們可以給你一些建議。
一般來說他們的態度都非常好。例如你有頭痛，鼻子不通氣，痔瘡，腳氣等，都可以去找Chemist，他們會給你推薦一些常用藥物。經常看到有夥伴從自己的國家攜帶常見的藥物，其實完全沒有必要。
這裡藥物的種類不比亞洲少，都是從全世界進口的。至於價格，一般這種藥物也就3-5塊到10來塊之間。
如果你確實感覺是生病了，需要看醫生，先為自己找好全科醫生作為看病的不二選擇。急診時去醫院急診中心，嚴重情況下叫救護車。各位放心，澳洲的診所或醫院可以為Medicare病人提供免費的中文翻譯。
全科醫生
診所有兩種，一種標明叫Bulk Billing，如果你有Media Care卡或OSHC卡，不收取門診費。另一種如果你有Media Care卡或OSHC卡可能要收取$30-$50左右的門診費。一般來說Bulk Bill的醫生可能不太認真，幾分鐘就把你打發走了。原因是所有的GP每看一個病人都會從政府拿一定的補助，對於Bulk Bill裡面的GP來說，他們就要看更多的病人去保障自己的收入水準。
全科醫生在其診所可以為您處理許多普通常見病症，比如感冒發燒、皮膚病、小的外傷傷口處理等，並可以根據病情開處方藥。在必要情況下，全科醫生決定您是否需要進一步檢查、或將您轉診給專科醫生（specialist doctors）、或者住院治療。你不可以去醫院直接找醫生或專科醫生，這與你是否有私立醫療保險無關。
全科醫生通常在小型的私人診所或者醫療中心工作。小型診所的營業時間一般是週一至週五的上午九點至下午五點。有些診所的營業時間可以更長，或者在週末也營業。您在診所看病時，必須與醫生預約。一般提前一到兩天打電話就可以約到全科醫生。如果是比較急的情況，也可以在當天約到醫生。每次就診的時間為10~15分鐘左右。
醫療中心
醫療中心的規模比私人醫生診所更大，通常有許多醫生在那裡工作。在醫療中心，您可以看門診、做普通醫學化驗檢查、處理外傷傷口、以及健康諮詢等。必要時，醫生會推薦您去專科醫生診所或醫院繼續治療。
去醫療中心看病時，您不一定要預約，可以直接在候診室排隊等候，輪到哪位醫生有空，就可以看病，這是與診所的區別，各位不要弄混了。不過如果您想在醫療中心看一個固定的醫生，那麼要事先打電話預約。醫療中心的營業時間比診所更長，有些醫療中心可以提供24小時服務。
澳洲的醫療中心有無數個，尤其是在人多的地方，隨處可見。但醫院並不是很多。例如整個墨爾本只有6座公立醫院和若干私立醫院。這就是你不能直接去醫院的原因，沒有足夠的醫生接待病人。
如果你有Media Care卡或OSHC卡。公立醫院的所有費用是不需要你支付的。包括你的各種治療，檢查，食物，不能自理病人的護理等等。如果你有OSHC卡，私立醫院裡的花費應該也都可以報銷，但可能有條件限制。
急救—緊急電話 ：000
當你撥打急救電話後，馬上會有人說Police, Fire, Ambulance？你只要說Ambulance，他們會把電話轉到負責醫療急救處。http://www.yongxinsky.com/austral/
另一個澳洲政府提供的24小時醫療諮詢電話是1800 022 222
OSHC （Overseas Student Health Cover）海外學生醫療保險。（私立保險的一種）
Medibank澳洲公費醫療系統的名字。
Medicare澳洲比較大私人醫療保險公司的名字。
Bulk Billing字面意思是“批量賬單”。如果一個診所標明它是Bulk Billing，那則不收取門診費。（你需要有Medicare卡或者私人醫療保險）
GP （General practitioner）診所裡的大夫叫GP。他們什麼病都看。如果他們覺得你需要看專家（Specialist），他們會給你開介紹信，你才可以看專家。
Specialist專科大夫，你不能直接去找專科大夫，你需要GP的介紹信。
在澳洲看病，如果不是急診，多數人首先會去全科醫生診所或醫療中心看病。
全科醫生如果認為有必要，會再將病人轉診給專科醫生診所或者醫院的專科門診部。建議除了在澳洲的永居居民可以享有Medicare醫療保險的保障外，在澳洲工作和留學的海外人士，可以通過購買私人保險享受更健全的澳洲醫療體系的保障。
（據搜狐永鑫）
低收入者如何買投資房？| 澳洲
近年來房地產價格大幅上漲，作為一名低收入者，你沒有6位數的薪水，也就可能沒有很多的資產，但這並不意味著你不能進入房地產市場。
據澳洲房地產價值網消息，“房地產市場業內人”（Property Market Insider）網站的總編Nila Sweeney提出了如下建議。
對於低收入者來說，如何獲得貸款是進入房地產市場最具挑戰性的部分。無法獲得貸款就無法投資房產。幸運的是，有很多方法可以戰勝這些挑戰。
雖然貸款機構現在已收緊了貸款政策，如果你能夠向他們證明你可以償還抵押貸款，那麼你的貸款申請仍是可以獲得批准的。
此外，你還需要向他們證明你一直在工作，並且一貫償還債務；最重要的是，你的信用記錄要清晰。
以下是一些可以提高你獲得貸款機會的技巧：
- 減少不必要的花銷
如果你在租房住，可以考慮搬回父母家，以節省租金。這將有助於提高你的借款能力，因為你現在的生活費用降低了。還要限制外出就餐、買咖啡或旅行的次數，多儲蓄。
- 償還債務
有其它個人貸款、汽車貸款或高信用卡額度都將嚴重影響你可以借房貸的數額。 盡快償還掉你的債務，或儘量減少。
- 頭等大事是存錢
隨著貸款政策的收緊，貸款機構要求借款人有更多的儲蓄。你不但要存更多的錢，還要證明你在很長一段時間中一直在存錢。
- 考慮找第二份工作
增加額外的現金將會大大提升你獲得房貸的機會。如果你已經有了貸款，這也將有助於你的現金流動。
- 保持乾淨的信用記錄
擁有乾淨的信用記錄是任何借款人都要必備的。有欠賬記錄將大大降低貸款機構批准你房貸申請的機會。盡快償還你的債務和賬單，使你保持一個良好的信用。
- 要求父母成為你的擔保人
通過讓你的父母保證你申請貸款，可以讓你及早進入房地產市場。你可以讓你的父母擔保你的全部貸款金額，也可以讓他們僅擔保你的一部分貸款數額。
（互聯網綜合整理）
悉尼夫婦翻修房產獲回報 轉售大賺80萬澳元 ！| 澳洲
據Domain報導，悉尼一對夫婦努力翻修房產收穫豐厚回報，房產目前拍賣售價比2015年買入時高出80萬澳元。
9月23日，悉尼迎來春季房產拍賣首個“超級星期六”，共有834套房產公開拍賣。截止當晚，已有568套房產獲知拍賣結果，清盤率達到70%。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
雖然今年春季市場首個“超級星期六”掛牌拍賣房產數量未能打破往年紀錄，但由於賣家紛紛提前拍賣以避讓下周勞動節長週末，本週仍是今年9月份掛牌拍賣房產數量最高的一週。
位於悉尼蘭谷北區（Lane Cove North）法倫街（Farran Street）47號的3居2衛獨立屋剛剛完成翻修工作，週六拍賣吸引接近100人圍觀。共有6名買家登記參與拍賣，最終爭奪僅在2名買家之間展開。
房地產中介公司McGrath Estate Agents拍賣師賴利（Edward Riley）宣佈拍賣開始後，現場超過一分鐘時間都無人發聲。來自彼得舍姆（Petersham）的一名買家隨後給出200萬澳元報價，拉開買家競爭序幕。拍賣最後階段，該名買家一次提價4萬至239萬澳元，其他買家不再迎戰。經過協商，房產最終以240萬澳元保留價達成交易。
賣家夫婦對這一結果表示滿意。兩人在2015年3月花費160萬澳元買下這棟當時條件較差的房產，而後翻修工作大概花了30萬澳元。
（據澳洲新快網）
居外課堂：海外置業 如何找到靠譜的房產經紀？
近年來海外置業火爆。然而，去年國內房市爆發的“鏈家事件”，讓廣大投資者見識了國內房產中介的種種不規範、以及違規的亂象，並開始擔心：在國外買房時，是否也會遭遇的情況。為此，不少投資者致電居外網，在海外置業時，如何才能找到靠譜的房產經紀？下面，居外網以房市制度最為成熟、規範的美國房市為例，介紹美國房產經紀人是如何運作的，幫助國內買家更好地在海外置業。
壹、中國房產中介和美國房產經紀人的區別
無論在國內還是國外，房屋交易流程都是異常復雜，也是很多消費者壹生中最大的壹筆支出，他們擔心去國外買房同樣會遇到黑中介。在中國購買二手房，消費者最缺的是信息的對稱性，與有保障的行業規範。而這些也就是中國的房產中介種種亂象產生的土壤。
由於當前去美國買房的海外置業者比例居多，所以我們下文中我們以美國為例，看看美國的房產經紀人是怎麽做的，他們和中國的房產中介又有什麽區別？
中國房產中介vs美國房產經紀人
經紀人與中介不單單是名字上的差異。與中國中介門店裏面穿黑西裝，白襯衣的年輕小夥子與姑娘不同，美國的地產經紀人平均年齡是57歲，從業時間15年，92%的經紀人有大學及以上教育。房產經紀人和中介是兩個完全不同概念。美國的房產經紀人與房產經紀公司之間是合作關系，不需要坐班，獨立開展業務，依靠個人的口碑獲客。
無證中介vs經紀人執照
國內中介行業準入門檻低。2014年，中國的房產中介從業人員超過100萬，而在註冊期內的房地產經紀人只有9840個。也就是100個房產中介人員裏面，只有不到壹個是持證上崗。美國的國家經紀人協會也有100多萬會員。房產經紀人從業都要持有效執照。
在美國，房地產銷售員和房地產經紀人考試是開放的，試卷采用標準化，申請人申請牌照時，除提供考試成績外，還必須提供完成法定課程和課時學習的證明，如果是申請銷售員資格，申請人要提供註冊經紀人的擔保書，如果是申請經紀人資格考試，則要提供工作經驗證明，要達到規定的經驗分數，經審核符合條件後，方能取得資格。
銷售員和經紀人的執照有效期兩年，兩年後申請換發，申請換發時必須再參加22.5小時的繼續教育。壹直到連續工作滿15年後，或者有律師牌照，才可以免除參加繼續教育。
房源信息vs交易顧問
在中國，中介最大的價值就是房源信息。因為地產網站上面的大量二手房源都是虛假信息，是房產中介用來獲客的手段。在互聯網時代之前，美國的經紀人的壹大作用也是提供房源信息。現在，經紀人的重要價值是房屋交易的咨詢顧問。因為在美國，消費者和經紀人在網上看見的房源基本信息是相同的，不存在房源信息的不對稱。2015年，美國70%的房屋成交中，房子是由買家自己找到，然後再委托經紀人完成購買程序。
中間人vs委托人
在中國，中介把買家與賣家聯系到壹起，以中間人的身份撮合交易。成交是最重要的目標，所以房產中介通常給人的感覺就是“賣房的”。在美國，實現經紀人獨家代理制度，通常買家與賣家都有各自的經紀人。經紀人做為用戶的委托人，全權代表用戶的利益。在交易過程中，買家與賣家並不需要見面。
雙方支付vs賣家支付
房屋成功交易後，中國的中介公司通常會拿走交易傭金的80%以上，而促成業務成交的業務員卻僅僅只能拿到小頭。在美國，交易傭金則屬於經紀人，經紀人僅需向經紀公司繳納固定的日常管理費用。另外，不同於中國，美國的房產交易傭金是由賣家支付，通常交易是房價的6%，賣家經紀人與買家經紀人各獲取3%，買家則不需要向經紀人支付任何費用。
中介公司口碑vs經紀人個人口碑
在中國，消費者選擇經紀人先是選擇中介公司。選擇目標區域規模大的幾家中介公司，找上多個中介人員來提供服務。在美國，消費者則是根據經紀人的口碑來做選擇。通常會通過朋友推薦，網絡搜索等途徑，選取三到四個經紀人進行面試，確定壹個最適合自己的經紀人來提供服務。在美國，壹個經紀人向買家提供了某個房屋的信息，那麽這個房屋就只能通過這個經紀人來成交。
二、 如何挑選靠譜房產經紀人
如果妳原來就有壹些經驗，而且時間很充裕，願意從頭學習，那麽妳可以不通過經紀人自己買屋。不過對於大部分人來說，還是需要找經紀人。因為有壹位專業的人士幫助妳可以更好地保護個人權益。那麽如何規避壹些投機取巧，甚至坑蒙拐騙的機構與個人，找到能真正保障自己權益的地產經紀呢？妳可以試試以下的方法：
1、當地中文報紙房地產專欄
壹些經紀人會在當地中文報紙房地產專欄發表文章。文如其人，如果妳讀了數篇文章後覺得作者房地產知識豐富，人品正直，不防打電話或去電子郵件做進壹步的了解。
2、專業網站推薦提供的經紀人
還可以到壹些專業的海外投資置業網站上咨詢，這些網站推薦的房產經紀人都是值得信賴的，為有意於海外置業的買家提供個人化的服務。
3、房地產公司和經紀人廣告
壹些公司和經紀人會在報紙或雜誌上刊登廣告。從廣告上可以了解公司和經紀人的基本情況。比如擅長的服務地區，歷年的銷售業績，經紀人的宗旨等等。
4、親戚朋友介紹
向買過房子的親戚朋友打聽，聽聽身邊人的切身體會。他們用過的經紀人水平可高，人品可好。
全美2萬多個華人經紀人，其中有大量的是兼職的，沒有豐富經驗的，極有可能會在買賣過程中出現各種問題，而根據美國法律，每個買家在固定時間段內只能有壹個購房經紀人，壹旦與這個經紀人達成意向，就無法更換經紀人，無論經紀人後期表現如何，用戶也只能認了。所以為了想找壹個靠譜的買房經紀人，可以登錄居外網，或者電話咨詢，我們的工作人員會為客戶推薦口碑好，工作經驗豐富、成功率高、了解當地政策的房產經紀人。
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